Жилое в нежилое стоимость

Рубрики Вопрос юристу

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Законодатели Украины разрешают владельцам перевод квартиры в нежилой фонд, если это не приведет к сокращению площади жилья, которая приходится на каждого члена семьи по государственным нормам.

Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм (ГСН). Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления.

Domik.ua выяснил, как совершить перевод квартиры в нежилой фонд для коммерческого использования.

В статьях 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия. Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования.

Правила перевода утверждают местные органы самоуправления. Действующие в городах Украины в 2018 году положения опираются на общую правовую базу и в целом аналогичны.

Пример системы перевода объектов жилого фонда в нежилой — правила, принятые в столице. Интенсивный перевод квартир в нежилой фонд в 1990-2000 годах стимулировал власти Киева урегулировать процесс. Киевский городской совет 23 июля 2015 года утвердил решение № 781/1645 «О дерегуляции и упрощении порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве». Этот документ включает свод правил — «Положение о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в городе Киеве» (далее — Положение).

Правила Положения распространяются на объекты недвижимого имущества — весь жилой и нежилой фонды, находящиеся на территории города Киева, независимо от их балансовой принадлежности и форм собственности.

Для перевода жилых помещений и домов в нежилые, их владельцы подают заявление в центр предоставления административных услуг. Если владельцы не планируют в дальнейшем реконструировать помещение, они заявляют о переводе помещения без определения функционального назначения.

При переводе в нежилое помещение с учетом дальнейшей реконструкции, владельцы подают заявление, в котором учитывается определение функционального назначения помещения после реконструкции.

Требования к объектам для перевода из жилого в нежилой фонд

Перевод жилых помещений и домов в нежилые, описан в разделе 3 Положения. Право перевести жилые помещения/дома в нежилые без определения их функционального назначения имеют владельцы этих объектов. Если совладельцы жилых помещений — дети или недееспособные лица — для перевода таких объектов требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Заявленные для перевода в нежилой фонд помещения в многоквартирном жилом доме должны отвечать таким требованиям:

1. Расположение — в цокольных, на первых и вторых этажах. При этом обязательны условия, что квартира расположена непосредственно над нежилым помещением, но не выше второго этажа. Расположенные на третьем этаже квартиры можно переводить для использования под мастерские и студии творческих союзов.

2. Объект перевода должен иметь техническую возможность соорудить пандус для доступа инвалидов, отдельный вход и эвакуационный выход. Эти входные-выходные группы должны быть изолированы от жилой части и других помещений в доме.

3. Перевод жилого помещения в нежилое разрешен при обязательном условии: владелец и его семья обеспечены жилой площадью по норме, определенной законодательством. А также в том случае, если в этом жилом помещении никто не проживает.

Для перевода жилых объектов введены такие ограничения:

— жилой дом не признан аварийным или ветхим;

— объект перевода не имеет отягощений по поводу прав иных лиц — не предмет залога и не находится под арестом;

— жилой дом не признан памятником архитектуры.

Что нельзя размещать в заявленных на перевод квартирах

В многоквартирных домах, в переведенных в нежилой фонд помещениях и квартирах, запрещено размещать:

— объекты промышленного характера;

— похоронные бюро, кроме офисов таких учреждений;

— пункты приема стеклотары;

— учреждения и предприятия, эксплуатация которых сопровождается различными изучениями, шумом, вибрацией, загрязнением постройки и окружающей территории;

— пунктов бытового обслуживания, если в них используют пожаро- и взрывоопасные вещества;

— иных объектов, которые размещать в домах запрещено законом.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Для перевода квартиры в нежилой фонд ее владелец подает в центр предоставления административных услуг письменное заявление. Если планируется перевод без определения функционального назначения, вместе с заявлением владелец подает такие документы:

— нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием всех совладельцев, в том числе несовершеннолетних;

— материалы технического обследования жилого помещения, квартиры, жилого дома, которые переводятся в нежилые. Акт обследования должен отвечать требованиям закона и действующего законодательства.

Как утверждают перевод жилья в нежилой фонд

Владелец подает документы и заявление о переводе жилья в нежилой фонд в центр предоставления административных услуг. Специалисты центра должны за два дня обработать документы и передать их в Департамент градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации (далее — Департамент). Специалисты Департамента работают с документами пять дней. Если препятствий для перевода объекта в нежилой фонд нет, в Департаменте утверждают решение. Далее разрешительный документ поступает в центр административных услуг, а оттуда — заявителю.

Причины отказа

Заявления отклоняет столичный Департамент градостроительства и архитектуры. Основанием для отказа могут быть такие факторы:

— ошибки в предъявленных документах;

— недостоверно указанная цель использования объекта;

— несоответствие поданных документов требованиям Положения и закона.

Департамент градостроительства и архитектуры выдает отказ в письменной форме, где объясняет причины негативного решения. Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде.

Реконструкция и новое назначение помещения

Департамент градостроительства и архитектуры выдает разрешение на перевод жилья в нежилой фонд без определения функционального назначения. Если для использования в коммерческих целях требуется реконструкция помещения, собственник подает в центр административных услуг заявление об определении функционального назначения с конкретным указанием типа — магазин, склад и др.

По правилам ГСН А.2.2-3-2014 «Состав и содержание проектной документации на строительство», реконструкция — это перестройка уже введенного в эксплуатацию объекта для улучшения его свойств, требуемых при коммерческом использовании. На основе заявления Департамент градостроительства и архитектуры выдает градостроительные условия и ограничения на проведение работ. Если цель реконструкции — сооружение отдельной входной группы — необходимо получить градостроительные ограничения и условия для прилегающего земельного участка по нормам ГСН А.2.2-3-2014. Заявитель получает из департамента набор условий для составления проектной документации по данному объекту. Пакет документов включает:

— градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;

— задание на проектирование (приложение Б из ГСН А.2.2-3-2014).

Далее собственник вносит данные по объекту в полученные документы. В таком виде пакет документов представляет собой задание на проектирование. На его основе владелец помещения заказывает проект реконструкции.

Имея проектную документацию, владелец подает в Государственную архитектурно-строительную инспекцию заявление на оформление декларации о начале строительных работ.

После завершения реконструкции помещения собственник оформляет такие документы:

— декларацию о готовности объекта к эксплуатации;

— новый технический паспорт помещения;

— право собственности на реконструированное нежилое помещение.

Выяснить особенности перевода квартир из жилого фонда в нежилой и задать интересующий вопрос тем, кто прошел эту процедуру, можно на форуме юридическая консультация.

Как из квартиры сделать магазин?

11.01.2017 6519 0 0

Часто у людей, мечтающих и желающих заниматься предпринимательской деятельностью возникает вопрос: где разместить свой бизнес? И первая идея, которая к ним приходит – это купить квартиру на первом этаже багатоповерхневого дома для этого.

Но украинское законодательство запрещает использовать такую квартиру под офис или предприятие. Поэтому для такой деятельности и для таких целей необходимо пройти процедуру, которая называется “перевод квартиры из жилого фонда в нежилой (нежилое помещение)”.

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое частично урегулирован Жилищным кодексом Украины (далее — ЖКУ) – ст. 7 и ст. 8, однако, в силу архаичности этого нормативного акта он не регулирует изменение правового статуса помещений жилого фонда, находящиеся в частной собственности, исходя из отсутствия в советское время, когда принимался ЖКУ, такой формы собственности.

Упомянутые статьи регламентируют перевод помещений из жилого фонда в нежилой только при условии, когда помещения находятся в зданиях государственной и коммунальной собственности, однако они применяются аналогично и до частных помещений, ввиду отсутствия других специальных нормативных предписаний.

Принципиальную возможность законного перевода жилья частной формы собственности в нежилую форму, подтверждают также письма Госкомпредпринимательства от 06.03.2002 года № 2-222/1301 и от 28.01.2005 № 561, Мінжилкоммунгоспа от 01.04.2006 года и от 12.05.2008 года № 8/7-336, а также судебной практикой. Таким образом, применяя упомянутую аналогию, можно прийти к выводу, что основаниями для перевода любого жилища в помещение нежилой формы, исходя из норм ЖКУ, являются:

непригодность жилья для проживания;

перевод пригодных для проживания помещений жилого фонда в нежилой фонд как исключение (которое фактически применяется как правило).

И в том, и в другом случае, для изменения статуса помещения, должно быть принято соответствующее решение о переводе помещения жилого фонда в нежилой. Решение принимается исполкомом областного или районного совета. То есть Советом министров АРК, исполкомом областного совета, КГГА (выполняет функции исполкома м.Киева), исполкомом м. Севастополя.

Детальный порядок признания помещений непригодными для проживания и перевода их в нежилой фонд, предусмотренный постановлением Совмина УССР № 189 от 26.04.84 г. Она предполагает долгую процедуру, которая предусматривает тщательное обследование жилья, принятия решения исполкомом сельского, поселкового, городского совета, которое затем фактически утверждается исполкомом областного или районного совета.

Процедура перевода занимает определенное время, но позволяет повысить стоимость такого помещения в несколько раз!

Здесь следует отметить, что несмотря на сложность процедуры, она прописана достаточно детально и перечень конкретных действий имеет исчерпывающий характер, который не предусматривает необходимости преодоления такого камня преткновения, как согласие соседей.

Однако, на практике, требования согласования изменения статуса помещений со всеми соседями могут быть установлены местными нормативами, невыполнение которых исключает возможность получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд.

Например, в городе Харькове, действует решение исполкома Харьковского горсовета от 04.06.2003 года № 572, которое, среди прочего, требует получения согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на размещение в нем объекта непромышленной сферы.

И хотя в принципе, очевидно, что получение согласия от соседей является обременительным и ненужным мероприятием, к тому же нарушает право собственника распоряжаться своим помещением, получить разрешение исполкома на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой фонд (нежилое помещение) без согласия соседей, если это предусмотрено местными правилами, практически невозможно.

Не поможет здесь даже суд, поскольку судами всех инстанций уже неоднократно была высказана позиция, что если какие-либо действия лиц является их правом, а не обязанностью, то они не могут быть принуждены к их осуществлению, поскольку они для них не являются обязательными. Согласие как раз и является тем, что сосед имеет право дать или не дать. Кстати, то же самое касается и обжалования отказов исполкомов в предоставлении разрешения, особенно если речь идет о переводе в нежилой фонд пригодного для проживания помещения. Ведь в этом случае предоставление согласия исполкома также является правом, а не обязанностью.

Часто из сложившейся ситуации выходят путем проведения реконструкции квартиры, в результате которого она меняет свой статус фактически, то есть, оставаясь жильем, на деле используется не по назначению, то есть сама по себе реконструкция квартиры под офис не является юридическим основанием для признания ее необитаемой, из чего следует, что это помещение будет “вне закона”, то есть продать – подарить его будет проблематично, кроме того, необходимо постоянно держать наготове деньги для оплаты штрафов, которые на данный момент, к счастью, не такие большие.

На практике чаще всего согласие на перевод квартиры со всеми соседями может быть установлено местными нормативами!

Таким образом, если перевод жилья в нежилой фонд все же нужен, единственный вариант законного решения вопроса – это согласование перевода со всеми соседями.

Жилое в нежилое стоимость

Перевод квартир (домов) в нежилое помещение на сегодня одно из найболее востребованных направлений операций с недвижимостью.

Не секрет, что такая востребованность обуславливается тем, что стоимость нежилого помещения почти в 2 раза превышает стоимость квартиры как жилого помещения, а стоимость аренды превышает в несколько раз.

Поэтому, перевод жилой недвижимости в нежилой фонд является довольно выгодным капиталовложением в недвижимость.

ПОРЯДОК РАБОТ ПО ПЕРЕВОДУ

1. Проверка квартиры (дома) относительно возможности их перевода в нежилое помещение.

2. Сбор необходимых документов и разработка предпроектных предложений

3. Получение распоряжения на перевод в нежилое помещение

4. Разработка, согласование и утверждение проектной документации.

5. Ввод в эксплуатацию квартиры как нежилого помещения.

6. Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

Также, мы оказываем помощь в поиске квартир в г.Киеве с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Стоимость услуг по переводу является минимальной и составляет от 1000 у.е.

При этом, стоимость услуг по переводу рассчитывается для каждого объекта индивидуально, поскольку ее размер зависит от местонахождения и площади квартиры, желаемого функционального назначения (офис, магазин, салон и.т.), а также от соответствия квартиры требованиям по переводу и от перечня выполняемых работ.

Сроки перевода также сведены к минимуму: от 1,5 мес. для всех районов г.Киева, учитывая длительность работы и наработанный опыт наших сотрудников в этой сфере.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Мы работаем официально на основании заключенного договора «под ключ»: от сбора необходимых документов до получения распоряжения на перевод квартиры в нежилой фонд, ввода в эксплуатацию и оформления свидетельства о праве собственности на уже нежилое помещение.

Более подробную информацию о переводе в нежилой фонд, расчете стоимости работ по переводу Вы сможете получить по нашим телефонам или посетив наш офис.

Звоните нам: (044) 383-38-32, (044) 455-93-52, (067) 251-82-77, (050) 207-05-55

КАК ПЕРЕВЕСТИ КВАРТИРУ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Вопросы перевода жилых помещений (квартир) в нежилой фонд в г. Киеве регулируются ст. 7, 8 Жилищного кодекса Украины, Временной структурой стандартов процедуры издания распоряжений Киевской городской государственной администрации, утвержденного приказом начальника Главного управления градостроительства и архитектуры Целовальником С.А. от 14.05.2012 г.

ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ЭТАПОВ:

1. Заявитель подает собранные документы в местную районную администрацию (исполком) на получение согласия на перевод.

Районная администрация (исполком) рассматривает документы и готовит свое заключение о возможности перевода квартиры в нежилой фонд и/или технической возможности обустройства отдельного входа.

Отрицательное заключение местной администрации будет основанием для отказа в переводе. При этом перечень причин для отказа законодательством не определен.

2. В случае положительного заключения, поданные заявителем документы передаются местному органу градостроительства и архитектуры.

Орган градостроительства и архитектуры также рассматривает документы и готовит проект распоряжения на перевод, если он соглашается с возможностью перевода или обустройства отдельного входа.

В случае своего не согласия, орган градостроительства и архитектуры готовит письменный отказ в переводе и возвращает документы заявителю.

3. В случае получения положительного заключения органа градостроительства и архитектуры, заявителю предоставляются документы для оформления в управлении экономики и инвестиций документов по уплате в бюджет сумм паевого взноса в связи с переводом.

4. После уплаты паевого взноса документы передаются в местную администрацию (исполком) для подписания проекта распоряжения на перевод квартиры в нежилое помещение.

5. На основании распоряжения на перевод проектантами по заказу заявителя готовится проектная документация на реконструкцию (перепланировку) квартиры как нежилого помещения и обустройство отдельного входа.

Разработанная проектная документация подлежит согласованию и утверждению (пожарники, СЭС, органы архитектуры, благоустройства, ЖЭК и т.д.)

6. После утверждения проектной документации заявителем подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля документы о начале выполнения строительных работ на их регистрацию Инспекцией.

При этом строительные работы должны проводиться в соответствии с утвержденным проектом.

7. После проведения строительных работ заказывается техническая инвентаризация квартиры как нежилого помещения в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

8. Далее собранные документы, включая распоряжение на перевод, утвержденный проект, технический паспорт, подаются в местную Инспекцию архитектурно-строительного контроля на ввод квартиры в эксплуатацию как нежилого помещения.

После проверки соответствия строительных работ утвержденному проекту, заявителю выдается сертификат соответствия (аналог акта ввода в эксплуатацию).

При установлении несоответствия строительных работ проекту, Инспекция отказывает в вводе квартиры в эксплуатацию и дает предписание на устранение допущенных нарушений. До их устранения ввести квартиру в эксплуатацию нельзя.

9. После ввода в эксплуатацию квартиры оформляются документы на получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.

10. Полученное свидетельство о праве собственности подлежит регистрации в местном БТИ (с 2013г. – в регистрационной службе Минюста Украины).

Учитывая сложность и запутанность процедуры перевода квартир в нежилые помещения, чтобы не получить отказа в переводе на каждом из перечисленных этапов, рекомендуется поручить выполнение перевода в нежилой фонд специалистам, имеющим положительный опыт и реальные результаты работ в этой области.

ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА В НЕЖИЛОЙ ФОНД

По общему правилу (ст. 6 Жилищного кодекса Украины) жилые дома и квартиры в многоквартирных жилых домах предназначены только для проживания граждан.

При этом, жилищное законодательство содержит только 2 основания для перевода жилого помещения в нежилое, а именно:

◊ Признание компетентным госорганом жилого помещения непригодным для проживания (ст. 7 ЖК Украины);

◊ Признание компетентным госорганом целесообразности перевода как исключение из общего правила с одновременным изменением функционального назначения жилого помещения на нежилое (ст. 8 ЖК Украины).

На практике, первое основание для перевода практически не встречается, поскольку очень проблематично по санитарным и строительным нормам доказать непригодность квартиры для проживания.

К основным требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям, для их перевода в нежилой фонд относятся:

◊ Помещение должно размещаться на цокольном, подвальном, полуподвальном, первом или втором этажах жилых домов;

◊ К помещению возможно обустроить отдельный вход;

◊ На перевод помещения в нежилое возможно получить согласие ЖЕКа и соседей

◊ Востребованность в данном районе (микрорайоне) в учреждениях общественного обслуживания.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПЕРЕВОДА

Для получения распоряжения о переводе квартиры в нежилое помещение с обустройством отдельного входа необходимо собрать и предоставить следующие документы:

◊ Правоустанавливающий документ на квартиру;

◊ Копию паспорта и идентификационного номера;

◊ Согласие на перевод балансодержателя дома (ЖЕКа);

◊ Согласие на перевод совладельцев дома (собственников квартир в доме);

◊ Согласие на перевод местной районной администрации (исполкома);

◊ Справка ЖЕКа о прописке;

◊ Справка ЖЕКа о том, что в квартире никто не прописан и не проживает;

◊ Справка ЖЕКа об отсутствии задолженности по квартире;

◊ Справка (кадастровый план) на земельный участок под домом;

◊ Топографо-геодезичная съемка М 1:2000;

◊ Выкопировка с топографо-геодизичной съемки М 1:500;

◊ Фотографии дома и квартиры;

◊ Предпроектные предложения по обустройству отдельного входа и перепланировке (реконструкции) квартиры.

Консультации и вопросы по телефонам:

(044) 383-38-32, (044) 455-93-52,

(067) 251-82-77, (050) 207-05-55

Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод из нежилого помещения в жилое.

ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ. ПЕРЕВОД ИЗ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ.

  • Полный комплекс услуг.
  • Кратчайшие сроки.
  • Высокое качество.
  • Гарантия результата.

  • Если Вам необходимо переделать жилую квартиру или дом под магазин или иное торговое помещение;
  • Когда Вы решили коммерческий объект сделать постоянным местом жительства;
  • Или если Ваш собственный дом должен начать приносить прибыль и стать, например, полноценным офисом,

Тогда Вам понадобится оформить документы на перевод помещения ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ или же ИЗ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» быстро и беспроблемно переводит различные объекты из жилых помещений в нежилые или наоборот. Наши специалисты знают все тонкости данной сферы несмотря на спорную и не до конца урегулированную нормативную базу в данной области. Юристы ЮК «Евро-Вектор» легализируют и узаконивают даже самые сложные объекты недвижимости, поэтому смело обращайтесь к нам, и Вы гарантированно получите:

  • Высокопрофессиональную и детальную консультацию;
  • Правовую подготовку необходимой документации;
  • Защиту и представление Ваших прав и интересов в различных органах и инстанциях в том числе и судебных инстанциях;
  • Готовый правоустанавливающий документ с нужным Вам целевым назначением.

Прежде всего стоит отметить, что сегодня перевод жилого помещения в нежилое и наоборот нежилого объекта в жилой фонд достаточно проблемная задача, так как действующее украинское законодательство не четко и не однозначно регулирует этот вопрос. На данный момент не существует отдельного единого нормативного акта, конкретно регламентирующего порядок такого перевода. Основными нормативными документами в данной области являются Жилищный кодекс, государственные строительные нормы, а также местные локальные нормативные акты.

Несмотря на это, перевод жилого помещения в нежилое все равно является достаточно актуальным вопросом, ведь, к примеру, часто удобное место расположения для магазина или офиса находится в жилом доме, где коммерческие помещения даже небыли предусмотрены, но при этом в таком доме есть возможность сделать отдельный вход к какой-нибудь квартире, находящейся на первом или цокольном этаже, и единственной преградой остается лишь перевод жилого помещения в нежилое.

Кроме того, граждане также часто сталкиваются с абсолютно противоположными ситуациями, когда, например, имеющееся у них в собственности коммерческое помещение вовсе не подходит для предпринимательских целей, но вполне подошло бы для постоянного места жительства. Оплата за коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше, да и зарегистрироваться (приписаться) в такой объект можно будет лишь после перевода его в жилой фонд.

Именно поэтому, в перечисленных и иных подобных ситуациях решение проблемы будет упирается в основном в переоформление документов на смену целевого назначения отдельных помещений или целого объекта недвижимости, а для этого нужно будет оформить его перевод в нежилое помещение или наоборот в жилое в зависимости от ситуации.

Нужно добавить, что процедура по переводу жилого помещения в нежилое на сегодня осуществляется в порядке, который устанавливается органами местной власти, а поэтому не существует единого перечня документов, подходящего для перевода помещений по всей стране. Данный перечень может серьезно отличатся в зависимости от региона расположения объекта недвижимости, который планируется переводить.

Статья 7 и 8 ЖК определяет, что жилые дома или помещения непригодные для проживания по решению исполнительного комитета областного или же городского совета могут переоборудоваться для использования их в иных целях. А в домах жилищно-строительных кооперативов непригодные для проживания в них жилые помещения могут переоборудоваться в нежилые. Что касается перевода пригодных для проживания помещений в нежилые, то это как правило, не допускается. Такой перевод возможен лишь как исключение и осуществляться по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе совета народных депутатов.

Юридическая компания «Евро-Вектор» имеет многолетний опыт в данных вопросах и поэтому дает полную гарантию на предоставляемые услуги по переводу любых объектов и помещений. Обращайтесь в нашу юридическую компанию, и Вы сможете очень быстро и качественно изменить статус и назначения необходимой Вам недвижимости.

Законодательство запрещает использовать помещения не по назначению, жилые помещение нельзя использовать под бизнес, офис или магазины, а объекты коммерческого назначения не могут использоваться для постоянного проживания и регистрации в них.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ИЛИ ЖЕ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЙ ФОНД)

Перевод квартиры в нежилой фонд Киев

Перевод с жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве

Стоимость ввода в эксплуатацию законченного объекта, а также процедура согласования определяется для каждого клиента индивидуально.

Перепланировка нежилых помещений – это довольно масштабное переустройство объекта недвижимости. К сожалению, многие владельцы нежилых помещений (салонов, офисов, торговых комплексов) очень часто путают понятия «перепланировка объекта» и смена его функционального предназначения.

Перепланировка нежилого помещения подлежит обязательному согласованию, но в то же время объект не будет менять свое целевое назначение. Это означает, что если помещение было офисом, то после перепланировки оно так и останется офисом. Перепланировка нежилого или жилого помещения – это улучшение эксплуатационных свойств объекта, но без изменения каких-либо схем инженерных систем.

Изменение функционального предназначения – это смена профиля нежилого помещения. Например, если вы планируете, что офис превратится в магазин, то в таком случае не обойтись без изменения как внутренней планировки помещения, так и изменений коммуникаций. Кроме того, чтобы перевести то или иное помещение в нежилой фонд, в случае если оно находится в жилом доме, оно должно строго отвечать требованиям закона (иметь отдельный вход, находиться на цокольном, первом или полуподвальном этаже и т.д.). Чтобы провести перевод определенного помещения в нежилой фонд, необходимо подать заявление с пакетом документов в местную госадминистрацию.

Стоит отметить, что все согласования перепланировки нежилых помещений находятся под особым контролем у уполномоченных государственных служб.

Компания Наказ занимается всеми вопросами, которые касаются согласования, а также ввода в эксплуатацию перепланировок любого вида сложности. Все наши специалисты обладают высокой квалификацией и большим опытом в этом направлении. Мы консультируем и помогаем в оформлении документов, которые связаны с: