Выкуп долей квартиры в перми

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Выкуп недвижимости в Перми

г. Пермь, ул. Усольская 15

Агентство недвижимости Метр квадратный

ул. Орджоникидзе, 12, офис 407

Тел.: (342) 211 05 77

срочный выкуп недвижимости за 90% от стоимости подбор индивидуальной ипотечной программы регистрация права собственности приватизация реализация жилищных сертификатов, материнского капитала

ул. Большевистская, 96

Тел.: (342) 259 59 59

Программа «Перспективы» «Срочный выкуп квартир» – это быстрый, удобный и безопасный способ получения средств за вашу недвижимость.

ул. Героев Хасана, дом 9, офис 316

Тел.: 8(342) 271-48-23,

кроме срочного выкупа, цену на квартиру определяете Вы, она фиксируется в договоре с Агентством недвижимости, и мы находим такого покупателя, который платит Вашу цену плюс два — три процента наши комиссионные.

г.Пермь, ул.Луначарского, 85а

Тел.: (342) 219-62-09

Срочный выкуп недвижимости – очень удобный финансовый инструмент, если у Вас имеется недвижимость для продажи, но нет времени на ее реализацию.

г.Пермь, ул.Куйбышева, 51

Тел.: +7(342) 234-88-88

Срочный выкуп квартиры необходим, если на поиск покупателя нет времени. Позвонив нам Вы уже нашли покупателя.

Юридическая компания ООО «Мой дом»

Юридическая помощь с проблемной недвижимостью

Основное меню

Выкуп доли в недвижимости, в том числе без права проживания

Многие, возможно, полагают, что сделки по продаже квартиры или иной жилой собственности и по продаже доли – это аналогичные операции с недвижимостью. Но на самом деле все обстоит иначе. Данные виды сделок весьма отличаются друг от друга, и, как правило, не в пользу продажи части собственности. Считается, что продажа доли – это одна из непростых операций с недвижимостью в наше время. Почему? Давайте кратко разберемся.

Во-первых, кроме стандартного набора документов, продавцу части собственности потребуются дополнительные бумаги. А это, как правило, время, деньги и лишние хлопоты. Во-вторых, при сделке можно нарваться на мошенников, которые могут представиться риэлторами. Ну и, в-третьих, это бесконечные конфликты между жильцами. Как часто показывает практика, дольщики одной квартиры редко имеют близкие дружественные отношения и не мешают купле-продаже части собственности. Накопленные обиды и отсутствие уважения между со-собственниками нередко приводят к тому, что они становятся заложниками непростой ситуации. В наше время участились случаи, когда одного из дольщиков просто не пускают в квартиру, не смотря на то, что размер его доли может быть больше остальных. Фактически, у такого дольщика теряется право проживания в квартире, но при этом сохраняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, коммунальная задолженность растет в «геометрической прогрессии», а участник долевой собственности даже не проживает по данному адресу. Складывается непростая ситуация, когда одни пользуются правами других.

Рассмотрим другую распространенную проблему. Чтобы продать свою долю, потребуется для начала предложить ее другим участникам долевой собственности, так как они имеют преимущество на право покупки. Либо взять с них согласие на продажу другим лицам. Однако на деле получить такое согласие – длительный и трудоемкий процесс. Ведь мало кто из со-дольщиков готов потратиться на то, чем уже фактически владеет либо принять на свою территорию постороннее лицо. В итоге получается, что квадратные метры имеются, но не имеется возможность пользоваться ими. Подобных примеров в наше время великое множество.

И вот участник долевой собственности все-таки решается на продажу своей доли, чтобы окончательно избавиться от «наболевших» проблем и козней со-собственников. Что делать в таком случае, когда сегодня спрос на доли минимальный, а предложения превышают спрос в разы? Спешим успокоить – быстро и безопасно продать свою долю в квартире или иной собственности вполне реально. Чтобы сделка прошла успешно и без риска, необходимо правильно составить алгоритм действий.

Наша компания «Мой дом» – это группа опытных специалистов в области самых проблемных сделок с недвижимостью. Мы поможем Вам правильно подойти к назначенной цели и достичь её без особых препятствий. Мы готовы приобрести любую долю в недвижимости, в том числе и без права проживания. Наши специалисты действуют строго в правовом поле и говорят «Нет!» черному рейдерству. Также мы поможем отрегулировать конфликты между со-дольщиками. Звоните нам прямо сейчас по телефону.

Срочный выкуп квартир, комнат, домов, долей, коммерческой недвижимости в Перми по достойной цене!

+7 342 277 84 67

+7 950 475 95 52

Узнать цену недвижимости

Наши услуги

Срочный выкуп

Полезная информация

Заполните поля формы ниже
и нажмите на кнопку внизу.

Узнайте, по какой цене и как быстро Вы сможете продать свою квартиру!

Наши услуги:

Срочный выкуп всех видов недвижимости по высокой цене за максимально короткое время. Решаем вопросы с долгами и банками.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Составлением документов и проверкой юридической чистоты объектов занимаются профессиональные юристы.

Продажа, покупка, обмен квартир любой сложности. Разъезд, покупка нескольких квартир, а также межрегиональные сделки с квартирами.

Материнский капитал. Поможем с помощью него улучшить ваши жилищные условия. Расскажем и грамотно проконсультируем как правильно провести сделку с участием материнского капитала.

Продажа, покупка, обмен частных домов и коттеджей любой сложности. Поможем обменять квартиру на дом или частный дом на квартиру.

Офисная недвижимость. Поможем купить, продать, снять или сдать офис выгодно. Предложим различные варианты решения вашей ситуации.

Операции с земельными участками, поможем оформить право собственности, а также сделать межевание земельного участка и составить его технический план.

Торговая недвижимость. Поможем купить, продать, обменять, найти арендаторов на Ваш магазин или торговый центр. Выкупим срочно если вам нужны быстро деньги.

Новостройки Перми. Подберем для вас самый недорогой вариант новостройки от подрядчика, от дешевле чем покупать у компании застройщика. Предлагаем объекты только проверенных строительных компаний которые строят большой объем жилья.

Доля в недвижимости. Поможем решить любой вопрос с долей. Выкупим по максимально выгодной цене сами, либо поможем найти покупателя на объект недвижимости.

Ипотека. Большой выбор программ ипотечного кредитование от банков-партнеров. Подберем для вас оптимальный вариант исходя из ваших возможностей.

Представление ваших интересов в суде. Профессиональные юристы с большим опытом смогут отстоять ваши права даже в самой трудной ситуации.

Деньги под залог квартиры, комнаты, доли, коммерческой недвижимости, магазина, офиса или земельного участка. Выдадим необходимую сумму быстро и оформим все официально у нотариуса.

Приватизация. Поможем собрать весь пакет документов. Сэкономим ваше время и деньги. Сделаем все грамотно и быстро.

Пять важных причин обратиться к нам именно сейчас:

Экономия сил и нервов

Если у вам срочно понадобились деньги, или у вас трудная жизненная ситуация, мы поможем быстро решить ваш вопрос с недвижимостью. Мы предложим несколько вариантов избавления от долгов, грамотно проконсультируем, расскажем о возможность обмена, либо сами быстро выкупим вашу квартиру, комнату, долю или другой объект недвижимости по максимально возможной цене. Мы бесплатно перезвоним вам и ответим на все ваши вопросы. Просто отправьте нам заявку или позвоните 277-84-67, 8-950-475-95-52. Ждем вас!

Как происходит срочный выкуп недвижимости:

Вы звоните в в нашу компанию или оставляет заявку на сайте. Наши специалисты подробно объясняют весь процесс, называют сроки окончания планируемой сделки, называют примерную сумму выкупа квартиры/доли в квартире.

Наш оценщик осуществляет выезд для определения точной стоимости жилья.

Вы вправе согласиться с названной суммой выкупа квартиры или выкупа доли в квартире, или отказаться от предложения, если оно вас не устраивает.

Если вы согласны с условиями, то формируется пакет документов для сделки (в случае с ипотекой этот процесс более сложный, чем при обычном выкупе, потому что третьей стороной является банк). Работу по согласованию действий с банком берет на себя наша компания.

Происходит подписание договора купли-продажи, его быстрая регистрация, и вы получает деньги.

Полезная информация:

Мы подготовили для вас информацию о перечне тех документов которые понадобятся при совершении сделки по купле-продаже недвижимого имущества (квартиры, комнаты, доли или частного дома) в Перми:

Основной перечень документов для продажи квартиры в Перми:

  1. Паспорта всех собственников квартиры.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве.
  3. Документ-основание, на основании которого продавец имеет права на квартиру. Это может быть: договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.
  4. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия). Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  5. Нотариально заверенное согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины. (Обязательно необходимо сделать копию, так как в МФЦ (Многофункциональном центре) ее требуют).
  7. Доверенность нужна в том случае, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры в Перми:

В некоторых случаях вам может потребоваться дополнительный перечень документов, которые могут понадобиться:

  1. Кадастровый паспорт квартиры.
  2. Технический паспорт квартиры.
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.
  4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  5. Справка о состоянии лицевого счета квартиры.
  6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.
  7. Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то есть собственником соседних комнат является муниципалитет, то необходимо оформить отказ покупки от муниципального образования.
  8. При продаже квартиры по ипотеке , также необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи составляется в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в Многофункциональном центре (Регпалате) в Перми.

Доля в квартире. Теория закона и практика в России.

В 1991 году в России началась бесплатная приватизация жилья. С этого года также стало возможным покупать не только жилые дома, но и квартиры. В настоящее время только в Москве более чем 84% всех квартир находится в частной собственности у граждан.

При этом лишь небольшой процент приватизированных квартир находится в собственности у одного владельца. Так около 95% жилых помещений в России находятся в долевой собственности. А это означает, что почти в каждой квартире имеется два и более собственников, каждый из которых имеет в собственности свою долю в квартире.

Если говорить в целом, то существование долевой собственности в жилых помещениях не является проблемой для подавляющего числа собственников. Чаще такими собственниками в квартире являются родственники, либо супруги, между которыми сохраняется взаимопонимание и добрые отношения. Если же между ними возникают споры, то всё равно чаще всего нормальные и адекватные люди могут между собой договориться. Они могут разъехаться, обменять квартиру или продать её и поделить деньги, на которые покупают себе другое жильё.

Но бывают редкие ситуации, когда кто-то из участников долевой собственности не хочет договариваться, а хочет квартиру целиком, хотя он имеет там только долю. Вот только такие доли в квартире становятся проблемными.

В западных странах, в том числе США, такие споры, связанные с долями в квартире, давно успешно регулируются, в том числе в судебном порядке. Чаще всего суды обязывают собственников продать свои доли в квартире или жилом доме. Они это могут делать добровольно, но под некоторым давлением со стороны суда, либо суд может реализовать такие доли принудительно через службу судебных приставов. Квартира продаётся, и деньги от продажи делятся соразмерно долям между каждым из собственников.

В России же такие споры разрешаются малоэффективно, а, зачастую, неэффективно вовсе.

Например, если квартира в собственности двух собственников, где один сособственник не пускает другого собственника доли в квартиру, то суд не всегда может помочь пострадавшему собственнику. Арсенал способов защиты в российском суде в такой ситуации небольшой:

Можно предъявить иск об обязании не чинить препятствия в пользовании или ещё иск о вселении. Но если, например, в квартиру не пускали одинокого, пожилого и больного человека, то такие решения суда помочь ему реально не могут. Судебный пристав-исполнитель по таким решениям суда один раз вселит несчастного, составит акт о об исполнении решения. А дальше может опять возникнуть ситуация, что этого слабого собственника в квартиру не пустят. Судебный пристав уже не поможет, поскольку он уже исполнил решение суда. Что делать такому человеку, которого продолжают не пускать, совершенно непонятно. Нет силы, чтобы взломать входную дверь и войти, нет и возможности отстоять свои права. Получается, что вся квартира захвачена и контролируется вторым нагловатым собственником.

В России чаще доли в квартире так захватывают женщины, которыми квартира может удерживаться более успешно. Где надо женщина поплачет, прикинется слабенькой, а где надо может более убедительно написать заведомо ложный донос, что якобы её избили. Вот такие последствия победившего феминизма, что женщины часто могут успешно кошмарить сильных мужчин, отбирая у них их долю.

Кстати, многие не знают, что в России допускается не только судебная защита гражданских прав, но также и самозащита. Это установлено статьёй 14 Гражданского кодекса РФ, где определено только, что самозащита не должна выходить за рамки, необходимые для такой защиты. Например, собственник доли имеет полное право взломать или спилить входную дверь квартиры, если его не пускают. Но нельзя потом ломать и крушить мебель и другое имущество, которое принадлежит лично другому собственнику, что будет уже преступлением, а именно самоуправством или умышленным уничтожением или повреждением чужого имущества. Но если имущество общее, то его ломать уже можно. Можно собственнику доли и ремонт квартиры делать, даже приводя её в негодность. Это закон допускает для собственника, которому принадлежит доля квартиры.

Регулирование споров по поводу долей в квартире в России также осложняется недобросовестностью российских средств информации. Российских журналистов, конечно, тоже интересуют темы про доли в квартирах. Журналисты вообще заинтересованы в громких темах, даже если они сами же высасывают тему из пальца или делают из мухи слона. Самое плохое то, что в погоне за «трогательным» сюжетом журналиста не интересует правда и факты. Часто они решают, что лучше показать правым в споре того, кто больше может походить на роль жертвы, а на самом деле является нарушителем закона и чужих прав.

Этим особенно отличаются малограмотные передачи Ольги Бакушинской и Елены Прокловой, которые могут в передаче доказывать, что надо защищать того, кто ранее выгнал из квартиры другого собственника. А того, кто купил такую проблемную долю в квартире, надо лишить этого имущества и отдать тому, кем вся квартира незаконно захвачена. Сами такие журналисты и ведущие гребут деньги лопатой от своих передач, реально в этих спорах не помогают, но хотят быть добренькими за чужой счёт. Хотя если бы они честно хотели помогать людям, то лучше бы поделились своими деньгами, выкупали бы сами доли в квартире, дарили бы их людям. Мерзкие лицемеры.

Защита интересов граждан, фактически лишившихся своих же долей, также осложняется малограмотностью сотрудников полиции. Многие из них не знают, что законом допускается самозащита гражданских прав, что собственник имеет право взломать входные двери. А те полицейские, которые это знают, всё равно стараются не вмешиваться в конфликты, а направлять потерпевших, незаконно лишённых своих долей в квартире, в суд. Прокуратура также чаще даёт отписки на заявления пострадавших в таком же духе.

Забавная ситуация была в России по поводу выкупа незначительных долей в квартире. Раньше был поставлен на поток выкуп незначительных долей в судах за смешные деньги. Оценщики зарабатывали на своих оценках по таким спорам. Также существовал простор для коррупции, поскольку суд мог ловко влиять на оценочную стоимость любой доли в квартире, т.к. не было единства и среди оценщиков, как оценивать такое имущество. Но в 2008 году Конституционный Суд РФ разъяснил, что подобная практика является незаконной, что нельзя выкупать малозначительные доли вопреки согласию её собственника, если только он сам не выдвинул в суде требование о выделе своей доли в натуре. Однако, более двух лет понадобилось Верховному Суду РФ, чтобы начать приводить практику по таким делам в соответствие позиции КС РФ. Только в 2012 году суды стали отказывать в удовлетворении таких исков по выкупу незначительных долей за смешные деньги. Но кое-где суды ещё продолжают принимать незаконные решения.

Распорядиться квартирой, в которой человеку принадлежит доля квартиры, если нет согласия между участниками долевой собственности. Вот так доля квартиры становится проблемной, из-за чего и вся квартира делается проблемной. Всё это значительно влияет на цену, если доли продаются отдельно от всей квартиры. Кому нужна проблемная доля в квартире, если в квартире сидит вредный и несговорчивый другой собственник? Только если долю продают этому второму собственнику, то делать ему скидки было бы несправедливо. Хотя, конечно, это вопрос двух собственников, если они могут мирно договориться по поводу своей квартиры, что бывает не всегда.

Наш сайт специально посвящён теме про доли в квартире. Вы можете более подробно прочитать у нас статьи в соответствующем разделе, изучить актуальную судебную практику.

Если Вы имеете проблемные доли в квартире, которые решили продать, то можете обратиться к нам. Также если Вам нужна грамотная консультация или помощь опытного адвоката, полная поддержка в защите Ваших прав, то также звоните нам. Мы поможем продать или отстоять любую долю в квартире. Наши телефоны указаны на сайте.

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Здравствуйте, Антон Валентинович! Я хотела бы узнать как осуществляется перенос доли несовершеннолетнего. Моя дочь в возрасте 14 лет, которая владеет долей в размере 1/5 в 3-х квартире, совместно с бабушкой и дедушкой. Мы сейчас строим дом за счет средств маткапитала и хотим .

Ольга, Москва
3 сентября 2018 года, 12:38

Уважаемая Ольга! ДЛя совершения такой сделки по мене долями в квартире и в доме потребуется согласие органа опеки и попечительства. Но они часто отказывают в таких сделках, если стороной сделки является близкий родственник. Т.е. вам могут отказать на том основании, что Вы мать и вступаете в .

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 790-67-86 .

Можно ли продать долю в квартире?

В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед

Около 700 заявлений о преступлениях в сфере долевого строительства зарегистрировано за 2017 года

Уважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.

Как бороться с захватом квартиры, когда Вас оставили без дома.

В сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор

Таунхаусы по десяти направлениям Подмосковья стали дешевле за 2017 год

Уважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.

Получили право открыть продажи квартир два московских застройщика

Уважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас.

Новые пострадавшие от «черных риэлторов»

Уважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов»

График слушаний по программе реновации уже известен

Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна.

152 застройщика В Подмосковье признаны проблемными

Уважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна.

Проблемные доли- продажа квартиры с угрозой насилия

Существуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости.

Проблемная доля в квартире и что с ней делать

У Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде

Как понять, что доля малозначительная и что ее можно выкупить через суд

Уважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости

Власова в программе Корчевникова рассказала о доле в квартире, принадлежавшей Джигарханяну

Бывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом.

Наследство детского писателя делят в Москве

Заявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.

Эксперты указывают на рост доли квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в старой Москве

Доля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в «старых» границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес

Бред в Верховном Суде России: теперь незначительная доля в квартире не стоит ничего

Новосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.

На нашем сайте запущен раздел

На нашем сайте «Доля в квартире» заработал новый раздел «Новости», в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар

Выкуп долей квартиры в перми

Срочный выкуп в Перми

от 100 000 до 3 000 000 рублей рыночной стоимости

Оформление заявки на выкуп

Срочный выкуп в Перми и Пермском крае

Наша компания осуществляет: срочный выкуп недвижимости в Перми, срочный выкуп квартир в Перми, срочный выкуп домов в Перми, срочный выкуп коммерческой недвижимости в Перми, срочный выкуп Автомобилей в Перми.

Общие требования к объекту выкупа:

  • Расположение в Перми и Пермском крае.
  • Отсутствие обременений (не в залоге, не в аресте).
  • Сумма срочного выкупа не более 80% от рыночной стоимости.

В качестве объекта выкупа принимаем:

  • Жилую недвижимость: квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы, комнаты, доли.
  • Коммерческую недвижимость: офисные помещения, склады, помещения свободного назначения.
  • Проблемная недвижимость: затруднен доступ.
  • Транспортные средства: Автомобили, мотоциклы, водный транспорт.

Оформление:

  • По договору Купли-Продажи

При не выполнении обязательств по договору займа мы в праве обратить взыскание

на заложенное имущество в соответствии с гражданским кодексом РФ.