Чистым предпринимательским риском называют инвесторы приспособление исторических зданий в Петербурге под современное использование. Входя в подобные проекты, компании сталкиваются с пробелами в законодательстве и неясной процедурой согласования — все это не только затягивает проект на годы, но и повышает его стоимость. Так, реконструкция исторических зданий обходится на 20% дороже, чем новое строительство. Однако пока инвесторы ждут законодательных изменений и льгот, интерес к историческим зданиям в центре все же не падает, отмечают в консалтинговых компаниях.
Основная проблема для инвестора при работе в историческом центре — разный учет объектов культурного наследия, считает Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям ООО "Качкин и партнеры". "К примеру, фасад здания признается памятником федерального значения, а само здание — регионального. В итоге инвестор разрывается между госорганами, — говорит юрист. — До приобретения объекта можно только предположить, что с ним сделать, но нет никаких юридических механизмов, как понять, можно ли воплотить задуманное в жизнь".