Спрос на первичное жилье в Петербурге в летние месяцы, по неофициальным данным, упал на 30 – 50%. Девелоперы, правда, провал продаж отрицают, но активно стимулируют спрос через скидочные программы. Дисконт на новые квартиры в некоторых проектах уже доходит до 10 – 30%.

Ситуация очень напоминает события в начале кризиса 2008 года. Но специалисты уверены, что сценарий "черного августа" не повторится. Экономические встряски научили строителей осторожности и самостоятельности. По этой причине число дефолтов на сей раз будет минимальным.

Нынешняя ситуация с продажами жилья в Петербурге, по наблюдениям экспертов, очень напоминает 2008 год. "Тогда после "черного августа" спрос на жилье упал на 80%. Люди перестали покупать квартиры, не понимая перспектив рынка. И потребовалось больше 6 месяцев, чтобы спрос восстановился", — напоминает директор ИСК "Сфера" Тарас Кручинин.

Повторение кризисных событий, по мнению экспертов, маловероятно. Хотя предпосылки есть. Нестабильная политическая и экономическая ситуация нервирует и строителей, и покупателей жилья.

Резкий всплеск инвестиционного спроса, который рынок пережил минувшей весной, уже позади. "Число инвестиционных сделок в общем объеме продаж сейчас оценивается в 10%, хотя на пике спроса их доля достигала 40%", — говорит директор ГК "Балтийский монолит" Светлана Петрова.

При неформальном общении застройщики говорят о падении спроса на жилье на 30–50%. Но в официальных комментариях твердят, что все в порядке. "Нет оснований говорить, что осенью люди резко перестанут покупать квартиры и рынок встанет", — говорит директор управления исследований рынка холдинга RBI Вера Сережина. "Конечно, спрос может измениться в любой момент. Но сейчас делать какие–то прогнозы преждевременно", — добавляет директор по продажам ГК "Эталон" Ирина Онищенко. "Скорее всего, август будет самым тихим месяцем года. Но в сентябре мы все–таки рассчитываем на рост спроса", — отмечает глава департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев.

Анализ рыночного предложения выявил скрытое падение цен на жилье, что подтверждает падение спроса. Маскируя дисконт под летние акции, многие компании предлагают серьезные скидки, резко снижают размер первого взноса на квартиру, увеличивают рассрочку. Цены на студии в некоторых проектах за лето упали на 30%. "Хотя без учета акций за тот же период цены на рынке в среднем выросли на 3%", — говорит директор центра продаж новостроек АН "Гагарин" Андрей Вересов. 

Источник