Технология сдачи квартиры

Рубрики Наша практика

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сегодня многие москвичи решают сдавать свою квартиру в аренду. Жилье в Москве востребовано, как никогда – тысячи приезжих готовы платить хорошие деньги за квартиру в пределах МКАДа. Однако многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда квартира, которую они готовы сдать, месяцами ждет своих новых жильцов.

На сегодняшний день в столице сдается более 20 тысяч квартир. Предложений очень много, но эксперты отмечают, что арендаторы стали намного более требовательными к качеству квартиры и условиям аренды. Владельцы квартир, которые не знают правил и законов рынка недвижимости, вряд ли могут рассчитывать на заключение выгодного договора. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, нужно учесть множество тонкостей.

Сдавать квартиру самому или через посредника

Первый вопрос, который встает перед собственником, решившим заработать на своей недвижимости – это «Сдать квартиру через агентство или самостоятельно?».

Самый, казалось бы, простой и безопасный вариант – сдать квартиру знакомым, если среди них есть кто-то, кто согласится ее снять. Однако обычно приятелям квартиру сдают по цене, значительно ниже рыночной. К тому же, как известно, любые финансовые дела способны испортить отношения между друзьями.

Можно попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Но будьте готовы взять на себя все юридические хлопоты – составление грамотного договора с четким указанием прав и обязанностей обеих сторон. Малейшая ошибка – и договор не будет иметь никакой силы, а значит, разрешить возникшие проблемы с жильцом вы не сможете. Не забывайте также и о том, что количество мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, просто огромно. Они могут пересдать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.

Самый безопасный способ сдать квартиру – обратиться в агентство с хорошей репутацией.

Там вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, в который будут включены и ваши личные пожелания – например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент поможет застраховать квартиру и ценное имущество, которое остается в ней. Еще один плюс – вам не нужно будет самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам, риэлтор возьмет все контакты с ними на себя. И, наконец, практика показывает, что через агентство сдать квартиру можно по более выгодной цене – как правило, клиенты риэлтерских компаний не торгуются. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.

Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы.

  • Паспорт владельца квартиры;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Если собственность на квартиру получена в 2016 году, необходимо предоставить выписку из ЕГРП;
  • Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
  • Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующий шаг – договор. Лучше всего, если его составит профессиональный юрист риэлторской компании. Образцы, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы. К составлению и подписанию договора нужно подходить очень серьезно. В нем должны указываться:

  • Личные данные обеих сторон – ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед тем, как подписать договор, проверьте паспортные данные, которые указал арендатор, и не постесняйтесь внимательно сверить их с паспортом. Это касается всех сведений – ФИО, места регистрации, даже фотографии. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше;
  • Точный адрес квартиры ;
  • Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем . Если этого пункта не будет, то арендатор может пересдать вашу квартиру или превратить ее в общежитие. И вы ничего не сможете с этим поделать.
  • Точная стоимость аренды . Если вы предполагаете, что спустя год или два захотите несколько поднять цену, чтобы покрыть инфляцию, такая возможность должна быть отражена в договоре. Не забудьте также указать, кто оплачивает коммунальные счета – вы или арендатор;
  • Срок и порядок выплат арендной платы , а также размер пени в случае просрочки.
  • Условия досрочного расторжения договора – как по вашей инициативе, так и по инициативе арендатора.
  • Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания ;

Не лишним будет и составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Не обязательно указывать в нем каждую табуретку и занавеску, но дорогая мебель и техника (например, бытовая техника, стереосистема или плазменная панель) должны быть упомянуты. Иначе вы никогда не докажете, что эта техника у вас вообще когда-то была.

На что обратить внимание при сдаче своей квартиры в аренду

Прежде чем обратиться в агентство, квартиру следует подготовить к сдаче. Не обязательно делать капитальный ремонт. Но квартира должна быть чистой, аккуратной, без лохмотьев обоев, разводов на потолке и неприятных запахов. Она должна производить хорошее впечатление, так что потрудитесь сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку.

Проверьте также, все ли работает: краны и стоки не должны протекать, дверной замок не должен заедать, вся техника должна исправно работать.

Лучше всего сдаются квартиры, оснащенные всем необходимым.

Минимум – холодильник, плита и стиральная машина. Конечно, и на квартиру в самом плачевном состоянии рано или поздно найдется арендатор. Но подумайте сами, насколько надежен и респектабелен человек, согласный жить в неблагополучных условиях? А ведь именно порядочность и платежеспособность – основные плюсы нанимателя.

Мебель тоже нужна, но трезво оценивайте ее качество и количество. Выбросьте всю старую и нефункциональную мебель. Новая мебель, даже если она совсем простая и недорогая, заметно повысит привлекательность вашей квартиры в глазах арендаторов.

Эксперты заметили, что спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Больше всего квартир сдается внаем летом и осенью, с конца мая по октябрь. В этот же период цены на квартиры немного повышаются – примерно на 5-7%. Это легко объяснимо – летом в столицу приезжают абитуриенты со всей страны. Некоторые снимают квартиру сразу, другие ждут результатов вступительных экзаменов и лишь после поступления, к началу учебного года, снимают жилье поближе к выбранному университету. Есть и другая причина – люди, которые решили сменить квартиру, обычно делают это осенью, после отпуска, чтобы не тратить лето на поиск подходящего варианта и переезд. Поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти «урожайные» месяцы.

Владельцы больших многокомнатных квартир нередко не могут решить, как распорядиться своей недвижимостью – сдать всю квартиру целиком или найти несколько жильцов, сдавая каждую комнату по отдельности. Принимая решение, нужно учесть, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на просторные апартаменты.

По данным мониторинга, проведенного агентством РБК, сегодня средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет примерно 30 000 в месяц, 2-комнатной – 41 000 рублей, 3-комнатной – 57 000. Цена зависит от качества ремонта, наличия техники, срока аренды, расположения и расстояния до ближайшей станции метро.

Заметнее всего на стоимость аренды влияет расположение. Чем ближе к Кремлю, тем выше будут расценки.

Например, цена квартир в ЦАО заметно отличается от средних показателей: стоимость аренды 1-комнатной квартиры в этом округе составляет около 55000 рублей, 2-комнатной – 70 000 рублей, 3-комнатной – 100 000 рублей. Самые недорогие округа Москвы — это Южный, Юго-Восточный и Восточный, а в число самых престижных входят Центральный, Западный и Юго-Западный округа. Опытные риэлторы советуют реалистично смотреть на вещи и не завышать цену, иначе сдать квартиру будет непросто.

Эти нехитрые меры помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.

Правила сдачи квартиры в аренду

Эта статья предназначена для хозяев квартир, домов и прочей жилой недвижимости. Если вы хотите сдать в аренду свои квадратные метры незнакомым людям, то будет не лишним прочитать здесь советы как это сделать с умом и безопасно (мы уже освещали информацию на эту тему в других публикациях, если вам интересно, то вот они: советы начинающим арендодателям и советы по аренде квартир).

Итак, прежде всего необходимо узнать реальную цену квартиры (комнаты, прочей недвижимости), которую вы намерены сдавать.

Для этого действуем таким образом:

1) Прозваниваем несколько агентств недвижимости, говорим, что хотим сдать жилье, описываем в разговоре достоинства и недостатки своего объекта, узнаем приблизительные цены и выслушиваем радужные перспективы насколько быстро они сдадут вам ваши метры. Цены вы можете услышать довольно разные (это часто зависит от самих агентов, от того, говорят ли они вам правду или уже начали вас обрабатывать каждый на свой лад). Слушаем, говорим «спасибо, до свидания». Информация получена, теперь вам необходимо некоторое время чтобы остыть от разговора с посредниками, чтобы взвесить все критично и без эмоций.

2) Корректируем приблизительную цену в соответствии с реалиями жизни. Цена не должна быть слишком высокой и соответствовать качеству жилья, чтобы будущие квартиранты не бежали от вас спустя месяц-два, а вы не имели проблем с возможными претензиями с их стороны и поиском новых людей. То есть правильно оценивая стоимость аренды жилья вы обеспечите себе стабильный доход на долгое время и спокойные ровные отношения с арендаторами. Какие же факторы необходимо учитывать при подсчете цены?

  • Район. Удаленность от метро. Как быстро можно добраться до центра города? Какими видами транспорта для этого придётся пользоваться? Если ехать в час пик — будут ли простои в пробках? Какова примерная месячная стоимость проезда на одного человека, если его место работы находится примерно в часе езды?
  • Соседи. Да, они, родимые. Это очень важный фактор образования цены на аренду вашей квартиры. Если ваши соседи адекватные, не пьяницы, не шумные, то вам повезло — жильцы претензий предъявлять не будут. Если нет — то готовьтесь либо очень серьёзно снижать цену за аренду, либо часто менять жильцов до тех пор пока вам не попадутся люди ещё более проблемные, чем ваши соседи. Они то уж точно найдут на этих соседей управу.
  • Этаж. Если у вас не первый этаж и не последний, то всё хорошо. Если нет, то готовьтесь снизить цену. То же самое если квартира угловая.
  • Метраж. Цена растёт или уменьшается пропорционально этому показателю.
  • Наличие/отсутствие ремонта, его качество, год исполнения. Есть ли грибок, ржавые ли трубы, не течет ли сантехника? Эти вопросы обязательно встанут при осмотре квартиры.
  • Наличие мебели, ее качество, срок ее эксплуатации. Если у вас мебель старая, то считайте, что её нет. Поверьте для многих людей старая мебель станет только веской причиной не снимать эту квартиру вообще.
  • Наличие бытовой техники, ее качество, срок ее эксплуатации. Старая техника скорее минус, чем плюс. Вряд ли новый жилец захочет нести материальную ответственность за технику, которой до него уже кто-то пользовался. Техника должна быть на гарантийном обслуживании или вся ответственность за возможные поломки лежит на вас.
  • Наличие металлопластиковых окон. Наличие таких окон приветствуется квартирантами, но это сейчас скорее просто признак нормального жилья. Они просто должны быть, если их нет, то уменьшаем цену.
  • Срок найма. Если снимать квартиру будут более года, значит торг уместен.
  • Активность рынка, на которую влияет в первую очередь сезонность. Традиционно значительный спад активности рынка недвижимости наблюдается с 25-го декабря по 20 января, с середины апреля до 11-12 мая, с середины июня по сентябрь.

3) Размещаем объявления в интернете. Лучше всего давать объявления на уже известных и посещаемых сайтах, которые не захламлены объявлениями-пустышками от риелторов. На таких сайтах ваше объявление гарантировано увидят и прочтут именно те люди, которые ищут жильё для себя. Прежде всего стоит посетить сайт Неагент, на котором публикуются объявления именно от хозяев и без посредников, поэтому этот сайт сейчас наиболее востребован людьми для поиска квартир.

4) Выбираем клиента. Здесь уже решаете только вы — по каким критериям брать людей. Имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Главное здесь не спешить. Если вы не заломили заоблачную цену за аренду, то от желающих поселиться у вас не будет отбоя. Определившись со своим выбором переходим к следующему шагу.

5) Заключаем договор. Отношения найма жилого помещения необходимо заключать в письменном виде. Договор выгоден обеим сторонам. Он обеспечивает безопасность как хозяина так и квартиранта. Казалось бы — вот здесь и нужны посредники, чтобы помочь составить договор! Да, и это правда. Но правда заключается как раз в том, что называются такие посредники не брокерами и не риелторами, а называются они нотариусами. Конечно же предлагают подписать договора и агентства недвижимости, НО каждый должен заниматься своим делом, а юридическое оформление сделки это работа юристов. Хотя если вы всё-таки доверились какому-нибудь агенту по недвижимости и решились подписать предложенный им вариант договора, то вы также должны знать, что рискуете. Позже после оформления сделки предъявить претензии к агентству недвижимости на счёт правильности составления договора или ещё какие-нибудь претензии будет невозможно. Нет пока в Украине такого закона, который бы чётко регулировал обязанности агентств недвижимости перед клиентом.

Итак, скачиваем договор найма жилого помещения, распечатываем, внимательно перечитываем договор. Затем берём с собой документы перечисленные в Договоре и идём подписывать в ближайшую юридическую контору. В этом договоре указано, кто и для каких целей нанимает жильё, а также целый ряд вопросов, которые будут оговорены в соответствующем договоре. Также этот договор найма можно дополнять в соответствии со своими пожеланиями. В жизни случаются разные события и не все они приятные, поэтому перед составлением договора обдумайте хорошенько все возможные нюансы, надеемся статья как избежать проблем при сдаче квартиры поможет вам в этом.

Вот и всё. Наниматели найдены. Договор подписан. Теперь остаётся лишь получать доход и раз в месяц проверять состояние своей квартиры. 185.238.139.36

Технологии улучшения экономии жилья в наше время используются всё более активно. К ним относятся утепление, энергосберегающие лампы, современные материалы. Наряду с этим автоматизация процессов в помещении позволяет экономить 10-60% ресурсов. Приглашаем вас ознакомиться с технологией умного дома, в которой умный дом управляет такими процессами как: бесперебойное энергообеспечение, освещение, отопление, кондиционирование, шторы, музыка, видеонаблюдение и т.д. Управление происходит с беспроводных пультов, по расписанию, по датчикам движения, через Internet, кнопочным выключателям, с мобильных телефонов, с сенсорных дисплеев и т.д.

Дата добавления статьи: 11 ноября 2010 г.

Ещё статьи из этой рубрики:

Сегодня аренда квартир более чем популярна. Это отличный способ получить хорошее жилье за приемлемую цену. Особенно распространена аренда жилья в столицах и больших городах.

Как сдать квартиру в аренду

Сдача квартир (комнат) в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Однако, перед тем, как сдать квартиру в найм, собственнику жилья следует тщательно изучить спрос и предложение рынка недвижимости, изучить специфику налогообложения и ответственность за уклонение от налогов, продумать все нюансы арендных обязательств и обеспечить «товарный» вид сдаваемой жилплощади.

Стоимость сдаваемой квартиры

Первым пунктом на пути к сдаче квартиры (комнаты) является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. Прочитайте объявления в газетах (на столбах, подъездах, остановках), просмотрите предложения в интернете, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье. Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную инфраструктуру и уточните приблизительную стоимость аренды.

Цена аренды (найма) жилья во многом зависит от самой квартиры: ее метража, наличия ремонта и его качества, укомплектованности мебелью и бытовой техникой, наличие металлопластиковых окон и т.д. Также стоит принять во внимание место расположения недвижимости: район, транспортную развязку, наличие поблизости продуктового магазина, рынка, поликлиники, школы, детского сада, охраняемой стоянки и прочих благ цивилизации. Кроме того, немалую роль в формировании цены аренды играет год постройки дома, так как арендаторы все больше отдают предпочтение квартирам в новострое.

Срок аренды жилого помещения

Это очень важный момент, так как от выбранного срока сдачи квартиры зависит ваш заработок. Долгосрочная аренда недвижимости по своей сути является «пассивным доходом» и потенциальная прибыль не столь велика. Тем не менее, это приносит стабильные дивиденды и не отнимает много времени и сил. Посуточная сдача квартир (комнат) является более прибыльным вариантом, особенно актуальным в больших городах и туристических центрах. Однако, посуточная аренда квартир (домов) это, по сути, полноценный бизнес, требующий регулярных затрат времени на поиск клиентов. Кроме того, от арендодателя потребуются постоянные финансовые вливания на обновление ремонта, замену мебели и бытовой техники, уборку помещения, оплату коммунальных платежей, рекламу и прочее.

Агентство недвижимости или аренда квартир без посредников

Поиск квартиросъемщиков вы можете проводить самостоятельно или доверить его профессионалам. Принципиального значения это не имеет, однако и тот, и другой метод имеют свои преимущества и недостатки. Доверив поиск квартирантов агентству, вы перекладываете ответственность за подбор подходящего арендатора на риелтора, тем самым освобождая свое время. Кроме того, риэлтерская компания поможет правильно оформить арендные отношения, подписав с нанимателем договор (подробнее об особенностях заключения договора аренды (найма) читайте в профильной статье).

Сдать квартиру без риэлторов и посредников немного сложнее, так как поиск арендаторов может занять больше времени и потребовать от наймодателя определенных действий. В частности, чтобы быстро сдать квартиру или комнату можно расклеить объявления по району, напечатать рекламу в газете или разместить объявление в интернете. Также хорошим подспорьем станет «сарафанное радио», т.к. сдача квартиры знакомым поможет избежать мошенничества с арендной недвижимостью.

Налог за сдачу квартиры в аренду: как, когда и сколько

Сдавать квартиру официально и оплачивать подоходный налог за аренду или предоставлять жилье в наем «втихую» и не платить налоговые сборы, каждый решает самостоятельно. Однако арендодателям следует помнить, что сдача квартиры в аренду без уплаты налогов является правонарушением и грозит штрафом в размере от 17 до 34 тысяч гривен (ст. 212 Уголовного кодекса Украины).

Оплата налога за сдачу квартиры в аренду должна проводиться 4 раза в год в течение 40 календарных дней после последнего дня отчетного квартала. Сумма налога за аренду жилья рассчитывается наймодателем самостоятельно исходя из полученной прибыли. При этом, с 1 января 2016 года в Украине введена единая ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 18%.

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды.

Сдача квартир без посредников: нюансы и нормы Закона.

Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс.

В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях:

  • Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды.
  • Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды.
  • Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки.
  • Какие права и обязанности у арендатора, как и в какой срок, он должен производить оплату снятого помещения.
  • При наступлении аварийной ситуации, например при протечке воды, на нижние этажи, что обязаны сделать каждая из сторон.
  • Прописана обязанность нанимателя провести текущий ремонт после окончания срока договора найма.

Но это положения Закона, которые необходимо соблюдать и выполнять, но как на самом деле осуществляется сдача квартир без посредников?

Преимущество одиноких людей при сдаче квартиры очевидно: ему не нужно договариваться с другими членами семьи о совершении сделки на аренду жилья, такие проблемы стоят в больших семьях, где один или несколько членов семьи не дают согласие на сдачу жилья посторонним людям.

В большой семье, если они решили сдавать часть своей квартиры в наем, необходимо согласие, причем в письменной форме, а лучше всего самим участвовать при заключении договора аренды, подписать его, где отдельной строкой прописывается их согласие. Если не будет возможности присутствовать при подписании договора лично, можно оформить доверенность на того человека, которому доверяете, и он от вашего имени подпишет все необходимые документы. Все эти позиции относятся к собственникам жилья.

Какие правила сдачи квартиры в аренду муниципального жилья?

Если вы не являетесь собственником жилья, и квартира относится к муниципальному жилому фонду, то самостоятельно сдать ее внаем, у вас нет никакого законного права. Это допускается законодательными актами только в том случае, если вы получите разрешение от местных властей на совершение подобной сделки. Вам необходимо будет заручиться согласием всех жильцов, кто проживает вместе с вами в жилом помещении, квартире.

Но особые правила сдачи квартиры в аренду предусмотрены в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, по Закону, вы должны обратиться в опекунский отдел по месту жительства, и добиться положительного результата от местных властей на сдачу квартиры, где прописан несовершеннолетний гражданин.

Важно знать, что если вы не собственник квартиры, то заключить договор аренды вы можете только по доверенности, полученной именно от собственника и, будет лучше, если ее заверит нотариус: ее зарегистрируют, и в любой момент вы можете проверить права и обязанности того человека, с которым вы заключили сделку. Если, например, при сдаче жилья за собственника выступает один из членов его семьи, не имея на руках доверенности, то эта сделка юридически не влечет за собой никаких прав как у арендодателя, и как следствие, и у нанимателя жилья. Представьте себе такую картину: вы заключили договор аренды, заселились, провели косметический ремонт, оплатили аренду за полгода, и вдруг появляется настоящий хозяин квартиры, и просит ее освободить. И у него есть веские основания для этого: ведь договор заключал не он, и даже не его доверенное лицо, а с тем человеком, с которым он заключил договор, он уже давно не имеет никакой связи. Если вы добровольно этого не сделаете, то у него есть законное право обратиться в суд за защитой своих прав как собственника, и вероятнее всего, суд встанет на его сторону, и вам в любом случае придется съехать.

По каким правилам сдачи квартиры в аренду устанавливается плата за помещение?

Во многом, стоимость аренды определяются рынком, чем больше спрос, тем стоимость выше. Но она также может зависеть от местоположения: чем ближе к центру города, тем ставка выше. Или, например, от квадратных метров сдаваемого жилого помещения. Стоимость сдаваемой квартиры напрямую зависит от ее состояния: если сделан хороший евроремонт, то естественно, ее цена будет больше. Если в квартире есть современная бытовая техника, мебельный гарнитур, то нельзя рассчитывать на низкую оплату арендуемой квартиры. Также на цену влияет близость метрополитена, магазинов, доступность городских транспортных передвижений, наличие медицинских и детских учреждений. Сдача квартиры в аренду без посредников, например, на первом или последнем этаже будет отличаться по стоимости такой же квартиры, но на другом этаже. Или в значительной мере стоимость может зависеть от наличия охраняемой автостоянки, консьержа, состояния подъезда, или от близкорасположенной детской площадки, наличия телефона, и от выделенной интернет сети. Но это общие понятия о величине ставки на арендуемое жилье, и в каждом конкретном случае она может быть индивидуальной.

Что представляет собой договор аренды и найма жилого помещения?

Вот, например, вы нашли юридическую компанию, которая согласилась арендовать ваше помещение для проживания своих сотрудников, и в этом случае заключается договор аренды квартиры.

Ну а если вы напрямую, без посредников сдаете свое помещение физическому лицу, то в этом случае заключается договор найма (Подробнее см. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк). И в том, и в другом случае договоры не подлежат обязательной регистрации, его заключают в простой письменной форме (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?). Если в договоре вы специально не оговорили срок сдачи, то считается, что он заключен на 5 лет, и является долгосрочным. Этот договор дает привилегию перед другими возможными арендаторами помещения в продлении срока аренды, и чтобы выселить нанимателя по такому договору, нужны слишком веские основания, например, порча квартиры. Но при заключении договора можно указать все фарс-мажорные обстоятельства, по которым предусматривается выселение до завершения срока аренды.

Основные правила сдачи квартиры в аренду:

  • Когда вы выбрали своего нанимателя, договорились с ним об арендной ставке, то приходит время заключить договор аренды. Что необходимо обязательно в нем прописать: фиксированную ставку, сроки оплаты, опишите всю мебель, бытовые приборы и их состояние на момент сдачи квартиры. Этот договор нельзя в одностороннем порядке изменять в течение срока аренды, только по согласованию сторон. При этом заключается новый договор, а прежний считается утратившим свою силу, о чем необходимо сделать специальную пометку в конце документа. Обязательным пунктом договора является запись об обязанности нанимателя вернуть квартиру, предметы мебели и бытовые приборы в том виде, в каком он получил их от хозяина нанимаемого помещения.
  • Прописать условия выполнения взятых на себя обязательств нанимателя по сохранности имущества собственника квартиры, и в случае наступления финансового кризиса у нанимателя, какие действия может совершить как арендодатель, так и арендатор. Здесь можно указать на немедленное освобождение занимаемого жилого помещения, или прописать случаи отсрочки для того или иного момента.
  • Если имущество собственника квартиры будет испорчено, то прописать в договоре возможность возмещения или в денежном эквиваленте, или натурой.
  • Если арендатор соберется улучшить условия проживания, например, установить пластиковые окна вместо старых, то эти улучшения будут собственностью хозяина квартиры. Но непременно указать право нанимателя на возмещение понесенных им убытков. Эти работы должны проводиться с согласия собственника жилого помещения, если такое согласие не было получено, то право требования у арендатора наступить не может.

В любом случае сдачи своего жилья посторонним людям, следует придерживаться рекомендаций, указанных нами в этой статье.

4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду

Как сделать так, чтобы квартира была привлекательной для съемщиков и при этом не потратить много денег? Рассмотрим подробнее.

Хотите сдать квартиру в аренду? Важна каждая деталь. Правильная подготовка помещения обоснует выставленную цену и привлечет потенциальных арендаторов. А если перестараться, то можно отпугнуть желающих и терпеть убытки. Не самая приятная ситуация. О каких нюансах важно помнить при подготовке?

Делаем ремонт перед сдачей квартиры в аренду

Определитесь с целевой аудиторией – кому вы предполагаете сдавать квартиру. Чистые и опрятные комнаты более привлекательны для арендатора, чем старые обветшалые обои и облупившаяся краска. Помните – делать ремонт следует не под свои запросы. Ведь далеко не каждый разделяет любовь к ярким обоям, а использование самых дорогих строительных материалов в квартирах, относящихся к категории дешевого жилья, скорее всего, повлечет за собой переделывание интерьера из-за неаккуратного обращения со стороны съемщиков.

Поэтому при планировании ремонта пользуйтесь правилом – вложенные средства должны вернуться к вам за 2-3 месяца аренды. Так, на напольном покрытии и люстрах можно сэкономить, но такое лучше не практиковать с сантехникой и электропроводкой (также не забудьте про канализационные стоки, батареи и прочие коммуникации). Ведь в случае короткого замыкания или прорыва трубы именно хозяину квартиры придется разбираться со сложившейся ситуацией. Поэтому придерживайтесь такой тактики:

  • для квартир высокой ценовой категории – освежите интерьер или сделайте новый ремонт, пригласите строителей и дизайнеров. Отдавайте предпочтение качественным строительным материалам и светлым тонам, уделите внимание каждой детали и добавьте своему интерьеру немного уникальности (необычная планировка, освещение и прочее);
  • для квартир эконом-класса – остановитесь на косметическом ремонте (переклейте обои, обновите краску, побелку, линолеум), при необходимости положите плитку в ванной комнате и установите новую сантехнику, избавьтесь от лишнего хлама, а оставшиеся личные вещи сложите отдельно (кладовая, отдел шкафа) или вывезите (наиболее оптимальный вариант).

Сегодня у рядового арендатора сложился определенный обязательный набор из мебели, бытовой техники и прочих предметов обихода, без которых невозможно представить квартиру.

Оставляем мебель в квартире

Она не должна загромождать все пространство (жилец квартиры должен куда-то поставить личные вещи и детали интерьера), но без нее также не обойтись (в редких случаях съемщик требует, чтобы комнаты были пустые). Минимальный набор состоит из кухонной мебели, платяного шкафа, дивана и/или кровати, письменного стола и стула. Из кухонной утвари – несколько ложек, вилок, сковородка, пару кастрюль, дуршлаг и другие мелочи.

В случае с квартирами более дорогой ценовой категории отдавайте предпочтение современной мебели, а для варианта эконом – выбирайте функциональную мебель (раскладной диван, шкаф-купе и прочее). Старые и расшатанные экземпляры лучше вывезти и не отпугивать арендаторов.

Устанавливаем бытовую технику

Качество и количество устройств зависит от класса квартиры. Поэтому в случае с жильем уровня эконом минимальными требованиями будут холодильник, кухонная плита, телевизор, стиральная машина и СВЧ-печь.

С ростом цены за аренду квартиры и расширяется ассортимент техники – на кухне она должна быть встроенной, также добавляется посудомоечная машина, вытяжка, кондиционер (для каждой комнаты), автономное отопление и прочее. Бренд бытовой техники также должен соответствовать сумме за аренду.

Современные технологии

Арендаторы чаще всего предпочитают самостоятельно выбирать интернет и ТВ провайдера, но для справки уточните сумму и порядок подключения в вашем доме. Стационарный телефон лучше всего отключить («поставить на паузу»). Если он будет необходим квартиранту – его легко можно включить обратно.

Приятные мелочи

Сюда относятся разнообразные детали интерьера:

  • занавески;
  • жалюзи;
  • люстры;
  • зеркала;
  • крючки для полотенец в ванной.

Не забудьте поставить или отремонтировать входную дверь, установив туда качественные замки. Если у вас первый этаж – установите металлические решетки.

И напоследок – проведите генеральную уборку. Любой потенциальный арендатор развернется и уйдет, увидев в квартире толстый слой пыли и жира.

Таким образом, вы подготовили квартиру. Она готова к въезду жильцов. Но помните, чтобы обезопасить себя, лучше всего заключать договор с арендатором, указав в документе состояние и количество оставленной мебели, бытовой техники и прочие нюансы. А еще сдавайте посуточно перевірену квартиру на DOM.RIA. Квартиры, проверенные Инспектором RIA, просматривают в 9 раз больше арендаторов.

Проверенные квартиры это гарантировано:

  1. Размещение с преимуществом.
  2. В 9 раз больше просмотров.
  3. Единовременная оплата проверки.
  4. Отсутствие платы за публикации.