Собственник выселить из квартиры

Рубрики Вопрос юристу

Выселение из квартиры собственником

Вы – собственник квартиры, и хотите выселить и выписать из нее гражданина, с которым больше не желаете проживать под одной крышей? Гражданский кодекс РФ дает вам право требовать выселения и снятия с регистрационного учета любых граждан, проживающих и зарегистрированных в вашей квартире. Но Жилищный кодекс РФ устанавливает ряд ограничений на осуществление подобного права, а в некоторых случаях даже предусматривает возможность сохранения за гражданами, проживающими в вашей квартире, права пользования данной жилой площадью, несмотря на ваши возражения.

Рассмотрим детально как в соответствии с Жилищным кодексом РФ происходит выселение из квартиры собственником в различных ситуациях:

Выселение бывшего супруга собственника

Самый распространенный случай выселения – это выселение бывшего супруга.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что правом пользования квартирой собственника обладают только члены его семьи. Соответственно, с момента расторжения брака супруг становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования вашей квартирой. Для выселения и выписки бывшего супруга достаточно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Однако такое на первый взгляд очевидное судебное дело может для юридически невооруженного собственника закончиться плачевно. Как бывший член семьи собственника супруг в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ имеет право на сохранение за ним права пользования вашей квартирой на определенный период времени, по истечении которого он должен будет выехать из нее и сняться с регистрационного учета. Этот срок определяет суд в зависимости от многих факторов, и он может колебаться от нескольких месяцев до нескольких лет. В самом крайнем случае суд может сохранить за вашим бывшим супругом право пользования и проживания в вашей квартире еще на 5 лет.

Если вы хотите выселить бывшего супруга из вашей квартиры, обратитесь сначала за правовой помощью к адвокатам по жилищным вопросам, ведь в противном случае вам придется жить с ним под одной крышей еще несколько лет.

Выселение бывшего члена семьи собственника

Сложность подобных судебных споров заключается в необходимости доказывания того, что ваш родственник стал бывшим членом вашей семьи. Отсутствие в законе, как в Семейном кодексе РФ, так и в Жилищном кодексе РФ, четкого определения, кого можно считать членом семьи, а кого нельзя, влечет за собой особую трудность доказывания подобного статуса в суде.

Исключением являются только супруги и несовершеннолетние дети. Супруг становится бывшим членом семьи автоматически на основании свидетельства о расторжении брака. В свою очередь, несовершеннолетние дети не могут в силу закона перестать быть членами семьи своих родителей вплоть до своего совершеннолетия.

Если же в ходе судебного разбирательства, несмотря на всю сложность сбора и представления необходимых доказательствам, вы самостоятельно либо с помощью адвокатов по жилищным спорам сможете установить, что выселяемое лицо, которое вы вселяли в свою квартиру как члена семьи, в силу определенных жизненных обстоятельств стало бывшим членом вашей семьи, то оно будет выселено и снято с регистрационного учета в вашей квартиры. При этом суд, как и для бывшего супруга, может сохранить за бывшим членом вашей семьи право пользования квартирой на определенный срок.

Поэтому перед вселением в квартиру родственника, а особенно перед регистрацией его на вашей жилой площади по основному месту жительства, подумайте – не заключить ли с ним договор о пользовании жилой площадью, который избавит вас от трудоемкого судебного разбирательства и позволит выселить и снять такого родственника с регистрационного учета даже при наличии его возражений.

Признание лица, выехавшего из квартиры собственника на другое постоянное место жительства/не вселявшего в квартиру собственника, утратившим/не приобретшим право на жилую площадь

Статья 31 ЖК РФ устанавливает, что правом пользования квартирой собственника обладают только те, лица которые были вселены в данную квартиру в качестве члена семьи собственника и проживают совместно с ним.

Между тем, часто возникают ситуации, когда граждане, вселенные по вашей доброй воле на вашу жилую площадь и зарегистрированные в ней по постоянному месту жительства, начинают злоупотреблять вашим доверием: выехав из вашей квартиры га другое постоянное место жительства, не снимаются с регистрационного учета, либо отказываются добровольно выписаться, когда прописка была не связана с фактическим вселением. И вам приходится за таких граждан платить коммунальные платежи, а также бояться, что в любой момент они могут вселиться, поскольку в нашем административном государстве пока именно с регистрацией связывается право пользования жилой площадью.

Снять с регистрационного учета из вашей квартиры таких граждан возможно, если они:

  • выбыли из нее на другое постоянное место жительства и постоянно проживают на другой жилой площади, а не в вашей квартире, либо
  • никогда в вашу квартиру не вселялись и в ней не проживали.

Как и в любом жилищном споре, решения по таким делам принимаются судом на основе анализа представленных сторонами по делу доказательств. Вы самостоятельно либо с помощью адвоката по жилищным спорам должны доказать, что выселяемое лицо утратило право пользование вашей квартирой либо не приобрело его, и опровергнуть доказательства ответчика, который, не желая потерять прописку в вашей квартире, будет все оспаривать и приводить доказательства обратного.

Случаи, когда выселение невозможно

За определенной категорией проживающих в квартире граждан Жилищный кодекс РФ сохраняет право бессрочного пользования жилой площадью, на которой они проживают. Подобное право предполагает, что такие граждане не могут быть выселены собственниками жилых помещений только на том основании, что они не являются членами их семей.

Об этих случаях необходимо знать заранее, как собственникам, так и иным проживающим в квартире лицам.

Собственникам – чтобы иметь реальное представление о том, какие граждане проживают в его квартире законно, а каких он имеет право выселить; чтобы не приобрести квартиру, обремененную проживающими в ней бессрочно лицами; чтобы не тратить силы и деньги на предъявление незаконных исков о выселении.

Несобственникам – чтобы знать, как защищать свои права в случае предъявления необоснованных требований о выселении и снятии с регистрационного учета.

Право бессрочного пользования жилой площадью обычно возникает в связи с приватизацией жилого помещения. В приватизации жилой площади порой участвуют не все проживающие в квартире лица. Некоторые граждане добровольно отказываются от участия в приватизации и от собственности в занимаемом ими жилом помещении, некоторые не имеют права повторно участвовать в приватизации.

Исходя из того, что до приватизации все проживающие в квартире граждане обладали правом бессрочного пользования занимаемой жилой площадью, закон наделяет собственников правом пользования производным от их права собственности, а за несобственниками сохраняет право бессрочного пользования жилым помещением.

Кроме того, что данное право бессрочного пользования лишает собственника возможности выселить лиц, наделенных подобным правом, оно также является обременением квартиры собственника. Указанное означает, что даже после перехода права собственности на жилое помещение по какому-либо основанию (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования) за гражданами, проживающими в квартире на праве бессрочного пользования, данное право сохраняется, и они будут пользоваться занимаемым жилым помещением наравне с новыми собственниками.

Реже право бессрочного пользования жилым помещением возникает на основе договора. Чаще всего таким договором является договор дарения, по которому даритель сохраняет за собой право проживания в передаваемом по договору жилом помещении до своей смерти. В таких случаях обременение жилой площади, вытекающее из условий договора, указывается в правоустанавливающих документах.

Более подробно узнать о всех случаях вселения и выселения вы можете на консультации у нашего жилищного адвоката.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Как выселить человека из квартиры если он прописан в ней

Каждый, кто хоть раз в своей жизни сталкивался с необходимостью выселить жильца из квартиры, знает обо всех сложностях и подводных камнях этой процедуры. Чтобы добиться выселения человека из квартиры, в которой он прописан, необходимо заранее ознакомиться с законодательной базой для выселения или же обзавестись поддержкой опытного юриста, специализирующегося на этих делах. Судебные разбирательства обычно могут длиться месяцами, и часто в итоге решение суда не удовлетворяет требования истца выселить из квартиры прописанного человека, даже несмотря на то, что эта жилплощадь находится в собственности истца.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Но это вовсе не значит, что выселить человека из своей квартиры практически невозможно. При грамотном юридическом подходе к этому делу и наличии веских оснований для выселения прописанного человека, регламентируемых законом, сделать это вполне реально.

Законные основания для выселения прописанного лица

Согласно основному Закону Российской Федерации – Конституции РФ, каждый гражданин страны имеет полное право на жилье, лишить которого никто не вправе, за исключением установленных законом случаев и то лишь в судебном порядке. Если же человека, прописанного в жилом помещении, выгоняют без решения суда, то эти действия расцениваются как неправомерные и противозаконные.

Выселение из квартиры прописанного человека возможно только при наличии одного или нескольких законных оснований:

  • официальный развод с собственником жилья;
  • смена собственников жилой недвижимости в результате купли-продажи, дарения, наследования и других операций с имуществом;
  • по инициативе владельца жилой недвижимости;
  • по окончанию срока договора найма или ренты;
  • систематическая неуплата коммунальных платежей, что повлекло за собой образование задолженности;
  • частое нарушение общественного порядка и спокойствия соседей, подтвержденное документально;
  • нанесение существенного вреда и/или повреждений жилью, а также имуществу (в случае проживания в ней на правах договора социального/коммерческого найма);
  • при эксплуатации жилой недвижимости не по ее прямому назначению и др.

Если за прописанным в квартире жильцом, который не является ее собственником, числится хоть одно из вышеперечисленных нарушений, то данное обстоятельство является достаточной причиной для обращения в суд с исковым заявлением о выселении прописанного человека. В любом из приведенных случаев выселение производится без обеспечения жильца новой квартирой. Но есть и такие причины для выселения, при которых предоставление нового жилья, не хуже того, из которого выселяют, является обязательным условием при выселении. Это:

  • признание дома аварийным и небезопасным для проживания, а также подлежащим обязательному сносу;
  • земельный участок, на котором возведен дом, изымается с целью использования в государственных интересах.

В любом случае, независимо от причин выселения человека, данная процедура должна осуществляться исключительно по решению суда. В противном случае такое выселение является противозаконным, а выселенный гражданин обретает право на обжалование таких действий по отношению к нему в суде с правом требовать финансовой и моральной компенсации за понесенные расходы, связанные с неправомерным выселением.

Выселение из квартиры прописанного человека регламентируется законодательными актами РФ:

  1. Жилищным Кодексом РФ.
  2. Семейным Кодексом РФ.
  3. Гражданским Кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Порядок выселения из квартиры

Выселить человека с временной пропиской не составит труда, а вот если речь идет о постоянной прописке, то здесь все зависит не только от наличия веских причин для этого, но и документального подтверждения таковых. Процедура выселения может отличаться в зависимости от типа занимаемой жилплощади.

Выселение из приватизированной квартиры

Приватизация предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к новому хозяину (физическому лицу). Если данное лицо уже однажды участвовало в процедуре приватизации жилого помещения, то оно автоматически лишается права претендовать на другое жилье или долю в нем. Из приватизированной квартиры выселить человека проще простого. Его можно «выдворить» даже если он прописан в ней, но не является ее совладельцем, то есть, у него нет выделенной доли в конкретной жилой недвижимости.

В случае, когда жилье перешло в собственность нынешнему владельцу уже приватизированным и к приватизации он не имеет ни малейшего отношения, то у него нет права распоряжаться этим жильем наравне с настоящим хозяином (который приватизировал это жилое помещение). Это значит, что нового собственника могут в любо момент выселить по инициативе предыдущего владельца жилплощади, приватизировавшего ее. Право пользования жильем и проживания в нем суд может сохранить, если новым хозяином, прописавшимся в нем, является:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • человек, находящийся на иждивении предыдущего собственника;
  • физическое лицо, которое отказалось от проведения приватизации.

Но даже и этих лиц можно выселить через суд, если они не имеют необходимых документов, подтверждающих их законное право на проживание в данном жилом помещении. Выселяемые, относящиеся к одной из этих категорий, могут рассчитывать на отсрочку в выселении, которую им может предоставить суд для поисков другого подходящего жилья.

Выселение из муниципального жилья

Инициатором выселения в данном случае может выступать только муниципалитет, то есть представители органов местной власти. Основаниями для подачи иска в суд с целью выселения прописанного гражданина из муниципального жилья являются:

  • злостная неуплата за коммунальные услуги (от 6-ти месяцев);
  • расторжение договора аренды на добровольных основаниях;
  • систематическое нарушение общественного порядка и покоя соседей;
  • использование муниципальной квартиры не по назначению;
  • признание дома аварийным и опасным для проживания в нем;
  • признание дома, подлежащим обязательному сносу.

Несмотря, что истцом в данном случае выступает муниципалитет, а не физическое лицо, в суде необходимо будет предоставить подтверждение факта нарушения установленных норм и правил. Это могут быть сведения из ЖЭКа о наличии задолженности, показания соседей, акт Роспотребнадзора и других комиссий, протоколы правоохранительных органов и другие документы.

Выселение из неприватизированной жилплощади

Каждое физическое лицо, которое прописано в неприватизированном жилье, имеет равнозначные с собственником права на проживание в ней, поэтому выселить прописанных жильцов из неприватизированного жилища является непростой задачей. Чтобы человека можно было выселить в данной ситуации, необходимо, чтобы он:

  • грубо и систематически нарушал установленные правила и нормы общественного порядка;
  • имел приличную сумму задолженности за неуплату коммунальных платежей;
  • уже длительный период времени проживал по другому адресу;
  • нанес существенный ущерб или увечья жилому помещению и/или имуществу, находящемуся в нем;
  • неправомерно использовал жилье в других целях, не имеющих отношения к прямому предназначению жилого имущества.

Если на суде будет доказано, что выселяемый гражданин совершал действия, которые противоречили общеустановленным правилам и принципам совместного проживания в одном доме, то суд может признать его таким, что потерял право на проживание в данной квартире.

Выселение при смене владельца жилья

С каждым годом растет количество махинаций на рынке недвижимости и самих схем мошенничества, поэтому часто случается, когда человек приобретает квартиру с уже прописанными там жильцами. Данное обстоятельство может быть просто грубой ошибкой, которую можно решить по обоюдной договоренности с бывшим владельцем жилой недвижимости, а может быть и намеренным обманом (бывший собственник специально прописывает в жилье кого-то из своих родственников, чтобы потом вернуть квартиру обратно, выселив из нее нового хозяина), решение которого потребует судебных разбирательств.

В большинстве случаев суд удовлетворяет требование истца о выселении прописанного в недавно приобретенной квартире жильца, и его выселяют даже вопреки его желанию, несмотря на то, что у него нет альтернативных вариантов для переезда. Но в редких случаях этот вопрос может иметь и противоположный исход. Суд может признать сделку купли-продажи недействительной, то есть аннулировать договор и обязать покупателя вернуть жилье предыдущему хозяину, а бывшего владельца – компенсировать все расходы и моральный ущерб несостоявшемуся покупателю при условии наличия у него подтверждающих расходы документов (чеки, квитанции, выписки, счета-фактуры и прочие).

Юристы советуют быть предельно внимательными при оформлении сделки купли-продажи, чтобы потом не получить вместе с квартирой ряд дополнительных проблем или, в крайнем случае, лишиться этой квартиры.

Порядок выселения человека

Как и любой другой спор, вопрос о выселении сначала нужно попытаться решить собственными силами, то есть обсудить эту тему с жильцом, который не является собственником, но прописан на данной жилплощади. Иногда прописанный человек добровольно соглашается выселяться, и необходимость обращения в соответствующие инстанции отпадает сама собой.

Но зачастую не все так просто и прописанные граждане напрочь отказываются съезжать из квартиры, где они зарегистрированы, поэтому в таком случае суда не избежать. Однако одного отказа выселяемого мало для подачи искового заявления в судебную инстанцию. Необходимы более веские причины, наличие которых должно быть подтверждено неоспоримыми доказательствами.

В каждом конкретном случае с выселением прописанного жильца вопрос решается в сугубо индивидуальном порядке, поскольку суд учитывает множество факторов, которые так или иначе могут отразиться на вынесении судебного приговора.

Процедура выселения бывшего мужа из квартиры

Если собственником жилья является жена, после расторжения брака муж перестает ей быть членом семьи (родственником). Человек, с которым собственница жилья официально развелась, автоматически утрачивает право на проживание в ней и может быть выселен в результате решения суда по инициативе бывшей супруги. Вместе с мужем к бывшим членам семьи также относятся его родители (бывшие свекор и свекровь, а также другие его близкие родственники). Они также утрачивают свое право на проживание в квартире бывшей жены своего сына.

Выгнать их из жилья после развода не составит труда, даже если они отказываются выселяться, особенно, если квартира приватизирована бывшей супругой. В большинстве случаев суд на стороне собственника квартиры, то есть жены. Суд может отсрочить процедуру выселения, если у бывших родственников некуда пойти. За время отсрочки выселяемые лица должны решить вопрос с жильем и съехать из квартиры в установленные судом сроки.

Как выселить из квартиры алкоголика или наркомана

Лица, злоупотребляющие алкоголем или пристрастны к наркотическим веществам, часто являются «сущим наказанием» для целого подъезда многоквартирного дома, поэтому зачастую на них есть пара-тройка протоколов, составленных представителями правоохранительных органов в результате вызова соседей. Такие протоколы и письменные жалобы других жильцов дома, а также коллективные заявления станут весомым доказательством алкоголизма и/или наркотической зависимости выселяемого человека. При хорошей доказательной базе можно выселить прописанного соседа или родственника-алкоголика (наркомана) из квартиры без предоставления ему другого жилья. Но для начала необходимо попытаться исправить ситуацию, просто поговорив с нарушителем общественного порядка.

Если разговоры не помогают, необходимо неоднократно задействовать и полицию. Также можно написать жалобу-заявление в Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическую службу и другие инстанции, которые уполномочены провести соответствующую проверку и составить письменный акт.

Решение суда в данном случае далеко не всегда будет в пользу истцов, поскольку в деле о выселении алкоголика или наркомана могут присутствовать и осложняющие факторы:

  • инвалидность первой или второй группы у выселяемого жильца;
  • отсутствие у него альтернативного жилья;
  • наличие тяжелых хронических заболеваний, перечень которых установлен законом;
  • наличие у него несовершеннолетних детей, проживающих вместе с ним, а также лиц, пребывающих на его иждивении и др.

Как выселить сына, прописанного в квартире

Решение вопроса о выселении сына или дочери, прописанных в квартире, зависит от нескольких факторов:

  • наличия веских оснований для выселения из квартиры прописанного в ней человека (сына или дочери), собственником которой является один или оба их родителя;
  • возраст детей;
  • наличия доли этой жилой недвижимости в их собственности.

Если сын или дочь не достигли совершеннолетия, то выселить их можно только по специальному разрешению органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение можно, если:

  • собственник квартиры докажет, что имеет веские основания для их выселения;
  • что они будут прописаны в другую квартиру;
  • что в новом жилье они также получат свою долю;
  • условия их проживания не ухудшатся в результате переезда.

Только при таком раскладе можно получить положительное решение органов опеки на выселение малолетних жильцов, но данное разрешение еще не гарантирует удовлетворение искового заявления истца.

Выселение совершеннолетнего сына или дочери также происходит на веских основаниях и при условии, что у них нет доли в квартире, где они прописаны. В противном случае выселить их будет невозможно.

Как выселить прописанного человека без его согласия

Как выселить из квартиры человека, если он прописан в ней и не дает согласия на переезд? Очень часто жильцы отказываются покидать стены жилья, в котором они прописаны. В таком случае можно добиться их принудительного выселения в судебном порядке. Процедура выселения в данном случае состоит из следующих этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов, подтверждающих наличие у собственника жилья, оснований для выселения прописанного в его квартире лица.
  2. Составление искового заявления (грамотно составленный иск – больше половины успеха, поэтому лучше привлечь на данном этапе к делу квалифицированного специалиста).
  3. Подготовить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства и др.).
  4. Передача иска в суд по месту жительства (регистрации).
  5. Получение повестки – официального приглашения в суд с обозначенной датой и временем судебного заседания.
  6. Рассмотрение дела.
  7. Принятие решения и вынесение приговора.

Если суд встал на сторону истца, он имеет право сразу, как решение суда вступит в силу, с этим документом явиться в Федеральную Миграционную Службу (ФМС) – паспортный стол, с заявлением о снятии с регистрационного учета выселяемого жильца. После того, как человек будет снят с регистрации, он обязан будет покинуть занимаемую жилплощадь. В случае его отказа, он выселяется с участием судебных приставов.

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Этим вопросом обычно задаются люди, которые в силу определенных обстоятельств оказались в деликатной ситуации. Часто они не знают, как поступить и потому медлят с принятием ответственного решения. Иногда даже близкие родственники ведут себя настолько некрасиво, что единственным достойным выходом представляется разъехаться с ними.

При этом собственник жилья не хочет страдать от того, что не может убедить бывшего супруга в целесообразности своих действий. Если он не собирается покидать пределы квартиры после развода, то возникает проблема, требующая немедленного разрешения.

Бывают случаи, когда человек не знает, как выселить непрописанную жену брата или других непрописанных родственников. Процесс обычно осложняется тем, что на дело влияет морально-этический аспект. Говоря иными словами, не каждый может легко освободиться от человека, с которым когда-то связывали близкие отношения. Так же порядочным родителям нелегко отказаться от дочери, ведущей аморальный и асоциальный образ жизни. Выселение непрописанного зятя из квартиры способно тоже изрядно помотать нервы владельцу.

Основания для выселения

Нужно понимать, что просто так никто не имеет права выгнать человека на улицу. Для осуществления процедуры выселения из квартиры непрописанного человека не собственника необходимы веские основания. В большинстве случаев причины находятся и они достаточно существенные.

Требования собственника

Выселить непрописанного человека из квартиры можно. Для этого вполне достаточно заявить о своем намерении, написав соответствующее заявление. Достаточно желания собственника для того, чтобы начать менять удручающее положение. Требования владельца имеют большое значение, поскольку именно собственник и имеет полное право распоряжаться своей квартирой так, как посчитает нужным в конкретный момент времени.

Смена собственника

В случае, когда правообладатель недвижимости по каким-то причинам меняется, на самой жилплощади могут оказаться «лишние люди». Порой они и не виноваты в сложившейся ситуации, но им приходится подстраиваться под новые обстоятельства. Смена собственника нередко приводит к другим изменениям. Многие люди, оказавшись в подобной ситуации, предпочитают обратиться в службу судебных приставов для дальнейшего рассмотрения проблемы.

Смена статуса члена семьи

Подобные случаи происходят довольно часто. Смена статуса члена семьи случается тогда, когда имеет место быть развод между супругами. Собственник квартиры, как правило, не желает терпеть на своей территории постороннего человека, который еще совсем недавно был родным. Вот здесь и начинаются многочисленные ссоры и скандалы с требованиями немедленно освободить пространство. Правообладатель начинает думать о том, как выселить из квартиры сожителя при отсутствии прописки. Его действия в большинстве случаев подкрепляется желанием побыстрее освободиться от прошлого.

Присутствие бывшего партнера может невероятно раздражать, даже мешать выстраиванию новых партнерских отношений. К сожалению, не все способны это правильно понять. Иногда второй половине действительно некуда деваться. Находясь в отчаянном финансовом положении, люди готовы порой месяцами терпеть стесненные и эмоционально неблагоприятные условия.

Расторжение договора аренды

Бывает, что индивид продолжает находиться в квартире, в которой он не прописан. Это, конечно, совершенно, не законно. Некоторые личности даже после расторжения договора аренды продолжают оставаться на месте на чужой жилплощади. Здесь хозяин недвижимости вправе подать иск о выселении из квартиры постороннего лица, совершенно не заботясь об этической стороне, поскольку отстаивает собственный интерес.

Сложнее дело обстоит в том случае, когда родственники манипулируют чувствами правообладателя для того, чтобы получить возможность задержаться на выбранной территории.

Принудительное выселение

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан? Без суда здесь вряд ли можно обойтись. Конечно, вначале стоит попробовать договориться с сожителем по-хорошему. А если это не поможет, придется принимать радикальные меры. Не имеет смысла взывать к совести, если индивид не реагирует на многочисленные просьбы или просто не знает, как решить свои проблемы. Практика выселения из квартиры непрописанного человека не собственника не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Нужно действовать по правилам, предоставлять в суд соответствующие доказательства.

Из муниципального жилья

Если квартира принадлежит государству, то действия по выселению нежелательного жильца будут совершенно иными, чем в том случае, когда иск подает собственник. Выселение из муниципальной квартиры непрописанного человека возможно по следующим причинам:

  • Нецелевое использование территории. В квартире, которая не является собственностью жильца, запрещено устраивать офис на дому. Если будут обнаружены доказательства неправомерного использования, то последствия могут оказаться самыми необратимыми.
  • Нарушения прав и покоя соседей. Люди, которые живут рядом, вправе пожаловаться, если действительно имеют место быть значимые моменты несоблюдения общественного порядка. Задумавшись над тем, как выселить непрописанного жильца, стоит обязательно обратить внимание на этот пункт. Возможно, человек, ведущий неправильный образ жизни, часто беспокоит соседей. Тогда подать заявление в суд имеют право даже они.
  • Негодное состояние жилья. В случае, когда жилец привел квартиру в разрушенное состояние, должны быть обязательно предприняты соответствующие меры воздействия. Выселить при этом человека вполне реально. Нужно доказать факт фактического разрушения жилплощади.
  • Неоплата коммунальных услуг. Все граждане, которые являются квартиросъемщиками, обязаны платить за оказание коммунальных услуг. В случае накопления серьезной задолженности по платежам (более полугода), можно подавать заявление в суд с намерением выселения. Если индивид не сможет оплатить долг в ближайшее время, то ему в конечном итоге придется подыскивать себе новое место жительства и переезжать.

Из приватизированной квартиры

Приватизация предполагает, что у жилища имеется собственник, который теперь им и распоряжается. В случае, если на приватизированной территории обнаружился нежелательный человек, действия должны быть последовательными. Здесь нужно действовать, исходя из сложившейся ситуации.

Важно отметить то, что не получится выселить тех граждан, которые находятся на иждивении у собственника, так как изначально предполагается, что он берет ответственность на себя за их благополучие. Если речь идет о бывшем супруге, нужно подать в суд документы, подтверждающие состоявшийся бракоразводный процесс.

Выселение несовершеннолетнего

Этот случай самый тяжелый, поскольку права лиц, не достигших восемнадцатилетнего возраста, бдительно охраняются законом. Невозможно просто так избавиться от него даже в том случае, если чадо доставляет много проблем, ведет асоциальный образ жизни, имеет склонность к бродяжничеству. Несовершеннолетнего ребенка из квартиры выселить не получится.

Даже если с самим собственником он не состоит в прямом родстве, то придется долго доказывать в суде, как именно он оказался на заявленной территории. Кроме того, существует множество случаев вынужденного соседства с дальними родственниками только потому, что им еще не исполнилось восемнадцати лет.

Необходимые документы

Для того чтобы максимально быстро решить проблему с выселением, необходимо действовать последовательно. Сначала следует собрать необходимый пакет документов и уже тогда предпринимать шаг за шагом. Что здесь должно быть?

  • Само исковое заявление. Его необходимо стараться сразу заполнять по всем правилам, чтобы впоследствии не терять много времени на переделывание документа. В исковом заявлении обязательно указывается причина создавшейся ситуации.
  • Документы, подтверждающие право собственности. Они необходимы, чтобы не оставалось никаких сомнений в том, кто на самом деле является хозяином недвижимости.
  • Документы, подтверждающие степень родства. Обычно бывают необходимы в тех случаях, когда требуется выселить сына-алкоголика или иного родственника, не дающего спокойно жить хозяевам квартиры.
  • Акты и протоколы, документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины.

Таким образом, вопрос, можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, имеет свое решение. Нужно обязательно вооружиться знанием законов родной страны для того, чтобы действовать уверенно и четко. Выселить непрописанного человека можно и без его согласия, если знать, какими законами руководствоваться в своих действиях.