Разделение лицевых счетов в квартире в рб

Рубрики Наша практика

«Коммуналка» по частям. Как разделить лицевой счет в квартире

В жизни бывают ситуации, когда возникает необходимость разделить лицевой счет.

В законодательстве понятие «разделение лицевого счета» не закреплено. Это называется изменением договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения, как правило, заключается в отношении квартир государственного жилищного фонда, и в основном понятие «разделение лицевого счета» применяется именно в этом случае, пояснил «АиФ» начальник юридического отдела ЖРЭО №2 г. Минска Геннадий АКСТИЛОВИЧ. Также оно применимо и к квартирам, которые находятся в частной собственности, но в этом случае, разделение лицевого счета происходит только на основании представленных документов о разделе недвижимого имущества.

Лицевой счет содержит информацию о собственнике или нанимателе квартиры, членах его семьи, общей и жилой площади и другие дополнительные сведения.

Разделение лицевого счета в отношении государственных квартир происходит на основании заявления граждан, которое подается в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации. Изменение договора найма происходит на основании статей 64, 65 Жилищного кодекса Республики Беларусь. В данном случае необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи. Любой совершеннолетний член семьи имеет подать заявление о разделении лицевого счета.

При разделении лицевого счета сумма в квитанции об оплате услуг ЖКХ делится пропорционально площади, занимаемой каждым нанимателем. Сюда входит и плата за места общего пользования. За несовершеннолетних детей платит тот наниматель, в чей лицевой счет они внесены.

Еще один распространенный пример из жизни. Квартира не приватизирована. Прописаны 4 человека: отец (наниматель), его сын, жена сына и внук. Сын фактически не проживает в квартире. Как разделить коммунальные расходы?

Если все прописанные в квартире совершеннолетние члены семьи обязуются оплачивать коммунальные услуги каждый по 25%, они заключают письменное соглашение об этом. Этот документ необходимо заверить в РСЦ, где в лицевом счете делается отметка о том, что каждый член семьи будет вносить свою часть платы за коммунальные услуги. В дальнейшем если возникнет спор, то исковые требования будут предъявляться в отношении того члена семьи, который нарушил соглашение, не оплатив своей доли. В этом случае недобросовестного должника можно выселить на основании ст. 39 Жилищного кодекса РБ, после 6 месяцев неуплаты могут выселить с предоставлением жилого помещения меньшей площади.

В отношении частных квартир разделение лицевого счета происходит по-другому. Есть общее положение гражданского законодательства, Закон «О совместном домовладении», которые гласят, что каждый собственник квартиры обязан нести свою долю расходов. При возникновении спорных ситуаций собственники имеют право обратиться в РСЦ, чтобы разделить лицевой счет. Каждый из собственников будет получать отдельную квитанцию об оплате в зависимости от занимаемой им площади (доли) в праве собственности на имущество.

Случай из жизни. В одной квартире проживают разведенные муж и жена. Официального раздела имущества не было. Бывший супруг периодически не платит своей доли за услуги ЖКХ. Как быть в такой ситуации?

В данном случае разделить лицевой счет невозможно. Разделение счета возможно, только если существует конкретный объект недвижимости. Например, в двухкомнатной квартире — два собственника, которые имеют выделенные доли, и каждый должен платить за свою долю в праве собственности. А далее собственник пишет заявление в РСЦ, о разделении лицевого счета для оплаты в соответствии с его долей и представляет документы на владение этой долей в квартире.

В случае если собственник – супруга, а бывший супруг зарегистрирован в квартире как член семьи, он также несет ответственность за уплату коммунальных платежей, но выделить ему отдельный лицевой счет невозможно, так как есть собственник целого помещения и уже в отношении него будут применяться какие-либо санкции в случае неуплаты. Супруга в свою очередь, в том числе и в судебном порядке, может предъявить к бывшему мужу требование об оплате его задолженности.

Если лицевой счет разделен, а один из собственников не платит своей части за услуги ЖКХ, то это никак не отразится на других собственниках. Свои долги недобросовестный должник будет оплачивать самостоятельно.

Документы

  • Паспорт
  • Заявление на разделение лицевого счета
  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  • Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи и др.), технический паспорт жилого помещения

В течение 15 дней принимается соответствующее решение.

В разделении счета в государственной квартире есть свои нюансы. Один из нанимателей при желании может приватизировать свою часть (комнату) и продать ее. Сначала он должен предложить купить эту часть нанимателю, который проживает с ним на общей площади. Если тот отказывается, то он имеет право продать свою долю любому постороннему лицу. Поэтому здесь лучше сто раз подумать, прежде чем разделять лицевой счет.

Еще одна ситуация. Супруги в разводе, но бывший муж не проживает в квартире. Как оплачивать только свою часть «коммуналки»?

За ЖКУ в двухкомнатной квартире за октябрь было начислено 80 тысяч. Если человек не проживает в квартире, ему не начисляют оплаты за электроэнергию и воду, канализацию, радио- и ТВ-каналы. Он будет оплачивать только техобслуживание и начисления на капитальный ремонт, зимой придется платить за отопление — примерно 25 тыс. рублей. Остальную часть оплачивает второй наниматель. Большой выгоды от этого нет.

Обращаются граждане с просьбой о разделении лицевого счета в случае, если местонахождение одного из нанимателей неизвестно. Как быть?

Без согласия всех совершеннолетних членов семьи разделить лицевой счет нельзя. А суды у нас длятся долго. Пропавшего нанимателя будут искать и скорей всего найдут. Но это не означает, что суд в итоге примет положительное решение. Бывает так, что один из членов семьи отказывается разделять лицевой счет. Тогда каждый случай рассматривается судом индивидуально.

Делим лицевой счет

На основании лицевого счета начисляются платежи за коммунальные услуги и пользование жильем.

Если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается после заключения договора на техническое обслуживание. На квартиру, находящуюся в государственной собственности, лицевой счет открывается после заключения договора найма между пользователем квартиры (нанимателем) и государством.

Плательщик по лицевому счету один: собственник частного жилья или наниматель государственной квартиры. Остальные совершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире, должны оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за пользование жилым помещением наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения. Это относится и к бывшим членам семьи, проживающим в квартире, например, бывшим супругам.

Действующие и бывшие члены семьи несут солидарную ответственность по задолженности по плате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением с даты вселения в квартиру (ст. 32, п. 3 ст. 33, абз. 3 п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса).

Для того чтобы оплачивать только свою часть коммунальных услуг, необходимо иметь отдельный лицевой счет. Оплата по отдельному лицевому счету (включая места общего пользования) пропорциональна площади, занимаемой плательщиком. Коммунальные услуги за несовершеннолетних детей оплачивает плательщик, в чей лицевой счет они внесены.

Возможность раздела лицевого счета зависит от права собственности на квартиру.

Если квартира находится в частной собственности одного собственника, то разделить лицевой счет нельзя. Поэтому при неоплате коммунальных платежей лицами, зарегистрированными в такой квартире помимо собственника, отвечать за неоплату ими коммунальных услуг будет собственник. Но он может предъявить в судебном порядке должнику иск об оплате его части задолженности.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то для разделения лицевого счета вначале надо выделить долю в квартире. Это можно сделать по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении долей.

Общая долевая собственность возможна при получении квартиры в наследство несколькими гражданами либо при участии в приватизации жилья нескольких человек.

Отдельный лицевой счет в частной квартире можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику.

Если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать в судебном порядке.

Для того чтобы разделить лицевой счет в государственной квартире, необходимо изменить договор найма жилого помещения. Причем, отдельный лицевой счет можно открыть только на изолированную комнату. Если комнаты смежные, то лицевой счет оформляется на одного человека.

Разделение лицевого счета возможно только с согласия всех совместно проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц. Процедура идентична разделу лицевого счета в частной квартире

Для изменения договора найма жилого помещения надо подать заявление в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту нахождения квартиры. Бланк заявления выдается в РСЦ. При подаче заявления необходим паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру или договор найма, технический паспорт, для подтверждения родства — свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении.

Конкретный перечень документов лучше предварительно уточнить в РСЦ. Плата за разделение лицевого счета не взимается.

Заявление рассматривается в течение 15 дней. В лицевом счете делается специальная отметка о раздельной оплате коммунальных услуг. С этого момента каждый собственник (наниматель) будет получать отдельную квитанцию об оплате.

После раздела лицевых счетов в частном жилье необходимо заключить договор на техническое обслуживание квартиры на каждого собственника. С нанимателями государственного жилья заключаются отдельные договоры найма.

Отказ РСЦ разделить лицевой счет можно обжаловать в суд.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг»

просмотров: сегодня 2, за последние 7 дней 252, за месяц 864

Как разделить лицевые счета?

Проживаю в двухкомнатной квартире вместе с сестрой. В настоящее время у нее материальные трудности и все расходы по содержанию жилья приходится нести мне. Можно ли разделить лицевые счета в квартире, чтобы оплачивать коммунальные услуги отдельно? И что делать, если сестра не согласится?

В. Р. ГУРИНОВИЧ г. Солигорск

К сожалению, в вопросе не указано, каков статус жилого помещения, в котором вы проживаете, на каких правах принадлежит вам квартира. Но попробуем разобраться по порядку.

Квартира может принадлежать на праве частной собственности либо относиться к государственному жилищному фонду. Если квартира приватизирована, т. е. числится уже не в государственном жилищном фонде, а в частном, вы являетесь собственником квартиры. Собственников может быть несколько, например, вы и ваша сестра. Если сестра не принимала участие в приватизации, то она не является сособственником квартиры, у нее есть только право пользования этим жилым помещением, распоряжаться квартирой она не может. Если квартира государственная — вы являетесь квартиросъемщиком и пользуетесь жилым помещением по договору найма.

В зависимости от того, в чьей собственности находится жилье, и решается вопрос о возможности разделения лицевых счетов.

Если жилье государственное, то в соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма. В этом случае для разделения лицевых счетов необходимо написать заявление в жилищно-эксплуатационную службу по месту нахождения квартиры, которое должны подписать все проживающие в квартире (т. е. требуется их согласие на разделение лицевых счетов). Для того чтобы разделить лицевые счета, комнаты должны быть изолированы. Квартира для целей пользования разделяется по отдельным комнатам, вся остальная площадь передается в общее пользование.

В случае если жилье находится в частной собственности, возможны следующие варианты. Если приватизированная квартира принадлежит на праве собственности одному собственнику, то разделить лицевые счета нельзя. Если квартира приватизирована и в ее приватизации принимали участие несколько собственников, например, вы и ваша сестра — квартира принадлежит вам на праве общей долевой собственности. В этом случае для того, чтобы разделить лицевой счет, нужно сначала выделить доли в праве собственности на занимаемое жилое помещение, для чего надо обратиться к нотариусу, либо решить вопрос в судебном порядке (если другие собственники на это не согласны либо возник спор о размере долей).

Если не достигнуто согласие между всеми совершеннолетними членами семьи, проживающими в государственной квартире, вам как заинтересованной стороне нужно обратиться в суд с требованием о заключении отдельного договора найма. В заявлении необходимо сослаться на статью 61 Жилищного кодекса.

К заявлению следует приложить копию технического паспорта на квартиру, копию лицевого счета, копию искового заявления для ответчика, квитанцию об уплате госпошлины. Требование удовлетворяется только в том случае, если есть возможность выделить вам отдельную изолированную комнату.

Если не достигнуто согласие при определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности (когда доли уже выделены), необходимо обращаться в суд по месту нахождения жилого помещения, т. е. вы можете выделить обслуживаемую жилищно-эксплуатационной службой долю в квартире в судебном порядке. В этом случае нужно обратиться не с иском о разделе квартиры как объекта недвижимости, а с иском об определении порядка пользования этой квартирой.

По решению суда с вами и вашей сестрой как с собственниками квартиры будут заключаться отдельные договоры на техническое обслуживание. В этом случае лицевой счет будет свидетельствовать о наличии самостоятельного права пользования жилым помещением. Причем лицевой счет в приватизированной квартире можно открыть не только на изолированные комнаты, но и на количество метров, положенных каждому собственнику. Коммунальные платежи за пользование жильем будут взиматься пропорционально занимаемой площади.

К вопросу о разделе лицевого счета в жилом помещении

Далеко не каждый человек лечит сам себе зубы, без стоматолога. Раздел лицевых счетов в жилом помещении без консультации адвоката напоминает мне такое самолечение.

К сожалению, в адвокатской практике названное самолечение встречается часто и, к сожалению, после раздела лицевого счета к адвокату обращаются уже с «букетом» запущенных проблем, которые являются неизбежными последствиями такого раздела. Ведь суды не вправе давать юридические консультации, они не наделены обязанностью предупреждать стороны о последствиях данного раздела.

Не делите лицевые счета, предварительно не посоветовавшись с адвокатом. Каждый квартирный вопрос содержит множество вариантов разрешения любой ситуации, при котором нужно учитывать жилищные и административные, гражданско-правовые, наследственные, а также семейные правоотношения. Зачастую можно выбрать наиболее оптимальный вариант разрешения жилищного вопроса с наименьшими финансовыми потерями. При этом к разделу лицевого счета следует прибегать далеко не в каждом случае.

«Лицевой счет», как понятие, относится ближе к административному, а не жилищному праву и является своеобразной формой, в которую помещается определенный результат разрешения жилищного вопроса.

Если жилищный вопрос изначально не разрешен, то получая пустую форму в виде раздела лицевого счета, она зачастую, к сожалению, наполняется привилегиями, которыми пользуется ответчик, а не Вы.

Поскольку каждая жизненная ситуация в области жилищного права сугубо индивидуальна и подразумевает глубокий анализ, универсальный совет для каждого Клиента о необходимости раздела лицевого счета отсутствует.

Обращайтесь, пожалуйста, к адвокату за юридической консультацией, прежде чем принимать такое решение, как раздел лицевого счета, мой Вам совет из адвокатской практики.

С уважением, адвокат Р.А. Яковлев

Комментарии

Здравствуйте! Актуальная для нас тема. Очень прошу Вашего совета. Ситуация следующая: в квартире прописаны отец (пенсионер), мама (пенсионер, но пока ещё работает) и я (проживаю в другом месте, совершеннолетняя, работающая). Квартира приватизирована на 4 доли: мама, отец, я и брат (живет и прописан в другом месте). Отец недавно получил 2 группу инвалидности, и ему полагаются льготы по квартплате. Отец хочет пользоваться этими льготами, но из-за нас с мамой (работающих) это невозможно. В семье, мягко говоря, нет согласия, конфликты на тему финансов. Отсюда вопрос: можно ли сделать что-нибудь, чтобы мы с мамой платили свою часть по расценкам, как и раньше, а отец свою часть – по льготам? И ещё вопрос: изменится ли ситуация с квартплатой, если родители оформят развод. Хочу уточнить, что на папины льготы мы не претендуем. Большое спасибо!

В Вашей ситуации, поскольку квартира уже относится к частному жилищному фонду, необходимо определить долю в праве собственности каждого участника приватизации (скорее всего это равные доли — по 1/4 за каждым) а в последующем выделить данные доли в натуре (если это позволяют сделать технические характеристики квартиры). при наличии спора между сособственниками раздел квартиры в наруре осуществляется через суд. Если имела место незаконная перепланировка квартиры, такой раздел, до того, как Вы узаконите перепланировку, невозможен. После раздела квартиры в натуре Вы вправе обратиться в обслуживающую организацию (ЖЭС или товарищество собственников и присвоить на свою выделенную жилплощать отдельный лицевой счет. При этом, каждый из сособственников будет оплачивать коммунальные услуги. начисляемые на их счет.Второй вариант — это определить порядок пользования квартирой без её раздела по долям в натуре, однако для этого необходимо наличие технической возможности — в идеале 4 илолированные и одинаковые жилые комнаты, а также факт проживания в жилом помещении тех лиц. которые желают определения такого порядка пользования. Каждый случай сугубо индивидуален. Если вопрос кассается только оплаты коммунальных платеджей, то стоит задуматься, необходимо ли Вам вообще обращаться за судебной защитой и нести судебные расходы. На мой взгляд проще разрешить этот вопрос мирным путем.

Здравствуйте! Прожили с мужем 31 год! Теперь он влюбился и желает развестись! Развод будет только в начале мая2018г. Он уже подал заявление в суд на раздел лицевых счетов! Кредит за 3-комнатный кооператив еще не погашен! Осталась 3-я часть! Но он грозится привести на свою жилплощадь новую жену! Как мне себя вести? Я не готова к разделу счетов , к суду тоже не готова! Я не знаю, что меня ждет после этого раздела счетов! В квартире прописан еще младший сын , который находится в колонии!

Здравствуйте. Ситуация у Вас часто встречающаяся, но далеко не простая. Ваш муж решил занять активную позицию по вопросу Вашего фактически выживания из квартиры. Кроме того, в судебном заседании он будет требовать взыскания с Вас всех его судебных расходов — государственной пошлины, расходов на юридическую помощь адвоката и другое. Вам сейчас важно получить подробную юридическую консультацию адвоката, поскольку любая допущенная Вами ошибка приведет не только к значительным финансовым затратам в будущем, но и к лишению нормальных жилищных условий. Очень важно подготовиться к этому судебному заседанию, подать соответствующие возражения против иска и продумать многое другое на перспективу, чтобы истец (Ваш муж) понял, что его план, который он задумал, не реализуется. Я Вам постараюсь в этом помочь. У Вас есть еще механизмы и шанс того, что в этой квартире останетесь жить Вы. Поскольку, чтобы Вам оказать полноценную и грамотную юридическую консультацию, необходимо выяснить очень много вопросов и изучить имеющиеся у Вас документы, приходите ко мне, как на консультацию с документами. Я постараюсь проконсультировать Вас подробно по всем вопросам, которые у Вас накопились и которые часто по таким делам возникают на практике в будущем. Постараюсь Вам помочь. Мой телефон 8 029 769 70 60. Записывайтесь

С уважением, адвокат Яковлев Руслан Александрович

Здравствуйте! У нас такая ситуация: мы с сестой хотим подать на разделение лицевых счетов на троих вместе с нашей мамой. Квартира трехкомнатная, получали как многодетные платим кредит, однако там висит долг за коммунальные платежи, т.к. мама не платит, а мы живем отдельно. Обязательно ли подавать в суд если все согласны или можно через нотариуса?

Здравствуйте, очень нужна помощь!! Ситуация следующая, мы получили 2е 2х комнатные квартиры как многодетная семья, в одной прописана я и мама, во 2й отчим и братья с сестрами , сейчас мама и отчим проживают в 1й где прописан отчим а вторую сдают, мне 18 лет, беременна на 4м месяце, мать выгнала из дома, я требую свои метры (где прописана я сама и мама) а она не пускает изза квартиранта и говорит что мне положен по метражу максимум балкон, комнату удалось ненадолго снять мы с мужем пока не расписаны , у его мать тоже выгнала изза того что я беременна, сейчас не знаем что делать , участковый некомпетентен в таких вопросах ( как он сам сказал) Очень прошу помогите.

Добрый день, у меня такой вопрос. Квартира приватизирована, участники приватизации или родители, сестра и я. Я зарегистрирована по другому адресу с сентября 2009, в собственности, кроме доли в этой квартире, ничего не имею. В этом месяце пришел мне счет на оплату моей доли (техобслуживание, капремонт, отопление и вывоз твердых отходов). Родителям и сестре пришел общий счет на оплату. В расчетном центре на наш вопрос о том, почему разделили счета, отвечают, что они должны были это сделать, как только я выписалась и сделать перерасчет. Правы ли они? Была уверена в том, что разделить счета могут только на основании заявления либо в судебном порядке. Родители проживают в данной квартире и полностью оплачивают ее, мыслей о разделе счетов ни у кого не было.

Здравствуйте. Сдавать квартиру по найму до момента оплаты задолженности по льготному кредиту — незаконно. Кроме того, заключение договора найма жилого помещения допускается только с согласия всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право владения и пользования данным жилым помещением (зарегистрированных в ней). Ваша ситуация требует обращения в суд с иском о вселении, который облагается государственной пошлиной в 3 базовые величины. Однако прежде, чем обращаться с таким иском Вам желательно получить юридическую консультацию адвоката в связи с тем, что ваши родственники вправе подать встречный иск о признании Вас утратившей право владения и пользования жилым помещением. Чтобы избежать этого необходимо безошибочно подготовиться к судебному разбирательтву. Получив решение суда вы будете жить в квартире, которая принадлежит вам на праве владения и пользования. Все свои расходы Вы вправе взыскать с проигравшей стороны. Обращайтесь за подробной консультацией на прием по предварительной записи по телефону 8 029 769-70-60. Постараюсь Вам помочь. С уважением!

Здравствуйте. Мой дедушка умер в апреле 2003г. Я была наследницей по завещанию на однокомнатную квартиру (30м2) моего деда. Но, так как он на момент смерти был женат и его жена была пенсионеркой по возрасту, она по закону имела право на обязательную долю в наследстве (1/6 часть квартиры). Я оформила в собственность 5/6 квартиры в сентябре 2009г. Его жена свидетельство о праве на наследство на обязательную долю не оформила, т.к. умерла в январе 2009г. Её дети от наследования после ее смерти отказались и заявления в нотариальную контору не писали. Я в этой квартире прописана и проживаю с ребенком. На данный момент 1/6 часть квартиры числится в БТИ за моим дедом и фактически зависла. В кооперативе на эту квартиру оформлен один лицевой счет на меня , по которому я оплачиваю коммунальные услуги за всю квартиру. Сейчас в кооперативе говорят, что скорее всего, до конца года все квартиры где собственность в долях обяжут разделить лицевые счета, т.к. с 2019г. при начислении опплаты ком. услуг (субсидируемые тарифы или нет) будет учитываться кто собственник квартиры и работает ли он. Кто тогда должен будет оплачивать коммунальные услуги за 1/6 часть квартиры, если наследство на эту часть не оформлено? Могу ли я через суд оформить эту 1/6 квартиры в свою собственность. Каким образом и в какие сроки? Помогите разобраться в этой ситуации. Спасибо!

Добавить комментарий

Контакты технической поддержки сайта для адвокатов

Информация о собственнике сайта

Все права на сайт в целом, дизайн, интерфейсы, базы данных и, соответственно, на всю информацию, сохраненную в таковых принадлежат Белорусской Республиканской Коллегии Адвокатов.

Разделение лицевых счетов: как платить коммуналку только за себя?

Хотите платить коммунальные услуги только за себя? Тогда разделяйте лицевые счета и получайте не одну квитанцию на всех, а две или даже три на каждого. В особенностях разделения лицевых счетов разбиралась обозреватель interfax.by c помощью юристов РСЦ ЖРЭО Партизанского района Минска. Примеры из жизни подсказали наши читатели.

Разделение в неприватизированной квартире

Квартиры могут быть приватизированными или неприватизированными. В зависимости от этого разделение лицевых счетов происходит по разным правилам.

В государственном жилье (неприватизированном), как правило, никто счета не делит. Однако такая возможность есть, это позволяет статья 61 Жилищного кодекса Беларуси:

«Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса».

Всем совершеннолетним прописанным членам семьи нанимателя необходимо явиться в ЖЭС (или Расчетно-справочный центр) и написать заявление на специальном бланке на имя директора жилищно-эксплутационного учреждения.

Пример из жизни: В неприватизированной квартире прописаны 4 человека, главный квартиросъемщик хочет разделить лицевые счета, нужно ли получить согласие всех прописанных в ней жильцов?

В государственной квартире может быть разделен лицевой счет согласно статье 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Но разделение лицевых счетов может быть произведено только с согласия всех прописанных членов семьи, и при условии, что на каждый будущий лицевой счет есть изолированные комнаты. Если комнаты проходные, то разделение невозможно (на смежные комнаты можно оформить только один лицевой счет). Если кто-то из членов семьи не согласен «разделяться», можно попытаться решить спор через суд.

Разделение в приватизированной квартире

Если квартира приватизированная, при этом она принадлежит одному хозяину, то разделение лицевых счетов невозможно. Если по документам собственников несколько и все они согласны, нет никак преград.

Здесь не имеет значения, сколько комнат в собственности у каждого. Можно даже оформить отдельный лицевой счет на собственника нескольких метров площади (то есть очень маленькой доли). Но многочисленные владельцы квартиры вправе также оставить лицевой счет на ком-то одном.

Пример из жизни: Дети получили квартиру в наследство. У каждого есть своя доля собственности. Обязательно ли делить лицевые счета?

Получив квартиру в наследство, дети должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. При этом юрист уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если они сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

Как делить воду?

Если вы разделили лицевые счета, то вам будут приходить отдельные «жировки». В каждой из них будет указана только та сумма, которую следует платить вам. Раздел коммуналки происходит по инструкции о порядке оплаты населением жилищно-коммунальных услуг, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

В этой инструкции подробно расписано, как начислять плату за лифт, техобслуживание, ремонт и т.д. В том числе и плату за воду – ее тоже рассчитывают по инструкции.

Пример из жизни: Жильцы собираются разделить лицевые счета, как будет производиться оплата воды, если установлен счетчик?

Показания со счетчиков холодной и горячей воды (общие по квартире) ежемесячно подаются в ЖЭС. Плата за этот объем делится между собственниками согласно инструкции.

На чей счет запишут ребенка?

Можно ли разделить коммунальный счет таким образом, чтобы мой бывший муж (развода нет) оплачивал коммунальные платежи за своего ребенка отдельно от моего?

В каждом конкретном случае вопрос решается по-разному. Если речь идет о частной квартире, то бывшие супруги могут выделить доли. Потом, при заключении договора на техобслуживание, они могут написать заявление, в котором укажут, на чьем счете будет записан ребенок.

Можно ли заплатить долг по коммунальным, только за себя?

В квартире прописано много людей, но никто из них не желает платить за коммуналку. Накопился большой долг. Можно ли разделить счета и заплатить хотя бы только свою часть долга?

Общий долг, так или иначе, придется выплатить, иначе лицевые счета не разделят. Потом, после разделения счетов, вы будете оплачивать только свою часть.