Расторжение договора купли-продажи дома из-за скрытого дефекта

Рубрики Вопрос юристу

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры при обнаружении скрытых дефектов?

Добрый день.купили летом трехкомнатную квартиру,осенью вылез на стенах грибок.является ли это скрытым дефектом,о котором умолчал продавец?можем ли мы расторгнуть договор купли-продажи?у нас маленький ребёнок и не хотелось бы,чтобы он этим дышал,а денег на ремонт и всякие пропитки надо немало.

Ответы юристов (1)

Вы можете привлечь для оценки скрытых дефектов независимых строительных экспертов для проведения экспертизы квартиры. Если будет установлен факт опасных для жизнедеятельности недостатков, вы вправе на выбор требовать от продавца расторжения договора купли-продажи или возмещения выявленных недостатков. В случае отказа продавца от досудебного урегулирования спора, обжаловать его в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение сделки — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Расторжение сделки, по большому счету, зависит от ее разновидности. В Гражданском кодексе определено, что прекращение договорных правоотношений возможно либо по договоренности сторон, либо на основании судебного решения. Но, как показывает практика, расторгнуть сделку возможно только в тех случаях, когда обязательства сторонами по ней еще не исполнены, либо исполнены в неполном объеме. Так, например, весьма сложно расторгнуть договор купли-продажи, если его предметом выступает недвижимое имущество (особенно в ситуации, когда право собственности уже зарегистрировано на покупателя).

Здравствуйте. Продали дом, сделка была оформлена надлежащим образом. Подписан акт приема-передачи где покупатели указали что не имеют претензий по качеству и техническому состоянию дома. Через две недели покупатели звонят и сообщают что намерены расторгнуть сделку, потому что в подвале дома есть вода на полу (там высоко проходят грунтовые воды)

Является ли это скрытым дефектом? и может ли суд расторгнуть сделку по этой причине? спасибо

Уважаемый Аноним. Скрытым дефектом является, например, неправильное устройство стены, которое скрыто штукатуркой, отделочным материалом и т.д. Наличие воды в подвале — факт общеизвестный, который могли видеть покупатели. Важно, чтобы на момент осмотра дома в подвале была вода. Если её не было и не видно никакого её присутствия, то Вы были обязаны предупредить о её появлении в какое-то время (дожди, снеготаяние и т.д.). Это основное существенное обстоятельство будет предметом судебного разбирательства, в т.ч. и путём экспертного исследования по ходатайству покупателей (если заявят). Оценка всех доказательств со стороны покупателей и Вашей будет основой решения. Итак, была ли вода (её следы) на момент осмотра или нет?

Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Здесь важны подробности сделки.

Опишите подробнее и отправте письмо на эл. почту [email protected]

Вам нужен грамотный юрист, который разберется в ситуации. Для начала заявите о пропуске срока исковой давности. По оспариванию сделок он составляет 1 год — для оспоримых и 3 года для ничтожных. По каким основаниям продавец оспаривает Вашу сделку?

Предъявляйте встречный иск о признании права собственности, доказывайте, что приобретали дом, платили в рассрочку, что существовала договоренность с продавцом, но конечно, если все это было устно — шансов у Вас мало.

Нет требовать права не имеют сверх договора, но расторгнуть могут, однако обязаны вернуть вам все уплаченные по договору деньги.Для расторжения сделки у них должны быть законные убедительные основания, притом расторжение должно быть произведено через суд.

основания для признания сделки ничтожной:

1) заключение сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Порядок признания сделки по указанному основанию регламентирован ст. 168 ГК РФ;
2) заключение сделки, с целью, противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ);
3) мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ) – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна;
4) притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) – сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях;
5) заключение сделки, гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ);
6) заключение сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. 172 ГК РФ)

Понравился точный и оперативный ответ — ставьте свой отзыв «+»

Чтобы осуществить оформление земельного участка с домом на нем его собственники по закону должны подать заявление об оформлении участка земли, на котором располагается дом.

В том случае если у здания несколько собственников, то для оформления участка, на котором оно стоит, необходимо представить Продавцу Вам все необходимые документы для оформления участка, а также заявление, составленное от имени всех собственников.

Правила купли-продажи земельных участков регулируются статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный правовой акт предусматривает следующие особенности совершения сделок купли-продажи.

1. Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка (если таковые имеются) и ограничениях его использования.

2. Недействительными признаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

— устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно;

— ограничивающие распоряжение земельным участком нового владельца (ипотека, передача в аренду, совершение сделок с участком);

— ограничивающие ответственность продавца при условии предъявления третьими лицами имущественных прав на данный объект.

Данные условия относятся также к заключению договора мены земельного участка.

3. В случае предъявления продавцом покупателю ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другой информации, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом, покупатель имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения сделки купли-продажи земельного участка и возмещения причиненного ему ущерба.

Договор купли-продажи земельного участка и дома, с одной стороны, для участников рынка является уже привычным документом, с другой — имеет существенные юридические тонкости, не зная которых, покупатель недвижимости может столкнуться с рядом проблем. Специалисты отмечают, что избежать их можно еще на начальной стадии заключения сделки – при составлении договора купли-продажи недвижимости.

Любой договор – это, прежде всего, соглашение двух или нескольких лиц об установлении определенных прав и обязанностей, которые оговариваются и фиксируются документально.

Договор купли-продажи недвижимости является одним из наиболее распространённых видов договоров, согласно которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него установленную цену.

В нашем случае речь идет о купле-продаже частного дома, поэтому по условиям соглашения продавец передает в собственность покупателя земельный участок, здание которое на нем находится или другое недвижимое имущество (Ст. 549 ГК). Особенностями договора купли-продажи недвижимости являются строгая письменная форма и обязательная государственная регистрация, которую осуществляет УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы). Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (Ст.550 ГК), а переход права собственности к покупателю наступает только после государственной регистрации (Ст. 551). Любой договор купли-продажи недвижимости начинается с преамбулы (вступления), которая должна содержать следующие сведения:

— наименование и номер договора;

— дата и место заключения (город, село, Северный полюс, Антарктида и т.д.);

— информация об участниках заключаемого соглашения (полные и действительные паспортные данные);

— полное наименование сторон договора купли-продажи недвижимости (если среди участников сделки есть юридические лица – например, агентство недвижимости);

— указание фамилии, имени и отчества людей, действующих от имени сторон. Это может быть либо должностное лицо (например, Генеральный директор агентства, действующий на основании уставных документов своей организации), либо представитель, действующий по доверенности (тогда обязательно указываются ее реквизиты).

Также в преамбуле, как в театральной программке, дается определение роли перечисленных участников в данном договоре купли-продажи недвижимости: Продавец, Покупатель, Заказчик и т.д.

Дальше следует основная часть, которая обычно содержит следующие ключевые разделы (или статьи), в которых излагаются условия сделки:

— предмет договора купли-продажи недвижимости;

— дата его заключения и срок действия;

— порядок расчетов, размер и условия платежей;

— взаимные права и обязанности, а также ответственность сторон договора купли-продажи недвижимости.

Любой договор содержит условия, включение которых в текст документа является обязательным. Для договора купли-продажи недвижимости обязательными пунктами являются предмет договора (подробно описанный объект недвижимости) и цена продаваемого объекта (Ст.554 и Ст.555 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие в документе хотя бы одного из них позволят считать сделку незаключенной (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ). Помните, что у юристов свой, специфический взгляд на мир, поэтому законодательство порой преподносит самые неожиданные сюрпризы.

Так что на будущее знайте: в заключаемом вами договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны:

— реквизиты сторон – участников сделки купли-продажи недвижимости;

— подробное описание предмета договора купли-продажи недвижимости: точный адрес, метраж, количество комнат, этаж квартиры и.т.д.;

— форма, в которой приобретается недвижимость – целиком, либо долями;

— лица, которые могут проживать на отчуждаемой недвижимости либо отсутствие таковых;

— документы, подтверждающие владение продавцом данной недвижимостью;

— срок освобождения помещения продавцом с обозначением даты выезда;

— ее реальная стоимость. На большей части этапов покупка дома вместе с земельным участком, на котором он расположен, практически ничем не отличается от процедуры приобретения любого другого жилья.

Покупатель сталкивается все с теми же задачами: поиск подходящих вариантов, проведение успешных переговоров с продавцом, составление договора купли-продажи и финансовый расчет. После этого осуществляется регистрация прав собственности нового владельца недвижимости, и сделку можно считать завершенной.

Специфичным здесь является только юридическое оформление купли-продажи, то есть составление договора и регистрация прав собственности. Для того чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо наличие целого ряда бумаг. В обязательном порядке продавец должен представить документ, подтверждающий его право собственности на продаваемую недвижимость. В роли такого документа может выступать свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. В случае, если продавец сам приобрел недвижимость в собственность в 1998 году или позже, для заключения договора необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности. В случае, если не только дом, но и земельный участок находится в собственности продавца, понадобятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на него, либо Свидетельство о праве собственности, свидетельство на право собственности и документ, устанавливающий право собственности продавца на землю. Выписка из домовой книги или справка обо всех зарегистрированных в данном доме лицах является еще одним обязательным приложением к заключаемому договору купли-продажи. Если регистрация права не происходила в УФРС кроме этого, при совершении сделки понадобятся кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый паспорт на дом из БТИ.

Покупателю стоит уточнить у продавца, находится ли земельный участок, на котором расположен дом, в его собственности, или он только имеет право бессрочного пользования землей. Понятно, что первый вариант более предпочтителен, так как в противном случае хлопоты по оформлению участка в собственность лягут на плечи новых хозяев. Еще один немаловажный момент: и дом, и участок могут находиться в долевой собственности у нескольких владельцев. В этом случае необходимо потребовать у продавца документы, определяющие права собственников на пользование домом (соглашение жильцов или решение суда). Если этого не сделать, разрешение возможных конфликтных ситуаций с новыми соседями станет сложной задачей.

Второй этап сделки, требующий юридического оформления, одновременно является и заключительной частью купли-продажи. Так же как в составлении и регистрации договора при покупке частного дома, в процедуре государственной регистрации прав собственности на земельный участок и расположенное на нем строение есть свои тонкости.

Документы, устанавливающие право собственности нового владельца дома, оформляются по отдельности на земельный участок и на само строение. Кроме этого, так же как и при регистрации права собственности на другие типы объектов, понадобятся квитанция об уплате государственной пошлины и заявление о государственной регистрации права собственности. Только после этого права новых владельцев в отношении купленного дома станут законными, а сделка купли-продажи будет завершена.

Мой ответ, Ваш отзыв. Если ответ понятен, нажмите +. С уважением, Сергей Николаевич.

Скрытые дефекты купленного дома

Осенью купили дом. Наступила зима и обнаружилось, что дом построен с нарушением строительных норм. Заказанная экспертиза установила, что дом не утеплен и практически «топим» улицу. Что делать?

Ответы юристов (1)

Все зависит от договора купли-продажи. Там должно быть указано какое имущество и в каком состоянии продавец Вам передает. Также Вы наверное подписывали передаточный акт, согласно которому получили дом и претензий не имеете.
В соответствии со ст.475 ГК РФ:

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

  • потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии со ст.557 ГК РФ:

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Полагаю, данный недостаток является существенным, поэтому Вы можете требовать устранить недостаток.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Будет ли расторгнут договор купли-продажи квартиры из-за скрытых дефектов?

Продала квартиру два месяца назад местной администрации, которую они купили для предоставления сироте. Теперь сирота хочет вернуть квартиру, так как в ней обнаружилась плесень, о чем я не знала и узнала только сейчас. Сиротой были предприняты действия по устранению плесени, но безуспешно. Как мне быть, разъясните, пожалуйста. Будет ли расторгнут договор?

Ответы юристов (2)

Маловероятно, чтобы договор был расторгнут по основанию наличия плесени. Для расторжения договора необходимо, чтобы в объекте недвижимости были существенные недостатки. наличие плесени таким недостатком, как мне кажется, не является. Определение существенности недостатка является юридической категорией и в каждом конкретном случае существенность определяется судом. Данные выводы делаются в том числе и на основании заключения эксперта.

Могут ратсоргнуть договор добровольно с вами, в случае отказа могут обратиться в суд

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Скрытые недостатки квартиры

После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали. Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ. С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск.

Требуется помощь юриста После покупки квартиры выявлены скрытые недостатки. По договору купли-продажи продавец обязался съехать за 30 дней, оставил мне долги по ЖКХ за месяц. Акт приема-передачи не предусмотрен в договоре, не составляли и не подписывали. Хочу компенсации на устранение недостатков и погашение долгов по ЖКХ. С чего начать? Требуется помощь юриста в г.Челябинск. См. здесь: https://www.google.ru/search?q=%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%8B+%D0%B2+%D1%87%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D0%B1%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B5&ie=utf-8&oe=utf-8&gws_rd=cr&dcr=0&ei=353HWrPAN4bA6AS8_rj4CQ

Мы, купив квартиру, обнаружили в ней скрытые недостатки (трещины по периметру дома). Намерены в ближайшее время обратиться в суд по поводу аннулирования договора (мы возвращаем ей жильё, она возвращает нам 100% предоплаты (мы рассчитываемся частями и ещё не выплатили полную сумму).
По договору, вторую часть суммы (окончательную) мы должны выплатить в марте.

Вопрос.
Если мы подадим в суд на аннулирование договора сейчас и он на момент выплаты второй части суммы, согласно договору, будет ещё продолжаться, имеет ли право Продавец (и пока ещё ответчик по нашему иску) обращаться в суд по поводу погашения второй части договора продажи жилья в марте.

Здравствуйте! Так как договор купли-продажи действует, то продавец может подать встречное исковое заявление о взыскании средств по договору.

Здравствуйте. В вашем случае всё зависит от условий договора купли-продажи. Безусловно продавец вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать исполнения условий договора.

Здравствуйте. Если договор заключен с физ. лицом, нормы закона о защите прав потребителя не работают, но Вы вправе расторгнуть договор купли — продажи, если он пока не состоялся и вернуть ранее уплаченные денежные средства. Момент — как Вы оформляли предоплату — как аванс или заключали договор задатка. Это важно. Кроме того, даже если она подаст в суд на взыскание недостающей суммы, Вы будете вправе заявить суду о том, что рассматривается другое дело — о расторжении договора, суд приостановит рассмотрение дела по ее иску до рассмотрения дела по Вашему.

Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры, если после покупки выявлены скрытые недостатки?

Здравствуйте! Если только заключением экспертизы докажите, что проживать в квартире невозможно.

Есть вопрос как правильно зафиксировать факт обнаружения скрытых недостатков в купленной квартире. Ситуация такова: мы купили квартиру пару недель назад, идеальная ванная, кафель, трубы обшиты, их не видно и подобраться сложно. Стал беспокоить запах канализации. У мужа возникло подозрение на дыру в центральном стояке, когда разобрал кафель и обшивку увидел, что в стене, ведущей в вентиляционную шахту, дыра не маленькая. Как правиль зафиксировать выявленный дефект (скрытый), чтобы в последствии возместить расходы на его устранение с продавца.

Обратитесь в управляющую компанию для составления акта с уведомлением продавца. Или пишите заявление в администрацию для обследования межведомственной комиссией.

В данном случае должен быть составлен акт управляющей компании. При покупке жилья в договоре должны оговариваться все подробности нахождения в квартире, в том числе содержания сан узлов. Либо к договору купли — продажи должно быть приложение в виде акта приемки квартиры со всеми условиями.

Я дольщик, купил кв-ру в Новостройке. Дом уже сдан, но выявились скрытые недостатки у меня в квартире. Как грамотно написать претензию с просьбой устранить недостатки центральной канализации (трещины, сколы). Акт приёма передачи ещё не подписан. Стоит ли его подписывать или же это роли не играет, можно уже после подписания писать претензии?

Пишите претензию до акта, и у застройщика будет 2 месяца на устранение

Является ли моя квартира со скрытым недостатком если в ней не работает воздуховод по причине того, что он заложен кирпичем соседом на верхнем этаже.

Добрый вечер! Это не скрытый дефект. Это результат деятельности Вашего соседа.

Здравствуйте! Думаю, что нет, не является, т. к. дефект не у Вас, а у соседа. Данное обстоятельство является основанием для обращение в суд с иском о понуждении соседа всё исправить, а также в жилищную инспекцию о привлечении к ответственности за незаконную перепланировку.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какой срок расторжения договора при купли продаже квартиры если обнаружены скрытые недостатки жилого дома. Можно ли вернуть денежную сумму за купленую квартиру если прошел 1 год?

Можно вернуть. Обратитесь с заявлением о расторжении договора, в случае отказа — в суд.

Как составить иск об устранении скрытых недостатков после заключения договора купли продажи квартиры?

Обратиться к юристу в установленном порядке. Он Вам поможет составить иск.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. ст. 131-132 ГПК РФ

Сохранился ли закон? После покупки квартиры в течении полугода при выявлении скрытых недостатков покупатель мог оспорит договор купли-продажи? Спасибо.

Подаёте претензию и в суд с заключением эксперта, с заявлением о расторжении ДКП (договор купли продажи) Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Скажите, пожалуйста, считается ли скрытым недостатком квартиры соседи, проживающие этажом выше и причиняющие массу неудобств? Конкретизирую: в этой квартире живет пожилая женщина, имеющая заболевание психического характера. Ей кажется, что в квартире, которую мы собираемся покупать, курят и пьют (это, разумеется, не так). Она стучит тяжелыми предметами по полу и (извините) льет из банки мочу на наш балкон.
Мы уже подписали предварительный договор и передали задаток продавцу.
Можем ли мы отказаться от сделки и вернуть задаток?

Заранее благодарен за комментарий.

С уважением, Виктор.

Виктор Сергеевич! Печально конечно, но оснований для признания сделки не действительной в данном случае — нет.

Какой срок обнаружения скрытых недостатков при купле-продаже квартиры?

Статья 477. Сроки обнаружения недостатков переданного товара Путеводитель по судебной практике. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 477 ГК РФ >>> 1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. 2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Купил квартиру у государственной организации. Впоследствии обнаружились скрытые недостатки (плесень, грибок, низкое качество истовой отделки и т. д. Возможно ли расторгнуть договор купли продажи? И если да, то какую стоимость можно требовать — прописанную в договоре или рыночную? Спасибо!

Айрат, здравствуйте ! А какие документы на квартиру у Вас имеются ? И когда был заключен договор купли-продажи ?

Возможно,видимо,требовать устранения недостаков.

После предварительного договора покупки квартиры, мы обнаружили скрытые недостатки, как заставить продавца оплатить сумму по их устранении и как это оговорить в договоре и в передаточном акте? Спасибо.

Согласно ст. 475 ГК РФ 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Однако, учитывая, что у Вас имеется подписанный предварительный договор и уплаченная сумма задатка, неумелое пользование нормами указанной статьи может быть расценено как отказ от заключения договора купли-продажи и приведет к потере задатка. Надо изучать предварительный договор.

Купила квартиру ссо скрытыми недостатками. Живу в ней. как расторгнуть договро купли-продажи, или уменьшить покупную стоимость квартиры? Сейчас нахожусь в Санкт-Петербурге. Тел 8 965 002 4527

Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения: 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. 2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны. Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки: 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Только учтите, что если в договоре купли-продажи указана выкупная цена квартиры согласно ее инвентаризационной оценке (БТИ), то именно она подлежит возврату покупателю в случае признания судом сделки недействительной.

Добавлю к сказанному уважаемой колегой. Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец 1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.