Расписка в получении задатка денег за квартиру

Рубрики Процессы

Оглавление:

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Перечень документов:

  • Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
  • Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
  • Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
  • Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
  • Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
  • Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
  • Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Правила оформления

Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

Что указывается в расписке о получении денег?

В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

  1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
  2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
  3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
  4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

Скачать бланк расписки

Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Расписка о получении задатка

Расписка о получении задатка пишется продавцом от руки и отдаётся покупателю. Тот её хранит до окончания сделки купли-продажи квартиры и окончательных расчётов.

(паспорт серії __ №_______, виданий (Дата і місце видачі) ,

зареєстрований за адресою адреса реєстрації )

даним засвідчую, що (Прізвище Ім’я По-батькові покупця)

передав мені, а я прийняв від нього грошову суму у розмірі ______( прописом ) гривень __ копійок, видача якої передбачена п.3.1 Попереднього договору від (Дата попереднього договору) 2010 р.

_______________ _________________ __________________

Образец расписки в получении задатка за квартиру

В каком случае необходимо оформлять расписку?

Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за квартиру в полном объеме. Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма задатка.

Оформление расписки о задатке

  1. Ф.И.О.
  2. Данные паспорта.
  3. Адресные данные: регистрации и фактического проживания.
  4. Основание для передачи задатка.
  5. Сумма задатка, указанная цифрами и прописью.
  6. Подписи сторон

Если расписка будет заверяться у нотариуса, ее можно оформлять в печатной форме, если нотариальное заверение не предусматривается, расписку нужно оформлять в письменной форме.

После оформления расписки проверьте правильность написания паспортных данных и подписей.

Расписка в получении задатка за квартиру — образец

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункта 2 ст.380 ) – расписка о задатке (без нотариального оформления) оформляется в письменной форме.

Образец соглашения о задатке за квартиру

Видео по теме:

Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Несмотря на то что в мире каждый день происходит приобретение огромного количества недвижимости, процесс передачи денег вызывает массу проблем.

Зачастую проблемы, возникающие на момент оформления сделки купли-продажи и после ее совершения, требуют составление расписки, которая будет подтверждать факт передачи денежных средств при условии выполнения условий договора.

Подобная расписка зачастую оформляется в произвольной форме, составляется сторонами договора. Именно поэтому возникает вопрос, может ли подобный документ стать доказательством в суде при возникновении спорных вопросов и как нужно правильно его составить для присвоения юридической силы.

Одним из наиболее распространенных ошибочных мнений по этому вопросу является то, что расписка может быть воспринята как юридический документ только при ее заверении у нотариуса.

Грамотно составленный экземпляр также может служить основанием для вынесения решения по рассматриваемому вопросу. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, тогда расписка заверяется директором, для чего ставится печать и подписи руководства.

Передача задатка: предварительные мероприятия

Записка должна составляется при любой передаче большой суммы денег, так как она является единственным доказательством. Чаще всего ее составляют при передаче задатка. Зачастую при поиске и покупке квартиры встречаешься с ситуацией, что владелец имущества требует задаток.

Предварительным мероприятием оформления договора купли-продажи можно считать именно передачу задатка.

Подобным действием покупатель подтверждает то, что его намерения серьезные, так как в противном случае у него возникнут проблемы. Уплата части стоимости может проходить при условиях постепенной передачи денег, когда всей суммы нет на руках сразу.

Задаток, как правило, оформляется в составляемом договоре купли-продажи. При этом отметим следующее:

  1. Как правило, в составленном договоре уточняется, что задаток в случае расторжения соглашения со стороны покупателя, остается у продавца.
  2. Если продавец отказался продавать квартиру, то задаток возвращается в двойном или указанном размере.

Нужно понимать, что подобные правила зачастую прописываются в договоре, но рассматриваемые действия могут не проводиться (это всего лишь правила, регулирующие ситуацию при ее возникновении). Именно расписка становится фактом, указывающим на возникновении ситуации передачи денежных средств до завершения сделки по купли-продаже.

Как грамотно оформить расписку в получении денег?

Для того чтобы грамотно оформить расписку нужно учесть некоторые требования:

  • Писать должно лицо, которое является одной из сторон договора. Пишущему должно быть удобно, чтобы не изменился почерк.

Конечно, к любому документу, который был заверен нотариально, судья относится с большим доверием. Именно поэтому рекомендуется провести эту довольно простую процедуру заверения составленного документа.

  • При составлении должна быть указана определенная информация. Документ называется распиской. Обязательно указывается сумма: прописными буквами и цифрами. Наличие только цифр приведет к дополнительным спорам, так как изменить число в некоторых случаях можно, а вот слова аккуратно не исправишь. Деньги могут передаваться по разным причинам. Поэтому также указываем назначение передачи денег: аванс или задаток за недвижимость, плата аренды, оплата при покупке. Нелишним будет указать адрес квартиры, которая будет являться предметом заключенного договора. Для того чтобы установить личность того, кто составляет расписку, указываются паспортные данные, полное имя по паспорту, место прописки и фактического проживания. Важным моментом также можно назвать указание места составления и дату.
  • Важным моментом назовем указание валюты, в которой были отданы денежные средства.
  • Указывается только фактически передаваемая сумма, а не та, что указана в договоре купли-продажи. Подобное правило позволит в случае спора вернуть всю сумму в полном объеме.
  • На листе не должно быть посторонней информации.
  • Если квартиру продают несколько собственников, имеющие определенные доли, то расписку составляет каждый.
  • Задаток при условии, что есть несколько собственников, делиться согласно принятым правилам или их долям.
  • Если один из владельцев не достиг совершеннолетнего возраста, тогда расписка за него составляется родителями или взрослым, который выступает в качестве опекуна.

Важно помнить, что расписка – очень важный документ. Любые повреждения бумаги, зачеркивания и другие изменения могут привести к тому, что она не будет считаться действительной. Поэтому при проверке написанной расписки продавцом нужно обратить внимание на зачеркивание и состояние бумаги, а до завершения сделки обеспечить ее сохранность. После того как произошла передача квартиры документ уничтожается.

Важные нюансы

Для того чтобы быть уверенным в заключенной сделке следует учесть нижеприведенную информацию:

  1. Деньги передаются исключительно при свидетелях, которыми должны стать не близкие родственники.
  2. Документ от начала до конца составляется только при присутствии покупателя. Заранее ее составить и принести только на подпись нельзя.
  3. Если записка напечатана, она станет обладать юридической силой только при нотариальном заверении.
  4. При уплате суммы в качестве задатка, которая составит большую часть стоимости недвижимости, вернуть квартиру нельзя, можно только требовать в судебном порядке уплату оставшейся суммы. Поэтому при заключении договора следует обратить внимание на то, какую часть от всей стоимости квартиры будет составлять задаток.

Продавцу стоит учесть, что задаток может быть возвращен покупателю только по решению суда при следующих условиях:

  1. Болезнь.
  2. Резкое ухудшение материального положения.
  3. Другие веские обстоятельства.

Решение принимается исключительно на основании представленных доказательств.

Кроме этого, часто в последнее время указываются номера переданных блокнот. Это позволит доказать свою правоту при условии, когда после передачи денежных средств продавец квартиры заявит о том, что они неподлинные. Расписка составляется только в одном экземпляре и номера блокнот будут известны только покупателю.

Стоит ли давать или принимать задаток?

При условии правильного составления расписки также следует учесть следующие нюансы:

  1. Любая спорная ситуация приведет к судебному разбирательству.
  2. Постоянное изменение цен на недвижимость. В последнее время можно встретить ситуацию, когда договор, в котором определена выплата задатка, составляется на длительный срок. Подобным образом продавец как бы дает отсрочку для уплаты определенной части суммы. Стоимость недвижимости постоянно изменяется, а цена в договоре указывается в фиксированной величине (за всю квартиру или за квадратный метр). Поэтому проблемы могут возникнуть именно из-за того, что квартира на момент передачи может иметь стоимость выше или ниже рыночной.

Использовать подобный способ покупки стоит в следующих случаях:

  1. Если на оформление документов требуется много времени.
  2. Если у покупателя нет всей суммы на руках.
  3. Ситуация, когда продавец входит в наследство, на что требуется довольно много времени, но покупателя устраивают обстоятельства.
  4. Если квартира приобретается по кредиту, субсидии.

В этом случае задаток – это гарант, что каждая сторона договора выполнит свои обязательства.

Кому выгоден рассматриваемый договор?

На первый взгляд, наличие пункта задатка в составленном договоре выгоден продавцу, так как он получает средства и гарант совершения сделки. Однако в некоторых случаях это совсем не так.

Продавец обязан также выполнить условия договора, так как, в противном случае обязан вернуть еще большую сумму, указанную в документе.

Если цена на недвижимость подскочила, был найден покупатель, который готов приобрести квартиру по более выгодным условиям, если при тщательном рассмотрении договора покупатель нашел «невыгодные» условия при возникновении определенных обстоятельств – вернуть деньги он обязан и добиться этого можно в судебном порядке.

Однако и у покупателя ситуация аналогична. Поэтому при правильном составлении расписки проигравшей или выигравшей стороны нет.

Таким образом, обстоят дела с получением задатка и составлением расписки. Для покупателя в подобной ситуации важно проверить все документы, удостовериться в их подлинности, разобраться со всеми условиями составленного договора, а также проконтролировать процесс написания и содержание записки. Если все вышеуказанные правила были учтены при составлении записки и одна из сторон столкнулась с мошенничеством, тогда доказать свою правоту, вернуть недвижимость или средства не составит труда.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Дата получения расписки;
  • Полученная сумма;
  • Планируемая дата заключения договора;
  • Подпись лица, получившего деньги;

Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.