Приватизация жилья через агентство

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора из агентства по недвижимости? Сколько это стоит?

Приватизация – затратный в плане времени и сил процесс, поэтому некоторые граждане до сих пор не решаются оформить в собственность муниципальные квартиры, в которых проживают.

Между тем действие закона о бесплатной приватизации может в скором времени закончиться, и тогда придётся выкупать жилплощадь у государства для получения полных прав на неё.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Если у граждан нет времени на самостоятельное проведение процесса, стоит задуматься о возможности проведения приватизации через агентство недвижимости. Сколько стоит приватизация квартиры через риэлтора?

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого лучше оформить квартиру в собственность, что делать, если есть долги по квартплате или утерян ордер, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

В чем выгода?

Почему выгодно приватизировать квартиру через агентство?

Агентство недвижимости – организация, наделённая ЖК РФ правом на проведение процедуры передачи жилья в собственность граждан.

Она подчиняется государственным органам и учитывает все необходимые юридические и процессуальные аспекты передачи жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации несколько запутанная и требующая знания некоторых юридических тонкостей. Помощь специалистов в этой ситуации поможет вам собрать необходимый пакет документов, который достаточно разнообразен и потребует массу времени на его сбор.

Процесс осложняется ещё и графиком работы многих организаций, которые открыты именно тогда, когда граждане находятся на рабочем месте. А иногда для получения некоторых справок приходится ехать в другой город. В результате процесс самостоятельного сбора документов затягивается.

Специалисты организаций, занимающихся приватизацией, знакомы с правилами оформления всех необходимых справок, поэтому обращаясь к ним, вы защитите себя от получения отказа со стороны государственных органов.

О том, можно ли приватизировать квартиру военнослужащего, а также служебную или кооперативную квартиру, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как провести процесс расприватизации жилплощади и каков срок исковой давности для признания приватизации недействительной.

Варианты договоров

Агентство недвижимости имеет право предложить клиентам два варианта проведения процедуры:

  1. Клиент самостоятельно готовит пакет документов и предоставляет его сотруднику, который завершает процесс и выдаёт готовый договор. Граждане с документом обращаются в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. Данный вариант более долгий по времени для клиента, но при этом гораздо дешевле в материальном плане.
  2. Посредник полностью берёт на себя все обязанности, иногда вплоть до оформления готового Свидетельства.

В этом случае клиент оплачивает услуги по сбору справок и выписок и компенсирует расходы на их получение.

За подобный вид проведения процедуры необходимо заплатить большую сумму, но при этом значительно сэкономить собственное время. Поскольку процесс проходит полностью без участия лиц, на чьё имя оформляется недвижимость.

О том, какой налог должны будут платить, а также что ремонтировать за свой счет, собственники приватизированных квартир, вы можете узнать из наших статей.

Этапы процедуры

Приватизация жилья через агентство состоит из следующих этапов:

  1. Составление договора между гражданами и сотрудником.
  2. Оформление в нотариусе доверенности на конкретного сотрудника.
  3. Оплата услуг по проведению сделки.
  4. Работа уполномоченного сотрудника по сбору документов и предоставлению их в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в конкретном регионе.
  5. Получение от сотрудника договора и Свидетельства о собственности.

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру через МФЦ. Образец заявления на приватизацию вы также найдете у нас.

Чем рискует клиент?

Слухи о махинациях риелторов и многочисленных обманах при проведении процесса через агентство слишком преувеличены. На проведение процедуры гражданин оформляет специальный документ, именуемый «Доверенность на приватизацию».

При этом в правильно составленной доверенности прописываются конкретные полномочия агента, и никаких действий кроме сбора справок и проведения процесса у него нет.

То есть никакого риска остаться без квартиры при проведении оформления недвижимости через агентство не существует.

Главная задача клиента — озвучить нотариусу, который оформляет доверенность, желаемые к передаче полномочия. Свидетельство на жилплощадь в любом случае получат те лица, которые прописаны в договоре соц. найма.

Ведь приватизацией фактически занимаются государственные органы, которые проверяют и оценивают представленные документы. Риелторы в этом процессе являются исключительно посредниками, предоставляющими услугу сбора и передачи бумаг.

Стоимость услуг и сроки оформления

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство? Стоимость оформления сделки через агентство зависит от полномочий, которые клиент передаёт ему.

При самостоятельном сборе пакета документов услуги по оформлению договора о приватизации будут стоить в пределах 3-5 тысяч руб., в зависимости от региона.

За полное сопровождение процесса нужно заплатить сумму от 20 тысяч руб., в которую войдёт оформление доверенности и отказа от приватизации (при необходимости).

Получение справок и выписок, а также оплату госпошлин придётся оплатить дополнительно по факту. Это потребует дополнительных средств от 7 до 10 тысяч руб..

Весь процесс сбора документов займёт приблизительно 15 дней. На оформление госорганам отводится 60 календарных дней. Таким образом, весь процесс приватизации через агентство, начиная с оформления договора с ним, займёт около 3-х месяцев.

Приватизация через агентство недвижимости потребует от клиента вложения некоторых денежных средств.

Но при этом сэкономит время, избавив от необходимости хождения по различным инстанциям и, в некоторой степени, убережёт от получения отказа в приёме пакета документов.

Приватизация жилья

Сдать в аренду

  • Персонального агента.
  • Фотосьемку Вашей недвижимости.
  • Составление рекламного текста и размещение его во всех платных и бесплатных СМИ (газеты, соц.сети, интернет, сайт АН. “Ресурс-М”).
  • Поиск нанимателя.
  • Юридическую консультацию, составление договора найма и последующая его пролонгация.
  • Показы квартиры будут назначены на любое удобное для Вас время. При показе для Вашей безопасности с Вами будет Ваш агент.

Экспресс оценка жилья

Задать вопрос юристу

Заказать услугу

Заказать услугу

Оформление ипотеки Сбербанка

Если Вы еще не использовали свое право на бесплатную приватизацию жилья, у Вас есть такая возможность.

Право на приватизацию жилища дается каждому гражданину России один раз. Исключение сделано только для тех, кто участвовал в приватизации жилых помещений, будучи ещё несовершеннолетними (до 18 лет).

Для принятия решения о приватизации своей квартиры необходимо ясно и четко представлять – в чем разница между правом собственности и правом найма.

Собственник квартиры может распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить, завещать, продавать, обменивать, сдавать в аренду и т.д. Приватизированная квартира может быть предметом залога при получении кредита (ипотеки), что в настоящее время актуально. Наниматель же не в праве распоряжаться квартирой без согласия собственника, это касается и сдачи квартиры в аренду (официально). В отличие от собственника, наниматель не имеет права делать перепланировку квартиры.

Юридическое агентство «Ресурс-М» оказывает полный комплекс услуг по приватизации жилья. Наши специалисты, экономя Ваше время и деньги, соберут за Вас все необходимые для приватизации жилья документы и справки, проконсультируют по всем вопросам, связанным с приватизацией (квартиры, дачи, земельных участков, имущества).

Наша работа включает следующие этапы:

  • консультация о порядке приватизации и требованиях к документам;
  • экспертиза комплекта документов;
  • получение документов в БТИ (экспликаций, выписок, справок и т.д.);
  • получение выписки из домовой книги и финансово – лицевого счета;
  • оформление договора передачи и договора социального найма на имя граждан, участвующих в приватизации;
  • оплата государственной пошлины;
  • представление интересов в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
  • в результате Вы получаете СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.

ВАЖНО. Срок приватизации с получением всех необходимых документов составляет от 4 до 5 месяцев. Поэтому не стоит откладывать решение этого вопроса надолго.

Стоимость услуги 10 000 рублей.

Все первичные консультации, включая юридические, по любым вопросам недвижимости в юридическом агентстве «Ресурс-М» бесплатные.

Для того чтобы получить консультацию или заказать услугу, Вы можете:

  • позвонить по телефону (831) 3-96-88,6-13-45,3-16-53 с 8-30 до 17-00;
  • подъехать в офис по адресу: г. Выкса пл. Октябрьской Революции д.48 оф.314 «В»

Как сэкономить на риэлторе? Сколько стоит приватизация квартиры через агентство?

Иногда желание оформить квартиру в личную собственность у владельцев жилья пропадает, в связи со сбором большого пакета различных документов. И это не удивительно, ведь кроме сбора бумаг необходимо ещё посещение нескольких уполномоченных инстанций, чтобы процедура была полноценно выполнена и завершена. О том, как правильно это сделать и пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли оформление через риэлтора?

Можно ли приватизировать квартиру через агенство? Жилищный кодекс РФ допускает возможность проведения приватизации как лично владельцем жилья, так и посредниками.

  • Агентства недвижимости имеют все полномочия на оказание услуг по сбору и подаче необходимой документации в уполномоченные органы для процедуры приватизации от имени физических лиц.
  • Для всех владельцев недвижимости, которые желают переоформить её в личную собственность, при том не тратя драгоценное время и силы, обращение в агентство является достойным выходом из ситуации.
  • Порядок оформления приватизации квартиры достаточно сложный и всегда сопровождается получением различных справок, выписок и т. д. Необходимо ходить по многим инстанциям, а иногда кому-то придётся съездить даже в другой город.
  • Уполномоченные организации работают в определённом режиме, который зачастую совпадает с рабочим временем многих людей, в связи с этим гражданам необходимо отпрашиваться с работы.

Всех этих проблем может не возникнуть, если гражданин передаст полномочия на совершение приватизации сотруднику агентства недвижимости. Как правило, специалисты в сфере недвижимости знают все требования и нюансы переоформления квартир в собственность, что позволяет значительно сократить сроки процедуры.

Когда человек обращается в агентство недвижимости за помощью, ему могут быть предложены два варианта.

  1. Вариант по сбору и подготовке необходимой документации самостоятельно своими силами с последующей передачей её сотрудникам компании. Этот способ является менее затратным, но более длительным.
  2. Вариант «всё включено». Это значит, что агент все действия по проведению операции берёт на себя. Иногда сотрудники имеют полномочия на получение свидетельства о собственности в органах Росреестра. Однако за такой договор придётся заплатить гораздо больше, но при этом владелец жилья сэкономит время.

Справка: после того, как человек определится с вариантом оказания услуг, ему необходимо оформить специальную доверенность на приватизацию, в которой будут зафиксированы все полномочия доверенного лица.

Доверенность в обязательном порядке должна содержать:

  • персональные данные доверителя и доверенного (фамилию, имя, отчество, дату рождения и данные паспорта РФ);
  • дату формирования документа;
  • срок действия документа;
  • полномочия и поручения, которые имеет право выполнять доверенное лицо;
  • данные о нотариусе, который удостоверял данный документ.

В доверенности обязательно должен присутствовать пункт «без права отчуждения». Это нужно для того, чтобы никто не смог включить в соглашение приватизации третьих лиц.

Плюсы и минусы

К плюсам можно отнести:

  1. быстроту оформления сделки;
  2. правильность и грамотность оформления документов;
  3. экономию времени;
  4. минимизацию отказа в уполномоченных органах;
  5. ненадобность посещения различных инстанций и поездок.

К минусам можно отнести:

  1. лишние затраты;
  2. риски мошеннических действий со стороны агентства.

Пошаговая инструкция

  1. Необходимо найти достойную организацию (агентство недвижимости), которая хорошо зарекомендовала себя многолетним опытом и квалифицированным персоналом. Можно спросить у друзей и знакомых, а также поискать информацию в интернете на различных форумах.
  2. Заключаем соглашение с выбранной компанией на оказание услуг.
  3. Обращаемся к нотариусу, который изготавливает и заверяет доверенность, оформленную на имя специалиста выбранной компании.
  4. Вносим оплату агентству недвижимости согласно заключённому договору на оказание услуг.
  5. Собираем необходимые документы. Если договор составлен на предоставление услуг «всё включено», то доверенное лицо (сотрудник агентства) самостоятельно приступает к операции.
  6. Получаем у специалиста все документы на собственность жилплощади (свидетельство о регистрации и т. д.)

Важно: если вами выбран договор без сбора пакета документов, то самостоятельно вам лучше подготовить их до обращения в посредническую организацию.

Приватизацию не оформят без следующих документов:

  1. действующих паспортов (всех участников мероприятия);
  2. заявления с просьбой о приватизации;
  3. соглашения о социальном найме или ордера на жилплощадь (или выписки из распоряжений исполнительной власти);
  4. выписки из лицевого счёта;
  5. документа, который подтверждает, что гражданин ранее не использовал право на приватизацию;
  6. технического паспорта на квартиру (изготавливается органом БТИ);
  7. если была незаконная перепланировка, потребуются документы, подтверждающие её узаконивание;
  8. документа о зарегистрированных граждан на данной площади;
  9. если несовершеннолетние не прописываются в квартиру, то требуется разрешение попечительского совета.

Этот список документов является базовым и в конкретных ситуациях, возможно, потребуется предоставление дополнительных документов.

О сроках и стоимости

Сколько стоит приватизация квартиры через агенство? Стоимость оформления сделки напрямую зависит от полномочий, которые прописаны в соглашении.

Если гражданин пожелал самостоятельно собрать всю необходимую документацию, то услуги агентства будут стоить примерно от 4-6 тысяч рублей. Всё зависит от конкретного региона проживания.

При пакете услуг «всё включено», то есть при полном сопровождении сделки стоимость услуг агентства составит от 20 000 рублей. Сюда уже войдёт оформление доверенности у нотариуса, а также отказа от приватизации (если есть такая необходимость).

Чтобы получить некоторые документы (различные справки и выписки) необходимо будет заплатить ещё около 7-9 тысяч рублей. Отдельно оплачивается госпошлина, которая также зависит от региона проживания и стоит примерно от 1000 рублей.

Выдача документов по окончанию процедуры

По окончанию процедуры сотрудник недвижимости (доверенное лицо) должен передать владельцу жилья документ, подтверждающий право собственности – свидетельство о регистрации в Росреестре.

В каком случае можно получить отказ?

  1. В случае предоставления неполного пакета документов.
  2. Некорректности заполнения заявления.
  3. Если поданные документы просрочены.
  4. Если выявлены признаки подделки документов.
  5. Если отсутствует согласие хотя бы одного участника сделки.
  6. При отсутствии документов, подтверждающих узаконивание перепланировки (если она была совершена).
  7. Если жильё признано федеральной собственностью.
  8. Перерывы в прописке.
  9. Если жилплощадь принадлежит какому-нибудь предприятию (то нужно разрешение собственника, который должен также взять согласие в других уполномоченных органах).
  10. В случае, если жилплощадь находится в военных городках и т. д.

Однако случаи отказа приравниваются практически к нулю, если грамотный специалист – посредник (агентство недвижимости) будет полностью заниматься каждым вопросом.

Часто говорят, что оформляя какие-либо сделки через агентов недвижимости, можно быть обманутым. Эти слухи весьма преувеличены. Стоит не забывать, что для процедуры приватизации оформляется специальная доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

В этом документе фиксируются только те полномочия и действия, которые необходимы в процессе сделки по приватизации (сбор документов и предоставление их в уполномоченные органы). Никаких других пунктов грамотно составленная доверенность содержать не может.

Возможных риски

Процедура, которая основана на нотариальной доверенности, исключает возможность проведения каких-либо махинаций.

Соглашение, которое заключается между гражданином и агентством, содержит чёткий перечень полномочий доверенного лица, а также информацию о его непричастности к данному объекту в плане собственности и возможности продажи.

Собственником жилплощади может стать только то физическое лицо, которому она принадлежит на законных правах. Поэтому исключается возможность вписать туда лиц, не имеющих к недвижимости никакого отношения. Тем более заиметь долю в квартире имеют право только прописанные там лица.

Важно помнить, что вся документация строго проверяется государственными учреждениями.

Исходя из сказанного выше, риск о потере недвижимости приравнивается к нулю.

Избежать негативных моментов и подводных камней, а также быть полностью спокойными вам помогут:

  • собственная внимательность и сосредоточенность;
  • изучение документального оборота самостоятельно;
  • вникание во все нюансы и понимание сути процесса;
  • сотрудничество с проверенным агентством недвижимости.

Подводя итоги, можно отметить, что если владелец имущества располагает средствами, то он может полностью довериться проверенному агентству недвижимости. Опытный и грамотный посредник всегда сможет оформить сделку согласно нормам действующего законодательства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Приватизация квартиры

Реформирование экономики в жилищной сфере предусматривает предоставление гражданам Украины широких возможностей приватизировать квартиру, принадлежащую государству или построить жилье за собственные средства.

На выполнение Закона Украины “О приватизации государственного жилищного фонда” от 19 июня 1992 года Кабинет Министров создал соответствующую нормативную базу, которая урегулировала большой спектр правоотношений, возникающих в процессе приватизации квартир.

Приватизация квартир — это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. п.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины

Приватизация квартир началась с 1992 г. Приватизация квартир должна была создавать условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, привлечение значительного количества граждан к участию в содержании и сохранении существующего жилья и формирования рыночных отношений в жилищной сфере.

Приватизация квартир также должна была способствовать эффективности сохранения жилищного фонда и обеспечивать более качественное его обслуживание. Прошло уже более чем пятнадцать лет с того момента, как граждане Украины начали приватизировать квартиры, т.е. получать их в частную собственность.

За это время в области приватизации квартир произошло много как негативных, так и позитивных изменений. Следует отметить, что в течение последнего времени средства массовой информации обнародовали главным образом негативные последствия приватизации квартир, тогда как позитивным факторам уделялось недостаточно внимания.

Необходимость уделения особенного внимания вопросам приватизации квартир связана с тем, что во время осуществления приватизации квартир у граждан возникает значительное количество проблем правового характера, главным образом через недостаточную законодательную обеспеченность нормативного урегулирования данного вопроса.

На сегодня вопросы приватизации квартир для значительной части граждан Украины уже решены. Поэтому следует очертить основные проблемы, возникающие как в процессе приватизации квартир, так и при осуществлении прав собственности, и возможный порядок их решения.

На сегодня уже 5,3млн приватизированных квартир и одноквартирных домов или 75,4 % всего жилья, которое может быть приватизировано. То есть большинство граждан Украины уже воспользовались своим правом на приватизацию квартиры.

Наибольшего роста приватизация квартир приобрела в 1993–1994 гг. Этому способствовали объективные причины, в частности, заинтересованность населения в реализации возможности распоряжения жильем с целью продажи квартир, дарения, передачи в наследство и тому подобное. В дальнейшем темпы приватизации квартир сокращались и составляли в прошлом году лишь 3%. По экспертным оценкам максимальный уровень приватизации квартир в Украине будет составлять не более чем 85% всего жилья, которое может быть приватизировано.

Приватизация квартир — законодательная база

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству «О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан».

Также это «Порядок предоставления съемщикам одноквартирных домов и квартир в домах, включенных в планы ремонта, компенсации за непроведенный ремонт», «Порядок участия в организации и финансировании ремонта приватизированных жилых домов их прежних владельцев», «Порядок выплаты денежной компенсации съемщикам за замену занимаемых квартир на квартиры меньшей площадью» и «Правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями».

К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее — квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.

Не подлежат приватизации:

  • квартиры-музеи;
  • квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
  • комнаты в общежитиях;
  • квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
  • квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.

Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.

Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.

Пунктом 2 статьи 8 Закона Украины «Про приватизацію державного житлового фонду» предусмотрено, что передача занимаемых квартир (домов) осуществляется в общую совместную или совместную частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в этой квартире (доме), среди них временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры (дома). То есть, приватизация квартиры возможна в случае, когда квартира, жители которой являются членами одной семьи и дали свое письменное согласие на ее приватизацию.

Приватизация квартир осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Подготовка и оформление документов на приватизацию квартиры может быть возложена на специально создаваемые органы приватизации (агентства, бюро, другие предприятия). Состав документов и порядок их оформления при приватизации квартиры определен приказом Госжилкоммунхоза от 15.09.92 N 56.

Безвозмездно возможна приватизация квартиры из расчета 21 кв.м общей площади на каждого члена семьи и дополнительно 10 кв.м на семью, т.е. на семью из четырех человек передается безвозмездно 95 кв.м общей площади; за излишки жилой площади осуществляется доплата деньгами или жилищными чеками — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек (независимо от района города или категории жилья). На новорожденных также начисляется норма площади, которую приватизируют безвозмездно. Безвозмездно независимо от общей площади осуществляется:

  • приватизация однокомнатной квартиры;
  • приватизация квартиры полученной в случае сноса или отселения из домов, принадлежавших гражданам на праве личной собственности (если не была выплачена денежная компенсация);
  • приватизация квартиры, в которых проживают граждане, которым эта льгота установлена законом Украины «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших в результате чернобыльской катастрофы; граждане, удостоенные звания Героя СССР, Героя соцтруда; награжденные орденом Славы трех степеней; ветераны Великой Отечественной войны; воины-интернационалисты; инвалиды I и II групп; инвалиды детства; ветераны труда, проработавшие не менее 25 лет (женщины) и 30 лет (мужчины); ветераны Вооруженных Сил и репрессированные, реабилитированные;
  • приватизация квартиры, где проживают военнослужащие, которым льгота установлена Законом Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей».

При оформлении заявления на приватизацию квартиры (дома) гражданин берет на предприятии, обслуживающем жилой дом, справку о составе семьи и занимаемых помещениях. Сведения о занимаемых нанимателем помещениях и их площадь приводятся согласно инвентаризационных материалам, которые хранятся в государственном предприятии по обслуживанию жилья.

Органы приватизации не имеют права отказать жителям в приватизации занимаемого ими жилья, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 этого Закона. Законом Украины «Про приватизацію державного житлового фонду» не установлены ограничения относительно сроков приватизации квартир.

Приватизация квартир осуществляется путем передачи их в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

Все совершеннолетние члены семьи должны явиться в ЖЭК и в присутствии начальника ЖЭКа поставить свои подписи на заявлении о том, что они принимают участие в приватизации квартиры. Приватизация квартиры осуществляется на всех членов семьи, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов отказывается от приватизации квартиры, в приватизации квартиры отказывают всем.

Приватизация квартиры – жилищные чеки

Приватизация жилья осуществляется за счет жилищных чеков. Согласно ст. 4 Закона Украины «о приватизации государственного жилищного фонда» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые могут получить все граждане Украины и использовать для получения в собственность занимаемого государственного жилья или соответствующей доли имущества государственных предприятий, которые приватизируются, или земельного фонда; таким же образом могут использовать жилищные чеки граждане, получившие их в порядке компенсации за приватизированную квартиру (дом).

Согласно постановлению Правления Национального банка Украины от 27.04.2000 N 179 «Про затвердження Положення про порядок відкриття приватизаційних депозитних рахунків за житловими чеками та здійснення з них платежів» жилищные чеки — это приватизационные бумаги, которые удостоверяют право собственника на безвозмездное получение в процессе приватизации части государственного жилого фонда.

С целью использования жилищных чеков по их назначению в учреждениях Сбербанка Украины открываются приватизационные депозитные счета, на которые зачисляется полная номинальная стоимость жилищных чеков граждан (4 грн 20 коп.) В процессе приватизации квартиры происходит списание средств с приватизационных депозитных счетов граждан на основании приватизационного платежного поручения, которое подтверждает, что граждане Украины или лицо, имеющее на это полномочия, поручают учреждению банка осуществить перевод причитающейся суммы со своего депозитного счета на забалансовый счет соответствующего внебюджетного фонда приватизации.

В случае, если гражданин воспользовался своим правом на приватизацию квартиры (государственного жилищного фонда) не в полном объеме, то на его депозитном счету хранятся остатки жилого чека, которые могут быть им использованы для другой приватизации квартиры в соответствии с законодательством. Выдача гражданам неиспользованных жилищных чеков в наличной форме Положением не предусмотрена.

Дивиденды или проценты по жилищным чекам не начисляются. Вместе с тем, законом Украины от 18.05.2000 N 1724-III внесены изменения в Закон Украины «Про приватизацію державного майна» предусмотрено, что продажа объектов приватизации с учетом их индивидуальных особенностей осуществляется исключительно за денежные средства.

Приватизация квартиры – основные этапы

Для приватизации квартиры необходимо осуществить следующие шаги

1. Обратиться в ЖЭК с паспортами (свидетельствами о рождении):

  • заполнить бланк «форма N4» (если приватизируется отдельная квартира) или форму №5 (если квартира коммунальная). Данные формы выдаются в ЖЭКе паспортистами. В формах №4 и №5 перечисляются все зарегистрированные и проживающие в приватизируемой квартире, а также новорожденные и временно отсутствующие лица, за которыми сохраняется право на жилье, также указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов (номер лицевого счета, площадь квартиры и т.д.);
  • предоставить копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию квартиры еще не использовано;
  • получить в ЖЭКе технический паспорт на квартиру, который выдает мастер или техническая служба ЖЭКа;
  • заполнить заявление на приватизацию квартиры с подписями всех членов семьи, (причем все члены семьи должны прийти в ЖЭК лично, поскольку их подписи заверяются начальником ЖЭКа). Заявление на приватизацию квартиры на имя начальника ЖЭКа по форме установленного образца от имени ответственного квартиросъемщика, приложив к нему форму №4 или №5 и план-схему (либо техпаспорт)

2. Обратиться в отдел приватизации местной государственной администрации со следующими документами:

  • паспорта и свидетельства о рождении (для лиц до 16-ти лет) всех членов семьи. При этом если кто-то из жильцов был прописан в приватизируемой квартире после 1992 г., необходимо собрать справки со всех прежних мест его проживания о периодах прописки. В справках должно быть указано, принимало ли соответствующее лицо участие в приватизации ранее в указанный период прописки;
  • идентификационный номер (ксерокопия);
  • заявление на приватизацию квартиры (с заверенными начальником ЖЭКа подписями);
  • справка из ЖЭКа — форма N4;
  • технический паспорт приватизируемой квартиры;
  • при наличии у нанимателя или членов его семьи льгот на бесплатную приватизацию занимаемого жилья независимо от размера общей площади, к заявлению прилагается соответствующий документ (копия удостоверения, справка и прочее), подтверждающее право на льготные условия приватизации;
  • распоряжение (решение) органа приватизации о передаче квартиры в собственность.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездное получение занимаемой жилплощади, независимо от ее размера, к заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий эту льготу.

После оплаты необходимых квитанций можно будет получить свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается отделом приватизации в течение месяца с момента регистрации заявления.

3. Обратиться в органы БТИ для регистрации права собственности на квартиру.

После приватизации квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органах технической инвентаризации. Регистрация права собственности в БТИ займет не более месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого свидетельства в паспортах всех собственников приватизированной квартиры и свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается отметка. При выдаче свидетельства с собственником приватизированной квартиры составляется договор о его участии в расходах по содержанию дома.

Осуществив приватизацию квартиры, человек может спокойно ею распоряжаться: продать ее при необходимости или разменять. С другой стороны, если гражданин считает, что приватизация квартиры ему не нужна, то у него есть еще время обдумать свою позицию. Ведь никто пока что не лишает украинцев их законного права на приватизацию жилья.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Очень часто при размышлениях граждан о необходимости приватизации квартиры возникает вопрос: нужна ли приватизация квартиры, что от этого изменяется в ее статусе? Если в квартире проживает один человек преклонного возраста и он хочет, чтобы эта квартира перешла по наследству к его родственникам, то ответ однозначен: приватизация квартиры необходима! Если же в квартире проживает семья из нескольких человек, то прежде надо многое знать о том, что изменится в ваших правах и обязанностях при пользовании этой квартирой.

Передача занимаемых квартир в общую совместную или долевую собственность осуществляется с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в этой квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования этой жилплощадью, с обязательным определением уполномоченного собственника квартиры. Если согласия всех совершеннолетних членов семьи на приватизацию нет, то приватизация квартиры невозможна.

После приватизации квартиры Вы имеете право либо продать квартиру, либо обменять, подарить, завещать, т.е. распоряжаться ею по своему усмотрению. Но все это возможно только тогда, когда между всеми собственниками приватизированной квартиры достигнуто полное согласие. Если этого согласия нет, то все сложнее.

Например, если в приватизированной квартире проживают две семьи конфликтующие между собой, то до приватизации кввартиры любой член семьи был вправе подыскать соответствующий закону вариант обмена спорной жилплощади и обратиться в суд с иском о принудительном ее обмене на две разные квартиры. Если этот вариант соответствовал всем необходимым требованиям, иск судом удовлетворялся, и каждая сторона получала возможность проживать отдельно от бывших членов семьи.

После приватизации квартиры такой возможности больше нет, т.к. никто не вправе в принудительном порядке лишить человека его собственности. Т.е. либо необходимо полюбовно договориться о продаже, либо Вы обречены вместе занимать эту квартиру пожизненно.

После приватизации квартиры на собственников квартиры не распространяется и действие статьи 71 Жилищного кодекса Украины — об утрате права пользования жилплощадью при не проживании в квартире без уважительных причин более установленного законом шестимесячного срока.

То есть, если жилец оставил занимаемую ранее жилплощадь и перешел проживать в другую квартир, то остальные жильцы, проживая в государственной квартире, имеют право по истечении установленного законом срока обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилплощадью (эти дела очень часто рассматриваются судами).

После приватизации квартиры, такой возможности не представится: бывший жилец сохраняет право собственности на свою часть квартиры и по истечении любого срока может вернуться в приватизированную квартиру обратно.

Законодатель оставил за гражданами, не пожелавшими приватизировать свое жилье, действующий в соответствии с Жилищным кодексом Украины порядок получения и использования жилья на условиях найма.

Но следует помнить, что лицо, приватизировавшее свое жилье, обладает гораздо большим объемом прав, нежели лицо, отказавшееся от приватизации. Результатом приватизации является приобретение права собственности на жилье, а это уже возможность свободного распоряжения своим имуществом: продажа, сдача в аренду, передача в ипотеку, передача по наследству и т.д.

Права же граждан, проживающих в не приватизированных квартирах и являющихся нанимателями этих квартир, ограничиваются возможностью обмена квартиры с другим нанимателем (нанимателями), сдачей квартиры в поднаем. Нанимателю же грозит возможность быть лишенным права пользования жильем в случае отсутствия в нем на протяжении более чем шести месяцев без уважительной причины.

Кроме того, собственники, в том числе и приватизированного, жилья могут создавать объединения совладельцев многоквартирного дома — юридических лиц, назначением которого является содействие владельцам в использовании их собственного имущества и управлении, содержании и использовании неделимого и общего имущества.

Членом объединения может быть физическое или юридическое лицо, которое является владельцем квартиры или помещения в многоквартирном доме.

Управление неделимым и общим имуществом жилищного комплекса осуществляет управитель путем надлежащей эксплуатации жилищного комплекса и обеспечения соответствующих условий пользования собственным, неделимым и общим имуществом владельцев; накопления необходимых средств на проведение текущих и капитальных ремонтов; получения возмещения ущерба, причиненного имуществу, которое находится на балансе объединения, или своевременного обращения в суд относительно возмещения убытков в принудительном порядке.

Таким образом, каждый украинец, обладающий жильем, может сделать выбор: нужна ему приватизация квартиры или нет. Но следует помнить, что законодательство, регулирующее этот процесс, остается «подвижным» и претерпевает все новые и новые изменения.

Приватизация квартир – сроки приватизации

Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» вступил в силу в далеком 1992 году. Однако эта тема не утратила своей актуальности. Причиной тому послужил предновогодний ажиотаж, созданный ВР Украины, постановлением которой был установлен предельный срок обращения жилищных чеков до 31.12.2008 года.

Верховная Рада буквально за две недели до Нового года сделала поистине бесценный подарок для украинцев. Законодатель своим постановлением от 17 декабря 2008 года № 674-VI отменил действие постановления от 21 декабря 2000 года, сославшись на то, что в ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» срок использования жилищных чеков для реализации гражданами права на приватизацию квартиры из государственного жилищного фонда не установлен.

Соответственно, на данный момент, все, кто не успел приватизировать свою квартиру до наступления 2009 года, могут успокоиться и провести этот процесс в удобные для себя сроки. А те, кто отчаянно бегал по кабинетам в канун новогодних праздников, стараясь успеть реализовать свое конституционное право, могут только развести руками, удовлетворенно глядя на свидетельство о приватизации квартир, датированное последними числами декабря 2008 года.

И все же, тем, кто еще не стал счастливым обладателем приватизированной квартиры, не стоит откладывать этот процесс в долгий ящик, поскольку наше законодательство нестабильно и неизвестно, какие еще изменения в законодательстве о приватизации квартир могут нас ожидать в ближайшем будущем.

Приватизация квартир при задолженности по коммунальным услугам

Юридически жилищные организации и службы приватизации не имеют права отказывать жителям в приватизации квартиры при наличии в них задолженности за квартирную плату и плату за жилищно-коммунальные услуги. Однако в отдельных случаях недобросовестные жители после приватизации квартир продают их и исчезают из поля зрения этих организаций. И иногда найти их бывает достаточно тяжело, еще более проблематичным является взыскание с них задолженности.

На решение этой проблемы направлен вступивший в силу 1 июля 2003 г. Закон Украины “О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию” от 20 февраля 2003 г. № 554-IV, который предусматривает возможность реструктуризации долга на срок до 60 месяцев в зависимости от суммы долга и уровня доходов граждан на дату реструктуризации долга.

Приватизация квартиры при наличии в ней осужденного к лишению свободы

Существует еще одна проблема – приватизация квартир в семье, где член семьи имеет непогашенную судимость и отбывает наказание в местах лишения свободы. Он выписывался из квартиры в установленном законом порядке через полгода после заключения.

При приватизации квартиры жилищная организация выдавала справку о составе семьи и занимаемой жилищной площади уже без него, хотя он и лишался права на жилье. Семья осуществляла приватизацию квартиры без его участия и ведома, а нередко и продавала его. Результатом этого было то, что такое лицо лишалось своей доли жилья.

Лишь 2 марта 2000 г. Верховная Рада Украины внесла изменения к ст.71, и теперь жилье сохраняется за приговоренным к лишению свободы в течение всего времени пребывания его под стражей или отбывания наказания, если в этом доме или квартире остались проживать другие члены семьи. Если же в доме или квартире не остались проживать другие члены семьи съемщика, то это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найму) в установленном законом порядке другому гражданину до освобождения осужденного или отбытия им наказания.

Во время осуществления приватизации квартир много проблем правового характера возникает именно из-за несоответствия актов органов исполнительной власти и местного самоуправления действующим законам и Конституции Украины. В период развития и формирования рыночных отношений жилье становится повседневным товаром, предметом купли-продажи, аренды, закладной, дарения, завещания, обмена и тому подобное. А это приводит к распространению противоправных действий в сфере приобретения жилья и пользования им.

Поиск недвижимости

При этом возникает много проблем, в том числе и правового характера. К сожалению, на первом этапе приватизации квартир имели место такие негативные явления, как оформление жилья одиноких и больных граждан на подставных лиц, нарушение прав несовершеннолетних детей, особенно в проблемных семьях. И это невзирая на то, что проблемам защиты законных прав граждан Украины на приватизацию квартир, которые они занимают, всегда уделялось отдельное внимание.

В связи со значительной криминализацией рынка жилья менее всего социально защищенные владельцы приватизированного жилья – одинокие, больные, пенсионеры, дети, в результате жизненных обстоятельств становятся жертвами разных махинаций. Существует множество аферистов, которые пытаются надуть рядового гражданина, как только подвернется такая возможность, в результате чего граждане остаются как без жилья, полученного в собственность, так и без средств от его продажи.

Исходя из указанных проблем, определенные нормы и положения по приватизации квартир должны корректироваться и уточняться, как, например, вопрос возвращения приватизированного жилья в государственную собственность.

Следует на законодательном уровне выяснить вопрос относительно выведения объектов жилищного фонда, которые имели статус общежитий, из уставных фондов акционерных обществ, предоставление им статуса жилых домов, что предоставит возможность всем желающим осуществить приватизацию квартир. Следует также обеспечить создание общегосударственного реестра жилищного фонда.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции