Приложение к договор найма жилого помещения образец

Рубрики Процессы

Как составить договор найма жилого помещения: бланк и правила заполнения

При предоставлении жилья во временное пользование необходимо составлять договор найма или договор аренды. Первый из них заключается, если квартира передается физическому лицу, а договор аренды нужно составлять, если в роли арендатора выступает юридическое лицо. Бланк договора найма жилого помещения нетрудно найти в сети, но нужно знать, какие пункты должны присутствовать в этом документе.

Как правильно оформить договор найма жилья?

Договор найма жилого помещения — гарантия для обеих сторон

Договор найма – это документ, устанавливающий факт передачи жилья во временное пользование на определенный срок, в нем прописываются все условия найма, а также ответственность сторон. Только этот документ может гарантировать соблюдение условий, а также помочь решить спор, если у сторон возникнут претензии друг к другу.

Договор найма может быть долгосрочным (на срок больше 1 года) и краткосрочным (на срок до 11 месяцев). Между ними есть существенная разница: все долгосрочные договоры должны проходить регистрацию в налоговой инспекции, поэтому собственникам жилья выгоднее и проще заключать с нанимателями краткосрочный договор, а по истечении срока – продлевать его. В этом случае в договоре указывается срок не более 11 месяцев.

Договор составляется только в письменной форме, на нем должны присутствовать подписи владельца жилья и нанимателя. При этом нет необходимости заверять его у нотариуса, документ и без этого приобретает юридическую силу после подписания. Однако, если возникают какие-либо сложности, или если стороны не могут договориться без помощи специалиста, можно обратиться к нотариусу за консультацией.

В некоторых случаях в качестве посредника при заключении договора выступает риелторское агентство. Формально это не дает договору большей значимости, однако специалисты-риелторы могут помочь прописать важные условия, чтобы в дальнейшем между сторонами не возникали споры.

С особенностями заключения типового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда вас ознакомит видеоконсультация:

Что должно присутствовать в договоре найма?

Договор найма жилого помещения должен содержать четко сформированные пункты

Любой договор найма должен содержать несколько основных обязательных пунктов:

  • Информация о сторонах. Если владельцем жилья и нанимателем являются физические лица, то нужно указать ФИО и полные паспортные данные.
  • Предмет договора. Указывается жилое помещение, которое сдается внаем, а также срок, на который оно предоставляется во временное пользование. В некоторых случаях нужно указать, с какого момента договор вступает в силу. Например, жилец может получить право пользования квартирой через две недели после подписания документа.
  • Цена договора. Указывается размер арендной платы и последовательность ее внесения. Она может быть посуточной, еженедельной, ежемесячной и прочее., желательно указать конкретное число, в которое будет производиться оплата за жилье.
  • Права и обязанности сторон. Основная цель договора – подробно прописать все условия, касающиеся частоты посещения квартиры владельцем, количества проживающих лиц, соблюдения чистоты и порядка, проведения ремонта, оплаты коммунальных счетов и т. д.

Чем подробнее будут прописаны условия, тем проще будет доказать невыполнение требований договора и потребовать компенсации расходов или выплаты неустойки. В договоре прописывается ответственность сторон: владелец жилья указывает условия, при которых договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Владелец обязуется заранее оповестить нанимателя о разрыве договора, срок для выселения должен составлять не менее двух недель.

Пример типового бланка для найма квартиры

Договор найма жилого помещения: образец

Договор
О найме жилого помещения
г. Екатеринбург 15 октября 2015 года

Гр. Иванов Алексей Петрович, далее именуемый «Наймодатель» и г. Васильев Виктор Олегович, далее именуемый «Наниматель» заключили договор о нижеследующем:

Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Кутузова, д. 8. кв. 3, состоящее из 2 комнат, общая площадь жилья составляет – 64 кв. м, жилая – 42 кв. м, кухня – 9 кв. м. во временное пользование для проживания за арендную плату.

Наймодатель владеет жилым помещением на основании Государственного свидетельства о регистрации № 123456-654321. Помещение передается во временное пользование вместе с имуществом, перечень которого представлен в Приложении 1. Срок найма помещения составляет 9 месяцев, он устанавливается с 15 октября 2015 года до 15 июля 2016 года.

Обязанности и права наймодателя

  1. Наймодатель обязан предоставить нанимателю в пользование благоустроенное помещение со всем имуществом список которого представлен в приложении.
  2. Наймодатель обязан устранять все последствия аварий, если они произошли не по вине нанимателя.
  3. Наймодатель обязуется оповестить нанимателя об отчуждении жилья не позднее, чем за три недели до завершения срока действия договора. ( Далее необходимо перечислить все иные обязанности, связанные с наймом конкретного помещения).

Обязанности и права нанимателя

  1. Наниматель обязуется использовать полученное жилое помещение исключительно для собственного проживания без возможности передачи его в субаренду.
  2. Вовремя вносить установленную арендную плату.
  3. Соблюдать в переданном помещении чистоту и порядок, бережно относиться к имуществу, поддерживать его в исправном состоянии.
  4. Оплачивать коммунальные услуги ( свет, воду, отопление), а также телефонные переговоры.
    (Далее нужно перечислить все прочие обязанности нанимателя в зависимости от конкретных требований наймодателя).

Платежи и порядок расчетов

Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 10000 рублей, наниматель обязан вносить ее не позднее 15 числа каждого месяца. Изменение арендной платы в любую сторону возможно только после дополнительного соглашения сторон.

Ответственность сторон

При несоблюдении одной из сторон установленных договором правил, другая сторона имеет право расторгнуть его до завершения срока. При несвоевременной выплате арендных платежей, наниматель обязуется выплачивать неустойку за каждый просроченный день в размере 1% от суммы ежемесячного платежа.

С условиями договора ознакомлены и полностью согласны: Наймодатель — Иванов Алексей Петрович, Наниматель — Васильев Игорь Олегович.

Отдельными пунктами, как правило, в договоре прописывается возможность субаренды, содержания в квартире домашних животных. если владелец не хочет, чтобы в квартиру заходили посторонние люди, информация об этом должна быть также прописана в договоре.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор аренды жилого помещения

Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь».

ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу.

ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий (-ая) по адресу.

именуемый (-ая) в дальнейшем — Арендодатель, с одной стороны, и

ФИО арендатора, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу. (указывается адрес регистрации),

именуемый (-ая) в дальнейшем — Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование жилое помещение, находящееся по адресу. со всеми неотъемлемыми техническими устройствами (далее — Объект).

Объект принадлежит Арендодателю на основании (документ, удостоверяющий право собственности) от (дата).

Объект передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи в количестве _ человек.

2. Обязанности сторон

Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного Договора.

Передать Объект по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) в технически исправном состоянии, пригодном для проживания, в соответствии со строительными и санитарными нормами до (дата передачи ключей).

Обеспечить Арендатору пользование коммунальными и другими услугами в арендуемом Объекте.

Не препятствовать Арендатору в пользовании Объектом.

Посещать данный Объект только в присутствии Арендатора и по предварительному уведомлению.

В течение срока действия Договора аренды не отчуждать данный Объект и не передавать в залог.

а) в сдаваемом Объекте зарегистрировано (цифра) человек;

б) временно снятых с регистрации (в связи с учебой, работой, лечением, службой в ВС Украины, отбыванием наказания в местах лишения свободы) нет.

Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. За несоответствие приведенных данных действительности ответственность несет Арендодатель.

Принять Объект согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1), в указанный настоящим Договором срок. Проверить в присутствии Арендодателя исправность технических устройств, оборудования и имущества сделав соответствующие отметки в указанном акте.

Использовать арендованный Объект, технические устройства и имущество на условиях, определенных настоящим Договором, не допуская их порчи или приведения в негодность.

Своевременно сообщать Арендодателю о неисправностях арендуемого Объекта, технических устройств, оборудования и другого имущества, а также о возникновении необходимости проведения ремонтных работ.

Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Не передавать Объект в субаренду и использовать его только по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.

Содержать Объект в надлежащем состоянии, согласно требований санитарных норм. Исполнять нормативные требования относительно эксплуатации оборудования и коммуникаций как в Объекте, так и в жилом доме в целом, а также соблюдать Правила использования жилых домов и придомовых территорий.

Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, причиненные пожаром, возникшим по вине Арендатора.

Возместить все убытки Арендодателя и третьих лиц, возникшие по вине Арендатора.

Любые изменения в конструкции и планировке Объекта, переустройство каких-либо коммуникаций проводить только с письменного согласия Арендодателя.

Не заводить домашних животных без согласия Арендодателя.

Обеспечивать доступ Арендодателя в Объект по предварительному уведомлению Арендатора.

По окончанию срока действия настоящего Договора освободить и сдать Объект и имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального физического износа согласно акту сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

3. Платежи и порядок расчетов

Коммунальные услуги, согласно счетам соответствующих организаций, оплачивает (арендатор/арендодатель).

все расходы за пользование телефоном;

за электроэнергию, согласно показаниям электросчетчика;

расходы холодной и горячей воды ( если установлены счетчики ) ;

дополнительные платежи, если таковые есть (указать, какие)

Арендатор обязан ежемесячно по первому требованию Арендодателя предоставлять ему квитанции об оплате указанных услуг.

Размер ежемесячной арендной платы составляет (сумма) гривен, что эквивалентно (сумма) долларам США по курсу НБУ на день подписания настоящего Договора. В момент подписания настоящего Договора Арендатором вносится арендная плата за первый месяц аренды, а далее ежемесячно.

В момент подписания данного договора Арендатор передает Арендодателю залоговую сумму в размере (сумма). Залоговая сумма возвращается Арендатору в день фактической передачи Объекта Арендодателю и отсутствию у последнего обоснованных претензий по техническому состоянию Объекта, мебели, бытовой техники и прочего имущества Арендодателя и оплате платежей, предусмотренных п.п.3.1.,3.2.

Арендная плата вносится Арендатором предоплатой не позднее ____ числа текущего месяца.

Начисление арендной платы начинается с даты подписания Сторонами акта приёма-передачи жилого помещения и имущества (Приложение 1 Договора). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания Сторонами акта сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

Отметки о полноте и своевременности внесения арендной платы, а также оплаты коммунальных и др. платежей осуществляются Сторонами в письменном виде (Приложение 3 – Записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором).

Стороны обязуются не изменять размер арендной платы в течение срока действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

Арендодатель самостоятельно несет ответственность за полноту уплаты налога, в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц».

4. Срок действия и порядок расторжения Договора

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___» _______________ 201___ года.

Настоящий Договор может быть продлен на новый срок по взаимному согласию Сторон путем подписания нового Договора.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из Сторон, предупредив другую сторону за ____ месяц до предполагаемой даты расторжения.

Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в течение трех календарных дней с возмещением убытков Арендодателю:

а) в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором условий, предусмотренных п.п. 2.5.2- 2.5.8 и 3.5 настоящего Договора;

б) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.

Настоящий Договор подлежит немедленному расторжению по требованию Арендатора в случаях, если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендодателя, а Арендатор прожил в Объекте менее половины срока аренды, и с его стороны не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору предоплату за непрожитый срок в полном размере и залоговую сумму. Арендодатель также возмещает затраты Арендатора, связанные с поиском нового жилого помещения в размере месячной арендной платы.

Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендатора, который прожил в арендуемом Объекте, и со стороны Арендодателя не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в таком случае залоговая сумма Арендатору не возвращается и остается в собственности Арендодателя в качестве возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением настоящего Договора.

Споры, возникающие по предмету и исполнению настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, при отсутствии согласия – в судебном порядке.

5. Прочие условия

Дополнения и изменения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.

Ответственность за подлинность документов и достоверность изложенной в них информации несет лицо либо орган, предоставивший (выдавший) их.

Приложение №1 (акт приёма-передачи жилого помещения и имущества), Приложение №2 (акт сдачи жилого помещения) и Приложение №3 (записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором) являются неотъемлемой частью данного Договора.

Содержание текста настоящего Договора полностью соответствует волеизъявлению и намерениям сторон.

Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Арендодателя, а другой – Арендатора.

6. Реквизиты сторон

Указываются ФИО, номера телефонов, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, арендодателя и арендатора, удостоверяется подписями.

К договору прилагаются Акт приема-передачи жилого помещения, подписываемый при вселении, Акт сдачи жилого помещения, подписываемый, когда арендаторы съезжают, записи о рассчетах, подписываемых арендодателем ежемесячно.

Здесь вы можете скачать полный текст договора аренды квартиры со всеми приложениями.

Договор аренды квартиры

При разработке данного договора аренды использовался опыт более десятка различных проектов договоров. Проект договора аренды в максимальной степени учитывает все особенности взаимоотношений арендатора и арендодателя, подробно расписывает сферы ответственности и наиболее полно защищает обе стороны договора от возможных противоправных действий другой стороны.
В договоре аренды (он же договор найма) подробно расписано всё — от очередности оплаты и штрафных санкций до полива цветов и потери ключей. Забудьте про договора на двух листочках, которые лишь создают ощущение наличия каких-то договоренностей!
Договор аренды в первую очередь ориентирован на долгосрочную аренду, т.к. именно здесь возникает больше всего различных нюансов.

Нашли что добавить? Пишите!

Владельцам сайтов

Файл впервые размещен на сайте БелаяАренда.РФ.
Внимание! Размещение текста договора или файла на любых других сайтах без указания индексируемой ссылки на сайт БелаяАренда.РФ является нарушением закодательства! При обнаружении нарушения мы не связываемся с владельцем сайта, а сразу отсылаем официальный запрос хостингу где находится сайт с требованием приостановить его обслуживание.
Проект договора аренды постоянно обновляется. Хотите разместить проект договора на своем сайте и быть уверенным что посетители Вашего сайта видят последнюю актуальную версию? Пришлите нам адрес Вашего сайта и Ваш email — и при обновлении договора Вам придет уведомление на email.

Пример белого легального договора аренды квартиры (версия для распечатки)

Файл в расширении Microsoft Word (.doc):
Версия 0.0.7 от 21.09.2012
добавлены закладки (автозаполнение полей документа по данным в реквизитах)
добавлены санкции за просрочку внесения залога
добавлен акт сдачи-приемки (ежемесячный)
добавлен акт возврата помещения
Версия 0.0.6 от 01.08.2012
создание, дополнение, корректировки

Как удобней пользоваться шаблоном?

Чтобы не вбивать в разных местах одни и те же данные (ФИО Нанимателя, ФИО Исполнителя, их паспорта) воспользуйтесь автозакладками, которые есть в документе.

  1. Откройте Договор найма в Microsoft Word.
  2. Перейдите в Файл -> Пользовательские свойства. Измените значение полей ContractNumber (номер договора) и ContractDate (дата договора) на нужные числа.
  3. В Сервис -> Настройки выставьте галочку «Отображать закладки» (может отличаться в разных версиях Word). После этого в Договоре найма на страницах №6 и №7 появятся серые квадратные скобки. Отредактируйте данные внутри них.
  4. Выделите текст всего договора и нажмите F9 — ФИО Нанимателя, ФИО Исполнителя, паспортные данные, размеры залога и найма автоматически проставятся во всех частях Договора.

Важные замечания

  • В договоре используются понятия «найм, наниматель, исполнитель» в отличие от общепринятых «найм, наниматель, наймодатель». Наймодатель заменен на Исполнителя потому что обычные люди без юридического образования при чтении договора начинают путаться в похожих названиях.
  • Заключайте договор сроком на 11 месяцев. Договоры 12 месяцев и более требуют государственой регистрации.

Пример белого легального договора аренды квартиры (online-версия)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1

г. Санкт-Петербург 01.08.2012

_________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» и ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор найма, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По Договору Исполнитель обязуется за плату предоставить Нанимателю в пользование свободное изолированное жилое помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение», пригодное для постоянного проживания в нем.

1.2. Адрес Помещения, его существенные параметры, права собственности Исполнителя на Помещение указаны в Приложении №1 к Договору.

1.5. Все права и обязанности указанные в Договоре по отношению к Нанимателю, распространяются также на лиц, постоянно проживающих совместно с Нанимателем. Отношения между Нанимателем и такими лицами определяются законом. Ответственность перед Исполнителем за любые действия лиц, постоянно проживающих с Нанимателем или гостей Нанимателя, в случае нарушения ими условий Договора, несет Наниматель.

1.6. Опись Помещения, состояние отделки, оборудования и движимого имущества находится в Приложении №3 к Договору.

1.7. Существенные условия эксплуатации Помещения указаны в Приложении №4 к Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Права Нанимателя

2.1.1. Наниматель имеет право:

— получить в пользование исправное Помещение, соответствущее всем необходимым утвержденным нормам;

— пользоваться самим Помещением, его оборудованием и движимым имуществом в течение срока найма указанного в Договоре;

— выступать нанимателем первой очереди при окончании срока действия Договора, либо при других обстоятельствах определяющих порядок нахождения в Помещении указанных в Договоре найма;

— с согласия Исполнителя получать временную регистрацию в Помещении.

2.1.2. Наниматель не несет ответственность за естественный износ Помещения, его отделку, оборудования и движимого имущества, произошедший при бережном обращении. Естественный износ — это такой износ Помещения, отделки, оборудования и движимого имущества, который вызван обычным его использованием по целевому назначению.

2.2.1. Наниматель обязан:

— использовать Помещение только для проживания, без ущемления жилищных и иных прав и свобод других лиц;

— до момента заселения оплатить 100% стоимости проживания и внести залог Исполнителю;

— своевременно вносить плату за Помещение;

— обеспечивать сохранность Помещения, отделки, оборудования и движимого имущества, правильную эксплуатацию и поддерживать его в надлежащем состоянии;

— при возникновении или обнаружении любых неисправностей и повреждений в Помещении, угрозе возникновения подобных неисправностей или действий третьих лиц, которые могут привести к таким последствиям, немедленно проинформировать о них Исполнителя и соответствующую государственную/коммерческую службу;

— содержать в чистоте и порядке Помещение, включая балкон, лоджию; соблюдать чистоту и порядок в подъезде; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, накопленные во время проживания в Помещении, в специально отведенные для этого места; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

— соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электро-, газовыми и другим приборами;

— соблюдать правила общежития; в период с 22.00 часов до 09.00 утра в нанимаемом Помещении не допускается использование устройств, нарушающих покой других жильцов дома;

— не производить переоборудование (включая сверление стен), переустройство или реконструкцию Помещения без письменного согласия Исполнителя;

— не производить вскрытие оборудования, в т.ч. блока охранной сигнализации;

— заводить животных в Помещении только с письменного разрешения Исполнителя, при этом Наниматель несёт полную ответственность за ущерб, нанесенный животными;

— не нарушать российские и международные законы при использовании доступа к Сети Интернет, предоставленного Исполнителем;

— передавать или пересылать на адрес нахождения Исполнителя всю корреспонденцию, приходящую на адрес Помещения за исключением неименных рекламных предложений, предназначенных неограниченному кругу лиц;

— замену расходных материалов и устройств без гарантированного срока службы (лампочки, фильтры и т.п.) производить самостоятельно и за свой счет;

— своевременно (не позднее месяца с момента получения счета) оплачивать все коммунальные услуги в период найма, если иное не предусмотрено Приложением №1;

— поливать цветы не реже раза в неделю или в момент вселения сообщить Исполнителю о необходимости вывезти их из Помещения;

— освободить Помещение ко времени истечения срока действия Договора; при выезде Наниматель обязан сдать Исполнителю Помещение, отделку, оборудование и движимое имущество в надлежащем исправном состоянии по акту сдачи;

— при выселении из Помещения произвести генеральную уборку Помещения или оплатить стоимость уборки согласно Приложения №1;

2.2.3. При временном отсутствии проживающих лиц, Наниматель не освобождается от обязанностей, предусмотренных главой 2.2 Договора.

2.3. Права Исполнителя

2.3.1. Исполнитель имеет право:

— отказаться от перезаключения Договора найма в конце установленного Договором периода; перезаключать его, сохраняя условия найма; уставить новые условия в конце оговоренного срока;

— разрешать или запрещать вселение других лиц по просьбе Нанимателя в данное Помещение;

— осматривать состояние Помещения, его отделки, оборудования и движимого имущества в присутствии Нанимателя, а также производить снятие показаний со счетчиков, предупреждая Нанимателя не менее чем за 24 часа (при аварийной ситуации или обоснованной угрозе её возникновения – без предупреждения и без присутствия Нанимателя). Исполнитель имеет право посещать Помещение не чаще 1-го раза в месяц, если иного не требует проведение технических работ;

— в целях безопасности сфотографировать паспорт одного из проживающих лиц и его самого; не передавать никому сведения о проживающих, их фото и фото их паспортов, кроме случаев правонарушений со стороны проживающих или с их письменного разрешения.

2.4. Обязанности Исполнителя

2.4.1. Исполнитель обязан:

— предоставить Нанимателю Помещение чистым, в технически исправном состоянии санитарно-технического и иного оборудования;

— осуществлять регламентное техобслуживание Помещения и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ;

— оперативно устранять неисправности Помещения, его отделки, оборудования и движимого имущества, связанные с их естественным износом;

— своевременно (не позднее месяца с момента получения счета) оплачивать все коммунальные услуги в период найма, если иное не предусмотрено Приложением №1;

— заботиться о наличии коммунальных услуг в данном Помещении, если отсутствие таковых услуг не происходит в силу внешних непреодолимых обстоятельств или из-за Нанимателя.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов

3.3. Вид передачи денежных средств от Нанимателя к Исполнителю указан в Приложении №1.

4. Сроки и даты

4.1. Срок действия Договора: с _____ часов « » _________ 201__ г. по __________ часов « » _____________ 201__ г.

4.2. Если Наниматель начал пользоваться Помещением позже срока начала Договора, он оплачивает 100% стоимости найма по Договору, согласно п. 3.1 .

4.3. Исполнитель или Наниматель вправе досрочно добровольно расторгнуть Договор с письменным уведомлением противоложной Стороны. Если расторжение происходит раньше 6 (шести) месяцев с момента подписания Договора или письменное уведомление передается менее чем за 4 (четыре) недели до предполагаемой даты расторжения, то Сторона, по инициативе которой происходит расторжение, уплачивает противоложной Стороне дополнительную компенсацию в размере месячной стоимости найма.

4.4. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Исполнителя при повторном нарушении Нанимателем своих обязанностей, последовавшим в течение 6 месяцев с момента предыдущего аналогичного нарушения о котором Исполнитель делал замечание с соответствующим письменным уведомлением. В этом случае компенсация Исполнителем не выплачивается.

4.5. Договор немедленно расторгается:

4.5.1. с одновременным возвратом залога Нанимателю:

— если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания и данное событие произошло не в результате действий или бездействия Исполнителя, Нанимателя, проживающих с ним лиц или гостей;

4.5.2. с одновременной компенсацией Нанимателю в размере месячной стоимости найма:

— если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания и данное событие произошло по вине Исполнителя;

— если Исполнитель нарушил пункт 1.3 Договора;

4.5.3. с одновременным удержанием 50% Залога в пользу Исполнителя:

— при просрочке Нанимателем платы более чем на 7 дней единовременно или более чем на 3 дня два месяца подряд по истечении установленного Договором срока;

— при составлении полицией протокола об административном правонарушении, произошедшего в пределах Помещения или заведения уголовного дела в адрес Нанимателя или проживающих с ним лиц;

— если Наниматель нарушил один из следующих пунктов Договора: 1.4 , 2.2.2 ;

4.5.4. с одновременным удержанием части Залога согласно п.п. 5.6 в пользу Исполнителя в следующих случаях:

— умышленная порча или разрушение Помещения, его отделки, оборудования или движимого имущества Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает;

— серьезное порча или разрушение Помещения, его отделки, оборудования или движимого имущества Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает; под серьезной порчей подразумевается ущерб, рыночная стоимость устранения которого превышает половину залога, указанного в Приложении №1;

— кража оборудования или движимого имущества Исполнителя одновременно с нарушением Нанимателем пункта 5.4 Договора.

4.6. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством

4.7. При расторжении Договора Наниматель и другие лица, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат немедленному выселению из Помещения.

5. Ответственность Сторон

5.1. Исполнитель не несет ответственность за здоровье или имущество Нанимателя, проживающих с ним лиц или третьих лиц.

5.2. Исполнитель не несет ответственность по Договору, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору вызвано неправомерными действиями Нанимателя, третьих лиц или предоставлением Нанимателем неполных и/или недостоверных сведений.

5.3. При утере ключей от Помещения Наниматель изготавливает дубликаты ключей за собственный счет. При наличии обоснованных подозрений о том что ключи попали в руки к преступным лицам, Наниматель с разрешения Исполнителя производит замену 2-х дверных замков с установкой новых за собственный счет и передает 2 комплекта ключей Исполнителю.

5.5. Исполнитель в инициативном порядке может застраховать Помещение, отделку, оборудование и движимое имущество в страховой компании (именуемая в дальнейшем «Страховщик»). Информация о наличии страховки указана в Приложении №1. Наниматель обязан принимать разумные и доступные меры предосторожности в целях предотвращения причинения вреда застрахованному Помещению, отделке, оборудованию и движимому имуществу, как если бы оно не было застраховано.

5.6.1. полная стоимость работ по ликвидации повреждений, согласно рыночным расценкам на производство оговоренного цикла работ; при частичном повреждении оборудования Наниматель компенсирует пропорциональное уменьшение стоимости оборудования в результате данного повреждения; при повреждении оборудования, повлекшем его неработоспособность, Наниматель компенсирует стоимость оборудования исходя из стоимости нового оборудования аналогичных характеристик.

— за исключением ситуации когда вышеуказанный ущерб признается Страховщиком страховым случаем и по которому Страховщиком производится полностью покрывающий ущерб выплата – в этом случае Наниматель компенсирует Исполнителю только возрастающую стоимость продления страховки у Страховщика на следующий год.

5.6.2. в случае невозможности сдачи Помещения в найм в результате вышеуказанного ущерба — штраф в размере суммарной стоимости оплаты найма Помещения на время проведения вышеуказанных работ и закупки необходимых средств, материалов и оборудования.

5.7. Споры, возникающие между Сторонами, разрешаются в соответствии с российским законодательством.

6. Конфиденциальность

6.1. Каждая из Сторон обязуется не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны в связи с исполнением Договора.

6.2. Каждой из Сторон запрещается использовать каким-либо образом, разглашать, публиковать предавать третьим лицам в каких-либо целях без предварительного письменного согласия другой Стороны конфиденциальные сведения, касающиеся предмета Договора, хода его исполнения и полученных результатов. Доказанное нарушение требования данного пункта является основанием для досрочного расторжения Договора, а также влечет за собой ответственность в установленном действующим законодательством РФ порядке.

6.3. Понятие конфиденциальности не будут распространяться на общедоступную информацию.

6.4. Информация, предоставляемая Сторонами друг другу в соответствии с Договором, предназначена исключительно для него и не может передаваться третьим лицам или использоваться каким-либо иным способом, с участием третьих лиц, в части и полностью, без согласия обладателя данной информации.

7. Прочие условия

7.1. В случае изменения паспортных данных, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в течение 10 (десяти) календарных дней в письменной форме сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

7.2. Заключая Договор, Наниматель понимает значение своих действий и способен руководить ими, не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, действует в пределах своих полномочий, ознакомлен с содержанием Договора и таковое Нанимателю понятно.

7.3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой из Сторон.

7.4. Следующие документы являются неотъемлемой частью Договора:

7.4.1. Приложение № 1 СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ НАЙМА

7.4.2. Приложение № 2 СПИСОК ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ДЛИТЕЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ

7.4.3. Приложение № 3 АКТ ПРИЕМА ПОМЕЩЕНИЯ, ОТДЕЛКИ, ОБОРУДОВАНИЯ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

7.4.4. Приложение № 4 ПАМЯТКА

Договор найма жилого помещения 1

Автор документа

Договор найма жилого помещения.

«___» ___________ 201__ г.

Владелец жилого помещения ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передаёт в наём, а НАНИМАТЕЛЬ принимает квартиру, в дальнейшем КВАРТИРУ, расположенную по адресу ______________________________________________ с целью использования для проживания.

1.2. Во исполнение п.1.1. настоящего договора, НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что:

1.2.1. Указанная КВАРТИРА принадлежит НАЙМОДАТЕЛЮ на правах собственности, что подтверждается следующими документами:

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность __________________

1.2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что до заключения настоящего договора, указанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма, в споре или под арестом не состоит, а также не отягощена другими обязательствами по отношению к третьим лицам и к ней не существует претензий со стороны третьих лиц.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

2.1.1. По предварительному согласию с НАНИМАТЕЛЕМ, осматривать КВАРТИРУ, контролируя её надлежащее использование в период действия договора.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.2.1. Сдать КВАРТИРУ в наём на срок с «___» ___________ 201__ г.по ««___» ___________ 201__ г.

2.2.2. До истечения срока действия настоящего договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать под залог и в наём КВАРТИРУ другим физическим или юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего договора предоставить документы, необходимые для заключения данного договора.

2.2.4 Передать также в наём имущество, находящееся в КВАРТИРЕ.

2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ, принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п. 1.2. настоящего договора, выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы за наём КВАРТИРЫ, а также вернуть все полученные денежные средства за непрожитый период.

2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ, согласно разделу 3 настоящего договора.

2.2.8. В случае одностороннего досрочного расторжения договора письменно предупредить НАНИМАТЕЛЯ за один месяц и вернуть, в случае получения, плату за непрожитое время.

2.3. НАНИМАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:

2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему договору.

2.3.2. Преимущественного заключения договора найма по истечении срока его действия на новый срок.

2.3.3. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц. Оплата, внесённая НАНИМАТЕЛЕМ в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

2.4. НАНИМАТЕЛЬ обязуется:

2.4.1. Своевременно вносить плату за наём КВАРТИРЫ и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ согласно разделу 3 настоящего договора.

2.4.2. При подписании настоящего договора предоставить документы, необходимые для заключения данного договора.

2.4.3. Использовать КВАРТИРУ только по прямому назначению, согласно п. 1.1. настоящего договора.

2.4.4. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим договором по вине НАНИМАТЕЛЯ, последний обязан освободить КВАРТИРУ с соблюдением всех условий настоящего договора, не позднее трёх дней, следующих за днём оплаты.

2.4.5. Без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ не сдавать КВАРТИРУ и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднаём.

2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку КВАРТИРЫ без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.

2.4.7. По окончании действия настоящего договора освободить КВАРТИРУ и передать имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учётом нормального износа.

2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время найма КВАРТИРЫ санитарно-технического оборудования, предметов, указанных в описи, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее окончания срока действия договора.

2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине НАНИМАТЕЛЯ, т.е. умышленного причинения вреда, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трёх дней с момента возникновения аварийной ситуации.

2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории. Проявлять бережное отношение к КВАРТИРЕ, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.

2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.

2.4.12. Безвозмездно передать НАЙМОДАТЕЛЮ все произведённые неотделимые улучшения КВАРТИРЫ.

2.4.13. НАНИМАТЕЛЬ подтверждает, что кроме него в указанной КВАРТИРЕ совместно с ним будут проживать только:

3. Плата и порядок расчётов.

3.1. Месячная плата за пользование КВАРТИРОЙ и порядок оплаты определяются согласно достигнутой договорённости между НАНИМАТЕЛЕМ и НАЙМОДАТЕЛЕМ в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющемся приложением к настоящему договору.

3.2. Изменение размера платы за КВАРТИРУ в период действия настоящего договора допускается при обязательном письменном уведомлении сторон не менее чем за один месяц.

3.3. Оплата платежей за пользование КВАРТИРОЙ распределяется между сторонами следующим образом:

3.3.1. Абонентскую плату за линию городского телефона оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ.

3.3.2. Телефонные разговоры оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.4. Счета за водоснабжение оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.5. Счета за дополнительные услуги (интернет, кабельное телевидение и т.п.), подключённые НАНИМАТЕЛЕМ, оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

3.3.6. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ.

3.4. Все расчёты по настоящему договору осуществляются в рублях.

4. Ответственность сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему договору.

4.3. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества НАЙМОДАТЕЛЯ и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма КВАРТИРЫ, является достаточным условием для немедленного расторжения настоящего договора с последующим правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ причинённого материального ущерба в полном объёме.

5. Разрешение споров.

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Срок и условия действия настоящего договора.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

6.2. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору и к заключённым на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны всеми сторонами.

6.4. Настоящий договор существует в двух подлинных экземплярах, все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Сдача в наём по настоящему договору не влечёт передачи прав собственности на КВАРТИРУ.

6.6. Страховой депозит возвращается не позднее пяти банковских дней с момента окончания договора найма за вычетом задолженностей по платежам, предусмотренным данным договором и возмещения имущественного вреда (ущерба), причинённого квартире и имуществу.

7. Адреса и подписи сторон.

___________________________, паспорт серия _____ № ___________, выдан ____________________________, зарегистрирован по адресу __________________________

Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, экземпляр договора получил.

Наймодатель своей рукой, полностью: Фамилия, имя, отчество, дата, подпись.

Со всеми пунктами настоящего договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, сдаваемую мне в наём КВАРТИРУ и имущество осмотрел, претензий не имею, экземпляр договора получил.

Наниматель своей рукой, полностью: Фамилия, имя, отчество, дата, подпись.

Приложение

К договору найма жилого помещения от «___» ___________ 201__ г

Дополнительное конфиденциальное соглашение.

В соответствии с п. 3.1.Договора найма жилого помещения, НАЙМОДАТЕЛЬ и НАНИМАТЕЛЬ (далее СТОРОНЫ) на основании достигнутой договорённости, установили размер месячной платы за пользование жилым помещением, расположенным по адресу ________________________________________________________________________________в размере ________ (_____________________) рублей.

В момент подписаниянастоящего договора НАНИМАТЕЛЬ оплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ плату за пользование жилым помещением за __ месяц(ев) в сумме _________ рублей и депозит в сумме _______________ рублей.

Последующие платежи вносятся НАНИМАТЕЛЕМ вперёд двумя равными частями за половину календарного месяца следующим образом: за первую половину месяца — в срок до 28го числа предыдущего месяца; за вторую половину месяца — в срок до 15го числа текущего месяца.

НАЙМОДАТЕЛЬ ______________________ НАНИМАТЕЛЬ____________________