Право собственности на земельный участок распространяется

Рубрики Вопрос юристу

Право собственности на земельный участок распространяется

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Стаття 373. Земля (земельна ділянка) як об’єкт права собственности

1. Земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства.

2. Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины.

Право собственности на землю (земельный участок) приобретается и осуществляется в согласование с законом.

3. Право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (грунтовой) слой в пределах этого участка, на водные ‘объекты, леса, многолетние насаждения, находящиеся на нем, а также на пространство, находящееся над и под поверхностью участка, высотой и глубиной, Необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений.

4. Собственник земельного участка имеет право использовать ее по своему усмотрению в согласованию с ее целевого назначения.

5. Собственник земельного участка может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не был установлен законом и если это НЕ нарушает прав других лиц.

1. В комментируемой статье воспроизводятся общие нормы статьи 14 Конституции Украины Относительно земли как основного национального богатства, приобретения и реализации права собственности на землю, а также закрепляются положения Относительно осуществления субъект объективного права собственности на земельные участки. Поэтому эта статья имеет именно такое название. При этом в одних случаях сроки » земля » и » земельный участок » Имеют самостоятельное юридическое значение, в других — закон позволяет толково эти понятия как синонимы, когда речь идет об осуществлении субъект объективного права собственности на землю гражданами, юридическими лицами и государством.

В юридическом смысле понятие » земля — деятельности людей, в «объектов природно-заповедного фонда в согласование в экономических, социальных, экологических и других интересов общества, является объект объектом права собственности Украинского народа и находится под особой охраной государства 1 .

1 Подробнее об этом см. Носик В . Право собственности на землю Украинского народа. Монография. К, Одиссей. — 2006. — С. — 158 — 188.

В соответствии со статьей 14 Конституции Украины, государство в лице Центральных и местных органов власти обязательства ‘связана особенно охранять землю как основное национальное богатство. Содержание особой охраны земли со стороны государства раскрывается в нормах Конституции Украины, ЗКУ, в Законе Украины » Об охране земель » от 19 июня 2003, во-вторых законодательных актах. Государство обязательства ‘связана обеспечивать охрану всех земель в пределах территории Украины. При этом особой охране подлежат почвы в составе сельскохозяйственных угодий. Органы государственной власти и местного самоуправления Должны обеспечивать выполнение комплекса организационно-правовых, финансовых, планировочных, управленческих, экологических, агротехнический и других мероприятий, направленных на сохранение почв и обеспечения воспроизводства их плодородия, реализацию ландшафтного подхода к использованию земли и других природных ресурсов, а также охраны земли как гос местности в согласование с международно-правовыми принципов обеспечения целостности и неприкосновенности государственных границ в интересах украинского народа как собственника земли и других природных ресурсов.

2. Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины. Гарантии права собственности на землю определены в статьях 2, 5, 8, 13, 14, 41, 93, 116, 142 и других нормах Основного закона государства, Которые одновременно являются юридическими принципами регулирования земельных отношений в Украине. Закрепленные в ЗКУ, ГКУ система гарантий права собственности на землю предполагает Лишь защита земельных прав граждан и юридических лиц и охватывает следующие способы: а) признания прав б) восстановление состояния земельного участка, которое существовало до нарушения прав, и предупреждения совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав 😉 признание сделки недействительной г) признания недействительными решений органов от от исполнительной власти или органов местного самоуправления г) возмещения причиненных убытков; д) применения Иных, предусмотренных законом, способов.

Гарантированное в ст. 14 Конституции Украины право собственности на землю может приобретаться и реализоваться гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в согласование с законом. Одновременно в ч. 2 п. 2 этой статьи ХКУ вместо конституционного понятия » реализуется » используется термин » осуществляется «. Учитывая содержание нормы ст. 14 Основного Закона государства, в контексте комментируемой статьи эти понятия необходимо рассматривать как синонимы.

Исходя из юридической природы осуществления права собственности на землю, приобретение и реализация права собственности на землю представляет собой законодательно обеспеченную мэру возможного и необходимого поведения соответствующих субъектов ‘объектов, предусматривающих совершение определенных действий или воздержанию от них, направленных на возникновение права собственности на землю, а также на обеспечение владения, пользования и распоряжения землей.

3. Согласно статье 14 Основного закона, в «объектом права собственности граждан, юридических лиц и государства Выступает не земля вообще как объект объект права собственности Украинского народа, а конкретная земельный участок с ее физическими и юридическими свойствами. В ХК НЕ дается определение понятия » земельный участок » как в «объект права собственности. Поэтому в правоприменения необходимо использовать определение земельного участка, которое дается в ЗКУ. Согласно п. 1 ст. 79 ЗКУ, земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенными местом расположения, с определенными Относительно него правами. При этом земная поверхность представляет собой почвенный слой вместе со всей растительностью, лесами, многолетних насаждениями, Которые находятся в определенных на местности пределах участка, а также поверхность занятая водоемах. Кроме поверхностного слоя земельный участок как в «объект права собственности включает в себя также пространство над и под поверхностью участка на высоту и глубину, Необходимые для возведения жилых, производственных и других зданий и сооружений. Названные физические и юридические признаки земельного участка как в «объекта права собственности на землю позволяют проводит разграничение между правом собственности на землю и другие природные ресурсы.

В законодательстве Украины закрепляются правовые рамки, в которых названы субъект объекты могут приобретать и реализовать право собственности на землю. В частности, пределы осуществления субъект объективного права собственности на земельные участки очерчены в конституционном словосочетания » исключительно согласно закону «, где срок » закон » означает прежде утверждения принципа законности приобретения и реализации права собственности на земельные участки. При этом НЕ непременно «обязательным является принятие специального закона о приобретения и реализации права собственности на землю. Вместе осуществления права собственности на землю может обеспечиваться системой принятых и согласованных между собой законов, нормы которых в то или иной степени определяют режим собственности на землю и регулирования земельных отношений.

исключительности осуществления права собственности на землю в согласование с законом не допускает возможности приобретения и реализации субъектам ‘объективного права собственности на земельные участка согласно подзаконных нормативных актов, обычаев, судебных прецедентов, если иное не предусмотрено Конституцией Украины или Отдельным законами.

Характерной особенностью приобретения субъект объективного права собственности на землю гражданами и юридическими лицами является то, что для возникновения права собственности на земельный участок НЕ достаточно одного юридического факта, а должен быть юридический состав, с Которым закон эт ‘связывает наступление, изменение и прекращение правоотношений собственности на землю. Это означает, что принятие органами местного самоуправления или государственной власти решения о передаче земельного участка в собственность, или заключения договора купли-продажи земельного участка не приводит к появлению нового собственника земли, если не будут выполнены другие юридические действия по формированию земельного участка как в «объекта права собственности, изготовления, выдачи и регистрации документа о праве собственности на землю

В ЗКУ основания приобретения субъект объективного права собственности на земельные участки подразделяются в зависимости от правового статуса граждан (граждане Украины, иностранные граждане и лица без гражданства), а также от правового положения юридических лиц (юридические лица Украины, иностранные юридические лица).

Приобретение права собственности на землю (земельный участок) является необходимым условием его осуществления в определенных законом формах и пределах. Осуществление права собственности на землю необходимо рассматривать как Правомерное, активную, волевую (властную), охраняемую государством мэру возможного или необходимого поведения собственника или уполномоченного лица, проявляется в совершении согласно закона и по усмотрению лица действий или бездействия, направленных на реализацию норм права по владениям, пользование, распоряжению землей с целью удовлетворения потребностей и интересов субъектов ‘объектов правоотношений в использовании земли как основного национального богатства. Осуществление права собственности на землю, как и любого второго права, также имеет свои рамки, или по-другому, внешние границы или Определенный объем свободы, выход за Которые сочетается с юридической ответственностью. Поэтому собственник земли или уполномоченное лицо, с одной стороны, должен действовать в пределах своих правомочий, с другой — не посягать на правовую свободу других собственников, третьих лиц и не причина вред государству и народа.

Осуществление субъект объективного права собственности на землю может ограничиваться в законе пространственным рамками. В этом связи ‘связи п. 2 комментируемой статьи воспроизводит норму ст. 79 ЗКУ Относительно определения сферы действия полномочий собственника земельного участка. При этом закрепленная в п. 3 настоящей статьи норма не имеет абсолютного характера ввиду того, как в действующем законодательстве определяется правовой режим собственности на другие природные ресурсы, находящиеся по Конституции Украины в «объектами права собственности Украинского народа. Поэтому в ст. 59 ЗКУ предусмотрено, например, что земли водного фонда могут находиться в гос, коммунальное и частной собственности. Гражданам и юридическим лицам по решению органов от от исполнительной власти или органов местного самоуправления могут бесплатно передаваться в собственность замкнутые естественные водоемы (Общей площадью до 3 гектаров). Собственники на своих земельных участках могут в установленном порядке создавать рыбохозяйственные, противоэрозионные и другие искусственные водоемы.

согласования со ст. 56 ЗКУ, земли лесного фонда могут находиться в гос, коммунальное и частной собственности. Гражданам и юридическим лицам по решению органов местного самоуправления и органов от от исполнительной власти могут бесплатно или за плату передаваться в собственность замкнутые земельные участки лесного фонда общей площадью до 5 гектаров в составе угодий крестьянских, фермерских и других хозяйств. Граждане и юридические лица в установленном порядке могут приобретать в собственность земельные участки деградированных и малопродуктивных угодий для облесения. Закрепленные в этом кодексе ограничения приобретения права частной собственности на земельные участки лесного, водного фонда, земель природно-заповедного фонда и вторых категорий НЕ распространяются на случаи приобретения земельных участков в собственность по гражданско-правовым договорам, а также на земельные участки, находящиеся в гос или коммунальное собственности. Предусмотрены в ХКУ и ЗКУ пределы осуществления права собственности на высоту и глубину земельного участка распространяются на всех субъектов ‘Объектов права собственности на земельные участки. Критериями для определения границ реализации правомочий владения, пользования и распоряжения землей по высоте и глубины выступают строительные нормы и правила (СНиП), согласно Которым разрабатываются, утверждаются и реализуются проектно-техническая документация на застройку земельного участка.

4. Соблюдение принципа целевого назначения использования земельного участка является одним из основных обязанности ‘связей ее владельцев. В случаях, когда установлено целевое назначение земельного участка не позволяет использовать земельный участок для других нужд, владелец такой участка имеет право в установленном порядке изменить цель использования земли. Согласно п. 3 ст. 20 ЗКУ, изменение целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, осуществляется по инициативе собственников земельных участков в порядке, установленном Кабинет министров Украины » Об утверждение Порядка изменения целевого назначения земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц » от 11 апреля 2002. Изменение целевого назначения земельного участка проводится по представлению заявления (ходатайства) его собственника в сельский, поселковый, городской совет, если земельный участок расположен в пределах населенного пункта, или районной госадминистрациы, если земельный участок расположен за пределами населенного пункта. В соответствии со ст. 21 ЗКУ, нарушения порядка установления и изменения целевого назначения земель является основанием для: а) признания недействительными решений органов государственной власти и органов местного самоуправления в предоставление (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам, б) признания недействительными сделок Относительно земельных участков в) отказа в гос регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной г) привлечения к ответственности Согласование с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.

5 . ГКУ дает право собственнику земельного участка использовать для своих нужд все полезные свойства земли, есть в ‘объективно присуща для того или иного земельного участка. Согласно п. 5 комментируемой статьи этого кодекса, собственник земельного участка может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не был установлен законом и если это НЕ нарушает прав других лиц. Закрепленная в законе возможность землевладельца свободно использовать полезные свойства земли участка базируется на нормах действующего естественно ресурсного и других отраслей законодательства по реализации права общего природопользования. Так, например, в ст. 47 Водного кодекса Украины предусматривается, что общее водопользование осуществляется гражданами для удовлетворения их потребностей (купание, плавание на лодках, любительское и спортивное рыболовство, водопой животных, забор воды из водных ‘объектов без применения сооружений или технических устройств и из колодцев) бесплатно, без закрепления водных ‘объектов по Отдельным лицами и без предоставления соответствующих разрешений.

По ЗКУ (ст. 90) собственники земельных участков Имеют право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные ‘объекты, а также другие полезные свойства земли. Порядок использования имеющихся на земельном участке природных ресурсов урегулирован Конституцией Украины, Законом Украины » Об охране окружающей природной среды «, ЗКУ, лесным кодексом Украины, Водным кодексом Украины, Кодексом Украины о недрах, другими нормативно-правовыми актами.

Закрепленное в ГКУ право собственника свободно использовать по своему усмотрению все на земельном участке может быть ограничено законом в форме прямого запрета на использование или установление Специальных правил пользования природными ресурсами на земельных участках, находящихся в собственности тех или других субъектов «объектов. Так, например, использование почв должно осуществляться с соблюдением требований Закон » Об охране земель «. В соответствии со статьей 18 Кодекса Украины о недрах, земельные участки для пользования недрами, кроме случаев, предусмотренных статьей 23 настоящего Кодекса, предоставляются пользователям недр после получения ими Специальных разрешений (лицензий) на пользование недрами или горных отводов.

Право собственника по своему усмотрению использовать полезные свойства земельного участка должно осуществляться с учетом на то, чтоб такое пользование НЕ нарушало прав других лиц. Прежде всего в этой статье ГКУ под вторыми лицами необходимо понимать любое физическое или юридическое лицо, права которой нарушаются вследствие использования собственником земельного участка. При этом закон не определяет, какие права человека могут нарушаться. Исходя из этого можно утверждать, что собственник земельного участка может по своему усмотрению использовать полезные свойства земли так, чтобы не нарушать конституционных прав и свобод граждан и юридических человек. С целью защиты прав соседней владельцев земли и землепользователей в ЗКУ устанавливаются правила добрососедства (ст. ст. 103 — 109 ЗК Украины).

Ст. 261 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности.

8 ноября 2016

7 февраля 2012

5 мая 2008

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

государственная организация по соглосованию с учередителем министерством и территориальным лесничеством вырубила 49 кубов леса на территории оздоровительного лагеря принадлежащего организации в постоянно бесрочном пользовании. Но с сельским поселением не соглосовало. После вырубки поселение оценило ущерб на 580 тысяч. Сельское поселение впоследствии написало письмо, что возражений и претензий к нам не имеет. Что нам грозит?

Вопрос относится к городу мордовия

Являются ли растения, которые находятся на моем участке, моей собственностью?

относиться ли к понятию «земельный участок» все то, что находится под ним?

Входит ли лес (лесные насаждения) в понятие растения п. 2 ст. 261 ГК РФ

Статья 261 ГК РФ. Земельный участок как объект права собственности

Новая редакция Ст. 261 ГК РФ

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Комментарий к Ст. 261 ГК РФ

1. Прежде чем земельный участок станет объектом права собственности в гражданских правоотношениях, он должен быть индивидуализирован в земельных правоотношениях — определены цель его использования, размер (площадь) и границы (местоположение), его кадастровый номер. Условия и порядок формирования земельного участка предусмотрены земельным законодательством.

2. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. В соответствии со ст. 8 Лесного кодекса лесные участки в составе земель лесного фонда могут находиться только в федеральной собственности.

Лесной кодекс Российской Федерации (Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

4. Согласно ст. 40 ЗК собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. Отсюда следует вывод, что собственник земельного участка не обладает правом собственности на лес, произрастающий на его участке.

Объектом права собственности на землю являются земельные участки, представляющие собой часть поверхности земли в границах территории РФ. Что касается использования природных ресурсов, находящихся в границах земельного участка, то собственник в соответствии со ст. 40 ЗК получает на них определенные права, перечисленные также в Водном и Лесном кодексах. Участки недр в границах земельного участка являются государственной собственностью и не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме (ст. 1.2 Закона РФ «О недрах») (Постановление КС РФ от 23.04.2004 N 8-П).

Другой комментарий к Ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК — объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы. Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.

Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках и сведения о сформированных частях земельных участков, оформленных и виде их описаний. Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельного участка, описание границ и другие реквизиты (Требования к оформлению документов о межевании представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденные Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 // БНА РФ. 2002. N 48).

2. Правом собственности охватывается лишь плоскость земельного участка, поверхностный (почвенный) слой, а также находящиеся на участке водоемы, лес и растения.

То, что находится под и над земельным участком, может быть использовано собственником постольку, поскольку иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами. Это означает, что воображаемый «столб», уходящий вверх и вниз от земельного участка, не принадлежит собственнику участка. Собственник пользуется тем, что находится в этом пространстве в силу принадлежности ему самого участка, и потому имеет на это больше оснований, чем иные лица. В ст. 40 ЗК указывается на право собственника использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы. Если специальными законами (о недрах, воздушном пространстве и т.д.) будут установлены специальные правила, регулирующие использование этого пространства, собственник должен будет подчиниться им. В ст. 261 не предусматривается каких-либо преимуществ, предоставленных собственнику земельного участка в отношении недр или воздушного пространства, находящегося над его участком.

3. Указание на то, что пользование участком должно осуществляться без нарушения прав других лиц, по существу повторяет норму п. 3 ст. 209 ГК.

Если иное лицо будет использовать недра или воздушное пространство над участком собственника, не имея на то прав, а лишь ссылаясь на то, что это пространство не принадлежит собственнику земельного участка, то собственник вправе требовать прекращения таких действий, поскольку они создают ему помехи или неудобства (ст. 304 ГК РФ).

4. В соответствии со ст. 6 ЗК земельный участок является делимым, если может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения ограничивает предельные (минимальные) размеры земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона минимальные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Федерации в соответствии с требованиями законодательства РФ о землеустройстве.

Поскольку хозяйственное назначение участка тесно связано с его специальным назначением, отражаемым в присвоенной участку категории, следует признать, что раздел участка может привести к утрате им хозяйственного назначения в смысле ст. 133 ГК. В этом случае участок должен быть отнесен к категории неделимых вещей. При изменении категории земельного участка он может быть признан делимым. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в административном порядке (ст. 8 ЗК).

В то же время указанный в ст. 6 ЗК такой объект земельных отношений, как часть участка, по-видимому, не может считаться объектом гражданских прав, поскольку речь идет о неделимом земельном участке.

5. Не является объектом гражданских прав и такой объект земельных отношений, как земля (земли), указанный в ст. 6 ЗК, поскольку он не обладает признаками, предусмотренными в ст. 260 ГК.

Глава 14 — Право собственности на землю

Права на землю

Глава 14 — Право собственности на землю

Статья 78. Содержание права собственности на землю
1. Право собственности на землю — это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками.
2. Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины ( 254к/96-ВР ), настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними.
3. Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности.
4. Лицам (их наследникам), имевшим в собственности земельные участки до 15 мая 1992 года (со дня вступления в силу Земельного кодекса Украины), земельные участки не возвращаются.

Статья 79. Земельный участок как объект права собственности
1. Земельный участок — это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными в отношении его правами.
2. Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (грунтовой) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем.
3. Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и в глубину, необходимые для возведения жилищных, производственных и иных построек и сооружений.

Статья 80. Субъекты права собственности на землю
Субъектами права собственности на землю являются:
а) граждане и юридические лица — на земли частной собственности;
б) территориальные громады, реализующие это право непосредственно или через органы местного самоуправления, — на земли коммунальной собственности;
в) государство, реализующее это право через соответствующие органы государственной власти, — на земли государственной собственности.

Статья 81. Право собственности на землю граждан
1. Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
в) приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование;
г) принятия наследства;
ґ) выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).
2. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
б) выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;
в) принятия наследства.
4. Земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению.

Статья 82. Право собственности на землю юридических лиц
1. Юридические лица (учрежденные гражданами Украины или юридическими лицами Украины) могут приобретать в собственность земельные участки для осуществления предпринимательской деятельности в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
б) внесения земельных участков его учредителями в уставный фонд;
в) принятия наследства;
г) возникновения других оснований, предусмотренных законом.
2. Иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
а) в пределах населенных пунктов при приобретении объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
б) за пределами населенных пунктов при приобретении объектов недвижимого имущества.
3. Земли сельскохозяйственного назначения, полученные в наследство иностранными юридическими лицами, подлежат отчуждению в течение одного года.

Статья 83. Право собственности на землю территориальных громад
1. Земли, принадлежащие на праве собственности территориальным громадам сел, поселков, городов, являются коммунальной собственностью.
2. В коммунальной собственности находятся все земли в пределах населенных пунктов, кроме земель частной и государственной собственности, а также земельные участки за их пределами, на которых расположены объекты коммунальной собственности.
3. К землям коммунальной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:
а) земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, пляжи, парки, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов и т. п.);
б) земли под железными дорогами, автомобильными дорогами, объектами воздушного и трубопроводного транспорта;
в) земли под объектами природно-заповедного фонда, историко- культурного и оздоровительного назначения, имеющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко- культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;
г) земли лесного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
ґ) земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
д) земельные участки, используемые для обеспечения деятельности органов местного самоуправления.
4. Территориальные громады приобретают землю в коммунальную собственность в случае:
а) передачи им земель государственной собственности;
б) принудительного отчуждения земельных участков у собственников по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
в) принятия наследства;
г) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
ґ) возникновения других оснований, предусмотренных законом.
5. Территориальные громады сел, поселков, городов могут объединять на договорных началах принадлежащие им земельные участки коммунальной собственности. Управление указанными земельными участками осуществляют районные или областные советы.

Статья 84. Право собственности на землю государства
1. В государственной собственности находятся все земли Украины, кроме земель коммунальной и частной собственности.
2. Право государственной собственности на землю приобретается и реализуется государством в лице Кабинета Министров Украины, Совета министров Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской городских, районных государственных администраций в соответствии с законом.
3. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в коммунальную собственность, относятся:
а) земли атомной энергетики и космической системы;
б) земли обороны, кроме земельных участков под объектами социально-культурного, производственного и жилищного назначения;
в) земли под объектами природно-заповедного фонда и историко- культурными объектами, имеющими национальное и общегосударственное значение;
г) земли под водными объектами общегосударственного значения;
ґ) земельные участки, используемые для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;
д) земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате Чернобыльской катастрофы.
4. К землям государственной собственности, которые не могут передаваться в частную собственность, относятся:
а) земли атомной энергетики и космической системы;
б) земли под государственными железными дорогами, объектами государственной собственности воздушного и трубопроводного транспорта;
в) земли обороны;
г) земли под объектами природно-заповедного фонда, историко- культурного и оздоровительного назначения, имеющие особую экологическую, оздоровительную, научную, эстетическую и историко- культурную ценность, если иное не предусмотрено законом;
ґ) земли лесного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
д) земли водного фонда, кроме случаев, определенных настоящим Кодексом;
е) земельные участки, используемые для обеспечения деятельности Верховной Рады Украины, Президента Украины, Кабинета Министров Украины, других органов государственной власти, Национальной академии наук Украины, государственных отраслевых академий наук;
є) земельные участки зон отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, подвергшиеся радиоактивному загрязнению в результате Чернобыльской катастрофы.
5. Государство приобретает право собственности на землю в случае:
а) отчуждения земельных участков у собственников по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;
б) приобретения по договорам купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;
в) принятия наследства;
г) передачи в собственность государству земельных участков коммунальной собственности территориальными громадами;
ґ) конфискации земельного участка.

Статья 85. Право собственности на землю иностранных государств
Иностранные государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и других, приравненных к ним, организаций в соответствии с международными договорами.

Статья 86. Совместная собственность на землю
1. Земельный участок может находиться в совместной собственности с определением доли каждого из участников совместной собственности (совместная долевая собственность) или без определения доли участников совместной собственности (совместная общая собственность).
2. Субъектами права совместной собственности на землю могут быть граждане и юридические лица.
3. Субъектами права совместной собственности на земельные участки территориальных громад могут быть районные и областные советы.
4. Право совместной собственности на землю удостоверяется государственным актом на право собственности на землю.

Статья 87. Возникновение права совместной долевой собственности на земельный участок
1. Право совместной долевой собственности на земельный участок возникает:
а) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
б) при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым сделкам;
в) при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
г) по решению суда.

Статья 88. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в совместной долевой собственности
1. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в совместной долевой собственности, осуществляются с согласия всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.
2. Договор о совместной долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.
3. Участник совместной долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, требующими выделения, а при невозможности выделения доли — требовать соответствующей компенсации.
4. Участник совместной долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, соответствующей размеру принадлежащей ему доли.
5. Участник совместной долевой собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен принимать участие в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка.
6. При продаже участником принадлежащей ему доли в совместной долевой собственности на земельный участок другие участники имеют преимущественное право покупки доли в соответствии с законом.

Статья 89. Совместная общая собственность на земельный участок
1. Земельный участок может принадлежать на праве совместной общей собственности только гражданам.
2. В совместной общей собственности находятся земельные участки:
а) супругов;
б) членов фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними;
в) совладельцев жилого дома.
3. Владение, пользование и распоряжение земельным участком совместной общей собственности осуществляются по договору или закону.
4. Совладельцы земельного участка, находящегося в совместной общей собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.
5. Раздел земельного участка, находящегося в совместной общей собственности, с выделением доли совладельца, может быть осуществлен при условии предварительного определения размера земельных долей, которые являются равными, если иное не предусмотрено законом или не установлено судом.

Статья 90. Права собственников земельных участков
1. Собственники земельных участков имеют право:
а) продавать или иным путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство;
б) самостоятельно хозяйствовать на земле;
в) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;
г) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;
ґ) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;
д) сооружать жилые дома, производственные и другие строения и сооружения.
2. Нарушенные права собственников земельных участков подлежат восстановлению в порядке, установленном законом.

Статья 91. Обязанности собственников земельных участков
1. Собственники земельных участков обязаны:
а) обеспечивать использование их по целевому назначению;
б) соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;
в) своевременно уплачивать земельный налог;
г) не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;
ґ) повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;
д) своевременно представлять соответствующим органам исполнительной власти и органам местного самоуправления данные о состоянии и использовании земель и других природных ресурсов в порядке, установленном законом;
е) соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов и охранных зон;
є) сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, сети оросительных и осушительных систем.
2. Законом могут быть установлены другие обязанности собственников земельных участков.