Порядок оформление договора купли-продажи земельного участка

Рубрики Вопрос юристу

Какие документы необходимы при совершении сделки купли-продажи земельного участка: инфографика

При покупке земельного участка покупателю, состоящему в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Подготовка к оформлению сделки купли-продажи земельного участка предполагает сбор пакета документов.

Как стало известно порталу Domik.ua, покупателям необходимо предъявить оригинал паспорта, справки о присвоении идентификационного кода. Кроме этого, лицам, состоявшим в браке, следует позаботиться о нотариальном заверении одного из супругов на покупку земли. Не заверять документ можно в случае личного присутствия супругов на сделке.

О перечне документов, который должны подготовить стороны договора рассказали специалисты агентства загородной недвижимости «Старгород» на своей странице в Facebook .

Узнать, какие документы необходимо подготовить при покупке квартиры в Киеве , можно по ссылке.

Ознакомиться о законодательных нормах в сфере регистрации недвижимого имущества, можно на форуме «Юридическая консультация».

Какие документы требовать от продавца земельного участка?

При приобретении земельного участка в первую очередь необходимо ознакомиться с правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Согласно действующего законодательства право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, кроме нижеуказанных случаев.

Право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его пределов, целевого назначения, подтверждается гражданско-правовым соглашением (договором купли-продажи, дарения, мены и т.д.), заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению или свидетельством о праве на наследство.

С целью заключения договора купли-продажи земельного участка на сделку нотариусу должны быть предоставленные следующие документы:

1. Паспорта сторон сделки, справки, о присвоении идентификационного кода;

2. Документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемое имущество.

3. Экспертная денежная оценка (для отчуждения земельного участка);

4. Заключение об имеющихся ограничениях (обременениях) на земельный участок;

5. Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка;

6. Заявление о согласии жены (мужа) ”Продавца” на отчуждение земельного участка, если она была приобретена в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально);

7. Свидетельство о регистрации брака;

8. Заявление о согласии жены (мужа) „Покупателя” на покупку земельного участка (оформляется нотариально)

9. Извлечение об отсутствии запрета на отчуждение земельного участка;

10. Извлечение об отсутствии налогового залога.

Нотариус может требовать дополнительные документы, поэтому рекомендуем перед заключением договора купли-продажи земельного участка согласовать перечень необходимых документов для проведения сделки с нотариусом.

Договор купли-продажи земельного участка

При покупке земли для строительства коттеджа, ведения хозяйства, или других целей, в обязательном порядке нужно заключить договор купли-продажи земельного участка. Данный документ вступает в силу только после заверения бумаг у нотариуса. Как правило, у государственных специалистов эта процедура может занять от 3 до 14 дней.

Частный нотариус в Киеве Ручка Иван Николаевич поможет вам заключить договор, заверит его и внесет данные о переходе прав собственности на покупателя в течение одного рабочего дня. Чтобы сэкономить свои силы и время, позвоните по контактному номеру и договоритесь о личной встрече. Адрес офиса нотариуса и карта проезда расположены на странице «Контакты».

Перечень документов для оформления договора купли продажи земельного участка

Для того чтобы заключить договор нужно иметь при себе следующие документы:

  • Оригиналы паспортов и ИН участников сделки.
  • Доверенность (если одной из сторон были делегированы обязанности по заключению договора).
  • Документ, удостоверяющий право собственности продавца на продаваемое имущество. Там же должна быть представлена информация о координатах участках, его целевом назначении, общей площади и кадастровом номере земельного участка.
  • Экспертная оценка стоимости участка.
  • Извлечение из Государственного земельного кадастра.
  • Справка об отсутствии строений и наложенных на имущество ограничений (если их нет).

В случаях, когда участники сделки пребывают в браке, дополнительно понадобится согласие супруга или супруги на продажу/покупку данного имущества. Подпись разрешающего обязана быть нотариально засвидетельствована. Также необходимо представить свидетельство о заключении брака.

Если владельцем, совладельцем, или покупателем земли является малолетний ребенок (до 14 лет), к вышеперечисленным документам нужно приложить свидетельство о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства. Также нужно будет присутствие родителей, или попечителей с паспортами и ИН. Если владельцем, совладельцем, или покупателем земли является несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет), он также должен присутствовать при сделке.

Когда одна из сторон является юридическим лицом, список пополняется следующими пунктами:

  • Свидетельство о государственной регистрации либо выписка.
  • Уставные документы организации (устав, учредительный договор).
  • Протокол собрания учредителей по поводу продажи или покупки земли.
  • Документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица.
  • Извлечение из Государственного реестра юридических и физических лиц-предпринимателей.

Для того, чтобы выполнить процедуру оформления договора на куплю-продажу земельного участка без лишней волокиты, достаточно обратиться к опытному нотариусу. Ручка Иван Николаевич готов помочь вам решить эту проблему. Звоните в офис по контактному номеру и записывайтесь на прием.

Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка

27.02.2018 2889 0 0

Наиболее распространенной формой перехода права собственности на землю является договор купли-продажи земельного участка. Обязательным условием заключения сделки, как и всех сделок с недвижимостью, является нотариальное оформление договора отчуждения. Подтверждением приобретения земли является Государственный акт о праве собственности на земельный участок. Кроме этого документа, от продавца может понадобиться проект отвода земельного участка. Он определяет границы земли, координаты участка, юридические основания приобретения права собственности продавцом, ограничения. Однако проект земельного отвода может быть на руках далеко не у всех собственников.

К реквизитам договора относятся:

полное наименование сторон договора;

предмет соглашения, которым является непосредственно земельный участок. Также указывается местоположение, площадь и назначение земли, правовой режим и состав угодий;

документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок;

бумаги, подтверждающие отсутствие запретов на отчуждение, а также ограничений использования участка, к которым относятся залог, арендные отношения, сервитуты,

обязанности сторон по сделке.

Перед приобретением земли рекомендуется сделать ее детальный осмотр. При этом следует учитывать, что реально оценить будущую покупку можно только в том случае, если участок выделен в натуре, то есть, ограничен межевыми знаками. При отсутствии таких знаков лучше добиться выделения земли в натуре, даже если это будет связано с дополнительными затратами.

Так же стоит обратить внимание на целевое назначение участка. К примеру, если вы приобретаете землю для обслуживания жилого дома, вы не можете на нем разместить промышленное предприятие. Точнее можете, но для этого нужно будет менять целевое назначение, что может оказаться очень проблематичным.

В перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности физического лица, включаются:

паспорт и идентификационный код продавца и покупателя;

свидетельство о регистрации или расторжении брака (при наличии), нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение данного договора, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя;

доверенность, если от имени физического лица действует представитель;

правоустанавливающий документ на землю (Государственный акт на право собственности на земельный участок);

справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра;

справка об отсутствии (наличии) на земельном участке жилого дома, других зданий или сооружений;

отчет об экспертно-денежной оценке земельного участка (если его нет, то следует заняться изготовлением такового, что займет время и повлечет дополнительные траты);

документ об уплате продавцом налога с доходов физических лиц;

выписка из Государственного реестра земель (поземельной книги) — предоставляется территориальным органом Госгеокадастра и действительна в течение 3-х месяцев с момента выдачи.

Нужно помнить, что существенным условием договора купли-продажи земельного участка является наличие кадастрового номера. В случае его отсутствия (есть государственные акты старого образца), то присвоением номера занимается территориальный орган Госгеокадастра. Отсутствие кадастрового номера является основанием для отказа в удостоверении договора купли-продажи земельного участка.

Теперь при купле-продаже земли выписку из Госкадастра можно быстро оформить прямо у нотариуса

По мнению экспертов, это существенно облегчит получение необходимых землевладельцам документов и исключит возможность коррупции в данной сфере

Недавно произошло событие, которое может значительно упростить оформление документов на землю. Вступило в силу постановление Кабинета министров Украины, позволяющее нотариусам, а их в Украине около 6 тысяч 500, иметь доступ к электронной базе данных Государственного земельного кадастра для получения из нее выписок. Электронная услуга «Предоставление нотариусам доступа в Государственный земельный кадастр» разработана при содействии Министерства юстиции специалистами Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (ранее Госагентство по земельным ресурсам) в рамках кампании по делегированию части полномочий и децентрализации в сфере земельных отношений.

По мнению экспертов, новый порядок существенно облегчит получение документов на землю и исключит возможность коррупции в данной сфере. Кстати, согласно официальной статистике, ежегодно выдается около миллиона таких документов. Только в этом году, по состоянию на начало августа, гражданам и организациям страны было предоставлено 563 тысячи 826 выписок из кадастровой системы.

Выписка — это документ, подтверждающий наличие сведений о конкретном участке в Государственном земельном кадастре и содержащий данные о площади участка, целевом назначении, ограничении в использовании, составе земельных угодий и другие сведения. Выписка из кадастра, как справка из БТИ на квартиру, оформляется для сделки купли-продажи имущества и подтверждает право владельца на реализацию, дарение и завещание участка.

Действует выписка из кадастра в течение трех месяцев с момента ее выдачи. Но есть исключения. Бессрочными являются выписка о земельном участке для оформления права на наследство и документ, который выдается для подтверждения государственной регистрации земли или внесения в кадастр других сведений.

До недавнего времени право выдавать выписки имели только кадастровые регистраторы. Как отметил председатель Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра Максим Мартынюк, делегируя эти полномочия нотариусам, его организация стремится снизить уровень централизации предоставления услуг в сфере земельных отношений. Кроме того, уменьшается нагрузка на кадастровых регистраторов, что повысит уровень комфорта для граждан. Все необходимые для осуществления земельных сделок справки теперь можно получить в одном месте — непосредственно у нотариуса.

О новшествах, связанных с получением выписок из земельного кадастра, «ФАКТАМ» рассказала нотариус Людмила Шандыба:

— Сейчас нотариусам предоставили доступ к кадастру. Но для этого они должны выполнить определенные условия, в первую очередь — иметь техническое и программное обеспечение, соответствующее довольно жестким требованиям. По приблизительным подсчетам, для того чтобы подключиться к кадастру, нам необходимо потратить 10—13 тысяч гривен, кому-то это обойдется дешевле. Но в любом случае такой шаг необходим, поскольку существенно облегчает и ускоряет проведение сделки. Да и безопасность ее увеличивается, так как при малейших подозрениях можно проверить информацию об участке прямо на месте.

Те нотариусы, которые активно работают с недвижимостью, уже готовятся подключаться к земельному кадастру. Согласно моей информации, 16 киевских нотариусов имеют доступ к данному реестру. Мы тоже вскоре его получим.

— Сколько стоят выписки из кадастра?

— Недорого, 53 гривни. Но следует учесть, что нотариусы имеют гораздо меньше полномочий, чем кадастровые регистраторы, и могут подключаться к базе данных и выдавать выписку только в связи с совершением нотариальных действий, то есть при купле-продаже, дарении, наследовании земли и так далее.

— А если владелец участка просто попросит оформить ему выписку на всякий случай?

— Тогда нотариус будет вынужден отказать. То есть заглянуть в реестр, чтобы убедиться, что этот человек действительно является владельцем земли, нотариус сможет. Но никаких документов не выдаст. В этом случае нужно обращаться к кадастровому регистратору.

— Как нотариус удостоверится в том, что обратившийся к нему человек имеет право на получение выписки из реестра?

— Специалист обязательно проверяет паспорт и документ, подтверждающий право собственности на этот земельный участок. Такими документами являются договор купли-продажи или мены, дарственная, государственный акт или свидетельство о наследовании.

— Потенциальный покупатель может получить информацию из кадастра об этой земле, ее владельце и истории?

— Нет. Ведь он пока никакого отношения к участку не имеет, а притвориться покупателем может кто угодно. Но продавец в присутствии покупателя может попросить нотариуса предоставить такую информацию. Правда, только после того, как нотариус проверит правоустанавливающие документы владельца, — подытожила Людмила Шандыба.

Стоит отметить, что предоставление нотариусам доступа к кадастру является очередным этапом реформирования системы земельных отношений. Напомним, что с 1 июля нынешнего года в Украине начал работу электронный сервис по получению выписок из Государственного земельного кадастра. Новая услуга дает возможность заказать и оплатить выписку через Интернет, а получить сам документ в ближайшем центре административных услуг. О готовности выписки человеку сообщают по электронной почте.

Для заказа выписки в режиме онлайн нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты и найти свой участок или по кадастровому номеру, или прямо на карте. При клике мышью на нужном участке появляется окошко с короткой информацией о земле. В этом окошке есть ссылка «Заказать выписку». Зайдя по ней, необходимо указать свои паспортные данные и данные правоустанавливающего документа на землю. Обязательно следует сообщить электронный адрес, куда придет информация о том, где и когда можно получить свою выписку. Услуга стоит 53 гривни и оплачивается карточкой в режиме онлайн.