Пользование земельным участком в долях

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования – это всегда спор между совладельцами одного земельного участка. Предметом спора является один общий земельный участок.

Определение порядка пользования земельным участком возможно в добровольном порядке, путем заключения соглашения об определении порядка пользования земельным участком, если пользователи земельного участка не могут достичь согласия по вопросам условия совместного использования земельного участка, дело может быть разрешено в суде.

Для определения порядка пользования земельным участком необходимы следующие условия:

1. Наличие субъективного права на земельный участок (собственность, постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное (наследуемое) владение или аренда).

— если данное право очевидно, то в обосновании иска необходимо указать на юридическое наличие данного права;
— если наличие права не очевидно, необходимо первым из требований заявлять требование о признании субъективного права на земельный участок.

2. Размер земельного участка, число совладельцев и вид права правового значения не имеют;

3. Невозможность раздела земельного участка не исключает возможности определения порядка пользования участком;

4. В отличие от раздела, определить порядок пользования земельным участком можно по существующим на земельном участке ориентирам (например, забору, деревьям, капитальным строениям);

5. Для определения размера части земельного участка, которая подлежит передаче в пользование конкретному лицу, необходимо определить размер всего земельного участка;

6. В просительной части иска должны быть указаны все части участки, порядок пользования которыми надлежит определить (и часть участка истца и часть участка ответчика).

Способы определения порядка пользования земельным участком:

1. Если земельный участок принадлежит сторонам на праве общей (долевой или совместной) собственности, порядок пользования определяется пропорционально долям в праве собственности, если иное не установлено соглашением участников общей собственности;

2. Если земельный участок принадлежит на праве пользования, порядок пользования определяется в равных «долях» или с учетом фактически сложившегося порядка пользования.

Последствия определения порядка пользования земельным участком:

1. После определения порядка пользования земельным участком права на земельный участок не изменяются и не прекращаются;

2. Земельный участок остается юридически неразделенным – каждому владельцу участок передается в пользование. Проходы и проезды остаются в общем пользовании, в противном случае, порядок пользования не может быть утвержден.

Основаниями для пересмотра порядка пользования земельным участком, являются: изменение долей всех участников общей собственности на строение.

При изменении доли лишь нескольких участников порядок пользования изменяется только для них или фактический раздел дома в натуре, который приводит к изменению размера доли в натуре.

Сложный предмет доказывания и вариативность развития судебного разбирательства, позволят установить действительно приемлемый варианта порядка пользования земельным участков, только при условии участия в деле специалиста, знающего тонкости разрешения подобных дел.

Мы предлагаем:

— Добиться для Вас самого приемлемого варианта порядка пользования земельным участком

— Предоставим вам высококвалифицированную помощь в суде

— Оплата за наши услуги только после достижения положительного результата

Порядок пользования землей: кто, когда и на каких правовых основаниях

Земля в Украине может находиться в собственности или в пользовании. Пользование может быть постоянным или на условиях аренды. Граждане и юридические лица приобретают права собственности и пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или местного самоуправления, а также из земель в частной собственности – на основании гражданско-правовых договоров, опосредующих переход права собственности, наследования. Но не всегда право собственности и пользования землей является беспрекословным, неограниченным, а главное – понятным всем, якобы имеющим определенное право.

Это касается случаев, когда право не подтверждается напрямую документом либо ограничено по закону, который регулирует определенный порядок пользования земельным участком, принадлежащим одновременно нескольким лицам, либо землей, свободный оборот которой ограничен, либо наличием определенного чужого вещного права. Именно о том, как определить, кто и на что может претендовать в общей собственности, и каков порядок пользования землей при наличии ряда ограничений.

Право на дом – право на землю

Ст. 120 Земельного кодекса определены общие нормы, регулирующие переход права на земельный участок при переходе права на здания и сооружения, которые на нем располагаются. При переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, опосредующих переход право собственности (купля-продажа, дарение, рента, мена, наследование, пожизненное содержание), а право пользования – на основании договора аренды.

В случае перехода права собственности на дом или его часть от одного лица к другому на основании договора пожизненного содержания право на земельный участок переходит на условиях, на которых он принадлежал предыдущему собственнику.

При переходе права собственности на здание и сооружение к нескольким лицам право на земельный участок определяется пропорционально долям этих лиц в стоимости здания и сооружения, если иное не предусмотрено в договоре. При переходе права собственности на здание или сооружение к гражданам или юридическим лицам, которые не могут иметь в собственности земельных участков, к ним переходит право пользования земельным участком, на котором расположены такие объекты. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, необходимую для их обслуживания. Поэтому при купле-продаже зданий (сооружений) в договорах лучше определять условия перехода прав собственности на землю или же заключать отдельное соглашение, определяющее порядок пользования/приобретения в собственность и размер земельного участка.

На сегодняшний день в Украине увеличивается количество субъектов предпринимательской деятельности, которые получили возможность выкупить помещения в домах, относящихся к государственной и коммунальной собственности, в т. ч. в многоквартирных жилых домах. В таком случае порядок пользования земельным участком регулируется нормами ст. 42 Земельного кодекса: земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также принадлежащие им здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами. Эта норма работает, если жилье в многоквартирном доме не приватизировано физлицами. В случае же приватизации гражданами квартир в жилом доме земельный участок, на котором он стоит, может передаваться бесплатно в собственность или предоставляться в пользование объединению совладельцев многоквартирного дома. При этом порядок использования такого земельного участка определяется самими совладельцами. Размер такого земельного участка определяется на основании проектов распределения территории квартала, микрорайона и соответствующей землеустроительной документации.

Часть собственности (пользования) земельного участка каждого владельца квартиры (квартир) или нежилого помещения в общей долевой собственности определяется соотношением общей площади квартиры (квартир) или нежилых помещений, которые находятся в его собственности, к общей площади всех квартир и нежилых помещений дома. Выделение части земельного участка владельцам квартир и нежилых помещений в натуре и их отдельное отчуждение не допускаются.

Земля «на троих»

Отменив коллективную собственность на землю, Земельный кодекс, вслед за Гражданским, ввел общую собственность на землю. Т. е. теперь земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (общая долевая собственность) или без определения таких долей (общая совместная собственность). Субъектами права общей собственности на землю могут быть как граждане, так и юридические лица.

Право общей долевой собственности на земельный участок возникает в четырех случаях:

  • при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
  • при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами на основании гражданско-правового договора, опосредующего переход права собственности;
  • при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
  • на основании решения суда.

На праве общей совместной собственности земля может принадлежать только физическим лицам: супругам; членам фермерского хозяйства, если иное не предусмотрено соглашением между ними; совладельцам жилого дома.

Земельные ограничения

Говоря о порядке пользования землей, нельзя не затронуть определенные законодательные ограничения, которые не дают в определенных случаях в полной мере насладиться правом собственности либо пользования землей.

Так, ст. 80 Земельного кодекса установлен круг субъектов, которые могут на 100% реализовать право собственности на землю. К ним относятся граждане и юридические лица – в отношении земель частной собственности; территориальные общины – в отношении земель, находящихся в коммунальной собственности; государство – в отношении земель государственной собственности.

Для отдельных субъектов права собственности существуют определенные ограничения. Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки лишь несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также за пределами населенных пунктов на земельных участках несельскохозяйственного назначения, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Земли сельхозназначения, принятые в наследство иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами, а также апатридами, на протяжении года подлежат отчуждению, поскольку не могут оставаться в их собственности.

Иностранные государства могут приобретать в собственность земельные участки для размещения зданий и сооружений дипломатических представительств и других приравненных к ним организаций.

Ст. 111 Земельного кодекса установлены ограничения в отношении пользования землей. Такие ограничения можно условно разделить на два вида: запрещающие и обременительные. К первым относятся: запрет на продажу или иное отчуждение определенным лицам в течение установленного срока и запрет на передачу в аренду (субаренду); запрет на осуществление отдельных видов деятельности; запрет на смену целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества. Обременительное ограничение может выражаться в установлении определенного условия: о праве на приоритетную покупку земли в случае ее продажи; о принятии наследства только определенным наследником; обязательство начать и завершить застройку или освоение земельного участка, осуществить строительство, ремонт или содержание дорог; условия о соблюдении определенных природоохранных требований или выполнении определенных работ; об обязанности предоставлять право на охоту, вылов рыбы, сбор дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время.

К ограничениям прав собственности на землю Земельным кодексом отнесено и предоставление особого статуса некоторым землям – охраняемым зонам, зонам санитарной охраны, санитарно-защитным зонам, зонам особого режима использования земель.

Пользование чужим земельным участком

Ограничение прав собственности на землю связано также и с правом земельного сервитута – права собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком (участками). Установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого он установлен, права владения, пользования и распоряжения им, и всегда должен быть реализован способом, наименее обременительным для этого собственника.

Виды земельных сервитутов определены ст. 99 Земельного кодекса, но их перечень не является исчерпывающим. Земельный сервитут устанавливается по договоренности между собственниками соседних земельных участков на основании договора или по решению суда. В любом случае право земельного сервитута возникает после его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на земельный участок.

Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога и не может передаваться иным способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам. Действие земельного сервитута сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, в отношении которого он установлен.

Как определить порядок пользования земельным участком

Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок. Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.

Если речь идет о земельном участке, то любой собственник ставит перед собой определенные цели по его использованию в зависимости от целевого назначения земельного участка: построить дом, вырастить сад, устроить пастбище, посадить огород и т. д.
Если земельным участком собственник владеет единолично( единоличный собственник), то речи не идет о соблюдении прав и интересов других сособственников, и самостоятельно можно решить где возвести дом, где устроить грядки, а где ставить автомашину и т. д. Другое дело, если земельный участок принадлежит в долях нескольким собственником например по ½ доли. Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.
Получив в собственность по одной второй доли в строении и земельном участке соответственно, перед собственниками возникает вопрос о том где находится доля каждого из них. Как разделить дом состоящий например из трех комнат и кухни, как разделить дворовую часть земельного участка, а как разделить сад и т.д.

На практике подобные вопросы вызывают разногласия у собственников, которые в случае их не разрешения влекут возникновение судебного спора. Такое положение разрешается посредством определения порядка пользования совместным имуществом, которое достигается по общим правилам установленным действующим законодательством.
Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.

Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (равно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристик объектов недвижимости. Играют роль и личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком

В тех случаях, когда годами сособственники земельного участка использовали его в определенном ими же порядке хотя и не установленном ни каким документом ( просто так сложилось), и всех все устраивало, речь идет о сложившемся порядке пользования. Нарушить такой порядок может смена одного из сособственников. Появившийся новый сособственник в силу разных причин может оказаться не удовлетворен этим сложившимся годами порядком пользования. Например, один из двух сособственников ставит свой автомобиль под окном жилой комнаты или разгрузил стройматериалы в части двора используемого для детских игр и т. д.
Судебный спор о порядке пользования земельным участком, как правило возникает ввиду нарушения новым сособственником уже сложившегося порядка пользования им. В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях.

Заключение экспертов в судебном споре

Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников. В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера. Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно. Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.

Исковое заявление в суд по земельному спору

В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность. При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску. Эксперт, как правило, учитывает предложенный истцом в исковом заявлении порядок пользования земельным участком, но не более того. За основу может быть взят иной порядок, например, предложенный ответчиком в его возражении на исковое заявление. В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров. Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования. Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность. Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны. Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму. Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его. Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Порядок пользования земельным участком

При каких условиях установленный порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен?

Здравствуйте, Светлана! Тое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; Установленный ранее порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен, если заинтересованный собственник докажет, что такой порядок пользования нарушает его права и законные интересы. Если добровольно договориться не получается, то необходимо подавать в суд исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком (ст. 247 ГК РФ).

Определен порядок пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, в судебном порядке. Могу ли я теперь отгородить свой участок забором без согласования своих действий с соседом. Забор планирую установить высотой, которая согласована с администрацией города.

Здравствуйте. Ограждение допускается установить, если судебным решением однозначно (определенно) установлены границы земельных участков (закреплены на местности координатными точками). В противном случае вновь возможен земельный спор Желаю удачи. В.

Установить забор можно, но при этом он не должен создавать неудобств другому собственнику, например затенять его часть участка. Нужно учитывать требования, содержащиеся в Правилах землепользования и застройки, которые принимаются органами местного самоуправления (администрацией города). Как правило такой забор должен быть сетчатым или решетчатым и не превышать определенную высоту. Если соседу не понравится Ваш забор и он решит обратиться в суд, то ему нкжно будет доказать, что забор в том виде, в каком он установлен существенно нарушает его права и интересы на пользование земельным участком и не соответствует установленным нормативам.

Без ознакомления с решением суда сложно сделать однозначный вывод.

Земельный участок в общей долевой собственности, порядок пользования участком установлен в судебном порядке. На выделенном мне участке находится какая-то холобуда без окон и дверей из досок, которую соорудили соседи с целью занятия земли, до обращения мною в суд. Соседи на суде присутствовали и сами просили выделить этот вариант по судебной экспертизе, но свою постройку не убирают. Решение вступило в силу. Как я могу воздействовать на соседей, чтобы они убрали своё сооружение. И могу ли я самостоятельно убрать его?

Вопрос: «Как я могу воздействовать на соседей, чтобы они убрали своё сооружение. И могу ли я самостоятельно убрать его?» Ответ на Ваш вопрос содержится в нормах права: КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 35 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Конечно. Раз решением суда в Ваше пользование выдел этот участок, то Вы в силу ст.209 ГК РФ можете использовать его по целевому назначению как угодно. Вы можете снести эту постройку. Можете официально предложить сделать это тем, кто её возвёл, потом снести и взыскать с них расходы понесённые Вами в связи со сносом.

Вам нужно обратиться в суд, вынесший решение об определении порядка пользования зем. участком, с заявлением о разъяснении судебного акта в части порядка пользования частью выделенного Вам зем. участка, на котором находится строение. В силу п. 1 ст. 202 ГПК РФ в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания; разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.

В 2009 году был определен порядок пользования земельным участком. На участке был незарегистрированный дом и его в расчет не взяли. В 2010 году дом зарегистрировали и от границы участка остался 1 метр. Можно ли как-то оспорить порядок пользования, или это уже я нарушила права по санпину?

Добрый день! Оспорить не получится, а вот изменить можно попробовать. У вас порядок пользования закреплен соглашением или в судебном решении? Если прийти к договорённости об изменении порядка пользования участком не получается, то следует обратиться в суд с иском.

По суду определен порядок пользования общедолевым земельным участком, я им пользуюсь 20 лет, сами строили баню, хоз. постройки (не зарегистрированы), сосед не проживает, своей долей дома и участком не пользуется, сейчас он подал на меня в суд, требуя долю на хоз. постройки. У меня доля дома 13/20, а у него 7/20.Раньше у меня участок был в аренде, с июля 2015 года в собственности. Доли определили по суду в декабре 2015, а порядок пользования в июле 2016 г. Имеет ли он права отсудить у меня мои строения?

В данной ситуации надо знать, чем он мотивирует свои требования, чтобы подготовить обоснованные на нормах права возражения. У Вас иск на руках имеется? С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Пожалуйста, является ли решение суда, определившего порядок пользования земельным участком, основанием для приобретения его в собственность и на основании каких документов?

Доброго времени суток! Нет конечно, поскольку данным решением всего лишь был определен порядок пользования имуществом, не более.

Добрый день! Нет, такое решение суда не является основанием для приобретения права собственности на данный зу. Основаниями являются акты органов местного самоуправления о предоставлении зу, договоры аренды.

Доброго времени суток! Михаил, данное решение суда определяет порядок пользования и не порождает никаких прав на собственность этого участка. Всего хорошего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я хочу определить порядок пользования моим земельным участком (участок у меня в собственности) В доме доля выделенная в натуре 17/25 домовладения. Мне не хочется пересекаться и сталкиваться со скандальными людьми и я предложил им определить порядок пользования. Выделил согласно минимальной нормы, бесплатно проход шириной один метр и 1 метр вокруг их части домовладения для обслуживания. Подписывать не хотят, ответа не дают. Ходят где хотят, портят и ломают моё имущество, что делать не знаю. Но видно снова придётся обращаться в суд. Требуют что бы я делал квартиры, мне это не нужно. Как быть?

Здравствуйте при таких обстоятельствах нужно обращаться именно с иском в суд вы предложили им абсолютно нормальный вариант по крайней мере не противоречащий закону.

Только в судебном порядке сможете решить данный спор, обращайтесь с иском в суд, а лучше к юристу на очную консультацию первоначально. Удачи Вам.

Мы живем в частном секторе, по суду был определен порядок пользования земельным участком, также нам с соседями был определен участок совместного пользования, по которому мы ходи и заезжаем домой на свою долю. Соседи на участке общего совместного пользования посадили клумбу, тем самым уменьшив общий двор, а теперь снесли ворота и делают по своему усмотрению свои новые, не согласовав со вторым собственником., то есть пользуются как своим, хотя у них есть для этого своя доля. Участка. Имеют ли право соседи делать без согласования со вторым собственником все что им заблагорассудится, если нет, то на какой закон ссылаться в суде? Спасибо!

Доброго времени суток Если договориться с соседями не получается, то проблему также придётся решать в суде, чтобы соседи не чинили вам препятствия в пользовании вашим личным имуществом Удачи Вам. Анна Титова.

Нет разумеется не имеют никакого права, потому как владение и пользование общим имущество осуществляется по соглашению сторон, то есть нужно ваше согласие на это.

Судом определен порядок пользования земельным участком. Если один из собственников подает на раздел, его доля будет выделяться из той части, которая ему выделена в пользование или из всего участка? Спасибо.

Здравствуйте! Вероятно, уВасконфликтная ситуация и если будет выделв натуре, то тоже через суд. Судбудет исходитьиз мнения сторон, руководствоваться решением об определении порядка пользования, положениями действующего законодательства и своими представлениями в рамкахвсего перечисленного о том как разрешить спор.

Определен судом порядок пользования земельным участком. Я поставила забор на бетонном фундаменте. Теперь сосед хочет выделить в собственность часть участка. Возможно ли что придется переносить забор и за чей счет должна быть выполнен перенос забора? Спасибо.

Определен судом порядок пользования земельным участком. Я поставила забор на бетонном фундаменте. Теперь сосед хочет выделить в собственность часть участка. Возможно ли что придется переносить забор и за чей счет должна быть выполнен перенос забора? Спасибо Возможно, за Ваш счет.

Здравствуте! Суд определил порядок пользования земельным участком, на котором расположены два самостоятельных домовладения. Кто дает задание приставам на деление участка и установку межевых кольев?

При определении порядка пользования суд должен был провести землеустроительную экспертизу и в ней указаны границы новых участков. С этим решением суда нужно обратиться в земкадастр, вызвать инженера и сделать новый план межевания.

Кого мы можем вызвать что бы помогли определить порядок пользования земельным участком многоквартирного дома (придомовой территорией) находящейся в общедолевой собственности если собственники никак не могут определить и ещё кому принадлежит подвал в 4 х квартирном доме? Если ровно под моей квартирой подвал он принадлежит мне? или всем? Под другими квартирами так же есть подвал.

Здравствуйте. Вызвать — в каком смысле? Вам нужен реальный адвокат/юрист? Так таких много. В верхней части страницы есть строчка. В ней — окошко «найти» — вот заходите и следуйте подсказкам. К выбранному юристу обратитесь в личные сообщения и договаривайтесь. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Кого мы можем вызвать что бы помогли определить порядок пользования земельным участком многоквартирного дома (придомовой территорией) находящейся в общедолевой собственности если собственники никак не могут определить и ещё кому принадлежит подвал в 4 х квартирном доме? Если ровно под моей квартирой подвал он принадлежит мне? или всем? Под другими квартирами так же есть подвал. Если Вы сами не можете определить порядок пользования, то вам только в суде его определят и не кто больше.

Добрый день! Подвал — это общее имущество многоквартирного дома и принадлежит ВСЕМ собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Как договорятся собственники. Так и будете пользоваться. Что касается земельного участка — помощь возможна только на платной основе. Можете обращаться.

Порядок пользования земельным участком.

Валентина, добрый день! В чем заключается Ваш вопрос? Опишите ситуацию подробно, сформулируйте вопрос, только в этом случае мы сможем Вам помочь.

Неконкретен вопрос ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям. При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием, который должен быть положен в основу определения порядка пользования общим имуществом, является соотношение размера долей сторон в праве общей собственности на это имущество. Положения ст. 247 ГК РФ имеют универсальный характер и распространяются в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности. Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования. Как предусмотрено ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Судебная практика правильно исходит из того, что правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка. В связи с этим сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон, т.е. гражданско-правовой договор, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из совладельцев, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности по объективным причинам. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридические последствия. Установленный судом порядок пользования земельным участком не подлежит по закону государственной регистрации. Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Из этого обстоятельства следует, что при определенных условиях по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен. Новые исковые требования не должны быть идентичны прежним — с точки зрения круга лиц, участвующих в деле, основания иска и его предмета. К тем же лицам по закону относятся не только лица, участвовавшие в деле, но и их правопреемники — ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, что и для лиц, которых они заменили в гражданском правоотношении (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников исковое заявление не может быть принято к производству суда. Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение размера долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования. При изменении размера долей у части сособственников в результате указанных выше сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком. Несколько иная ситуация возникает при обращении в с
уд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре. Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. При таких обстоятельствах имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком. Изменение предмета иска по данной категории дел чаще всего связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд. С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу. Увеличение одним из собственников своей доли путем пристройки, надстройки или перестройки не рассматривается в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев. Без заключения землеустроительной экспертизы о возможных вариантах порядка пользования земельным участком в принципе не может быть разрешен спор по существу. В силу закона дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками подсудны районным судам по месту нахождения земельных участков. http://mosadvkustovsky.ru/page506/

Здравствуйте. При определении порядка пользования необходимо учитывать статус земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании ст. 247 ГК РФ.

Возможно ли определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома без учета долей в праве собственности на жилое помещение, поскольку 58 лет назад между предыдущими НАНИМАТЕЛЯМИ (не собственниками) был определен порядок пользования и на сегодняшний день этот порядок не соразмерен доле в праве собственности на жилые помещения.

Добрый день! Да вы можете определить порядок пользования земельным участком соразмерно вашей доли, но для этого необходимо проведение общего собрание собственников МКД.

Здравствуйте Ксения Нет, это невозможно будет сделать. Порядок пользования квартирой — определяйте. Но не землей Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Имею 1/2 долю на домовладение (земельный участок и дом на этом участке). Порядок пользования участком и домом определен судом. Можно ли на основании этого судебного решения получить кадастровый номер на участок, которым я фактически пользуюсь? Т. е. получится участок с юридическими границами внутри участка. Спасибо.

Да,можете получить, обратитесь в кадастровую палату. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Это возможно, только если вы разделили участок в натуре, тогда вы должны получить новый кадастровый паспорт, с новым номером.

Суд определил порядок пользования земельным участком, домовладением, гаражом, которые находятся в долевой собственности в связи с тем, что выделить доли в натуре не представлялось возможным.
Фактическим владельцем гаража по праву наследования является собственник_1. Но его доля соответствовала только земельному участку под домом. Суд решил отойти от идеальных долей и выделить собственнику_1 земельный участок большей площади, т.е. и под домом, и под гаражом. Имеет ли право собственник_2 требовать ежемесячную компенсацию за то, что собственник_1 пользуется земельным участком, превышающим его долю? Может ли он потребовать сноса гаража после вступления решения суда в законную силу?

Здравствуйте! нет, не может. Если не согласны с решением суда, то лучше обжалуйте его в апелляционном порядке.

Здравствуйте, да в судебном порядке также

Судом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования — сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.

Здравствуйте, Марианна! Если гражданин является собственником, то он волен распорядиться своей долей в праве собственности, как посчитает нужным. Как видно, доли были выделены в натуре. Т.о., ничего не препятствует отчуждению доли. Уточните Ваш вопрос.

Здравствуйте! Нет, не сохранит. Порядок пользования новый собственник будет снова определять в суде

Здравствуйте! Если будет спор о порядке пользования земельным участком, то новый собственник также имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Верно говорите, продается только доля.

Есть сложившийся порядок пользования земельным участком, который находится в совместной собственности в равных долях. Есть свидетельство о собственности на землю (доли ½ и ½ ) , однако по факту соотношение между огороженными частями участками отличается на 10 % . Сособственник хочет выделить в натуре по факту пользования по существующему забору, что противоречит 252 ГК РФ, п. 11 ППВС РСФСР от 10.06.1980 г. п.36 Постановления от 01.07.1996 года ПВСРФ N 6 ПВАСРФ N 8.
Однако в сети встречается мнение, что существует такая практика, раздел по факту пользования и компенсацией. Если есть эксперты по данному вопросу, буду рад ознакомиться с вашим опытом и мнением.

Здравствуйте! По таким дела обязательно проводится судебная землеустроительная экспертиза по варианту выделения доли в натуре. Если эксперты укажут, что возможно выделить доли по фактически сложившейся границе (даже при отклонении от площади), значит суд может принять решение.

Как определяется порядок пользования земельным участком, если он не принадлежит нескольким лицам на праве собственности, а является пожизненно наследуемом для всех независимых владельцев, имеющих свои самостоятельные домовладения? Какими статьями действующих законов регулируется определение порядка пользования?

То же самое, что и по собственности, в указанном случае.

Является ли определенный судом (в 1990 г) порядок пользования земельным участком основанием для госрегистрации этой доли. Весь участок находится в общей долевой собственности.

да является основанием

Домовладение с земельным участком-в общедолевой собственности. Определен порядок пользования домом и участком. Земля оформлена без уточнения границ (по упрощенке). Сейчас совладелец заказал межевой план для уточнения границ земельного участка. И затем с этим планом мы с ним должны вместе пойти в Росреестр с заявлением об уточнении границ. Могу ли я отказаться уточнять границы? Или меня через суд обяжут подать заявление?

Или меня через суд обяжут подать заявление? Через суд Вам УСТАНОВЯТ границы.

У меня по решению суда определен порядок пользования земельным участком. Данным решением определено, что я могу пользоваться участком меньшим, чем моя доля в праве общей долевой собственности. Могу ли я сейчас сделать экспертизу и обратиться в суд о выделении в натуре земельного участка и будет ли суд учитывать решение об определении порядка пользования?

Да, сможете так сделать.

При определение пользование земельным участком (долевая собственность, хотела определить порядок пользования зем. участком) была сделана экспертиза, в которой выяснилось, что дом 1903 года постройки выходит за красную линию (общая площадь 185 кв.м, выходит на 19 кв.м). как быть. Судья отказала и участок теперь не выделить в пользовании между соседями.

Попробуйте обжаловать решение. Дом то ведь был построен на законных основаниях.

Дом-в общей долевой собственности. Определен порядок пользования комнатами и земельным участком. Часть дома совладельца не газифицирована. Абонентом Горгаза являюсь я. Сейчас совладелец хочет провести к себе газ, для чего хочет протянуть трубу от соседей поверх крыши, которая находится над моей частью домовладения. Причем крепить трубу хочет к моей стенам, а затем тянуть поверх крыши 6 метров длиной до спуска опять по моей стене. Вопрос: имеет ли он право тянуть газопровод над моей крышей, да еше длиной между креплениями 6 м?

Имеет право только с вашего согласия, но если вы не согласны, а другого варианта нет, то он может в судебном порядке установить сервитут.

Решением суда определён порядок пользования земельным участком, который находится в общей совместной собственности. Доли определены пропорционально площади жилых помещений 3-х собственников. На схеме земельног участка определены (судом) границы теитории пользования для каждого собственника — указаны расстояния от внешних заборов, стен и углов жилого дома. Какие либо кадастровые и землеустроительные работы не проводились. Правомочн ли установка глухих высоких заборов между «участками»?
Спасибо.

Здравствуйте. Установка глухих заборов между участками вообще не рекомендуется. Инсоляция должна быть обязательно.

У нас было в долевой собственности домовладение и определен порядок пользования земельным участком. Наш совладелец через суд выделил в собственность свои помещения и строения это дало ему право продать дом без нашего согласия.

Тамара, в чем Ваш вопрос заключается?

Судом был определен порядок пользования земельным участком при двух собственниках. Один из собственников продал свою долю 3 лицами и теперь собственников стало четверо. Можно ли в данной ситуации изменить порядок пользования участком?

да можно изменить порядок пользования

Зависит от конкретной ситуации. Если отсутствует соглашение между собственниками. Фактическое использование подразумевает существенное изменение порядка и другие обстоятельства, то лицо, которое считает, что его право нарушено, в праве обратиться в суд об определении другого порядка.