Покупка квартиры в браке на кого оформить

Рубрики Вопрос юристу

Чем отличается покупка квартиры в браке?

7 Березня в 12:52 0 10600

Запитай у «РАЙОНКИ»

Если супруги решают приобрести квартиру/дом, находясь в законном браке, перед ними встает вопрос определения долей в будущей собственности. Это решение очень важно, поскольку может обезопасить вас при разводе или при других обстоятельствах.

Общее имущество, нажитое в браке, может быть разделено в любой момент — как в браке, так и после его расторжения по соглашению сторон (супругов), которое будет закреплено в письменном виде и может быть удостоверено нотариально при желании.

Существует две формы общей собственности — с определением долей и без их определения. Последний вид собственности может быть оформлен только на супругов, состоящих в браке. Долевая же собственность оформляется на людей, которые могут не являться родственниками.

Основным отличием совместной собственности является то, что ее доли не определены, поэтому всё имущество, которое было приобретено в браке, является совместным. При этом в случае развода такое имущество делится в соотношении 50/50, даже если один из супругов не имел дохода в какой-то период, а занимался, например, домашним хозяйством, уходом за детьми и т. п.

Нотариус Валентина Черкун объясняет, что, согласно законодательству и общему правилу, если супруги находятся в законном браке, имущество, нажитое в период брака, является общей совместной собственностью супругов.

— Но в процессе семейной жизни супруги могут договариваться между собой: что будет принадлежать им на праве общей собственности, а что кому-либо одному из супругов. На это статья 57 Кодекса о браке и семье говорит: «Личной собственностью мужа или жены будет:

— имущество, нажитое им до брака;

— имущество, нажитое одним из них в период брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

— имущество, приобретенное в период брака, но за личные деньги кого-то из супругов».

Аналогичное разъяснение позиций супругов в этом вопросе дал в сентябре 2012 года Конституционный суд Украины.

— Однако, чтобы доказать, что деньги являются собственностью кого-то из супругов, нужно документальное подтверждение, — рассказывает Валентина Черкун. — Это может быть договор дарения денег или получение наследства в виде денег. В таком случае один из супругов, оформляя договор купли-продажи на себя, приглашает на заключения договора второго супруга. Тот, в свою очередь, пишет заявление о том, что ему известно, что его жена/муж приобретает квартиру или дом за деньги, которые являются ее/его личной собственностью, так как они приобретены либо по наследованию, либо по договору дарения.

Паспорта, идентификационные номера и свидетельство о браке — документы, которые требуются для покупки квартиры в браке

Что дает брачный контракт?

— Есть и такой вид нотариального действия, как брачный договор, — продолжает Валентина Черкун. — Практика подписания брачного контракта существует еще с 2004 года. В брачных договорах оговаривается судьба имущества, нажитого в период брака. Супруги могут договориться, кому что будет принадлежать. В Пологовском районе случаи подписания брачного контракта единичны.

Могут ли быть дети собственниками?

— Ребенок имеет право на наследство отца или матери в случаи их смерти, продолжает нотариус. – В таком случае право на наследство может получить также ребенок от первого брака. Но если, согласно документам, будет определено, что имущество является личной собственностью пережившей спутника жизни жены/мужа, то наследство на детей не распространяется.

Проблемы от незнания законов

— Прежде, чем покупать жилье, пологовцы должны получить консультацию специалиста. Только когда они будут знать и понимать правовую основу своих действий, тогда они будут избегать ошибок при покупке или дальнейшем разделе общего имущества. Однако в каждой ситуации существуют свои нюансы, и при оформлении сделки супруги должны сами договариваться о доле и факте собственности, — советует Валентина Черкун.

По вопросу приватизации земли под домом и получения кадастрового номера на земельный участок нотариус объясняет, что по требованию Госземагенства Пологовского района Запорожской области обязательным условием договора продажи дома является наличие кадастрового номера на земельный участок под домом. При продаже дома нужно уточнить процедуру оформления и получения кадастрового номера в отделении Государственного земельного агенства в Пологовском районе Запорожской области, но не задавать вопрос о приватизации земли, так как при продаже дома нет надобности использовать свое право на безоплатную приватизацию — так проще и легче будет продавать дом. Безусловно, работа администрации в отделении Государственного земельного агенства Пологовского района Запорожской области вызывает пожелание работать эффективнее, устраняя очереди. Очереди в этом учреждении порождены отсутствием надлежащей организации работы со стороны руководства. Граждане Пологовского района ходят по неразрешимому кругу земельных проблем, каждый раз создавая дополнительные очереди друг для друга, вызывая нервозность у работников Госземагенства Пологовского района Запорожской области. Хочется, чтобы руководство Госземагенства Пологовского района Запорожской области устранило объективные и субъективные причины, наладив работу надлежащим образом.

Підписуйтесь на канал Районки в Telegram, сторінку Районки в Facebook, спільнота в Viber

Нашли ошибку ? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Приобретение общей квартиры супругами – это процедура ответственная. Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.

Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности – так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища. Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо учитывать следующее. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета. Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее. Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога. Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере – в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем.

В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.

tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.

Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: развод не всегда влечет за собой автоматический раздел имущества, и супруги всегда могут добровольно договориться между собой, кому и что достанется.

В случае если ипотечные средства привлекаются одним из супругов, второй в обязательном порядке должен предоставить свое официальное согласие. Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре.

Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности – на обоих. В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну.

Для упрощения ситуации специалисты предлагают составлять брачный контракт и прописывать в нем обязательства каждой стороны, в том числе — кто именно должен будет внести первый взнос по ипотеке, ежемесячные платежи во время брака и ежемесячные платежи в случае развода.

Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также – возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка (детей).

  • удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
  • в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
  • в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
  • договор купли-продажи.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.

Обратите внимание:

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!

На кого оформлять квартиру в браке?

Молодожены, да и супруги, которые уже пожили в браке, покупая жилье, интересуются, как это сделать правильно, потребуется ли заключение брачного договора и на кого оформлять квартиру в браке. Остановимся на этих вопросах в данной статье.

О форме собственности

Форма собственности бывает частной, долевой или совместной.

Что касается долевой части, она может быть частной или общей. Нередко таким видом собственности пользуются для приватизации квартир или комнат. Она предполагает закрепление прав доли за каждым членом семьи. У каждого имеется обособленная доля и свидетельство на право ею распоряжаться. Такую долю можно продать. Так из цельного жилья может получиться коммунальная квартира, что была раздроблена. Однако перед осуществлением продажи доли, ее предлагают купить другим дольщикам, и только при их отказе, она может быть продана третьим лицам.

Частный вид собственности — это владение имуществом одним лицом. В большинстве случаев такой вид собственности распространен среди молодых людей до вступления в брак.

Общей квартиру считают после появления совместного имущества. При этом будут учитываться все члены семьи, которые принимали участие в данной сделке, все они получают равные доли.

Совместная собственность подразумевает отсутствие указания долей. Деление собственности осуществляется в равных долях между супругами и их несовершеннолетними детьми. Доли не являются обособленными. Их нельзя разделить и продать по отдельности. В документе о собственности в этом случае указано только одно лицо, но фактически им владеют все. То есть при решении продать квартиру один из собственников обязательно должен получить согласие от других.

По приведенной информации, становиться ясно, что для супругов, переживающих за раздел имущества, приоритетным вариантом будет оформлять жилье в долевую собственность. В случае необходимости ее можно оформить в неравных долях. Если же была оформлена совместная собственность, при разделе имущества придется делать это через суд. Обычно он делит имущество на равные доли, но при предоставлении доказательств мужа или жены о праве на большую часть, решение будет вынесено о делении не в равных долях.

Если жилье приобрели уже в браке, и оформили на мужа или на жену, его также будут считать совместным имуществом. К примеру, если квартира куплена в браке и оформлена на жену, при разводе муж владеет правом на ее половину.

О возврате налога

Когда жилье приобретается в браке, подоходный налог вычитывается с учетом некоторых особенностей. Оно находится в общей собственности мужа и жены, но предоставление налоговых вычетов может осуществляться разными путями, в зависимости от выбранной супругами формы собственности при приобретении жилья.

С целью получить налоговый вычет, нужно обратить внимание на то, что в случае оформления квартиры на одного супруга, а платежных бумаг на другого, в вычете могут отказать.

На заметку: Чтобы подоходный налог был возвращен, нужно будет предоставить бумаги об оплате денежных средств за жилье и праве собственности на него.

Вычет может быть разделен на два супруга при наличии у каждого регулярного официального дохода. Только так можно будет вернуть налог.

Можно запросить возврат налога полностью на одного супруга. Тогда у другого будет возможность использования вычета в будущем.

Права на получения выплат вычета

Если жилье оформили в совместную собственность, на получение выплат могут рассчитывать оба супруга или один из них. Последний случай подразумевает необходимость написания вторым из супругов отказа получать выплаты в пользу другого.

При оформлении квартиры в долевую собственность, каждый супруг получает отдельную выплату, которая соизмерима с принадлежащей долей.

Общее правило определяет размер вычета для одной квартиры в 200 тысяч рублей. Стоимость жилья делят пропорционально долям. Так определяется вычет на каждого супруга только при стоимости квартиры не более 2 миллионов рублей. Если стоимость превышает указанную, на каждого супруга будет вычтено 2 миллиона рублей, умноженного на его долю.

При нахождении супруги в декретном отпуске у нее отсутствуют доходы облагаемые налогом, значит, в это время ей не будет возврата НДФЛ. Однако свое право супруга сохранит в будущих сделках купли-продажи любой недвижимости.

Когда супруги покупают квартиру не в первый раз, в случае получения одного из супругов максимального размера выплат раньше, возможность получить полный вычет в этот раз имеется у второго супруга.

Брачный договор

В нем будет прописано, кому останется квартира при разводе. При этом не учитывается, кто из супругов платил за нее при покупке.

Также брачный договор будет содержать информацию о наличии или отсутствии права передачи жилья ребенку несовершеннолетнего возраста с правом проживания в ней кого-то из родителей, пока ребенку не исполнится 18 лет, а также о необходимости осуществлять снятие одного из супругов с регистрационного учета при разводе.

Благодаря брачному контракту деление имущества при разводе может пойти по нестандартному пути. Однако и этот документ можно признать недействительным. Во избежание такой ситуации следует учитывать некоторые правила при его заключении.

В первую очередь, нельзя составлять брачный договор в случае постановки одной из сторон в ущемленное положение условиями, которые хочет включить в договор другая сторона. При наличии таких условий, можно оспорить договор в суде.

Оформление семейной ипотеки

Большая часть российских банков выставляет следующие требования для семьи, решающей купить квартиру в ипотеку:

  • возраст от 18 до 60 лет;
  • наличие гражданства РФ;
  • стаж работы на последнем месте от 6 месяцев;
  • наличие дохода семьи не ниже прожиточного минимума;
  • необходимость для семьи в улучшении жилищных условий.

Если все правила соблюдены, можно собирать документы. Из них потребуются:

  1. Паспорта и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей).
  2. Свидетельство о браке.
  3. Документы о собственности (при ее наличии).

При необходимости банком могут быть потребованы дополнительные сведения. Кроме оригиналов документов потребуются их копии.

Также потребуется внесение первоначального взноса. Процент в каждом банке будет разным. Средний взнос составляет 10-30 процентов.

Жилье, которое было куплено под ипотеку, будет иметь обременение банка, пока долг до конца не оплатят.

Ипотеку можно оформить в совместную собственность или на одного супруга.

Можно оформить ипотеку на двух супругов, а права собственности зарегистрировать на одного, или наоборот, ипотека может быть оформлена на одного человека, а права собственности — на двоих. При любой ситуации во время развода будет распределение долгов между мужем и женой в равных долях.

Если супруги хотят, можно составить брачный договор, прописав в нем, кому будет принадлежать жилье после развода, и кто будет осуществлять ежемесячные платежи.

Требуемые документы

Перед тем, как оформить в совместную собственность супругов жилье, нужно подготовить следующие документы:

  1. Паспорта супругов, свидетельства о рождении детей.
  2. Военный билет, если кто-то проходит воинскую службу.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Доверенность, если сделку проводит доверенное лицо.
  5. Согласие от одного из супругов, если жилье покупается с правом собственности на одного супруга.

На кого оформить жилье?

Так на кого же из супругов оформлять жилье? Как лучше поступить? По закону при оформлении жилья в совместную собственность, и муж, и жена имеют равные права на его долю (ст. 39 п.1).

Распределение долей будет зависеть от наличия или отсутствия брачного договора или другого вида сделки, на основании которого одному из супругов может быть выделена большая доля (дарственная и так далее). Если перечисленные имеются, доли будут распределены согласно этим документам.

Если же жилье приобретается с «нуля» на средства, которые были накоплены обоими супругами, доли при регистрации вообще можно не указывать, в договоре просто указывают, что жилье покупается в совместную собственность. В данной ситуации и муж, и жена будут официальными собственниками квартиры.

Что будет с квартирой после развода, при ее оформлении на одного супруга?

Если жильем владеет один супруг, при разводе оно останется при нем. При несогласии второго супруга можно подать иск в суд, подробно описав причину признания доли или проживания.

Каждый случай индивидуален. Если квартиру приобрели в браке, но записали на одного супруга, нужно будет доказать свои права предоставив, например, выписки из совместного счета, с которого были перечислены деньги на оплату квартиры.

Если муж или жена приобрели квартиру по дарственной или по наследству, она не подлежит разделу.

Требуется ли согласие или отказ на продажу от жены/мужа?

Не нужно предоставлять согласие на продажу квартиры от второго супруга в следующих ситуациях:

  1. Квартира была получена по наследству или в дар.
  2. Супруг приобрел жилье до вступления в брак.
  3. Квартира была приватизирована на одного из супругов, а второй дал на это согласие.
  4. Наличие брачного контракта с указанием пунктов согласия или отказа.

В иных случаях при приобретении квартиры в совместную собственность, наличие отказа или согласия необходимы. Их обязательно нужно заверить у нотариуса.

В нотариальной конторе в таком случае нужно подать заявление. Нотариус подпишет соглашение с указанием сроков действия согласия или отказа. Эту бумагу вместе с остальными собранными документами подают в регистрационную палату.

Потребуется ли доверенность?

Необходимость в доверенности существует в случае невозможности мужем или женой представлять свои интересы. Например, по причине длительной болезни, нахождения квартиры в другом районе.

В таких случаях муж или жена может дать право полностью распоряжаться от своего имени.

Видео по теме

Здраствуйте! Подскажите как при покупке оформить квартиру на себя, чтобы в случае развода жена на нее (квартиру) не претендовала?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Солидарен с Михаилом Тепловым, даже брачный договор не должен противоречить нашим основным законам и любой адвокат докажет, что супруга, которая не отходила от плиты , тоже внесла свой вклад в покупку этой квартиры,
Есть беспроигрышный вариант — купите квартиру на родителей и пусть они вам ее подарят, главное соблюсти законность этой процедуры , чтобы не осталось никаких зацепок в будущем. Обязательно пригласите специалиста ,не экономьте этом .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

готов проконсультировать до мелочей, проконтролировать весь процесс, обеспечить свидетельскими показаниями в будущем, если понадобиться

1. заключите брачный контракт
2. оформить сделку по договору дарения (есть определенные риски)
3. оформить на человека которому доверяете.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Антон — самое востребованное и правильное решение это брачный контракт. Договор дарения при желании в суду «разбивается» легко. Другое (доверенное) лицо не гарантия, что Вас подведут. Правильно и тактично обьясните своей супргуге необходитмость брачного контракта, сейчас так поступают очень многие и в этом зазорного ничего нет. Всего наилучшего Вам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Только брачные договор.
Делается он у нотариуса.
Брачным договором Вы можете изменить правовой режим между супругами.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Разведитесь с женой до покупки квартиры. И больше никогда не женитесь, всё будет ваше.
У меня один клиент когда писал заявление о том, что в браке не состоит, пытался вписать, что и не будет состоять.
Если имущество приобретено в браке, тем более такое, как квартира, очень велика вероятность того, что опытный адвокат всегда сможет доказать, что ваша вторая половина каким-то образом несла затраты на покупку и содержание этого имущества. Так что 100% гарантия, это только развод.

Согласен с Михаилом и Артуром. Брачный договор может оспорить любой хороший адвокат. Нужно действовать только согласно законодательству. Ведь лазейки есть всегда )))
Как вариант купить квартиру на родственника, чтобы потом Вам её подарили!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По-моему вариант с родителями самы верный!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вечер добрый.
В принципе, все уже рассказали.
Согласна, что лучший вариант — оформить собственность на родителей и потом — дарение на Вас.

Однозначно, вариант с родителями, если у вас нет других братьев и сестёр. Все остальные варианты, гораздо более рискованные.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А я вот не согласна с коллегами по-поводу адвоката.
Для того и существует договор между супругами
И честно скажу на моей практике такого не было, чтобы суды выносили решения, что «вторая половина несла траты»
Бред.
Чтоже касается родителей и других родственников, то скажу так: люди бывают разные, и порой от близких родственников никогда не будешь ожидать какой-то подставы. Но такое может быть. На моей практике это было не один раз!
А если Вы оформите на родителей, например, у Вас есть брат или сестра, и в случае смерти родителей, ваши брат или сестра будут иметь право на насл-во. Надо смотреть на вещи реально.Если Вы уж прям на 100% уверены, то тогда да.
Но я все-таки считаю, что надо делать брачный договор, и не беспокойтесь, суд будет на Вашей стороне

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

И ещё, что касается развода, то могу сказать на 99%, что это более проще будет доказать «классному адвокату» в суде, и принать половину за супругой, (если Вы конечно с ней будете жить в гражданском браке) нежели брачный договор Так что вот так, думайте

Лучше всего брачный контракт, но есть одно но не один договор не может противоречить действующему законодательству ст. 35 Семейного кодекса.

Покупка квартиры в браке.Как себя обезопасить при разделе имущества.

Мария Ефимова

Да, из-за ипотеки трудно что-то придумать.
Самое надежное было бы оформить и квартиру и кредит на кого-нибудь их Ваших близких родственников, а после погашения кредита переоформить на себя. Если такой возможности нет, то может быть есть смысл не ипотечный, а потребительский кредит взять, раз не хватает всего 10% от стоимости квартиры, и тогда можно будет заключить брачный договор.
Еще можно взять от мужа что-нибудь типа нотариально заверенного заявления, в котором он подтвердит, что в покупке этой квартиры участвуют Ваши личные денежные средства, но это худший из перечисленных вариантов.

Мария, его можно и на мужа оформить, вообще-то, т.к. это не помешает брачный контракт сделать. А что касается ипотеки по двум документам, то да, такая есть, но там опять же возникнут вопросы с брачным контрактом, который банк сделать не разрешит, как и сейчас не разрешает — у них установка такая, что если в браке, то совместная собственность должна быть.

«его можно и на мужа оформить» — имела ввиду потребительский кредит. А еще можно взять рассрочку у застройщика и не связываться с ипотекой — это тоже не будет мешать оформить брачный контракт.