План снос ветхого жилья москвы

Рубрики Наша практика

Оглавление:

Снос девятиэтажек в Москве. План сноса ветхого жилья в Москве

Новую программу по реновации ветхого жилья в Москве не обсуждает сегодня разве что ленивый. Причем эта тема горячо волнует даже тех москвичей, которым переселение не грозит. Не так давно ажиотаж вокруг домов, обреченных «на заклание», набрал новую силу. Как оказалось, помимо пятиэтажек, планируется еще и снос девятиэтажек в Москве. Отношение к программе обновления столичного жилого фонда у людей далеко неоднозначное. Многие расценивают ее как отличную возможность улучшить свои жилищные условия, а некоторые видят в ней немало подвохов.

Предыдущая программа реновации жилья

Решение вопроса обновления жилого фонда Москвы началось еще в 1995 году. Программа была изначально рассчитана до 2010 года, но в связи с периодической приостановкой работ по демонтажу старых домов, сроки ее завершения неоднократно переносились. В рамках предыдущей программы реновации снос девятиэтажек в Москве не планировался, так как на тот момент практически все они находились в удовлетворительном эксплуатационном состоянии.

Только в 2011 году темпы демонтажа старых пятиэтажек заметно увеличились, и к 2015 году власти столицы рапортовали о реализации запланированных работ на 90%. Кстати, помимо хрущевок, был произведен снос ветхих девятиэтажек в Москве. К концу 2016 года из 1722 домов, которые должны были быть ликвидированы в рамках первого этапа программы, осталось снести всего 128. До начала 2018 года оставшееся ветхое и аварийное жилье будет полностью демонтировано. Таким образом, снос девятиэтажек в Москве в 2017 году относится к завершающему этапу предыдущей программы реновации.

Новая программа реновации столичного жилого фонда

За прошедшие годы, безусловно, был проделан огромный объем работ, однако и сейчас еще в Москве осталось немало старых жилых домов, срок эксплуатации которых уже истек либо подходит к концу. Прежде всего, это относится к домам несносимых серий, которые были возведены еще 100, а то и 150 лет назад. Такие постройки не соответствуют современным требованиям относительно условий для комфортного проживания граждан, плюс к этому, многие из них находятся в аварийном состоянии. При этом по той же причине запланирован и снос девятиэтажек в Москве с 2015 по 2020. Список включает дома, находящиеся в ветхом состоянии, ремонт которых проводить нецелесообразно с экономической точки зрения.

Новый план предусматривает снос всех старых столичных жилых домов и возведение на их месте нового современного и комфортного жилья. По предварительным подсчетам, в целом программа реновации охватит примерно 8000 домов, общая площадь которых превышает 25 миллионов кв. метров, а проживает в них свыше 1,6 миллионов человек.

Какие девятиэтажки подлежат сносу в Москве

Согласно разработанному плану демонтажа старых панельных и блочных домов, существует вероятность ликвидации не только пятиэтажного жилья, но и девятиэтажек. Однако в новой программе реновации учтены ошибки прошлых лет, когда большое количество 9- и даже 12-этажных высоток попали под слом, хотя были еще в нормальном жилом состоянии.

График сноса девятиэтажек в Москве рассчитан на ближайшее десятилетие, в течение которого будет ликвидировано не более двухсот тысяч кв. метров домов такого типа. Власти столицы обращают внимание на то, что демонтаж жилых объектов высотой в 9 этажей возможен лишь в двух случаях: во-первых, если они расположены в одном районе с хрущевками или другими домами, попадающими под программу реновации. Во-вторых, снос девятиэтажек в Москве может быть выполнен, если они находятся в аварийном или ветхом состоянии, и их жильцы будут требовать улучшения жилищных условий. Второй вариант будет рассматриваться, скорее, в порядке исключения.

Условия для реализации плана реновации

Программа реновации предполагает ликвидацию домов, возведенных в период с 1957 по 1968 годы, а также многоквартирных домов, относящихся к первому периоду индустриального домостроения, аналогичных хрущевкам по характеристикам конструкции. Помимо этого, предусматривается частичный снос девятиэтажек в Москве.

Решение об участии или неучастии в программе реновации должны принимать собственники жилья путем голосования. Многоквартирный дом может быть снесен лишь в том случае, если минимум 2/3 (67%) жильцов проголосуют в пользу этого решения. Для выхода из программы 1/3 (33%) от общего количества голосов плюс один голос должны быть против.

По аналогичному принципу будет производиться и снос девятиэтажек в Москве. Список на 2015-2020 годы был сформирован ранее, но, согласно новой программе, он будет утвержден после окончательного решения жителей таких домов.

Закон о реновации

У каждого владельца старой квартиры, независимо от ее состояния, возникает естественный вопрос о возможных рисках и гарантиях при получении нового жилья. Многие граждане боятся переселения в другой район, опасаются, что квадратура новой квартиры будет меньше прежней или ее стоимость будет ниже, чем стоимость старой.

Закон о реновации жилья был принят в мае 2017. Снос девятиэтажек в Москве, расположенных рядом с пятиэтажками, попадающими в программу, будет выполняться по общим правилам. Гарантии участников программы закреплены на законодательном уровне.

Основные гарантии, предусмотренные законом

Закон также гласит, что новое и старое жилье должны быть равнозначным. Это означает, что количество комнат в предоставляемой квартире будет таким же, как и в предыдущей. Общая площадь новой квартиры увеличится, а площадь жилых комнат будет аналогичной или больше, чем прежняя.

Кроме этого, предполагается, что рыночная стоимость нового жилья будет в среднем на 35% выше стоимости старых квартир. Жилые помещения должны также получить улучшенную отделку, однако что именно она будет собой представлять, в ныне действующих нормах не обозначено.

Географическая привязка

Многие москвичи привыкли и любят те районы, в которых проживают. Плюс к этому, большую роль играет местная инфраструктура: детские сады, школы, лечебные учреждения, магазины, транспортная развязка и т. д. Переселение в другой район – это масса неудобств, связанных со сменой учебного или лечебного учреждения, маршрута поездки на работу и пр.

Чтобы сделать переселение как можно более комфортным и безболезненным, законодательными нормами предусматривается выдача новых квартир в том же районе, где располагался старый дом. А при наличии соответствующих возможностей, останется прежним даже квартал.

Альтернативные варианты

На законодательном уровне предусмотрена возможность получения не только равноценного жилья, но и денежной компенсации за старую квартиру. Самым интересным моментом является то, что ее выплата будет производиться еще до сноса дома. В случае если владелец решит продать свое недвижимое имущество, проводится обязательная оценка для определения актуальной на тот момент его среднерыночной стоимости.

Этот вариант подойдет для семей, желающих разменять квартиру, переехать в другой район либо приобрести более дешевое или дорогое жилье.

Для определенных категорий граждан будут также действовать особые льготы. К примеру, люди, стоявшие в очереди на улучшение жилищных условий, получат квартиры большей площади. При этом увеличиваться может как общий метраж, так и количество комнат.

В некоторых случаях предусматривается предоставление нескольких квартир членам одной семьи. Для малоимущих категорий граждан, а также для пенсионеров и одиноких людей разработана отдельная система льгот.

План сноса ветхого жилья

Часто государственные органы власти принудительно выселяют жильцов с их собственности. Эта мера необходима для обеспечения безопасности каждого гражданина и прописана в Конституции Российской Федерации. Процедура осуществляется в соответствии с законодательством. Она должна отвечать общественным правилам. Выселение — утрата права на проживание в конкретном помещении. Это понятие считается правовым. В действительности подобный термин применяется в особых случаях. Например, требуется охарактеризовать процесс по принудительному освобождению жилой площади.

Главная цель — освободить занимаемое помещение гражданином с целью безопасности. Эта процедура инициируется в случае нахождения здания в аварийном состоянии.

Программа сноса ветхого жилья

Впервые программа появилась в 2006 году. Основанием для создания послужила аварийная ситуация многих домов в Российской Федерации. Ведь большинство из них построены еще в 60-е годы прошлого столетия. В конце лета 2011 года стартовала программа сразу в нескольких районах Москвы. Завершилась она в 2014 году. За это время было снесено 438 домов и построенных 506 по всей территории Москвы. Можно смело заявить, что программа оказалась эффективной. За время строительства жильцы были переселены в Новостройки, которые находились за МКАДом.

Закон о сносе ветхого жилья

Законодательство признает жилье ветхим в соответствии с разработанным порядком. Он устанавливается государством. Специально созданная комиссия приезжает на место осмотра. Если дом не соответствует текущим требованиям, он подлежит разрушению. Они включают его в список сноса с последующим предоставлением иного жилья.

План сноса ветхого жилья

Жилищная программа Российской Федерации включает в себя процессы по расселению из аварийных домов. Они должны быть непригодны для проживания и ремонта. Помимо этого, планируется проведение модернизации рынка жилья. Сюда входит снос пятиэтажных зданий. Строительство многих из них происходило еще в 1960-е годы. Процедура может быть завершена в конце 2018 года. Сам проект был создан еще 1999 году. Работать он начал спустя 11 лет. Хотите просмотреть план разрушения пятиэтажек в Москве? Зайдите на официальный сайт Жилищной программы.

Список домов под снос в Москве до 2020

Программа по переселению длится довольно долго. Основная цель — обновление жилых комплексов, которые не соответствуют законодательным нормам. Люди смогут продолжить свое проживание в современных квартирах.

Сегодня в Москве продолжается расселение жителей и снос старых построек. Процесс должен завершиться к концу 2018 года. После этого, скорее всего, продолжится процедура переселения и разрушения пятиэтажек следующих годов и панельных девятиэтажек. Расселение в столице происходит в зависимости от степени аварийности. Снос серийных домов — вторичная процедура.

Предоставление жилья собственникам при сносе дома

Ваше жилье является непригодным для проживания? Статья 86 гласит, что вы имеете право на аналогичную площадь жилья со всеми благоустройствами, по договору социального найма. Оно должно находиться в черте текущего города. Полученное взамен аварийного другое жилье должно быть таким же благоустроенным, иметь коммунальные службы, соответствовать санитарно-техническим условиям и не вредить здоровью граждан. Технические и санитарные условия можно найти в нескольких документах в момент оформления.

Порядок предоставления жилья собственникам при сносе дома

лтца Решение о возможном изъятии подписывают компетентные органы государственной власти, а также местного самоуправления. Порядок предоставления осуществляется с учетом очереди. Все зависит от подготовки документов и времени принятия решения администрации. После этого жители должны расселиться в соответствии с требованиями властей и с учетом одинаковых площадей по квадратным метрам предыдущих помещений.

План сноса пятиэтажек в Москве в 2018-2019 году

В 2018-2019 москвичей ожидает важное событие, ведь уже в эти годы многие из них получат ключи от нового жилья, полагающегося им в рамках программы реновации. Теперь вместе с планом сноса пятиэтажек гражданам понадобится следить и за актуальными новостями о том, в какие этапы будет производиться переселение и, главное, куда же именно?

Причины масштабных преобразований

История панельных (серии 1-515), блочных (1-510) и кирпичных (1-511)«хрущевок», а также 2-х, 3-х и 9-этажных домов тянется еще со времен СССР или, если быть точнее, с 1960-1970 годов, когда темпы возведения строений с упрощенными планировками и отсутствием излишне качественных условий были максимальны. Тогда перед государством стояла четкая цель по обеспечению каждого рабочего человека, стоящего на очереди, своим жильем. Миллионы тружеников действительно получили отдельные дома, хотя и предназначенные для непродолжительного пользования (максимум до 25 лет), оснащенные тесными кухнями, совмещенными санузлами и иногда не включающие в себя балконы.

Неудивительно, что к сегодняшнему дню подобные квартиры просто-напросто устарели. Они не вписываются в современную Москву ни визуально, ни качественно – многие находятся в критически аварийном состоянии, которое не подлежит даже капитальному ремонту. Содержать такие помещения стоит для граждан больших денег, ведь чинить все приходится из своего кармана.

Именно поэтому в 2017 году Правительство столицы и лично мэр города Сергей Собянин решили, наконец, взяться за стоящий ребром проблемный вопрос и утвердить программу «Жилище». В 2019 году они продолжат то, что власти когда-то начали, но не довели до конца в стране в 1999 году, ведь фактически снос пятиэтажек в Москве стартовал еще тогда. Предполагалось, что мероприятие затянется не более чем на 10 лет и завершится уже к 2010 году.

В реальности демонтажные работы стартовали лишь в 2006-2007 и, пусть они и оказались довольно результативными (было разрушено около 70% «хрущевок» и переселено на новые места жительства 600000 семей), к 2010 году темпы резко сократились. Потом к аварийным домам то возвращались, то вновь про них забывали – так, в 2010 году краны сравняли с землей только 48 сооружений, а в 2011 и того меньше, всего 37. Однако теперь власти пообещали точно довести задуманное до ума.

Полный список адресов

В конце 2017 года в перечне пятиэтажек, подлежащих сносу в Москве к 2019 году, произошли некоторые изменения. Изначально предполагалось, что в период с 2017 по 2020 год будет ликвидировано 5144 домов, однако затем эта цифра возросла до 5177 (более 350 тыс. квартир и свыше 16 млн. кв. м. во всех административных округах). Правительств исключило из программы 4 адреса и внесло 37 дополнительных.

Реновация не затронет:

  • проспект Буденного, дом 28, корпус 1;
  • улицу Циолковского, дом 5;
  • Лодочную улицу, дом 27, строение 1;
  • Ставропольскую улицу, дом 15.

И, наоборот, обязательно коснется «хрущевок» по следующим адресам:

Программа расселения ветхого жилья в Москве и области

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Важным условием комфортного быта является безопасность эксплуатации жилища. Однако не все дома в Москве и области отвечают требованиям безопасности. Немалый процент объектов вторичного фонда пребывает в аварийном и ветхом состоянии. Они не только портят внешний вид городских улиц, но и несут угрозу для жизни своих жильцов. Чтобы избежать опасности, государством была разработана программа расселения жильцов из ветхого жилья. Она распространена не только на территории столицы, но и в других городов Российской Федерации.

В основе программы лежит Федеральный Закон, в котором идет речь о содействии государства в реформировании ЖКХ. Данный нормативный документ является регулятором программы по переселению граждан из домов, находящихся в аварийном состоянии. Однако не все граждане, проживающие в ветхом жилье, знают о наличии такой программы. Другой негативный момент – реализации закона происходит очень медленно, а в некоторых регионах власти отказываются от ее выполнения.

Этапы переселения из ветхого жилья

Переезд в новую квартиру

Исполнение федеральной программы по расселению из ветхого жилья осуществляется на основе индивидуальной программы, которая касается определенного региона. На основе этого формируется список объектов, которые подвержены сносу или восстановлению. Чтобы узнать, какие дома включены в список аварийного жилья Москвы и области, необходимо отправить обращение на официальный ресурс Министерства Строительства РФ.

Исходя из закона, новые квартиры предлагаются жильцам по месту жительства в том же районе, где располагалось аварийное жилье. Также, при согласии граждан новые условия для проживания могут быть подготовлены в другом регионе. Если же жильцы отказываются от переезда в другие населенные пункты, то их право на получение нового жилья остается в силе.

Кроме предоставления улучшенных жилищных условий взамен аварийного жилья гражданам могут быть выплачены средства, объем которых соответствует оценочной стоимости объекта.

Данное условие возможно при наличии у собственника другого жилья. Переселение из аварийного жилья осуществляет по нормам, которые прописаны в жилищном кодексе Российской Федерации и законодательству Москвы.

Исходя из статьи под номером 89 жилищного кодекса Российской Федерации, выселение из аварийного жилья, которое подлежит сносу, граждане обеспечиваются благоустроенными квартирами. Жилье должно соответствовать нормам проживания в Москве, а также быть равнозначными той площади, которая равна площади бывшего жилья. Так, если семья проживала в квартире или комнате коммунального типа, то она будете переселена в аналоговое жилье. Это подтверждает тот факт, что расселение происходит в равнозначное жилье, как в объекты из первичного и вторичного фонда.

Граждане, которые попадают под категорию переселенцев

В соответствие с законом, под обязательное расселение попадают те помещения, которые признаны аварийным. Аварийным жильем признаются те объекты, в которых более 50% комнат, а также несущие конструкции предоставляют опасность для жильцов.

Так, ветхим считается то жилье, износ которого превышает 65%, если речь идет о деревянном дома, и 70% – каменном. Однако часто такое жилье признается безопасным, так как не может простоять еще какое-то время. Поэтому жильцы ветхих домов практически не попадают под категорию переселенцев.

Какие дома относят к аварийным?

Снос аварийного дома

Документом, который определяет основания для признания жилья непригодным для жизни, является постановление Правительства Российской Федерации. Согласно этому постановлению под категорию ветхого и аварийного жилья в Москве попадают помещения :

  • которые расположены в домах, где деформирован фундамент, изношены несущие конструкции, определены биологические повреждения, которые подтверждают, что несущая способность дома исчерпана;
  • которые находятся в зоне схода оползней, селей, снежных лавин, камнепада;
  • которые расположены на территориях, пострадавших от техногенных катастроф;
  • которые расположены в многоквартирных домах, получивших повреждения вследствие пожаров, землетрясений, прочих природных катаклизмов.

Также жильем, которое запрещено использовать для проживания, должно быть:

  • расположено на территориях, где обнаружены превышения показателей санитарно-эпидемиологической безопасности, концентрации химических и биологических элементов;
  • находится в промышленной зоне, где невозможно снизить процент ядовитых выбросов в окружающую среду;
  • расположено по соседству с линиями воздушных электропередач переменного тока;
  • расположено рядом с устройствами переработки отходов.

Что необходимо сделать, чтобы переселиться в благоустроенное жилье?

Что делать, чтобы получить право на участие в программе по переселению?

Получить право на участие в программе по переселению из ветхого и аварийного жилья в Москве и области могут как наниматели квартир, так и его собственники. Получить решение о том, что жилье, действительно, является непригодным для проживания, можно только после мероприятий, которые производятся межведомственной комиссией.

Чтобы жилье было признано аварийным, в первую очередь, необходимо подать заявление в специализированное учреждение, которое осуществит обследование дома, после чего составит заключение о его состоянии. Далее потребуется обратиться в межведомственную комиссию. Помимо заявления необходимо будет подготовить следующие документы:

  • ксерокопии документов на право собственности на жилье, которые заверены нотариусом;
  • план жилья;
  • технический паспорт;
  • заключение комиссии о состоянии жилья.

При желании ускорить процесс, можно собрать жалобные заявления от других жильцов. Все документы будут рассматриваться в течение 30 дней. После этого срока комиссия вынесет заключение. При получении положительного решения о переселении можно будет рассчитывать на скорый переезд в дом, который соответствует всем нормам безопасности.

Участникам программы сноса жилья в столице покажут план застройки их района в 3D

МОСКВА, 11 апреля. /ТАСС/. Москвичам, чьи дома попадают в программу реновации жилищного фонда столицы, покажут план застройки их района в 3D варианте. Об этом сообщил депутат Госдумы от «Единой России», один из авторов проекта закона о реновации Николай Гончар.

«Мы уже договорились, что мы вплоть до моделей в 3D варианте будем демонстрировать людям, как тем, кто хочет уехать, так тем, кто не хочет, что будет на этой территории», — сказал Гончар на заседании думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Депутат отметил, что на месте снесенных пятиэтажек будут построены новые дома, которые будут участвовать в программе переселения граждан в рамках реновации жилого фонда Москвы. При этом парламентарий не исключил, что часть квартир в новых домах могут пойти на продажу. «Это будет еще одним источник финансирования программы (реновации жилого фонда). Сейчас конкретные соотношения назвать нельзя», — добавил депутат.

Законопроект о реновации жилищного фонда столицы был внесен в Госдуму в начале марта. Документ разработан группой депутатов и членом Совета Федерации от Москвы Зинаидой Драгункиной, он определяет параметры жилья, предоставляемого при переселении, судьбу взносов на капремонт, а также порядок проведения госзакупок по программе реновации.

По общему правилу, новое жилье, предоставляемое по программе реновации, должно быть расположено в том же районе Москвы, что и сносимое. При этом новое жилье может быть предоставлено за пределами района, но в границах административного округа в случае переселения москвичей, проживающих в Центральном, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах столицы.

Обсуждение законопроекта

Как сообщил мэр Москвы Сергей Собянин на прошедшем 4 апреля расширенном заседании Совета Думы, списки домов, которые будут включены в программу реновации, «будут сделаны на основании анализа обращений, писем, информации от депутатов местного самоуправления». После этого, по его словам, поквартирно в течение полутора месяцев будет проводиться «голосование среди горожан, дома которых попали в список». Мэр Москвы пояснил, что тотального сноса жилья не будет, отметив, что дома, которые будут включены в такой список, — это «дома с высокой степенью аварийности, а также те, за которые проголосуют сами жители». Он уверил, что ни «коврового сноса», ни «сплошного включения без учета мнения жителей не будет», подчеркнув, что «это полностью исключено».

В свою очередь, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская заявила, что проект документа нуждается в серьезной доработке. По ее словам, термин «реновация жилищного фонда», предусмотренный в проекте закона, не используется в законодательстве, а употребляется только в одном документе (Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства в РФ на период до 2020 года) и касается только аварийного жилищного фонда. В то же время председатель Госдумы Вячеслав Володин подтвердил, что некоторые замечения Хованской являются правильными, но при этом призвал депутатов взять на себя ответственность за законодательное обеспечение реализации программы сноса ветхого жилья в столице, напомнив, что эта тема обсуждается уже более 30 лет, и затягивать это обсуждение дальше нельзя.