Омск купить дом на два хозяина

Рубрики Наша практика

Купить дом в Омске

Сегодня 12:28 | Небольшой дом в Омске

Жилой дом, 50 кв.м., 8 сот.

Продам добротный, тёплый и уютный дом в городе Омск. Ухоженный участок земли в собственности. Плодоносящий сад: яблони, чёрная смородина, малина, вишня и др. Отопление водяное. Есть газ. Баня, хозяйственные постройки, два погреба ( сухие, не топит). Большая ограда, есть место для машины. Школа, почта, магазин, остановка общественного транспорта в ш.

Сегодня 10:32 | Купить дом в Омске

Жилой дом, 126 кв.м., 6 сот.

Предлогаем к продаже дом (брус, кирпич) 2018 года постройки, дом расположен в Ленинском округе, орентир ул. 6 Станционная, СНТ Птицевод 2. Срок завершения отделочных работ октябрь 2018 года. Цена 3 500 000 отделка под чистовую отделку. При условии отделки под ключ цена 4 000 000. Дом расположен возле центральной аллеи в 350 м. от астанов.

Сегодня 10:31 | Дом в Омске

Дача, 90 кв.м., 6 сот.

Предлогаем к продаже дачу с возможностью зимнего проживания в Ленинском округе СНТ, Отдых на ст. Московке по ул 6 Станционная. Земельный участок 6 соток, многолетние посадки, душь, летняя кирпичная баня. Дом 2-х этажный каркасный, утепленный (технониколь), печное отопление, вода, канализация, окна ПВХ. Городская прописка, возможна ипотека, мат к.

Сегодня 10:31 | Дом в Омске

Жилой дом, 120 кв.м., 6 сот.

Предлогаем к продаже дачу с возможностью зимнего проживания, дача расположена в Ленинском округе, садоводство Птицевод 2. Земельный участок 6 соток, участок расположен возле центральной аллеи, участок огорожен металлическим забором, раздвижные ворота сарай обшит железом, колодец. На участке расположен дом из бетонных блоков, обшит вагонкой, отоп.

Сегодня 07:12 | Купить дом небольшой площади в Омске

Жилой дом, 72 кв.м., 5 сот.

Брусовой дом в Ленинском районе, ул. Тытаря, в шаговой доступности от остановки пос. Южный. Теплый, стоит на сухом месте. 72 кв. м. общая площадь всего дома, 3 комнаты , мечта хозяйки большая кухня — 13, 4 кв. м., 2 веранды и кладовая. Печное отопление. Земли 5 соток. Хоз постройки. Большое преимущество — есть разрешение на подключение к центрально.

Сегодня 07:12 | Купить дом в Омске

Дача, 51 кв.м., 11 сот.

Предлагаем Вам дачу, в черте города, с пропиской, с зимнем проживанием, на Московке в СНТ Отдых 1. На большой территории — 11 сот. находится- 2 дома, баня, большой металлический бокс- контейнер, две теплицы из поликарбоната, металлические качели и беседка, сараи для хранения инвенторя. Большой дом кирпичный, второй этаж без внутренней отделки. .

Сегодня 07:12 | Купить дом небольшой площади в Омске

улица Арнольда Нейбута

Жилой дом, 39 кв.м., 1 сот.

На чистой продаже 1/2 дома! Продажа в связи с переездом в другой регион. Подъезд к дому с асфальтированной дороги. Брусовой, очень теплый дом, центральная вода, выгребная яма во дворе(дом стоит на сухом месте, ни разу не откачивали). На 1 сотке расположен дом 39 кв.м., большой гараж 4*6м, 2 сарая, туалет, зона отдыха. Двор асфальтирован. Вход в дом.

Сегодня 07:12 | Небольшой дом в Омске

улица Марьяновская 16-я

Жилой дом, 58 кв.м., 6 сот.

Предлагаем приобрести на 6 сотках земли дом отдельно стоящий дом 58кв. м. в Ленинском районе . Дом каркасно –насыпной хороший ,очень теплый, добротный фундамент , окна ПВХ , печное водяное отоплением , в дом проведена вода , газ баллон , есть возможность провести газ , улица газофицирована. Есть 2 погреба, сухие, дом стоит на сухом месте. Рассмотри.

Сегодня 05:10 | Купить дом небольшой площади в Омске

Жилой дом, 45 кв.м., 8 сот.

Домик кирпичный большой.удобное место и подъезд.для постоянного проживания.Свет городской.Центральный водопровод рядом у соседей.Есть летний.Прописка.В поселке 2 магазина.с/т Омь.авт 46 и газели круглый год .Это город.Участок 8 соток в собственности ухожен.посадки.5 Кирпичный.по улице 22 партсъезда до конца.Вокруг все живут много детей Есть разре.

16.11.2018 10:19 | Купить дом в Омске

Жилой дом, 280 кв.м., 18 сот.

На срочной продаже.Уникальное предложение для любителей красоты, комфорта и природы! Продажа жилого благоустроенного элитного 2 этажного 3 ярусного коттеджа 279,6 кв.м., в поселке Красноярка Омского района, расположенного рядом с заповедным бором. Асфальтовая дорога до дома. Участок 18 соток в собственности, межевание есть. Все документы готовы. До.

16.11.2018 10:19 | Дом с большим участком земли в Омске

Жилой дом, 213 кв.м., 15 сот.

АН «Первомайская недвижимость» предлагает новый комфортный благоустроенный каркасный коттедж с монсардой (3-х ярусный) в Саргатском районе, село Верблюжье. Рядом с селом 3 заповедных красивых озера: озеро Малое, озеро Круглое и озеро Кривое, старица реки, протока и река Иртыш. Село в 70 км. От г. Омска. Дом очень теплый 2014 года постройки, общей.

16.11.2018 07:29 | Небольшой дом в Омске

улица Путевая 3-я, дом 9

Жилой дом, 79 кв.м., 4 сот.

На продаже благоустроенный кирпичный дом в хорошем состоянии. 4 сот. Земли. В доме 3 комнаты и кухня, санузел, котельная. Отопление газовое, при необходимости есть печное. Вода центральная. Канализация выгребная яма. Большой гараж. Теплица. Дом находится в развитой инфраструктуре. Хорошая транспортная доступность. Произведено межевание земельного у.

Продается земельный участок под ИЖС в Анапе

6.78 сот., эконом-класс, общая стоимость: 1 868 700 руб.

Продаю участок 6,78 соток, ИЖС г. Анапа, п. Супсех, ул. Ф. Гладкова фасад участка – 20 м. Расстояние до моря 800 м, до г. Анапа 1 км. Электричество – 15 кВт за 550 руб.- ПОДКЛЮЧЕНО! Участок в собственности (свидетельство о собственности 2015 г.) Собственник. Олеся

15.11.2018 16:33 | Просторный дом с большим участком земли в Омске

улица Рассветная 1-я

Коттедж, 372 кв.м., 15 сот.

Коттеджный поселок рядом с 14 Военным городком (Черемушками). Новый дом рядом с остановкой, в центре улицы, 2014 г.п, на 2 хозяина. Продается целиком. 2 отдельных входа. Кирпичный: 2 этажа+ подвальный этаж. 372/162/-. Центральный водопровод, выгребная яма, электричество, газовое отопление. Окна- ПВХ, 2 застекленных балкона на противоположные сторон.

10.11.2018 18:24 | Небольшой дом в Омске

улица Томская 2-я

Жилой дом, 27.7 кв.м., 1.5 сот.

АН «Ледон» предлагает к продаже 1/2 часть дома, с отдельным входом, в хорошем состоянии. В доме имеются: кухня, 2 небольшие смежно-изолированные комнаты, туалет, веранда. Вода в доме, газ, центральная канализация. На участке летняя кухня 19 м 2, баня (новый котел). Собственники совершеннолетние. При продаже покупателям в подарок остаются кухонный г.

09.11.2018 13:07 | Купить дом небольшой площади в Омске

Жилой дом, 42 кв.м., 5 сот.

На срочной продаже 1/2 часть жилого дома в п. Карьер по улице Лесная, площадью 42 кв. м. на участке 5 соток. Дом обшит снаружи плоским шифером, заменена кровля. Комнаты изолированы, кухня веранда, отопление печное. На участке находится просторная кирпичная баня, хоз постройки. В 2016 г. будет проводится газификация, подключится к воде можно без осо.

Жилой дом в Новом Афоне на продажу

150 кв.м. , 15 сот.

Жилой дом в Кстовском районе Нижегородской области на продажу

200 кв.м. , 4.8 сот. , Ройка (деревня)

Продажа коттеджей в регионе Омская область

Приветствую дорогие интернет пользователи, агенство недвижимости » Город Солнца» предлагает вашему вниманию большой отдельно стоящий ново-выстроенный дом со всеми коммуникациями на хорошем участке земли. Приветствуется торг и обмен. Большая манса

Срочная продажа в связи с переездом! Отдельно стоящий дом 3к+гостинная+кухня+ 2 летние пристройки. Комнаты смежно-изолированы. Вода холодная, горячая. Бойлер. Выгребная яма. Потолки 2. 7м. Ворота железные. Ограда бетон ( входит 2-3 машины). Баня брус. Земл

Компания « Доверие» предлагает приобрести отдельно стоящий добротный дом, в районе ост. Кинотеатра мир. Дом благоустроен, построен на высоком месте, из бруса. Состоит из 3 комнат и кухни. Санузел в доме совмещен. Отопление водяное, современный котёл, подве

Продается отдельно стоящий добротный дом в районе ост. Кинотеатра мир. Дом благоустроен, построен на высоком месте, из кирпича. Состоит из 4 комнат и кухня, коридор, сан. Узел в доме раздельный (ванная и унитаз), установлен водонагревательный бойлер на 100

?На чистой продаже предлагаем! Отдельно стоящий дом 3к+гостинная+кухня+ 2 летние пристройки. Комнаты смежно-изолированы. Вода холодная, горячая. Бойлер. Выгребная яма. Потолки 2. 7м. Ворота железные. Ограда бетон ( входит 2-3 машины). Баня брус. З

?АН «Веста-риэлт» предлагает к продаже 2-этажный частный дом (недострой) общей площадью 120 кв. м. К дому подведен центральный водопровод. Участок 4 сотки. Дом и земля в собственности, место сухое и высокое. Рядом остановка общественного транспорт

?Уважаемые покупатели! Предлагаем Вам очень теплый, в хорошем состоянии, просторный дом с большими и светлыми комнатами, для проживания большой семьи, общей площадью 180 кв.м. Окна ПВХ, вода в доме. 6 сот. Земли, стояк газа подведен к дому, отопле

Продается половина частного дома, отдельный вход, своя ограда, земли 6 соток без учета соседей, есть межевание . В доме проведена вода, оплачен договор на подключение газа.Косметический ремонт, просторные комнаты, большая кухня. Возможна продажа с мат капи

?Уважаемые покупатели! Предлагаем Вам очень теплый, в хорошем состоянии, просторный дом с большими и светлыми комнатами, для проживания большой семьи, общей площадью 70 кв.м. Окна ПВХ, вода в доме. 5 сот. Земли. Рассматриваем вариант обмена на кв-

?Продам добротный отдельно стоящий дом 93 кв.м. В хорошем состоянии. 5 комнат, кухня, прихожая, кочегарка, веранда. Свой санузел в доме. Потолки высокие 2,7м., ровные. Окна ПВХ частично. Участок 5 сот. Межевание есть. Баня новая (недостроеная), те

Продается половина частного дома, отдельный вход, своя ограда, земли 6 соток без учета соседей, есть межевание . В доме проведена вода, оплачен договор на подключение газа.Косметический ремонт, просторные комнаты, большая кухня. Возможна продажа с мат капи

Чистая продажа! Торг! В р-не двух остановок от Кинотеатра Мир (ост. 14-я Марьяновская) на земельном участке 418 кв.м. (в собственности, межевание проведено) продается просторный кирпичный дом площадью 83.4 кв.м., 1996 года постройки, состоящий из четырех

На чистой срочной продаже отдельно-стоящий дом, каркасно-насыпной, в хорошем состоянии, 3 комнаты + кухня + коридор + веранда, комнаты изолированные, вод/печное отопление, газ подведен к дому, центральный зимний водопровод, счетчики воды и газа, 6 окон ПВХ

Предлагаем к продаже новый 2006г.п. 2 — этажный дом в Ленинском районе , ул.12 Комсомольская , шпальный обшит сайдингом , 180м., 4 комнаты , гостиная 24м., кухня 18м.,котельная ,сан.узел с душевой кабиной , водонагреватель. В доме ГАЗОВОЕ отопление , ц

Продается добротный дом ,общей площадью 91 кв м , в 2015 году была пристроена часть из бруса , реконструкция оформлена ( подходит под ипотеку ,мат.капитал ) . Возможен торг разумный на проведение газового отопления .

АН «Ледон» предлагает: Вам дом ,15 минут и Вы в центре Омска. Дом расположен в Советском АО г. Омска, поселке Большие Поля. В очень удобной доступности. Прописка г. Омск. Все документы к продаже дома готовы. Подходит под ипотеку и материнский кап

АВЕСТА-РИЭЛТ предлагает Вашему вниманию просторный теплый и уютный дом с мансардой. Находится рядом с прекрасным озером Чередовое в районе остановки quot;2-я Комсомольскаяquot;. Земельный участок в собственности, проведены все коммуникации, газифицированна

Предлагаем к покупке два близко стоящих дома, есть проход из одного дома в другой. Первый дом каркасно-насыпной, второй рубленый, в дома заведена вода, водяное и электрическое отопление, окна ПВХ. На участке построена новая баня.

Возможна ипотека. Двухэтажный коттедж в городе. Все коммуникации новые: водопровод, система отопления. Стоимость такая же как и у домов в новых коттеджных поселках, но этот дом кирпичный, не засыпной и не «сендвич», и полностью готовый к проживанию. Окна П

Предлагаем Вашему вниманию уникальный объект ! Домовладение(четырёхуровневый коттедж) включает в себя цокольный этаж , два надземных и мансарда. 2009 г постройки с качественным , современным ремонтом и со всеми городскими центральными коммуникациями. Котте

Продаётся (возможны варианты см. примечание) домовладение в экологически чистом месте Ленинского административного округа города Омска с развитой инфраструктурой (учебные, лечебные и культурные центры). Железнодорожный вокзал в 3 км. Уникальный объект с хо

АВЕСТА-РИЭЛТ предлагает Вашему вниманию отдельно стоящий дом на чистой продаже в Порт-Артуре. Остановка общественного транспорта «1 Мая». Дом очень теплый, светлый, состоит из трех изолированных комнат, кухни, большого коридора и веранды. Во всем

АВЕСТА-РИЭЛТ предлагает Вашему вниманию отдельно стоящий дом на чистой продаже в Порт-Артуре. Остановка общественного транспорта quot;1 Маяquot;. Дом очень теплый, светлый, состоит из трех изолированных комнат, кухни, большого коридора и веранды. Во всем д

?Предлагается к продаже частный дом 1978 года постройки, 2 комнаты+кухня, очень уютный, теплый, проведен газ, 3,3 сотки земли в собственности, баня,гараж, теплица,хозпостройки,погреб. подвал, выгребная яма, санузел, душевая кабина. рядом рас

?На чистой продаже большой частный дом. Общая площадь территории составляет 550 кв.м., жилая-149,4 кв.м. Дом на две половины с отдельными входами. В каждой половине по нескольку комнат (3,4). Общее состояние хорошее. Проведен

?Отдельно стоящий дом, большой двор, на территории есть еще одна постройка утепленная с отоплением, 2 комнаты, основной дом рубленный 1989 года постройки, состоит из 4 комнат, 3 комнаты изолированы, сан/узел в доме, душевая кабина, туалет, централ

Продам! Отдельно стоящий дом 62 кв.м. Земли 9 соток. Состояние хорошее, заезжай и живи. Водяное отопление, холодная, горячая вода, канализация( выгребная яма), просторная кухня, 3 комнаты, Документы готовы! Наше агентство аккредитовано в разных банках. Раб

отдельно стоящий дом, на участке 6 сот. в собственности.дом каркасно насыпной.

Предлагаем Вашему вниманию добротный, отдельно стоящий жилой дом в хорошем состоянии. 4 комнаты+ кухня, установлены окна ПВХ, газовый котел. Есть подпол, обложен кирпичом. Гараж, имеется смотровая яма. Плодородный земельный участок 6,5 соток в собственно

Отдельно стоящий дом, большой двор, на территории есть еще одна постройка утепленная с отоплением, 2 комнаты, основной дом рубленный 1989 года постройки, состоит из 4 комнат, 3 комнаты изолированы, сан/узел в доме, душевая кабина, туалет, центральный водоп

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Продажа домов в Омске без посредников

Продается кирпичный коттедж общей площадью 564,1 кв.м., с прилегающим земельным участком, качественным ремонтом в зеленом районе. 3 этажа + 1 цокольный высота потолков 2,38 м. Продуманная и удобная планировка. Все коммуникации подключены. Благоустроенная территория, с прекрасным видом на реку Иртыш. С возможностью круглогодичного проживания. В виде полностью

Компания «Аркада-Cтиль» предлагает к продаже котедж 389кв.м. с встроенным гаражем 60 кв.м. более чем на три автомобиля,в закрытом котеджном поселке на 6.9. сотках земли.Котеджный поселок создан для людей, привыкших к определенному уровню комфорта..Отличное месторасположение. здесь есть все, что необходимо для жизни: больницы и поликлиники, детские сады полностью

Закрытый коттеджный комплекс «Ближние дачи», охраняемый на б. Иртыша (Заря-3), городские маршруты и подъезд круглый год. Проведен природный газ, электричество, вода. Построено 17 коттеджей, постепенно заселяются. 2-уровневый кирпичный коттедж, 7 комнат, 3 санузла, камин, котельная, овощехранилище, гараж с автоматическими воротами на 2 машины, балкон полностью

Если Вы хотите жить в собственном доме, в окружении природы-это к нам. Предлагаем 3-х комнатную квартиру в 4-х квартирном доме в живописном зеленом месте практически в центре города. Дом деревянный,рубленный, с центральным отоплением, водой холодной и горячей, канализацией. В квартире есть ванна и санузел, произведена замена труб отопления и водоснабжения полностью

В связи с переездом на чистой продаже коттедж в прекрасно развитом районе города Омска,по улице Правый берег Иртыша.Общая площадь домах=294,площадь застройки =106,в коттедже имеется 3 спальни,3 холла,кабинет,2 ванные комнаты,постирочная,кухня,гостиная-зал,сейф,баня,сауна,овощехранилище,мастерская,винный погреб,гараж,имеется встроенный моечный пылесос полностью

Предлагаем к продаже две квартиры в одноэтажном рубленном полностью благоустроенном доме. Дом расположен в живописном зеленом районе города, обособленном от городского шума и пыли. Земельный участок 20соток в собственности. Есть кирпичный гараж, баня и сарай с подведенными коммуникациями. В обоих квартирах в сумме 5 комнат есть сузлы, ванны, произведена полностью

Одноэтажный каркасно-насыпной дом общей площадью 55,3 кв.м. Состояние удовлетворительное, 3 комнаты и кухня, окна пвх, двери деревянные. Коммуникации: электричество, холодное водоснабжение, печное-водяное отопление, есть возможность провести газ. Земельный участок 4,8 сотки в собственности и огорожен забором из профнастила. Есть хозяйственные постройки полностью

Двухэтажный, полностью кирпичный коттедж 2011 года постройки, общей площадью 336 кв.м. В отличном состоянии с качественной отделкой импортными материалами, полностью готов к проживанию, обставлен мебелью и оснащен бытовой техникой. На жилых этажах расположены: просторная гостиная, уютная кухня-столовая, 4 спальни, гардеробная, кладовая, бильярдная, полностью

Компания «Аркада-Стиль»предлагает к продаже уютный дом в отличном состоянии(фотографии соответствуют).Срочно продаётся тёплый, частный дом в посёлке Новая Станица (ленинский АО, за танковым институтом на берегу Иртыша). Полностью готов к проживанию. Газовое отопление. Центральное водоснабжение. Канализация. Кирпичный гараж на два ам. Рубленая баня, полностью

Если у вас большая и дружная семья этот дом для вас! Отдельно стоящий. Разделен на две половины в каждой по две комнаты и кухня. Газовое отопление, вода в доме, выгребная яма, баня, гараж. Участок 6 с/с Возможна продажа по ипотеке. полностью

Добротный кирпичный дом, обшит сайдингом, отопление печное-водяное, водопровод свой, бойлер, канализация выгребная, сан.узел совмещен. Дом два этажа, на первом этаже кухня, гостиная, спальня, хоз.блок (кочегарка и сан.узел), второй этаж спальная. Участок ухоженный 10 соток, на нем теплица (12*3,5), баня , гараж ( в гараже печка), летняя терраса. Посадки полностью

Двухэтажный кирпичный коттедж мансардного типа 2008 года постройки, общей площадью 347 кв.м. В отличном состоянии с качественной отделкой импортными материалами, полностью готов к проживанию, обставлен мебелью и оснащен бытовой техникой. На первом этаже расположены: просторный холл, большая гостиная и кухня-столовая, спальня с гардеробной, каминный полностью

ПРОДАМ НОВЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ 80 кв.м., расчитанный на 3-х жилых комнаты, на земельном участке 4.5 сотки в СНТ «ХИМИК». ДОМ ПРИГОДЕН ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ. ПЛАНИРУЕТСЯ ГАЗИФИКАЦИЯ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ, Аллея почти полностью заселена. Строительство дома ( из пеноблоков и сайдинга ) завершено, осталась только чистовая отделка и благоустройство второго полностью

Дача расположена на берегу Иртыша, рядом с городом. Новый дом строили для себя, в два кирпича, по середине пенопласт, есть подвал 18 кв.м., в доме сделан ремонт. 6 соток в собственности, есть посадки, вода каждый день. Перекрытия жб плиты. Иртыш не топит, место и дом высокие. Звоните! Светлана Лущикова. полностью

Агентство недвижимости «Аркада-стиль» предлагает к продаже жилой дом в Старом кировске. Дом каркасно-насыпной, 1969-73гг постройки, обложен кирпичом,окна- ПВХ. В 2012году-замена кровли. В доме центральный водопровод, канализация — септик, установлена душевая кабина, сузел,водонагреватель,отопление печное-водяное. Предполагается проведение газа по улице полностью

АН Аркада-стиль предлагает к продаже в снт Элита садовый участок 7соток в собственности, есть межевание. На участке находится дом кирпичный в два этажа,в цокольном этаже расположен гараж.Так же есть банька ,летний душ и хоз.постройки. Построена маленькая тепличка. Вода подается на участок круглосуточно, Есть различные плодово-ягодные и декоративные полностью

Продам дачный участок, 10 соток, СНТ Нефтяник-3. На участке фундамент под дом 10*12, фундамент под баню 4*6, фундамент под туалет и сарай 2*3. Дачный кооператив находится на берегу реки Иртыш, удачное место для любителей рыбалки и активного отдыха. полностью

АН «Аркада-стиль» предлагает к продаже дачный участок 6 соток в черте города, Амур-2, снт Ромашка. На участке летний домик (щитовой 3х2,5 м), колодец, электричество, хозпостройка, садовый инвентарь. Участок ухоженный, есть все посадки: малина, вишня, яблоня, смородина, крыжовник, виктория. Городской транспорт: 550, 414, 222. полностью

Дача в СНТ «Садовод» в черте города в районе Сибниисхоза. Земельный участок 6 соток в собственности. Одноэтажный кирпичный дом с мансардой общей площадью 24 кв.м. На участке есть колодец, бак для хранения воды, хозяйственные постройки, проведено электричество. Много садовых посадок: вишня, малина, смородина, жимолость, клубника, все они плодоносят. полностью

Компания «Аркада-Стиль» предлагает к продаже коттедж (остановка пл. Серова) 2эт. коттедж (22019614+9)м2, 2006г. постройки, три раздельных входа (что удобно для семьи разных поколений). Все центральные коммуникации: газ, свет (350 Вт), канализация. Погреб, баня, беседка, две теплицы, земля 6 соток в собственности. Всего: 8-комнат, 2-кухни, ванна полностью

НОВОЕ ПОСТУПЛЕНИЕ!Продается полностью благоустроенный дом (часть дома 76 кв.м.) рядом с живописным берегом р.Омь. Дом рубленый,теплый,ухоженный.Все коммуникации (канализация,водоснабжение) центральные.В дом заведен природный газ.Комнаты изолированные,сан.узел совмещенный (имеется душевая кабина),кухня большая 12 кв.м.Ухоженный двор застелен плиткой полностью

В черте города продается дачный участок правильной квадратной формы с кирпичным недостроенным домом 5*5 метров. Удобное месторасположение рядом (700 метров) остановка общественного транспорта с круглогодичными маршрутами. На участке все посадки, ухожен, вместительная емкость для воды, недостроенный кирпичный дом 25 кв.м., в летний поливной сезон вода полностью

Дом теплый, уютный для семьи, 2 этажа, гараж, во дворе и перед домом асфальт, хозпостройки, баня, газовое отопление, пластиковые окна, телефон, домофон, душевая кабина, сад (яблони, юрга, малина, вишня, виктория, жимолость, смородина черная и красная) и огород в отличном состоянии. Земля дает хорошие урожаи. Оставлю мебель. На все вопросы отвечу, звоните полностью

ПРОДАМ просторный дом, состоящий из трёх жилых комнат, кухни, кладовой и летней веранды. Хорошее состояние, подойдёт для проживания большой семьи. Центральное отопление и канализация, эл-во, холодная и горячая вода. По всему периметру дома — мансардный этаж, пригодный для оборудования дополнительной жилой площади и обширный подвал. Дом располагается полностью

Продаю дачу в снт «Виктория», участок 6 соток в собственности ( с межеванием), на участке дом для летнего проживания, колодец, хоз постройки. Участок ухоженный, все посадки. Очень удобное местоположение остановка в 2х минутах ходьбы. Звоните, отвечу на все вопросы, организую просмотр. полностью

Незавершенный строительством двухэтажный кирпичный коттедж в экологически чистом районе города – п. Черемуховское, на первой береговой линии. Общая площадь 435 кв.м., залит фундамент и возведен цокольный этаж с перекрытием, а также гараж на три автомобиля. Центральные коммуникации – вода и электричество, газовое отопление и автономная канализация. Земельный полностью

Раздел дома на двух хозяев

Добрый день. В 2009 году купили объект незавершенного строительства, т.е. недостроенный дом на земле ( 7 соток) выделенной под ИЖС, и получили на руки 2 документа о собственности: земля 7 соток + объект незавершенного строительства на 150 кв. м.

С 2010 года доделали дом, но уже на два отдельных входа (т.е. на 2 хозяев) по 150 и 170 кв.м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть. В эксплуатацию не вводили.

В 2013 году сделали межевание земли и получили 2 новых документа о собственности на 3 и 4 сотки.

Встал вопрос как разделить по отдельности сам дом на части, чтобы тоже было 2 разных документа, в случае необходимости продать одну часть.

Федеральное БТИ сделали нам 2 технических плана, на 2 разные квартиры ( один адрес, но квартиры 1 и 2). Кадастровая палата проставила на учет с начало весь дом как многоквартирный, потом по отдельности каждую квартиру, но Росреестр отказал в регистрации ссылаясь на то, что земля выделена не под многоквартирный дом, а под ИЖС.

Вопрос: как правильно оформить эти части дома, чтобы в последующем получить 2 документа как отдельные объекты ?

Уточнение клиента

А может быть такой вариант ? Написать заявление в администрацию с просьбой присвоить новый адрес ?

И еще вопрос о кадастровой палате. В базе кадастровой палаты находится информация о квартирах ( кадастровый паспорт), как из базы убрать эту информацию ? писать заявление, ссылаясь на то, что земля выделена под ИЖС, или просто сделать новые тех паспорта ?

18 Мая 2014, 20:32

Ответы юристов (17)

Добрый вечер, Дмитрий. Росреестр отказал в регистрации справедливо, так как земля на Вашем участке выделена под ИЖС. Сейчас Вам необходимо сдать дом в эксплуатацию, затем оформить общую долевую собственность, то есть каждый из вас будет иметь по 1/2 доле в праве на дом. Затем вам нужно прекратить право долевой собственности, то есть выделить доли в натуре. Так, каждый из 2 собственников получит соответствующие документы на свою часть дома. Это облегчит продажу 1/2 дома. Если сохранится общая долевая собственность, то продажа 1/2 доли в праве на дом будет возможна только после того, как второй собственник выкупит долю (так как будет иметь право первоочередной покупки) или откажется от покупки. С уважением, Марина Владимировна.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Так ка земля под ИЖС, то Росреестр правильно отказал в регистрации.

Вам нужно сначала разделить дом на доли, по 1/2, а далее через суд потребовать выдела Вашей доли в натуре. Чтобы иметь документ суда для Росреестра.

Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Уточнение: «С 2010 года доделали дом, но уже на два отдельных входа (т.е. на 2 хозяев) по 150 и 170 кв.м.» Поэтому доли не будут равными, а пропорционально площади частей дома у каждого. Участки также у вас определены по 3 и по 4 сотки, то есть, пропорционально площади части дома у каждого собственника.

Как вариант слышал о таком решении проблемы. Так как у Вас 2 тех паспорта под разными номерами, то можно с этими документами сходить к архитектору и подать заявление на раздел дома. И если он даст заключение о возможности такого раздела, всё будет проще. Но за достоверность не ручаюсь. Сам такое не делал.

Уточнение клиента

т.е. правильно ли я понимаю, попросить чтобы дали новый адрес ?

18 Мая 2014, 20:35

Уточнение клиента: «А может быть такой вариант? Написать заявление в администрацию с просьбой присвоить новый адрес?

И еще вопрос о кадастровой палате. В базе кадастровой палаты

находится информация о квартирах ( кадастровый паспорт), как из базы
убрать эту информацию? писать заявление, ссылаясь на то, что земля
выделена под ИЖС, или просто сделать новые тех паспорта ?»

Ответ: Присвоение нового адреса не установит права собственности на Вашу часть дома. Поэтому это не путь решения проблемы. База кадастровой палаты не должна Вас волновать. Вам необходимо, как я и коллега уже писали, разделить дом на доли. Обратитесь с заявлением в регистрационную палату, если будет спор — то в суд.

Чтобы дал заключения о возможности раздела. Соответственно и о возможности присвоить адрес. Но на практике такое не делал, не приходилось, так что опасаюсь, что то не так сказать Вам.

Вам проще сходить к архитектору города и узнать в деталях всю процедуру. Так как могут быть нюансы.

А детально в законе процедуры раздела дома на 2 самостоятельные квартиры я не нашёл.

Согласен с Мариной, чт просто присвоение нового адреса Вам ничего не даст. И только на этом основании Росреестр не зарегистрирует право собственности.

Здравствуйте, Дмитрий. Согласна в целом с Александром Самариным, предлагающим выделить доли и разделить дом. Вопрос в том, как это технически осуществить, чтобы не возникло проблем с законом и, соответственно, с регистрацией.

Формально, Росреестр прав. По жилищному законодательству дом, в котором две и боле квартир, является многоквартирным. Однако статус дома (индивидуальный) должен соответствовать назначению земельного участка (ИЖС).

Думаю, вами неправильно поставлен дом на учет — в качестве многоквартирного. В вашем случае нужно поставить на кадастровый учет два самостоятельных объекта недвижимости, учтя их как отдельные дома (в качестве примера приведу блок-секции), находящихся на двух самостоятельных земельных участках.

Понимаю, что в разных регионах практика может быть разной, но в Калининградской области, к примеру, такие объекты недвижимости можно поставить на учет как два дома, а не как квартиры одного. В этом случае принцип: один участок — один дом, будет соблюден. И проблемы с регистрацией права не возникнут.

Если этот вариант почему-то не подойдет, можно продать долю в праве собственности, пропорциональную продаваемой площади, предварительно ее выделив и зарегистрировав право собственности на обе доли.

Затем подписать с новым собственником соглашение о выделе долей в натуре и прекращении права долевой собственности, как предлагал Александр. И, соответственно, зарегистрировать в Росреестре права собственности на два отдельных объекта — дом № 1 и № 1а (пример, не знаю, какая у вас нумерация), или части дома.

Если дом делится в натуре по соглашению. собственников, вам даже нет необходимости получать заключение проектировочной организации о возможности раздела дома в натуре.

Такое заключение приходится получать только в случаях решения вопроса в судебном порядке. В суде вопрос о разделе дома может решаться, если собственники не могут договориться между собой, или это по каким-то причинам для них затруднительно.

Уточнение клиента

В моем свидетельстве на объект незавершенного строительства указано. Назначение — жилое, площадь застройки 150 кв.м,, инвентарный номер такой то. ЛИТЕР :А, А1.

адрес местоположения. дом № 6.

Правильно ли я понимаю, что если мне сделать 2 новых технических паспорта на незавершенное строительства и указать адрес: дом 6, литер А, а в другом дом 6 литер А1, то в последующем можно получить 2 свидетельства на дом. Потом уже каждую часть вводить в эксплуатацию и получать опять новые документы ?

Или Литер это не части дома ?

18 Мая 2014, 22:07

учтя их как отдельные дома (в качестве примера приведу блок-секции), находящихся на двух самостоятельных земельных участках.

Здесь может быть другая проблема, если у данного дома 1 крыша и общая стена их разделяющая, то по ЖК РФ это многоквартирный дом. И могут просто отказать.

Хотя как вариант если оформлять 2 тех.паспорта на самостоятельные объекты недвижимости, тогда возможно и получится поставить на кадастр как 2 отдельных жилых помещения.

Ситуация технически несколько запутанная таки.

Литер может вполне обозначать отдельный дом.

Дмитрий, литер А указывает на то, что это жилое помещение, а не конкретно ваша часть дома. Обратитесь я заявлением о разделе дома на доли в праве общей долевой собственности. Дальше техническая сторона — это дело Управления архитектуры и градостроительства, БТИ, выдача Свидетельств о праве собственности — регистрационная палата. Узнайте, в Вашем городе должны быть службы «одно окно», это очень экономит время и позволяет действовать поэтапно. Удачи.

Зачем вам еще два технических паспорта? Думаю, вам вполне достаточно и уже имеющихся. Вам надо внести изменения в кадастровый учет, чтобы учесть два самостоятельных объекта. Обратитесь к кадастровому инженеру, он знает, что для этого надо сделать. Подготовит вам техническую документацию для кадастрового учета и поставит объекты на кадастровой учет.

После постановки на учет двух объектов недвижимости проблем с регистрацией права в Росреестре возникнуть не должно.

Александр, блок-секции имеют общую крышу, общую стену, а то и стены, но регистрируются как отдельные объекты с отдельными земельными участками, а не как доли в праве. Именно такой путь и предлагаю.

У нас в городе, например, каждый подъезд имеет порядковый номер дома, в каждом квартиры начинаются с № 1, хоть два подъезда, хоть десять.

Литеры означают категорию недвижимости: жилую, нежилую. Судя по тому, что оба литера обозначены одной буквой — «А», оба объекта учтены по техдокументам как самостоятельные. Скорее всего, этих паспортов будет достаточно. попробуйте для начала обратиться в кадастровую с этими техпаспортами и поставить объекты на кадастровый учет.

Здравствуйте. Дмитрий! Я бы посоветовала в Вашем варианте следующую схему: сейчас разделить на две доли трудно, т.к. один собственник. При продаже продаете 1/2 доли дома и сразу подаете на регистрацию соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре может составить любой юрист, (я такие соглашения составляла не один раз) — и в итоге получаете 2 свидетельства о праве собственности на изолированное жилое помещение одно литера а, второе Литера а1 (как по тех.паспортам) одно Ваше — второе нового собственника.

Не могу согласиться с Анной Сергеевной при кажущейся простоте предложенного варианта.

В соответствии с гражданским законодательством порядок пользования долевой собственностью, возможность выдела и раздела дома в натуре осуществляется только между собственниками.

Право собственности возникает только после регистрации права.Поэтому лицо, не зарегистрировавшее право собственности на недвижимость, собственником не является и никаких соглашений о разделе не принадлежщей ему недвижимости заключать не может.

Поэтому соглашение о разделе в натуре долевой собственности между собственником и лицом, не являющимся (до регистрации права) собственником не может иметь правового значения как ничтожная сделка. И рне подлежит регистрации.

Кроме того, для регистрации права собственности на отдельные объекты права после раздела дома, эти объекты должны быть поставлены на кадастровый учет. В противном случае право будет зарегистрировать невозможно.

Поэтому такой вариант, как это уже предлагалось, возможен при осуществлении последовательных действий: выдел доли; продажа доли с регистрацией долей в Росреестре; составление с сособственником соглашения о разделе дома в натуре и постановка двух самостоятельных объектов на кадастровый учет и только после этого — регистрация прав собственников на отдельные объекты недвижимости.

  • Здравствуйте Дмитрий!
    Согласно
    ст.16 ЖК РФ

к жилым помещениям относятся:

1)
жилой дом, часть жилого дома;

Жилым
домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,
а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в
таком здании.

Определение
многоквартирного дома содержится в
Постановлении
Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) «Об утверждении
Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным
для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции»

Согласно
п .6 Положения

многоквартирным домом признается совокупность двух и
более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,
прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников
помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

То
есть, если част дома оборудованы коммуникациями
(туалет, ванна) и имеют отдельный выход на общую площадку или
земельный участок, то дом может считаться многоквартирным.

Все вопросы,
связанные с квалификацией здания
относятся к компетенции ФГУП
«Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».При инвентаризации и получении нового
техпаспорта (ин.докумнтов),

БТИ определит в Вашем объекте признаки
многоквартирности и Вы сможете поменять статус жилья.

Согласно п.71-74
Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006)
«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним»

Свидетельство о государственной регистрации
прав (далее именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является
документом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической
продукции уровня «Б», а также учетную серию и номер.

Форма
свидетельства устанавливается настоящими Правилами и приведена в Приложении N
14.

Свидетельство
выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект
недвижимого имущества.

В
свидетельстве указываются в следующем порядке:

описание
объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер;

существующие
ограничения (обременения) права.

То есть, в свидетельстве о рег. Пр.собствен.
содержится описание объекта. Поэтому получив новый техпаспорт БТИ, вы
сможете внести изменения в Росреестр и получить новое свидетельство с
указанием, что объектом является многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от
24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта
недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных
характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21
части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если
иное не установлено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости», на основании заявления о
кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом
для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

То есть, если зем. уч. и дом с кварт. поставлен на кадастровый учет, то

в соответствии со ст. 15 закона

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,
установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы
для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия
ими решений:
1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской
Федерации;
2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации,
границ муниципального образования;
3) об установлении или изменении границ населенного пункта;
4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования
территорий;
5) об утверждении правил землепользования и застройки;
6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;
7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
8) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,
установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документы
для внесения сведен

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМОм
от 21 апреля 2010 г. N Д23-1447 разъясняет

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по
вопросам, связанным с присвоением адресов земельным участкам, и сообщает.
В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации» (далее — Закон) установлено, что к вопросам местного значения
поселения относятся в том числе присвоение наименований улицам, площадям и иным
территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации
домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.
При этом согласно ч. 2 ст. 15 Закона органы местного самоуправления
муниципального района обладают всеми правами и полномочиями органов местного
самоуправления поселения на межселенных территориях.
Кроме того, п. 27 ч. 1 ст. 16 Закона предусмотрено, что к вопросам местного
значения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям и
иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации
домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) адрес
земельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка,
наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственного
кадастрового учета указанного земельного участка.
При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимости
вносится описание местоположения земельного участка с указанием наименования
субъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования,
населенного пункта и тому подобное.
Также согласно ч. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган местного самоуправления в
срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его
компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в
кадастровые сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого
адреса об описании местоположения объекта недвижимости, представляет в орган
кадастрового учета копию такого решения.
Одновременно с этим сообщаем, что в настоящее время разработан и находится на
согласовании у заинтересованных федеральных органов исполнительной власти
проект федерального закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования
использования информации об адресах объектов капитального строительства и
земельных участков».
Указанный проект федерального закона направлен на совершенствование
использования адресной информации, в том числе предусматривает положение о
присвоении адресов земельным участкам, которое будет осуществляться в
соответствии с требованиями, утверждаемыми уполномоченным Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

То есть, Вы вправе с данным вопросом обратиться в админ., так как присвоение
наименований улицам, установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного
значения
П. 2 ст. 2 Федерального закона «Об организации предоставления
государственных и муниципальных услуг» от N 210-ФЗ
предусматривает, что деятельность по присвоению адреса является муниципальной
услугой, которая в силу положений ст. 8 данного Федерального закона, по общему
правилу, оказывается бесплатно, за исключением случаев, предусмотренных
законодательством РФ о налогах и сборах, а также федеральными законами и
принимаемыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами субъектов РФ и
муниципальных образований.

На основании ст. 6 вышеуказанного ФЗ органы, предоставляющие муниципальные
услуги, обязаны предоставлять муниципальные услуги в соответствии с
административными регламентами.

Согласно ч. 1 ст. 29 этого же ФЗ административные регламенты должны быть
разработаны и приняты, а информация о них должна быть включена в
соответствующие реестры государственных услуг и реестры муниципальных услуг в
течение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
То есть, органами местного самоуправления административные регламенты должны
быть приняты не позднее июля 2012 года, поскольку Федеральный закон вступил в
законную силу года и Вы вправе получить услугу.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 данного Федерального закона «Об организации
предоставления государственных и муниципальных услуг» от N
210-ФЗ по истечении шести месяцев со дня вступления в силу настоящего
Федерального закона не допускается взимание с заявителя платы за оказание
муниципальных услуг, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательными
для предоставления муниципальных услуг и предоставляются организациями, за
исключением случаев, когда в соответствии с федеральными законами, принимаемыми
в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными
правовыми актами государственные и муниципальные услуги, а также услуги,
которые являются необходимыми и обязательными для предоставления
государственных и муниципальных услуг, оказываются за счет средств заявителя.
Из ч. 1, 2 ст. 9 указанного Федерального закона перечень услуг, которые
являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг и
предоставляются организациями, участвующими в предоставлении муниципальных услуг,
утверждается нормативным правовым актом представительного органа местного
самоуправления (в отношении услуг, оказываемых в целях предоставления органами
местного самоуправления муниципальных услуг). В случаях, предусмотренных
федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, услуги, указанные в
части 1 настоящей статьи (услуги, которые являются необходимыми и обязательными
для предоставления муниципальных услуг), оказываются за счет средств заявите

Например Постановление администрации городского поселения Раменское МО от
25.06.2012 N 223 (ред. от 18.11.2013) «Об утверждении Административного
регламента предоставления муниципальной услуги „Присвоение адреса объекту
недвижимого имущества (земельному участку, домовладению, объекту капитального
строительства)“

2.6.1. Для принятия решения о присвоении адреса объекту недвижимого имущества,
земельному участку, домовладению, объекту капитального строительства необходимы
следующие документы:
1) копия паспорта (если Заявителем является физическое лицо) или копия
документа о государственной регистрации юридического лица (если Заявителем
является юридическое лицо). В случае делегирования полномочий дополнительно
предоставляется доверенность с копией паспорта уполномоченного лица;
2) копия технического паспорта БТИ на объект адресации;
3) копия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный
участок;
4) копия кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);
5) копия кадастровой выписки на земельный участок (разделы В5, В6);
6) копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;
7) выписка из ЕГРП о наличии прав на объект недвижимого имущества;
8) надлежащим образом оформленная доверенность (для представителей Заявителей).
Администрацией городского поселения Раменское возможно получение документов,
указанных в пп. 2, 3, 4, 5, 6, 7, в государственных органах, органах местного
самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного
самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные
документы, путем межведомственного взаимодействия в случае, если заявитель не
представил указанные документы самостоятельно.
Документы, указанные в пп. 1, 8 настоящего пункта, направляются заявителем
самостоятельно.
Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы для
оказания муниципальной услуги.

То есть, Вам следует подать заявление и указанные документы в адм.

Об этом Письмо Минэкономразвития России от 18.07.2013 N Д23и-1987.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в ГКН включается адрес объекта недвижимости (в том числе помещения).

Согласно п. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения. При этом указанное решение, в соответствии с п. 3 ст. 16 Закона о кадастре, является основанием осуществления кадастрового учета в связи с изменением адреса.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 и п. 27 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ »Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям местного значения поселения и городского округа отнесено присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, а также установление нумерации домов. При этом наименования улиц и нумерация домов являются составными частями адреса объектов недвижимости (в том числе помещений)… м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть. В эксплуатацию не вводили.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом бесспорно установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по . принадлежащая Л, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ.

Изменяя в 2001 году разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство,… предоставила возможность возведения гражданам жилых домов.

На спорном земельном участке построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на… № . по состоянию на**/**/****.

На основании постановления Главы администрации… муниципального образования от **/**/**** № присвоен почтовый адрес земельному участку в . площадью 1969 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: . площадью 1969 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** за Л.О.В. В качестве разрешенного использования земельного участка указано: под индивидуальное жилищное строительство.

Таким образом, на спорном земельном участке с учетом разрешенного использования возведен двухквартирный жилой. В настоящее время для использования двухквартирного жилого дома земельный участок с почтовым адресом: . разделен на два.

Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № по адресу: . площадью 1969 кв.м. разделен на земельные участки площадью 985 кв.м. с условным кадастровым номером № и площадью 984 кв.м. с условным кадастровым номером №

Строительство жилого дома произведено до 2004 года с учетом разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Ранее единому земельному участку уже присваивался почтовый адрес: .

Отказ администрации поселения в присвоении адреса двум земельным участкам, образованным в результате разделения земельного участка с почтовым адресом: . нарушает права заявителя.

То есть, если 1/2 доля жилого дома, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ, то Вы вправе присвоить ей отдельный номер.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N
219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

71. Свидетельство о государственной регистрации прав (далее
именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документом
строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня
«Б», а также учетную серию и номер.

74. В свидетельстве указываются в следующем порядке:

наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав, выдавшего свидетельство;


ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

дата выдачи свидетельства;

реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано
право;

данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18
настоящих Правил;

вид зарегистрированного права;

описание объекта права, его адрес (местонахождение) и
кадастровый или условный номер;

существующие ограничения (обременения) права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номер
регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном
реестре прав.

75. Свидетельство заполняется от руки или
автоматизированным способом.

76. В тексте свидетельства не допускаются исправления,
подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором и
заверяется гербовой печатью.


ред. Постановлений Правительства РФ от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710)

77. Государственная регистрация сделки в отношении
недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права,
возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписи
на документах (приложение N 15), проставляемом на оригинале документа,
выражающего содержание сделки.

(п.
77 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

78. При государственной регистрации сделки на штампе
регистрационной надписи на документах после слов: «Произведена
государственная регистрация» указывается вид зарегистрированной сделки,
проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделка
зарегистрирована в Едином государственном реестре прав.

(п.
78 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627)

79. При
государственной регистрации права собственности или иного вещного права,
возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документах
после слов: «Произведена государственная регистрация» указывается вид
зарегистрированного

32. В графах «Инвентарный номер» и
«Литер» для зданий и сооружений указываются соответствующие
идентификационные данные из паспортов технического учета.

То есть, в св-ве в графах «Литер» для зданий и сооружений
указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического
учета.

Литера объекта недвижимого имущества представляет собой
буквенно-цифровой идентификатор, используемый при составлении
инвентаризационно-технической документации на недвижимое имущество
организациями технической инвентаризации. Литера не является частью адреса
объекта недвижимого имущества.

Ранее в свидетельстве о государственной регистрации права в
адрес (местонахождение) объекта права включалась литера, поскольку адрес
формировался автоматически программным комплексом.

После перехода на новый программный комплекс,
свидетельства о государственной регистрации права стали формироваться в точном
соответствии с Правилами ведения ЕГРП, в связи с чем информация о литере стала
указываться только в описании объекта права.

ПОэтому, литера в свидетельстве, является
одной из характеристик, составляющих описание объекта недвижимого имущества,
однако не является частью адреса объекта недвижимого имущества.

Таким образом, Вам следует с данным вопросом обратиться в админ., так как установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного значения и обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;

Также Вы вправе обжаловать реш., если Росреестр отказал в регистрации

Смогу оказать услугу по составлению искаа также по процессуальным вопросам.

Вы имеете все шансы на окончательное успешное решение вопроса,

С уважением Ф. Тамара

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малькова Дмитрия Ивановича, Малькова Ивана Ивановича, действующего в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Малькова Артема Ивановича, к администрации Богословского сельсовета Пензенского района о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома двухквартирным и признании права собственности на квартиры,

Согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ , включающий помещения под что соответствует согласно данным технического паспорта, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, признан пригодным для постоянного проживания в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В судебном заседании истец Мальков И.И. и представитель истца Аникеева Е.И. указали, что Мальков И.И., Мальков Д.И. пришли к обоюдному согласию о реальном разделе жилого дома на две квартиры № и №, по сложившемуся порядку пользования жилым домом, фактически с самого момента вселения, занимая разные квартиры.

Суд, исходя из приведенных доказательств, считает данный вариант раздела жилого дома технически возможным.

Приведенные доказательства дают суду достаточные основания для удовлетворения искового заявления Малькова Д.И., Малькова И.И.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.