Оценка жилья для приватизации в рб

Рубрики Наша практика

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

Председатель ГПК выдаёт документ для регистрацию гаража .

гарантии молодому специалисту

Кошки в общежитии

Покупка доли, комнаты

ЗНБМ по 328 ч.1

Снятие с учета нуждающихся в улучшения жилищных условий

Субсидия по 240 указу

Работодатель отказывает в увольнении

Заявление отказа от договора оказания услуг

Военная служба

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

оценочная стоимость выше рыночной

здравствуйте.мужу с работы выделили дом,мы его арендуем по договору.дом ведомственный,построенный в 2009 году.по смете на него затрачено около 28 тыс $. нам разрешили его выкупить,так как приватизировать нельзя.мы оплатили государственного оценщика сами.и вот согласно документам,рыночная стоимость около 40 тыс $,а оценочная около 70 тыс $.как так. ведь они не имеют права продать ниже оценочной,но не выше рыночной,а у нас наоборот?на какую сумму рассчитывать и от чего отталкиваться?СПАСИБО!

Не видя документов мне трудно судить. Скорее всего оценочная оказалась выше рыночной из-за того, что реальная стоимость Вашей недвижимости с учетом места расположения и других факторов ниже, чем стоимости материалов, из которых он в свое время был построен.

(в редакции Указа Президента

ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

3. Стоимость объектов оценки в Республике Беларусь может определяться с использованием:

3.1. рыночных методов оценки , в том числе:

сравнительного метода, основанного на сравнении и учете отличий объекта оценки и аналогичных объектов, сходных с объектом оценки по основным экономическим, техническим, технологическим и иным характеристикам;

доходного метода, основанного на расчете доходов, ожидаемых от использования объекта оценки в будущем, и преобразовании их в стоимость объекта оценки;

затратного метода, основанного на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом его износа, или на разнице активов баланса и обязательств по пассивам баланса;

3.2. иных методов оценки, в том числе:

индексного метода , основанного на применении коэффициентов и (или) индексов к стоимости, принятой в качестве базы для определения оценочной стоимости объектов оценки, за исключением предприятий как имущественных комплексов;

Полагаю, что в Вашем случае будет приобретение по оценочной стоимости, ниже оценочной (т.е. стоимости строительных материалов) они не могут продать.

Также не могу исключать ошибку оценщика.

С уважением Sfif

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

Приватизация недостроенного дома

Здравствуйте, я бы хотел узнать как осуществляется оценка недостроенного дома (1ый этаж готов, 2ой недостроен). Техпаспорт оформлен заново в этом году, т.к. организация потеряла все документы. В техпаспорте указаны оба этажа, но по факту многое сделано своими руками и за свои материалы — за последний год утеплен второй этаж, уложен пол.
Как учесть это при оценке стоимости?

Это вопросы к БРТИ, у них свои технические нормативные акты по оценке. Юристу в них разобраться трудно.

С уважением Sfif

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

как в нашей стране делает оценку недвижемости бти?

человек у меня хотел купить квартиру по льготному кредиту как многодетноя мать.мне сказали что нужна оценка стоимости квартиры бти чтоб опредилить сумму кредита.вот тут то и оценили в символическую цифру 52783000 (6597$)какая то интересноя оценка недвижемости.где это в нашей стране такие цены и кто прадаёт за эту сумму или это людей ставят в такое положения при катором дальше следует бездействия.вапрос токого характера правильно ли производится оценка и как в этом случае должна была оценится квартира по оценке Рыночная или инвентаризационная квартира находится в доме построенном в 87 году 39 квадр метр.заранее спасибо за ответ

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
6 января 2012 г. N 13

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1.8. льготные кредиты на приобретение жилых помещений предоставляются гражданам в размере, не превышающем 90 процентов (для многодетных семей — 100 процентов) максимального размера кредита, выделяемого на строительство (реконструкцию) жилья в соответствии с подпунктами 1.4 — 1.6 настоящего пункта (за исключением жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи), и величины оценочной стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
24.07.2002 N 992

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
3. Максимальный размер предоставляемого гражданам льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилых помещений не должен превышать:
100 процентов (для многодетных семей — 95 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) с выполнением работ, предусмотренных в части первой пункта 6 Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 452 (СП Республики Беларусь, 1991 г., N 34, ст. 416), и обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации;
90 процентов (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек и в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске, и для многодетных семей — 95 процентов) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств при приемке в эксплуатацию жилых домов (квартир) без выполнения работ, предусмотренных в части первой пункта 6 Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию и обеспечивающих полную готовность жилых помещений к эксплуатации.
Льготный кредит на приобретение жилого помещения предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений (в отношении жилых помещений в сельских населенных пунктах, приобретаемых постоянно проживающими и работающими в таких населенных пунктах гражданами, и жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 50 тыс. человек и в городах Кобрине, Слуцке, Речице, Светлогорске, приобретаемых многодетными семьями, — с учетом стоимости хозяйственных построек), выдаваемому в установленном законодательством порядке территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и не должен превышать 90 процентов (для многодетных семей — 100 процентов) рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого на строительство жилья.

С уважением Sfif

Понравился правовой ответ на юридический вопрос? Поделись ссылкой с друзьями в социальных сетях, поддержи наш юридический проект!

О недвижимости Республики Беларусь

Оценка недвижимости в Беларуси: важная процедура или лишние хлопоты? Пнд, Авг 22. 2011

Большинство белорусов уверены, что оценка недвижимости в Беларуси на практике практически никому не нужна, а делают ее только те, у кого в кармане завелись лишние деньги. На самом же деле эта процедура является очень важной и полезной во многих ситуациях.

В последнее время рынок недвижимости в нашей стране развивается все активнее. У белорусов стало гораздо больше возможностей для того, чтобы по своему усмотрению распоряжаться собственной недвижимостью. Все чаще для этого приходится проводить оценку недвижимости. В соседней России эта услуга уже давно получила широчайшее развитие и применение, сейчас оценка загородной недвижимости в Москве, МО является делом простым и проводится очень быстро. Зато в Беларуси эта процедура пока еще не пользуется особым спросом, хотя сегодня оценка недвижимости в Беларуси не является неразрешимой проблемой.

В стране есть профессиональные оценщики, которые отлично знают свою работу и готовы сотрудничать со всеми игроками на рынке недвижимости. Речь в данной ситуации идет о жилой недвижимости. Для того чтобы четче понимать, для чего нужна оценка недвижимости в Беларуси, можно рассмотреть самые распространенные ситуации, где без нее обойтись просто невозможно.

Обязательно оценка недвижимости в Беларуси проходит при ипотеке или при залоговом кредите. Для того, чтобы получить кредит в банке, придется в обязательном порядке провести оценку недвижимости, ведь банкирам необходимо знать, сколько в действительности может стоить данный объект недвижимости.

Еще один вариант, когда оценка недвижимости в Беларуси просто необходима – это начало собственного бизнеса при отсутствии стартового капитала. Для того, чтобы набрать необходимый уставной капитал, можно провести оценку собственной недвижимости.

Следующая ситуация – это страхование недвижимости. Для того, чтобы застраховать Ваш дом, страховой компании необходимо провести оценку недвижимости, исходя из которой и будет составлен страховой полис.

Не будет лишней оценка недвижимости в Беларуси и в случаях с всевозможными бюрократическими и судебными процессами. К примеру, во время судебного процесса может понадобиться информация о рыночной стоимости недвижимости. Оценить квартиру придется и при получении недвижимости в наследство, чтобы заплатить налоги государству. Необходима оценка квартиры и при ее приватизации.

Чтобы провести оценку недвижимости в Беларуси, необходимо обратиться к профессиональным оценщикам. Здесь есть два пути: либо пойти в государственные службы по оценке имущества и недвижимости, либо обратиться в частную компанию. В первом случае вы сэкономите деньги, а во втором – время. Поэтому, прежде чем начать процедуру оценки, обязательно решите для себя, что для Вас в данном случае приоритетнее.

Приватизация жилья

Приватизация объекта жилой недвижимости подразумевает обретение прав собственности на жилое помещение муниципального фонда. Эта процедура дает расширенные права распоряжения жильем. Собственник приватизированного объекта имеет возможность продавать, дарить, менять или передавать его по наследству. Рыночная цена такого жилья в разы выше стоимости неприватизированных объектов.

Закон о приватизации жилья в Беларуси

Приватизировать квартиры в Беларуси начали 25 лет назад. Пик перевода жилого сегмента в частную собственность пришелся на 2014-2015 года. На начало 2015 года в Минске было переведено в собственность граждан 93% жилого фонда. В 2016 году в Беларуси закончился срок приватизации. С 1 июля все квартиры, не прошедшие процедуру, были переведены в разряд коммерческого жилья с возможностью аренды. Так, из 20 тысяч квартир арендного фонда в Минске доля неприватизированного в установленные сроки жилья составляет 75% (14,5 тыс. жилых помещений). Постояльцам неприватизированных объектов выставлена арендная плата. При неоплате аренды жилья свыше 6 месяцев, люди могут быть выселены из занимаемых площадей.

Важно отметить, что законом не предусматривается возможность приватизации арендных квартир. Нельзя стать собственником и иных категорий объектов, в том числе комнат в общежитиях; соцквартир; жилой недвижимости, расположенного на территории эвакуированных районов; объектов жилой недвижимости, в которых производится капитальный ремонт или реконструкция, а также любых других объектов с самовольными перепланировками.

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Цена процедуры зависит от основных качеств жилья. В качестве основы берется оценочная стоимость квартиры. Она устанавливается по данным бухгалтерского учета на первое число месяца, в котором гражданин подал заявление о приватизации недвижимого имущества. В случае, если гражданин не согласен с результатами оценки, он вправе оспорить экспертизу и реализовать независимую оценку рыночной стоимости приватизируемого объекта. Финальное решение будет принято на основе минимальных результатов, проведенных исследований.

В разных регионах Беларуси сумма процесса перехода в собственность жилья различается. В населенных пунктах сельского типа приватизация объектов жилой недвижимости дешевле, чем в городах. Самые высокие тарифы на приватизацию в Минске. На стоимость влияет расположение, возраст, состояние и другие характеристики объекта недвижимости.

Рассрочка на приватизацию жилья в Беларуси

В случае, если у нанимателя недостаточно средств для осуществления процедуры, государство предоставляет рассрочку не более, чем на 40 лет. Первый взнос должен составить 10% от общей стоимости услуги, остальная сумма выплачивается равными долями на протяжении всего периода. Сумма рассрочки неизменна и не индексируема.

Для нанимателей служебных помещений, приобретенных до 8 апреля 2006 года, рассрочка предоставляется не более, чем на 20 лет.

Льготы по приватизации имеют Герои Славы, люди с ограниченными возможностями, ветераны и некоторые другие категории граждан.

Особые условия приватизация установлены для лиц, получивших жилую недвижимость взамен сносимых объектов частной собственности.

Аренда неприватизированных квартир

Все неприватизированные до 1 июля 2016 года квартиры перешли в разряд арендного жилья. Граждане, проживающие на данных площадях, имеют первоочередное право на аренду занимаемых «квадратов».

Стоимость арендной платы квартир муниципального фонда ниже рыночной. Мало того, для жителей, не приватизировавших квартиры, установлены особые льготы при найме помещений. Для этой категории граждан введен дополнительный понижающий коэффициент 0,2.

Цены на арендное жилье государственного фонда варьируются в зависимости от расположения и характеристик объекта недвижимости. Для центра Минска установлен наивысший коэффициент к базовой ставке – 1,5. Чем ближе к окраине города, тем меньше ценность жилья, а с ней и коэффициент. Так, к примеру, с учетом экономико-планировочной зоны и понижающего коэффициента 0,2 «однушка» на Немиге обойдется в Br 40 в месяц. Аналогичная квартира возле МКАД потянет порядка Br 13 арендной платы в соответствующий период.

Для областных центров, городов и сел ставки еще ниже. Ежемесячная арендная плата для жителей неприватизированных однокомнатных квартир в центре областных городов варьируется от Br 8 (Витебск) до Br 13 (Гомель). Самая низкая арендная плата в небольших сельских населенных пунктах. Там ежемесячная аренда неприватизированной квартиры обойдется в Br 1,5, жилого дома – в Br 3.

Топ-10 вопросов и ответов о приватизации жилья

Перед фактом обязательной приватизации жилья белорусов поставили еще полтора года назад. Именно тогда глава государства подписал указ, согласно которому все неприватизированное жилье с 1 июля 2016 года превращается в коммерческое. И за проживание в нем придется платить арендную плату.

Большинство в процесс выкупа жилья уже вступили. Но все равно регулярно возникают наивные вопросы о приватизации. REALTY.TUT.BY собрал 10 самых популярных вопросов и попросил ответить на них специалистов Государственного комитета по имуществу Беларуси.

1. Сколько стоит приватизация квартиры государственного жилищного фонда?

— Статьей 141 действующего Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что стоимость жилого помещения, находящегося в государственном жилищном фонде, зависит от его метража, размещения, материалов стен, года постройки дома и т.п. и определяется на день подачи заявления о приватизации в местный исполком. При этом в Указе президента от 13 ноября 2014 г. № 524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда» есть норма, согласно которой в случае, если оценочная стоимость 1 квадратного метра приватизируемого жилого помещения на 30% и более превышает стоимость 1 квадратного метра двух или более аналогичных квартир, то местный исполком должен провести независимую оценку рыночной стоимости жилья. После этого стоимость приватизации определяется по наименьшей — оценочной либо рыночной — стоимости.

2. Кто определяет оценочную стоимость приватизируемых жилых помещений?

— Оценочная стоимость приватизируемых жилых помещений определяется оценочными комиссиями местных исполкомов или организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение.

3. Кто может определить рыночную стоимость приватизируемого жилого помещения и за чей счет будет оплачена работа по ее определению?

— Определить рыночную стоимость приватизируемого жилого помещения могут только государственные организации или организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, которые занимаются оценкой. В соответствии с указом № 524 проведение независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения, а также в случае необходимости проверки характеристик жилого помещения и (или) изготовление технического паспорта (ведомости технических характеристик), финансируется за счет средств местных бюджетов, поступающих от приватизации жилых помещений. То есть не за счет нанимателя жилого помещения.

4. Кто из членов семьи может участвовать в приватизации жилого помещения и какие документы необходимы для приватизации?

— Участвовать в приватизации может только наниматель жилого помещения, члены его семьи и все те, кто постоянно прописан в этой квартире. Из документов в исполком надо будет принести паспорта всех членов семьи и, если есть, чеки «Жилье».

5. Какие именно коэффициенты учитываются при подсчете оценочной стоимости жилого помещения?

При подсчете оценочной стоимости учитываются следующие коэффициенты:

— Расположение жилого помещения в цокольном этаже — коэффициент 0,90 (применяется к стоимости только той части жилого помещения, которая находится в цокольном этаже).

— Расположение жилого помещения в мансардном этаже — коэффициент 0,94 (применяется к стоимости только той части жилого помещения, которая находится в мансардном этаже).

— Расположение жилого помещения на первом этаже домов, имеющих более двух этажей, — коэффициент 0,99.

— Расположение жилого помещения на последнем этаже домов, имеющих более двух этажей, — коэффициент 0,99.

— Расположение жилого помещения на любом этаже, кроме первого и последнего, в домах, имеющих более двух этажей, — коэффициент 1,01.

— Отсутствие в жилых домах ванной или душевой, туалета, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения или электроплит — коэффициент 0,97 за каждый отсутствующий вид обустройства.

— Санузел совмещенный в однокомнатной квартире — коэффициент 0,99.

— Санузел совмещенный в многокомнатной квартире — коэффициент 0,98.

— Наличие проходной комнаты — коэффициент 0,98.

— Комнаты раздельные — коэффициент 1,02.

— Отсутствие балкона или лоджии в домах, имеющих более двух этажей, — коэффициент 0,97.

— Отсутствие лифта для жилых помещений, отметка пола которых выше 14 м от уровня планировочной отметки, — коэффициент 0,95.

— Высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 м и более 2,7 м — коэффициент определяется по формуле.

— Качество жилой среды конкретного участка населенного пункта, на котором расположено жилое помещение — коэффициент определяется в зависимости от удаленности участка от центра, транспортных связей, обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, экологических и других факторов.

6. В каких случаях и кем определяется фактический физический износ приватизируемого жилого помещения?

— Если величина накопленной амортизации приватизируемого жилого помещения составляет свыше 70% для жилых домов со стенами из каменных материалов или свыше 65% для домов со стенами из деревянных и прочих материалов, процент его фактического физического износа определяется по результатам обследования с выездом на место комиссией местного исполнительного и распорядительного органа либо организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилое помещение.

7. Учитываются ли в стоимости приватизации хозяйственные постройки (сараи, бани и т.д.)?

— Учитываются, так как по закону под объектами приватизации понимаются занимаемые гражданами жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные им в соответствии с законодательством, с учетом строений и сооружений, предназначенных для хозяйственно-бытовых нужд граждан. В случае, если стоимость хозяйственных (подсобных и дворовых) построек не предусмотрена проектом строительства жилого дома и не входит в стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, к оценочной стоимости жилого помещения добавляется стоимость хозяйственных (подсобных и дворовых) построек, определяемая на первое число месяца, в котором подано заявление о приватизации жилого помещения.

8. Кем и в какие сроки принимается решение о приватизации жилого помещения?

— Приватизация жилых помещений осуществляется по решению местных исполнительных и распорядительных органов, а также органов управления организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. Решение о приватизации жилого помещения принимается в течение одного месяца со дня подачи заявления.

9. Как производится оплата за приватизируемое жилое помещение?

— В соответствии с законодательством, оплата стоимости приватизируемых жилых помещений может производиться в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% от оценочной стоимости либо в случаях, предусмотренных законодательством, от рыночной стоимости этих жилых помещений. При наличии у граждан именных приватизационных чеков «Жилье» они засчитываются по номинальной стоимости. То есть если, например, на чеке написано 1000 рублей, то это именно эта сумма и засчитывается в счет погашения стоимости приватизации. Но эта стоимость сопоставляется с ценами жилых помещений в 1991 году. А уже разница между стоимостью чеков «Жилье» и оценочной стоимостью квартиры, исчисленной в ценах 1991 года, переводится в сегодняшние цены.

10. Куда обращаться по перерасчету стоимости квартиры, если не согласны с расчетами, произведенными оценочной комиссией?

— В таких случаях необходимо обратиться в управление (отдел) жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики, городского хозяйства областных, Минского городского исполнительных комитетов – если жилое помещение находится в коммунальной собственности или в организацию, которая владеет квартирой, если она находится в республиканской собственности. Там проверят расчетную стоимость вашего жилья, правильность применения индексов СМР, коэффициентов потребительских качеств жилого помещения, коэффициентов качества жилой среды. Результат рассмотрения указанных вопросов должен быть отражен в ответах на обращения граждан.

Независимая оценка жилья и приватизация по наименьшей стоимости

На данный момент около 8% жилья (как квартир, так и частных домов) в Беларуси не является приватизированным. Эта проблема связана с формулировкой закона, которая требует соотносить стоимость приватизации со стоимостью строительства жилья на момент его возведения. Для жителей старых домов, особенно центральных районов, где многие здания возводились именитыми архитекторами, эта ситуация выглядит отнюдь не комичной. За приватизацию квартир в таких домах государство требует до полумиллиарда, тогда как реальная стоимость квартиры в разы ниже из-за ее плохого состояния и фактической древности постройки. Кроме того, сроки поджимают и отнюдь не помогают в сборе необходимой суммы – приватизацию необходимо провести до 1 июля 2016 года.

К счастью, правительство пошло на уступки, чтобы закончить процедуру приватизации жилищного фонда в установленный срок. Указ №25 «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь» содержит ряд уточнений по поводу процедуры приватизации.

Этим указом резидентам страны было предоставлено право производить независимую оценку жилой недвижимости в целях уточнения выплат по приватизации жилья. Оценка производится за личный счет граждан, но, в случае удачи, может позволить им сэкономить значительную сумму. Если рыночная цена жилья окажется ниже той, которую установило государство, приватизация будет производиться, исходя из более актуальной рыночной стоимости.

Также вы можете подать заявку на вычет стоимости независимой оценки из цены приватизации. Однако это возможно только при наличии документально подтвержденных затрат, поэтому рекомендуется обращаться в оценочную компанию, которая выдаст не только заключение, но и расчетный документ.

В качестве бонуса граждане, которые провели независимую оценку, могут получить отсрочку выплат по приватизации на срок до двух месяцев. На тех, кто производит выплаты по цене, установленной государством, право на отсрочку не распространяется. По словам государственной пресс-службы, данный указ выдан с целью упрощения процедуры определения реальной стоимости жилья и снижения расходов на процедуру из местного бюджета.

Напоминаем, что уже 1 июля 2016 года все жилье, которое не было приватизировано, автоматически переходит в категорию арендного. То есть, жильцы будут обязаны оплачивать не только стоимость коммунальных услуг, но и совершать арендные выплаты в пользу государства. При этом местные службы имеют право выселять тех, кто вовремя не прои звел оплату или не согласен с такими условиями проживания.