Нежилое помещение тариф на электроэнергию

Рубрики Вопрос юристу

Нежилое помещение тариф на электроэнергию

При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

автор: Пархачева Марина

Как оплачивать за электроэнергию в кладовом или ином подсобном помещении, имеющем статус нежилого помещения

С 01.01.2017 собственники нежилых помещений, расположенных в МКД, обязаны заключить прямые договоры электроснабжения с РСО (подробнее в журнале « Председатель ТСЖ » №2(112) 2016 стр. 42-44 «По следам ПП РФ №1498 от 26 декабря 2016 г.»). При заключении таких договоров многие РСО пытаются вменить всем потенциальным контрагентам-физическим лицам так называемые плавающие цены, которые гораздо больше, чем регулируемые тарифы, установленные для населения. При этом РСО не обращают внимания на то, для каких целей используется нежилое помещение.

Одновременно владельцы нежилых помещений, использующие их для хозяйственно-бытовых нужд (хозяйственные кладовые, подсобное помещение и т.п.), не понимают, почему они должны платить за электроэнергию по завышенным ценам.

Позиция РСО

РСО, поставляющие электроэнергию, в первую очередь, исходят из положения подп. «б» п. 22 Правил, обязательных при заключении УК или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с РСО, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила заключения договоров).

В нем говорится о том, что стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению. В исчерпывающий список потребителей, приравненных к населению, владельцы нежилых помещений не входят. Данный список утвержден в Приложении 1 постановления Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178. «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике». В списке отражены различные НКО, использующие электроэнергию для некоммерческих целей.

Исходя из сказанного РСО делают следующие выводы: применение тарифа для категории «население» невозможно исходя из статуса нежилого помещения, в список потребителей, приравненных к населению, владельцы нежилых помещений не включены. Поэтому они должны платить за электроэнергию по тем же ценам, что и коммерческие организации или ИП.

Возникает резонный вопрос: Правила заключения договоров касаются взаимоотношений, возникающих между ТСЖ (как исполнителем коммунальной услуги) и РСО, каким образом можно ссылаться на них при заключении прямых договоров между собственниками нежилых помещений и РСО? По мнению автора, указанные правила не имеют никакого отношения к построению отношений между владельцами помещений в МКД и РСО, а потому ссылка на них некорректна.

Правовая позиция потребителя

В данном случае следует ориентироваться на

— Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», который определяет потребителей электрической энергии как лиц, приобретающих электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд. Следовательно, закон разграничивает категории потребителей в зависимости от целей приобретения электроэнергии;

— на Методические указания по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденные приказом ФСТ России от 06.08.2004 N 20-э/2 (далее – Методические рекомендации). В п. 27 указанных Методических рекомендаций определены тарифные группы потребителей электроэнергии, в число которых входит группа «население». К данной тарифной группе относятся граждане, использующие электроэнергию на коммунально-бытовые нужды, а также приравненные к населению категории потребителей, которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам).

При этом в Методических рекомендациях не оговаривается, в каком конкретно помещении (жилом или нежилом) граждане используют электрическую энергию на коммунально-бытовые нужды. Главным критерием является не статус помещения, а тот факт, используется ли оно для предпринимательской или иной профессиональной деятельности, приносящей доход. Отметим, что использование помещения в предпринимательских целях потребует наличия у гражданина статуса индивидуального предпринимателя. Но даже ИП может использовать помещение не в предпринимательских целях, а для удовлетворения личных нужд.

Следовательно, физические лица — собственники нежилых помещений, использующие их исключительно для хозяйственно-бытовых нужд, должны оплачивать электроэнергию по регулируемым тарифам, установленным для населения.

Судебная практика

Вывод автора подтверждается и судебной практикой, в частности, постановлением 3 ААС от 23.01.2017 по делу N А69-3510/2015.

Суть дела сводилась к следующему.

Гражданин – собственник нежилого помещения в МКД, имеющий к тому же статус адвоката и осуществляющий адвокатскую деятельность, отказался подписывать с энергосбытовой организацией договор поставки электрической энергии по нерегулируемым ценам, поскольку помещение использовалось им для хозяйственно-бытовых нужд, а не для осуществления коммерческой деятельности. Подтверждением тому стал акт осмотра, составленный УК, из которого следовало, что предпринимательская деятельность в нежилом помещении не осуществляется и электроэнергия потребляется на хозяйственные нужды.

На основании указанного акта Служба по тарифам рекомендовала энергосбытовой организации начисления за потребленную электроэнергию производить по тарифу для населения в связи с тем, что предпринимательская деятельность в нежилом помещении не осуществляется и электроэнергия потребляется на хозяйственные нужды.

Однако РСО отказалась пересматривать цену договора, в связи с чем собственник нежилого помещения обратился в управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС) с заявлением об ущемлении интересов потребителя, выразившееся в навязывании невыгодных условий публичного договора энергоснабжения в части применения нерегулируемого тарифа. УФАС выдало энергоснабжающей организации предписание заключить договор с применением тарифа для категории «население».

РСО не согласилась с предписанием и обратилась в суд с заявлением о его отмене.

Первая и вторая инстанция встали на сторону РСО, посчитав, что в отношении собственника нежилых помещений в жилом доме не применяется регулируемый тариф, тем более, что раз собственник является адвокатом, он осуществляет в нежилом помещении профессиональную деятельность. При этом суд руководствовался пунктом 27 Методических рекомендаций, которым к группе «прочие потребители» отнесены физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность (в том числе нотариусы, адвокаты, врачи) в жилом отдельно выделенном помещении, для целей которого в обязательном порядке должен быть установлен прибор учета электроэнергии.

Однако суд кассационной инстанции (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 12.08.2016 по делу N А69-3510/2015) прямо указал, что исходя из положений законодательства Российской Федерации юридически значимым обстоятельством для целей применения регулируемых цен (тарифов) в отношении объемов потребления электрической энергии является ее использование на коммунально-бытовые нужды и не использование для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности. И отправил дело на новое рассмотрение.

В результате последующих рассмотрений этого дела в первой и апелляционной инстанции, суды поддержали вывод о том, наличие у помещения в МКД статуса нежилого само по себе не влияет на установление нерегулируемых цен на потребляемую электроэнергию, значение имеет цель использования помещения.

Общий вывод: критерием отнесения собственников нежилых помещений к категории «население» и применения регулируемого тарифа относится факт потребления электроэнергии на коммунально-бытовые нужды, а не статус помещения в МКД (жилое или нежилое).

P.S.

В журнале «Председатель ТСЖ» №12 (2016) стр. 40-42 в статье «Неправомерные начисления РСО оспариваются в Суде» Ольга Перминова, независимый эксперт, информировала наших читателей, что жилищная инспекция не вправе вмешиваться во взаиморасчеты УК/ ТСЖ / ЖСК и РСО. Это подтверждается судебной практикой по ее делам и делам ее коллег, как в Арбитражном Суде, так и в мировых судах : Дела № №А40-196837/2016 , А40-85918/2016 А40-215424/2016 и Постановлениям Мирового Суда г. Видное и г. Москвы .

Недавно Верховный Суд РФ подтвердил позицию эксперта (Определение ВС РФ от 06.12.2016 по делу № 310-КГ16-18545)

В этой связи, если Жилищная инспекция высылает вам предписание об обязании провести расчеты с РСО, не спешите его выполнять, обжалуйте в Суде, пригласив представлять интересы специалиста, который понимает суть дела и грамотно сформулирует требования в заявление об обжаловании предписания. От формулировки требований заявления во многом зависит -какое решение вынесет судья.

Каков тариф на электроэнергию для нежилого помещения, если оно зарегистрировано на физичеcкое лицо и при этом в том же помещении в ЕГРЮЛ зарегистрировано ООО?

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано на физ. лицо. В этом же нежилом помещении зарегистрировано в ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью. В данном случае какой тариф применить для юр. или физ. лица? ( нормативный документ)

Ответы и комментарии

Добрый день! Тариф для коммерческих помещений един незавиомо от того юридиченское или физическое лицо пользуется и потребляет электроэнергию. Тарифы регулируются законодательством и каждый месяц изменяются в связи с примененем системы регулируемы и нерегулируемых цен. Например, в марте 2013 года стоимость средняя за потребление электроэнергии непромышленными потребителями составила 3 руб. 15 коп. без учета НДС за 1 квт.ч. Ответил: эксперт Воронцов Денис ООО «Кронверк»

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет

Как уменьшить тариф за электроэнергию за нежилое помещение в сельской местности?

нежилое помещение в сельской местности.тариф электроэнергию 6р30к.в помещение не проводится коммерческая деятельность. какой должен быть тариф

Ответы юристов (2)

нежилое помещение в сельской местности.тариф электроэнергию 6р30к.в помещение не проводится коммерческая деятельность.

А как Вы используете помещение?

Вы там не обязательно именно коммерческую деятельность ведете, Вы можете его как склад сдавать например.

Помещение используется как нежилое?

Если хотите уменьшить тариф за коммунальные услуги — переводите в жилое помещение.

Если у Вас остались вопросы Вы можете обратиться ко мне в чат за консультацией или составлением документа по вашему вопросу.

С уважением, Виктория Суворова.

Добрый день, Владимир.

Тарифы на электроэнергию в отношении потребителей из группы «Население и приравненное к населению» рассчитываются местным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов (в различных регионах эта организация может именоваться как Региональная энергетическая комиссия, Региональная Служба по тарифам, Управление по тарифам и ценам, Департамент по тарифам и ценам и т.д.). Приказом ФАС России от 14.11.2016 N 1599а/16
(ред. от 23.03.2017) «О предельных уровнях тарифов на электрическую энергию (мощность) на 2017 год» установлены предельные максимальные и минимальные тарифы на электроэнергию. Для решения вопроса об изменении тарифа, установленного для помещения, необходимо обратиться в управляющую компанию или энергоснабжающую компанию (в зависимости от того, с кем заключен договор о поставке электроэнергии) с заявлением об изменении тарифа. К заявлению следует приобщить документы, подтверждающие статус помещения (его назначение и т.д.)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

По какому тарифу платить за электричество физ лицу-хозяину нежилого помещения?

Я, как физ. лицо, являюсь хозяином нежилого помещения, встроенного в жилой много квартирный дом. Эл. счетчик моего помещения подключен к эл.счетчику всего дома, то есть на его присоединение.

Должен ли я как физ. лицо платить за электроэнергию по общему тарифу, для жильцов дома или дом будет вычитать сумму эл.энергии потребленную мной, а я эту энергию буду оплачивать по коммерческой цене?

Прошу дать квалифицированный ответ со ссылкой на нормативные документы.

Ответы юристов (3)

Должен ли я как физ. лицо платить за электроэнергию по общему тарифу, для жильцов дома или дом будет вычитать сумму эл.энергии потребленную мной, а я эту энергию буду оплачивать по коммерческой цене? Прошу дать квалифицированный ответ со ссылкой на нормативные документы.

Сергей, добрый день! Тарифы на электроэнергию для лиц, не относящихся к населению и приравненным к нему категориям потребителей, не подлежат государственному регулированию с 2011 года. Перечень потребителей, приравненных к населению определен в настоящее время постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 №1178 (приложение 1 к Основам ценообразования)

1. Исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объемах фактического потребления электрической энергии населения и объемах электрической энергии, израсходованной на места общего пользования.
2. Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан — некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
3. Юридические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления осужденными в помещениях для их содержания при условии наличия раздельного учета электрической энергии для указанных помещений.
4. Юридические и физические лица, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды в населенных пунктах, жилых зонах при воинских частях, рассчитывающиеся по договору энергоснабжения по общему прибору учета электрической энергии.
5. Содержащиеся за счет прихожан религиозные организации.
6. Гарантирующие поставщики, энергосбытовые, энергоснабжающие организации, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях дальнейшей продажи населению и приравненным к нему категориям потребителей в объемах фактического потребления населения и приравненных к нему категорий потребителей и объемах электроэнергии, израсходованной на места общего пользования в целях потребления на коммунально-бытовые нужды граждан и не используемой для осуществления коммерческой (профессиональной) деятельности.
7. Объединения граждан, приобретающих электрическую энергию (мощность) для использования в принадлежащих им хозяйственных постройках (погреба, сараи).
Некоммерческие объединения граждан (гаражно-строительные, гаражные кооперативы) и граждане, владеющие отдельно стоящими гаражами, приобретающие электрическую энергию (мощность) в целях потребления на коммунально-бытовые нужды и не используемую для осуществления коммерческой деятельности. таким образом, все что не указано прямо в данном списке рассчитывается по нерегулируемому тарифу. Кроме того если речь о нежилом помещении в МКД то с 01.01.2017 Правила предоставления коммунальных услуг прямо предусматривают обязанность заключения прямого договора с поставщиком ком.ресурса собственников нежилых помещений в МКД

Есть вопрос к юристу?

В дополнение к первому ответу

Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

В случае если в соответствии с настоящими Правилами исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, — данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

т.е. по нежилым помещениям (за исключением общедомового имущества) должен производится отдельный учет, а оплата по тарифу для прочих потребителей (т.е. не регулируемому)

Добрый день! Тариф для коммерческих помещений един независимо от того юридическое или физическое лицо пользуется и потребляет электроэнергию. Тарифы регулируются законодательством и каждый месяц изменяются в связи с применением системы регулируемых и нерегулируемых цен.

г. Заречный Пензенской области

в г. Заречный Свердловский области

В данном случае имеет значение лишь назначение помещения.

Тарифы на электроэнергию для коммерческих помещений применяются в соответствии с функциональным назначением по отраслевому признаку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Тарифы эл.энергии по ИП

нежилое помещение в собственности у меня, а сын ИП арендует у меня под магазин. Могу ли я установить счетчик как физ. лицо, а сын оплачивать за эл. энергию по тарифам физика. Это же не будет воровством эл. энергии, будет же учтенным?

Ответы юристов (1)

Добрый день! Тариф для коммерческих помещений един незавиомо от того юридиченское или физическое лицо пользуется и потребляет электроэнергию. Тарифы регулируются законодательством и каждый месяц изменяются в связи с примененем системы регулируемы и нерегулируемых цен. Например, в марте 2013 года стоимость средняя за потребление электроэнергии непромышленными потребителями составила 3 руб. 15 коп. без учета НДС за 1 квт.ч.

Договор энергоснабжения заключается на основании правоустанавливающих документов на объект, соответственно если помещение под коммерцию, то тариф коммерческий, не зависимо от статуса владельца, если бытовое назначение (гараж, кладовка, и т.д.) то бытовой тариф.

С уважением, Мурашова Екатерина

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.