Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия украина

Рубрики Процессы

Как выписать из дома человека без его согласия

Добрый день! Нужна помощь по такому вопросу: у нас в доме прописан бывший сожитель моей тёщи. Она хочет продать дом, но он выписываться не хочет, с тещей он не проживает уже полгода . Что делать в этой ситуации? М ы не можем продать дом. Каким образом можна доказать то, что он не проживает в доме уже более полугода? Как его выписать?

Ответы юристов

Доброго дня! Виписати співмещканця тещі можна в судовому порядку, подавши відповідну позовну заяву. Його випишуть на підставі рішення суду.

Взагалі не бачу проблем у Вашій ситуації!

Як зазначили всі мої колеги (з ними погоджуюсь), Ваше питання (а навіть не проблема) вирішується виключно в судовому порядку.

Питання лише в часових рамках його вирішення і у матеріальному стимулюванні відповідного фахівця!

За необхідності зможу допомогти у супроводженні Вашого питання, тощо.

Согласно ст. 317 ГК Украины собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 319 ГК Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ст. 383 ГК Украины собственник квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц.

Итак, изходя из того факта, что лицо продолжает быть зарегистрировано в спорной квартире, это существенно ограничивает право истца как владельцев свободно распоряжаться своим имуществом, в данном случае квартирой, в частности ее свободно отчуждать. Ведь наличие обременения, связанного с регистрацией в их квартире постороннего серьезно вредит желанию потенциальных покупателей приобретать квартиру.

В то же время, согласно ч. 2 ст. 386 ГК Украины — владелец, имеющий основания предусматривать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предотвращения такого нарушения.

Тот факт, что со стороны указанного Вами лица имеет место препятствия в осуществлении Вами права распоряжения указанной квартирой подтверждается следующим. Согласно ст. 814 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины) в случае изменения владельца жилья, переданного в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя. То есть, договор найма жилья со сменой собственника не прекращается и право пользования жильем за нанимателем сохраняется. Также согласно ч. 2 ст. 1238 ГК Украины право пользования жилым домом, квартирой или другим движимым или недвижимым имуществом сохраняет силу в случае последующего изменения их собственника. В соответствии со ст. 659 ГК Украины продавец обязан предупреждать покупателя о всех правах третьих лиц на товар, который продается (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т.п.). В случае невыполнения этого требования покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на товар.

Согласно ст. 391 ГК Украины собственник вправе требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку указанное Вами лицо без уважительных причин не проживает в квартире более 6 месяцев, не несет никаких расходов по его содержанию, не платит коммунальные платежи, а также ограничивает Ваше право свободно распоряжаться своей собственностью, Вы, согласно ст. 391 ГК Украины, имеете право требовать устранения препятствий в осуществлении Вами права пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе путем снятия с регистрации места жительства данного лица в спорной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 1382-IV снятия с регистрации места жительства осуществляется на протяжении семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту жительства, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признание лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти. Следовательно, в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе требовать устранения соответствующих препятствий, в частности, путем снятия лица с регистрации места проживания, предъявив вместе с тем одно из следующих условий: 1) о лишении права собственности на жилое помещение, 2) о лишении права пользования жилым помещением, 3) о признании лица безвестно отсутствующим, 4) об объявлении физического лица умершим.Учитывая эти законодательные требования, для Истцов необходимо принятие судебного решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Именно на основании такого решения лицо может быть снято с регистрационного учета места жительства по указанному адресу квартиры, принадлежащей Вам на праве собственности и это обстоятельство повлечет за собой устранение препятствий в пользовании Вами своей собственностью в полном объеме.

Согласно ст. 163 ЖК Украины в случае временного отсутствия нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется занимаемое жилое помещение в случаях и в пределах сроков, установленных частью первой, пунктами 1 и 5 третьей и частью четвертой статьи 71 настоящего Кодекса. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не освобождает их от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 71 ЖК Украины жилое помещение сохраняется за отсутствующим лицом шесть месяцев.

Статья 72 ЖК Украины позволяет признавать лицо, отсутствует более шести месяцев в занимаемой квартире утратившим право на пользование ею.

Таким образом Вам нужно обращаться в суд с иском к данному лицу » о признании лица таким, что утратило право пользования квартирой и снятия с регистрации его места жительства «. При этом суды часто требуют также обоснования того, чем именно указанное лицо мешает Вам в осущественни права собственности. Соответствующее обоснование частично было приведено мною выше.

Если нужна будет какие-либо консультации в сборе доказательств, составлении иска в суд, обращайтесь ко мне за платной консультацией. Данная категория дел является одной из моих профильных!

Как выписать из квартиры не собственника без его согласия

Многих интересует вопрос – можно ли выписать человека из квартиры без его согласия? Если человек решил выписаться добровольно, с этим все понятно и процедура стандартна: с паспортом, и справкой из военкомата, если выписывается мужчина, нужно прибыть в паспортный стол и написать соответствующие заявление, после чего, через три дня можно забирать паспорт с отметкой о выписке.

Если же по какой-то причине выписать из квартиры не собственника получается только в судебном порядке, имеется множество нюансов, и будет лучше обратиться к специалистам в области жилищного кодекса, например, в юридическую консультацию «По закону».

Большое значение имеет статус жилья – приватизированное оно или нет. Больше возможностей выписать человека без его согласия, если квартира приватизирована, однако лишь в том случае, если у экс-жильца имеется место проживания, то есть выписать «на улицу» не получится.

Зачастую необходимость в выписке из приватизированной квартиры появляется после брачного развода, когда один их супругов после свадьбы прописался у другого в квартире. Если развод состоялся, можно встретить сопротивление в вопросе выписки из квартиры – и тогда придется обращаться в суд. В исковом заявлении будет необходимо детально описать требования и предоставить все необходимые документы – свидетельство о разводе, документы на право собственности, чеки за оплату коммунальных услуг и прочие.

  • Для того, чтобы человека выписали из квартиры без его согласия, суду потребуются неопровержимые доказательства ряда оснований для данного действия:
  • Человек, который проживает на данной жилплощади, не соблюдает правил проживания, наносит ей ущерб и мешает соседям;
  • При лишении родительских прав, несостоявшихся родителей выселяют, ограждая от контакта с детьми. Лишение прописки происходит даже в том случае если у лишенных родительских прав нет сторонней жилплощади;
  • В случае, если гражданин не проживает на данной жилплощади и не вносит квартплату и прочие платежи, при этом имеет постоянное место проживания в другом месте;
  • Выписка несовершеннолетних невозможна до того момента, как они достигнут совершеннолетия.

Не приватизированное жилье является муниципальной собственностью, а значит все вопросы по выписке но должны быть обращены к собственнику. Поэтому потребуется в письменном виде известить собственника о ненадлежащем поведении жильца, также должны быть письменные подтверждения от соседей, которым такой жилец также мешает полноценно проживать. В дополнение можно предъявить справки из ЖКХ о долгах по квартплате и коммунальным услугам. Если предоставленных доказательств будет достаточно, суд обяжет ответчика выписаться из квартиры.

Как выписать из квартиры без согласия прописанного

На форум «Судебно-юридической газеты» обратилась женщина, которая, прочитав нашу статью «Мифы и правда о последствиях прописки», решила, что, если она — единственный собственник квартиры, то ее бывший муж, прописанный с ней в квартире и не проживающий с ней уже два года, не станет препятствием в продаже ею квартиры. Это не совсем правильно.

Муж, прописанный в квартире, не имеет права собственности на нее, и в случае продажи он не получит никаких денег. Дело в том, что без выселения этого самого мужа, нотариус договор купли — продажи не оформит. Нужна справка из паспортного стола о том, что в квартире нет прописанных (а значит, — имеющих право проживать в ней лиц). Но бывший супруг нашей читательницы ясно дал понять женщине, что он никогда добровольно не выпишется из квартиры и она ее не продаст. Сам же мужчина проживает с мамой и на проживание также не претендует.

Проблема то в том, что основанием снятия лица с регистрации по месту проживания является либо его личное заявление, либо свидетельство о смерти. Как же его выписать в данном случае, учитывая то, что суд уже отказал ей в принудительном выселении мужа. Решить эту проблему можно иным способом.

Дело в том, что выселить человека из квартиры — крайне сложно. Согласно ст. 157 Жилищного кодекса, члены семьи собственника жилого дома (квартиры) могут быть выселены в случаях, предусмотренных ч.1 ст. 116 Жилищного кодекса, — если человек систематически разрушает или портит жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического сожительства делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме.

Трудно доказать порчу имущества и плохое поведение, если человек в квартире фактически не проживает.

Но можно лишить его права пользования жильем, получив решение суда. А потом, на его основании снять его из регистрации. Основанием лишения права на проживание будет тот факт, что человек не проживает в квартире без уважительных причин в течение шести месяцев.

Дело в том, что, в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Украины при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Кодексом четко определены и случаи, когда право на жилье сохраняется свыше полугода.

Поэтому нужно подать иск в суд о лишении право пользования жилым помещением, на основании того, что человек не проживает в квартире более полугода. К иску нужно приложить справку из ЖЭКа о том, что лицо не проживает в квартире. Можно также привлечь соседей и других членов семьи и лиц, проживающих в спорном жилом помещении.

По получении решения суда нужно будет пойти в паспортный стол, чтобы снять человека с регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине», снятие с регистрации местожительства осуществляется в течение семи дней, в том числе, на основании решения суда о лишении права пользования жилым помещением.

Как выписать человека из квартиры?

Иногда в жизни происходят моменты, когда владельцу приходится снимать с регистрации в своей квартире другого человека. Как выписать из квартиры законными методами?

Нередко ситуация, в которой необходимо снять с регистрации бывшего мужа или жену, родственника или другое лицо, доставляет немало хлопот собственнику. В некоторых случаях это становится серьезной преградой для сделки с недвижимостью. Как в таком случае выписать человека из квартиры – рассмотрим далее.

Регистрация или прописка: в чем разница?

Институт «прописки» в Украине уже несколько лет, как упразднен. Теперь в паспорте гражданина Украины ставят отметку о регистрации по месту проживания. Но многие до сих пор наравне с правильной формулировкой употребляют и старое, устоявшееся, название – прописка. Необходимость в выписке человека из квартиры особенно актуальна для собственника, если квартира выставлена на продажу. Большинство покупателей в таком случае попросту откажутся от сделки, так как никому не хочется покупать «проблемную» недвижимость с зарегистрированным на территории посторонним человеком. Поэтому документы для выписки из квартиры всех жильцов придется подготовить немного заранее.

Как снять с регистрации?

Существует три способа снятия с регистрации:

  1. добровольное обращение;
  2. по решению суда;
  3. на основании свидетельства о смерти.

Стоит отметить, что при снятии с регистрации несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет) требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Добровольное обращение

В этом случае желающий сняться с регистрации обращается в центр оказания административных услуг (или другой государственный орган с такими функциями) по месту проживания. К заявлению на выписку из квартиры установленного образца прилагается квитанция об оплате админсбора (на начало 2017 года составлял 27,2 грн), документ, в который вносятся сведения (паспорт, удостоверение гражданина Украины и прочее), военный билет или удостоверение о приписке (для состоящих на военном учете).

Как выписаться из квартиры

Способ – выписаться «в никуда» Явиться в паспортный стол, заполнить заявление по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Работник паспортного стола проверит заявление, заберет паспорт и назначит день его получения. Заявление о снятии с регистрации принимается и от доверенной особы, при этом срок рассмотрения не меняется – один рабочий день. Особа имеет право зарегистрироваться одновременно со снятием с регистрации, подав необходимые документы в соответствующем органе регистрации, к которому относится новое место проживания.

Для того, чтобы выписать ребенка: С заявлением о выписке несовершеннолетнего ребенка обращаемся в органы ДМС. К заявлению прикладываем свой паспорт, свидетельство о рождении ребенка, согласие органа опеки и попечительства, а также свидетельство о праве собственности на квартиру (если на имя ребенка).

В судебном порядке

Для такого решения суда необходимы законные основания (согласно статье 47 Конституции Украины). Чтобы суд снял лицо с регистрации, необходимо доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. В некоторых случаях это сделать совсем непросто, и судебные тяжбы могут длиться достаточно долго. Основанием для суда являются такие причины: Неадекватное поведение жильца Особа портит имущество или жилье, постоянно нарушает правила совместного проживания, использует жилое помещение не по назначению и прочее. При этом методы общественного воздействия и порицания на жильца не действуют. Жилец не проживает по обозначенному адресу Жилец снимается с регистрации, если он без уважительных причин не проживал в квартире обозначенный в законе период. Для членов семьи (родственников, тех, с кем велось общее хозяйство) он составляет 1 год, а для других лиц – полгода. При этом согласно Жилищному кодексу Украины существует ряд уважительных причин, по которым особа вправе не проживать по месту регистрации. К таким относятся: пребывание в местах лишения свободы; призыв на срочную службу; учеба или работа (в том числе за границей); лечение в санитарно-профилактических учреждениях; передача ребенка на воспитание третьим лицам (родственникам, в приемную семью, детский дом); нахождение нетрудоспособных лиц в спецучреждениях. В качестве подтверждения отсутствия жильца составляются акты комиссии ЖЭКа (не менее трех в течение года), где проверяющие подтверждают, что фактов нахождения и проживания особы, которую требуется снять с регистрации, не установлено. Также берутся письменные показания соседей, где подтверждается, что они знакомы с этим человеком и не видели его вблизи от дома или возле квартиры, а собственник не чинил препятствий для проживания «неугодного» жильца. Также в судебном порядке снимаются с регистрации жильцы, которые: не имеют законных прав на проживание по адресу (вселение без согласия владельца жилья); признаны без вести пропавшими; объявлены умершими. На основании свидетельства о смерти При наличии свидетельства о смерти жильца собственник имеет право обратиться в орган регистрации и на законных основаниях его выписать. Если обращения в суд не избежать, то обратитесь к юристу. Такой профессионал оценит правомерность обращения о снятии с регистрации жильца, сведя к минимуму финансовые и моральные потери.

ЮРИСТАМ! Можно ли выписать человека без его согласия.

Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры,без его согласия но имея его паспорт. ЧТо нужно для того чтобы выписать, без присутствия самого жильца, и возможно ли это??

Экономьте с кэшбэком от LetyShops!

Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.

Да!Если не ошибаюсь, если человек по месту регистрации не проживает 6 месяцев, то его можно выписать.

+ 100
В судебном порядке + свидетели соседи должны это подтвердить)(ну то,что не живет там 6 мес.)
Без этого,законно НЕТ!

если по закону — то через суд — либо из-за доказательства НЕпроживания в течение 6 месяцев, либо, если вы собственник, а этот человек нет — для ’усунення перешкод у розпорядженні майном’ например, под тем предлогом, что вы квартиру продаете, а этот человек куда-то завеялся, а выписать его надо перед продажей.

вариант из серии ’выписать по знакомству в паспортном столе’ этот человек легко обжалует