Купит нежилое помещение в москве

Рубрики Вопрос юристу

Продажа и покупка нежилых помещений в Москве

Особенности продажи и покупки нежилых помещений в Москве

Сегодня нежилое помещение купить для организации офиса, развития сферы обслуживания, расширения бизнеса или создания нового предприятия не сложно. В современной экономике такое приобретение считается наиболее надежным и стабильно растущим активом. Купить нежилое помещение в Москве в центре и в спальном районе, в промышленной зоне и в месте прохождения логистических маршрутов можно без проблем. Главное, предварительно определиться с целью покупки, бюджетом сделки, основными требованиями к месторасположению и характеристикам объекта.

Преимущества покупки нежилого помещения:

  1. Увеличение капитала. Продажа нежилых помещений в Москве и области вне зависимости от назначения относится к самым востребованным направлениям рынка коммерческой недвижимости. Стоимость таких объектов постоянно растет, в отличие от жилья, техники и фондовых бумаг.
  2. Стабильный доход. В Москве выгодно купить помещение свободное и сдавать его в аренду. Такие финансовые вложения являются гарантией получения высокой ренты, значительно превышающей инвестициям в акции или депозитные операции.
  3. Безопасность сделки. Продажа помещений в Москве, как жилой, так и коммерческой недвижимости, осуществляется в несколько этапов после тщательной проверки всех документов, истории объекта и его собственников. Современная законодательная база РФ надежно защищает потенциальных покупателей различных объектов от неблагонадежных продавцов и откровенных мошенников.
  4. Рост активов. Компании, планирующие купить помещения в Москве, в дальнейшем могут использовать их в качестве залогового имущества с целью получения кредитов или других заемных средств.
  5. Экономия средств. Многие предприятия платят за аренду колоссальные средства, сумма которых в итоге превышает стоимость покупки помещений в Москве.
  6. Быстрая ликвидность. При необходимости увеличить оборотные средства или перепрофилировать деятельность, достаточно дать объявление: «Продам помещение, расположенное по адресу…», и проблем с реализацией объекта недвижимости в Москве не будет.
  7. Расширение вариантов использования. Как правило, продажа нежилых помещений, особенно находящихся в отдельностоящих зданиях и сооружениях, на первых или последних этажах, предоставляет новому собственнику возможность изменения объемно-планировочных решений. Изучив конструктивное устройство строения, владелец может подать документы на его достройку, изменение дверных проемов или их перенос. Такие действия могут существенно увеличить привлекательность и конкурентоспособность объекта.

Перед тем как купить нежилой объект, вне зависимости от площади помещений и их свойств, покупатель самостоятельно или с помощью квалифицированных экспертов должен составить перечень его основных характеристик. Они подбираются с учетом направления бизнеса, его индивидуальных особенностей и перспектив развития.

Продажа нежилых зданий – главные факторы выбора:

  1. Расположение. Продажа помещений в Москве в разных районах осуществляется по различным ценовым категориям. Стоимость повышается по мере приближения к центру или другим значимым объектам. Продажа нежилой недвижимости под склад предполагает наличие отдельных проездов и железнодорожных веток. Торговые центры и крупные развлекательные комплексы сегодня, как правило, тяготеют к спальным районам и хорошим транспортным развязкам. Небольшие предприятия общественного питания, цветочные магазины и пункты бытового обслуживания приносят больший доход, если они размещаются в местах постоянного скопления людей. Купля-продажа таких нежилых помещений более востребована возле метро и университетов, рядом с новыми жилыми комплексами, с железнодорожными и автовокзалами.
  2. Внешний вид. Для престижных бутиков и салонов красоты важен презентабельный вид фасада и здания в целом. Поэтому перед тем как купить нежилое помещение под магазин элитной одежды или ювелирных изделий потенциальные покупатели тщательно подбирают район города и местонахождение дома. Здания под бизнес-центры, гостиницы, спортивные комплексы и склады менее оцениваются с эстетической точки зрения. Для их финишной отделки собственники могут использовать собственные архитектурные концепты, фирменные цвета и логотипы.
  3. Отделка. Специалистами отмечено, что быстрее и легче продается помещение с отдельным входом, с хорошим ремонтом и с набором основной мебели. Оформление внутренних пространств важно для представительств и дилерских центров, для небольших предприятий, которые расширяют свою деятельность и для вновь открывающихся компаний.
  4. Планировочные решения. Для логистических центров, крупных объектов торговли и фитнес залов очень важны большие пространства со свободной планировкой. Покупка помещения под производственный комплекс или выставочный парк автомобилей, цеха переработки и фасовки подбирается с учетом возможности размещения в них технологических линий и оборудования. Многие современные бизнес-центры реализуются практически без перегородок и функционального зонирования, которое покупатель или арендатор может осуществить по своему усмотрению.
  5. Инфраструктура. Для многих предприятий по техническим условиям для их эффективной деятельности требуются особые условия. Поэтому, размещая объявление: «Продам помещение в Москве» следует указать кроме характеристик недвижимости и улиц, также мощность и основные характеристики инженерных коммуникаций, особенности подключения к ним и возможность увеличения утвержденных нормативов.

В зависимости от назначения зданий и сооружений специалистами все объекты классифицируются на несколько групп. Их специализация обуславливается еще в процессе разработки и утверждения проекта, на основании которого выполняются строительные работы и получаются правоустанавливающие документы.

Продажа нежилой недвижимости в Москве по цене и характеристикам предлагается по следующим категориям:

  • Офисная. Одни из самых востребованных объектов в мегаполисе. Продажа нежилого фонда данной категории пользуется популярностью в разных ценовых сегментах, в ЮАО, в центре и других районах города.
  • Торговая. Важное значение при купле-продаже таких объектов играет плотность населения, транспортная доступность, наличие конкурентов, площадь, конструктивное устройство строений и другие факторы.
  • Складская и производственная. К этому виду недвижимости относятся крупные, отдельно стоящие сооружения с хорошей транспортной развязкой и большими внутренними помещениями. Для некоторых видов логистических центров важна также теплоэффективность помещений, их высота и устройство въездной зоны.
  • Для организации гостиничного бизнеса, отелей, мотелей и домов отдыха. Продажа нежилого здания в Москве для данной категории недвижимости особенно востребована и его ликвидность повышается, если рядом находится бульвар или проспект. Часто такие объекты приобретаются еще в процессе строительства.
  • Для сферы общественного питания. Это могут быть встроенно-пристроенные или отдельно стоящие сооружения. Сегодня часто можно встретить предложения: «Продам нежилое помещение под кафе или ресторан», то только специалист может оценить его привлекательность. Особенно ценятся в объектах этой категории месторасположение и инженерные коммуникации: вентиляция, электроснабжение, кондиционирование и т.д.
  • Свободного назначения. Все чаще можно встретить сейчас объявление: «Помещение нежилое продам под любой вид бизнеса». Эта категория коммерческой недвижимости Street retail, в которой целевое назначение объекта выбирают сами собственники.
  • Продажа нежилых помещений в Москве в виде готового бизнеса (в виде складского комплекса, торгового комплекса, предприятия сферы обслуживания и т.д.)

Кроме основных категорий в настоящее время есть специализированные объекты, например, паркинги или гаражи, которые пользуются узким спросом и востребованы только при целевом освоении районов и в новостройках. Большой популярностью у потребителей в сегодня пользуются многофункциональные комплексы. Они могут продаваться только полностью или в них продажа помещений может осуществляться по отдельным зонам.

Особенность продажи нежилых помещений от собственника или через агентство категории Street retail (помещений свободного назначения ПСН).

Сегодня практически все крупные жилые комплексы строятся со встроенными объектами коммерческой недвижимости. Покупатель таких помещений может в дальнейшем их использовать для организации различных видов бизнеса, для сдачи в аренду целиком или отдельными зонами. Например, в этому году активно продается нежилое помещение ПСН в ЖК ApartVille, САО Москвы лот № 8831. Объект характеризуется удобным месторасположением, хорошей транспортной доступностью и надежным инженерно-техническим оснащением. Продажа нежилого помещения в Москве от собственника осуществляется под магазин, любой бизнес, спортивный клуб и предприятия бытового обслуживания.

Купит нежилое помещение в москве

Выбранные станции метро

Библиотека имени Ленина

Бульвар адмирала Ушакова

Бульвар Дмитрия Донского

Улица 1905 года

Улица Академика Королёва

Улица Академика Янгеля

Улица Сергея Эйзенштейна

Вернутся к списку БЦ

  • Biz-Cen.ru /msk — аренда офисов, помещений, коммерческой недвижимости в бизнес-центрах Москвы от собственников, без посредников и комиссии!

    Адрес офиса: Мясницкая ул., д. 20, оф. 42 , Москва , 101000

    Продажа помещения в Южном Бутово

    Поиск варианта на карте по адресу: Москва, Южное Бутово

    • Купить
    • Арендовать

    Сортировка: по рейтингу

    Улица Скобелевская Южное Бутово р-н

    Площадь 462 кв. м

    Продается помещение свободного назначкния 462 кв.м. в двух минутах пешком от станции метро улица Скобелевская. Помещение располагается на втором и третьем. полностью

    Бунинская аллея Южное Бутово р-н

    Площадь 1000 кв. м

    Номер лота: 1142960, В продаже 3 этажное помещение 400 кв.м. + пристройка

    600 кв.м. на участке 6 сот. Помещение с арендаторами, годовой доход

    9 млн.руб. полностью

    Улица Скобелевская Южное Бутово р-н

    Площадь 495 кв. м

    Лот:. Описание объектамногофункциональный торгово-сервисный комплекс расположен у метро, рядом с супермаркетом «Зеленый перекресток». Оживленное место. полностью

    Улица Скобелевская 4 мин пешком Южное Бутово р-н

    Площадь 111 кв. м

    Нежилое помещение находится на первой линии, 1-й этаж нового жилого дома. Площадь помещения 110,8м2., высота потолков – 2,8м. , отдельный вход с улицы. полностью

    Бульвар Дмитрия Донского 10 мин на маршрутном такси Южное Бутово р-н

    Площадь 82 кв. м

    Продам права аренды (ППА) на помещение свободного назначения по адресу: г. Москва, ул. Захарьинские Дворики, д. 1, корп. 2. (ст.м. Аннино, Бульвар Дмитрия. полностью

    Улица Скобелевская Южное Бутово р-н

    Площадь 93 кв. м

    Бутово, Расторгуевское ш, дом 23, кор. 1, 2 этаж 22 этажного монолитно-кирпичного дома, площадь 92, 8 м2. Отдельный вход, высота потолков 3, 9м. Свободная. полностью

    Бунинская аллея 8 мин пешком Южное Бутово р-н

    Площадь 120 кв. м

    Помещение свободного назначения площадью 120 м2, с возможностью частичной продажи от 60 кв.м в 8 мин. пешком от м.Бунинская аллея, в 7 км. от МКАД, район. полностью

    Бунинская аллея Южное Бутово р-н

    Площадь 75 кв. м

    Лот №183092 Продается бизнес — салон красоты с хорошим ремонтом. Дом расположен на первой линии. Рядом большой жилой массив. Близко находятся парк, остановки автобусного. полностью

    Улица Скобелевская Южное Бутово р-н

    Площадь 967.9 кв. м

    Продажа готового арендного бизнеса. Торговое помещение расположено на 1 этаже 12-ти этажного жилого дома в Юго-Западном ао г. Москвы. До ближайшей станции. полностью

    Бульвар Адмирала Ушакова Южное Бутово р-н

    Площадь 307 кв. м

    Торгово-офисный комплекс «Фрегат» расположен в районе Южное Бутово. Здание комплектуется системами централизованного отопления, вентиляции, пожаротушения. полностью

    Планерная Южное Бутово р-н

    Площадь 135.7 кв. м

    Продается помещения 135,7м2 свободного назначения ЮЗАО г.Москва р-н Бутово Южное ул. Адмирала Лазарева д.22 Первый этаж 12-ти этажного жилого дома, Отдельный. полностью

    Бунинская аллея 9 мин на автобусе Южное Бутово р-н

    Площадь 5450 кв. м

    Продажа арендного бизнеса (с долгосрочными арендаторами) в районе Южное Бутово. Площадь помещений — 2909м.кв. (нежилые). Площадь территории (в долгосрочной. полностью

    Хотите купить квартиру в новостройке?

    Указать критерии поиска

    Улица Горчакова 5 мин пешком Южное Бутово р-н

    Площадь 131 кв. м

    Помещение на 1 этаже с отдельным входом в новом торговом комплексе, расположенном по адресу г. Москва, р-н Южное Бутово, ул. Адмирала Руднева, д. 2-4. полностью

    Бульвар Дмитрия Донского 10 мин на автобусе Южное Бутово р-н

    Площадь 435 кв. м

    Продам помещение на первом этаже как готовый арендный бизнес с сетевым арендатором магазином «Пятерочка» общей площадью 435 кв. м. Зарегистрированный долгосрочный. полностью

    Бульвар Адмирала Ушакова Южное Бутово р-н

    Площадь 135.7 кв. м

    Продается помещения 135,7м2 свободного назначения ЮЗАО г.Москва р-н Бутово Южное ул. Адмирала Лазарева д.22 Первый этаж 12-ти этажного жилого дома, Отдельный. полностью

    В базе 3 объявления по продаже торговых площадей в Южном Бутово в Москве, стоимостью от 6 267 020 до 58 000 000 рублей. Средняя стоимость торговой площади Южного Бутово — 26 980 806 руб. (средняя цена за 1 кв. метр — 90 062 руб.).

    Хотите сдать или продать недвижимость? Разместите объявление бесплатно

    Купит нежилое помещение в москве

    О ценах, а также о том, как арендовать нежилое помещение в новостройках, редакция «РБК-Недвижимости» спросила у экспертов.

    Сколько стоит аренда/покупка нежилых помещений в новостройках Московского региона

    Стоимость аренды или продажи нежилых помещений зависит от многих факторов. «Это географическое местоположение объекта (Москва, Московская область), расположение помещения в микрорайоне относительно потоков людей и транспорта (внутри застройки, на первой линии у главной дороги), – перечисляет начальник управления коммерческой недвижимости ГК «ПИК» Антон Мельников. – Конечно, ставки аренды выше для помещений первой линии. Также на ставки влияет наличие ограничений в помещении по расположению торгового зала и витрины».

    Партнер, ведущий консультант компании «Магазин магазинов» Марина Маркова приводит средние ставки аренды нежилых помещений в новостройках Московского региона: «Если брать в среднем площадь в 100 кв. м, то ставка аренды составит 500-700 долларов (16-23 тыс. рублей) за 1 кв. м», – говорит эксперт.

    Стоимость покупки помещений другая. «В целом по рынку стоимость помещений под стрит-ритейл в новостройках Москвы находится в диапазоне от 150 тыс. до 500 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в новостройках Московской области эта цифра значительно меньше – от 50 тыс. до 120 тыс. рублей за 1 кв. м в год», – приводит средние цифры генеральный директор «МИЦ – Девелопмент» (ГК «МИЦ») Сергей Хорошков.

    Так, например, в микрорайоне «Катюшки» (девелоперская компания «Мортон») за помещение с отдельным входом арендная ставка составляет 800 рублей за 1 кв. м в в месяц , включая НДС (микрорайон расположен в 12 км от МКАД). А в новом микрорайоне «Солнцево-Парк», который расположен в Новой Москве, аналогичная арендная ставка может достигать 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

    Ставки арендной платы по объектам ГК «ПИК» варьируются от 8 тыс. до 60 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Для Московской области эти показатели, естественно, ниже и составляют от 4 тыс. до 14 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Стоимость продажи нежилых помещений в объектах ГК «ПИК» варьируется в Москве от 120 тыс. до 400 тыс. рублей за 1 кв. м, а в Московской области – от 40 тыс. до 120 тыс. рублей.

    Кого хотят видеть среди арендаторов нежилых помещений девелоперские компании…

    «Застройщик, как правило, не участвует в формировании необходимого набора коммерческой инфраструктуры района – если это не масштабный проект, предполагающий проживание от 5-7 тыс. жителей, – говорит руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Васюткин. – Большая часть нежилых помещений на рынке не сдается в аренду, а продается – и уже покупатель (часто сам новосел) предлагает площадь в аренду. При такой схеме сложно выдержать единую коммерческую концепцию инфраструктуры района, соответствующую спросу со стороны жителей. Работает схема: кто больше заплатит – тот арендатор. Поэтому мы наблюдаем частую смену вывесок на помещениях первых этажей новых жилых домов».

    «При подборе арендаторов коммерческих площадей в рамках проектов ГК «МИЦ» компания руководствуется необходимостью создания в рамках того или иного жилого комплекса набора всех необходимых для жизни товаров и услуг, – рассказывает о политике компании Сергей Хорошков. – Таким образом мы стараемся диверсифицировать объекты социальной инфраструктуры, предусмотреть все самое нужное для жизни – продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры».

    … а кого сами жильцы

    Интересный эксперимент по подбору арендаторов реализовала компания «Региондевелопмент» на территории проекта «Жилой квартал 9-18» в Мытищах.

    «Мы постарались еще на начальной стадии реализации проекта продумать концепцию инфраструктуры и предложить нашим покупателям самостоятельно выбрать именно те объекты для жизни, которые им необходимы, путем онлайн-голосования, – рассказывает генеральный директор «Региондевелопмента» Ольга Вальчук. – Это позволяет нам не только сформировать необходимый пул наших будущих арендаторов, но и понять, что именно хотят видеть покупатели в наших проектах, провести качественный анализ необходимых объектов.

    Так, например, в ходе голосования стало очевидно, что жителям нет необходимости иметь на территории ЖК, в котором они проживают, полноценный ресторан, а достаточно небольшого кафетерия для завтраков и бранчей. Или же, например, популярный объект социально-бытовой инфраструктуры – салоны красоты. Результаты проведенного голосования показали, что жители хотели бы иметь рядом с домом салон спа-услуг, где можно расслабиться после тяжелого рабочего дня или трудовой недели.

    По итогам собранных данных по всем категориям объектов будут проведены тендеры, в которых наши покупатели также смогут принять участие».

    Арендаторы: сетевые компании или частные предприниматели

    Говорить о том, что застройщики и управляющие компании отдают предпочтение сетевым компаниям или частному бизнесу, некорректно, считает Сергей Хорошков из «МИЦ – Девелопмент».

    «Конечно, предпочтение отдается операторам с накопленным опытом и финансовыми ресурсами, а «сетевики» больше всего подпадают под это описание, – уточняет начальник управления коммерческой недвижимости ГК «ПИК» Антон Мельников. – Тем не менее у нашей команды нет предубеждений. Зачастую качество услуг несетевого арендатора в разы лучше, чем у сетевого».

    Большинство жилых микрорайонов – эти типовые дома, панельная застройка. По словам Марины Марковой из консалтинговой компании «Магазин магазинов», в таких районах нежилые помещения сетевые ритейлеры с руками не отрывают. Большинству сетевых компаний они просто не подходят по размеру и техническим характеристикам. Поэтому здесь не идет речь о том, кого «готовы» пускать. Застройщик, как правило, продает эти помещения частным лицам, которые либо зарабатывают на аренде, либо развивают там малый бизнес. Частные предприниматели, арендующие нежилые площади в новостройках, зачастую сами живут в соседнем подъезде.