Компенсация государства при покупке квартиры

Рубрики Вопрос юристу

Контракты. ua

5 вариантов государственной помощи при покупке квартиры

Новый законопроект «Доступное жилье» предусматривает сразу пять вариантов государственной помощи при покупке квартиры: предоставление льготных кредитов, частичная компенсация процентной ставки, компенсация первого взноса по ипотечному кредиту, государственные премии за жилищные строительные сбережения и совместное участие в финансировании строительства граждан и местных бюджетов.

Первый — предоставление льготных кредитов. Скорее всего, этим займется Государственного ипотечного учреждения, уже несколько лет кредитующего население через банки по заниженной ставке. Только на практике такие кредиты почему-то оказываются дороже обычных.

Второй вариант — частичная компенсация процентной ставки. Сейчас компенсации предоставляет Фонд содействия молодежному строительству. Но ввиду скудного финансирования, на льготы могут рассчитывать далеко не все.

Куда привлекательнее третий вариант — компенсация первого взноса по ипотечному кредиту. Речь идет о 30% скидке. Условно, если стоимость квартиры $81 тыс., то $24,3 тыс. платит государство, а оставшиеся $56,7 тыс. оформляются в кредит. Даже если займешь эти деньги в банке на 20 лет, то в месяц придется платить около $650. Сейчас за такую сумму можно снять разве что однокомнатную квартиру.

Четвертый вариант выглядит несколько экзотично. Предлагается ввести государственные премии. Только не за выдающиеся заслуги перед Родиной, а за жилищные строительные сбережения. Суть в следующем. Если у тебя нет денег даже на первый взнос, государство предлагает открыть специальный жилищный вклад в банке и постепенно накапливать необходимую сумму. Как только наскребешь 80% авансового платежа, например, $19,44 тыс., тебе бесплатно добавят еще 20%. В результате — искомые $24,3 тыс.

На оставшуюся сумму, как в предыдущем варианте, получаешь кредит. Только на более выгодных условиях. По твоему депозиту банк будет начислять мизерные проценты на уровне инфляции или даже ниже. Зато он пойдет на уступки при кредитовании — 3-6% годовых.

И, наконец, пятый вариант — совместное участие в финансировании строительства граждан и местных бюджетов. Государство вместе с тобой будет вкладываться в строящееся жилье. Вопрос лишь в пропорциях. Обсуждается два варианта — 50% на 50% и 30% на 70%. Т.е. в лучшем случае 70% твоей квартиры в новостройке оплатят из бюджета. Тогда жилье стоимостью $81 тыс. обойдется тебе в $24,3 тыс. Но не спеши радоваться. Последнее слово должен сказать Кабмин. Только он своим постановлением определит пропорции и порядок осуществления всех перечисленных механизмов финансирования.

Как получить компенсацию за покупку жилья

На каком основании положена налоговая компенсация при покупке квартиры

Налоговый кодекс РФ выступил правовой базой для введения понятия налогового вычета при приобретении недвижимости. Ст. 220 устанавливает критерии, согласно которым допустимо получения компенсации. Дополнительные инструкции, регламенты и порядки, а также правки в действующий порядок вносятся федеральными законами и подзаконными актами, например, письмами ФНС.

Кто может рассчитывать на выплату 13 процентов при покупке квартиры?

Налоговый вычет представляет собой возвращение суммы налога. Подразумевается, что претендент обязан был ранее уплачивать подоходный налог из своего дохода. Итак, право выплаты предоставляется следующим категориям лиц:

  • трудоустроенным россиянам;
  • работающим пенсионерам;
  • родителям, имеющим несовершеннолетних детей.

Кроме этого кандидат на выплаты должен быть:

  • резидентом РФ;
  • пребывать на территории страны от 183 дней;
  • приобрести квартиру;
  • не получать вычет ранее.

До недавнего времени действовали условия, по которым компенсация может быть лишь единоразовая. Теперь ограничение на количество обращений снято.

Компенсация за покупку квартиры: какие документы необходимо предоставить для получения компенсации на покупку квартиры

Получить компенсацию можно двумя способами. Первый – возврат денег на счет, второй – освобождение от уплаты будущего налога. Если выбран путь возмещения денег на счет, то необходимо собрать пакет документов и подать в налоговую. Подготовить в оригинале и копиях необходимо следующий список:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • заявление;
  • банковские реквизиты;
  • справку 2-НДФЛ;
  • подтверждение покупки;
  • декларация 3-НДФЛ (без копии).

Налоговая служба проверит документы, правильность их оформления и полноту. После чего подтвердит ваше право, либо откажет.

Для принятия решения у налоговой есть 3 месяца.

В случае положительного решения, деньги поступят на счет.

При выборе сценария будущего снижения налоговых сумм нужно:

  • получить подтверждение прав на льготу;
  • передать справку и документы, подтверждающие покупку в бухгалтерию;
  • написать заявление;

После совершения указанных действий с ваших доходов перестанут вычитать подоходный налог, до момента, пока не компенсируется вся сумма вычета.

Расчёт компенсации за покупку жилья

Вычет равен 13% от суммы сделки, при условии приобретения квартиры за личные средства. Если участвовали субсидированные деньги, то за их вычетом. Максимальный порог для расчета – 2 миллиона рублей. Итого на одного гражданина положено 260 тысяч рублей компенсации. Супруги могут получить срелдства на компенсацию как на мужа, так и на жену одновременно, если жилье находится в долевой собственности. Таким образом, максимальный порог в 2 млн. рублей повышается до 4 млн. рублей в общей сумме. А компенсация составит 520 тысяч рублей.

Если покупка совершалась по ипотечному кредитованию, то полагается компенсация отдельно и на проценты. Исключением является военная ипотека. Максимальная сумма ипотечных процентов, с которых положена компенсация, — 4 миллиона рублей.

Важно! По процентам не может быть единовременная компенсация, деньги перечисляют за годовой период

Деньги на жилье различным категориям населения: как получить финансовую помощь от государства

В 2018 году продолжают действовать программы, оказывающие поддержку различным категориям населения при покупке жилья и улучшению условий проживания. Этот вид социальной помощи предоставляется ограниченному кругу лиц. Кто же именно обладает такими привилегиями, и как получить деньги от государства на жилье в рамках закона?

Способы получения денег на жилье

Как получить деньги от покупки квартиры и жилья от государства? Существует целый порядок действий, позволяющий купить жилье за счет средств государства. Законодатель уделяет много внимания вопросу поддержки населения. Для понимания граждан, как получить деньги от государства на жилье безвозмездно, в 2017 году были внесены последние изменения в ФЗ «О государственной социальной помощи» — основной акт рассматриваемой области.

Указанный закон, а также Налоговый и Гражданский кодексы предполагают несколько способов получения поддержки от государства:

  1. Налоговый вычет при покупке квартиры в кредит. Он предусмотрен на случай оформления ипотечного кредита. За счет такой выплаты лицу будет возвращена часть налогов, которые он уплатил со своей зарплаты. Ипотека при этом оформляется на общих основаниях, но не под строительство. Квартира является собственностью.
  2. Бесплатное жилье. Такая привилегия доступна военным, малоимущим, хронически больным, многодетным, лицам, проживающим в аварийных домах. Для реализации такой возможности надо встать в очередь на улучшение жилищных условий в Московской области или в любом другом регионе РФ.
  3. Получение льгот. Они предусматриваются для студентов, молодых семей, пенсионеров и иных категорий граждан. Такие льготы проявляются в виде вычета или субсидии.
  4. Закон также дает возможность получить одноразовую выплату тем гражданам, которые оказались в тяжелой жизненной ситуации: дорогостоящее лечение, устранение последствий чрезвычайных ситуаций и так далее.

Условия получения

Определяется большое количество категорий лиц, которые по закону признаются льготниками, а значит, имеют право на получение рассматриваемой социальной помощи. Одним из оснований реализации такой возможности выступает приобретение жилья. Так как получить деньги за покупку квартиры от государства? Для этого необходимо соблюдения ряда условий, который определяются с учетом категории льготников.

Молодые семьи

Для этой категории существует два условия: возраст хотя бы одного супруга не превышает 35 лет, подтверждение финансовой возможности выплачивать часть средств за квартиру. Также молодая семья будет в приоритете, если имеются несовершеннолетние дети. Оказание помощи проходит посредствам предоставления субсидии. Денежные средства могут помочь погасить проценты по кредиту или пойти на часть взносов.

Закон, определяя, как получить деньги от государства безвозмездно на жилье, обязательным требованием устанавливает подачу документов. Они должны отражать сведения о составе семьи, подтверждение родственных связей, а также доход каждого из супругов.

Одному человеку

Для этой категории льготы предусматриваются в редких случаях. Чтобы государство могло оказать помощь одному человеку безвозмездно, необходимо соблюдение двух условий:

  • отсутствие возможности в связи с маленьким доходом самостоятельно купить жилье;
  • недостаток квадратных метров на одного человека, проживающего в квартире.
  • Покупать жилье в этом случае следует осторожно, так как уполномоченный орган тщательно проверяет наличие оснований на предоставление льгот рассматриваемой группе лиц.

Молодые специалисты

Условия, предъявляемые к молодым работникам определенных сфер, предполагают ряд ограничений:

  • возраст специалиста только до 35 лет;
  • стаж работы от 3 лет;
  • осуществления практической деятельности по специальности;
  • начало работы не позднее чем, через 3 месяца после окончания ВУЗа.

Указанные условия должны быть подтверждены документально, только в этом случае будет возможность получить возврат части средств за квартиру.

Помимо того, что указанная категория лиц должна подтверждать наличие инвалидности, также следует установить наличие одного из условий:

  • имеющаяся недвижимость не соответствует нормам;
  • неудовлетворительные бытовые и санитарные условия;
  • проживание с инвалидом или лицом с тяжелым заболеванием;
  • проживание в общаге или коммуналке;
  • отсутствия личной квартиры;
  • проживания по договору найма.

Если будет в хотя бы одно из указанных обстоятельств, то инвалид становится претендентом на льготу.

Многодетные

Для получения льготы согласно программе помощи многодетным семьям требуется установление факта нуждаемости в улучшении жилища. Субсидия может быть предоставлена в том случае, когда квартира или дом находятся в неподходящем для проживания состоянии, или же на одного человека в семье приходится слишком мало квадратных метров. Нужно подать заявление в администрацию и получить справку о праве на льготу, дальше можно покупать жилье и реализовывать субсидию.

Пенсионеры

Для граждан этой категории недостаточно самого факта достижения пенсионного возраста. Чтобы пенсионер мог получить субсидию, следует определить, нуждается он в помощи, или нет. Льгота будет предоставлена, если гражданин проживает в доме аварийного состояния, либо вовсе не имеет собственного жилья. В остальных случаях возможно лишь получение скидок по ставкам ипотечных кредитов согласно программе банков.

260 тысяч рублей на жилье

Как получить 260 тысяч от государства при покупке жилья? Необходимо соблюсти два условия, без которых указанная сумма не будет реализована. Определяясь с тем, как получить 260 000 рублей от государства при покупке жилья, стоит помнить, что привилегия доступна только тем, кто уже приобрел квартиру, либо планирует это сделать.

Кроме того, законодатель не ограничивает субъектов покупкой недвижимости, он дает понять гражданам, как получить от государства 260 тысяч на строительство дома, что считается средством приобретения собственного места для проживания. При этом очень важно конкретизировать указанную сумму.

При приобретении квартиры субъект может получить от государства поддержку в виде 13% от стоимости недвижимости. 260 тысяч от государства при покупке жилья в таком случае выступает максимально возможной суммой. Даже если 13% будет равно большему показателю, сумму выше указанного предела гражданин получить не сможет.

Чтобы получить рассматриваемый вычет, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и предоставить ряд документов:

  • декларацию;
  • справку о доходах заявителя;
  • документы, отражающие расходы, понесенные при покупке жилья (могут учитываться также затраты на ремонтные и строительные работы);
  • сведения о праве собственности;
  • паспорт.
  • Рассмотрение вопроса может занять до трех-четырех месяцев. Кроме того, потратить указанную сумму можно только на жилье, оплатив сметы, проекты, материалы для ремонта и так далее, что ограничивает граждан в их возможности распорядиться денежными средствами.

Кому положена компенсация на покупку жилья: видео

13 февраля 2017 г.

фото: Валерий Кручина

— Здравствуйте, Яна Александровна. Меня зовут Ольга. Скажите, как участникам АТО можно получить деньги на покупку жилья?

— Наш департамент занимается предоставлением компенсации средств на покупку жилья инвалидам I и II групп из числа военнослужащих и членам семей погибших.

Кабинетом министров Украины 19 октября 2016 принято Постановление № 719 «Вопросы обеспечения жильем семей погибших военнослужащих, которые принимали непосредственное участие в антитеррористической операции, а также инвалидов I–II групп из числа военнослужащих, которые участвовали в данной операции и нуждаются в улучшении жилищных условий». Документом утвержден Порядок выплаты денежной компенсации для приобретения жилого помещения.

Право на получение денежной компенсации имеют члены семей погибших военнослужащих, смерть которых связана с непосредственным участием в антитеррористической операции и инвалиды войны I и II групп из числа военнослужащих, которые принимали участие в данной операции, но при условии, что они состоят на квартирном учете.

Если раньше, согласно Государственной программе, предоставлялась субвенция и жилье для этих людей покупали, то с декабря прошлого года они получают компенсацию и сами могут выбрать себе квартиру: хоть в Лозовой, хоть в Киеве — на сумму, которая им положена. Если денег не хватает, можно добавить собственные средства.

У нас создана городская комиссия, которая рассчитывает сумму компенсации. Она зависит от норматива стоимости квадратного метра в нашем регионе, от коэффициента для города-миллионника, количества членов семьи льготника и т. д. В декабре прошлого года у нас было заседание первой городской комиссии на эту тему, рассматривали четыре заявления от семей погибших. Им была выделена сумма 3 млн 417 тыс. 498 гривен — от 760 тысяч до 1 млн 200 тысяч на семью. Деньги люди должны использовать до декабря 2017 года. То есть жилье должно быть приобретено в течение года с момента принятия решения комиссией. Люди сами выбирают жилье, заключают договор купли-продажи, продавцу перечисляются деньги со счета, открытого заявителем в «Ощадбанке».

В такой ситуации есть определенный риск при покупке жилья в доме, строительство которого еще не завершено. Если по каким-то причинам дом не будет сдан в эксплуатацию до декабря 2017-го — деньги придется вернуть. Поэтому, мне кажется, лучше не рисковать и выбрать такой вариант жилья, чтобы можно было сразу заключить сделку.

— А куда по этому поводу обращаться и какие документы необходимо предоставить?

— Нужно подать заявление в управление труда и соцзащиты, а также копии паспорта, идентификационного кода, в зависимости от статуса льготника — свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей и справку о пребывании на квартирном учете.

Новые сотрудники проходят спецпроверку

— Добрый день. Меня зовут Николай Павлович. Яна Александровна, а что входит в сферу деятельности управлений труда и социальной защиты?

— Честно говоря, легче, наверное, сказать, что не входит в сферу нашей деятельности. А в связи с напряженной политический и экономической ситуацией в стране все больше людей нуждаются в помощи со стороны государства, местной власти и социальных служб. За последние два года у нас очень выросло количество людей, которые обращаются в управления соцзащиты. Не говоря уж о переселенцах, которых сейчас в Харькове более 10% от всего населения города. В этом сезоне в 10–15 раз (по сравнению с 2013 годом) увеличилось количество семей, оформляющих субсидию. Такая же динамика наблюдается по всем категориям граждан, которые обращаются в управления соцзащиты. То есть работы нам прибавилось.

— Увеличивается ли в связи с этим штат сотрудников управлений, дабы разгрузить очереди?

— С 1 января этого года решением городского совета выделены дополнительные сто штатных единиц для управлений труда и соцзащиты. Но пока идет процесс приема на работу. Наши будущие сотрудники должны пройти спецпроверку, люстрационную проверку и т. д. Надеемся, что в ближайшее время они приступят к своим обязанностям.

Какая семья считается малообеспеченной?

— Яна Александровна, здравствуйте. Меня зовут Алла Семеновна. Подскажите, кто может претендовать на помощь по малообеспеченности и каков ее размер?

— Помощь назначается и выплачивается в денежной форме малообеспеченным семьям, которые имеют среднемесячный совокупный доход ниже прожиточного минимума для семьи. При этом трудоспособные члены семьи обязательно должны быть трудоустроены . Исключение — один из родителей находится в отпуске по уходу за ребенком или за инвалидом либо состоит на учете в Центре занятости.

Размер социальной помощи определяется с учетом уровня обеспечения прожиточного минимума, то есть гарантированного минимума для назначения помощи в соответствии с Законом Украины «О государственной социальной помощи малообеспеченным семьям». Эта величина в процентном соотношении к прожиточному минимуму для основных социальных и демографических групп населения составляет: для трудоспособных лиц — 21%, для детей — 85%, для лиц, утративших трудоспособность, и инвалидов — 100% соответствующего прожиточного минимума.

Социальная помощь рассчитывается как разница между уровнем обеспечения прожиточного минимума для семьи и ее среднемесячным совокупным доходом. Но при этом она не может быть больше, чем 75% прожиточного минимума для семьи.

Например, совокупный среднемесячный доход семьи из двух трудоспособных родителей и двоих детей — двух и семи лет — составляет 3000 гривен; уровень обеспечения взрослых — 336+336; уровень обеспечения ребенка до 6 лет — 1266,93; уровень обеспечения ребенка до 18 лет — 1579,22.

Теперь рассчитаем уровень обеспечения прожиточного минимума семьи:

336 x 2 + 1266,93 + 1579,22 = 3518,15 гривен.

В этом случае размер помощи составит: 3518,15 — 3000 = 518,15 грн.

При этом размер социальной помощи увеличивается на каждого ребенка в возрасте до 13 лет на 250 грн, а в возрасте от 13 до 18 лет — на 500 грн.

Таким образом, размер социальной помощи для семьи в нашем примере составляет 1018,15 гривен.

— А куда обращаться за назначением помощи и какие документы предоставить?

— Обращаться нужно в управление труда и социальной защиты по месту регистрации. Необходимо заполнить заявление-декларацию на основании справок о составе семьи и о доходах. Кстати, если ребенок учится в вузе, нужна справка из учебного заведения, что он не получает стипендию либо получает в таком-то размере. Помощь по малообеспеченности назначается на полгода, после чего нужно снова подтверждать право на назначение помощи.

Кого могут оставить без субсидии?

— Здравствуйте, Виктория беспокоит. Яна Александровна, выросло ли в Харькове количество претендентов на субсидию?

— Значительно! С ростом тарифов на коммунальные услуги огромное количество харьковчан обращается за назначением субсидии. Каждый день только в одно управление труда и социальной защиты приходит до ста человек. На сегодняшний день за назначением этой государственной помощи обратились 260 тысяч семей, а получают субсидию 226 тысяч семей.

— Скажите, а можно отправить документы на субсидию по электронной почте?

— Это законом не предусмотрено. Документы можно подать, лично явившись в управление труда и социальной защиты, либо отправить по почте, либо же заполнить электронное заявление на сайте Минсоцполитики. Последний вариант возможен в том случае, если есть электронная подпись. В случае ее отсутствия все равно придется в месячный срок наведаться в управление, чтобы расписаться в своих документах.

— Были случаи, когда кого-то лишали субсидии?

— Конечно. Например, если человек умолчал о покупке на сумму более 50 тысяч гривен, которая была сделана в предыдущем перед назначением субсидии году, выплата субсидии прекращается. При этом человек должен будет вернуть всю незаконно полученную сумму. Также излишне начисленная часть субсидии должна быть возвращена получателем, если он подал неправдивые сведения при ее оформлении.

Кроме того, существует риск, что субсидия будет прекращена, если в районное управление труда и социальной защиты обратились коммунальные службы с жалобой на неуплату жильцом обязательной части по оплате коммунальных платежей. Если семья не платит — субсидия приостанавливается. После погашения задолженности по обязательным платежам нужно снова обращаться в управление труда и соцзащиты, писать заявление и предъявлять оплаченные квитанции — автоматически субсидия не восстанавливается.

Придется ли вернуть субсидию при продаже квартиры?

— Добрый день. Антон Сергеевич беспокоит. Яна Александровна, правда ли, что если получатель субсидии решил продать свою квартиру — ему придется вернуть выплаты государству?

— Нет, это миф. Программа субсидий в нашей стране реализуется уже больше 20 лет и за это время ни разу таких случаев не было. Возможно, подобные слухи возникают в связи с такой ситуацией. Субсидия была оформлена на бабушку, она умерла, а внук, которому ее квартира досталась по наследству, продолжает пользоваться бабушкиной субсидией. Конечно, в таком случае ему придется вернуть выплаты с момента смерти бабушки. Если внук хочет воспользоваться этой государственной программой — ему необходимо подать свое заявление на назначение субсидии с указанием своих доходов и т. д.

— Какие еще существуют мифы по поводу субсидии?

— Ну, например, что в случае задолженности по коммунальным платежам субсидию не оформят. Это неправда — задолженность не влияет на назначение субсидии. Еще один миф — нельзя претендовать на субсидию, если в собственности есть две квартиры или машина. Такие ограничения были до 2013 года. Сейчас имущественное положение семьи на назначение субсидии не влияет.

Удваивается ли льгота для детей войны?

— Здравствуйте, Яна Александровна. Меня зовут Зинаида Григорьевна. Подскажите, что выгоднее льгота или субсидия?

— С 1 мая 2016 года действует норма, согласно которой семья имеет право выбора: пользоваться субсидией или льготой. Если субсидия небольшая, и целесообразнее платить за коммунальные услуги с учетом льготы, то необходимо подать заявление в орган социальной защиты о прекращении предоставления субсидии. И наоборот: если в отопительный период семье выгоднее пользоваться субсидией, нужно подать заявление для назначения субсидии. Если льготник подал заявление на субсидию, но на неотапливаемый период она равна нулю, то в дальнейшем поставщики услуг будут автоматически учитывать льготу.

— А если в семье два ребенка войны, 25-процентная льгота на оплату коммунальных услуг удваивается?

— Нет. Объясню на примере. Если, допустим, тариф составляет 10 гривен. Два человека — не льготники — должны оплатить 20 гривен. Если это два ребенка войны, то каждый платит по 25% — то есть 7,50 гривен. На двоих выходит 15 гривен. Это никак не 50 процентов. Кстати, всем детям войны значительно выгоднее пользоваться субсидией, нежели 25-процентной льготой. Грубо говоря, если по льготе доплата государства будет составлять 250–300 гривен, то по субсидии — 1500 гривен.

— Здравствуйте. Яна Александровна, могут ли переселенцы претендовать на субсидию? Меня зовут Алина.

— Если семья переселенцев живет на съемной квартире, она может претендовать на так называемую субсидию по аренде. Но только лишь в том случае, если хозяева жилья откроют на них временные лицевые счета. Переселенцы, которые живут в модульном городке, в субсидии не нуждаются. Для них установлены достаточно низкие коммунальные тарифы.

Кому соцработник поможет бесплатно?

— Яна Александровна, добрый день. Какие услуги терцентры предоставляют бесплатно и кто может на них рассчитывать?

— Терцентры оказывают очень широкий спектр социальных услуг — от социально-бытовых до адаптации и организации досуга. Например, в каждом территориальном центре работают клубы активного долголетия. Включены в этот перечень и новые услуги, например сопровождение незрячих. Претендовать на получение бесплатных услуг терцентра могут лишь одинокие престарелые или больные граждане. Если же есть родственники, которые их обязаны содержать по закону, — граждане могут получать услуги терцентра, но только на платной основе.

— А если, допустим, дети есть, но проживают в другом городе либо ведут асоциальный образ жизни и престарелым родителям не помогают?

— Только на платной основе.

— А какова стоимость услуг?

— В каждом терцентре она разная и зависит от самой услуги, ее себестоимости, штатной численности соцработников, затрат на коммунальные услуги, электричество и т. д. В среднем же стоимость одной услуги колеблется от 15 до 80 гривен.

Как получить от государства 650 тысяч рублей

15 апреля 2015 1:00 29

Воспользоваться налоговым вычетом при покупке или строительстве жилья можно только один раз.

Покупку жилья государство считает полезным действием. Гражданину, решившемуся на него, полагается льгота — возвращается часть суммы, уплаченной в качестве налога на доходы физических лиц. Это и есть так называемый налоговый вычет.

При покупке квартиры или дома вернут 13% (ставка налога на доходы физических лиц) от понесенных, согласно документам, расходов — в пределах до 2 миллионов рублей. То есть обратно на руки можно получить до 260 тысяч. Но если вы берете ипотечный кредит, то полагается еще и вычет на погашение процентов — с суммы до 3 миллионов, то есть до 390 тысяч рублей. Иными словами, всего государство может выплатить до 650 тысяч рублей. Что даже в мегаполисах сумма совсем не маленькая.

Те же правила действуют и тогда, когда гражданин сам себе строит дом, а не покупает готовый.

Воспользоваться налоговым вычетом при покупке или строительстве жилья можно только один раз. Раньше, если купленное жилье стоило меньше 2 млн (а в некоторых регионах такое вполне возможно), остаток вычета «сгорал». Однако недавно законодательство изменилось, и теперь полагающуюся сумму вычета можно использовать в несколько приемов. Допустим, купив квартиру после 1 января 2014 года, вы уложились в один миллион. Тогда за вами остается право в будущем получить налоговый вычет еще с одного миллиона.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО

Вычет могут получить все, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Поскольку именно с сумм этого налога и делается вычет. Подоходный налог, например, не взимается с пенсий и пособий по безработице. Поэтому ни пенсионерам (если они не работают и не получают еще и зарплату), ни безработным вычеты с НДФЛ не полагаются.

Еще одна группа — индивидуальные предприниматели (ИП) на «упрощенке» или патенте. Они платят налоги по особой схеме и от обычного подоходного налога освобождены. Поэтому и права на налоговый вычет при покупке жилья такие ИП не имеют.

Важно: Если жилье оформляется в долевую собственность, вычет делится пропорционально долям (за исключением детей-собственников — их долю вычета родители могут оставить себе). А если в совместную (в случае супругов это всегда так, независимо от того, на кого оформляется купленное жилье) — то по договоренности: вычет может оформить один из супругов, а могут оба, поделив его сумму между собой по собственному усмотрению.

КАКИЕ РАСХОДЫ МОЖНО ВКЛЮЧИТЬ

В сумму, с которой можно получить вычет, разрешается включить расходы на отделку квартиры либо достройку и отделку дома. Но только в том случае, если в договоре указано, что вы приобрели «незавершенный строительством» жилой дом либо квартиру или комнату без отделки.

Расходы, связанные с перепланировкой, покупкой сантехники и прочего оборудования, оформлением сделки купли-продажи и т.п., в вычет включить нельзя.

КУДА ИДТИ ЗА ДЕНЬГАМИ

Для начала надо оформить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за тот год, по итогам которого вы хотите получить вычет. Это можно сделать с помощью специальной программы, которая бесплатно скачивается с сайта Федеральной налоговой службы (www.nalog.ru). Зайдите там в раздел «Физические лица», а дальше кликните на «Представление декларации о доходах». Вместе с декларацией можно сразу подать заявление на возврат НДФЛ (также скачивается с сайта ФНС ) — то есть собственно на вычет. И остальной комплект документов.

Понадобится справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы. От супругов — соглашение о распределении налогового вычета и свидетельство о браке. Полный список документов со всеми нюансами, в зависимости от жизненной ситуации, опять-таки есть на сайте Федеральной налоговой службы. Можно и скачать брошюру о налоговых вычетах (раздел «Брошюры»), где доступно описана вся процедура.

Есть и другой вариант воспользоваться своим правом на вычет — по месту работы. Тогда ждать окончания года не надо, сразу после покупки жилья можно обратиться в свою местную налоговую и получить там уведомление о праве на имущественный вычет. Эту бумагу надо отнести в свою бухгалтерию. На руки денег в этом случае вы не получите. Но заплатите меньше налогов — на сумму вычета. Из вашей зарплаты не станут вычитать НДФЛ до тех пор, пока не будет выбрана вся сумма вычета.

Еще больше материалов по теме: «Доступное жилье: Статьи и обзоры»