Как встать на очередь на социальную ипотеку

Рубрики Вопрос юристу

Социальная ипотека для молодой семьи

Социальная ипотека предусматривает льготы при приобретении жилья определенной категории граждан, таким как военные, молодые специалисты, молодые семьи и др. Льготы эти могут выражаться либо в виде снижения процентной ставки кредитования, либо в предоставлении субсидии при покупке квартиры. Так, например, для молодой семьи размер субсидии может составлять 1/3 стоимости квартиры. Но, чтобы воспользоваться этими льготами вы обязательно должны встать в очередь на улучшение жилищных условий и подготовить полный пакет документов для оформления ипотеки в банке. Возраст каждого члена семьи не должен быть более 35 лет.

Чем отличается социальная ипотека

Заявления на улучшении жилищных условий по социальной ипотеке принимаются по месту вашего жительства в администрации города или района, поселка. Далее, решение муниципальной власти о включении вашей семьи на получение субсидии передают в Росстрой. И лишь после включенная в список федеральной программы, молодая семья получает специальное свидетельство, подтверждающее право на субсидию, сумма которой зачисляется на счет в банке — участнике федеральной программы.

Кроме государственных программ поддержки молодой семьи имеются предложения социальной ипотеки непосредственно от банков. Например, ипотека для молодой семьи от Сбербанка. Условия по ипотеке этого банка позволяют вносить всего 10% стоимости жилья. Есть и ряд других льгот, например, возможность привлекать к кредиту созаемщиков (родителей) и др.
Конечно, получение такого кредита возможно только при соблюдении ряда других условий, основным из которых является подтвержденный доход.

Кроме невысокого первоначального взноса Сбербанк предлагает и ряд других льгот, например отсрочку по уплате долга или увеличение срока кредитования при рождении ребенка.
Сбербанк предлагает молодой семье оформить в качестве поручителя людей пенсионного возраста, что дает возможность увеличить размер кредита. Есть и ряд других льгот, подробнее, о которых можно узнать у специалиста Сбербанка по ипотечному кредитованию.

Как взять ипотеку молодой семье

Чтобы оформить ипотеку молодой семье нужно обращаться в один из банков, предлагающих социальную ипотеку и кроме заявления нужно предоставить ряд документов, необходимых для получения ипотечного кредита без каких либо исключений. Самым важным из них считается справка о доходах по форме 2-НДФЛ, которую нужно будет получить в бухгалтерии вашего места работы. В этой справке указываются все ваши доходы с разбивкой по месяцам за последние 6-12 месяцев.
Полный список этих документов вы получите при личном обращении в банк, но, как правило, они едины для всех банков. Вот некоторые из них: паспорт; пенсионное свидетельство; ИНН; аттестат об образовании; свидетельство о браке; свидетельство о рождении детей; трудовая книжка.
Кроме стандартного набора нередко потребуется и ряд других документов, подтверждающих наличие имущества, кредитную историю и т.д. Некоторые банки предлагают оформить предварительную заявку на сайте банка.

Важно быть готовым к тому, что оформление ипотеки потребует немало сил и времени и подчас предоставления десятков справок и документов. К сожалению, для участников социальной ипотеки снижена лишь финансовая нагрузка, но не бюрократическая.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Социальная ипотека для молодой семьи предусматривает несколько вариантов покупки жилья. Вы можете купить квартиру на этапе строительства или купить квартиру на вторичном рынке. Возможно выделение субсидии на строительство собственного дома. Но в любом случае, для того чтобы получить льготы на приобретение жилья необходимо встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Вы должны знать, что при покупке жилья государство предусматривает дополнительные льготы, позволяющие компенсировать часть затрат на покупку квартиры. Подробнее см. Налоговый вычет при покупке квартиры.

Кредит в банке на приобретение квартиры или строительство дома по социальной ипотеке выдается на срок, согласованный вами с банком, но не более чем на 28,5 лет. Процентная ставка может составлять до 7% (на 2013 год), но размер ее зависит от различных условий и для каждого заемщика подсчитывается индивидуально. Например, на ее размер могут оказать влияние сумма первоначального взноса, возраст заемщика, срок кредитования и т.д.

Банки предъявляют ряд требований к лицу, оформляющему социальную ипотеку, начиная от гражданства и прописки и заканчивая общим трудовым стажем, поэтому и условия для разных заемщиков могут заметно отличаться.

После принятия банком положительно решения, нужно за довольно короткое время (несколько месяцев) подобрать квартиру и подготовить все документы, необходимы для оформления сделки купли-продажи.

Что касается покупки жилья на стадии строительства, то оформление некоторых документов, в частности выплаты материнского капитала в счет погашения задолженности по кредиту банку, имеет определенные трудности. Связано это в первую очередь с тем, что регистрация нового жилья часто занимает много времени, и невозможно, даже после завершения строительства дома предоставить в ПФ часть документов (прописка и др.).

Ипотека с использованием материнского капитала

При рождении второго ребенка вы сможете воспользоваться материнским капиталом для внесения части первоначального взноса либо выплату основной части долга и процентов по ипотечному договору. Особенностью социальной ипотеки для молодых семей является то, что ждать три года после рождения ребенка, в случае использования сертификата на оплату ипотеки не требуется.

Зачисление средств на погашение задолженности или оплаты первоначального взноса производится после получения справки в ПФ об имеющемся материнском капитале и обращении в течение 30 дней в банк для оформления ипотечного договора. После предоставления документов в ПФ, теперь уже выданных банком, подтверждающих законность расходования материнского капитала, Пенсионный фонд производит перечисление средств по сертификату.

Если вы собираетесь использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса, то в ПФ вы обязаны предоставить копии следующих документов: кредитный договор и договор об ипотеке.

Для погашения оставшейся задолженности и процентов по взятому ипотечному кредиту нужны копии: кредитного договора; справка о размере долга и процентов; копия договора об ипотеке; свидетельство о регистрации права собственности на приобретенную квартиру; копии документов всех членов семьи и др.
Часто это становится причиной, по которой по социальной ипотеке с использованием материнского капитал лучше приобретать жилье на вторичном рынке, поскольку свидетельство о регистрации права собственности на жилье выдается не сразу после окончания строительства дома.

Обратие внимание на дату публикации статьи, возможно, на данный момент часть информации устарела или изменилась.
Дата публикации: 25/11/2013


Как получить кредит в банке
Особенно тщательно нужно изучить условия получения ипотечного кредита. Изучите предложения различных банков, прежде чем решить в каком банке брать кредит.


Кредитная история
Для получения любого кредита кредитная история может сыграть решающую роль. Где взять свою кредитную историю? Совсем несложно. Узнать свою кредитную историю можно даже онлайн на сайте ЦБКИ.


Льготный период погашения кредита
Чтобы привлечь клиентов, банки предлагают новые услуги и тарифы. Одним из таких нововведений является льготный период кредитования. Льготный период (grace period) дает возможность некоторое время (скажем, 20 дней) пользоваться деньгами банка бесплатно.


Ипотечный кредит. Условия получения
Ипотека, или кредит банка на покупку жилья — самый эффективный способ решить жилищную проблему, особенно для молодой семьи. Но взять такой кредит в банке очень сложно, поскольку требуется доказать наличие постоянного дохода.


Долг банку по кредиту
Нередко кредит в банке помогает нам осуществить давнюю мечту купить хорошую машину или квартиру, а подчас это способ заплатить за учебу своего «чада». Не всегда силы рассчитываются верно и появляется долг банку. Что делать в таком случае?

Как встать на очередь на социальную ипотеку

Приобрести жилье в России для многих людей неподъемная задача. Без ипотечного кредитования для большинства граждан это практически невозможно. В России разработано ряд программ жилищного кредитования, в числе которых есть так называемая социальная ипотека, о которой пойдет речь в текущей статье.

Что такое социальная ипотека

Целью социальной ипотеки является предоставление возможности людям улучшить свои жилищные условия, в том случае, когда их текущие жилищные условия не соответствуют законодательным нормам. Например, как известно, по российскому жилищному законодательству каждому человеку полагается жилая площадь из расчета 18 кв.метров на человека. Фактически многие многочисленные семьи ютятся на площадях значительно меньшего объема. Именно такие семьи имеют возможность воспользоваться социальной ипотекой.

Что такое социальная ипотека знают достаточно многие категории граждан, вне зависимости от возраста, а также военные. суть социальной ипотеки заключается в том, что при покупке жилья могут выделить недостающую часть денег, а могут оформить дотацию на погашение процентов по ипотеке. Главное преимущество социальной ипотеки в том, что жилье можно получить по льготной стоимости квадратного метра.

Срок предоставления кредита по социальной ипотеке — 28,5 лет. Процентная ставка наименьшая, которая действует в России — 7 % в год. Также в качестве льготы можно рассматривать и возможность приобретения кредита без первоначального взноса.

Кому положена социальная ипотека

Естественно, что у каждого человека возникает вопрос: кому положена социальная ипотека? Для того, чтобы иметь возможность приобрести жилье на условиях социальной ипотеки, необходимо для начала встать на учет, а также записаться в очередь, как нуждающимся по закону в улучшении жилищных условий.

В каждом городе своя социальная программа и конкретные нюансы социальной ипотеки можно узнать лишь в администрации конкретного города. Так например, в Москве граждане, стоящие на очереди на жилье, имеют возможность приобрести квартиры по себестоимости, то есть по цене значительно ниже обычной рыночной цены. В Москве имеются целые дома, которые специально построены для людей, которым предоставляется социальная ипотека.

Кто может получить социальную ипотеку в вашем городе, нужно узнавать у администрации города. Например, существует социальная ипотека для военных. Суть этой системы состоит в том, что за время службы офицера идут отчисления в специальный фонд и таким образом происходит накопление определенной суммы денежных средств, которую возможно использовать для оформления ипотеки. В какой конкретно сумме идут отчисления зависит от многих факторов, в том числе от части, в которой служит офицер, от должности (звания), от боевых отличий, от места нахождения части (региона) и т.д.

К числу граждан, кому положена социальная ипотека, относятся не только военные, сюда относятся бюджетники, очередники, молодые семьи с ограниченным денежным доходом, а также несемейные молодые люди.

Как получить социальную ипотеку

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подают заявление в администрацию того района своего города, в котором они проживают, с просьбой поставить их на квартирный учет.

Банки, которые сотрудничают с государством в рамках программы социальной ипотеки могут предъявлять определенные требования к заемщику. Требования могут касаться гражданства, прописки, сроков трудового стажа, необходимости за свой счет осуществить страхование имущества и т.д.

Чтобы точно знать, как получить социальную ипотеку необходимо обратиться и в администрацию города, и в банк, который будет кредитовать, потому что могут быть нюансы по поводу пакета документов и условий, при которых банк оформляет кредитование. Ведь социальная ипотека это своего рода льгота, предоставляемая государством, а порядок оформления ипотечного кредита такой же как и в коммерческих банках.

Интересный вариант сегодня предлагается государством в рамках программы социальной ипотеки для молодежи. Тот, кто может получить социальную ипотеку, объединяются в строительные студенческие отряды и отработав 150 смен на строительстве жилого дома, имеют право, во-первых, приобрести квартиру по себестоимости. что в три раза дешевле рыночной стоимости, а во-вторых, оформить социальную ипотеку под льготный процент.

Другой вариант социальной программы это ипотека для молодой семьи. Суть этой программы состоит в том, что молодая российская семья, если возраст обоих супругов не превышает 35 лет, может получить субсидию на покупку жилья. Для семей с детьми размер субсидии определен в размере 40 %, для семей без детей — 35 %.

Субсидию могут получить те молодые семьи, кому положена социальная ипотека, то есть тем, у кого жилье не соответствует жилищным нормам и кто стоит на очереди на муниципальное жилье, а также имеет возможность доплатить оставшуюся сумму на покупку жилья, превышающую размер субсидии.

И наконец, предлагается социальная ипотека для военных, суть которой была описана выше.

Игорь Воропаев — ведущий юрист «Проспер-Консалтинг»
Консультант портала PropertyExperts

В современной России правительство старается защитить граждан нашего государства, и понятие «соц ипотека» – не единственный, но один из самых реальных способов обеспечить решение жилищной проблемы для отдельных групп населения. По опыту могу сказать, что данный вид ипотеки (так называемая соципотека) направлен на то, чтобы помогать наиболее незащищенным льготным категориям граждан, которые не имеют недвижимого имущества в собственности.

Фактически это финансовый заем (залог либо платеж кредитора — федерации банку), который может выдать государство и который не будет считаться долгом, как и материнский капитал. Однако и выдаваться он будет исключительно на данный вид приобретения и будет равен принятой норме (например, в Казани около 35 % от стоимости жилья).

Также вариантом помощи может быть снижение кредитной ставки, по которой платит должник. Несмотря на то, что в теории получать такую помощь очень просто, в реальности это может далеко не один день, иногда следовать к цели приходится несколько лет. Для начала семьей должна быть составлена форма, которую необходимо направить на одобрение в органы соц обеспечения, после этого будет проведено множество проверок и при хорошем раскладе будет выдана ссуда.

Очередь на получение социальной ипотеки

Приобретение жилья может рассматриваться как заветная мечта многих граждан России. Однако воплотить ее могут далеко не все, поэтому государственная помощь в решении данного вопроса может рассматриваться как реальная и видимая перспектива покупки собственной жилой недвижимости. Льготное жилье предоставляется для определенной категории граждан, которые имеют право на социальную ипотеку и стоят в очереди на его получение.

Для того чтобы оформить социальную ипотеку и стать в очередь на приобретение собственного жилья, необходимо подать соответствующую заявку в местные органы власти в населенном пункте, в котором зарегистрирован гражданин. Прежде всего, принимаются заявки, утверждается право на льготу молодым и многодетным семьям, бюджетникам. Важно, чтобы потенциальный заемщик сумел доказать необходимость получения жилья, т.е. несоответствие имеющейся у него жилплощади размеру в 18 квадратов на человека.

Перед тем как стать в очередь на социальную ипотеку, важно ответственно взвесить не только выгоду кредитного предложения, но собственные возможности. Так как льготная ипотека хоть и предполагает государственную помощь и поддержку, но также требует от заемщика определенных финансовых обязательств и погашения платежей по ипотеке. Детальнее ознакомиться с условиями льготного кредитования можно на нашем ресурсе, ориентированном на помощь лицам, заинтересованным в получении ссуды.

Жилье по социальной ипотеке по очереди может быть предоставлено в соответствии с определенными схемами. Одна из данных схем предполагает, что недвижимость предоставляется заемщику по сниженной стоимости, которая составляет до половины от реальной рыночной оценки. В случае данного предложения заемщик должен внести в банк единовременно до 70% средств, остальная часть может погашаться на протяжении определенного периода.

В том случае, если схема льготной ипотеки предполагает приобретение жилья по его реальной рыночной стоимости, то при этом очередник получает от государства субсидирование, которое покрывает размер первоначального взноса за жильё. И финансовое бремя становится не столь непосильным.

Следует обратить внимание, что социальная ипотека, очередь для оформления которой предполагает возможность приобретения жилья на особых условиях, требует от заемщика соответствия условиям программы, требованиям банка, а также жилье должно быть выбрано соответственно площади, на которую распространяется льгота и с соответствующей ликвидностью, чтобы банк позволил его приобретение.

Недвижимость

Как сэкономить на ипотеке

Как взять социальную ипотеку

В России действует несколько программ социальной ипотеки, которые позволяют сэкономить при покупке жилья. Однако пользуются ими не более 1,7% от всех заемщиков, в большей степени из-за того, что об этой возможности знают немногие, говорят эксперты. «Газета.Ru» рассказывает, как можно снизить процент или получить субсидии от государства.

Кто может претендовать

Социальная ипотека объединяет целый комплекс государственных программ. Кроме того, многие банки предлагают свои собственные продукты — частично пересекающиеся с государственными. Программы могут отличаться в зависимости от региона, и, чтобы получить максимально достоверную информацию, стоит обратиться к местным властям. Категорий населения, которые могут претендовать на социальную ипотеку, на самом деле довольно много. Поэтому даже если вы думаете, что к вам это не относится, стоит проверить.

Эксперты о том, как не остаться без имущества после развода

В целом можно выделить несколько групп людей, которые подходят под те или иные программы и акции.

Во-первых, претендовать на социальную ипотеку могут люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий: если они проживают в непригодных для этого помещениях, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилье или просто не обеспечены должным количеством жилплощади.

Семья считается нуждающейся в жилье, если на каждого члена семьи приходится не более 18 кв. м общей площади жилых помещений.

Вторая крупная группа, которую можно выделить, — это семьи с детьми.

Если ребенок один, то возраст родителей не должен превышать 35 лет. Если детей больше, таких ограничений нет. Обладатели материнского капитала могут использовать свой сертификат в рамках программы социальной ипотеки, но это не является обязательным условием.

Третья группа — это военные и ветераны боевых действий.

Военным предлагаются, пожалуй, самые выгодные условия по социальной ипотеке — но для ее получения необходимо в течение трех лет быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

И, наконец, четвертая группа — это люди, работающие в различных организациях: претендовать на социальную ипотеку могут сотрудники органов власти, научных организаций, государственных и муниципальных образовательных учреждений, объектов культуры и спорта, люди, которые трудятся на градообразующих предприятиях.

Получить социальную ипотеку могут работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, а также научных организаций, которые занимаются «приоритетными направлениями» развития науки, технологий и техники в стране.

Что будет с ценами на жилье в Москве через год

Какие объекты подходят

По социальной ипотеке можно купить как жилье на вторичном рынке, так и в новостройке, в том числе на стадии строительства. Как пояснили в компании «Бест-Новострой», есть федеральные программы социальной ипотеки, в рамках которых можно купить жилье в любом регионе, а есть региональные. Например, по «военной ипотеке» можно купить квартиру в любом регионе, не только по месту службы заемщика.

Однако если заемщик пользуется региональной программой и получает субсидию в своем регионе, он может купить квартиру только по месту проживания.

Застройщикам все равно, кто будет финансировать покупку квартиры и из каких средств, если речь идет об ипотечном кредитовании. Единственное исключение для застройщика — это такая форма поддержки населения, как реализация жилья по цене ниже рыночной.

«Как правило, квартиры, которые передаются государству, а затем продаются в кредит по цене, значительно ниже рыночной, находятся в домах эконом-класса и резервируются городскими властями по договоренности с застройщиками как социальное жилье. Практически все застройщики, работающие в сегменте эконом-жилья, получают социальную нагрузку и должны передать определенный объем (квоту) жилых метров городу», — рассказывает партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Суд напомнил, что девелоперы не могут заставить граждан продавать жилье

Условия и первые результаты

Сейчас в Москве средняя ставка ипотеки составляет 12,2%.

Существует три варианта получения социальной ипотеки. Первый — это оформление кредита на льготных условиях со сниженной ставкой.

Ставки по программам социальной ипотеки Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), созданного правительством для увеличения доступности программ, варьируются от 10,6% (при первоначальном взносе более 30%) до 11,1%. Разницу банку выплачивает государство из бюджетных средств. Минимальный первоначальный взнос — 10%, максимальный срок кредита — 30 лет. Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж и тем больше итоговая переплата: этот принцип от коммерческой ипотеки не отличается.

Помимо программ АИЖК есть также отдельные предложения банков. Условия в них могут отличаться, ставки могут быть как ниже, так и выше. Но для того, чтобы воспользоваться акцией какого-то из банков, достаточно подать заявку в его офисе, нет необходимости обращаться в органы власти.

Второй вариант — это предоставление субсидий на покупку жилья.

Из государственного бюджета выделяется сумма, с помощью которой погашается часть ипотечного кредита: она может быть внесена в качестве первого взноса или пойти на регулярные платежи.

Третий способ — это покупка в кредит государственного жилья по цене, значительно ниже рыночной.

Жилплощадь для таких программ выделяется из государственного жилого фонда, а ипотека оформляется через банк-агент.

Как заработать, покупая жилье в ипотеку

Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, как правило, льготников не ограничивают в выборе банка. Но, по словам эксперта, на деле с социальной ипотекой работают около 15 коммерческих банков.

Наиболее жесткие условия у тех, кто претендует на участие в программе военной ипотеки, но там и бонусов больше — по сути, есть возможность получить квартиру бесплатно.

Военнослужащий, вступивший в программу НИС, получает субсидию от Министерства обороны: взносы накапливаются и ежегодно индексируются. Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса. Погашение остальной части кредита происходит не за счет дохода военнослужащего, а за счет ежегодных субсидий, которые он получает на свой счет. Самостоятельно рассчитаться с банком военнослужащему придется лишь при увольнении из армии.

Минимальный размер процентной ставки по программе военной ипотеки составляет 9,4%, максимальный — 11,5 %. Как правило, минимальная ставка действительна для объектов недвижимости на вторичном рынке жилья, в то время как максимальная — на объектах на стадии строительства, рассказывает директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

Максимальная сумма кредита, которую можно получить по военной ипотеке, составляет 2,4 млн руб.

«Если не хватает на покупку той квартиры, которая нравится военнослужащему, можно добавить собственные средства или взять потребительский кредит», — поясняет заместитель директора по продажам ФСК «Лидер» Софья Старкова. По данным эксперта, в среднем стоимость квартир, которые пользуются спросом при покупке по военной ипотеке, составляет 4,2 млн руб.

Как не разориться при покупке жилья в ипотеку

С программой «Военная ипотека» работает ограниченный круг банков. Как поясняют эксперты, требования к заемщикам, кредитным организациям, застройщикам и объектам недвижимости, которые могут участвовать в программе, определяет Росвоенипотека.

В 2014 году было выдано порядка 7,5 тыс. ипотечных кредитов для социальных заемщиков в общей сумме более 15 млрд руб., рассказывают в пресс-службе АИЖК. Большая часть из них — это кредиты для военнослужащих. Порядка 25% выданных социальных ипотечных кредитов приходится на молодых учителей.

Для сравнения, всего в первом полугодии 2014 года было выдано около 448,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 769,5 млрд руб.

То есть участники программ социальной ипотеки в общем числе заемщиков составляют всего около 1,7%.

София Старкова считает, что показатели могли бы быть и лучше, если бы до потенциальных заемщиков лучше доносили информацию. «К сожалению, наше общество мало информировано о различных социальных программах. Как показывает практика, многие не знают о том, что они имеют право на тот или иной вид социальной ипотеки», — говорит эксперт.

Могу ли я повторно встать в очередь на социальную ипотеку?

Здравствуйте, могу ли я повторно встать на социальную ипотеку, или это только даётся раз в жизни?

06 Сентября 2017, 23:25 Радик, г. Москва

Ответы юристов (1)

Социальная ипотека – это помощь государства льготным категориям граждан. Она заключается в том, что им выделяют деньги для покупки собственного жилья. Как получить социальную ипотеку, какую программу субсидий применить в своем регионе решают органы власти на местах.

Для каждой программы разрабатываются условия ее получения, общими признаками являются нуждаемость и принадлежность к незащищенной группе населения.

Так как Вы воспользовались данной льготой, то вторично она не предоставляется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.