Как узнать кто был зарегистрирован в квартире

Рубрики Вопрос юристу

26.09.2012 — Как узнать, кто был прописан в покупаемой квартире

Юридическая чистота – главный критерий приобретаемой недвижимости. Не так важен район, можно забыть о стоимости квартиры, если она не противоречит рынку, но, если объект сулит проблемы в будущем, он никому не нужен. Понятно, что недобросовестный продавец или посредник будут пытаться скрыть огрехи в документах, но надо быть внимательным и вчитываться в каждый пункт относительно приобретаемой квартиры. На кону большие деньги, поэтому покупатель должен доверять только себе и знать, как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры. Если времени на самостоятельную проверку категорически не хватает, то можно воспользоваться помощью юриста.

Для начала надо узнать, кто был когда-либо прописан в приобретаемом жилье. Для этого необходимо получить расширенную выписку из домовой книги. Как правило, подобную справку выдают только собственнику квартиры, да и то после длительных уговоров. Но потраченное время не пройдет зря, в результате у покупателя на руках появится документ, в котором будут обозначены когда-либо прописанные в этом жилом помещении люди. Причем в расширенной выписке указывается адрес, куда они были выписаны.

Получив данную справку, можно не опасаться, что в квартире когда-либо были зарегистрированы граждане, признанные безвестно отсутствующими или же находящиеся в местах лишения свободы, которые однажды могут появиться на пороге дома с претензиями. Также в выписке указывается возраст прежних жильцов, что позволит определить, не были ли ущемлены права несовершеннолетних.

Если бывшие собственники жилья умерли, стоит узнать причины и даты их гибели, что тоже прописывается в расширенной выписке. Если в документе не указывается номер свидетельства о смерти, то, возможно, прежний хозяин жилья не погиб, а в действительности был просто признан безвестно отсутствующим, а его наследники решили быстро продать недвижимость и уехали в другой город. Собственник может вернуться абсолютно внезапно и потребовать назад квадратные метры.

Как можно узнать кто прописан в квартире

Кто может получить данные сведения

Информацию касаемо количества зарегистрированных на жилплощади людях может получить только собственник жилья. Если квартира принадлежит органу муниципалитета и находится в социальном найме, то сведения о прописанных в ней предоставляются ответственному квартиросъемщику. Другие лица без соответствующих документов не смогут узнать, сколько людей прописано в квартире.

Третье лицо, не являющееся ответственным квартиросъещиком или собственником жилья, может узнать подобные данные только при предъявлении доверенности, составленной у нотариуса и заверенной подписью владельца квартиры. Такой документ предоставляет ему право получать информацию касаемо прописанных в квартире людей, действуя в интересах владельца (нанимателя) жилья.

Также такие сведения имеют право получать лица, которые сами зарегистрированы в искомой квартире.

Для чего может понадобиться информация о прописанных на жилой площади людях

Ситуаций, в которых может пригодиться информация о жильцах квартиры, не так уж мало.

Наиболее распространенные случаи:

  1. Покупка вторичного жилья. Когда вы приобретаете жилье, наличие и количество прописанных в ней людей играет большую роль. Вряд ли кто-то хочет оплачивать коммунальные услуги за совсем незнакомых людей. Поэтому при совершении сделки купли-продажи лучше всего просить с продавца справку об отсутствии зарегистрированных на искомой жилплощади людей. Если же этого сделано не было, и квартира уже куплена, а хозяева поздно спохватились – придется самим идти в компетентные инстанции и просить предоставить сведения.
  2. Если квартира является муниципальной, то прописать в ней можно только ограниченное количество людей, в зависимости от её площади. При необходимости прописать на своей жилплощади ещё кого-то из родственников можно получить отказ в паспортном столе. В такой ситуации выход только один – брать справку о зарегистрированных в квартире жильцах и выбирать, кого из них выписать.
  3. Если собственник сам планирует продажу своего жилья, ему пригодится не только количество прописанных у него жильцов, но и некоторые сведения о них. Нужно узнать их возраст (наличие несовершеннолетних жильцов сильно затруднит дальнейшую продажу), место пребывания (жильцы, находящиеся в местах лишения свободы или в лечебных учреждениях, выписываются временно и имеют право снова прописаться на данной жилплощади по возвращении).

Где получить данные о прописанных в квартире людях

Органов, уполномоченных предоставлять такую информацию, несколько.

Узнать, сколько людей прописано в квартире, можно:

  • В паспортном столе.
  • В органе Федеральной миграционной службы.
  • В управляющей компании, за которой закреплен данный адрес.

Отдельно можно назвать способ получения данных через сеть Интернет, но об этом чуть позже.

Как именно получить сведения о прописанных в квартире жильцах

При обращении в различные компетентные органы правила предоставления необходимой информации также будут отличаться. Например, при обращении в паспортный стол необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий вашу личность, и написать заявление.

Можно запросить расширенную версию искомой справки, где будет указано не только количество жильцов, прописанных в квартире на данный момент, но и информация о тех, кто был зарегистрирован там ранее, а также основные данные обо всех.

Другой вариант – обратиться в ФМС. И в том, и в другом случае сведения предоставляются только собственнику жилья. Только в паспортном столе документы проверяют сразу, а в ФМС при поступлении заявления такого рода собственнику направляется запрос, согласен ли он на раскрытие подобных данных. Второе отличие – в сроках ответа: органы ФМС предоставляют информацию о количестве прописанных в срок не более тридцати дней с момента обращения.

Также данные о зарегистрированных в квартире людях заносятся в домовую книгу. Предоставить эти сведения может сотрудник управляющей компании при предъявлении паспорта и документа, подтверждающего собственность квартиры.

Как узнать количество прописанных в квартире людей по адресу

При покупке вторичного жилья знать о наличии прописанных в квартире особенно важно. Проще всего сделать это через самого продавца – ведь это в его же интересах. Если же по каким-либо причинам собственник не предоставил такую информацию, можно самостоятельно сделать запрос в ЕГРП.

Этот документ является Единым реестром прав на недвижимость, и в нем отображаются все искомые сведения, касающиеся определенного жилья. При формировании запроса важно предоставить предварительный договор купли-продажи для подтверждения того, что вы являетесь покупателем. Цель обращения играет большую роль при ответе.

Как получить необходимую информацию о прописанных через интернет

Сеть интернет является самым современным способом получения любой информации. Однако когда дело касается количества и личностей, прописанных в квартире людей, такой способ может быть не слишком эффективным.

Самым безопасным методом будет обращение на сайт Росреестра. При покупке недвижимости этот источник даст информацию об обременениях на искомую квартиру.

Также в Сети имеется множество специальных ресурсов, обещающих предоставить данные о зарегистрированных на жилой площади людях за определенную сумму денег.

Некоторые из них действительно имеют доступ к необходимым базам данных, но стоит помнить два ключевых момента:

  • Большинство таких ресурсов образовано мошенниками, пытающимися вытянуть из клиентов деньги и предоставляющих неверные данные.
  • По закону «О защите персональных данных» разглашение подобных сведений запрещено. Предоставление информации о количестве и личностях жильцов, прописанных по определенному адресу, допускается только собственнику или доверенному лицу при предоставлении подтверждающих документов.

Потому при возникновении необходимости получения данных о количестве прописанных в квартире людей лучше всего будет обратиться в паспортный стол или территориальный орган ФМС.

Как узнать, кто прописан по интересующему вас адресу

Информация о том, кто именно прописан в квартире может интересовать, как физических лиц, так и представителей различных учреждений и организаций, а также органов власти или правоохранительных структур для решения той или иной ситуации.

Тем не менее для того, чтобы выяснить данные о прописке по конкретному адресу и количестве прописанных людей в квартире, необходимо знать, что любой желающий не может получить такие сведения. Однако, некоторые исключения все же возможны.

Необходимость прописки и порядок её оформления

Каждый гражданин России в обязательном порядке должен быть зарегистрирован (иными словами прописан) по адресу места проживания. Это же касается и иностранных граждан, прибывших даже с целью гостевого визита.

Только если для граждан России необходима постоянная регистрация, то для иностранных гостей — временная регистрация на определённый срок. Обязательность прописки для каждого лица обусловлена тем, что в государстве ведётся миграционный учёт, как в отношении своих граждан, так и граждан других государств.

Кроме того, наличие прописки влияет на осуществление некоторых прав и обязанностей лица. Так, например, для получения пенсии или социальных выплат наличие постоянной прописки – обязательно. Для иностранцев же временная прописка по адресу пребывания даёт право находиться и временно проживать на территории Российской Федерации, а также без наличия прописки иностранец не сможет оформить тот или иной документ (страховой медицинский полис, патент на занятие трудовой деятельностью).

Для того чтобы прописаться по месту жительства или месту пребывания, необходимо обратиться в орган, ведущий миграционный учёт – федеральную миграционную службу (ФМС). Отделения миграционной службы расположены в каждом городе и населённом пункте по районам.

Регистрация проводиться с согласия собственника жилья и в его присутствии. Человек, который хочет прописаться, должен иметь при себе паспорт. В паспорт гражданина России ставится отметка о регистрации лица по адресу проживания. Таким образом, паспорт будет тем документом, который подтверждает факт регистрации (прописки).

Что же касается иностранного лица, то миграционная служба не уполномочена проставлять какие-либо отметки или штампы в паспорт другого государства, поэтому временная регистрация оформляется на специальном отдельном бланке.

Сведения о прописке: как получить и куда обращаться

Как и где можно узнать, кто зарегистрирован по адресу? Орган миграционной службы – единственный распорядитель информации о том, кто прописан в квартире и сколько человек прописано в квартире. Именно поэтому, если необходимо узнать место регистрации человека, сделать это можно путём обращения в орган ФМС.

Сведения о том, кто прописан в конкретной квартире и где зарегистрировано лицо, не являются публичной информацией, что означает невозможность получения её в свободном доступе любым человеком.

Данную информацию может получить сам владелец жилплощади. Если же жилье не находиться в частной собственности и квартира является муниципальной, то только ответственный квартиросъёмщик может получить эти данные. Постороннее лицо (сосед, друг), не имеет возможности узнать, кто прописан в интересующей его квартире.

Нередко каждый человек сталкивается с тем, что какие-либо организации, учреждения или предприятия просят предоставить данные о прописке. У многих людей это может вызвать определённые опасения. Как же может узнать сотрудник одной из таких организаций адрес прописки человека?

Стоит сказать, что такую информацию может раскрыть только сам человек, предоставив паспорт, в котором имеется отметка о регистрации или иной документ о прописке по адресу места жительства.

Сведения о прописанных в квартире зачастую необходимы при оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Не секрет, что приобретая жилье, практически любой покупатель будет заинтересован в том, чтобы в нём на момент сделки никто не был прописан. Как узнать, кто прописан в квартире, если предстоит покупка жилья?

Прежде всего, можно запросить у самого продавца – собственника жилья документы, подтверждающие наличие или отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартире – домовую книгу или справку жилищно-эксплуатационного управления или паспортного стола о количестве прописанных или проживающих.

Также можно обратится за помощью к участковому полицейскому, на участке которого вы собираетесь покупать квартиру. У него есть точные данные о всех проживающих на подчиненной ему территории. Объясните ему, что собираетесь покупать квартиру — это веская причина, чтоб наводит справки.

К сожалению, в нашем государстве часто происходят различного рода правонарушения и преступления. В связи с чем сотрудники полиции и прокуратуры вынуждены заниматься поиском подозреваемых лиц.

В рамках проводимого расследования могут делаться запросы в органы ФМС с целью выяснения места регистрации человека. Судебный орган также имеет право направить запрос в миграционную службу при рассмотрении дела. И в том, и другом случае, получение сведений будет правомерным.

Как узнать, кто прописан в квартире?

Если, покупая квартиру, вы хотите на 100% быть уверены, что имеете дело с собственником, мы рекомендуем воспользоваться одним из указанных способов:

  1. Обратиться в территориальное отделение Республиканского казенного государственного предприятия «Центр по недвижимости» с просьбой предоставить историю жилья. Адрес ближайшего к вам отделения можно найти на сайте электронного правительства.
  2. Прийти в ЦОН с документом, удостоверяющим личность, и запросить справку об обременениях на нужный объект недвижимости. В этом документе (выписке из кадастрового центра) будут указаны сведения о всех правах, зарегистрированных на квартиру.
  3. Зарегистрироваться на сайте электронного правительства и проверить, на кого оформлена квартира, в онлайн-режиме. От вас потребуется предоставить данные паспорта или удостоверения личности, а также ИИН.

В числе прочих услуг вы сможете проверить, сколько человек прописано по нужному адресу, узнать адресные данные конкретного лица (при условии, если вы знаете его ИИН, номер паспорта или удостоверения личности) и получить другие сведения о регистрации. Запрос обрабатывается практически мгновенно.

Как проверить, что в квартире никто больше не прописан

ID: 12690979

Подобрала квартиру для покупки. Дом 2004 года, 2 собственника (мать и несовершеннолетний ребенок) — приватизация от 2004 года. По документам вопросов нет, они через органы опеки будут покупать квартиру с большей площадью.

Однако я задаюсь вопросом — их риелтор не хочет делать для меня расширенную выписку из домовой книги. Почему такое может быть? Может ли быть такое, что кто-то прописан, но снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы, детские дома или учреждения и т.д.) или в обычной выписке из домовой книги это было бы указанно?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте! Может быть все, что угодно, нужно смотреть архивную выписку, у представителя продавца нет обязанности передавать вам такие сведения, хотя при желании он и может их получить. Проверка истории прав пользователей — обязанность вашего риэлтора.

Дмитрий, спасибо. Правильно понимаю, что собственники могут прописать кого угодно и это кто угодно может, например, отбывать наказание, а квартиру могут продать без его ведома и тогда он все равно имеет права там жить? И это посмотреть можно только в архивной выписке? Эту справку могут получить только собственники квартиры или их представитель (по доверенности), разве нет?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Архивную выписку могут получить собственники, но нет гарантии, что они передадут вам достоверные сведения, поэтому эту информацию нужно получать неофициально и только затем делать выводы — кто, куда и на каком основании.

Дмитрий, спасибо. Правильно понимаю, что собственники могут прописать кого угодно и это кто угодно может, например, отбывать наказание, а квартиру могут продать без его ведома и тогда он все равно имеет права там жить? И это посмотреть можно только в архивной выписке?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер. Не хочет — это нормально. Во-первых это не его обязанность, а во-вторых и главное, что это в Ваших интересах раздобыть такую информацию, а не надеяться на выписку предоставленную продавцом или его представителем, поскольку они могут предоставить выписку с недостоверной информацией.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Очень странная у Вас позиция. Почему у продавца риэлтор есть, а у Вас нет? Почему их риэлтор должен Вам делать архивную выписку? Вообще-то это должен делать Ваш риэлтор. Мне вот недавно на сделку риэлтор продавца (я представлял интересы покупателя) предоставил очевидно фальсифицированные документы. Благо я знаю куда смотреть и сразу заметил не состыковки, а как Вы это планируете делать? Как можно надеется на объективность того, кто получает деньги за продажу. Откуда такая инфантильность.
Интересующая Вас информация доступна только в архивной выписке из домовой книги, дополнительно эту информацию следует сопоставить с другим источником получения ОБЪЕКТИВНЫХ данных о регистрационном учете. Бывают случаи, когда в одной базе числится, а в другой почему-то нет. Информацию для анализа следует получать из независимых источников, а не от того, кто может ее как-то исказить.

Даниил, спасибо за Ваш комментарий. Ну да, у меня риелтора нет, разве в этом есть что-то странное? У всех свои причины, у меня, например, нет средств. Не буду вдаваться в подробности. Ваша позиция понятна, так как это ваша работа. А что касается архивной выписки — насколько я поняла, ее может получить только собственник лично или представитель по доверенности.

Мне просто не совсем понятно, если вы представляете сторону продавца, вы не собираете документы для продажи? Тогда кто же это делает?

У меня была продажа квартиры и я собирала все справки для покупателей. Все, что было необходимо. Разве это не так работает? А вторая сторона все проверяет. Меня, например, не смутило пойти в МФЦ и взять там выписку архивную, тем более, что никто другой ее получить не может.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пожалуйста. Да, для меня в этом есть что-то странное. А странность эта заключается в неосновательной и довольно сомнительной экономии нескольких десятков тысяч рублей, которые следует потратить на сопровождение сделки профессионалом. Да, большая часть часть людей вынуждена экономить, но экономить следует с умом, а не на всем и везде, тем более, когда речь идет о чем-то одноразовом. Согласитесь, недвижимость не каждый день покупаешь, это не буханка хлеба, это долгосрочное, материально емкое вложение. Сопоставьте стоимость квартиры со стоимостью услуг риэлтора. Экономия на спичках получается. В ряде случаев АВДК не может получить даже сам собственник. Есть такой закон — О защите персональных данных, некоторые паспортные столы руководствуясь им отказывают в выдаче необходимой информации.