Как составить договор дарения доли земельного участка

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Пошаговый образец оформления договора дарения доли дома и доли земельного участка

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующую трактовку слова «дарение» — безвозмездная передача собственности дарителя одаряемому лицу.

Подарить можно что угодно, за исключением движимого и недвижимого имущества, находящегося под запретом.

Соответственно, при желании можно оформить договор дарения не только в отношении дома, но и его части, собственно, как и части земельного участка, на котором он расположен. Рассмотрим законы, отличительные особенности и образец договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Отличительные особенности дарения разных имуществ

Главное отличие дарения дома с участком от дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной.

В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его документами, устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи.

Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки:

    В первую очередь, нужно обратить внимание на то, что оформляя в дар часть жилого дома, необходимо в этом же документе отметить факт дарения и части земли.

Дело в том, что если даритель оформит договор только на долю в доме, то получатель не сможет воспользоваться своим правом на данное имущество, поскольку живя в нём, он априори будет использовать и землю, на которой он расположен.

Подобные нюансы обязательно должны быть учтены и обговорены будущими совладельцами дома и придомового участка.
Договор должен содержать подробную техническую характеристику передаваемой части помещения. Недостаточно указать, что даритель передаёт в собственность ½ часть дома, необходимо указать, какие именно помещения входят в эту половину.

А вот территорию описывать не нужно, достаточно указать, что также передаётся право собственности на земельный участок, соответствующей оформляемой в дар части жилого дома.

Что говорит закон о дарении доли земельного участка и дома?

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Условия сделки

Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

    Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

    Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Новообретённое имущество должно быть зарегистрировано новым собственником в установленном законом порядке.

Договор должен содержать в полном объёме информацию об объекте передачи, о его собственниках и лицах, имеющих право на дальнейшее проживание, реквизиты правоустанавливающих документов дарителя.

В договоре должна быть указана стоимость передаваемой доли дома и земельного участка (на случай материальной компенсации при невозможности осуществить процедуру передачи имущества), информация об обременениях, судебных запретах и т.д..

Даритель на момент совершения сделки должен быть жив, т.е. нельзя указать в договоре, что доля дома и участка перейдёт в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Такая сделка не может быть оформлена!

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Пошаговый алгоритм:

  1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
  2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.
Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.
Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

  • Скачать бланк договора дарения доли дома и доли земельного участка
  • Скачать образец договора дарения доли дома и доли земельного участка

Сколько стоит?

Оформление сделки дарения имущества в любом случае влечёт за собой определённые расходы.

В первую очередь, это налоговые взносы на полученное имущество в размере 13% от их стоимости для граждан РФ и резидентов и 30% для остальных лиц. Налогами не облагаются сделки, оформленные между кровными родственниками (допустим факт усыновления и некровного родства).

Кроме того, придётся потратиться на гос. регистрацию передачи права собственности (2 тыс. руб.), запись в Единый реестр и получение свидетельства о праве собственности (350 руб.) и выписку о правах на земельный участок (200 руб.).

Таким образом, оформление сделки дарения доли дома и земельного участка обойдётся сторонам около 3 – 5 тысяч рублей, а также расходы на услуги нотариуса.

Оспаривание договора дарения

Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).

Основания для оспаривания:

  • передача имущества после смерти дарителя;
  • нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
  • даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
  • сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
  • сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
  • супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.

Дарение доли дома и земли – это передача доли в праве совместной собственности нескольких людей. Сделка оформляется в письменной форме, после чего регистрируется в установленном порядке. Дарение доли дома должно сопровождаться передачей соответствующей части земельного участка. Налоговые сборы со сделки возлагаются на одариваемого, если он не является кровным родственником дарителя.

Как грамотно заключить договор дарения доли земельного участка?

Договор дарения доли земельного участка вправе заключать собственник такой доли без согласия других совладельцев (если такие имеются). Кроме того, договор дарения доли земельного участка предполагает, что одаряемыми могут в принципе кто угодно: родственники владельца, знакомые или другие лица.

Договор дарения доли

Любой договор дарения доли объекта недвижимости предполагает, что даритель передает или планирует в последующем передать одаряемому определенное имущество (в нашем случае – это доля земельного участка) абсолютно безвозмездно и без требований выполнить какое-либо условие. Как показывает практика, сделки по поводу дарения участка земли встречаются нечасто. Тем не менее, законодательство предоставляет такое право каждому владельцу земельного участка. После заключения данного вида соглашения одаряемый получает возможность самостоятельно решать, как лучше использовать подаренный участок. Причем совершено не имеет значения, задействован ли он в какой-нибудь сельхозорганизации или нет, проживает ли в городе или в сельской местности. Стоит также отметить, что совершение такой сделки не обязывает выделять в натуре участок земли в счет земельной доли.

Форма сделки

В ст.574 Гражданского кодекса указано, что оформление договора дарения производится непременно в письменном виде. Кроме того, если предметом дара является недвижимость (сюда же, конечно, относятся и земельные участки), то такой договор должен регистрироваться в Росреестре. Тем не менее, данная норма не распространяется на сделки со всеми объектами недвижимости (исключение составляет только ипотека и некоторые другие случаи), что начали заключаться с 01.03.2013 года (основание — Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.12.2012 N 302-ФЗ). В тоже время стоит помнить, что регистрации подлежит в обязательном порядке перевод права на долю участка.

Необходимо ли нотариальное заверение?

Законодательство не обязывает стороны заверять сделку по поводу дарения у нотариуса. В тоже время даритель и одаряемый при желании могут удостоверить договор в нотариальной конторе. За такое заверение придется заплатить нотариальный сбор в зависимости от суммы соглашения, но не менее 1 %. Если подарок в виде доли земельного участка предоставляется близким родственникам, то за оплату услуг нотариуса нужно будет заплатить в размере 0,3 % от суммы контракта, однако ее размер не может быть менее 300 рублей. Размеры такого нотариального тарифа установлены в Основах законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года с изменениями и дополнениями.

Как составить договор?

Чтобы грамотно составить договор дарения доли участка земли, нужно придерживаться определенных правил. При заключении подобных договоров учитываются глава Гражданского кодекса по поводу договоров дарения, а также положения про общую собственность. По сути, данная сделка должна содержать такую же информацию, что договор дарения земельного надела. Однако здесь есть свои особенности: обязательно проводится описание доли земельного участка, что подлежит дарению (его площадь в кв. м., метраж, точное месторасположение).

Примерный договор дарения доли участка должен иметь следующую структуру:

  1. Наименование договора, место и дата его заключения.
  2. Сведения о сторонах соглашения – одаряемого и дарителя.
  3. Предмет договора. Указывается размер (к примеру, 1/2, 1/3 и т.д.) доли и ее характеристика: кадастровый номер, площадь, данные из Свидетельства о праве собственности дарителя, адрес. Важно также обозначить категорию земли и вид пользования. Далее указывается о наличии на участке какие-либо построек, если таковые имеются, описывается полная информация о них. Прописывается общая стоимость участка и стоимость подаренной доли (долей).
  4. Обязанности и права сторон. Здесь важно обозначить порядок оплаты расходов, которые будут понесены при заключении сделки. Также можно указать, что в случае отказа от дара, гражданин должен возместить дарителю все связанные с такой сделкой потери.
  5. Порядок передачи дара. Передача участка оформляется посредством подписания Акта приема-передачи. А право собственности на долю на основании ГК РФ возникает у одаряемого только после проведения госрегистрации по переводу прав собственности.
  6. Ответственность участников сделки.
  7. Порядок и возможные основания для расторжения сделки.
  8. Порядок разрешения разногласий.
  9. Форс-мажор.
  10. Подписи одариваемого и дарителя. Без их подписей он не будет иметь юридической силы.

Налоги при дарении доли

Как известно, налог на полноправное владение долей земельного участка рассчитывается на таких же условиях, что и при дарении участка целиком, в независимости от наличия построек на нем. Если одариваемый не считается близким родственником, то тогда ему придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Если доля земельного участка дарится близким родственникам, то такое лицо будет освобождено от уплаты налога. В частотности, к близким родственникам причисляют таких лиц: мужа, жену, детей, усыновителей, усыновленных, родителей, внуков, деда, бабушку, полнородных или сводных братьев и сестер (Семейный кодекс РФ № 223-ФЗ от 29.12.1995 с изменениями). Все остальные категории лиц, должны будут непременно уплачивать налог. Стоит отметить, что для нерезидентов РФ, которые получают в дар землю, эта ставка будет еще выше – 30%.

Если учитывать все вышеуказанное, можно уверенно сказать, что при оформлении сделки по поводу дарения доли участка применяются практически все те же требования, что и при дарении целого участка земли. Главным условием такой сделки является указание размера и описание доли, наличие на участке построек, его размер и адрес. Также на долю этого участка не должно быть установлено каких-либо обременений (не наложен арест, не вестись судебных споров, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).
Кроме того, не забывайте, что в данном договоре нельзя указывать, что доля будет передана после смерти дарителя, выполнения определенных действий со стороны одариваемого или внесения денежной платы. Ведь в таком случае это будет противоречить принципам договора дарения и такая сделка согласно гражданскому законодательству признается ничтожной (то есть такое соглашение не будет наделено юридической силой). Если выполнять все требования закона, то особых проблем при составлении и оформлении договора дарения доли участка земли возникнуть не должно.

Дарение доли (части) земельного участка

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. В свою очередь, в данном случае речь идет не просто об имуществе, а о доле земельного участка, т.е. доли в праве общей собственности на него.

Для таких дарственных характерна простая письменная форма и процедура государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.

Что такое доля (часть) земельного участка

При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

  • соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
  • поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
  • запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).

В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.

К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:

  1. Наличие волеизъявления одной стороны на передачу дара, у другой на его принятие.
  2. Переход права собственности на долю земельного участка подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями ст. 25 ЗК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. Объект дарения — доля земельного участка — предполагает указание характеристик, в частности адрес его нахождения, кадастровый номер, общая площадь всего участка, размер передаваемой доли (по возможности и ее площадь), вид разрешенного использования, категория земель, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя, указание на постройки, если таковые имеются.
  4. В дарственных необходимо определить стоимость передаваемой доли участка.
  5. Ссылка на наличие либо отсутствие на него ограничений, обременений, запретов.
  6. Возможность сторон на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:

  • наименование (договор дарения доли земельного участка);
  • дата и место его заключения (желательно прописью);
  • преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные и переходные положения;
  • подписи.

Дарение доли дома и земельного участка

При дарении доли дома и земельного участка требуется соблюдение всех вышеназванных правил его оформления. При этом, учитывая, что передаваемым объектом является не только доля земельного участка, но и дома, расположенного на нем, необходимо в дарственных помимо прочего указывать такие сведения, как:

  1. Адрес нахождения дома, доля в котором отчуждается, его площадь, материал изготовления, количество этажей и комнат, кадастровый (или условный) номер, размер передаваемой доли дома.
  2. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на передаваемую долю дома.
  3. Поскольку дом относится к категории жилых помещений (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ), то необходимо в дарственных указывать тех лиц, которые проживают в нем и пользуются им, вне зависимости от размера отчуждаемого имущества.
  4. Стоимость долей дома и земельного участка следует разграничивать между собой.

Учитывая все вышеизложенное, следует отметить, что переход права собственности на доли обоих объектов недвижимости подлежат процедуре госрегистрации. Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Нередко возникают такие случаи, когда земельный участок находится в собственности двух лиц, при этом доли между ними равны в силу ст. 245 ГК РФ, либо если он находится в совместной собственности (но доля выделена). В этом случае, при отчуждении 1/2 доли такого участка также соблюдаются все правила дарения, указанные в гл. 32 ГК РФ с учетом положений об общей долевой собственности и ЗК РФ.

В то же время на практике обычным делом становится отчуждение посредством сделок дарения не всей доли земельного участка, которой обладает даритель, а некой ее части, допустим 1/2. В этом случае оформление дарственной осуществляется по всем ранее рассмотренным правилам, с учетом того, что передаваемая доля должны быть конкретно определена в договоре.

Переход права собственности по таким дарственным подлежит госрегистрации, а на одаряемое лицо ложится бремя уплаты НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ (если только он не является близки родственником дарителя).

Дарение доли земельного участка родственнику

Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.

Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу. Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше.

Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.

Основное, на что здесь следует обратить внимание, так это на налогообложение, поскольку если сделка совершается между близкими родственниками то налоговое законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). К категории близких родственников ст. 14 Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, внуков, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку

При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя (п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ под законным представителем понимает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Таким образом, сделка заключается от имени ребенка, но подписывается кем-то из законных представителей.

Учитывая данную особенность в дарственных необходимо указывать не только сведения об одаряемом, т.е. ребенке, но и все данные его законного представителя, поскольку именно он дает согласие на принятие дара и несет бремя налогообложения, когда несовершеннолетний не имеет своих доходов для его уплаты в соответствии с п. 2 ст. 27 НК РФ (за исключением случаев близкого родства с дарителем).

Документы для дарения доли в земельном участке

При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю. Среди этих документов можно назвать следующие:

  1. Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
  2. Паспорта дарителя и одаряемого лица.
  3. Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия.
  4. Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются.
  5. Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка.
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
  7. Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении).

При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины, также может понадобиться согласие органов опеки и попечительства в случаях, когда вместе с долей земельного участка передается доля жилого дома, находящегося на нем, и в нем проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица.

Возможно ли дарение доли дома без земельного участка

Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ.

Во-первых, следует отметить ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, если это не противоречит закону. В свою очередь, ст. 35 ЗК РФ предусматривает ситуации, когда осуществляет переход права на земельный участок при переходе права собственности на находящимся на нем здании, сооружении.

В частности, если земельный участок (его часть) и доля дома принадлежат дарителю на праве собственности отчуждаются совместно, кроме следующих случаев:

  • при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
  • земельный участок изъят из оборота.

Однако в ряде случаев отчуждение доли дома возможно и без земельного участка, на котором он расположен. Это случай, когда даритель не обладает правом собственности на соответствующую землю, т.е. она находится в его пользовании на ином вещном праве. В этом случае ЗК РФ предусматривает, что к новому собственнику доли дома будут переходить те же права пользования, что были и у дарителя.

Заключение

При рассмотрении темы о дарении доли (части) земельного участка хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:

  1. Доля и часть земельного участка не являются равнозначными понятиями по своему содержанию.
  2. Доля участка земли — это доля в праве общей собственности на него нескольких лиц.
  3. При дарении такого имущества необходимо соблюдать требования о простой письменной форме договора, государственной регистрации перехода права собственности, запрет совершения сделки от имени малолетних и недееспособных лиц.
  4. От имени несовершеннолетних в такой сделке участие принимает его законный представитель.
  5. Сделка, предполагающая отчуждение здания (дома или его доли), подразумевает отчуждение в том числе и земельного участка (его доли), если оба этих объекта находятся в собственности одного лица.
  6. При дарении участка близкому родственнику последний освобождается от уплаты налога с полученного дохода.

Договор дарения доли на земельный участок — образец с Росреестра

Договор дарения — это письменный документ на согласие в котором собственник дарит свою собственность другому человеку во владение. В этом случае, нужно зарегистрировать право передачи владения аграрным наделом в Росреестре. Налог при дарении доли земельного участка не родственнику составляет 13% от его стоимости. Если договор дарения заключен между родственниками НДФЛ не уплачивается.

Дарение доли земельного участка родственнику — как оформить

По статье 14.2 Семейного Кодекса РФ родственниками считаются:

  • Родитель;
  • Ребенок родной, неполнородный или усыновленный;
  • Брат, сестра;
  • Супруг\га;
  • Бабушка, дедушка.

В случае, заключения дарственной между родственниками подоходный налог на имущество не взимается (статья 217.18.1 НК РФ). Договор составляется в типовом письменном виде, вписывается вся информация о земельном участке (предмет дарения), и лицах, заключающих соглашение. Право владения переходит от дарителя к одаряемому после регистрации документа в Росреестре. Если даритель в браке, то для составления договора требуется письменное одобрение мужа\жены (ст.35 СК РФ).

Содержание договора определяют стороны и предмет дарения. Обязательно указываются персональные сведения о дарителе и одаряемом. Ф.И.О, идентификационные сведения, место проживания. Указываются подробные сведения о земельном участкеи недвижимости на нем — местоположение, площадь, цель назначения, наличие построек и.т.п.

Согласно документу даритель передает полное право владения землей одаряемому, и отказывается от всех имущественных прав на нее в пользу второй стороны. (статья 572.ч 1 ГК РФ)
Договор можно составить самостоятельно или через нотариуса, дарственные пишутся в простой письменной форме, главное отсутствие ошибок и корректировок.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения доли дома и земельного участка (образец соглашение между родственниками имеется здесь) и передачи права владения другому лицу нужно подготовить перечень бумаг:

  • Прошение о регистрации договора;
  • Удостоверение личности;
  • Дарственная в 2 вариантах (один остается в Росреестре);
  • Документ приема-перехода в собственность (3 варианта);
  • Согласие мужа\жены собственника на дарение (если он состоит в браке, а земля в общей собственности);
  • Брачное свидетельство;
  • Чек о оплате госпошлины;
  • Акт о праве владения земельным участком;
  • Кадастровую схему;
  • Справки из БТИ.

Госпошлина за дарение доли земельного участка

Уплата госпошлины обязательная процедура при регистрации дарственной. Каждое изменение в реестре оплачивается отдельно. Например, за изменение информации в реестре земельных участков на безе дарственной уплачивается для физ. Лиц 200, для юр.лиц — 600 руб. Для подтверждения права владения землей платят — 350 рублей для физических лиц и предприятий

Договор дарения доли дома и земельного участка между родственниками не отличается от обычной формы дарственной. Она содержит информацию о том:

  • Где составлялся документ;
  • Дате составления — числом и буквами;
  • Персональных сведениях о сторонах — Ф.И.О, паспортные данные, адрес проживания;
  • Местоположении аграрной полосы;
  • Кадастровом номере;
  • Размерах и предназначении земли и строениях на ней;
  • Правоустанавливающих актах собственника;
  • Ограничение на построенную на участке недвижимость;
  • Реквизиты справки о праве владения земельным участком.

Рекомендуется указать, что на момент составления дарственной даритель находится в дееспособном состоянии, осознающим свои действия и решения. Это необходимо для предотвращение аннулирования договора. По причине признания его неправомерным из за недееспособности дарителя.

Договор дарения доли дома и земли несовершеннолетним детям

Дарственная ребенку имеет несущественные отличия, но составляется по обычному шаблону. В документ вписываются сведения о участниках сделки и предмете сделки — аграрном наделе. В качестве официальных представителей несовершеннолетнего выступают опекуны, усыновители, мать и отец. Они могут проводить сделки с недвижимостью от лица ребенка, если только это не дарение. То есть, в договоре дарения именно несовершеннолетний выступает как одаряемый, но поставить подпись в документе должен его представитель по закону.

Сам поставить подпись ребенок может после достижения 14 лет, с одобрения законных представителей. Когда земельным участком совместно владеют муж и жена нужно разрешение второго супруга. Если у несовершеннолетнего только один родитель, следовательно оба являются представителями одной стороны. Но даритель не имеет право подписать документ от лица одаряемого. Для завершения сделки, необходимо привлечь органы опеки и попечительства. Работник представляет интересы ребенка, и подписывает соглашение от его лица. В остальном процесс регистрации договора в Росреестре не отличается от обычного.

Договор дарения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения

Дарение доли аграрной полосы сельхозназначения отличается от обычной процедуры. Земельной долей собственник может распоряжаться как хочет. Но земли РФ сельскохозяйственного назначения особо контролируются государством, поэтому свободно подарить доли сельхозназначения нельзя.

По статье Федерального закона 12 номер 101 владелец, без выделения аграрного надела в счет собственности земельной доли, имеет право дарить пай сельскохозяйственного назначения только другому дольщику, являющемуся владельцем такой же доли земли в сельском хозяйстве в ведении которого земельный участок находится.

Чтобы полновластно распоряжаться такой долей, владельцу доли нужно выделить аграрный надел в счет его пая. Следовательно, образованный земельный участок он может дарить кому хочет. В остальном форма договора дарения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения ничем не отличается от стандартной. Одаряемый обязан уплатить тринадцать процентов подоходного налога на недвижимое имущество после получения аграрного надела, от уплаты освобождаются родственники дарителя.

Дарение доли дома без земельного участка

Дом — недвижимое имущество, связанное с участком на котором он расположен. При дарении части дома, аграрный участок так же входит в имущественное владение. Договор можно составить отдельно по каждому предмету или написать единую дарственную на часть дома и аграрный надел под ним. Если надел не на кадастровом учете, он не может быть частью сделки.

В договоре дарения указывается рыночная стоимость недвижимости, наличие долгов, ограничений или запретов на пользование имуществом. Вся информация о доме и аграрном наделе— местоположение, размер, назначение, и другие сведения. После подписания соглашение регистрируется в Территориальном Управлении Росреестра.

Для регистрации предоставляется пакет документов:

  • Заявление на регистрацию доли недвижимого имущества;
  • Дарственная в 3 вариантах;
  • Удостоверения личности сторон;
  • Правоустанавливающий документ на владение долей дома;
  • Квиток о оплате госпошлины — 2 тысячи руб;
  • Справки из БТИ;
  • Справка из домовой книжки о прописанных в доме лицах;
  • Разрешение о органов опеки, если в доме прописаны дети или недееспособные, если договор затрагивает их персональные интересы;
  • Акт приема — передачи недвижимости;
  • Согласие второго супруга, если даритель в браке.

После регистрации дарственная вступает в силу и одаряемый может пользоваться недвижимым имуществом на правах собственности.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

Договор дарения земельного участка заключается посредством определённой, установленной законодательством формы. Составить бумаги на дарение земли гражданин может как самостоятельно, при наличии достаточного опыта и знаний, так и прибегнув к помощи квалифицированных специалистов.

Что касается оформленных сторонами отношений, то регулирует их Гражданский кодекс России. По определению дарение — это сделка по безвозмездной передаче имущества от одного гражданина к другому. Сама сделка является односторонней, потому что гражданин, обретающий в дар недвижимость, не обременяется обязательствами в пользу иных лиц.

Для дарения характерен фактор безвозмездности, процесс требует соответствующей подготовки оформления бумаг, удостоверяющих получение земли во владение от первого гражданина ко второму. Так как оформить дарственную на земельный участок, сколько стоит дарственная на дом и землю, как оформить дарственную на дом, а так же как подарить доли дома и доли земельного участка?

Как составить договор дарения

Как подарить земельный участок? Договор дарения земельного участка между родственниками и лицами, с которыми родственных связей нет, должен оформляться только письменно.

Подарить землевладение законодательство позволяет как близкому родственнику, так и посторонним. Оформление договорных обязательств будет зависеть от степени родства участников сделки. Иначе говоря, когда оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками, например, на сына, договор возможно составить, не прибегая к помощи специалистов, а при участии в процессе постороннего человека оформление обязательно должно визироваться сотрудником нотариальной конторы.

В качестве близких родственников закон рассматривает:

  • по прямой предыдущей ступени – родителей собственника, дедушку и бабушку;
  • по прямой последующей ступени – детей и внуков.

Дарение в пользу постороннего с точки зрения законодательства гражданина задействует несколько больше усилий и временных затрат, а также подготовки определённого пакета документов.

Помимо всего прочего, изменение собственнических прав, будь то дарение или купля имущества, нужно отразить в Росреестре, например, через многофункциональный центр (МФЦ), а вместе с этим и непосредственно сам переход прав.

Возникает вполне закономерный вопрос, сколько стоит дарственная на землю? Граждане, которым имущество было подарено близким родственником, не облагаются государственной пошлиной, а вот посторонние люди получают доход, который должен облагаться пошлиной, равной 13% от реальной стоимости землевладения, прописанной в договоре.

Когда гражданин приобрёл недвижимость в собственность в официальном браке, то для оформления дарственной следует подготовить письменное подтверждение отсутствия возражений второго супруга и заверить его нотариально.

При возникновении прав на землевладение вследствие безвозмездной сделки, например, дарения или наследования, разрешительного документа от второго супруга не потребуется. Расторгнуть сделку может любой её участник. Сделать это можно до регистрации нового собственника землевладения.

Если одаряемый отказывается от имущества, зафиксировать данный факт нужно письменно и зарегистрировать данную бумагу в Росреестре.

Даритель может отказаться от сделки, когда:

  • финансовое состояние его сильно изменилось в худшую сторону;
  • получатель дара совершил противозаконные действия;
  • получатель нанёс существенный вред дарителю.

Если договор дарения был завизирован нотариусом, то и письменный отказ также следует нотариально заверить. При данном положении дел земельный участок возвратится предыдущему владельцу.

Обязательные требования

Как оформить дарственную на землю? Как сказано выше, сделка проводится путём формирования документальных договорных обязательств, этого требует федеральное законодательство.

В тексте типовой договор дарения земельного участка предусматривает:

  • обязательные существенные условия;
  • дополнительные условия;
  • форс-мажорные, предусматриваемые по волеизъявлению участников сделки.

К первому относится непосредственно сам предмет дарения, то есть земельный участок. Оформляя договор дарения земельного участка без построек, следует указать все характеристики землевладения, включая кадастровую информацию, категорию землевладения, адрес, размер, место нахождения и так далее. Следует чётко прописать все, что касается прав на недвижимое имущество, то есть, имеются ли обязательства, ограничение и так далее.

К дополнительным условиям следует отнести права, которыми наделяет сделка второго участника.

Исключение существенных пунктов в договоре влечёт его недействительность, что же касается других двух пунктов условий, то они носят необязательный характер и могут отсутствовать при желании сторон.

Процедура оформления дарения на земельный участок

Оформление дарственной на земельный участок происходит путём бесплатного предоставления имущественных прав одного гражданина другому.

  1. Данный факт следует зафиксировать документально в соответствующем порядке.
  2. При проведении данного рода сделок формирование предварительных условий и обязательств к участникам законодательство запрещает.
  3. Участники согласовывают существенные пункты и, договорившись, визируют документ.
  4. Право собственности у нового владельца возникает после фиксирования данных в Росреестре. Здесь нужно оплатить пошлину.
  5. Основанием являются написанные заявления и собранный перечень бумаг и справок.

Сомнения регистратора в правомерности соглашения приведут оформление земельного участка в собственность к приостановлению либо в нём откажут.

Документы для оформления

Какие документы нужны, чтобы окончательно оформить землевладение в дар:

  1. Письменные заявления участников. Их можно написать на месте, во время оформления договора дарения.
  2. Чек об оплате государственной пошлины за регистрацию плюс его дубликат.
  3. Паспорта участвующих в сделке лиц или их представителей, последние должны обладать нотариально завизированным разрешением проводить сделку от лица участника.
  4. Заполненный бланк договора дарения в количестве двух копий.
  5. Бумаги, удостоверяющие права владения на землю дародателя, плюс дубликат. Если данное право зафиксировано в Росреестре раньше, то данный пункт можно исключить.
  6. Если оформление дарственной на землю составляет участник, которому не исполнилось 18 лет, потребуется письменное разрешение на проведение сделки органов опеки в количестве двух копий.
  7. Если землевладение является общей собственностью официально женатых граждан, нужно письменное согласие жены или мужа дарителя плюс дубликат для оформления дарственной на земельный участок. Его лучше оформить заранее.

Регистрация и нюансы

Как правило, дарение имущества происходит между роднёй, но законодательство не запрещает оформить дар неродственному лицу.

При наличии хотя бы одного из нижеперечисленных пунктов договор дарения на землю будет признан недействительным:

  1. Законодательство запрещает оформлять дарственную на участок земли коммерческим организациям. Другими словами, данная организация не имеет законных возможностей участвовать в дарении.
  2. Дародателем запрещено выступать несовершеннолетним детям, точнее, ребёнку, не достигшему 14 лет, а также недееспособным.
  3. Госслужащим и сотрудникам социальной сферы запрещено принимать подарки от их подчинённых.
  4. Запрещено дарить землевладение, не подлежащее реализации.
  5. Нельзя подарить землевладение, а возведённый на нём коттедж оставить в своей собственности. Здесь объектами сделки должны быть как землевладение, так и построенная на нем недвижимость.

При проведении сделки нужно присутствие или всех сторон собственнолично, или должны быть их доверенные лица. Представители должны иметь соответствующий нотариально заверенный документ.

Права нового собственника нужно зарегистрировать. Все представленные документы должны пройти процедуру правовой экспертизы, которая длится 10 дней. В зависимости от её результата права на землю будут зарегистрированы либо действие будет приостановлено.

Специалист регистрационной конторы приостанавливает процедуру на 1 месяц, за этот промежуток времени участники сделки могут исправить имеющиеся неточности, предоставить недостающие бумаги либо запросить продление срока до 3 месяцев.

Расторгнуть договор дарения

Как расторгнуть договор дарения земли?

Руководствуясь действующим законодательством расторгнуть сделку дарения можно исключительно через суд при следующих обстоятельствах:

  1. Когда дарение оказало влияние на ранее ухудшившееся финансовое состояние или здоровье дарителя.
  2. Когда дарополучатель навредил земельному участку, действовал противоправно по отношению к нему или к дарителю, чем причинил вред, а также покушался на жизнь дародателя.

В таких ситуациях сделка будет расторгнута, а договорные обязательства отменены решением суда.

Подавать судебный иск имеют права наследники дарителя.

Дародатель отвечает за состояния участка до совершения процедуры дарения.

Дарение земельного участка с домом

Отличием договора дарения дома и земельного участка, возведённого на нём, будет являться то, что все строения и земля должны будут являться предметом договора. Подарить отдельно дом без участка и наоборот нельзя, об этом гласит земельное законодательство. Следовательно, оформление дарственной на дом и землю должно быть единовременным.

Составляя договор дарения земельного участка с постройками на нём, следует учесть:

  • описать характеристики объектов;
  • вторая сторона принимает в собственность весь имущественный перечень;
  • зафиксировать собственность в Росреестре нужно также на оба объекта недвижимости.

Если раньше собственник прав на имущество не оформлял в регистрационной инстанции, то следует представить документы, их подтверждающие, регистрируя договор дарения жилого дома и земельного участка на нового владельца.

В письменном отсутствии возражений супруга должна присутствовать информация на оба объекта.

Представитель должен иметь доверенность на дарение дома и участка.

Госпошлина взимается с каждого объекта, когда регистрируется договор дарения земельного участка с домом.

Проводя договор дарения дома и земельного участка между родственниками, налог не платится. Если договор дарения доли дома и земли составлен с посторонним гражданином, следует уплатить налог.

Оформление дарения доли земельного участка родственнику

Можно ли подарить часть имущества?

Что касается долевого владения землёй и дарения доли земельного участка, то здесь следует знать некоторые нюансы, имеющиеся при совершении сделки:

  • остальные собственники участка, когда составляется договор дарения доли земельного участка, никаких преимуществ не имеют;
  • в обязанности дарителя не входит информировать остальных собственников о своих намерениях;
  • даритель, проводя дарение доли земельного участка, не нуждается в согласии на дарение остальных владельцев;
  • в договоре следует прописать конкретную долю землевладения;
  • дародатель может совершить сделку как с целой долей владения, так и с её частью.

Когда составляется договор дарения доли земельного участка нескольким гражданам, здесь нужно чётко прописать долю каждого участника.

Дарение доли дома и земельного участка происходит по вышеописанным правилам.

В случае если владельцем доли является лицо, не достигшее 18 лет, то дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки.

Государственная пошлина для каждого долевика будет пропорциональна части его доли, но оплатить её нужно совместно.

Нотариальное оформление

Процедура дарения земельного участка значительно упростится, если прибегнуть к помощи нотариуса, данный факт закон не запрещает.

Тогда ход действий будет следующим:

  • нотариус соберёт и подготовит документы;
  • оформит и завизирует документы;
  • передаст бумаги в регистрационный отдел.

Здесь личного присутствия участников сделки не потребуется.

Договор, составленный нотариусом, не нуждается в проверке на подлинность, а соответственно и регистрационный промежуток времени не превысит 5 рабочих дней.

Когда оригинальный договор утерян, нотариальная контора, где готовилась документация, выдаст заверенный дубликат.

Стоимость того, как оформить дарственную на дом и землю нотариально, будет равняться некоторому проценту от величины, прописанной в документации.

Налог и госпошлина

Сколько стоит оформить дарственную на землю?

В отношении налогообложения всё зависит от того, кто именно является участником:

  1. Дарение земельного участка родственнику налоговой пошлиной не облагается.
  2. Когда получатель не родственник с дарителем, то ему следует уплатить налог на доход.
  3. Долевые собственники оплачивают 13% пропорционально размеру их долей.