Как проверить договор ренты

Рубрики Наша практика

Как можно проверить, заключен ли договор ренты?

Здравствуйте! Моя мама ухаживает за своей пожилой тетей. Тетя написала завещание на квартиру на мою маму. Полгода назад тетя по объявлению в газете положила деньги в банк под очень большие проценты. При этом вся сделка была оформлена » сотрудниками банка» дома у тети. Каждый месяц эти «сотрудники» приезжают и привозят ей деньги с депозита на дом. Тетя отказывается показывать какие-либо документы об этом банке, даже не говорит название, мотивируя своей грамотностью в банковском деле. Что за договор она подписала не понятно. Однако, при сложной экономической обстановкой в стране, этот чудо-банк предложил ей 26% годовых, что не может не настораживать. В июле ей не пришла платежка на квартплату.

Вопрос: как проверить оформлена ли рента на тетю? Подозреваем, что действуют мошенники. Как сейчас поступить моей маме, которая ухаживает за тетей более 20 лет? Тетя дееспособная. Будет ли иметь силу завещание на квартиру, подписанное на маму?

Ответы юристов (2)

Нужно получить выписку из Росреестра на данную квартиру. В выписке указывается обременения в виде залога и прочее. Если записано будет, что обременения отсутствуют, то счет в банке не имеет отношения к квартире. Соответственно никаких препятствий для получения квартиры по завещанию не будет. Выписка получают в Россреестре на ст. м. Тульская. Выдается любому лицу при оплате госпошлины (насколько помню размер госпошлины 200 рублей).

К сожалению, такие случаи в Москве не редкость и зачастую узнают уже после смерти, что заключены различные сделки, а также и завещание написано на лиц, которые даже не знакомы умершей. Так что сейчас стоит взять выписку о переходе прав из ЕГРП, пошлина 300 рублей, закажите в любом МФЦ. Срочно сдлеать и обсуждать с тетей затем. В моей пратике была не одна очень похожая схема и родственник при жизни еще понял, что его обманули, но в суд обращались уже его наследники. Умер быстро, кто-то принес ему по доброму несколько ящиков водки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как узнать о наличии договора пожизненной ренты у родителя — получателя алиментов?

Судом принято решение взыскивать с меня в пользу матери алименты. При этом мать указала, что получает только пенсию, а её расходы на лечение существенно превышают получаемый доход.

Однако у меня есть подозрения, что у неё есть иные источники дохода. В частности, договор пожизненной ренты. При этом факт такого договора скрыт от суда.

С другой стороны, мать могла заключить уже после принятия судом решения о взыскании с меня алиментов такой договор пожизненной ренты, и при этом не сообщать в суд о том, что такой договор заключен.

Я не против платить алименты. Однако я против того, что когда придёт время наследовать имущество, как чёрт из табакерки вынырнет какой-нибудь рентодатель, о существовании которого в суд заявлено не было.

И что мне делать, чтобы предупредить такую ситуацию? Просить суд вынести дополнительное решение, в котором признать все существующие, но не заявленные в суд источники дохода, а соответственно и их основания, как-то:договор пожизненной ренты, недействительными?

Ответы юристов (1)

Договор ренты вступает в законную силу после его государственной регистрации в Росреестре, тк объектом ренты является недвижимое имущество.

Вы можете обратиться в МФЦ заказать выписку на квартиру. Из выписки будет ясно зарегистрирована ли рента не квартиру или нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследуется ли договор ренты

Подскажите пожалуйста, наследуется ли договор ренты? То есть, что будет с договором, в случае смерти человека на которого он составлен? Он переходит наследникам или признается недействительным?

Ответы юристов (10)

Переходить по наследству могут только права получателя ренты по договору постоянной ренты.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Уточните, пожалуйста, договор ренты какого вида заключен — постоянной ренты, пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением?

что будет с договором, в случае смерти человека на которого он составлен?

которого — ренополучателя или плательщика ренты?

Уточнение клиента

Договор еще не заключен, но планируется пожизненного содержания с иждивением.

13 Июня 2017, 19:13

Подскажите пожалуйста, наследуется ли договор ренты?

Здравствуйте. Договор ренты именуется пожизненным, т.е. он действует при жизни получателя ренты. При этом в самом договоре может быть указан выгодоприобретатель, который может получать ренту после смерти гражданина, с которым был заключен договор.

планируется пожизненного содержания с иждивением.

так вас интересуют последствия смерти того, кто будет получать ренту или того, кто будет платить?

Уточнение клиента

Кто будет платить, т есть тот кто будет ухаживать, если с ним что то случается, что будет с договором

13 Июня 2017, 19:18

Договор еще не заключен, но планируется пожизненного содержания с иждивением.

Тогда по договору может быть предусмотрено несколько получателей пожизненной ренты:

Статья 596 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Смерть плательщика ренты, по моему мнению, обязательств по выплате ренты не прекращает.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Но при смерти плательщика ренты обязательство не должно прекращаться, так как обязательство по выплате ренты не связано неразрывно с личностью должника, а должно переходить к наследникам в порядке правопреемства.

Кто будет платить, т есть тот кто будет ухаживать, если с ним что то случается, что будет с договором

Это другое дело.

Вот как на этот вопрос ответили специалисты СПС Гарант:

Плательщик ренты умер раньше получателя ренты. Будут ли обязанности плательщика ренты передаваться по наследству в порядке универсального правопреемства? Или договор ренты будет прекращен в связи со смертью стороны по договору?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения договора ренты, обязанности плательщика ренты входят в состав наследства.

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в случае смерти плательщика ренты принадлежавшее ему имущество, полученное по договору ренты, входит в состав наследства.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство, в том числе возникшее из договора, прекращается смертью должника только в том случае, если исполнение такого обязательства не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В ст. 1112 ГК РФ указано, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. Ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. 1175 ГК РФ.

Таким образом, смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства.

Сказанное подтверждается судебной практикой (смотрите, например, п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Республики Мордовия по гражданским делам (1-ое полугодие 2002 г.), определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 октября 2002 г. N 15-ВПР02-11, определение президиума Московского областного суда от 4 марта 2008 г., постановление президиума Московского областного суда от 4 июня 2008 г. по делу N 44г-167/08, определение Московского городского суда от 6 августа 2010 г. N 4г/1-6816, определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2011 г. по делу N 33-8334/2011).

По материалам правовой системы Гарант

Добавлю более свежую практику, поскольку суды, руководствуясь п. 1 ст. 1110 ГК РФ, указывают, что смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства.

… как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Л.Е. заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своим сыном Ю., согласно которому она передала в собственность сыну квартиру. Свои обязанности по содержанию, обеспечению уходом, необходимой помощью, питанием Ю. выполнял в соответствии с договором, что подтверждено истицей в суде и показаниями свидетелей. Ю. умер, право собственности на квартиру зарегистрировано. После его Ю. с заявлением о принятии наследства обратились истица Л.Е. и его сыновья — ответчики Л.Д. и Л.А. Разрешая заявленные требования, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 61, 67, 71 ГПК РФ, руководствуясь ст. 310, 451, 583, 601, 605, 1112 ГК РФ, а также принимая во внимание показания допрошенных по делу свидетелей М. и С., суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку закон не предусматривает прекращение договора ренты с пожизненным содержанием в связи со смертью плательщика ренты. При этом суд обоснованно исходил из того, что, поскольку Ю. на момент смерти являлся собственником спорной квартиры, к его наследникам указанная квартира переходит в порядке наследования с учетом обременения имущественными обязанностями, а именно пожизненным содержанием истицы с иждивением.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 03.02.2015 по делу N 33-11570/2015

Если не станет плательщика ренты, то его обязанности перейдут наследникам, кто наследует его имущество (в том, числе которое ему передано в собственность получателем ренты).

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Кто будет платить, т есть тот кто будет ухаживать, если с ним что то случается, что будет с договором

на это я уже ответила ранее

Смерть плательщика ренты, по моему мнению, обязательств по выплате ренты не прекращает.Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Но при смерти плательщика ренты обязательство не должно прекращаться, так как обязательство по выплате ренты не связано неразрывно с личностью должника, а должно переходить к наследникам в порядке правопреемства.

Если вас беспокоит, не «отберут» ли квартиру обратно, то могу сказать — не отберут, если будут выполняться все условия договора и не будет оснований для его расторжения по инициативе получателя ренты

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
ст. 605, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Старики-разбойники: как заключить договор ренты и не просчитаться

Поделиться в социальных сетях:

Договор ренты или договор пожизненного проживания с иждивением, в принципе, это та же самая сделка по покупке квартиры с обременением. Cпоры об эффективности подобного рода договоров не утихают. Одни видят в них настоящую беспросветную кабалу, другие узаконенное издевательство над престарелыми людьми, третьи – единственный и разумный вариант приобретения жилья. Автор программы «Совет безопасности» на «Радио Москвы» Игорь Швыткин рассказывает о том, чего следует опасаться при заключении договора ренты.

На первый взгляд, при помощи договора ренты любая семья, имеющая накопления, через некоторое время может легко решить свой жилищный вопрос. Однако несмотря на то, что собственником жилья вы становитесь сразу после заключения договора, пользоваться квартирой вы сможете только после смерти рентополучателя (владельца квартиры). Кроме того, существует масса других условий, а также множество других «но», которые могут помешать вам в решении квартирного вопроса по такой схеме.

Кефиром с батоном не обойтись

Во-первых, если вы полагаете, что будете носить бабушке кефир с батоном и колбасой два раза в неделю, а за это она перепишет на вас свою квартиру, вы серьезно заблуждаетесь. Для начала, вам понадобится иметь на руках кругленькую сумму. Речь может идти от 20 до 40 процентов от рыночной стоимости квартиры. Это что-то вроде первоначального взноса, то есть единовременная выплата хозяину жилья при подписании договора.

Во-вторых, помните, что жилье станет вашим только спустя некоторое время. А сколько оно продлится, а точнее сколько проживет владелец квартиры, в буквальном смысле, одному богу известно. За это время многое может кардинально измениться: и МРОТы, и цены в магазинах, и ваши отношения с пожилым человеком, разум которого, увы, день ото дня может только угасать.

В-третьих, необходимо учитывать, что если вы приобретете жилье по договору ренты, то вам придется ежемесячно выплачивать платеж, предусмотренный договором. По сути, это тот же кредит за будущую квартиру. Среди плюсов: речь, конечно же, не идет о масштабах цифр и ежегодных ставках по ипотечному кредиту. Как правило, эта сумма оговаривается сторонами, однако, размер платежа не может быть ниже двух МРОТов. Минусов ежемесячных выплат не так много, он фактически один, однако, весьма существенный – неизвестно, как долго вам придется платить эти самые сравнительно небольшие платежи. Все это будет напрямую зависеть от долголетия вашего рентополучателя.

Так что изначально, реально взвешивайте свои физические и психологические силы, а также не забывайте и про материальные возможности. Запас прочности и уверенности в завтрашнем дне, в плане стабильной работы, вам совсем не помешают.

Есть и вариант избежать ежемесячных платежей. Можно заключить договор с условием пожизненного проживания с иждивением. В этом случае платежи отсутствуют, ведь вам придется заботиться и содержать владельца квартиры. Но и тут без подводных камней не обходится: слишком высока вероятность расторжения такого вида договора. Ведь иногда со временем одиноким людям хочется чего-то большего, в том числе, и повышенного внимания, которое вы не всегда сможете уделить им в полном объеме. Нередко пожилые люди попросту начинают входить во вкус, капризничать и пугать вас обращением в суд с целью расторжения договора под предлогом невыполнения вами его условий. Все это, зачастую, походит на настоящий шантаж!

«Вечер»: Подписавшая договор пожизненной ренты женщина лишилась дома

Храните чеки

Самое неприятное в подобных историях заключается в том, что подтвердить факт вашей исключительной исполнительности по всем статьям договора практически невозможно. Захотите в суде предоставить чеки на тот самый кефир с батоном и колбасу, купленные бабушке? Отлично! Но попробуйте доказать судье, что все это вы покупали именно старушке, а не своей возлюбленной или себе любимому. Словом, у вас вряд ли получится доказать, что вы всегда неукоснительно выполняли все условия договора.

Для рентодателей договор ренты коварен еще и тем, что в любой момент неожиданно для вас могут появиться некие родственники старушки или дедушки. Они могут опротестовать договор, ссылаясь на то, что пожилой человек при подписании договора не понимал суть происходящего и подписал столь важный документ, будучи невменяемым. Конечно, вы можете пригласить психиатра для установления адекватности вашего подопечного, но его медицинское заключение суд может просто проигнорировать.

Если, в итоге, договор будет расторгнут, то вернуть все потраченные вами деньги на того же дедушку будет также затруднительно. Таким образом, если вы все же отважитесь ухаживать за пожилым человеком по договору ренты, потрудитесь все платежи фиксировать документально. Переводите деньги, либо на его сберкнижку, либо на карту или просто почтовым переводом, сохраняя все квитанции.

Старики-разбойники

Известны случаи, когда некоторые, эдакие старики-разбойники, в прямом смысле, играли в бесконечное заключение договоров ренты, обеспечивая тем самым себе отнюдь не бедную старость. Они могли по несколько раз в год менять постояльцев, положивших глаз на их квартиры, а потом просто начинали придираться и подводить бытовые конфликты к «недобросовестному исполнению условий договора со стороны рентодателя». В таком случае, решением суда такие договора расторгались незамедлительно.

Увы, в этом вопросе суды чаще идут навстречу «бедным» старикам, нежели ушлым квартирантам. В результате, услуга по их содержанию какое-то время им оказывалась, но деньги потраченные на их содержание старики не возвращали, да и квартира, в итоге, оставалась за ними или за их родственниками.

«Служба доверия»: Как правильно и выгодно заключить договор ренты

Собираем досье

Если вы все же решите прибегнуть к договору ренты, в первую очередь вам будет необходимо досконально проверить бабушку-собственника жилья. Узнать о наличии у нее родственников или наследников. Словом, собрать первичную информацию о составе семьи рентополучателя. Имейте ввиду, что наследники могут запросто «нарисоваться» спустя годы после смерти старика, и попытаться признать недействительным ваш договор.

Поговорите с соседями, с участковым, а также с представителями социальных служб и местными медработниками. Кроме того, попробуйте собрать информацию о том, не прибегала ли ваша бабушка – божий одуванчик к заключению подобных договоров ранее. Можно воспользоваться информацией из Росреестра о всех ранее проведенных сделках с квартирой. Это понадобится для того, чтобы понимать, что ваш договор не является пятым по счету, а четыре предыдущих были безвозвратно расторгнуты.

Оговорюсь сразу, что официально эти данные в Росреестре вы получить не сможете, так как услуга по предоставлению этого вида документа всем желающим не предусмотрена. Советую поискать профессионального риелтора, который сможет поднять эту информацию, задействовав свои неофициальные ресурсы. Общайтесь с рентополучателем наедине, без посредников в лице неких юристов, риелторов и прочих доброжелателей. Постарайтесь выяснить, насколько самостоятельно он действует и принимает решения, сознает ли он свою ответственность в том числе и перед вами.

Квартиранты-убийцы

Увы, и таких, действительно, хватает! Никакой статистики, отражающей реальную действительность, конечно же, не существует. Мы много слышали о черных риэлторах, убивавших своих жертв за городской чертой, о страшных родственниках, «ускорявших» смерть своих предков в надежде заполучить наследство, но что мы знаем о тех, кто, по сути, спит и видит, кончину человека за которым он, согласно договору ренты, обязан ухаживать пока смерть не разлучит их навсегда?

Не кажется ли вам парадоксальной или не совсем честной что ли, именно такая постановка вопроса априори? Я не говорю о том, что стариков могут отравить ядом уже на следующий день после заключения договора, хотя и в это я в наши дни охотно поверю. Возможно, куда хуже издевательств элементарное равнодушие к пожилым людям, которые не в состоянии подняться с кровати. Вряд ли их стоны кто-то услышит, а рентодатель вряд ли исполнит все их желания. До внимания ли там?

Агенты равнодушия

Очень часто под благовидным предлогом и своими навязчивыми услугами к престарелым людям обращаются представители агентств недвижимости или частные маклеры. Они являются своего рода контрагентами, которые знакомят пожилых и одиноких людей с теми, кто претендует на их жилье в обмен на заботу или ежемесячные платежи. Однако, разницу и последствия в простом договоре ренты и в договоре с иждивением старикам попросту не объясняют.

Им обещают золотые горы: и деньги, и сиделку, и ремонт в их квартирах – все в одном флаконе, лишь бы старик подписал договор, а они со сделки выручили бы денег. Тот, естественно, не понимая всех нюансов, ставит свою подпись. В итоге, риелтор получает свой процент, претендент на жилье отправляется ждать смерти владельца квартиры, а пожилой человек, не понимая происходящего, обманутый и забытый лежит и ждет погоды на своей кровати.

Подытоживая, могу сказать однозначно, договор ренты – дело очень не простое. Этот документ может сыграть неожиданную и злую шутку с любой из его сторон. А цена вопроса, как известна немаленькая. Чего уж говорить о возлагаемых надеждах и тех, и других. Поэтому необходимо крайне внимательно подходить не только к условиям договора, но и к изучению нравственных качеств своего визави. Именно от взаимоотношений и комфорта в квартире будет зависеть будущее обеих сторон: чем для них обернется договор ренты: подарком судьбы или проклятием, с иждивением или без.

Автоматически ли отменяется завещание, после заключении договора пожизненной ренты?

Был заключен договор пожизненного содержания с переходом квартиры в собственность плательщика ренты. Перед этим получатель ренты оформлял завещание на другое лицо. Автоматически ли отменяет договор пожизненного содержания действие завещания? Или следует нотариально отменить завещание или выполнить иную (какую?) процедуру, чтобы потом не возникало прецедентов или поводов для попыток оспорить право собственности?

Ответы юристов (8)

Павел, добрый день! Завещание предусматривает распоряжение имуществом, принадлежащим наследодателю на момент его смерти, если на момент смерти имущество ему не принадлежит распоряжаться он им не может, такое завещание не имеет никакой силы. Единственно что лицо по завещанию может попробовать оспорить сам договор ренты как заинтересованное лицо.

Уточнение клиента

То есть все же лучше, если рентополучатель бы отменил действие завещания, которое было составлено на момент заключения договора о пожизненном содержании? При этом можно ли просто отменить завещание, не составляя нового?

03 Ноября 2016, 13:15

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Павел. Догов ренты согласно ФЗ«О пожизненном содержании» автоматически упраздняется при наличии завещания.

Можно ссылочку на закон и конкретную норму?

В дополнение к сказанному Андреем, уточню, что в соответствии со ст. 601 ГК получатель ренты передает имущество именно в собственность,

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты —
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный
участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который
обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и
(или) указанного им третьего лица (лиц).

т.е. это имущество уже не будет принадлежать наследодателю, а, следовательно, распорядиться им на случай смерти он не может.

Завещатель вправе в любое время по своему усмотрению отменить, изменить завещание. Это правило предусмотрено ст. 1119 ГК

Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не
указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Какой смысл в отмене? Если завещание составлено только на эту недвижимость, т.е. из принадлежащего имущества, завещание не будет учитываться при оформлении наследственных прав. Если завещание составлено на все имущество, тогда при наличии договора отчуждения при жизни завещателя имущества, указанного в завещании, это имущество будет исключено из состава наследственной массы, а свидетельство о праве на наследство по завещанию будет выдано на любое иное имущество.