Как поделить дом купленный на материнский капитал

Рубрики Процессы

Оглавление:

Как разделить дом, купленный при использовании материнского капитала?

Как делятся не равно распределенные доли дома купленного с использованием материнского капитала при разводе.

Пример: 1/100 у матери и по 1/100 у двоих детей. 97/100 у отца.

1 ) При разводе как будет делится дом. С женой пополам или согласно долям.

2) И правильно ли я понимаю, что если доли будут меньше чем материнский капитал жена может претендовать на сумму материнского капитала вложенного в дом?

3) будет ли иметь силу брачный договор на дом купленный с использованием материнского капитала, в пользу отца.( я понимаю что доля детей останется неизменной.) вопрос как исключить жену из права на этот дом?

24 Августа 2016, 21:03 олег, г. Москва

Ответы юристов (1)

Если дом уже оформлен в долевую собственность, то он делиться никак не будет, поскольку он уже по сути разделен по соглашению собственников.

2) И правильно ли я понимаю, что если доли будут меньше чем материнский капитал жена может претендовать на сумму материнского капитала вложенного в дом?
олег

нет, неправильно. Она не может претендовать на какие-либо суммы.

3) будет ли иметь силу брачный договор на дом купленный с использованием материнского капитала, в пользу отца.( я понимаю что доля детей останется неизменной.) вопрос как исключить жену из права на этот дом? олег

Сам БД в любом случае будет иметь силу, безусловно. Но также важно, когда он заключен (до приобретения дома с использованием мат. капитала и раздела долей или после) и что в нем указано. Доли детей остаются неизменными — Вы все правильно понимаете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как будет делиться квартира при разводе, купленная под материнский капитал?

Как будет делиться квартира при разводе, купленная под материнский капитал если вторую половину суммы добавила теща. И могу ли я выписать мужа если он не платит услуги?

20 Августа 2014, 14:26 Мария, г. Уфа

Ответы юристов (5)

Добрый день! Согласно действующему законодательству, при приобретении недвижимости за счет средств материнского капитала, должны быть выделена доли всем членам семьи. Если доли в данной квартире выделены, то делить вам нечего, так раздел уже произошел по соглашению.

Уточнение клиента

если я сижу дома с детьми,а муж не платит комунальные услуги.Могу ли я его как нибудь выписать?

20 Августа 2014, 14:36

Есть вопрос к юристу?

собственника нельзя выписать или выселить из квартира, которая ему принадлежит, как и вам. Бремя содержание имущества лежит на собственнике.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уточнение клиента

В браке по наследству ему достался гараж.Можем ли мы его делить при разводе?

20 Августа 2014, 14:40

нет, имущество приобретенное в браке по безвозмездной сделке (дар, наследство и т.п.) является личным имуществом, и разделу не подлежит, если только не имело место улучшение этого имущества за счет общих средств (капительный ремонт, реконструкция и т.п.).

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Уточнение клиента

Как будут взыматься алименты если он не работает?

20 Августа 2014, 14:45

в таком случае можно требовать взыскание алиментов в твердой денежной сумме

Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме

1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты,имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.

2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Уточнение клиента

можно ли обменять квартиру,купленную под материнский капитал на другую квартиру?

20 Августа 2014, 15:00

можете конечно, но так как доли выделена и несовершеннолетним детям, вам необходимо будет получить согласие на данную сделку от органа опеки и попечительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе

Одной из наиболее распространенных государственных дотаций семьям с двумя и больше детьми является материнский капитал.

Такое дополнительное материальное обеспечение дает возможность не только улучшить свое финансовое положение, но и приобрести жилье. Но часто такая помощь извне не способна улучшить семейный быт, когда дело идет к разводу, вследствие чего возникает множество проблем, связанных с одним-единственным вопросом: как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе?

Особенности материнского капитала↑

  1. Во-первых, маткапитал выплачивается всей семье. Как раз поэтому он является часто причиной споров между бывшими супругами.
  2. Во-вторых, этот капитал не становится имуществом семейной пары. Это целевая выплата, которая не считается имуществом матери, нажитым за время семейной жизни.
  3. В-третьих, сертификат о маткапитале хоть и именной, но права на него являются отчуждаемыми.

Кто владеет материнским капиталом?↑

Считается, что маткапитал выдают исключительно матери детей, но отец в ряде случаев тоже может им владеть:

  • в случае смерти матери детей,
  • в случае лишения ее родительских прав и т. д.

Материнский капитал – имущество совместно нажитое или не являющееся таковым?↑

Семейный кодекс страны предусматривает оценку совместного имущества как такового, что не имело целевого назначения. А материнский капитал — это целевая денежная выплата, что предназначается для покрытия больших финансовых затрат семьи:

  • покупки жилья;
  • образования ребенка;
  • как накопительная часть пенсионного обеспечения для матери детей.

Поэтому маткапитал не является совместно нажитым имуществом и при разводе делиться между бывшими супругами поровну не может.

Как делится дом, купленный на материнский капитал?↑

Если супруги решили развестись, то главным для них является раздел имущества. Если жилье было приобретено с привлечением средств маткапитала, то оно оформлялось как общая долевая собственность всех членов семьи. Значит, в случае расторжения брака все они могут претендовать на равные части этой собственности. Это правило касается жилья, что было приобретено на общие деньги семьи с участием маткапитала, а также приобретенного в кредит с привлечением целевых денежных средств.

Нужно заметить, что после развода экс-муж может претендовать на свою долю дома или квартиры, что тянет за собой некоторые последствия:

  • отец детей является собственником своей доли, поэтому он может там проживать;
  • без согласия экс-супруга посторонние люди проживать в квартире не могут;
  • только сами родители детей могут решить судьбу доли экс-мужа, никто их не может обязать продавать такую квартиру и делить деньги, даже суд.

Ипотечное жилье. Как быть?↑

Главный вопрос при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала – соотношение ее долевых частей.

Касательно ипотеки после ее погашения все дети получат свою долю жилища согласно той пропорции, которая соответствует соотношению материнского капитала с общей стоимостью этого жилья. Муж при этом сможет претендовать только на ту же 1/4 часть, а вот долг будет делиться пополам.

Бывает так, что один из бывших супругов может отказаться выплачивать взносы по ипотеке и требовать возврат средств за свою долю. В подобной ситуации в дело раздела имущества может вмешаться банк, после чего суд потребует расторжения договора об ипотеке и продажи собственного жилья как залогового имущества.

Такой вариант не будет наилучшим, потому что цена продажи собственного жилья окажется значительно ниже рыночных, к тому же на руки семья получит еще меньшую сумму уже после вычитания долга.

Наиболее правильным решением такой проблемы все-таки будет досрочное погашение долга, а впоследствии оформление имущества как равнодолевой собственности с детьми.

Можно ли продавать такое жилье?↑

Совершение сделок в будущем с такой недвижимостью возможно, но только лишь при согласии органов опеки. Последние обязаны дать свое заключение, что при том или ином распределении имущества права детей не нарушаются.

Вариантом является возможность одного из экс-супругов выкупить свою долю, а финансовые средства, выплаченные при покупке, могут, например, уйти на погашение банковского долга.

Где решаются вопросы раздела такого имущества?↑

В большинстве случаев брак при существовании различных споров между сторонами не подлежит расторжению в органах загса.

Вопросы, что связаны с использованием маткапитала, чаще всего являются предметом судебного рассмотрения в индивидуальном порядке, обязательно при этом учитываются интересы обоих супругов.

Как по законам РФ при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал?

Перед тем как разводится ознакомьтесь с тем как по законам РФ при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

Многие пары, желающие развестись, интересуются, как делится квартира, купленная на материнский капитал, при разводе. Расторжение брака при наличии общих детей и совместной собственности производится в соответствии с Семейным и Гражданским кодексом Российской Федерации.

По законам РФ все имущество мужа и жены, которое приобретено в период совместной жизни на средства общего бюджета, распределяется между ними поровну. При распаде семьи необходимо учитывать имущественные интересы детей.

Материнский капитал — это денежные средства в виде сертификата, выдаваемые одному из родителей после рождения второго ребенка, которые можно использовать на обучение в ВУЗе, улучшение условий проживания, на формирование накопительной части трудовой пенсии матери или отца.

Эти денежные средства не могут быть разделены между мужем и женой, так как не являются нажитыми в период совместного проживания и ведения хозяйства, это государственная материальная помощь.

Главная цель материнского капитала — улучшить уровень жизни детей. Эти деньги можно использовать только на цели, утвержденные государством. Нельзя потратить их на покупку автомобиля, на поездку за границу на отдых, забрать их наличными и использовать на текущие расходы и т.д. Обычно все семьи реализуют сертификат для покупки жилья, в том числе и с участием заемных средств.

Квартира, купленная на материнский капитал, находится в общей долевой собственности, ее участниками обязательно должны быть дети.

Например, семья продала комнату, добавила денежные средства по сертификату, купила двухкомнатную квартиру, ее собственники: родители и два ребенка по 1/4 у каждого. Супруги владеют только половиной жилого помещения и могут разделить только эту часть.

Как делится дом, купленный на материнский капитал

При разводе раздел общих владений между родителями происходит в соответствии с их долями

Любое жилое помещение, приобретенное с участием средств сертификата, предоставляемого после рождения второго малыша, оформляется между членами семьи по долям.

Семья может приобрести дополнительное жилье на средства материнского капитала и оформить его в собственность только на детей. Тогда при расторжении брака это жилое помещение не включается в совместное и не будет разделено.

Например, семья живет в трехкомнатной квартире. На средства материнского капитала они приобрели дом, хозяевами которого стали их сын и дочь. Родители не могут претендовать на него.

Не имеет значения, какое именно жилое помещение куплено с использованием государственной поддержки (комната, квартира, дом), правила их раздела при расторжении брака для бывших мужа и жены одинаковы.

При покупке дома одновременно заключается договор и на землю, на которой находится постройка. Недвижимость не может быть отделена от земельного участка, поэтому оформляется в собственность по долям так же, как и строение на нем.

Большое значение имеет сумма материнского капитала и стоимость жилья. Размер государственной помощи составляет 453026,00 руб. а стоимость дома вместе с участком в одном регионе России может быть 2500000,00 руб. а в другом — всего 470000,00 руб. В первом случае родители добавили почти 2000000,00 руб. что составляет значительную сумму, а во втором менее 20000,00 руб. то есть жилье куплено за счет средств материнского капитала и должно быть оформлено только на детей.

Способы раздела жилых помещений

Первый и лучший — заключение соглашения, в котором бывшие супруги прописывают, кому что причитается после развода. Дети остаются с женой, муж может составить дарственную на часть квартиры, купленной на средства материнского капитала, на одного из них, а взамен забрать себе другую собственность.

Например, дачу или гараж. Другой вариант добровольного раздела — передать свою часть жилья детям вместо ежемесячной выплаты алиментов. Все эти договоры заключают в письменном виде, подписывают и представляют судье. Если все составлено верно, права детей соблюдены, то раздел собственности происходит по этим договорам.

Следующий способ — через суд. При невозможности найти компромисс придется обращаться именно в эту инстанцию. Для обращения необходимо составить заявление, в котором четко и ясно изложить свою точку зрения, приложить копии документов на жилые помещения (договор купли-продажи, свидетельства о регистрации прав собственности, документы, подтверждающие использование материнского капитала, кредитный договор и т.д.). При покупке квартиры или дома по ипотеке суд учитывает мнение банка-залогодержателя.

Как поделить дом,купленный под материнский капитал?

Мы с мужем разведены,после развода дети остались жить с матерью.Теперь возник вопрос о разделе нажитого имущества , в том числе и дома, купленного под мат. капитал.Дом поделен на доли, на каждого по 1/4 доли.

Ответы юристов (2)

Виктория! Материнский капитал не является совместно нажитым имуществом, следовательно, в разделе имущества доли, оформленные на детей, участвовать не будут

Добрый день, Виктория!

Ваш дом уже разделен, каждому, включая детей, принадлежит 1/4 доли в праве собственности, делить в нем нечего, т.е. каждый останется при своей доле.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.