Как переоформить дачу если она не приватизирована

Рубрики Вопрос юристу

Можно ли продать неприватизированную дачу, приватизировав ее сразу на будущего собственника?

Здравствуйте. Есть земельный участок в садовом товариществе, который оформлен на маму. Она умерла. Участок неприватизированый, заброшенный. По даче у нас есть небольшие долги. Сейчас, мы с братом, хотим продать участок, в связи с этим у нас возникло несколько вопросов.

1. Можем ли мы, неприватизировав участок, продать его? то есть с будущим собственником сходить куда нужно (кстати куда?) и приватизировать сразу на него?

2. Обязательно ли нам вступать в наследство, чтобы продать участок?

3. И если можно, опишите, пожалуйста, весь процесс этой процедуры?

Председатель говорит, если в этом году мы ее не приватизируем, то он сможет по закону выставить участок на торги, после которых, этот участок перестает быть нашим. Это правда?

Ответы юристов (2)

В соответствии с действующим законодательством наследственным имуществом является только имущество принадлежащее умершему на праве собственности. Неприватизированный земельный участок (предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования) наследованию не принадлежит. Советую возвести на участке любое нежилое строение и в судебном порядке признать на него право собственности наследника в порядке наследования после умершего, а затем приватизировать землю.

Если есть правовые документы о предоставлении Вашей маме земельного участка (в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное бессрочное пользование и др.), то обычно действуют по такой схеме:

1. Вы с братом заключаете предварительный договор купли-продажи с Покупателем, где устанавливается стоимость земельного участка за вычетом стоимости его оформления, которое Покупатель производит за свой счет.

2. Вы с братом выдаете доверенность на имя Покупателя или его юриста на оформление наследства но без права совершения сделки по отчуждению

3. После подготовки документов (оформления на Ваше имя наследства) вы идете в регистрационную службу заключать основной договор купли-продажи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как купить не приватизированную дачу без кадастрового номера?

Как купить не приватизированную дачу без кадастрового номера?

Как купить не приватизированную дачу без кадастрового номера? Здравствуйте! Хотелось бы попросить совета у юридически грамотных людей. есть возможность купить не приватизированную дачу без кадастрового номера (участок 4 сотки и летний домик) с оформлением договора у председателя кооператива. Вопрос — какие юридические тонкости и подводные камни могут ожидать?, возможно ли вообще заключение такого договора — ведь, я так понимаю, у продавца нет права собственности на дачу? и возможна ли потом приватизация земельного участка и т.д ? Заранее Спасибо ! Ответ:Здравствуйте!

В данной ситуации Вы фактически покупаете право членства в кооперативе, а не дачу. Тут нужно обязательно смотреть уставные документы и понять, каким образом это право можно приобрести и нет ли других правомочных (законных) пользователей этой земли.Всего доброго, Полищук М.С.

Как купить не приватизированную дачу?

&ldquoМне предложили купить не приватизированную дачу без кадастрового номера и дачный домик с оформлением договора у председателя садоводческого кооператива. Возможно ли вообще заключение такого договора — ведь у продавца нет права собственности на дачу? И возможна ли потом приватизация земельного участка?&rdquo

В соответствии со ст.657 Гражданского кодекса Украи-ны, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома [квартиры] или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Согласно ч.1 ст.220 ГК Украи-ны, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Таким образом, договор покупки дачи с оформлением у председателя кооператива противоречит законодательству. Вы имеете право стать членом садового кооператива [в соответствии с уставом и решением общего собрания членов кооператива] и затем, в соответствии с законом, приватизировать земельный участок.

Как будем отдыхать в июне?

В июне украинцы получат два дополнительных выходных. Об этом говорится в распоряжении Кабмина относительно празднования Троицы и Дня Конституции.

Троица в этом году припадает на воскресенье 23 июня. Соответственно, следующий день после праздника — 24 июня — будет выходным.

Отдыхать украинцы будут и в пятницу 28 июня, когда страна будет отмечать День Конституции.

При этом правительство решило не делать длительных каникул и не переносить рабочие дни. В результате украинцы будут отдыхать 22, 23, 24, 28, 29 и 30 июня. А 25, 26 и 27 июня остаются рабочими днями.

Я работаю на производстве пять месяцев. Положен ли мне ежегодный отпуск?

Ежегодный полный отпуск полагается после шести месяцев непрерывной работы на предприятии. Но есть и исключения: взять полный отпуск раньше могут женщины перед отпуском в связи с беременностью и родами или после него женщины, имеющие двоих и более детей в возрасте до 15-ти лет или ребенка-инвалида инвалиды мужья, чьи жены находятся в отпуске по беременности и родам граждане, у которых есть путевка в санаторий совместители [одновременно с отпуском по основному месту работы] и некоторые другие лица.

Фраза &ldquoБез меня меня женили&rdquo откуда взята?

Как продать дачу в Украине? Что нужно знать при покупке дачи

В этой статье я пошагово опишу процесс продажи и покупки дачи. Процедура эта весьма замороченная и имеет массу нюансов, именно поэтому, думая как продать дачу в Украине многие находят совсем не те ответы, которые хотелосбы услышать тем, кто ищет что нужно знать при покупке дачи. Как же так вышло спросите вы, всё очень просто, то что облегчает жизнь покупателя, значительно осложняет бытие продавца и наоборот.

Вот вам простой пример: большинство продавцов мечтали бы продать дачу по расписке. Казалось бы, чего проще, деньги и ключи сменили владельцев, продавец написал от кого и в счет чего получил средства и все счастливы. Легко. Да. Законно? Нет. В результате таких действия вы ничего не приобрели. так как земля, де юре не изменила владельца.

Вот вам пример более сложный, дачный участок не приватизирован. продавец и покупатель идут к председателю дачного товарищества и тот за некоторое вознаграждение меняет владельца земли. Это конечно лучше чем в первом варианте, и поступают так многие, но, как всегда есть но. Во первых не приватизированных участков не так уж и много, во вторых, вы опять таки не стали собственником земли, а в лучшем случае приобрели право пользования им. Как только вы захотите оформить этот участок в свою собственность, вам прийдется выложить за это удовольствие от 3 до 5 тыс. грн.

В таких условиях у большинства покупателей возникает резонный вопрос «а нужны ли мне эти проблемы?» Куда приятнее купить приватизированный участок и знать, за что заплатил деньги.

4 основных шага для продажи дачи без которых не возможно заключить сделку

Шаг 1. Подготовка

Если у вас не риэлтора, который готов взять на себя оформление документов вам понадобится внушительная подготовка. Если покупатель нашел вас без посредников и сумма сделки достаточна велика предложите ему оплатить услуги реэлтора на пополам, иначе вас ждет весьма увлекательная бюрократическая волокита. Обычно услуги риєлтора стоят 3% от суммы сделки, но не меньше 1 тысячи условных единиц. Такая ценовая политика делает его привлечение для мелких сделок совершенно не рациональным, так как ни кто не захочет отдавать 1/5 часть от суммы сделки только за услуги агента. Поскольку большинство дач это участки стоимостью от 1 до 10 тысяч условных единиц, то в дальнейшем я буду исходить из того, что вы вероятнее всего будеет зсамостоятельно заниматься оформлением всех документов.

Шаг 2. Подготовка Документов

Для похода к нотариусу вам понадобятся следующие документы:

  • Приватизационный акт на землю
  • Кадастровый номер
  • Справка про отсутствие обременений (ограничений). Выдается в день сделки, действует 1 сутки.
  • Оценочный акт земельного участка
  • Рецензия на оценку.

    Самым больным местом станет кадастровый номер. Без него нельзя готовить другие документы.

    Чтобы получить кадастровый номер нужно взять у председателя садового товарищества

  • Устав садового товарищества. (не всегда обязателен)
  • Свидетельство о государственной регистрации садового товарищества
  • Справку из единого государственного реестра
  • Выкопировку (это план всего садового товарищества, на котором отмечен ваш участок)
  • Государственный акт на право постоянного пользования землей всего садового товарищества
  • Статистику
  • Справку о том, что вы являетесь членом товарищества, что у вас нет задолженности, что на участке отсутствуют строения (придется с председателем договариваться с глазу на глаз). В этой справке обязательно указывается номер участка.

    Не пугайтесь, все они берутся за пол часа максимум абсолютно бесплатно. При этом выкопировка занимает несколько отдельных листов формата А3, среди них есть пустые листы, которые всё равно надо заверить.

    Приложить к этому

  • Государственный акт на землю (вы должны будете отдать нотариально заверенную копию)
  • Решение районной сельской рады и дело о передаче земельного участка в собственность (копии)

    Если у вас нет риэлтора, и вы не можете просто отдать ему эти документы, то вам прямая дорога в Управление земельных ресурсов. Поскольку стоимость работ устанавливают местные советы, то она.как и сроки выполнения работ будут колебаться в зависимости от региона. Так например в Донецке за 1200 грн и 2 месяца, а в Симферополе за за – 3250 грн. и 2,5-3 месяца вам выдадут нужный документ.

    Теперь вы заказываете техническую документацию на участок, и получив её на руки обходите всех соседей, дабы подписать согласование границ.

    Никогда, ни при каких обстоятельствах не пишите Ф.И.О. соседей сами! Они должны написать свои данные собственноручно, иначе этот документ легко будет опротестовать. Теперь со всеми подписями возвращаетесь к председателю. Он так же расписывается и ставит печать на документах. С ними вы теперь едете в сельсовет. Председатель так же расписывается в техдокументации и выдает еще одну справочку. Все документы вы опять таки либо отдаете риэлтору, либо сами несете в зем ресурсы.

    Получив кадастровый номер заказываете оценку земли и рецензию на оценку, это обойдется в 1200 грн.

    Справка про отсутствие обременений (ограничений) делается тем же нотариусом, что и оформляет сделку в день сделки, её стоимость обычно входит в стоимость услуг нотариуса, но уточнить стоит заранее.

    Искать нотариуса так же стоит заранее.

    Первый тип нотариуса – нотариус, требующий справку из БТИ о том, что на участке нет строений. Не подходит.

    Нужно найти нотариуса, который примет справку от председателя садового товарищества. Так как её же вы берете для получения кадастрового номера, возьмите сразу две штуки.

    И вот вы уже готовы к сделки, указать сумму меньше оценочной вы не можете, но государству нужно заплатить 5 % от суммы сделки. Так что дальше всё зависит от того, как вы договоритесь с покупателем.

    Обычно с покупателем договариваются таки образом, в договоре указывают оценочную стоимость, а остальные деньги передаются по расписке, например за строительные материалы находящиеся на участке.

    Нотариус за услуги запросит от 1000 до полторушки, покупатель заплатить 1% в пенсионный фонд.

    Как видите всё это сложно, но вполне возможно.

    Если у вас еще остались вопросы как продать дачу в Украине или Что нужно знать при покупке дачи всегда буду рада обсудить их с вами в комментариях к этой статье.

    Не приватизированный участок

    У моего брата был не приватизированный участок в садоводстве, с постройками ( переведенный нашей матерью на него в 2007 г. по садоводческой книжке) Но мой брат скоропостижно скончался. Детей и официальной жены у него не было. Как перевести этот участок на нашего отца пенсионера или на меня и потом приватизировать? Этот участок нашей семье принадлежит с 1982 г.

    Ответы юристов (12)

    Если участок находился в собственности Вашего брата, его приватизировать не нужно. Вашему отцу (отцу умершего брата) нужно вступить в наследство и потом он может распоряжаться участком по своему усмотрению. Отец умершего в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди. Если других наследников у него нет (жены, детей), то отец может получить в наследство весь участок.

    Есть вопрос к юристу?

    Если участок не приватизирован и входит в садоводческий кооператив, то Вашему отцу нужно обратиться в правление этого кооператива с заявлением о признании за ним права пользования земельным участком. Отказа быть не может. В случае отказа, его можно обжаловать в суд.

    Уточнение клиента

    Садоводческое некоммерческое товарищество это тоже самое что и кооператив?

    27 Октября 2014, 22:18

    «Садоводческое некоммерческое товарищество это тоже самое что и кооператив?»

    Почти то же самое с некоторыми особенностями. Но не это важно. Важно, что именно СНТ должен решить вопрос о передаче участка Вашему отцу. Из практики знаю, что отказов в таких случаях почти не бывает. В Вашем случае нет для этого никаких оснований.

    В Советское время — не было понятия, как частная собственность на землю, но были другие основания, оформленные документом — свидетельством на право бессрочного пользования ЗУ (на 50 лет).

    У Вас есть хорошие шансы оформить данный земельный участок в собственность, но для этого стоит обратить на нюансы, а именно:

    1. ЗУ (земельный участок) — предоставлялся Вашим родственникам в 1982 г. (с Ваших слов) по документу, который указывает основание предоставление ЗУ и кому (Ф.И.О.), площадь, адрес (местонахождение)., схематичный план. Если этого документа на руках нет, то можете получить в Администрации правления садоводства (в крайнем случае в Архиве Земельного департамента Администрации) -заверенную копию в виде справки.

    2. Через МФЦ подайте заявление в Администрацию на право оформления в собственность в порядке приватизации.

    2.1. Придется обращаться в Межевую организацию — для составления межевого плана ЗУ и согласования границ с соседями, а затем на постановку на кадастровый учет в Земельную кадастровую палату — с присвоением кадастрового номера и предоставлением Вам кадастрового паспорта на ЗУ.

    2.2. С кадастровым паспортом и др. документами — пишется заявление в Рег.палату и получается Свидетельство о гос.регистрации права на ЗУ.

    3. Через упрощенку (дачная амнистия) — затем оформляете постройки, дачный домик и др. строения, расположенные на ЗУ.

    Бессрочно дачная амнистия действует для:

    — земельных участков, предоставленных до 2001 года, когда был введен действующий Земельный кодекс, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

    — садовых домиков и прочих мелких построек, на которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуется получать разрешение на строительство.

    Если участок не в собственности брата (не приватизирован), то он скорее всего принадлежит муниципалитету и находится в аренде у садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), а те земельные участки, которые были переданы гражданам в собственность — принадлежат гражданам. Именно это товарищество наделяет своих членов участками. Члены СНТ платят взносы.

    Правовая основа: ФЗ от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

    Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
    1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

    2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

    3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на садовые, огородные, дачные земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    4. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

    5. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязановыдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

    Таким образом, необходимо обратиться к председателю правления СНТ, чтобы он в пределах своих полномочий созвал общее собрание, на котором решили вопрос о приеме Вас в члены СНТ (ну, а умершего об исключении).

    Если отказывают в этом, то необходимо обращаться в суд. Основанием будет являться то, что по наследству передается не только собственность, но и имущественные права и обязанности:

    Статья 1112. Гражданского кодекса РФ. Наследство
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

    Ваш умерший брат имел право пользования этим участком. Наш уважаемый коллега, Владимир Мурашко справедливо указывает, что отказ маловероятен. Поэтому рекомендую алгоритм действий. Взять справку у нотариуса по месту открытия наследства, что Вы являетесь наследником по закону (не свидетельство о праве на наследство, а справку). Нотариусы выдают такие справки при обращении наследника и заведении наследственного дела.

    С этой справкой и членской книжкой брата следует обратиться к председателю правления. Потом, на общем собрании Вас должны принять в члены СНТ, а дальше решать Вам, оформлять в собственность участок или нет.

    С уважением, С.Сергеев

    Здравствуйте, Иван. Поскольку земельный участок братом не был приватизирован, т.е. оформлен в собственность, признать право собственности на него можно его наследникам в судебном порядке. Это — обычная практика в подобных случаях.

    В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Р, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

    При этом на основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч., имущественные права и обязанности.

    Наследниками брата, поскольку жены и детей у него не было, являются его родители. Вы к наследникам первой очереди не относитесь и можете стать наследником только в случае непринятия наследства родителями брата.

    В первую очередь наследникам необходимо, не пропустив 6-месячный срок обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

    Затем, собрав необходимые документы — кадастровый паспорт; документы о стоимости земельного участка; документы, подтверждающие факт родственных отношений (свидетельство о рождении); свидетельство о смерти; копии членской книжки; постановление главы администрации о предоставлении земельного участка (если имеется) и т.п., обращаться в суд по месту нахождения земельного участка с требованием о признании за наследником (наследниками) в порядке наследования права собственности на земельный участок.

    После смерти вместо одного члена СНТ записать другого, пусть и наследника, невозможно. Кроме того, следует учитывать, что и по ранее действовавшему законодательству, и по современному, в случае смерти члена садоводческого товарищества, право на земельный участок устанавливалось в судебном порядке.

    Заменить одного члена кооператива на другого, не важно, в садоводческом товариществе, гаражном кооперативе и подобных обществах, основанных на членстве, можно было только в одном случае — когда действующий член кооператива, живой, лично изъявлял такое желание перед правлением. В случае же смерти члена кооператива право наследников устанавливалось в судебном порядке. Судебная практика в отношении подобных ситуаций не изменилась.

    Поэтому рассчитывать на то, что наследники придут и их «впишут» вместо умершего члена товарищества, нельзя. Хотя это и было бы быстрым и простым решением. Однако потребуется судебное решение, чтобы признать права наследников.

    И с этим нельзя согласиться: » Через МФЦ подайте заявление в Администрацию на право оформления в собственность в порядке приватизации».

    Оформить в собственность в таком порядке может только член СНТ, которому этот участок был предоставлен. Наследникам этот земельный участок не предоставлялся. Они могут стать собственниками такого участка только в особом порядке — судебном. Поэтому, обращаясь с подобным заявлением, они зря потратят время.

    Не надо изобретать велосипед. Оформление прав наследников на неприватизированные земельные участки — давным-давно отработанная практика. Судебная. Ни в каком другом порядке такой земельный участок оформить на наследника невозможно. МФЦ не занимается оформлением наследства, как и СНТ. А ведь речь — именно о наследственных отношениях, а не о приватизации земельного участка членом СНТ, которому этот участок был предоставлен.

    Сергей Сергеев, вы советуете собрание, приводите нормы, но противоречите сами себе. Из самой нормы, из которой вы исходите, следует, что членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

    Но наследники не имеют земельного участка, пока суд не признает за ними такое право. По одной простой причине — они имеют только имущественное право на этот участок, основанное на преимущественном праве вступления в члены кооператива. Но вступить в члены кооператива наследники могут только после того, как суд признает за ними право собственности на земельный участок. А не наоборот.

    Эта норма устанавливает, как стать членом садоводческого кооператива, если земля ему уже предоставлена. За наследниками таким способом (путем принятия в члены) право не устанавливается. И, поверьте мне, никогда не устанавливалось, даже во время действия советского законодательства.

    В моей практике очередное судебное решение по аналогичному вопросу вступило в силу 30 сентября. И море подобных дел было до него. На сайте суда нашла только общие данные, самого решения, почему-то нет. дело № 2-1931/2014

    Может, в ближайшее время появится.

    И с этим нельзя согласиться: » Через МФЦ подайте заявление в Администрацию на право оформления в собственность в порядке приватизации».

    Досудебное урегулирование спора.

    Если будет отказ из Земельного департамента Администрации, то возникает право обратиться в суд за защитой своих интересов. Я информирую клиента исходя из своей практики, когда без такого обращения в Администрацию — был подан иск, а судья спросила на предварительном заседании — почему у Вас не соблюдено досудебное урегулирование спора? Имели бледный вид.

    Тогда пришлось в максимально-короткий срок — делать такое письменное обращение в Администрацию и получать ответ ( в виде отказа). Но тогда еще не было МФЦ, а делалось все напрямую. А затем уже на рассмотрении — 2-й экземпляр заявления ( с отметкой о принятии) и ответ (по тексту — отказ) из Администрации — ходатайствовал о приобщении к материалам гражданского дела.

    На основании Вышеизложенного, я не советую наступать на те-же грабли клиенту!

    обращаться в суд по месту нахождения земельного участка с требованием о признании за наследником (наследниками) в порядке наследования права собственности на земельный участок.

    Татьяна, а как можно оформить наследство на имущество, которое не принадлежало наследодателю? Как говорили в одном хорошем мультфильме: для того, чтобы продать что-нибудь ненужное, надо сначала купить что-нибудь не нужное. Для того, чтобы признать право на участок в порядке наследования, необходимо подтверждение тому, что участок принадлежал наследодателю на праве собственности (ну или хотя бы на праве пожизненного наследуемого владения или на праве аренды).

    Иван, у Вас такая точная дата — 1982 год. Неужели вообще нет никакой бумажки о выделении земельного участка?

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Проблемы с дачей, купленной по садовой книжке.

    Надо было хоть какую-нибудь глупую бумажку сварганить о покупке у нее права пользования этим участком и с отказом от приватизации этого участка. В суде бы очень пригодилась. А лучше было предварительный договор заключить, где были бы ее обязательства по продаже с предварительным оформлением приватизации на ее имя.
    А как это маме удалось приватизировать участок. После вступления в силу в 1998 году нового земельного кодекса это невозможно сделать. На приватизацию требуются выписка из постановления главы администрации, из которой видно, что этот участок выделялся человеку, претендующему на его приватизацию. В Вашем случае в этой выписке должна была стоять фамилия прежней хозяйки, а не покупателя.
    Приватизация Ваша — очень слабое место в этой истории.

    «. у них есть свидетельство о праве собственности, датированное 2014 годом. Кадастровые номера разные, но номера участков и название общества одно. Судя по расположению участков на публичной кадастровой карте, мы приватизировали как раз спорный участок, а у истцов приватизирован участок, находящийся где-то на краю общества, о чем я, думаю, они даже и не подозревают. «
    Единственная идея — это попробовать убедить суд в том, что хозяйка-пьянчужка все годы занимала не свой участок, и продала незаконным способом НЕ СВОЙ участок. Трудно рассуждать, не зная деталей и не видя документов, но попробуйте поработать над этой моей мыслью. Надо видеть расписку, т.к. в суде, при определенном положении дел, ее можно приравнять ее к предварительному договору купли-продажи и требовать от этой дамы исполнения обязательств по предв. договору, т.е. продажи Вам того участка, который она приватизировала. Но для раскрутки такой темы надо знать, КАК мама приватизировала участок и многое другое надо знать. Мы Вам тут не советчики, если честно. Дело сложное, ищите адвоката земельного.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Да уж, тяжелый случай. учитывая ОТКУДА Вы пишите, и если всё обстоит так как я думаю, то плохи Ваши дела.
    Нанимайте грамотного и опытного адвоката с «правильной» фамилией.

    Покупка неприватизированной дачи

    Здравствуйте. Планируем приобрести дачу (у незнакомых людей). Дача не приватизирована. То есть все оформление бумаг состоит в том, что мы придем в организацию снт, в домовой книге перепишем хозяина и всё. Скажите пожалуйста, насколько это правомерно? И как поступить, чтобы не оказаться потом без денег и без дачи. Сможем ли мы в будущем ее приватизировать? Ведь приватизация скоро закончится. Спасибо!

    Ответы юристов (1)

    Судя по всему, Вы собираетесь купить не дачу, а земельный участок в садовом товариществе, оформляться это будет как переоформление членства в товариществе, что даёт Вам право на использование определённого земельного участка. Впоследствии вы сможете оформить право собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке на условиях «дачной амнистии» (пока её срок — до 1 марта 2015 года) либо в общем порядке с предоставлением более полного пакета документов. Рекомендую Вам при заключении договора с нынешними хозяевами дачи максимально подробно описать строения, расположенные на земельном участке и получить от них все имеющиеся документы.

    Уточнение клиента

    13 Февраля 2015, 18:25

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.