Как оформить договор безвозмездного дарения

Рубрики Наша практика

Оглавление:

You are here

Договор дарения

Договор дарения — договор, по которому дона сторона «Даритель» безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне «Одаряемому» либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения — его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным. Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения в устной форме, ничтожен.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

Оформление договора дарения

Договор дарения – это удобный инструмент для предоставления безвозмездного права собственности. Предметом договоренности может выступать жилая площадь, машина, денежные средства, ценная документация и прочее.

Как правильно оформить договор дарения – востребованный вопрос для многих граждан. Это связано с тем, что процедура предполагает множество нюансов, которые простым обывателям сложно учесть.

В данном разделе вы узнаете ключевую специфику дарения, что поможет оформить соглашение в соответствии с требованиями, указанными в гражданском кодексе Российской Федерации.

Что такое дарственная?

Дарение является безвозмездной передачей собственности от одного участника договора к другому, с учетом обоюдного согласия. Таким образом, для того чтобы передать «подарок», должно возникнуть желание у получателя, так как в рамках законодательной базы РФ, указанный участник договора имеет возможность отказаться от предложенного имущества.

Кроме того, дарение оформляется на безвозмездной основе. Независимо от того чем руководствовался даритель при принятии, он не вправе просить у получателя какое-либо вознаграждение, кроме отдельных случаев, прописанных в соглашении.

Важно знать о том, что полученное имущество посредством дарственной может принадлежать исключительно тому гражданину, на которого был оформлен договор дарения. К примеру, статья касательно права общей собственности на имущество супругов в контексте договора дарения не актуальна.

Гражданский кодекс РФ регламентирует случаи, когда право на составление договора дарения запрещено. Таким образом, оформление дарения запрещено следующим лицам:

  • опекунам и попечителям от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • в качестве получателя не могут выступать государственные служащие, в том случае, если существует взаимосвязь договора дарения с их профессиональными обязанностями.

Как оформляется договор дарения?

Для того чтобы оформить договор дарения наилучшим решением станет обращение к опытному специалисту в сфере юриспруденции, который оформит документ в соответствии с установленными нормами.

Если вы все же задумались над тем, как оформить дарственную самостоятельно, то обратите внимание на тот факт, что процедура оформления характеризуется некоторыми нюансами, в зависимости от предмета дарения.

Как оформить договор дарения денег?

Вопрос о том, можно ли подарить деньги по договору дарения обрел большую популярность. Согласно Гражданскому кодексу РФ, что денежные средства представляют собой имущественную ценность и соответственно входят в перечень предмета дарственной. Дарственная на деньги от родителей составляется по общим правилам договора дарения. Налог при оформлении не взимается.

Отвечая на вопрос о том, как оформить дарение денег от родителей, стоит отметить, что законодательством предусмотрены две формы оформления соглашения: устная и письменная.

В первом случае, даритель вправе в присутствии трех свидетелей передать определенную сумму денег получателю.

Во втором случае граждане должны составить договор дарения. Такая необходимость возникает, когда в качестве дарителя выступает юридическое лицо или когда процедура дарения планируется не в текущий момент, а через конкретный промежуток времени.

Документ должен содержать следующие пункты:

  • информация о сторонах дарения;
  • указание суммы;
  • специфические условия, в случае необходимости;
  • подписи участников договора.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру в России?

Если вы приняли решение о дарении жилой площади, то одного договора недостаточно для оформления сделки. Грамотно составленное соглашение в обязательном порядке проходит процедуру регистрации в соответствующем органе – Росреестре.

Задумываясь о том, как пишется дарственная на квартиру нужно учесть, что при самостоятельном составлении договора необходимо предоставить три оригинала: для сторон соглашения и для процедуры оформления.

В том случае, если граждане решили использовать юридические услуги, заверив дарение нотариально, то граждане должны иметь при себе два подлинных документа для участников соглашения и одну копию для нотариуса.

Как показывает практика, у дарителей нередко возникают трудности с дарственными на квартиры, и актуализируется вопрос о том, как оформляется дарственная на квартиру в России. Для того чтобы договор дарения представлял правовую ценность, граждане должны предоставить пакет дополнительной документации:

  • право собственности дарителя на жилую площадь;
  • документ ПИБ, подтверждающий оценку квартиры;
  • данные об официально зарегистрированных гражданах на жилой площади;
  • согласие владельцев квартиры в случаях, когда даритель обладает лишь частью жилья;
  • документация, подтверждающая личность участников соглашения;
  • кадастровый паспорт.

Важно знать о том, что дарственная на жилую площадь облагается налогом, размер которого составляет 13% от цены на квартиру. Правило распространяется на тех участников соглашения, которые являются отдаленными родственниками или посторонними людьми, не связанными с дарителем семейными узами.

В тех случаях, когда дарение происходит между близкими родственниками, то оплату налогов производить не нужно.

Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность

На сегодняшний день Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность оформить дарение с отсрочкой. Речь идет о том, что предмет дарственной может быть обещанным.

Договор такого типа на официальной основе признан дарственной и предполагает соблюдение всех прописанных норм оформления дарения. Таким образом, соглашение обязывает дарителя, пообещавшего «подарить» имущество, выполнить обязательство в указанный в договоре срок.

Важно знать о том, что дарственная не предполагает передачу имущества в право собственности получателя после смерти дарителя. Сделка должна состояться при условии, что участники договора будут живы. В противном случае договор дарения не уместен, нужно использовать завещание.

Как расторгнуть договор дарения?

Как показывает практика, желание расторгнуть договор дарения имеет место быть среди дарителей. Процедура расторжения осуществляется в судебном порядке.

Стоит отметить, что аннуляция договора по инициативе дарителя достаточно сложная. Законодательством предусмотрено несколько причин, которые могут стать поводом для расторжения соглашения:

  • если получателем было совершено покушение, нанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи;
  • если получатель лишил жизни дарителя, то расторгнуть договор вправе его наследники;
  • если получатель небрежно обращается с подаренным имуществом.

Расторжение соглашения по инициативе получателя нет надобности в аргументации причин. Он вправе расторгнуть соглашение до вступления во владение. В том случае, если соглашение составлено в письменном формате и нотариально заверено, то отказ необходимо также оформить задействуя нотариуса.

Договор дарения (форма 2018)

Как оформить договор дарения

При дарении различного имущества безвозмездная передача дара может оформляться в виде письменного договора или в виде устного соглашения.

Оформление письменного образца договора дарения в 2018 году обязательно в следующих случаях:

  • стоимость дара превышает 3 тыс. рублей и дарителем является юридическое лицо;
  • дарение произойдет в будущем («обещание»);
  • даром является недвижимая собственность.

Заверять бланк договора дарения у нотариуса необязательно, однако это можно сделать по желанию сторон.

Порядок регистрации договора дарения в 2018 году

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок), получаемую в результате дарения.

Регистрация образца договора дарения недвижимости осуществляется в Росреестре по месту нахождения объекта. В Росреестре необходимо представить следующий пакет документов:

  • договор дарения в письменной форме;
  • заявление;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документы БТИ (к ним относятся: экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план);
  • выписку из домой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  • нотариально заверенное согласие супруга на дарение собственности;
  • согласие залогодержателя (если имущество находится в залоге);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Ограничения дарения

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения (за исключением дарения обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. рублей) недействителен в следующих случаях:

  • Составлен от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан.
  • Предназначен работникам образовательных, медицинских и других организаций, оказывающих социальные услуги и дар получен от граждан, находящимися у них на лечении, содержании или воспитании, или супругами и родственниками этих граждан.
  • Заключен между коммерческими организациями.

По общему правилу договор дарения является безвозмездным и безусловным. Поэтому следует помнить следующий момент: даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо выплат или уступок взамен передаваемого дара.

При дарении жилого недвижимого имущества можно предусмотреть условие о том, что лица, проживающие в нем, сохраняют право на проживание и после дарения.

Если передача подарка будет происходить в будущем, то можно предусмотреть в бланке договора дарения, что:

  • обязанности дарителя не будут переходить к его наследникам;
  • права одаряемого переходят к его наследникам.

Чтобы скачать актуальный на 2018 год договор дарения, выберите подходящий шаблон и внесите в него данные о предстоящей сделке.

Дарение имущества — безвозмездный способ приобретения имущества

Среди близких родственников приобретает большую популярность такой вариант передачи права собственности как дарение имущества. И когда возникает подобная ситуация, то гражданин, которого эта ситуация коснулась, задаётся вопросом: «Что такое дарственное соглашение? Как его оформить? Существуют ли налоги на такую сделку?».

Суть дарственной на имущество

Дарственным договором является документ подтверждающий передачу имущества одной стороне от второй стороны.

На заметку: Важным условием такого соглашения является пребывание дарителя во вменяемом состоянии (при здравом уме).

Поскольку данный процесс — это договор безвозмездного дарения муниципального, либо частного имущества (образец документа 2017 года прилагается: Скачать образец), то получателю запрещается предъявлять различные условия. Поэтому, после регистрации сделки в государственной структуре получатель лишается права собственности на имущество. Этот нюанс существенно отличает дарственную от завещания.

Составленный договор не предусматривает возможность ответного дара, исходящего от одаряемого. Поэтому, если составлен встречный документ, то первая сделка считается недействительной.

Если в соглашении прописано условие, которое предусматривает передачу ценностей одаряемому только после кончины презентующего, то такой документ не признаётся договором, поскольку в таком случае вступает в силу право наследства. Так же, считается недействительным соглашение, в котором прописано право, передающего ценности, пользоваться скарбом, передаваемым в дар, до своей кончины, поскольку в таком случае договор является условием на пожизненное содержание с иждивением.

Цена у нотариуса оформления дарственной на квартиру. Договор на дарение может заключаться нотариально (по образцу 2017 года) либо в произвольном виде. Простая форма договора используется, если получателем выступает юридическое лицо, при этом стоимость имущества приносимого в дар не превышает цену в три тысячи рублей.

Составленное и зарегистрированное соглашение обладает некоторыми существенными плюсами:

  • полученные ценности в виде оформленного и зарегистрированного подарка не подлежат дележу, если супружеская чета даруемого разводится, так как они принадлежат только одной личности;
  • лицо, оформившее ценный презент, освобождается от государственного налога на даруемое, поскольку процесс передачи не приносит ему никакого дохода.

Законом о дарении имущества предусмотрена возможность отказа гражданина, приносящего презент, о передачи в собственность даруемого. Это возможно если процедура совершена с нарушениями:

  1. Договор исходит от граждан, которые обладают документом, признающим их недееспособными или не достигшими восемнадцатилетнего возраста.
  2. Даруемым является сотрудник социального, либо медицинского учреждения, а лицом, дарующим дорогостоящую вещь, выступает пациент заведения либо гражданин, находящийся на учёте по состоянию у медицинских сотрудников.
  3. Дарственное соглашение заключается между организациями, занимающимися коммерцией.

Так же, закон предусматривает право презентующего на отказ от сделки в судебном порядке. Суд признает договор недействительным, если:

  • ухудшились показатели здоровья, что влечёт за собой существенное понижение его жилищных условий, либо материального благосостояния;
  • получателем совершены действия криминального характера по отношению к самому дарителю, либо его родственникам;
  • одаряемый скончался при жизни дарителя, при этом последний находился в состоянии полного здравия.

В судебном порядке соглашение может быть признано недействительным, если:

  1. Дарителем выступает особь, не достигшая четырнадцати лет отроду либо обладающая справкой, подтверждающей её полную, либо ограниченную недееспособность.
  2. Подарок принят сотрудником санаторно-диспансерного учреждения от пациента находящегося на учёте в медицинском заведении.
  3. Соглашение оформлено после безвременной кончины презентующего.

Как оформить документы?

Наиболее часто эта сделка осуществляется с целью передать в дар жилое помещение. Но нередки случаи, когда в виде ценного подарка выступает транспортное средство, либо иной скарб с меньшей стоимостью.

Важно: Чтобы заключить сделку потребуется собрать необходимые документы и безошибочно заполнить бланк договора.

Пакет документов для заключения соглашения

К необходимым документам для оформления процедуры передачи ценностей, в виде презента, новому владельцу относится:

  • паспорт — для подтверждения личности каждой из сторон, участвующих в заключение дарственной;
  • документы, могущие подтвердить право дарующего лица на владение богатством, приносимым в пожертвование;
  • свидетельство, выданное госструктурой, о регистрации прав собственности, если оно регистрировалось после 1997 года;
  • технический документ БТИ, если богатством, приносимым в дар, является дом либо квартира;
  • выписку с домовой книги;
  • если презентующая личность состоит в брачных узах, то потребуется письменное согласие заверенное нотариусом от второй половинки супружеской четы (это касается имущества приобретённого в период супружеской жизни);
  • выписка ЕГРП, подтверждающая отсутствие у гражданина, дарующего свою собственность, арестов, либо ограничения прав собственности.

Обязательные пункты для заполнения договора

При заключении сделки существуют несколько пунктов документа, которые очень важно заполнить безошибочно:

  1. Информацию о дарующей личности и одаряемом. К такой информации относится фамилия, имя и отчество обеих сторон, место их прописки (проживания), данные паспорта (номер, где, кем и когда выдан).
  2. Информация о предмете сделки. В этом пункте указывается характеристика скарба.
  3. Перечень документов, с подтверждением прав дарующей личности на владение собственностью.
  4. Если процесс пожалования ценностей заключался по доверенности, тогда следует указать, кем она выдавалась и когда, а так же её регистрационный номер.

Налог на собственность

Практически всех граждан, которым предстоит получить ценности как дар от своих престарелых родственников, интересует вопрос: «Облагается ли налогом подаренное имущество?». И это неудивительно, ведь несвоевременная оплата налога по договору или уклонение от неё, а так же не погашение НДС при передачи имущества является для судебных приставов сигналом к действию.

Налог на богатство, переданное в дар, не платится, если стороны состоят в брачных узах, проживают в одной семье, либо их можно отнести к категории близких родственников. Для одаряемых, не относящихся к перечисленным категориям граждан, предусмотрено налогообложение в размере 13 процентов от стоимости полученного имущества в подарок.

К членам одной семьи законодательство относит супругов, детей и родителей. Близкими родственниками являются бабушки с дедушками и внуки, «сводные» сёстры и братья.

Видео по теме

Договор дарения денежных средств в 2018

Оформление договора передачи денежных средств в качестве подарка допускается в письменном либо словесном виде. Если сумма небольшая — можно подарить ее без документального оформления. Субъектами подобного соглашения выступают две стороны: даритель и тот, кому делают подарок.

Согласно закону, дарителем выступает:

  • Физическое лицо, достигшее совершеннолетия (дети 14 — 18 лет также могут дарить суммы, но не больше их стипендиального пособия, зарплаты и прочего);
  • Дееспособный гражданин.

Дарственная носит безвозмездный характер. Каких-либо встречных требований даритель предъявлять не может. Когда указывается ответная передача, дарственная утрачивает силу и аннулируется.

Как оформить договор дарения на денежные средства

Если объектом дарственной выступают деньги, а сторонами — физические лица, законом допускается свершение сделки по передаче подарка без письменного соглашения. Желательно иметь свидетелей данного факта.

Если стороной, которая одаривает, выступает юридическое лицо, а сумма подарка свыше 3 000 рублей, соглашение оформляют только письменно.

В случае документального оформления необходимо грамотно составить бумагу. Она должна обязательно заключать в себе:

  • Реквизиты обеих сторон;
  • Указание определенной денежной суммы;
  • Дату, место проведения сделки;
  • Права, обязанности сторон;
  • Подписи.

Документ готовят в 2-х образцах. Специалисты рекомендуют для доказательства факта вручения подарка составлять акт приема-передачи либо обыкновенную расписку. Договор дарения автомобиля оформляется аналогичным образом. Подробности тут:

Налогообложение договора дарения денег сотруднику

Для надежности работодателю лучше оформлять дарственную с сотрудником письменно, независимо от цены подарка. Это нужно делать во избежание потенциальных обвинений со стороны налоговой службы и различных фондов.

В случае многочисленного вручения подарков, например, к 23-му февраля, подписывать соглашение с каждым сотрудником не следует. В подобном случае рациональнее оформить многосторонний документ. А каждый из одариваемых сотрудников завизирует его (ст. 154 ГК России).

Подарок, полученный сотрудником в денежной либо иной форме, считается его доходом. Значит, подлежит налогообложению. Следует уплатить НДФЛ.

Работодатель выступает налоговым агентом сотрудника, поэтому обязанность исчислять НДФЛ лежит на нем.

При этом налогообложению подлежит не подаренная сумма целиком, а только более 4 000 рублей, как указывает п. 28 статьи 217 НК России. Поэтому общую сумму подаренного (в денежной и иной форме) сотруднику за год следует принимать к расчету с применением указанного ограничения.

Договор дарения денег между близкими родственниками

Для начала следует определиться, кого считать близким родственником:

  • Родители и их дети;
  • Бабушки, дедушки и их внуки;
  • Братья — сестры;
  • Приемные родители и усыновленные дети.

Муж, жена не являются кровными родственниками, но в ситуации передачи в подарок того или иного имущества выступают близкими родственниками. Перед тем, как подарить финансовые ресурсы в виде подарка, нужно убедиться в том, что одаряемый согласен на подарок. Поскольку он может отказаться от сделки.

Фактическую передачу денежных средств можно закрепить подписями 2-х очевидцев.

Целевое дарение денежных средств

Целевой договор передачи денег в дар — это соглашение между сторонами, в результате которого передающая сторона, к примеру, близкий родственник, дарит деньги на выполнение определенной цели — на приобретение квартиры или машины.

На практике эти сделки от обычной дарственной отличаются тем, что дарованные средства следует применять только по назначению (покупка квартиры или автомобиля).

Необходимо уточнить, что указание цели не служит безусловным подтверждением того, что подаренное было израсходовано на определенное приобретение.

Поэтому, в случае появления спора по дарению, второй стороне придется в судебном порядке доказать, что подарок использовался по предназначению.

Дарение денег на покупку квартиры

Дарственная на финансы может подписываться с целью дальнейшей покупки квартиры. Такое соглашение называется целевой дарственной. Она оформляется с целью защиты имущества одаряемого, состоящего в официальном браке, от возможных притязаний супруга (супруги).

Договор по бескорыстной передаче денег — это соглашение сторон, по которому даритель дает финансовые ресурсы на покупку, например, дома или квартиры. Подаренные родственником или другим лицом деньги получатель использует исключительно по оговоренному предназначению.

Целевая дарственная оформляется строго в письменном виде. В ней указывают предмет сделки — денежную сумму и цель, на которую она безвозмездно отдается (покупка квартиры). Подтверждением становится расписка в получении средств на конкретное приобретение.

Договор дарения денежных средств между юридическим и физическим лицом

Безвозмездная передача денег от юридического лица физическому осуществляется в письменной форме. Стороны подписывают дарственный договор (ст. 161 ГК). Отметим, что отклонение от предусмотренной формы может послужить поводом признать сделку нелегитимной.

В дарственной необходимо правильно указать передаваемую частному лицу сумму и валюту, в которой совершается подарок.

Договор дарения денег сотрудникам

Деньги — самый часто встречающийся вид подарка. Работники в этом случае не исключение. Поскольку зарплату также выдают деньгами, денежные подарки легко принять за форму вознаграждения труда.

Это нередко вызывает отрицательные последствия — начисление сумм невыплаченных налогов и страховых платежей.

Во избежание этого передачу денег сотруднику в подарок нужно отделять от трудовых отношений с работодателем. Для этого можно составить с работником дарственную с четким указанием того, что осуществляемая передача средств не является формой материального поощрения.

Документ составляют в письменном виде. Удостоверять его дополнительно не надо.

Образец договора дарения денег

Финансовая дарственная от родственника или другого лица оформляется в типовой письменной форме, согласно существующим правилам. Скачать образец документа можно вот здесь — Образец договор дарения денежных средств.

Нет необходимости заверять дарственную у нотариуса и регистрировать ее в государственных органах. Добавим, что законодательно предусмотрена возможность оформления дарственной в вербальной форме.

Даритель имеет право подарить деньги без составления официальных бумаг. Доход человека в виде денежных средств, приобретенных от другого физического лица в результате сделки дарения, не облагается налогом.