Юрист по аукционам

Рубрики Процессы

Оглавление:

Сопровождение участия в конкурсах, тендерах и аукционах в Курске

Юридические услуги по сопровождению участия в конкурсах и аукционах | Юрист по оформлению документов для участия в конкурсах и аукционах

Большинство сделок заключаемых государственными органами власти и муниципалитетами осуществляются посредством конкурсов (открытый конкурс, конкурс с ограниченным участием, двухэтапный конкурс, закрытый конкурс, закрытый конкурс с ограниченным участием, закрытый двухэтапный конкурс), аукционов (аукцион в электронной форме, закрытый аукцион), запросом котировок, запросом предложений.

Законодательно установлены требования по проведению конкурсов, аукционов, запроса котировок, запроса предложений.

Наиболее распространенными способами определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) являются конкурс и аукцион.

Под конкурсом понимается способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя), при котором победителем признается участник закупки, предложивший лучшие условия исполнения контракта.

Под аукционом понимается способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя), при котором победителем признается участник закупки, предложивший наименьшую цену контракта.

Посредством аукциона также осуществляется продажа государственной и муниципальной собственности органами власти, а также права аренды на имущество.

Для успешного участия в указанных конкурсах и аукционах необходимо грамотно подготовить и подать документы. Наиболее эффективно справиться с названной задачей поможет юрист по сопровождению участия конкурсах и аукционах.

Правовые вопросы о конкурсах и аукционах | Актуальные юридические услуги по сопровождению участия в торгах и аукционах

  • Необходимо оформить документы для участия в конкурсе или аукционе?
  • Вывести земельный участок, находящийся в собственности государства на торги?
  • Незаконно отказали в участии в торгах или аукционе?
  • Нужен представитель в органах власти по вопросам участия организации или ИП в конкурсе или аукционе?
  • Желаете инициировать судебный спор по вопросу, вытекающему из участия в конкурсе или аукционе?

В разрешении вышеуказанных вопросов поможет юрист по оформлению и спорам, вытекающим из участия в конкурсах и аукционах.

Зачем необходимы юридические услуги по сопровождение участия в конкурсах и аукционах | Юрист по участию в торгах

Процедуры проведения конкурсов и аукционов строго регламентированы законодательством. Документация представляемая организатору торгов должна соответствовать всем требованиям предъявляемым к ней. Малейшее нарушение требований к аукционной документации влечет отказ в допуске к участию в конкурсе или аукционе. Во избежание указанных неблагоприятных последствий желательно привлекать юриста, занимающегося вопросами оформления документов для участия в торгах. Юрист также поможет в разрешении судебных споров, вытекающих из торгов и аукционов, подготовит и подаст жалобу в территориальный орган ФАС России.

Юридические услуги в Курске по сопровождению участия в конкурсах, тендерах и аукционах включают:

Подготовка документов для участия в конкурсе, тендере, аукционе;

  • предоставление юридических консультаций по вопросам заключения, исполнения и расторжения государственных или муниципальных контрактов, а также по любым вопросам подготовки и проведения конкурса, тендера, аукциона;
    • анализ аукционной документации претендента;
    • оспаривание требований аукционной документации;
    • обжалование действий либо незаконных решений аукционной комиссии;
    • представительство интересов участника конкурса, тендера или аукциона: в органах по разрешению споров, возникающих между участниками и заказчиками и организаторами конкурсов и аукционов, в Федеральной антимонопольной службе, в Арбитражном суде, судах общей юрисдикции, других органах;
    • подготовка всех необходимых для разрешения спора документов: претензий, заявлений, жалоб, исков, ходатайств и т.д.;
    • прочие юридические услуги в Курске по вопросам участия в аукционах;
    • иная юридическая помощь в Курске.

    Как купить арестованное имущество на торгах у государства

    Минюст активно торгует арестованным имуществом с конца 2014 года – старт проекта состоялся полгода назад. Да-да, это именно та система СЕТАМ, которая с билбордов красноречиво призывает приобретать конфискат быстро и удобно. Продают почти все, что душа пожелает: от завода до карты памяти или меховой шубы. Причем, дешевле, чем с рук или в магазине.

    «Мы убрали с рынка все частные структуры, которые этим занимались. Большая часть имущества – мобильные телефоны, техника, автомобили – под видом списания продавалась на черном рынке. По всей территории Украины была введена система биржевых торгов, имущество теперь реализуется через интернет», – с гордостью заявил в августе прошлого года Министр юстиции Павел Петренко.

    В полный рост проект еще не начал работу. Даже спустя полгода после старта СЕТАМ все еще удручает досадными недоработками, которые могут подстерегать на всех этапах: от аукциона до перехода прав собственности.

    Доступ свободен

    Торги арестованным имуществом проводятся непосредственно на сайте системы. Его адрес – https://torgi.minjust.gov.ua. Ресурс имеет дружественный интерфейс и простую навигацию. Прямо на главной странице доступен поиск, который позволяет выбрать тип желаемого имущества, регион его расположения, «вилку» цены, фильтр по времени проведения аукциона. Доступна сортировка результатов поиска по будущим и прошлым торгам, а также по тем, которые проходят в данный момент.

    На сегодняшний день через СЕТАМ можно приобрести автомобили, другое движимое имущество, жилую и нежилую недвижимость, целостные имущественные комплексы предприятий. «Принимать участие в электронных торгах могут как физические, так и юридические лица через своего уполномоченного представителя», – напоминает юрист компании «Лавринович и Партнеры» Инна Рудник.

    Для участия в аукционах необходима регистрация на сайте. После заполнения требуемых полей пользователь получает в распоряжение виртуальный «кабинет». Он позволяет осуществлять все необходимые в процессе торгов процедуры: делать ставки, следить за торгами, заключать сделки, вносить предоплату.

    Важно помнить: чтобы сражаться за лоты стоимостью свыше 100 тыс гривен, необходима цифровая подпись. Например, ЭЦП, которые выдает центр сертификации ключей Государственной фискальной службы. Причем, выдает бесплатно.

    Для предъявления ЭЦП в процессе регистрации на сайте нужно в личном кабинете выбрать вкладку «Изменение персональных данных», где находится кнопка «Прикрепить ЭЦП». После этого указать путь к ключу (например, на винчестере ноутбука или компьютера, либо на USB-флешке) и нажать кнопку «Считать ключ ЭЦП».

    Выбрать и победить

    Для того, чтобы торговаться, необходимо в первую очередь выбрать интересующее имущество. По итогам поиска стандартно отображается 10 лотов. Клик мышью на любой из них ведет на страницу с описанием лота, где, помимо данных о торгах (дата окончания приема заявок, дата проведения аукциона, стартовая цена, «шаг» торгов) и характеристик лота, указан адрес местонахождения имущества, с которым можно ознакомиться.

    Если предоставленная информация устраивает потенциального покупателя, ему достаточно нажать кнопку «Принять участие». Прием заявок на торги предметами ипотеки заканчивается не ранее, чем за час до аукциона, любым другим имуществом – не ранее, чем за три дня.

    Следующий шаг – внесение гарантийного взноса. Его размер – 5% первоначальной суммы лота. Платеж осуществляется через систему Portmone с обычной банковской карты. По итогам операции выдается квитанция, которую можно сразу же распечатать или сохранить как подтверждение. Важно помнить, что гарантийный взнос необходимо уплатить не позднее чем за сутки до начала аукциона.

    «Если же торги не состоялись, гарантийный взнос подлежит возврату течение трех рабочих дней со следующего дня после признания аукциона несостоявшимся», – рассказывает юрист компании «Софоклеус и партнеры» Тамара Гуленко. Счет для возврата денег указывается при регистрации учетной записи.

    Торги проводятся в четко определенную дату, в промежутке с 9 до 18 часов. Как и в любом аукционе, лидером является тот, кто даст наибольшую цену. Первая предложенная цена может быть равна стартовой. Каждая последующая – с учетом требуемого «шага».

    Если последнее ценовое предложение поступило за 5 минут до окончания торгов, они автоматически продлеваются на 30 минут. Причем, таких пролонгаций может быть несколько, но их общая длительность не должна превышать шести часов.

    Итоги торгов с указанием победителя размещаются прямо на странице лота. А система не позднее чем в течение дня формирует протокол торгов прямо в личном кабинете участника, которому досталось имущество.

    Далее протокол должен быть подписан победителем (собственноручно либо с помощью ЭЦП), и отправлен организатору торгов (в СЕТАМ). На это отводится семь рабочих дней. Еще десять дней дается на то, чтобы рассчитаться за приобретенное имущество.

    После этого госисполнитель в течение пяти рабочих дней оформляет акт об итогах аукциона. Этого документа достаточно для перехода прав собственности на движимое имущество новому владельцу. «При покупке недвижимости подтверждающим документом является Свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов. Его выдает нотариус на основании акта», – объясняет Тамара Гуленко.

    Добиваемся правды

    Даже после аукциона победителя могут подстерегать различные «сюрпризы». Например, если вовремя не подписать протокол и не оплатить остаток суммы за лот, имущество уходит тому, кто предложил цену на шаг ниже. И далеко не всегда в этом виновен участник торгов (достаточно вспомнить, как работает Укрпочта и как она «теряет» письма, даже заказные).

    «Проще всего предоставить доказательства отправки протокола в установленные сроки (письмо с уведомлением – ред.). Хотя не исключено, что придется подписать и отправить его повторно», – советует Инна Рудник.

    Также нужно учесть, что победитель должен забрать движимое имущество у хранителя максимум через семь дней после оформления акта. Иначе ему придется платить за каждый день хранения своеобразную пеню.

    Еще один недостаток заключается в том, что у потенциального покупателя фактически отсутствует возможность полноценно изучить товар, определить его реальную стоимость, выявить недостатки. Особенно если объект торгов находится в другом регионе страны. «А став обладателем имущества, которое отличается от того объекта, который изначально хотел приобрести человек, единственным способом признания итогов торгов недействительными является суд», – рассказывает партнер компании Spektor Law Firm Ольга Спектор.

    Встречаются и более досадные инциденты. Например, оплата за уже выигранное имущество после аукциона не фиксируется в системе торгов. Это значительно увеличивает риск того, что лот перейдет к другому человеку. Кроме того, как именно получить имущество – это тоже проблемы победителя. При звонке по номеру телефона, указанному на сайте СЕТАМ, отвечают четко и однозначно: «Ищите номер управления юстиции города, в котором находится имущество и узнавайте».

    Впрочем, в Минюсте признают, что система неидеальна, но объясняют это тем, что она работает в пилотном режиме и постепенно «все починят». Так это или нет – покажет время, но в любом случае к покупке арестованного имущества нужно подходить с особой осторожностью. Поскольку оспорить сделку с Минюстом практически невозможно.

    Купить и не получить – история Олега Сергиенко

    Зарегистрировавшись в аукционе на торги, в которых был выставлен автомобиль и оплатив обязательный взнос, я в конце концов был объявлен победителем в борьбе за видавший виды китайский автомобиль.

    На следующий день после торгов все деньги были внесены, а подписанные оригиналы договоров отправлены курьером на киевский адрес, указанный на сайте. Однако через неделю я получил пространное письмо от системы о том, что моя ставка на торгах была «отклонена» и право на покупку перешло к совершенно другому, видимо, более ценному участнику.

    Попытки разобраться ни к чему не привели. «Вы не из Киева, тогда все понятно. Сами виноваты, нужно было успеть принести нам договор, вы же понадеялись на почту», – совершенно не удивляясь сообщила девушка, которая работает на «горячей линии» СЕТАМ. Именно этот телефон является единственным контактным номером всей этой организации, а операторы call-центра слабо разбираются в процедуре. Например, вопрос о том, как и где можно увидеть или забрать приобретенный товар, вообще поставил девушку в тупик. Многочисленные запросы на все электронные ящики ведомства тоже остались без ответа.
    Лишь 31 декабря со мной связался человек из местной ГИС (ДВС – Державна виконавча служба) и сказал, что, вот, дескать, так получилось, но мне вернут основную сумму. Нужно только написать письмо на имя начальника ДВС. Скан-копия письма была отправлена сразу же, как и реквизиты счета для возврата денег. Но средства до сих пор (вторая половина января) так и не поступили.

    Некоторые тонкости

    • юридическим лицам-плательщикам НДС в процессе регистрации необходимо прикрепить скан-копию свидетельства НДС;
    • сообщение о торгах размещается на СЕТАМ не позднее чем за два месяца до их закрытия;
    • аукцион длится один день, с 9 до 18 часов по киевскому времени;
    • если ставка сделана за 5 минут до окончания торгов, аукцион продлевается еще на 30 минут (общее время таких «продлений» не может превышать 6 часов);
    • если торги не состоялись, гарантийный взнос подлежит возврату на счет участника в течение трех дней;
    • акт о проведении торгов является документом, который подтверждает право собственности на движимое имущество;
    • при покупке недвижимости, подтверждающим документом является свидетельство, которое выдает нотариус.

    Как купить арестованное имущество непосредственно у государства

    Шаг 1 Зарегистрироваться в системе СЕТАМ:

    • перейти на сайт http://torgi.minjust.gov.ua;
    • после выбора вкладки «Регистрация» ввести необходимую информацию (e-mail, пароль, ФИО, номер телефона, почтовый адрес, паспортные данные, реквизиты банковского счета/платежной карты);
    • завершить регистрацию, войдя в свой «личный кабинет» на сайте.

    Шаг 2 Присоединиться к аукциону:

    • выбрать имущество для покупки;
    • нажать кнопку «принять участие» – заявка на участие в торгах сформируется автоматически;
    • оплатить гарантийный взнос в размере 5% цены лота (операция проводится через систему Portmone);
    • ждать дня торгов.

    Шаг 3 Выторговать лот:

    • выставить на старте свою цену (изначально она может быть равна стартовой);
    • если ставка перебита – повысить стоимость с учетом требуемого «шага» цены;
    • по окончанию торгов, на странице лота отображается победитель и формируется протокол с итогами торгов.

    Шаг 4 Стать владельцем имущества:

    • победитель распечатывает протокол торгов, подписывает его и передает (лично или по почте) представителю СЕТАМ – организатору конкретных торгов (если победитель имеет цифровую подпись, он может направить протокол электронной почтой с соответствующей подписью);
    • в течение 10 банковских дней победитель вносит остаток суммы за лот;
    • госисполнитель в течение пяти рабочих дней составляет и утверждает акт о проведении электронных торгов;
    • еще через день снимается арест с имущества;
    • получив акт, победитель становится владельцем лота, и не позднее семи рабочих дней должен получить имущество в свое распоряжение.

    Юрист по аукционам

    Статья опубликована на ресурсе — Pravo.ua

    Самым ожидаемым для кредиторов этапом ликвидационной процедуры по делу о банкротстве является реализация имущества. Приоритеты — скорость прохождения и размер вырученных денежных средств.

    Несмотря на экономическую и рыночную суть данных правоотношений, законодатель наполнил их неоднозначными условиями.

    Мы не просто оцениваем и продаем актив по прозрачной процедуре, а должны достичь момента невозможности продажи такого имущества в виде целостного имущественного комплекса (часть 5 статьи 44 Закона о банкротстве), руководствуясь при этом следующими требованиями:

    — способ продажи актива должен соответствовать цели его отчуждения по наивысшей цене;

    — необходимо проведение первого, повторного и второго повторного аукционов.

    На практике суды дополнительно учитывают необходимость сохранения бизнеса, его устойчивого функционирования, а также риск существенного обесценивания актива при продаже.

    В то же время первичная реализация имущества в виде целостного имущественного комплекса по цене всех долгов только формально указывает на наивысшую цену реализации.

    О том, что, казалось бы, однозначная процедура продвижения в реализации активов между аукционами таковой не является, свидетельствуют постановления ВХСУ от 22 июня 2016 года по делу № 911/4106/15 (продажа на повторных аукционах не нарушает прав участников производства), от 9 августа 2016 года по делу № 904/9284/14 (ликвидатор нарушил Закон, продолжая продавать целостный имущественный комплекс после безрезультатного первого повторного аукциона), от 14 сентября 2016 года по делу № Б29/186-09 (ликвидатор чередовал продажу имущества частями и комплексно), от 7 июня 2017 года по делу № 921/609/15-г/10 (суд допустил продажу актива частями уже после первого аукциона по продаже имущества в виде целостного имущественного комплекса).

    В каждом конкретном споре у суда всегда будет возможность защищать длительную реализацию имущества в виде целостного имущественного комплекса до окончания всех трех аукционов, однако такая процедура неэффективна и должна быть оптимизирована. Считаем более взвешенными позиции судов относительно необходимости не бесспорного окончания продажи целостного имущественного комплекса всеми доступными методами, а только наличия начала продажи имущества выставлением его в виде целостного комплекса. При этом рекомендуем соответствующим образом прописывать специфику продажи имущества в договорах с организатором аукциона и дожидаться признания первого аукциона несостоявшимся по причине отсутствия покупателей.

    Автор — Орест Цимерман, юрист судебной практики INTEGRITES

    1. TENDERMASTER, Интернет-портал 0 Оставить отзыв

      TENDERMASTER — портал электронных торгов в Украине, партнер системы государственных закупок ProZorro. TENDERMASTER представляет собой электронную площадку для проведения различных госзакупок и тендеров в Харькове, Киеве, Одессе, по всей территории Украины. Аукцион и онлайн-торги для государственных предприятий и организаций.

    61052, г. Харьков, ул. Маршала Малиновского, 3,

    2. АРСАНИ, аукцион антиквариата и произведений искусства 0 Оставить отзыв

      Проведение аукционов произведений искусства, антиквариата, предметов старины, их оценка. Организация выставок. Выдача экспертных заключений. Атрибуция живописи

    61002, г. Харьков, ул. Алчевских (ул. Артема), 43,

    3. ЕВРОМАРКЕТ, товарная биржа 0 Оставить отзыв

      Проведение торгов и аукционов, оценка имущества, услуги юристов

    61003, г. Харьков, ул. Короленко, 23, 5-й этаж, офис 11

    4. ТОВАРНО-СЫРЬЕВАЯ БИРЖА «ГЕРМЕС», ООО 0 Оставить отзыв

      Проведение торгов по продаже недвижимого имущества

    61002, г. Харьков, ул. Мироносицкая, 60,

    5. УКРАИНСКАЯ ФОНДОВАЯ БИРЖА, АО, Восточно-Украинский филиал 0 Оставить отзыв

    61002, г. Харьков, ул. Мироносицкая, 60,

    6. УКРАИНСКО-РОССИЙСКАЯ ТОВАРНАЯ БИРЖА 0 Оставить отзыв

      Организация, проведение биржевых торгово и аукционов. Оценка собственности всех видов.

    61145, г. Харьков, Шатилова Дача, 4, 2-й этаж, офис 110

    7. УНИВЕРСАЛЬНАЯ БИРЖА «ГЕРМЕС», ООО 0 Оставить отзыв

    61002, г. Харьков, ул. Мироносицкая, 60,

    В рубрике представлены компании, которые специализируются на организации аукционов и торгов. Как правило, аукционы проводят для продажи антиквариата и предметов старины. Опытные специалисты помогут в выдаче экспертных заключений, без которых невозможно выставить свой лот на торги. Для оформления сделки в штате работают юристы. Торги возможно проводить и для продажи движимого и недвижимого имущества (зданий, автомобилей и прочего). Покупатели и продавцы, принимающие участие в аукционе, защищены в равной степени от мошенничества. Поэтому не стоит рисковать, а лучше обратиться в специализированную компанию.

    Юрист и адвокат по государственным закупкам

    Для того, чтобы предприятие развивалось и расширяло сферу своей деятельности многие предприниматели начинают активно участвовать в процедуре госзакупок. Государственные структуры объявляют тендеры, и все желающие имеют возможность в них поучаствовать, независимо от размеров фирмы и их годовых оборотов.

    Наша компания оказывает различные юридические услуги, связанные с такими вопросами, как госзакупки, тендеры и т.д. Мы на профессиональном уровне сопровождаем участие в торгах, проводим процедуру обжалования действий комиссии, оспариваем результаты проведенного конкурса или аукциона, предоставляем юридическую защиту прав победителей, решаем споры с конкурентами, а также правоохранительными органами.

    Кроме того, наш специалист по тендерам может провести консультацию, в ходе которой Вы узнаете, как выиграть тендер, какие есть законные пути для достижения Ваших целей, а также посмотрите, как оформляется тендерная документация и все остальные необходимые бумаги. Также наши юристы могут проследить за надлежащим выполнением условий со стороны заказчика, т.к. зачастую многие, например, строительные тендеры заканчиваются тем, что госструктура-заказчик по непонятным причинам прекращает финансирование или вообще отказывается от услуг исполнителя.

    Тендерные закупки – это хороший шанс для многих компаний встать на путь процветания и развития. Однако, для того, чтобы этот путь шел в правильном направлении, Вам необходимо обезопасить свой бизнес и заручиться нашей качественной юридической поддержкой. Обратитесь за помощью к специалистам на нашем сайте. Мы всегда на Вашей стороне.