Дубликат свидетельство о собственности на квартиру

Рубрики Наша практика

Дубликат свидетельство о собственности на квартиру

Добрый день!
Зависит от того, что собой представлял правоустанавливающий документ на дом.
Если это был ранее оформленный нотариально документ (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.), то за выдачей дубликата нужно обращаться к тому нотариусу, который оформлял первоначальный документ.
Если же правоуставливающим документом было решение суда — то обратиться надо в канцелярию суда за выдачей копии решения. И т.п.

бракоразводный процесс

Вопрос: Подал заявление на развод в суд. Был на слушание один. Жена повестку не получила, так .

Ответ:

Представлять Ваши интересы в суде первой инстанции может представитель по нотариальной оформленной доверенности .

Свидетельство о рождении ребенка заверить

Вопрос: Добрый вечер ответьте пожалуйста на мой вопрос Сколько будет стоить заверить свидетельство о рождении ребенка .

Ответ:

Копию свидетельства о рождения ребенка Вы можете заверить у любого нотариуса.

розділ зем.ділянки

Вопрос: Добрий день! Підкажіть будь-ласка. У нас будинок на дві половини у спільній сумісній власності з .

Ответ:

Доброго дня! Ви не можете поділити те, що Вам не належить.
А до реєстрації права .

Переезд мамы 87 лет из России

Вопрос: Добрый день. Подскажите пожалуйста,мне 51 год,гражданка Украины,у меня мама 87 лет (гражданка России,Белгородская область),могу ли .

Ответ:

Для въезда в Украину гражданам Российской Федерации необходим загранпаспорт.

Что касается захоронения .

открыть ИП

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли открыть ИП без предварительного ухода из нынешней работы? Или нужно обязательно уходить .

Ответ:

Добрый день! Что такое ИП?
Если Вы имели в виду: зарегистрироваться, как физическое лицо — .

Интернет проект

Вопрос: Добрый вечер. Разрабатываю вместе с другим человеком проект, интернет проект(игра). Как нотариально заверить право на .

Ответ:

Оформление прав интеллектуальной собственности в Украине происходит не в нотариальном порядке.

Змына власника квартири

Вопрос: Доброго вечора! Ситуація така: Я молодший син проживаю в 3-х кімнатній квартирі власником якої є .

Ответ:

Якщо квартира була приватизована на чотирьох осіб, то батько не є її .

Анулювання заяви

Вопрос: Добрий день. Склалась ситуація коли нотаріально завірена заява на дозвіл одного сусіда на будівництво будинку .

Ответ:

Для заяв не існує процедури ідентичної скасуванню довіреності.

Як варіант, можливо тільки порекомендувати .

Вопрос: Добрый день. Я задавала вопрос о кредитах или можно узнать, я имела ввиду может ли .

Ответ:

Мы Вам ответили, что нотариус не имеет доступа к информации о выданных банками .

Неповнолітній в приватизованому будинку

Вопрос: Доброго дня. Я власник приватизованого будинку в якому приписані я, мати, моя дружина та сестра .

Ответ:

Юридичних підстав для примущення сестри на будування окремого входу немає.

Дубликат свидетельства о праве собственности

Можно ли взять дубликат свидетельства о праве собственности без собственника?

В настоящее время свидетельство о праве собственности заменено на выписку из Росреестра. Получить её может любое лицо, оплатив госпошлину.

Где получить дубликат утерянного свидетельства о праве собственности на землю.

Здравствуйте! Дубликат свидетельства Вы получить не сможете, поскольку они сейчас не выдаются. Обратитесь в Росреестр, или в МФЦ, и запросите выписку из ЕГРН на земельный участок. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Здравствуйте. В настоящее время подтверждающим документом права собственности на земельный участок является выписка из егрп.

Уважаемая Татьяна г. Хабаровск! Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. Исходя из выше изложенного: — именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности. При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом. Кроме того, в настоящее время Свидетельства о праве собственности НЕ выдаются, поэтому будет достаточно получить в Регпалате субъекта РФ Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 14.08.2017 г.

Где можно получить дубликат свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Петербурге по улице Ярослава Гашека и цена вопроса. Спасибо.

Добрый день, Александр В настоящее время свидетельства о государственной регистрации права уже не выдаются Вам необходимо запросить в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру, это теперь основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Здравствуйте, Александр! Свидетельства о собственности больше не выдаются, можно получить выписку из ЕГРН — в настоящее время подтверждает право собственности на недвижимость. C уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Где в г.Набережные Челны можно получить дубликат Свидетельства о праве собственности на квартиру? Утерян.

Сейчас вы нигде не получите дубликат, так как из действия закончились. В МФЦ заказывайте выписку и ЕГРП, на основании данной выписки все действия с недвижимостью.

Теперь свидетельства не выдают вообще. В настоящее время для подтверждения Вашего права собственности на квартиру достаточно получить в УФРС или МФЦ Выписку из ЕГРП.

У меня заламинировано свидетельство о праве собственности. Где и как можно получить дубликат в Крым-Евпатория. Еще полгода назад можно было получить в БТИ, а сейчас у них забрали эту возможность и не кто ни чего не знает и не говорит. Спасибо большое.

Сейчас свидетельство не дают, только выписку из росреестра—обращайтесь для этого в МФЦ по месту нахождения—получите выписку.

Как сделать дубликат свидетельства о праве собственности, если оригинал утерян? Право собственности регистрировалось в 2004 году. При обращении в МФЦ, мне сказали, что дубликат мне не сделают, но в архиве же есть оригинал? Почему нет возможности сделать дубликат? При получении дубликата, делается новый регистрационный номер и прежнее свидетельство становиться недействительным. Так как свидетельство было утеряно и могло попасть в руки черных риэлторов, я считаю необходимым подстраховаться во избежании присвоения собственности другими лицами. Я проживаю в городе Красногорск. Хотела бы узнать, куда в первую очередь мне обратиться с заявлением о получении дубликата и какие мои дальнейшие шаги? Спасибо.

Вам необходимо обратиться в росреестр, запросить выписку о постановке на кадастровый учет недвижимого имущества. Сейчас не вы дают свидетельств старого образца. Выдается выписка из россреестра, о том, что объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и кадастровые паспорта на объект надвижимости. Запись производится онлайн через интернет.

«пожалуйста, как сделать дубликат свидетельства о праве собственности, если оригинал утерян?» — на данный момент, не выдают никаких свидетельств вы можете получить выписку из ЕГРП, которая заменяет Свидетельство. «Так как свидетельство было утеряно и могло попасть в руки черных риэлторов, я считаю необходимым подстраховаться во избежании присвоения собственности другими лицами» — успокойтесь наличие на руках потерянного свидетиельства — не прибавляет шансов на мошеннические действия.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Где и как можно получить дубликат свидетельства о праве на собственность в крыму, если оно утеряно, а местный сельсовет распался. Собственник не в состоянии туда ехать.

Здравствуйте, Татьяна Свидетельства о праве собственности на недвижимость выдавались в россреестре, но сейчас их уже не выдают. Подтверждением собственности является выписка из ЕГРП Желаю Вам удачи и всех благ!

Где можно получить дубликат утерянного свидетельства о праве собственности на дом выданного в 1988 году.

Обратитесь в БТИ, там в архиве должен быть

Можно ли выписать дубликат свидетельства о праве собственности в другом городе.

Ирина, получение дубликата возможно там, где регистрировалось право.

Возможно ли, и как получить дубликат свидетельства о праве собственности, т.к. оригинал утерян техпаспорт на жилое помещение тоже.

Да, можете. Собственнику нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Дубликат свидетельство о праве собственности на здание. Офис компании находится в Москве, здание в Тульской области. Можно ли восстановить дубликат свидетльства не выезжаю в другой регион.

Здравствуйте, Юлия. Все данные о праве собственности на недвижимость вносятся в единый государственный реестр. Поэтому по Вашему письменному обращению по месту Вашего нахождения Вам должны выдать дубликат при условии оплаты Вами госпошлины за эти действия.

Уважаемая Юлия г.Москва ! Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. Исходя из выше изложенного: — именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности. При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим . документом, а является только Правоподтверждающим . документом. Исходя из выше изложенного рекомендую вам обратиться в Регпалату Росреестра и БТИ субъекта по Тульской области за получением: -Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество; -Дубликата Свидетельства о праве собственности на здание. Удачи вам Владимир Николаевич 26.03.2016г

Утеряно свидетельство о праве на собственность 1/3 квартиры. Где можно получить дубликат?

обращайтесь в Росреестр, либо в МФЦ района

Вопрос у меня следующий
Через МФЦ я собираюсь получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру. Прописан я в одном районе, квартира – в другом. В МФЦ какого района я должен обращаться: по прописке или по месту собственности?

Здравствуйте. По месту нахождения недвижимости

Скажите пожалуйста сколько стоит дубликат Свидетельства о праве собственности? Квартира была куплена в 1998 году.

Обратитесь в БТИ

Как получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности на приватизированную квартиру. Муж документы не дает, а квартира приватизирована на 4-х — муж, жена, дети. И еще, могу ли я получить дубликат свидетельства о регистрации собственности на земельный участок, если он оформлен на мужа.. Документы нужны для подачи заявления в суд о разделе имущества.

дубликаты получают в органе их выдавшим. Раздел — сложный иск-рекомендую обратиться за платными услугами к адвокату

Может ли Регпалата выдать свидетельство о праве собственности на квартиру по дубликатам документов? Лариса. Спасибо большое.

Нет не может. Может просто выдать если Вы скажите что утеряли и оплатите пошлину около 200 руб. через 3 дня после заявления в ФРС

восстановите оригиналы, это не так сложно. Они вам еще понадобятся

Утеряно свидетельство о праве собственности. БТИ г.Феодосия (Республика Крым) не выдает дубликаты на протяжении 2 лет. Какой документ вместо указанного можно предоставить нотариусу для оформления наследства и в Госкомрегистр для получения свидетельства и для постановки на кадастровый учет.?

БТИ не может выдавать дубликат дубликат выдает росреестр альтернатива свидетельству выписка их единого гос. реестра прав на недвижимость — выписка из ЕГРП, получить можно в том же росреестре 2) в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым: г. Симферополь, пр-т Победы, д. 165/ ул. Острякова, д. 1 Телефон: +380652703132

Где можно получить копию или дубликат свидетельства о праве собственности на долевую часть квартиры, если оригинал находиться у одного из собственников. Пожалуйста обратите внимание, что это Севастополь. У нас переформатирование всех организаций. Никто ничего не знает. А мне, что делать.

Если вы местные ничего не знаете то это просто тяжелый случай А вообще по закону дубликат вправе выдать только орган занимавшийся приватизацией жилья который оформлял договор приватизации Если вы местные не можете разобраться в своем бардаке то не ждите от посторонних ответа : Вот в эту организацию следует вам обратиться

В данном случае ситуация действительно сложная. Возможны два варианта: 1. Обратитесь в БТИ за справкой и в последующем в Росреестр. 2. В судебном порядке устанавливать право собственности.

Какая стоимость госпошлины на получение дубликата на свидетельство о праве собственности?

Утеряно свидетельство о праве собственности на квартиру, БТИ отказывается выдавать дубликат. Что делать? Республика Крым РФ.

Напишите жалобу в прокуратуру.

Возможно ли на данный момент получить в Крыму дубликат свидетельства о праве собственности или какой либо документ имеющий такую же силу (владелец-покойная бабушка). Не могу начать оформлять наследство. Обратилась в госреестр, а там сказали, что дубликаты сейчас не выдают, и когда начнут выдачу сказать не могут.

Вам необходимо в судебном порядке признавать право собственности в порядке наследования.

Как можно получить дубликат свидетельства о праве собственности на долю в квартире, если квартира находится в другом городе? Можно ли это сделать дистанционно?

Можно, но времени займет больше, чем если бы обратились в Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Обратитесь в Управление Росреестра по месту жительства.

Утеряно свидетельство о праве собственности недвижимости, где можно получить новое или дубликат?

Здравствуйте. Сможете получить в Росреестре

Утеряно свидетельство о праве собственности недвижимости, где получить новое или дубликат?

В отделении Росреестра

Где можно получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру.

Здравствуйте! Обратитесь туда,где Вы получали свидетельство-В Рос.реестр.

Хотелось бы узнать, как можно получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, подленник утерян, собственники я и мой брат.

Оплатить пошлину 200 рублей, и обратиться в Росреестр с заявлением.

Скажите, пожалуйста, где можно получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру и тех. паспорт в городе Севастополе? Спасибо.

Добрый день! Обращайтесь в Управление Росреестра по городу.

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей — одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру — это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки — ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами. Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино. О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Свидетельство о праве собственности — как получить дубликат

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках. Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности. Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации. Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь — сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно — информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости. Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу). Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство. Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так. Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу. Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру — не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы. В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда. Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Дубликат свидетельство о собственности на квартиру

Поводом для написания этого очерка стали неоднократные обращения клиентов в Юридическую компанию «Арес» для получения юридической помощи восстановлении утраченных документов на объекты недвижимости.

Итак, более детально рассмотрим процедуру восстановления документов в городе Харькове.

– Распоряжение Харьковского городского головы от 24.04.2013 № 38 «О порядке оформления, подготовки и выдачи дубликатов свидетельств о праве собственности на жилье»;

– Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременении» от 15.05.2003 № 755-IV

– Закон Украины «О местном самоуправлении в Украине» от 21.05.1997 № 280/97-ВР

– Постановление Кабинета Министров Украины от 17.10.2013 года № 868 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка представления информации с Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество».

Важно в данном очерке рассмотрена процедура восстановления свидетельства о праве собственности на жилье выданное в городе Харькове.

В случае порчи, утери свидетельства о праве собственности выдается дубликат свидетельства о праве собственности.

Кто имеет право обратиться с документами для получения дубликата- собственник жилья, уполномоченное им лицо или другой законный представитель.

Куда обращаться – с заявлением о получении дубликата свидетельства необходимо обращаться в Управление коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества Харьковского городского совета и Коммунального предприятия «Харьковское бюро технической инвентаризации».

К заявлению необходимо приобщить :

• опубликованное в печатном издании объявлении о недействительности испорченного или потерянного свидетельства;

• копия потерянного или испорченного свидетельства о праве собственности если имеется такая копия;

• материалы последней технической инвентаризации объекта недвижимого имущества;

• копия паспорта и кода собственника либо уполномоченного лица, который подает такое заявление.

• в отдельных случаях (как правило идет речь о получении дубликата правоустанавливающего документа на основании решения суда, которое дает право банку или другому лицу продать предмет ипотеки) копия решения суда о предоставлении полномочий и/или права на получение дубликата свидетельства о праве собственности на жилье, которое вступило в законную силу.

В отдельных случаях документ подтверждающий полномочия лица уполномоченного владельцем на получение дубликата свидетельства. Письмо нотариуса относительно выдачи дубликата свидетельства о праве собственности в случае обращения с заявление наследника владельца такого имущества.

Подготовительные действия по вопросу выдачи дубликата свидетельства проводит КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации» в частности подготовительные действия связанные с изучение оснований выдачи дубликата. Услуги КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации» предоставляются на платной основе.

Основанием для выдачи дубликата свидетельства о праве собственности на жилье осуществляется на основании приказа управления коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества Харьковского городского совета.

Проект приказа о выдаче дубликата свидетельства готовится управление коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества на основании документов предоставленных заявителем, материалов проверки проведенной КП «Харьковское городское бюро технической инвентаризации», и информации о государственной регистрации прав и их обременении из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, полученной Управлением в соответствии со ст. 28 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременении».

Кроме того, Проект приказа о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на жилье проходит правовую экспертизу в юридическом департаменте Харьковского городского совета.

Важно юридический департамент Харьковского городского совета имеет право затребовать дополнительные документы и отправить проект приказа на доработку для устранения недостатков.

Дубликат свидетельства о праве собственности на жилье регистрируется в управлении коммунального имущества и приватизации Департамента экономики и коммунального имущества с одновременным аннулированием регистрации ранее выданного свидетельства о праве собственности на жилье.

Далее дубликат свидетельства о праве собственности на жилье подлежит государственной регистрации в территориальных отделах Государственной регистрационной службы Украины на общих основаниях предусмотренных Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременении и Порядком предоставления информации из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 года №703.

Как восстановить документы на право собственности на дом

Чем грозит утеря документов

Во все времена к праву собственности на недвижимое имущество относились особенно трепетно, считая его хорошим финансовым активом, гарантией стабильности и показателем социального статуса. Инвестиция в недвижимость – одна из наименее рисковых на сегодня. Не удивительно, что утеря документов на квартиру, земельный участок или дом приводит собственника в ужас, рисуя в воображении картины рейдерского захвата недвижимости, выселения, оформления кредитов под залог его имущества.

Такие страхи не безосновательны – оказавшись в руках мошенников, правоустанавливающие документы могут стать орудием преступления против собственности. Из-за наличия «черных» нотариусов и регистраторов, готовых за определенное вознаграждение перерегистрировать недвижимость в государственном реестре прав собственности, подобного рода правонарушения происходят практически ежедневно на территории всей Украины.

С каждым днем инновации все плотнее входят в нашу жизнь, упрощая, в том числе, сложные бюрократические процедуры. Цифровые технологии позволяют перевести большинство государственных процессов в электронный формат и освободиться от бумажного хаоса. В частности, электронная регистрация прав собственности на недвижимое имущество эффективно работает в Украине уже более четырех лет, позволяя черпать информацию о объекте недвижимости, его собственниках, обременениях, истории отчуждений и так далее в одном реестре.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Кроме рисков потерять недвижимость из-за происков мошенников, собственник также задается вопросом – как дальше распоряжаться имуществом? Как без правоустанавливающих документов продать, обменять, подарить или заложить недвижимость?

Для начала следует определить, какие документы являются правоустанавливающими. Закон определяет перечень документов, которые подтверждают право собственности и на основании которых проводится государственная регистрация прав. Это:

  • Заключенный в установленном законом порядке договор, предметом которого является недвижимое имущество, вещные права на которое подлежат государственной регистрации или его дубликат;
  • Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов, выданный нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
  • Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом или консульским учреждением Украины, или его дубликат;
  • Выданное нотариусом свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись, или их дубликаты;
  • Свидетельство о праве собственности, выданное органом приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде, или его дубликат;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное до 1 января 2013 года органами местного самоуправления или местной государственной администрацией или его дубликат;
  • Решение о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, принятое собственником недвижимого имущества или лицом, уполномоченным управлять таким имуществом;
  • Государственный акт на право частной собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю, государственный акт на право собственности на земельный участок или государственный акта на право постоянного пользования землей, выданные до 1 января 2013 года;
  • Решение суда, вступившее в законную силу, о праве собственности и других вещных прав на недвижимое имущество;
  • Определения суда об утверждении (признание) мирового соглашения;
  • Завещание, которое устанавливает сервитут на недвижимое имущество;
  • Решение уполномоченного законом органа государственной власти о возвращении объекта недвижимого имущества религиозной организации;
  • Решение собственника имущества, уполномоченного им органа о передаче объекта недвижимого имущества из государственной в коммунальную собственность или из коммунальной в государственную собственность или частной в государственную или коммунальную собственность;
  • Иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают приобретение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество.

Потеря документа: что делать?

Итак, если оригинал правоустанавливающего документа утерян, похищен или поврежден не стоит паниковать. Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности. Не нужно отчаиваться – практически любой документ можно восстановить. Конечно придется потратить время и понести финансовые расходы.

Предлагаю следующий алгоритм пошаговых действий, который поможет защитить имущество и восстановить недостающие документы:

  1. Подайте заявление об утере (краже) документов в местное отделение или районное управление милиции и получите соответствующую справку, фиксирующую данный факт.
  2. Опубликуйте объявление об утере (краже) документов в местном печатном средстве массовой информации. Укажите реквизиты данных документов, а также примечание о их недействительности.
  3. Обратитесь с заявлением в соответствующую инстанцию, выдавшую оригинал документа, для получения его дубликата.

Дубликат документа, выданного нотариусом, получается у того же нотариуса. В случае, если с момента оформления прошло более трех лет, или нотариус прекратил свою деятельность, необходимо обратится в государственный нотариальный архив.

Для получения дубликата документа, выданного после 1 января 2013 года, следует обращаться в территориальный орган государственной регистрации Министерства юстиции.

В ситуации с землей, учитывайте: с начала 2013 года выдача Государственных актов на право собственности на землю не осуществляется, а право собственности на земельные участки регистрируются в Реестре прав на недвижимое имущество. На смену Государственным актам с 01 января 2013 выдавались Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и Выдержки из Государственного реестра прав. С 1 января 2016 года электронная форма — подтверждение права собственности на недвижимое имущество.

Если по каким-то причинам получить дубликат правоустанавливающего документа не удалось, обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Согласно ст. 392 Гражданского кодекса Украины собственник имущества вправе предъявить иск о признании его права собственности, в частности, если потерян документ, удостоверяющий это право. Предпосылкой для применения данной статьи является отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права. В таком случае решение суда приравнивается к правоустанавливающему документу.

После получения дубликат правоустанавливающего документа или решения суда обратитесь к госрегистратору для внесения изменений (или первичной регистрации, если до этого объект недвижимости не был внесен в реестр) в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Меры по сохранению имущества

В процессе восстановления документов не лишним будет позаботится о сохранности имущества. Для этого вы можете принять такие меры:

  1. Осуществлять периодическую проверку информации касательно вашего объекта недвижимости в электронном реестре прав.
  2. Подать исковое заявление о запрете регистрации отчуждения данного объекта недвижимости любым путем, будь то купля-продажа, обмен, мена или дарение.
  3. Если мошенники вас опередили и вам стало известно, что у вашей недвижимости де юре появился новый собственник, обратитесь в полицию с заявлением о преступлении, а также в Министерство юстиции с заявлением об отмене предыдущего регистрационного действия.

И помните, что по закону у вас на это есть 30 дней.