Дом по наследству земля выкуплена

Рубрики Вопрос юристу

Земля в собственности, а дом нет

Такая ситуация, бабушка вышла замуж и через 11 лет супруг её умер и появились дети-наследники, заявили своё право на наследство, но документы не оформили. До смерти отца они даже не появлялись и не ухаживали, всё было возложено на бабушку.

Дом супруга, но бабушка много денег вложила от продажи своего дома в ремонт. Бабушка вступила в право наследства.

Через пять лет бабушка выкупила землю на которой стоит дом, и подарила свою долю в доме и землю моей маме.

Недавно бабушка умерла и мама захотела начать строительство на данной земле, так как дом старый и жить в нем не очень комфортно, хотела выкупить доли «детей-наследников» и стать 100% собственником. Произвели оценку данного дома без земли — 320 т.р. и которые мама готова выплатить, но наследники запрашивать гораздо больше.

Все налоги на дом на землю оплачивала бабушка, а потом мама.

Как правильно поступить в данной ситуации?

31 Октября 2014, 15:30 Сергей, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Наследники, если приняли наследство, документально оформили свои наследственные права) имеют право устанавливать свою цену, и заставить их никто не вправе.

Если бабушка вложила много денег в старый дом, то, в принципе, есть возможность признать дом совместно нажитым в браке, при этом бабушка будет собственником 1/2, и наследоваться будет только 1/ 2, а не весь дом.

Вообще, в подобных вопросах нужно очно разбираться.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследство на землю

Почти каждому из живущих на этом свете предстоит пережить смерть близкого человека. Не смотря на боль и груз утраты, необходимо мобилизовать свои силы и приступить к оформлению оставшегося после усопшего наследства, которое может быть как денежными накоплениями, так и движимым и недвижимым имуществом, в том числе земельным участком.

Получение земли по наследству

Основными условиями для вступления в права наследства на землю являются:

  • наличие права собственности на землю у усопшего, подтвержденное соответствующим документом;
  • наличие пожизненного права на землю с правом передавать ее по наследству.

В случае если земля была взята в аренду, то ее передача по наследству возможна лишь в том случае, если подобное было предусмотрено договором с арендодателем и зарегистрировано в отделе кадастра Федеральной регистрационной службы.

Особенности наследования земельных участков

Даже городские жители в последнее время оставляют своим потомкам земельные участки, что уж говорить о жителях села, которые живут на земле и без нее никуда? Единственный нюанс состоит в том, что земли имеют различный статус и не всегда находятся в собственности наследодателя. Из-за этого механизм принятия в наследство земельного участка в том или ином случае сильно разнится.

Аренда

Если земельный участок взят наследодателем в аренду, то наследникам переходит право не на саму землю, а только на ее использование в установленный договором аренды период, причем, лишь при соблюдении ряда условий:

  • в договоре не должно быть прописано, что аренда прекращается в связи со смертью арендатора;
  • договор должен быть оформлен на бумаге и внесен в соответствующий реестр;
  • в договоре аренды указаны определенные сроки его действия.

Точно так же, как и недвижимость, которой он, собственно, и является, земельный участок делят на равные для всех наследников части.

Право бессрочного пользования

Земля, взятая в бессрочное пользование, в отличии от наделов, взятых в аренду на определенный срок, не может передаваться по наследству. В этом случае наследуются только строения, установленные на участке ко дню кончины арендатора. Договор на аренду самого участка необходимо оформлять заново.

Неоформленное имущество

При отсутствии официального оформления в собственность земли, она в перечень наследства не включается.

Нотариус откроет наследственное дело лишь в том случае, когда в его руках окажутся доказывающие право собственности на эту землю документы, такие, например, как договора аренды, свидетельства о праве собственности и так далее.

В этом случае есть смысл обратиться в суд, куда предоставить документальные доказательства того, что земельный участок использовался на законных основаниях и что за это пользование были проплачены определенные денежные средства.

Земли сельскохозяйственного назначения

Эти участки передаются по наследству на общих основаниях, за исключением некоторых ограничений:

  • когда наследник не имеет российского гражданства или в его качестве выступает зарубежная организация, равно российская компания, имеющая большую долю зарубежного уставного капитала, земля может быть передана только в аренду, а не в собственность;
  • одно лицо имеет право унаследовать только 10% земель данного типа в конкретном муниципальном образовании;
  • в случае нарушения законодательства при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, эту землю отчуждают из собственности с последующей передачей в аренду предыдущим собственникам.

Как вступить в наследство на землю

Вступление в наследство на землю происходит по тому же сценарию, как и вступление в наследство на любое иное имущество, хотя перечень необходимой для оформления документации очень отличается от документов, которые представляются при вступлении в собственность на остальное имущество.

Механизм вступления в наследство на землю для удобства специалисты делят на этапы, прохождение каждого из которых обязательно для потенциального правопреемника. Иначе есть риск остаться без положенного наследства.

Итак, чтобы получить земельный участок в наследство, необходимо пройти следующие этапы:

  • оформление необходимого пакета бумаг;
  • представление в шестимесячный срок этих документов нотариусу, который ведет наследственное дело (важно не пропустить этот срок) с собственноручно написанным заявлением о принятии наследства;
  • оформление свидетельства с последующим обращением в ЕГРП, чтобы провести регистрацию земли в собственность.

Оформление наследства на земельный участок.

Как правильно оформить наследство на дом и землю, читайте тут.

Какие документы нужны для наследства на землю

Для оформления земельного надела или его доли в наследство нужно у нотариуса оформить соответствующее свидетельство, которое подтверждает право на наследование.

Однако, прежде чем получить его, нужно собрать и в течение 6 месяцев после ухода из жизни наследодателя представить в нотариальную контору необходимые документы:

  • паспорт наследника;
  • документ о смерти собственника земли;
  • документ о регистрации умершего;
  • нотариально заверенная копия завещания или бумаги, свидетельствующие о наличии родственных связей с усопшим;
  • документы, подтверждающие право собственности усопшего на землю (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.);
  • бумаги, которые выдаются собственнику земли (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о праве скончавшегося на имеющиеся на земле постройки и т. д.);
  • документ о цене участка, который получается в организации, имеющей лицензию на осуществление подобного вида деятельности;
  • справка о наличии или отсутствии долговых обязательств на этот участок;
  • квитанция об оплате государственной пошлины, которая для первоочередных наследников составляет 0,3% величины наследства, но не превышает 100 тысяч рублей, а для других наследников – 0,6% но не более миллиона рублей.

Иногда для того, чтобы истребовать в той или иной организации необходимую справку требуется к запросу приложить документ от нотариуса об открытии наследственного дела.

Для получения документов на постройки, которые расположены на наследуемой земле, в зависимости от предназначения земельного надела, стоит обратиться в садоводческое товарищество или в органы местного самоуправления.

Если земля подарена, передана по наследству или куплена, на что имеется соответствующий договор, документы на постройки, расположенные на ней не требуются.

Если наследником по каким-либо причинам пропущен полугодовой срок, для его восстановления в суде, кроме мотивированных причин пропуска, требуется приложить все перечисленные выше документы.

Сроки вступления в наследство

Срок, отпущенный законодательством, а именно, статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 6 месяцев со дня ухода из жизни наследодателя.

Этот момент и считается днем открытия наследства. В ряде случаев подобной датой будет считаться вступление в законную силу решения суда о признании человека умершим.

При пропуске установленных сроков, при имеющихся документально подтвержденных уважительных причинах, через суд можно восстановить пропущенный срок.

Налог на землю, полученную в наследство

Федеральным законом №141 от 29.11.2004 года установлен налог на землю, который обязаны платить наследники. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости этой земли по состоянию на 1 января года начала налогового периода.

Ряд граждан на основании 395 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, освобождаются от выплаты этого налога:

  • общины, использующие этот надел для ведения своего хозяйства, народного промысла и образа своей жизни;
  • лица, относящиеся к малочисленным национальностям, проживающих в Сибири, Заполярье, районах Дальнего Востока.

Регистрация права собственности на земельный участок

Основным правоустанавливающим документом на полученную в наследство землю является свидетельство вступления в наследство. Оно получается в нотариальной конторе после закрытия наследственного дела, то есть по истечении 6 месячного срока со дня смерти наследодателя.

Наличие указанного документа дает возможность оформления земельного участка в собственность.

Для этого наследнику предстоит пройти 2 этапа.

Во-первых, собрав необходимые документы, отдать их на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. В этом случае требуется такой же пакет документов, как и для нотариуса, приложив к ним свидетельство о праве на наследство и квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее размер будет варьироваться в зависимости от того, для каких целей будет использована земля.

Документы проверяются и оформляются в течение месяца, спустя который новый собственник получает соответствующее свидетельство. Именно оно окончательно закрепляет право нового собственника на унаследованный земельный надел.

Вторым этапом является проведение процедуры межевания, которая проводится геодезистами для того, чтобы согласовать границы участка с соседями. Очень часто при межевании появляется разница между реальными размерами участка и заявленными в документах.

Продажа участка, полученного по наследству

Право на продажу унаследованного участка появляется у нового собственника лишь после его регистрации в Росреестре. Только получив свидетельство о праве собственности, можно в полной мере распоряжаться полученным наследством, продавая его или передавая в дар. Однако в этом случае нельзя забывать, что если участок находился в собственности менее 3 лет, придется заплатить налог в размере 13%.

Наследование земельного участка и дома: перечень документов

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Необходимые документы для вступления в наследство

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя. Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело. Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела. Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам. Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

  • свидетельство о смерти/решение суда;
  • документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
  • паспорт заявителя;
  • завещание (при наличии);
  • справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

Комплект документов включает в свой состав:

  • Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
  • Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
  • В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
  • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
  • Выписка из ЕГРП в Росреестре.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

  • справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
  • кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли. Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Дополнительные

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

  • сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
  • справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
  • выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
  • справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке. Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр. Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования. Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр. В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

Выкуп земельного участка происходит по упрощенной процедуре, если арендатор добросовестно выполнял все пункты договора.

Кто имеет право на бесплатное межевание земельного участка и к кому обращаться в этом случае? Узнайте об этом здесь.

При проведении межевания земельного участка допустимы некоторые погрешности и неточности. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника. Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Дом в наследство на двоих

У меня есть дарственная на дом, вступаю я в наследство во время брака, дом будет на двоих с мужем?

Здравствуйте. Если имущество приобретается в браке по безвозмездной сделке (дарение, наследство), то оно не является общими имуществом супругов и разделу не подлежит.

Не будет; Подготовлена «редакция» документа с изменениями, не вступившими в силу «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) КонсультантПлюс: примечание. О применении статьи 36 см. статью 169 настоящего Кодекса. «»СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. «»2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. «»3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. (п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Жилой дом и земельный участок разделен на двоих по наследству в равных долях. Один из наследников отказывается продавать дом и землю, другой предлагает ему купить его часть он отказывается. Что делать тому что хочет продать? Продать свою часть мало не купят. Можно ли пустить квартирантов? Согласие второго наследника надо?

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Ну а для продажи нужно согласие всех собственников (ст.246 ГК РФ). Для сдачи в аренду нужно также согласие всех собственников (ст.247 ГК РФ).

Здравствуйте. Ему следует письменно оповестить второго о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. Если откажется покупать, то вправе продать ее кому угодно. Согласно СТ. 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Пустить квартирантов можно только по согласию со вторым наследником СТ. 247 ГК РФ.

Добрый день! Предлагать купить необходимо письменно для соблюдения преимущественного права выкупа, которое есть у второго собственника. Для сдачи собственности в аренду необходим согласие второго собственника. Есть еще вариант выделить свою долю в натуре. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ-При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Тому кто хочет продать можно идти двумя путями: 1. Продать долю (ст. 250 ГК РФ) 2. Выделить в счет доли часть дома и земли и пользоваться ими (ст. 247 ГК РФ). 3. Объяснить первому, что может продать за копейки гражданам непонятно какого государства и будут у него замечательные соседи.

Есть наследство: дом на участке 20 соток. Наследников двое, в наследство вступили, зарегистрировали, получили свидетельства каждый на 1\2 часть дома и участка. Договорились об обмене: одному целиком дом, второму земля побольше. Как и в какой последовательности надо обмениваться? Что первично, сначала размежеваться надо, потом обмен и новое межевание или как? Или сначала договор обмена (есть ли вообще такой договор), чтобы два раза межевание не делать? Подскажите пожалуйста куда сначала идти? Буду благодарна за любые советы!

На моё взгляд сначала необходимо сделать межевание участков, иначе в договоре обмена не будет одного из предметов договора — земельного участка нужной площади, а 1/2 дома будет. После межевания и внесения сведений в реестр, получится что один владелец меняет 1/2 доли жилого дома на земельный участок необходимой площади.

29 июня 2017 года умер муж. В течении 6 месяцев подала на наследство документы: земля и дом. Двое наших детей написали отказ от наследства в мою пользу.6 декабря 2017 года 85 летняя мать мужа подала тоже на наследства. В доме проживает сын с детьми. Как быть мне в этой ситуации. У свекрови есть жилье свое.?

Добрый день! Мать мужа имеет право на получение доли наследства своего сына. Вы можете попробовать договориться и подписать соглашение о разделе наследственного имущества, выделив ей что-то еще вместо доли квартиры. Либо просто доля будет оформлена на нее. Это еще не означает, что она выгонит внука и его семью.

Здравствуйте! По закону она имеет права вступить в наследство независимо от того, если ли в собственности у нее жилые помещения или нет.

В 1987 году мне и моему брату по наследству досталась часть дома (может это была дарственная на двоих). В права наследования не вступала, т.к. не знала. Могу ли я сейчас, спустя столько лет претендовать на свою часть?

Вы меня запутали и сами запутались — все же дарение или наследование? Ну, допустим, наследование. Вы пропустили 6-месячный срок для всткпления в наследство. Идите к юристу для составления иска о так называемом фактическом принятии наследства. Ваша проблема решаема.

Вступила в наследство. Дом с соседями на двоих. Моя половина в аварийном состоянии. (развалилась крыша провалились полы) Нужно ли мне разрешение на строительство от моих соседей? Дом в Симферополе.

Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия другого собственника. Статья 247 гражданского кодекса рф.

Добрый день! Да, в данном случае нужно согласования от всех собственников в силу ст 247 ГК РФ, так что согласие все равно нужно получить, если откажут, то в судебном порядке придется добиваться.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В 2008 году я и мой брат по наследству получили суммарно на двоих 1/3 загородного дома. Были получены только свидетельства о праве на наследство, официально в собственность мы свои части дома не регистрировали, т.к. пользоваться 1/3 дома было не реально. Другие 2/3 дома достались нашей мачехе, а затем она оформила и 2/3 земли (каким образом непонятно, т.к. в момент оформления наследства документов о собственности на землю не было). Сейчас другие 2/3 дома и соответственно земли по завещанию мачехи переходят к другому человеку. Открыто наследственное дело. Вопрос: Можем ли мы с братом НЕ оформляя официально в собственность 1/3 дома предложить текущему наследнику 2/3-тей купить у нас нашу долю, что бы владеть всем домом и всей землей. Заниматься регистрацией 1/3 дома на себя перед продажей нет ни желания, ни документов на дом, кроме Свидетельств о праве на наследство от 2008 года. Как это лучше сделать? Приведите ссылки на Законодательство пожалуйста. Какова последовательность действий? Что говорить сейчас нотариусу, ведущему наследственное дело мачехи?

Нужно смотреть, что первое свидетельство гласит. Ст. 1162 ГК РФ указывает: Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Если не регистрировали своё право собственности, то новые наследники мачехи не могут совершать сделки с Вашими долями.

Наследник является собственником со дня открытия наследства, который в большинстве случаев соответствует дате смерти наследодателя Гражданский кодекс РФ устанавливает: Статья 1152. Принятие наследства . 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. . Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. . Вы являетесь собственниками независимо от регистрации Вашего права в реестре. Доказательством Вашего права собственности является Свидетельство о праве на наследство. Поэтому заключить сделку со своим имуществом Вы имеете право. Но Ваш покупатель не сможет зарегистрировать свое право на землю в том случае, если Вы не зарегистрируете право на землю на себя. В силу ст. 35 ЗК РФ если дом и земля принадлежат одному лицу, то они должны отчуждаться одновременно.

— Здравствуйте, у вас есть такое право, вы можете с братом НЕ оформляя официально в собственность 1/3 дома предложить текущему наследнику 2/3-тей купить у вас ваши доли, выдав им срузу доверенности на оформление. Статья 185. Общие положения о доверенности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185] 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Вы можете с братом предложить сособственнику выкупить у Вас Ваши доли в наследстве. Поскольку Вы получили свидетельства о праве на наследство, но не зарегистрировали в Росреестре, Вам нужн одля начала обратиться в МФЦ или Росреестр, зарегистрировать право собственности. А потом можете продать, ст.454 ГК РФ. ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости «»1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная «регистрация или учет» отдельных видов недвижимого имущества. «»3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ. (см. текст в предыдущей «редакции») «»6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

День добрый, Вы уже собственники дома, поэтому можете предложит свою долю дома на основании свидетельства о праве на наследство другому дольщику 2/3 части согласно ст.250 гкрф. Мачеха оформила скорее всего земельный участок по дачной амнистии. Если не оформите свой участок, после продажи части дома Покупатель может оформить и вашу часть ЗУ как положено.

Можете так сделать. Тут не имеет значения, вступил он в права наследования или нет. Договор купли-продажи заключите, затем обращаетесь в Росреестр, но не с одним заявлением, А С ДВУМЯ. По одному заявлению вы регистрируете право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, по другому заявлению регистрируется переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи, при этом одновременно погашается зарегистрированное право собственности у вас. Такая вот схема. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Добрый день! Да, возможна. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, продать можете. Однако, сначала в любом случае нужно будет зарегистрировать право собственности, так как оно должно быть зарегистрированно в соответствии с ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, вы просто одновременно подаете два заявления: 1) на регистрацию ранее возникшего права собственности наследника; 2) на регистрацию сделки. Продать вашу часть дома, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами: 1) заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов); 2) документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); 3) кадастровый паспорт на дом; 4) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб. Хорошего вам дня!

Вы можете заключить договор купли-продажи 1/3 доли дома с текущим наследником, т.к. являетесь собственниками этой доли с момента открытия наследства (ст.1113 ГК РФ). Для этого вначале заключаете договор купли-продажи. Поскольку продаете доли, договор заключается у нотариуса. Затем обращаетесь в Росреестр и последовательно регистрируете право собственности на себя и переход права собственности на нового собственника. Возможно, регистрация перехода права собственности будет приостановлена на период регистрации Вашего права собственности. Нотариус, ведущий наследственное дело мачехи, выдает свидетельство о праве наследования 2/3 доли. Это свидетельство наследник подает также в Росреестр для регистрации права собственности.

Право собственности у наследника на недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства, а не с момента государственной регистрации, как в случаях перехода права собственности по другим основаниям (например, купля-продажа или мена). Данное утверждение непосредственно вытекает из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство удостоверяет именно юридическое основание, определяющее переход к наследнику права собственности. В случае государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке наследования такая регистрация подтверждает только существование у наследника права собственности (соответственно имеет правоподтверждающее значение). Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство. В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, а следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом. После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус не позднее трех дней со дня выдачи такого свидетельства самостоятельно направляет в орган регистрации прав сведения о выдаче такого свидетельства с указанием данных о лице, получившем свидетельство о праве на наследство, кадастровых номерах объектов недвижимости, включенных в состав наследуемого имущества, номере и дате регистрации нотариального действия в реестре нотариальных действий. В вашей ситуации вам нужно решить проблему по оформлению земли под вашей частью дома. Так как согласно статье 1 ЗК РФ должно быть обеспечено-единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Узнавайте каким образом вашей мачехе удалось оформить 2/3 земли и действуйте точно таким же образом Оформив землю вы можете осуществить сделку купли продажи. При государственной регистрации этой сделки также будет осуществлена и регистрация перехода права собственности от Вас с братом на этого Покупателя.

На основании ФЗ №218-ФЗ Вы имеете право на сновании имеющегося у Вас свидетельства о праве на наследство написать два заявления в МФЦ: одно на регистрацию доли на основании свидетельства о праве на наследство, а другое на регистрацию сделки по договору купли-продажи, это значительно сокращает Ваше время на сбор документов и оформление их. В настоящее время, если Вы отчуждаете долю в праве, то данное заявление может принять нотариус при оформлении сделки купли-продажи и сама сдать документы в Росреестр.

Мне с сестрой по отцу достался в наследство дом. Было составлено завещание бабушкой на нас двоих, однако за несколько месяцев до ее смерти, сестра тайно вывезла её из Крыма, где дом, в Москву, прописала её там у своей матери. При этом так же тайно она сделала генеральную доверенность на дом и участок на себя, но бабушка не знала, что подписывала, это я знаю точно, так как все тайное проясняется, и я спрашивала об этом бабушку открыто по телефону, и она отрицала все возможные доверенности, имеющие силу продать дом или лишить меня наследства, о чем у меня имеется аудио запись телефонного разговора. После ее смерти, я сделала запрос в Госреестр о принадлежности дома на момент смерти бабушки. Бабушка умерла 17.03.2015 года, в выписке из ЕГРП от 02.04.2015 года значитсч, что дом принадлежал бабушке на момент ее смерти. Спустя год, выяснилось, что у дома есть хозяйка, которая, будучи сокурсницей сестры, приобрела дом у одноклассника сестры, а тот приобрел его у риелтора по такой же генеральной доверенности от того де нотариуса от сестры. Первая продажа была проведена 27.02.2015, подписан только договор между риелтором и одноклассником, никем не заверен. И вот был суд, в иске я указывала несоответствие дат смерти, выписки из ЕГРП. С сентября 2016 суд переносился из-за недостатка документов, предоставляемых другой стороной, а на последнем заседании 18.04.2017 года вдруг появился документ, где значится, что первый покупатель (одноклассник) подал документы на перерегистрацию 06.03.2015 года, получил он документы 09.04.2015, что не нарушает законности продажи, т.к. смерть в процессе переоформления не может быть препятствием. Я понимаю, что сестра просто всё обставила в свою личную пользу, бабушка дом продавать не хотела, а теперь, не смотря на то, что я там прописана с 12.02.2000 года, суд вынес решение меня от туда выселить!
Что мне делать? Что писать в апелляции?

Здравствуйте. Для того чтобы сказать что писать в апелляции, нужно изучить решение суда. Иначе без мотивировки суда не получится указать что было нарушено.

В апелляционной жалобы вам следует указать, почему вы считаете решение суда незаконным и необоснованно. Можно составить в произвольной форме.

Если в период жизни бабушки право собственности на дом не было перерегистрировано на нового собственника в Росрееестре, дом должен войти в наследственную массу, а покупатель вправе подать иск к наслденику о своем праве по договору купли-продажи. Обжалуйте решение суда.

В апелляции писать то, что следует писать. Это платная услуга юриста, кроме того, для составления апелляции нужно видеть все документы. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Апелляционные жалобы, представления рассматриваются: районным судом — на решения мировых судей; областным судом, судом города федерального значения, — на решения районных судов. Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК. (ст. ст. 320-321 ГПК) Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК) Поэтому Вам надо очень серьёзно подойти к вопросу обжалования решения, если не хотите, чтобы всё осталось как есть.

Наследство дом на двоих 8 лет вошли с братом в наследство за домом он не следил мы внесли на ремонт и поддержку дома 500 тыс. из этих денег на вторую часть дома потратили 200 тыс. в данный момент он просит купить у него вторую часть его дома за 420 тыс. имеем ли мы право выкупить эту часть дома за 200 тыс.

Он собственник и это его право, за какую цену продавать свою долю. Вы вправе согласиться или нет. Если откажетесь, он вправе продать долю любому третьему лицу.

Добрый день! У Вас есть преимущественное право покупки его доли, но по той цене, которую он предлагает. Вы можете отказаться от приобретения и тогда Ваш брат будет иметь право продать свою часть дома по цене не ниже предложенной Вам. Удачи.

Дом был оформлен на двоих супругов. Отец умирает, двое дочерей отказываются от наследства в пользу матери, сын вступает в наследство и получает одну восьмую от всего имущества. Мать переписывает всё остальное на одну из дочерей. Сейчас сын прописан в этом доме и является инвалидом 2 группы (нерабочей). может ли сын обжаловать наследство и есть ли у него преимущества, если другого жилья у него нет? его действия?

Здравствуйте, Светлана Никаких преимуществ нет и обжаловать тут нечего. Вы получили то, что вам положено по закону Желаю Вам удачи и всех благ!

Только нетрудоспособные дети имеют право на обязательную долю ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Здравствуйте, Об обязательной доле в наследстве речь может идти когда есть завещание. У Вас же, судя по вопросу завещания нет, имело место наследование по закону. Кроме того, исходя из вопроса, сын получил инвалидность уже после того, как умер отец, т.е. после открытия наследства. Соответственно, даже при наличии завещания, право на обязательную долю у него не возникнет.

Частный дом по наследству на двоих в равных долях. Участок оформлен в собственность. Дом и участок хорошо делятся (практически поделены). Хотели оформить раздел дома, но в БТИ сказали, что сейчас разделить дом нельзя. Вопрос: 1. Где это прописано? 2. Что делать, чтобы все же каждому оформить свою долю?.

1. Это написано в ст. 252 ГК РФ. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Дом не распилишь. 2. Ничего не делать — Вы уже оформили доли: «по наследству на двоих в равных долях». Повторно доли не делятся. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. У Вас основание — наследство.

Если возможен несоизмеримый ущерб, то только выплата себестоимости доли. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте. Можете попробовать решить вопрос в судебном порядке, но вам следует учесть то, что выделение в доме долей, а именно изолированных частей жилого помещения возможно только с соблюдением технических противопожарных и санитарных норм, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических Можете оформить дом в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому. В соответствии с ч 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Здравствуйте, пока вы не можете разделить, так как переход наследства еще не произошел. ГК РФ Статья 1110. Наследование 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Однако и в дальнейшем слабо представляется, что вам разделят дом на два отдельных дома, поскольку как правильно заметили выше, не пилить же дом. После принятия наследства пробуйте разделить. Однако скорее всего БТИ вам откажет. Я думаю все-таки здесь ущерб будет несоразмерен. Однако вы сможете в дальнейшем в суде определить порядок пользования имуществом и сделать как два разных помещения. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Положения о праве собственности и иных вещных правах 37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В БТИ вам сказали про отсутствие в вашей ситуации технической возможности разделить этот дом. а не про то,что закон вообще не позволяет вам произвести раздел. Согласно ст.252 ГК РФ такой раздел возможен либо по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения в судебном порядке. Вполне возможно что в БТИ ошибаются, тогда придется в суд обращаться и там на основании ст 56 ГПК РФ доказывать, что все таки имеется техническая возможность раздела дома На этот вопрос возможен или не возможен раздел дома спосмобна ответить только строительно-техническая экспертиза Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 6 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Список изменяющих документов 35. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Уважаемая Любовь Александровна г. Владивосток! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, вы как Сособственник данного Дома и ЗУ вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 — 132 ГПК РФ): — потребовать выделения своей доли в натуре. Но при этом, в ходе Судебного процесса вам потребуется провести (ст.ст.79 — 80 ГПК РФ):-Строительно-техническую экспертизу по Дому;-Землеустроительную экспертизу по Земельному участку. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 13.03.2017 г.

Здравствуйте. Если вы. Желаете произвести раздел дома и земельного участка в натуре т.е. Каждому выделить отдельный участок и отдельную квартиру. То ка нужно составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и определить что одному будет принадлежать квартира номер 1 и земельный участок по указанному адресу а другому квартира номер 2 и участок по указанному адресу.. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Далее вам необходимо получить тех. Заключение которое позволяет произвести раздел дома и земельного участка на два участка и две квартиры без ущерба для жилого дома. Только после этого можно обращаться в бти. Кроме того вам все это нужно будет зарегистрировать в росреестре.

Пропущен срок вступления в наследство на дом. Завещание на двоих. Как оформить дом на одного?

Всё зависит Какой срок вы пропустили. Иногда если это Бесспорный случай то возможно обратиться к нотариусу за оформление наследства. В противном случае вам придётся обращаться в суд за установлением права собственности впасть в порядке наследования по завещанию.

Пропущен срок вступления в наследство на дом. Завещание на двоих. Как оформить дом на одного? Смотря на кого («на одного») требуется оформить наследственные права. 🙂 И смотря как «второй» к этому отнесётся. И смотря, как потенциальные наследники (или кто-то из них «один») относились наследственному имуществу (дому) в течении первых 6 мес. с момента открытия наследства. Поэтому, хотите получить точный ответ — уточните вопрос.

Уважаемая, Татьяна! Для начала необходимо принять наследственное имущество. Если срок пропущен и нотариус Вам отказал, вы имеете право подать соответствующее заявление в суд.

Здравствуйте, необходимо всупить в наследство двоим через суд, а после кто-то один подарит или продаст свою долю другому.

После смерти родителей в наследство остался дом, двое из братьев умерли имееют ли право их дети на часть наследства.

Если двое из братьев умерли до смерти родителей, то их дети вправе претендовать на наследство по праву представления. Нужно обратиться к нотариусу.

Уважаемая Елена г.Иркутск! Согласно ст.1142 ГК РФ ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ. Тем самым, внуки наследуют по Праву представления. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 05.02.2017 г.

Имею 1/3 доли на дом, в права наследства вступил все оформил. Двое других наследников в права не вступили нечего не оформляли. Живу в доме уже 17 лет. Имеют ли они какие то права на дом после такого времени?

Если другие наследники действительно не обращались к нотариусу, вы можете подать в суд исковое заявление о признании их не принявшими наследство.

Имею дом, который достался в наследство от мат ери. наследство было оформлено на двоих с сестрой. Сестра умерла в 2012 году, после ее смерти на ее долю вправа наследства ни кто из ее детей не вступал, их трое.
Хочу оформить полностью весь дом на свое имя, какие мои права и что мне нужно делать.

Имею дом, который достался в наследство от мат ери. наследство было оформлено на двоих с сестрой. Сестра умерла в 2012 году, после ее смерти на ее долю вправа наследства ни кто из ее детей не вступал, их трое. Хочу оформить полностью весь дом на свое имя, какие мои права и что мне нужно делать. Здравствуйте! Можно пробовать в судебном порядке признавать факт отказа детей от наследства и принимать их доли.

Доброго времени суток. долю сестры должны наследовать ее наследники. если наследник принял фактически наследство то можно обратиться к нотариусу и по истечении срока оформить наследство — обратитесь к нотариусу — если откажет — придется оформлять через суд.

Добрый день! У Вас истек срок на вступление в наследство — 6 мес. Кроме этого, если дети несовершеннолетние, они имеют обязательную долю в наследстве. Если дети Вашей сёстры там зарегистрированы, они считаются автоматически принявшими наследство. А вообще, дети являются наследниками первой очереди.

Андрей, здравствуйте, Вы — наследник второй очереди к имуществу Вашей сестры. И можете наследовать, если наследники первой очереди (дети) наследство не приняли в установленный законом срок. Вам нужно либо в судебном порядке восстанавливать пропущенный срок принятия наследства (при наличии уважительных причин пропуска срока), либо устанавливать факт принятия наследства (если Вы, например, живете в этом доме).

Теперь только в судебном порядке признавать факт фактического принятия наследства, так как никто не вступал в наследство и наследство не принимал кроме вас.

От бабушки по завещанию остался дом на двоих (я и сестра). В наследство мы вступили, но надо еще собирать много документов. Прошло уже 3 года со смерти бабушки, сестра не хочет заниматься документами и даже не едет со мной к нотариусу (ей все некогда). Могу ли я без нее оформить дом только на Себя?

Здравствуйте! Если Вы подали заявление о принятии наследства, то наследство уже принадлежит Вам. Вы можете оформить только 1/2 доли на жилой дом. Доля сестры принадлежит ей, независимо от того оформит она ее или нет.

Здравствуйте. Если до истечении полу года со дня смерти вы успели обратиться к нотариусу, то наверняка нотариус уже передал 1/2 доли дома в вашу собственность, вам нужно забрать у него свидетельство о праве на наследство, а если уж отказывается нотариус вам его предоставлять, то нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на этот дом по завещанию, а сестру привлечь в качестве третьего лица для того, что бы она отказалась от своей доли.

После смерти дедушки я и еще двое человек вступают со мной в наследство на дом и землю. В наследство на землю мы вступили, теперь встал вопрос вступать в наследство на дом., но тут наш нотариус который занимается этим делом, сказал то что в наследство дома вы не вступите, пока не исправите в суде правильно написания фамилии в договоре купле продажи дома. Хотела поинтересоваться а можно ли сразу через суд вступить в право собственности на трух человек и подтвердить правильность написания фамилии умершего в договоре купле продажи? Составить бумагу на два рассмотрения и подтверждения? Сколько это будет стоить? Крым, г. Симферополь.

Здравствуйте! Да, Вы вправе подать в суд заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа. При этом заявители будут все наследники.

Добрый день, уважаемая, Светлана Нет конечно так не получится, подавайте в суд иск о установлении юридического факта неправильного написания фамилии и на основании решения суда будете вступать Удачи Вам и вашим близким!!

Нет, не сможете в суде одновременно решить эти два вопроса, да и не нужно это делать. Вам нужно установить в суде факт принадлежности правоустанавливающего документа (договора), после чего нотариус на основании решения суда выдаст вам свидетельство о праве на наследство. А стоимость услуг по составлению заявления где-то в районе 3-5 т.р. , но можете сами составить по образцу в интернете. Это несложный случай.

Здравствуйте, Светлана! В наследство на дом Вы УЖЕ вступили, когда подали нотариусу заявление о принятии наследства. Внесение исправлений в договор купли-продажи нотариус просит для выдачи Вам свидетельства о праве на наследство. Т.е. Вам необходимо подать заявление в суд для установление юридического факта, но не факта принятия наследства.

После смерти дяди в наследство на 1/5 в жилом доме вступили двое его детей и вторая супруга. Если раньше тяжело было договориться с ним о любых вопросах по дому из-за его болезни, то теперь совсем невозможно, его дети свои доли продали остальным четверым собственникам, чтобы не заниматься им, а теперь его супруга попросту над всеми издевается. Дело в том, что земля под домом неоформленна и администрация города требует его оформления и грозит штрафами. Все собственники уже давным давно готовы все сделать и даже собирались много раз, но всякий раз возникает проблема в виде нового собственника имеющего 1/15 долю в доме. Женщина попросту требует денег за свои подписи а именно 200 тыс рублей, срывая любые сделки по продаже, в итоге дом разрушается и за него уже не дают более 1,3 млн рублей. Последняя сделка также сорвана требованием выплатить ей по сделке не только ее долю 86 тыс., но и 130 тыс. рублей от остальных собственников, мотивируя тем, что она потратилась на выкуп долей в своей квартире, в наследство которых вступили дети от первого брака покойного супруга, то есть любым способом вернуть то, что забрала якобы семья покойного. На предложение выкупить ее долю, звучит та же цена, на предложение оформить землю, отремонтировать дом и продать его минимум за 2,5 млн. рублей, ведь тогда она получит даже больше 200 тыс. которые так хочет, мы слышим отказ и фразу, что она хочет сделать так чтобы все остальные собственники получили в принципе от продажи родительского дома меньше чем она. Все конечно в шоке от ее позиции, ведь она к этому дому не имеет никакого отношения, остальные собственники там родились, выросли, женились, а она всего лишь вторая супруга брата, у них даже детей общих нет. Возможно ли как то лишить ее права собственности? Либо через суд заставить продать за реальную его стоимость а не в три раза завышенную?

Обращайтесь в суд и пробуйте в соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации признать ее долю малозначительной и выкупить.

Либо через суд заставить продать за реальную его стоимость а не в три раза завышенную? Лишить права собственности не сможете. Найдите очного юриста. Вопрос решаем только в судебном порядке.

У нас с сестрой дом на двоих по 1\2 по наследству, она там прописана я прописан в своем доме я предложил ей выкупить свою долю, выслал письмо о предложении, в течении месяца она ничего не ответила, сейчас я хочу продать эту половину через агенство, до по частям не разделен и один вход, дело в то что кода приехал человек из агенства посмотреть дом она его не пустила что мне делать и как поступить?

Можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании к ответчику и требовать выдать вам ключи от дома в судебном порядке.

Показывайте сами дом, не через агента. Сестра имеет право не пускать в дом посторонних граждан. Это для вас станет проблемой при продаже. Цена будет ниже.

Дом на двоих на бабушку и на тетю, тетя только вступила в наследство, свидетельство о праве на недвижимость на руках нужно прописать мужа в дом, что для этого нужно?

Добрый день! Только собственник жилого помещения может прописать вашего мужа.

А.! В Новгородской обл. в деревне у меня есть дом по наследству от родителей с сестрой на двоих, все не можем поделить. Рядом дом с земельным участком, где хозяйка умерла более 10 лет. Наследников никаких нет (никто не оформляет) Участком мы пользуемся, местные власти разрешили, но хотелось бы оформить в собственность. Остатки от дома еще есть. Как оформить и быть хозяевами, в сельсовете сказали, что нельзя в собственность, только в аренду и что нам делать с арендованным (покосившим домом) и часть заросшим борщевиком участком. Заранее благодарю и надеюсь на четкий ответ специалиста. (Правда бесплатный сыр. но может и повезет) Я живу в Санкт-Петербурге. Сын живет в родительском доме в деревне, регистрация в СПб.

Органы местной власти могут составить акт об отсутствии строений на участке (дом разрушен), изъять земельный участок как бесхозный, предоставив вам сначала в аренду с последующим выкупом под ИЖС.

Все зависит от местной администрации — она может оформить имущество в муниципальную собственность как выморочное или бесхозяйное, а потом организовать торги, на которых у вас появится шанс выкупить соседний участок.

Интересует вопрос в наследстве дома и участка по завещанию на двоих в долях. Как считается верно разделение участка в этом случае? Вычитается из участка площадь дома или делится участок всей площади в необходимых долях?

Здравствуйте. Согласно тексту завещания и наследуете

Дом на двоих по наследству, мог ли один собственник прописаться в дом без согласия другого?

Любой из собственников может прописаться сам без согласия сособственника.

Законодательством ограничения не установлены. Можно даже незнакомых людей регистрировать

В наследство досталось 4.5 сотки и дом на двоих. Говорят земля не делится она общего пользования.. как разделить чтоб можно было строиться.

Все делится, обращайтесь в суд.

Какая доля в доме наследство мужа? Дом покупали в браке. Оформляли на меня. У нас двое детей.

Данный дом является совместно нажитым имуществом, поэтому доля каждого супруга составляет 1/2 и в случае смерти эта доля делится в равных долях между наследниками первой очереди.

Мне в наследство от родителей достался жилой дом (дом на двоих хозяев с разными входами и с капитальной стеной по середине)1/2 доли и земельный участок на котором построен этот дом и хозпостройки-1/2 от 5,86 соток. Я проживаю в этом доме с рождения. После смерти хозяйки другой половины дома, наследники ее продали все так же долями. Дом мы с соседями разделили, но у меня часть дома больше, а как поступить с землей, между нашими половинами всегда был забор и претензий со старой хозяйкой на протяжении 50 лет по его расположению не было, хотя мой участок ненамного больше. Теперь новые хозяева хотят разделить участок в равных долях. Имеют ли они на это право, ведь при покупке их доля не была выделена?

Обращайтесь в суд с иском о признании сложившимся порядок пользования земельным участком. Всего наилучшего.

Доля в земельном участке признается равной долям в недвижимом имуществе, т.е. в жилом доме, если не установлено иное свидетельством о праве. Вы имели возможность все это время принять меры к выделу 1/2 доли из общей долевой собственности и решить вопрос тем самым с большей частью доли. В настоящее время возможен конфликт интересов и это уже вряд ли получится. Можете попытаться признавать в судебном порядке права на разницу свыше 1/2 доли, но теперь это очень маловероятно.

Получен дом и земля в наследство на троих, продаём за 6500000, и хотим купить квартиру на двоих, какой придётся платить налог с продажи и есть ли возможность взаимо зачёта,если я пенсионерка не работаю, и внук тоже не работает.

Если земля с домом находятся в собственности более 3 лет вам не придется платить налог.При покупке налог платит только продавец.