Договор залога при аренде нежилого помещения

Рубрики Наша практика

Договор аренды квартиры: что обязательно следует учесть

В одной из наших предыдущих публикаций мы писали об основных правилах, которых следует придерживаться арендодателям. Одним из них является заключение договора аренды квартиры. О том, кому и зачем он нужен, а также какие пункты обязательно нужно в него включить, поговорим в этот раз.

В случае аренды квартиры при посредничестве агентства недвижимости , типовый договор аренды квартиры заключается обязательно. Содержание договоров разных агентств может в большей или меньшей степени отличаться, однако все они содержат ряд обязательных пунктов:

  • паспортные данные арендодателя и квартиранта, включая адрес регистрации;
  • адрес сдаваемого в аренду объекта, его площадь;
  • название и порядковый номер документа, удостоверяющий право собственности арендодателя на квартиру;
  • количество квартирантов, которые будут проживать в квартире;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость аренды и размер залога, если таковой есть;
  • срок аренды,

а также другие немаловажные условия, страхующие как арендодателя, так и арендатора.

Договор аренды квартиры, образец которого, разработанный АН «Планета Оболонь» , вы можете найти в разделе «Полезное»: Договор аренды квартиры.

Минимальная страховка

Нередко бывают случаи, когда владелец квартиры и будущие квартиранты договариваются об аренде непосредственно, без риэлтора и заключают договор на словах. Например, если они и ранее были знакомы между собой или у них есть общие знакомые.

Отсутствие договора аренды может повлечь неприятности как для одной, так и для другой стороны. Например, в случае нанесения квартиросъемщиком серьезного ущерба имуществу, владелец никак не сможет доказать, что сдавал квартиру именно этому человеку, как и вообще факта аренды. Арендатор тоже может пострадать, если, например, арендодателю приспичит по тем или иным причинам в срочном порядке его выселить.

На сегодняшний день в Украине существует абсолютно дикая практика взаимоотношений арендатора с арендодателем. По сути, даже подписав договор, арендатор остается абсолютно бесправным: ему не только никто не оформляет регистрацию по месту фактического проживания — арендодатель вполне может его выселить по собственному желанию, в лучшем случае, предупредив за месяц.

До цивилизованных отношений в сфере аренды, существующих на Западе, нам еще очень и очень далеко. Например, в Испании, если арендатор прожил в квартире год, в течение пяти лет его никто не может выселить. В Германии арендодатель также не может выселить арендатора без веских причин. Он обязан доказать, что квартира нужна ему для личного проживания, но даже в таком случае арендатору предоставляется от 3 до 9 месяцев, чтобы подыскать себе другое жилье — в зависимости от того, как долго он живет в квартире.

Но даже в тех неурегулированных законодательно условиях, в которых существует сегодня рынок аренды в Украине, договор необходим, причем, обеим сторонам. Лучше уж минимальная защита, чем вовсе без оной.

Потому, если вы договариваетесь об аренде даже с хорошо знакомым человеком без посредников, не поленитесь найти бланк договора аренды квартиры, заполнить его и подписать: договор между двумя физическими лицами, заключенный на срок до 11 месяцев, считается действительным при наличии их подписей. То есть, никаких печатей не требуется. Если же вы заключаете договор на срок от года, требуется нотариальное заверение .

Что необходимо учесть в договоре

Прежде всего, обязательно нужно прописывать в договоре стоимость аренды. Таким образом, владелец не сможет в одностороннем порядке повысить плату. Но столь же необходимо каждый месяц подписывать документы, подтверждающие факт оплаты арендатором арендной платы. В противном случае, арендодатель сможет утверждать, что денег не получал, а то и вовсе выбросить арендатора на улицу .

Важным пунктом договора является залог. Называют это по-разному: депозитом, оплатой за последний месяц. Залог берется в сумме равной одной-двум арендным платам и защищает, безусловно, арендодателя. Например, в случае, если квартирант решит в срочном порядке переехать, не предупредив, как положено, за месяц. Или же в случае причинения ущерба имуществу.

Вообще-то цивилизованная практика предполагает при вселении плату за первый месяц и залог в сумме тех же одной-двух арендных плат. Но в украинском опыте принято брать только плату за первый месяц и то ли залог, то ли плату за последний месяц. Встречаются прецеденты, когда арендодатель требует от потенциальных арендаторов плату за первый и последний месяц и к тому же залог. Впрочем, такое случается сравнительно редко.

Следует прописать в договоре и то, кто и каким образом будет оплачивать коммунальные услуги и счета за пользование электричеством, водой, телефоном, интернетом и пр. Зачастую коммунальные услуги оплачивает владелец, а все счета за использованные ресурсы — квартиросъемщик. Однако случается, что арендодатель стремится возложить все платежи на арендатора. Иногда это оправдано, но в таких случаях будущему жильцу стоит внимательно отнестись к тому, сколько человек прописано в квартире, чтобы не получилось так, что живет он один, а платит коммунальные за всю многочисленную семью владельца.

А еще лучше потребовать регистрации по месту фактического проживания, и на законных основаниях оплачивать коммунальные услуги. Но такое в Украине тоже встречается нечасто.

Не пренебрегайте и актом приема-передачи имущества, который подписывается как приложение к договору. В этом документе содержится опись всей мебели, техники и прочей домашней утвари, передаваемой в пользование квартирантам. Подкрепите это все фотографиями, заверенными подписями обеих сторон.

Примечательно, что в украинской практике сложился обычай, что в случае поломки бытовой техники или, например, сантехники, ремонт или замена сломанного осуществляется за счет владельца квартиры. А вот за рубежом практика несколько иная — там устранение неисправностей, в том числе, и возникших в результате естественного технического износа, осуществляет за свой счет квартиросъемщик.

Это тоже принципиально важный момент, который нужно не только обсуждать до подписания договора, но и закреплять в нем. Если вы снимаете квартиру, и вам в пользование предоставляется, например, старая стиральная машинка, вероятность поломки которой очень и очень высокая, оговорить в договоре, кто будет ее чинить или покупать новую, просто необходимо. Если же техника предоставляется новая, уточнить этот пункт в интересах, в первую очередь, арендодателя.

Кроме того, к стандартным пунктам типового договора по обоюдному согласию сторон можно добавить любой другой пункт. А по окончанию действия договора, если арендатор продолжает жить в квартире, имеет смысл заключить новый, даже если претензий друг у другу у владельца и арендатора нет. На всякий случай.

Договор аренды нежилого помещения: в чем разница?

Разница, на самом деле, несущественна. Состоит она главным образом в предмете аренды. В случае квартиры — это проживание, в а случае нежилого помещения — осуществление уставной деятельности организации. Еще одна, едва ли существенная особенность, состоит в том, что в случае аренды нежилого помещения, стоимость аренды устанавливается за квадратный метр и на год. И, что важно, помещение, по закону, должно находиться в нежилом фонде. Впрочем, в Украине как раз часто под офисы снимают именно квартиры . Во всем остальном договора равнозначны.

Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

Когда берется в пользование недвижимое имущество, то, как правило, его собственник при подписании договора требует от арендатора внесения дополнительных платежей в виде залога, задатка или же страхового депозита.

Для непосвященных в юридические тонкости перечисленные суммы могут показаться синонимами. Но на самом деле это не так, поэтому разберемся в нюансах.

Когда применяется страховой депозит при аренде помещения

Законодательством, регулирующим отношения аренды, такое понятие, как страховой депозит, не предусмотрено. Между тем, собственники жилой и нежилой недвижимости часто вписывают пункты о нем в соглашение с нанимателем.

Что собой представляет такой платеж в рамках аренды ? Это сумма, за счет которой покрывается ущерб, нанесенный собственнику имущества. Например, арендатор вследствие небрежного отношения к своим обязанностям ухудшил состояние помещения, испортил, присвоил находящееся там имущество. В таком случае нанесенные убытки будут покрыты за счет ранее предоставленных средств.

Депозит за аренду может быть предусмотрен и в других случаях. К примеру, это может быть:

  • задержка при внесении арендной платы за один или несколько месяцев;
  • отказ со стороны арендатора компенсировать коммунальные услуги;
  • досрочное освобождение помещения без согласования с его собственником.

Если наниматель оказался добросовестным, то по окончания срока действия договора вся сумма ему возвращается в оговоренном порядке.

Страховой депозит и залог: в чем отличия?

Депозит по договору аренды – это платеж, покрываемый возможный убыток арендодателя за порчу его имущества, прочие нарушения прав. Он не засчитывается в счет арендной платы. Если ущерба нет, сумма подлежит возврату.

Залог имеет разные функции. Главная из них – финансовое закрепление намерений арендатора снять жилье на определенный срок. Размер залога в сумме равен первому и последнему месяцу аренды.

Есть ли смысл заключать договор с наличием депозита

Выгода в нем состоит для арендодателя. За счет этих средств появляется гарантия сохранности его имущества. Однако любая вещь может ухудшиться без наличия вины арендатора. На официальном языке это именуется нормальным износом.

Например, смеситель в кухне, ванной стал непригодным ввиду его «старости». В этом случае покрывать затраты на его ремонт за счет страховки было бы неправильно. Поэтому если собственник настаивает на ней, арендатору желательно оговорить в соглашении особые условия.

Содержание договора аренды квартиры с депозитом и основные условия

Независимо от того, берется ли в аренду жилое помещение или же коммерческий объект, договоренности следует оформить письменно. Указываются характеристики объекта, передаваемого в пользование (адрес, площадь, этажность, целевое назначение). Дальше следуют пункты в отношении арендной платы, компенсации прочих расходов, сроков внесения платежей, взаимных прав и обязательств сторон. Следует оговорить взаимную ответственность участников сделки, процедуру разрешения споров, досрочного расторжения договора.

Применительно к страховому депозиту необходимо прописать его сумму, порядок внесения, а также случаи, при которых арендодатель вправе оставить сделанный платеж у себя. Следует закрепить письменно всю процедуру возврата средств.

Образец договора аренды с депозитом

Форма соглашения носит стандартный характер. Единственное, в бланк договора добавляется отдельный раздел касаемо страховки. В отдельном его пункте делается акцент на то, что она не засчитывается в счет арендной платы и может быть возвращена по истечении срока аренды.

Сумма платежа законодательством не регламентирована и устанавливается исключительно соглашением сторон. Практика показывает, что если квартира без особого набора мебели и с минимальным ремонтом, размер страховки может быть равен величине месячной платы за аренду. Однако вполне возможны исключения. Встречаются варианты, когда размер депозита рассчитывается на базе оценочной стоимости жилья или ценности находящихся в нем предметов.

Платеж стороны определяют самостоятельно и никаких ограничений здесь не существует.

В качестве заключения подчеркнем, что применение страхового депозита при аренде нежилых помещений гражданским, прочим законодательством не регламентировано. Он устанавливается исключительно договором, выступая своеобразной гарантией того, что имуществу либо интересам собственника (наймодателя) не будет нанесен ущерб со стороны недобросовестного арендатора.

Нельзя рассматривать в роли платы за последний месяц аренды, поскольку у нее совершенно иная функция при взаимоотношениях сторон. Если все условия соглашения выполнены исправно, имущество возвращено в целостности и сохранности, то внесенные деньги передаются арендатору в полной сумме.

Залог нежилого помещения

На аукцион Росимуществом выставлен лот нежилое помещение, принадлежащее женщине ИП, в залоге Сбербанка. Супруг брал кредит в Сбербанке и заложил это помещение. Мы знаем, что продажа помещения не покрывает полной суммы долга. При покупке этого помещения с аукциона снимутся ли все аресты и обременения, не перейдет ли нам долг этого супруга?

А какой договор Вам предлагают заключить по итогам аукциона? В пользу кого он должен быть заключен? Сколько залогов на этом имуществе? А том у Вас получается, что два. Запись об ипотеке прекращается при реализации имущества. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) «»Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») «»1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. «»Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. (п. 1 в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. (п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 2. Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо. (в ред. Федеральных законов от 06.04.2015 N 82-ФЗ, от 25.11.2017 N 328-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом. (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 101-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 4. В случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (п. 4 введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции»)

Почему продаёт Росимущество? Если имущество заложено, то при продаже залог может остаться. Надо смотреть в какой процедуре происходит отчуждение: банкротство или исполнительное производство. По Вашему второму вопросу с расхождением параметров имущества, купленного на торгах — проход сможете установить в судебном порядке. Если это котельная, то кто-то от неё греется. Остальное возможно сказать после изучения всех документов.

Физ лицо является поручителем уООО кредит залоговый Залог представлен поручителем (нежилое помещение) ООО деятельность не ведет. Решению суда платить солидарно. Может ли поручитель подать на банкротство или нужно подавать одноврменно. Дело у приставов.

Доброго времени суток! Поручитель также может подать на банкротство, если общая сумма долговых обязательств не менее 500 т.р. Всего доброго, желаю удачи!

Обратиться в суд для признания поручителя банкротом можно, однако это не означает, что поручитель сможет сохранить это нежилое помещение. Кроме того, придётся же ещё платить управляющему.

Мой муж, являясь ген. директором организации, брал кредит на ООО. Залогом являлось нежилое помещение. Банк закрыли. В 2013 г.В прошлом году заложенное имущество выставили на торги. В сентябре. До сих пор ничего не известно. Какие могут быть прогнозы. Если не продадут. Нам сообщат? Какие нам предпринять действия?

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Сделайте запрос о предоставлении информации.

Я брала кредит для ИП в сбербанке под залог недвижимости. Помещение нежилое комерческое. Просрочка по кредиту и банк подает в суд имеет ли право банк самостоятально оценить и занизить стоимость залога?

Здравствуйте, нет не имеет право, но они это делают, вам следует в суде заявить ходатайство о проведении экспертизы по квартире.

ГК РФ Статья 340. Стоимость предмета залога 1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. 3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Здравствуйте! Залоговая стоимость недвижимости должна быть указаны в ипотечном договоре. Банк также вправе произвести независимую оценку для суда.

Здравствуйте, Татьяна. Нет, банк не имеет такого права. Стоимость изначально определяется и указывается в договоре между сторонами.

Самостоятельно нет, но вот суд, с учетом условий договора и норм ФЗ «Об ипотеке» может назначить начальную стоимость жилья в размере 80% от рыночной. Лучше обратиться к адвокату. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Если дал долг и под это оформили нежилое помещение под залог. Все нотариально оформлено и должник обязался до 01.10.2015 года выплатить долги однако до сих пор ничего не дал. То нужно через суд или как то по другому я могу продать это помещение или ещё какой вариант.
Заранее благодарен.
С уважениемш Мой эл адрес [email protected]

То нужно через суд или как то по другому я могу продать это помещение или ещё какой вариант. \Только через суд, имущество в РФ, есть несколько вариантов действий.

Правовое регулирование залоговых отношений определяется Главой 23 (§ 3) ГК РФ, Законом РФ «О залоге» от 29.05.1992 г, а также Федеральным Законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. Если заемщик (залогодатель) не выполняет взятые на себя обязательства – не возвращает заемные средства банка, взыскание обращается на его залоговое имущество.

Добрый день, Я так понимаю Ваш вопрос касается армянского законодательства. По гражданскому кодексу Армении можно и внесудебным порядком обратить взыскание на залоговое имущество, если о таком порядке написано в договоре или есть письменное согласие между залогодателем и залогодержателем. (надеюсь вы оформили договор залога нотариально и зарегистрировали право в кадастре, так как это недвижимое имущество).

Могу ли я (собственник) сдавать в аренду нежилое помещение, которое находится у застройщика в залоге (ипотека в силу закона) пока выплачивается рассрочка этого помещения?

Здравствуйте. Если Ваше право собственности должным образом зарегистрировано, то наличие обременения никоим образом не ограничивает Вашего права сдавать помещение в аренду. Проблемы будут только с дарением или продажей помещения.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Возможен перевод жилого помещения в нежилое, куплено по ипотеке и находится в залоге у сбербанка? По каким причинам может отказать банк в переводе в нежилое? Как часто бывают отказы? Спасибо.

Возможен перевод жилого помещения в нежилое, куплено по ипотеке и находится в залоге у сбербанка? По каким причинам может отказать банк в переводе в нежилое? Как часто бывают отказы? Спасибо. Здравствуйте Ольга, чтобы перевести из жилого в не жилое это довольно таки трудоемкая процедура, а тем более если находится в ипотеке, то вряд ли вам это удастся сделать. В любом случае следует обращаться для начала в банк.

Нужно заключить предварительный Договор купли-продажи нежилого помещения находящиеся в залоге у банка. Мой покупатель (я продавец), закладывает свою квартиру в банк, а полученную кредитную сумму перечисляет на мой кредитный расчетный счет. После снятие обременения с имущество я объязуюс заключить основной договор купли-продажи. Спосибо.

Здравствуйте. Обратитесь с личным сообщением к юристам на сайте.

Поздравляю. Составление договоров услуга платная

Есть обременение на нежилое помещение: продажа объекта или его залог осуществляются по согласованию с Фондом имущества Спб. Есть распоряжение Комитета имущественных отношений спб о прекращении обременения. Куда и какой пакет документов нужно нести для снятия этого обременения в Росреестре?

Несите весь пакет в росреестр вместе с распоряжением комитета.

Имеет ли право арендатель нежилого помещения не вносить залог на имущество, если это не было оговорено с арендодателем до заключения договора аренды?

Здравствуйте! да, имеет такое право согласно ст.421 ГК РФ.

Граждане и юридические лица свободны в заключении оговора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Если квартира приобретена в ипотеку, она находится в залоге, перевод в нежилое помещение невозможен. Можно ли в жилом помещении оказывать услуги такие как: парикмахерская, ремонт обуви?

Здравствуйте. Нет конечно

Был наложен арест на нежилое помещение по гр. иску о признании договора залога недействительным (это помещение является залогом). В это время договор займа (в обеспечение которого был заключен оспориваемый договор залога) не исполнялся. Запрета на действие договора залога судом не было, т.е. до вынесения суда (если таковое будет) договор надо исполнять. Согласно договору залога и удовлетворения требований залогодержателя во внесудебном порядке были проведены торги на залог. Организаторы торгов сказали, что арест не запрещает проведение торгов, а лишь запрещает отчуждение. Отчуждения (регистрации в госрегистре) небыло до снятия с ареста. После снятия с ареста была регистрация вгосрегистре. Законно ли все это?

Возвращается ли залог за аренду нежилого помещения. Залог оставили днем, договорились, что на следующий день придем и заключим договор, внесем оставшуюся сумму. На залог написали расписку. На следующий день нашли помещение по-лучше. Позвонили, отказались от того помещения. Можем ли бы сумму залога забрать, так как договор мы не заключали?

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 352 ГК РФ

Может быть изменен статус жилого помещения на нежилое, если квартира находится в залоге у банка? Спасибо.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. (ч.2 ст.22 жК РФ). залог — это обременение.

Попробуйте договориться сначала с банком.

Какой договор нужно составлять, либо куда пойти что бы безопасно заложить нежилое помещение в залог растовщикам.

Это договор залога имущества, ст. 339 ГК РФ.

В данном вопросе обязательно очно проконсультируйтесь с адвокатом.

В залоге у банка нежилое помещение, которое оборудовано под парикмахерскую. Банк мдм в каникулах и реструктуризации отказал, хотя все было оплачено. И вот следующий платёж, после отказа был оплачен не в полном объеме. В банке сказали, что подают в суд на реализацию имущества. Что делать? Как сохранить залог, который является единственным доходом моей семьи?

Вам нужно срочно обратиться к юристу с предоставлением всех документов, включая кредитный договор и платежных документов. Без них консультацию дать невозможно. Если Банк пригрозил о суде, надо к нему готовиться заранее.

У банка взят кредит под залог — нежилое помещение, в котором работают люди. Кредит на 1000000. Осталось заплатить 320000. Стало трудно платить. Банк в реструктуризации и отсрочке отказал. Что будет дальше, что делать? Как сохранить имущество, которое является единственным доходом моей семьи?

Уточните какой банк. Есть перечень имущества, на которое не имеют право наложить ограничения. Вам нужно обратится к юристу, возможно что банк требует необоснованно или есть другие варианты решения вашего вопроса.

11.02.2008 года я взяла кредит в татфонд банке под залог нежилого помещения до 2010 платила каждый месяц потом не смогла, банк подал в суд есть решения суда 20.10.2010 о взыскание на заложенное имущество. Но мы от силы не платили 7,8 месяцев но в данным момент на сегоднешнюю дату я плачу каждый месяц 5000 т.р а по графику должна 19000 Судебные пристывы не придупредив меня не как т.е не было не извищения ни письмо продали на торгах нежилое помещения торги состоялись 24.11.2015 до торгов я отправляла каждые 10 дн писмьмо с уведомлением о вручения к судебным пристовам о том чтобы они остановили торги. Можно ли отсудить торги и прищнать куплю-продажу недействительной.

Для того, чтобы определиться с правовой перспективой нужно изучить все документы (исполнительное производство, по которому передавалось имущество на торги, а также документы по торгам). Оспаривать только по той причине, что Вы не согласны, так как частично платили, конечно можно, но шансов на положительный исход практически нет. Нужно искать основания (в документах)

Имеется нежилое помещение: подвал и первый этаж, куплено в рассрочку, соответсвенно в залоге у продавца. Как сдать в долгосрочную аренду первый этаж: нужно ли выделять отдельно первый этаж и получать свидетельство о грп, требуется ли согласие продавца-залогодержателя, если в договоре купли-продажи об этом ничего не сказано?
С уважением, Альбина Анваровна.

согласие залогодержателя нужно, это требование закона выделять помещение нужно, если договор больше года и его нужно регистрировать. под выделить имеется в виду строго получение кадастрового паспорта на помещения первого этажа. никаких изменений в ЕГРП вносить не нужно. если его можно однозначно идентифицировать по экспликации и поэтажному плану, то для договора не сроком менее года этого достаточно как правило, аренду согласовывают, это доход и возможность оплачивать купленное имущество, могут ограничить срок аренды или обозначить иные условия.

Согласие не требуется в силу Закона, в договоре аренды отразите конкретные литеры, которые передаются в аренду, выделять не нужно.

Имеются кредиты под залог нежилых помещений, в данный момент не по моему волеизлиянию оплачивать кредиты не предоставляется возможным подскажите, есть ли возможность сохранить имущество?

Если нет возможности оплачивать, сами понимаете. залоговое имущество может быть конфисковано и на него обращено взыскание.

Вопрос следующий, три года назад был заключен договор об ипотеке (залоге нежилого помещения). Помещение было оценено по соглашению сторон в пределенную сумму. За три года в помещении были произведены неотделимые улучшения, что привело к удорожанию данного помещения. Отсюда вопрос, можно ли пересмотреть залоговую стоимость данного помещения?

можно ли пересмотреть залоговую стоимость данного помещения? ДА, можно пересмотреть по согласованию с банком. УДАЧИ ВАМ

Покупаем нежилое помещение, оно сейчас находится у продавца под залогом в банке на 10 лет. Продавец предлагает заключить с нами предварительный договор купли-продажи нежилого помещения на 10 лет!
Вопрос: может ли предварительный договор быть заключен на 10 лет?
Не признает ли в будущем Продавец его недействительным?

Предварительный договор не содержит каких-либо обязательств относительно самого предмета продажи — нежилого помещения, он только обязывает стороны заключить основной договор купли-продажи в установленный в нем срок. Однако это будет невозможно, если предположить, что кредит будет не выплачен-тогда банк продаст это помещение с публичных торгов. Те же самые последствия будут и в том случае, если Вы сейчас заключите договор купли-продажи — такое возможно с согласия залогодержателя, т.е. банка на осн. ст.37 ФЗ «Об ипотеке». Т.е. риски при покупке такой недвижимости имеются, и они зависят от платежеспособности продавца по кредиту.

Здравствуйте! Это очень рискованная сделка. Даже в силу самой правовой природы предварительного договора. Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.

Могу ли я физ лицо дать другому физ лицу в долг деньги под проценты и под залог нежилого помещения зарегистрированного в юстиции. Какие подводные камни? Спасибо.

Да вы можете заключить договор займа с физическим лицом.

У меня кредит под залог нежилого помещения. В результате внутренней перепланировки за счет сноса ненужных перегородок общая площадь помещения увеличилась. Оформлен новый технический а кадастровый паспорта на уточненную площадь. Нужно внести изменения площади в свидетельство о регистрации права. Регистратор требует согласие банка, т.к. помещение в залоге. Но банк согласие не дает, хотя увеличение площади никак не ущемляет интересы банка. Как доказать что увеличение площади не ухудшает заложенное помещение?

Сергей Михайлович! Вы вправе обратиться в суд с требованием об оставлении помещения в перепланированном состоянии. Решение суда является основанием для государственной регистрации, в том числе и изменений. Желаю успеха!

Как вернуть залог за аренду нежилого помещения? Мы заключили договор аренды и внесли предоплату за последний месяц. По договору работать начать мы должны были через месяц. А через неделю после подписания договора мы передумали и хотим забрать залог. Расписка о получении залога у нас на руках.

Татьяна! По условиям договора данная сумма как-либо определена? Напишите завление о возврате арендодателю.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является Залог нежилого помещения. В договоре купли-продажи Госреестром штампом обозначено ипотека в силу закона. Должен ли быть отдельный договор Залога?

Правовая природа договора ипотеки предполагает залог, таким образом, отдельный договор не нужен.

Я выиграл аукцион на покупку нежилого помещения. Мною был уплачен залог. Процедура торгов была соблюдена. Однако когда мне передали ключи для осмотра помещения, я ужаснулся — там все было залито фикалиями. Я отказался подписывать Договор купли продажи. Как мне вернуть залог и признать торги недействительными.

Торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае проведения их с нарушением правил, установленных законом (ст. 449 ГК). Из формулировки данной статьи следует, что сделки, нарушающие правила, установленные законом в отношении проведения торгов, нужно считать оспоримыми сделками. Оспоримость торгов значительно сужает возможность признания их недействительными как по кругу лиц, которые вправе подать соответствующий иск, так и по срокам оспаривания (применяется сокращенный срок исковой давности для их оспаривания продолжительностью один год — п. 2 ст. 181 ГК). Признание торгов недействительными возможно в случае нарушения положений ст. 447 и 448 ГК, в которых регламентируется порядок проведения публичных торгов. На сегодняшний день сформировалась обширная судебная практика по оспариванию торгов в данной сфере. При этом, учитывая, что ГК не установлен четкий перечень нарушений правил проведения торгов — оснований для признания их недействительными, судебная практика идет по пути расширения круга действий, которые могут быть оспорены в рамках ст. 449 ГК. В частности, вопросы разрешения ряда судебных споров о недействительности публичных торгов рассматривались в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»*(92). Одним из наиболее типичных нарушений порядка проведения торгов следует выделить нарушение порядка опубликования извещения об их проведении: отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных п. 2 ст. 448 ГК, ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах (без опубликования в печатных СМИ) и т.п. Согласно п. 2 ст. 448 ГК, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. При этом извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных п. 2 ст. 448 ГК, указание недостоверных сведений или сведений не в полном объеме являются нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица, поскольку в таких случаях потенциальные покупатели лишаются возможности принять участие в торгах. Размещение информации о проведении торгов с нарушением установленного срока уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы взыскателя и должника, заинтересованных в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок. Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах также является достаточным основанием для признания их недействительными, поскольку извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных в покупке лиц. Нарушение указанных требований к процедуре торгов является обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными. Следует иметь в виду, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки*(93). При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд в обязательном порядке должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. В случае незначительного характера допущенного нарушения, а также отсутствия его влияния на результат торгов судам рекомендуется признавать отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, ссылавшегося только на формальные нарушения, о признании публичных торгов недействительными и применении последствий их недействительности. Нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, его оценке, передаче на реализацию, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов и не влияет на правильность проведения процедуры торгов организатором торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п. 2 ст. 449 ГК). В случае реализации на торгах имущества, не подлежащего продаже в соответствии с законодательством РФ в силу особого правового статуса, договор купли-продажи, заключенный в нарушение требований закона, может быть признан ничтожным в силу ст. 168 ГК.