Договор социального найма жилого помещения 2018

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора социального найма жилого помещения

Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость. В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.

Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.

Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.

Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

Обязательные пункты договора социального найма:

  • Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
  • Реквизиты участников;
  • Предмет, обязательства и полномочия;
  • Сроки, заключительные моменты;
  • Подписи.

Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Образец договора социального найма жилья и его особенности.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018, смотрите тут.

Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы, дальше потребуется встать на специальный учет.

Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Особенности договора социального найма жилого помещения

Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.

В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.

Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.

Договор социального найма жилого помещения

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договор социального найма жилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

Типовой договор социального найма жилого помещения

(наименование муниципального образования) (дата составления договора)

(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного собственником лица), действующий от имени собственника жилого помещения (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование) на основании (наименование уполномочивающего документа) от «___» ___________ 20___ г. № ______, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) (фамилия, имя, отчество), именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___» ___________ 20___ г. № ______ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в (государственной, муниципальной — нужное указать) собственности, состоящее из ____ комнат(ы) в _____ квартире (доме) общей площадью ___ кв. метров, в том числе жилой ___ кв. метров, по адресу ____________, квартира № ____, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления, — нужное указать).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

2) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем);

3) (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем).

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4. Наниматель обязан:

а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

м) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

5. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. ПРАВА СТОРОН

6. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

7. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

8. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий — в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

Что такое договор социального найма жилого помещения

Жилищный вопрос всегда стоит достаточно остро. Немалое количество граждан просто не могут себе позволить приобретение квартиры и даже комнаты. Поэтому социальное жилье является единственно возможным вариантом не остаться на улице. Однако чтобы получить такую государственную аренду, следует заключить с муниципалитетом специальный договор социального найма жилого помещения. Такой договор имеет некоторые специфические нюансы, которые следует знать для собственной безопасности и адекватных действий.

Что это такое социальный найм жилья и требования

Социальное жилье предоставляется жилым фондом городской администрации или органов муниципалитета. Такой вид недвижимости с точки зрения законодательства является фактически арендованным. Поэтому получить во временное владение жилое помещение возможно только после одобрения заявки. Арендовать муниципальную квартиру возможно только при соблюдении ряда тонкостей, предусмотренных действующими нормативными актами.

Государство четко характеризует, какие из жилых помещений подлежат социальной договоренности:

  • В первую очередь, квартира должна быть благоустроенной, то есть иметь все виды коммуникаций в рабочем состоянии;
  • Электричество, свет, газ и вода должны полноценно функционировать;
  • Помимо этого, помещение должно давать доступ к санузлу и служебным помещениям.

Такими характеристиками по существующим нормам должен обладать каждый объект жилой недвижимости. В противном случае он не может быть использован для постоянного проживания граждан и договор соц найма не предусматривается.

В зависимости от типа недвижимости может присутствовать встроенная мебель. Как правило, она представлена коридорными шкафами, кухонными антресолями и так далее. В редких случаях на балконах жилых квартир первого этажа можно встретить погреб.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Кроме того, существуют и определенные нормы площади, которые положены на каждого человека – 12 квадратных метров. Увеличение жилплощади возможно, если женщина, которая будет проживать муниципальном жилье, является беременной.

Объект социального найма

Предметом общественного найма считается жилье любого типа, введенное в структуру государственного либо городского квартирного фонда (статья 62 ЖК РФ).

Таким жильем, в согласовании с п. 2 ст. 15 ЖК, признается отдельное помещение, являющееся недвижимым имуществом и подходящее для постоянного проживания людей, т. е. соответствует определенным санитарным и техническим стандартам. Кроме того, помещение должно быть соразмерно общепризнанным меркам, другим условиям законодательства.

Самостоятельным предметом общественного найма никак не смогут являться: неизолированное жилое помещение, здания дополнительного применения, а кроме того, общее имущество в многоквартирном жилье.

Помещениями дополнительного применения обычно являются кухни, коридоры, санузлы и прочие комнаты, обладающие дополнительными функциями.

Права и обязанности сторон по договору социального найма

В социальном соглашении участвуют две стороны – арендодатель и наниматель. На каждую из них возлагаются определенные обязанности и предоставляются права (ст. 67 ЖК РФ).

Наймодатель, к примеру, вправе требовать регулярной оплаты коммунальных платежей и аренды за жилье. Обязанности муниципального органа состоят в следующем:

  • Предоставляемое помещение не должно иметь других владельцев и являться приемлемым для проживания;
  • Осуществление капитального ремонта;
  • Предоставление качественных коммуникационных услуг;
  • Участие в содержании общих и служебных помещений в здании, где сдается жилище.

Арендатор на законных основаниях может вселять в снимаемое помещение других лиц, заключать устный договор субаренды. Кроме того, он имеет право на замену арендуемого жилья, в случае если помещение не отвечает всем требованиям.

В случае необходимости наниматель имеет право потребовать у противоположной стороны выполнить капитальный ремонт или поддерживать служебные помещения в порядке. Среди обязанностей нанимателя:

  • Использовать квартиру исключительно для проживания;
  • Проводить необходимый мелкий ремонт, поддерживать хорошее состояние помещения;
  • В установленный срок вносить оплату за коммунальные услуги;
  • Уведомлять арендодателя об изменениях, которые могли произойти.

Форма договора социального найма

Форма договора (ст. 63 ЖК РФ) остается практически неизменной с 1996 года. Оформление такого документа не требует нотариального оформления и является очень простым в оформлении.

Для его получения следует обратиться в муниципалитет и получить договор в письменной форме, который будет подтверждать решение о предоставлении жилья из жилищного фонда.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Классический договор для аренды жилого помещения утверждается на правительственном уровне Российской Федерации.

Законодательная ответственность сторон договора

Кроме всего прочего, обе стороны договора найма несут ответственность за свои действия.

Арендодатель может понести предусмотренную законодательством ответственность за неправомерные или халатные действия, так же как и наниматель. Например, в случае несоответствия ремонтных работ, проводимых в служебных и жилых помещениях, непредставлении полных коммунальных услуг арендатор может потребовать уменьшения платы за найм жилья. В случае нанесения ущерба помещению возможна выплата компенсации за причиненные неполадки.

Арендатор также может быть привлечен к ответственности, в некоторых случаях это приводит к выселению. Такая ситуация может возникнуть, если наниматель неаккуратно относиться к оплате, разрушает или перепланирует арендуемое жилище. Также ответственность возникнет и в случае несоблюдения техники безопасности, не поддержании помещения в жилом состоянии.

Право на обмен социальными жилыми помещениями

Для граждан возможно обменять жилье, полученное по социальному соглашению практически безболезненно (статья 72, 73, 74, 75 ЖК РФ). Каждый наниматель или члены его семьи могут осуществить обмен на более удобное (например, по расположению), также предоставленное аналогичным способом другому арендатору.

В случае если между домочадцами происходят трения по поводу обмена, каждый из них может потребовать принудительной процедуры при помощи судебных разбирательств. Во время процесса будут учитываться доводы и интересы проживающих в подлежащем обмену помещении людей.

Если планируется обмен жилья, в котором проживают несовершеннолетние или нетрудоспособные граждане, потребуется разрешение на процедуру органов опеки, попечительского совета. В случае если права и интересы социально незащищенных людей не будут затрагиваться, обмен не приведет к ухудшению жилищных условий, органы дадут согласие на обмен.

Также существуют законные основания осуществить обмен жилья, полученного по социальному договору не только в пределах своего города, но и по всей территории Российской Федерации.

Плата за пользование муниципальным жильем

От нанимателя требуется своевременная оплата не только коммунальных платежей, но и аренды помещения.

Плата по договору социального найма включает:

  • Стандартное возмещение всех расходов наймодателя путем внесения регулярной платы за найм жилого помещения. Тем не менее, законом предусмотрено, что малоимущие граждане (имеющие соответствующий подтвержденный статус) могут быть освобождены от данных платежей на законных основаниях.
  • Платежи, которые покрывают расходы на пользование имуществом, находящимся в общественной собственности. Законодательная база предусматривает платежи в таком размере, который позволит содержать подведомственную недвижимость в состоянии, пригодном для комфортной эксплуатации. Главным критерием для определения размера платежей является фактически занимаемая площадь помещения. Также косвенно влияет на данный показатель и прописанное количество членов семьи.

Каков срок действия

Социальный найм жилья фактически является бессрочным и зависит только от участников социального найма. В случае выполнения своих функций обе стороны могут поддерживать силу соглашения на протяжении не одного десятилетия. Различные изменения не смогут подтолкнуть к прекращению действия договора.

Прекращение договора может быть спровоцировано только грубыми нарушениями правил, которые предполагают ответственность любой из сторон.

Право на внесение изменений в договор

Вселение изменений в договор социального найма жилья возможно по требованию членов семьи нанимателя в равной с ним степени (ст. 70 ЖК РФ). То есть, проживая на одной территории, домочадцы имеют аналогичные права на любые предоставляемые услуги. Поэтому любой член семьи может потребовать переоформления на него, в том случае если он является дееспособным.

Особенно актуально будет изменение в случае смерти нанимателя. Такая возможность возможна только при согласии всех остальных членов семьи.

Внесение изменений в договор социального найма возможно в простом и в судебном порядке. При этом основания для отказа по таким искам минимальны. Нередко такая процедура потребуется при рождении ребенка или заселении нового члена семьи.

Обычно оформление социального договора найма помещения занимает не более 30 дней и не является чрезвычайно запутанной процедурой.

Право на вселение социальное жилье родственников нанимателя

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселить (прописать) в муниципальной квартире с письменного согласия членов своей семьи:

  • своего супруга;
  • своих детей;
  • своих родителей;
  • временно отсутствующих членов своей семьи;
  • других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

При вселении несовершеннолетних детей, согласие остальных нанимателей квартиры не требуетсяю

При вселении дополнительных лиц в муниципальную квартиру, необходимо внести изменения в договор социального найма квартиры.

Расторжение и прекращение действия договора социального найма

Когда социальный найм необходимо прекратить, следует знать, что это может быть сделано исключительно путем расторжения договора. Причем, данная процедура может быть проведена только при достижении сторонами соглашения (ст. 83 ЖК РФ).

Все договоренности фиксируются в письменном виде, что позволяет в дальнейшем избежать каких-либо недоразумений и неприятностей с властями.

В случе, когда семья, проживающая в нанятом помещении, приняла решение сменить место жительства, договор считается недействительным (расторгнутым) с момента фактического освобождения жилой площади. Таким образом, жилплощадь может быть занята другим нанимателем.

Если инициатором расторжения договора является наймодатель, то правомерность своих действий ему придется отстаивать в суде. Также договор найма утрачивает свою законную силу в случае смерти нанимателя, либо при порче здания, которая делает его непригодным для дальшейшего использования в соответствии с договором.

Для того, чтобы свести к минимуму возможные недоразумения, договор займа предусматривает сохранение всех прав нанимателя даже в случаях смены собственника здания. То же самое касается и любых ведомственных изменений. Так, если обслуживанием дома будет заниматься другая организация, это ничего не меняет для его жильцов. Все эти меры позволяют придать договору аренды жилого помещения дополнительную стабильность.

Договор социального найма – отличный вариант в современных реалиях, позволяющий обзавестись личным жильем без лишних вложений и ответственности. Именно такая помощь государства помогает социально незащищенным категориям населения иметь собственное жилище и являться его полноправным владельцем. Несущественные ограничения, которые накладывает арендодатель, не влияют на качество эксплуатации.

Заключение договора социального найма жилого помещения безопасно и выгодно для любого гражданина. Тем более что впоследствии можно приватизировать жилье, и быть собственником на законодательном уровне.

Видео: Договор социального найма

Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами 2018?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как составить договор найма жилого помещения между физическими лицами 2018?

Чтобы грамотно заключить сделку, потребуется оформить договор найма жилого помещения. Это важнейший документ, который требуется для того, чтобы между сторонами не возникало никаких разногласий и сложностей в дальнейшем.

Более того документ выступает гарантией для участников сделки, а значит, его составление станет включать важнейшие детали.

Образец оформления договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Договор включает немало деталей, поэтому в случае необходимости лучше проконсультироваться со специалистом. Тогда получится избежать лишних проблем в дальнейшем. Составлять договор принято в письменной форме, обязательно в двух экземплярах.

Договор должен включать полезную информацию, такую как:

  1. Наименование сторон. Здесь потребуется указать контактные данные участников сделки;
  2. Адрес, на котором находится объект, его площадь, расположение на земельном участке и т.д;
  3. Стоимость найма жилого помещения, она определяется соглашением участников сделки;
  4. Срок найма. Это не менее важный пункт, который указывается в договоре. Если этого срока нет, то нужно прописать возможность расторжения документа;
  5. Ответственность сторон;
  6. Иные пункты. Здесь можно указать состояния жилища, описать мебель, бытовую технику, которое находится в помещении и т.д;
  7. Прочие условия. Помимо всех тех пунктов, о которых было сказано, важно указать и определенные условия, которые станут касаться проживания. Например, содержание в недвижимости животных и т.д.

Конечно, те или иные условия, которые стороны посчитают важными, должны быть вписаны в договор. Ведь только тогда они защитят себя от лишних проблем в дальнейшем, так как документ и выступает в качестве гарантии для сторон.

Существенные условия договора найма жилого помещения между физическими лицами

Что касается существенных условий, то здесь стороны должны отчетливо понимать, что это и есть те условия, которые касаются жилого помещения. Важно отметить, что существуют и такие условия, по которым участниками сделки будет достигнуто соглашение, опять же, следует руководствоваться этим важнейшим правилом.

В обязательном порядке нужно учесть, что документ должен обладать данными, по которым можно будет указать владения, полученные со стороны арендатора, как предмет найма. Что касается предмета найма, то не забывайте, что сюда можно отнести, как квартиру в целом, так и кухню, кладовую и т.д.

Часто на практике стороны забывают указывать в договоре те или иные пункты, например, если сведения о помещении, которое сдается в аренду, отсутствуют в документе, то его нельзя считать подписанным. Вот почему так важно соблюдать все условия договора, его пункты, избегая проблем в будущем.

Можно ли оформить договор краткосрочного найма жилого помещения?

Про т иповой образец договора социального найма жилого помещения смотрите тут.

Если вы не можете разобраться в тех или иных пунктах договора, то желательно обратиться к профессиональным юристам за помощью. Они смогут разрешить все интересующие вас вопросы, тем самым оберегая от различных проволочек и мошеннических действий.

Также учтите, что желательно взять с собой на сделку опытного человека, обладающего должными навыками, соответствующими познаниями в данной области.

Как правильно оформить договор найма жилья?

Как уже было сказано, договор действительно выступает в качестве гарантии, причем для обеих сторон, чем вы должны руководствоваться. Это и есть тот самый документ, который и станет свидетельствовать о том, что была осуществлена передача жилья в аренду, на тот или иной срок.

Нужно прописать и все условия найма, ответственность, возлагаемая на участников сделки. Тогда стороны будут понимать, что должны соблюдать все необходимые условия, а если пожелают нарушить пункты договора, то их станут ожидать штрафные санкции.

Договор бывает долгосрочным и краткосрочным, между ними есть небольшая разница. Например, если это первый вариант документа, то обязательно придется проходить через процедуру регистрации в налоговой инспекции. Это и приводит к тому, что на практике все чаще заключают краткосрочный договор, а как срок истекает, то продлевают его.

Договор принято составлять в письменной форме, естественно на нем должны присутствовать и подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения, то через эту процедуру можно не проходить, но при желании стороны всегда могут сделать это.

Часто случается такое, что в качестве посредника выступает исключительно риэлтерское агентство. Причем учтите, что формально это не дает документу большой значимости, но специалисты – риэлторы с большим опытом, всегда помогут прописать все важнейшие условия, тогда между сторонами не станут возникать споров.

Теперь вам хорошо известно, что действительно оформление договора найма жилья – это и есть ответственная процедура. Она включает в себя немало деталей, которые должны соблюдаться сторонами сделки.

Договор социального найма жилого помещения 2018 года

Сдача жилья без договора возможна, но в 99 % случаев чревата проблемами. Даже с родственниками, как правило, заключают договор, например, договор безвозмездного пользования. Между физическими лицами заключается договор найма.

Суть договоров одна — предоставление имущества во временное пользование. Разница лишь в том, что договор найма заключается с физическим лицом, тогда как юридическое лицо может получить помещение во временное пользование лишь по договору аренды.

Почему важно понимать разницу?

Эта важность очевидна в спорных ситуациях. Если вместо договора найма между физическими лицами заключен договор аренды, суд может признать его недействительным.

Предмет договора — это жилое помещение (дом, квартира, комната и т.д.), которую за некоторую плату передают во временное пользование для жилья. Арендуемая собственность обычно изолированная, с необходимыми условиями для проживания. Хотя самостоятельные объекты, как например часть комнаты или кухня тоже могут быть и нередко являются предметом договора.

Предоставленное по договору жильё должно следовать всем нормам и требованиям. Определяют их жилищная инспекция.

В домах с большим количеством квартир наём имеет свою специфику. Арендатор имеет право пользоваться не только квартирой (комнатой и т.д.), но и коридором, лестницей, оборудованием в/вне наёмного помещения, лифтом, мусоропроводом.

Сторонами сделки называют наймодателя и нанимателя (в отличие от договора аренды, где стороны — это арендатор и арендодатель). В договоре найма вторая сторона не может быть предпринимателем.

Наниматель – это собственник или доверенное лицо.

Если жилая недвижимость сдаётся юридическому лицу, то это можно сделать только на правах аренды, а арендатор не имеет права использовать жильё для каких-либо других целей, за исключением проживания в помещении гражданина, например, сотрудника организации, приехавшего из другого города.

Юридическое лицо может выступать только в качестве арендатора, но не нанимателя.

Существенные условия – это условия о жилом помещении, которые есть в законодательстве и прочих правовых актах как обязательные для подобных договоров. Они всегда прописаны в типовом образце, который можно скачать ниже.

Также есть условия, по которым сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Договор обязательно должен иметь данные, по которым точно можно указать владения, полученные арендатором как предмет найма. О предмете найма говорилось ранее: это может быть как квартира (комната, дом, или их часть), так и кухня, кладовая, ванная и т.д. Пригодно ли помещение для жилья определяется специальным законом.

Если в документе не указывались сведения о помещении, сданном в аренду, то он считается не подписанным!

Договор найма жилого помещения может быть краткосрочным или долгосрочным, но не более 5 лет.

Стороны сделки сами принимают решение, какой договор они подпишут.

Если же оба лица не указали срок найма, сделка будет заключена на 5 лет.

Каждый из участников может в любое время расторгнуть договор, предварительно (за 3 месяца) оповестив об этом другую сторону. Также время для оповещения об отказе от договора можно установить в самом документе, указав любой удобный для сторон срок.

Одним из основных условий договора является плата за наём помещения. Наниматель обязуется в указанные в договоре сроки оплачивать жильё. Не только срок оплаты, но и порядок, а также остальные условия, такие как сумма, должны быть установлены в договоре.

Если арендная плата обговорена за единицу площади, общая сумма устанавливается исходя из размера сданного помещения.

Наниматель имеет право на требования уменьшения платы, если по каким-либо причинам, к которым он не имеет отношения, ухудшились условия для проживания в снятом им помещении.

Если наниматель неоднократно не выплатил арендную плату в установленные сроки или долго задерживает платёж, арендодатель может требовать от него досрочного расчёта в срок, который установит потерпевшая сторона.

Однако: плата не может быть внесена досрочно, более чем на 2 пункта (чаще всего месяца). Если же наниматель более двух раз не платит за аренду в срок, хозяин жилья может досрочно отказаться от договора.

Способы расчёта, согласно закону, могут быть следующие:

• Определённая сумма платы, которую можно внести сразу или периодически. Это наиболее распространённый способ оплаты;
• Предоставления каких-либо услуг арендодателю со стороны нанимателя;
• Передачи арендатором наймодателю вещи, указанные в договоре, в собственность или во временное пользование;
• Оплата нанимателем процедур улучшения предоставленного ему помещения (также обговаривается сторонами при заключении договора).

Смена хозяина жилого помещения, отданного в аренду, не считается основанием для отказа от договора или его изменения. Аренда не заканчивается, а сменяется лишь первоначальный наймодатель. В случае гибели нанимателя, его условия по договору переходят наследнику, если в договоре не было установлено другое, или не было изменения в законе.

Наймодатель, то есть собственник помещения, считается менее защищенной стороной, поэтому условия расторжения договора урегулированы законом в пользу собственника. При этом наниматель может расторгнуть договор в любое время по собственному желанию, заручившись согласием других проживающих с ним лиц и предупредив собственника жилья за 3 месяца до момента расторжения договора.

Собственник помещения может просить досрочного отказа от договора в суде только в случаях:

• Использования квартиры не по назначению или нарушения условий договора;
• Ухудшения квартиры (комнаты, дома) по вине квартиранта;
• Неоплаты в срок аренды более 2 раз подряд;
• Уклонения от проведения капитального ремонта (если по договору он должен осуществиться нанимателем) в указанные сроки или, при их отсутствии, в разумные сроки.

Могут быть и другие основания для расторжения договора найма, но они должны быть указаны документе и обговорены обеими сторонами.

Наниматель может расторгнуть договор раньше срока, если:

• Собственник не предоставил жильё, или препятствует проживанию в обозначенном по договору жилье;
• В квартире есть недостатки, мешающие проживанию, о которых умолчал арендодатель, и если о них не знал наниматель;
• Наймодатель не проводит ремонт в срок, написанный в договоре (если по документам он обязуется это сделать), или в приличные сроки;
• Жильё по причинам, не зависящим от квартиранта, станет непригодным.

У договора найма жилья есть установленный образец, по которому он и составляется. Однако некоторый текст в документе нужно писать самому. Обратите внимание на точность заполнения. Обязательно указываются имя и статус (арендодатель или арендатор). Следующим шагом будет описание квартиры или дома, на которую составляется договор (адрес, размер и количество комнат).

Немаловажным является определение прав и обязанностей сторон соглашения. В бланке необходимо написать все пункты, которые обязаны безоговорочно соблюдать оба участника договора. Например, наймодатель может принять обязательство по совершению кап. ремонта в квартире в указанные сроки, также контролировать состояние жилья в обговорённые сроки.

На арендатора возлагается оплата коммунальных услуг, электричество, выполнение ремонтных работ в установленные сроки.

Права тоже отличаются:

• Квартирант — использования квартиры только для проживания (возможно с членами семьи) и отказ от договора в удобное время;
• Арендодатель – требование оплаты жилищных услуг, получение арендной платы и отказ от договора.

Последним будет оплата аренды и коммунальных услуг. Затраты за жилищные услуги могут быть уже в стоимости аренды, а могут и оплачиваться квартирантом вне зависимости от суммы арендной платы. По указанию сторон деньги могут быть отданы лично, либо перечислены на счёт получателя. Обязательно нужно вписать дату внесения очередной суммы за эксплуатацию помещения, и отметить порядок смены оплаты. Если же оплата происходит не деньгами, а, например, услугами или вещами, это тоже указывается в договоре.

Особые моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Депозит. Пункт договора, который обычно вызывает наибольшие сложности, потому что трактовать понятие «депозита» можно по-разному. Депозит — это сумма, подлежащая возврату после расторжения договора, если у жильцов нет задолженности перед собственником. Из депозита можно удержать сумму за порчу имущества, однако удержание возможно только если на момент въезда была составлена опись.
2. Сумма оплаты должна быть указана обязательно, иначе это будет уже не договор найма, а договор безвозмездного пользования. Плата за пользование помещением должна быть указана обязательно. Однако можно прописать символическую сумму. Также не следует указывать в письменном договоре одну сумму, а устно озвучивать — другую, например, более высокую. В случае проблем вернуть разницу через суд будет невозможно.
3. С целью экономии на налогах долгосрочные договоры целесообразно заключать на 11 месяцев. Подчеркиваем — без пролонгации! Затем можно заключить новый.
4. Многих собственников смущает необходимость оформлять жильцу временную прописку. На самом деле временную регистрацию на срок действия договора оформляет сам жилец. Снять регистрацию может по заявлению как жилец, так и владелец помещения.
5. Как разрешить ситуацию, если наймодатель хочет повысить арендную плату до окончания срока действия договора? Может ли жилец в этом случае платить по старой цене? Да, жилец имеет на это полное право и спокойно может отказаться от подписания дополнительного соглашения. Однако и владелец помещения имеет право инициировать досрочное расторжение договора, если тот перестал быть для него выгодным.

Предусмотрены ли какие-нибудь санкции для тех, кто не зарегистрировал договор? Нет. Закон не обязывает регистрировать договор найма, это касается только договоров аренды, заключенных на срок более одного года.

Регистрировать нужно ограничение в правах собственности, которое возникло в результате заключения договора найма (срок договора — более года). В этом случае отсутствие регистрации влечет наложение штрафа в размере 5 тыс. руб.

Подать заявление в Росреестр необходимо в течение месяца после даты заключения договора.

Система финансов 2018
Социальная помощь 2018
Социальное жилье 2018
Социальное обеспечение 2018
Социальный инвалид 2018

Назад | | Вверх