Договор найма с правом выкупа образец

Рубрики Наша практика

Образец договора аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа это не самый распространенный, но достаточно удобный вариант приобретения имущества. По условиям данного договора владелец имущества сначала его сдает, а за время аренды получает полную стоимость имущества и передает на него все права арендатору.

Данный договор удобен для обеих сторон, так как покупатель имеет право сразу пользоваться имуществом и получает своеобразную отсрочку для выплаты полной стоимости. Продавец, который по совместительству является и арендодателем, помимо полной стоимости продаваемого имущества получает хорошую прибыль за время, пока сдает свое имущество.

Образец типового договора аренды с правом выкупа

В правовых документах нет четкого понятия договора аренды с правом выкупа, как следствие, нет и никаких конкретных предписаний по данному виду сделок. Тем не менее, подобные сделки являются полностью законными и регулируются теми же статьями Гражданского кодекса, что договора аренды и купли-продажи.

Давайте рассмотрим перечень пунктов, которые включаются в данный договор:

  • Дата и место заключение договора;
  • Информация о сторонах. Если договор заключается между физическими лицами, то необходимы их паспортные данные. Если речь идет о юридическом лице, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы организации;
  • Описание предмета договора. Необходимо максимально подробно описать имущество, с которым совершается сделка. Если речь идет о недвижимом имуществе, то указывается точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер, а также данные из технического паспорта;
  • Арендная плата. Важно понимать, что по условиям договора обязательно должна быть установлена арендная плата. Описание аренды и покупки должны быть прописаны двумя разными пунктами и соединять их нельзя. Говоря об арендной плате, стороны должны договориться о конкретной сумме, которую арендатор будет ежемесячно за пользование имуществом;
  • Стоимость выкупа имущества. Определяется точная стоимость, которую необходимо заплатить покупателю для приобретения имущества, при этом данная сумма должна быть фиксированной. Если речь идет о длительных договорах, стороны могут уговорить изменение цены в одну или другую сторону в зависимости от уровня инфляции. Важно указать входит ли арендная плата в выкуп имущества или эти платежи никак не связаны;
  • Информация о выкупных платежах. Чаще всего, когда речь идет о подобных договорах, имущество выкупается постепенно с использованием ряда платежей. Стороны должны заранее оговорить количество платежей, их размер, а также даты, когда они должны быть переданы продавцу. Важно также описать способ передачи платежей;
  • Срок действия договора. Стороны имеют права указать конкретную дату, когда действие договора прекратиться, чаще всего эта дата совпадает с датой последнего платежа за выкуп. Но участники сделки могут и не указывать дату завершения действия договора, в таком случае он будет считаться бессрочным (заключенным на неопределенный срок). Расторгнуть бессрочный договор имеет право любой участник, предупредив за 3 месяца до расторжения второго участника;
  • Права и обязанности сторон. Данный пункт детально описан в статьях Гражданского кодекса, но стороны имеют права дописывать дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Ответственность сторон. Данный пункт также регулируется законодательством, но часто участники желают прописать свои условия. Таким образом, участники могут смягчить или наоборот увеличить ответственность за невыполнение данных в договоре обязательств;
  • Расторжение договора. Участники имеют право написать перечень условий, при которых договор расторгается, а также описать то, каким образом он будет расторгнут. При этом это может быть описание как одностороннего расторжения для каждого участника, так и условия двустороннего расторжения;
  • Дополнительные условия. В этот пункт стороны могут включить свои условия, которые они считают необходимыми. Эти условия могут касаться, как отдельно аренды, или покупки, так и всего договора в целом;
  • Реквизиты сторон и их подписи.

Понятие договора аренды с правом выкупа

Дать четкое понятие договора аренды с правом выкупа дать очень сложно. Одни юристы говорят, что это своеобразный договор купли-продажи по типу ипотеки, другие утверждают, что основу этого договора составляет именно сделка касательно аренды.

Как выглядит договор финансовой аренды (лизинга)?

Про образец договора об аренде гаража смотрите тут.

Так или иначе, все соглашаются с тем, что договор является смешанным. Это означает, что разобраться в нем можно только ознакомившись со статьями Гражданского кодекса касательно договоров аренды (§ 2, 6 гл. 34) и статьями относительно процесса передачи имущества (§ 3–5 гл. 34 ГК РФ).

Не стоит забывать, что договор может иметь разный вид в зависимости от того, о каком виде имущества идет речь.

Условия договора аренды с правом выкупа

Рассмотрим ряд условий, с которыми должны быть знакомы все граждане, желающие заключить подобную сделку:

  • В договоре необходимо четко указать, кто является арендодателем и продавцом, а кто арендатором и покупателем. Для удобства стороны можно обозначить как «Сторона 1» и «Сторона 2»;
  • Договор составляется в письменной форме. Устные договора не имеют никакой юридической силы и никак не могут быть использованы;

  • Если договор заключен на срок более 1 года, то желательно его зарегистрировать. Но делать это не обязательно, так как при переходе собственности все равно придется это делать еще раз;
  • Необходимо максимально подробно описать пункты касательно арендной платы и цены за выкуп. Именно из-за этих пунктов чаще всего возникают проблемы, и именно эти пункты чаще всего описываются не максимально точно.

You are here

Договор аренды с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа имущества сопровождается возможностью последующего выкупа этого имущества арендодателем. Поэтому договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи. Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс).

Договор аренды с правом выкупа не равнозначен договору продажи товара с оплатой его в рассрочку Денежные средства, которые периодически вносит арендатор, нельзя рассматривать как авансы, переданные в счет оплаты приобретаемого имущества.

Таким образом, до момента, когда арендные платежи будут учтены в составе выкупной цены имущества (и соответственно до перехода права собственности на арендованное имущество) их следует рассматривать только как арендную плату.

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости).

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

ДОГОВОР Nо. ____

найма жилого помещения с правом выкупа

г. _______________ «__»__________ ____ г.

(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с одной стороны, и ________________

(наименование организации, предприятия)

именуем__ в дальнейшем Наймодатель, в лице ___________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

— Общая полезная площадь — ____________________ кв.м.;

— Жилая площадь — _____________________________ кв.м.;

— Количество комнат _______________________________;

— Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ ______________________________________________________________ рублей.

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _______________________________ _____________________________________________________________________.

1.4. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.5. Наниматель использует имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока договора в соответствии с его целевым назначением (для проживания).

1.6. По истечении срока договора либо в иной согласованный с Наймодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене _______________________________ рублей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

— вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленном настоящим договором;

— в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном в порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

— пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;

— надлежащим образом относится к имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;

— соблюдать правила пользования жилыми помещения, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

— содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

— возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;

— в случае отказа от заключения договора купли-продажи для выкупа квартиры возвратить ее Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа;

— выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право:

— вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________;

— преимущественно перед другими лицами заключить договор найма на новый срок;

— преимущественно перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всем установленным в нем на момент заключения настоящего договора оборудованием;

— допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем;

— приобрести имущество, переданное в пользование по настоящему договору, в собственность путем покупки или по другим основаниям, предусмотренным законом. О своем выборе Наниматель должен сообщить Наймодателю за _______________ до истечения срока настоящего договора;

— осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ.

2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.6. Наймодатель обязан:

— передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном и состоянии в течение _________ дней после заключения настоящего договора;

— осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

— не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

— заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п. 1.6 настоящего договора;

— в течение __________ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя.

2.7. В период действия настоящего договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

2.8. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Указанная плата составляет __________________________ рублей в месяц и вносится в следующем порядке ______________________________.

3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по договору могут производиться услугами, работами и в других, допускаемых законом, формах.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества в порядке, установленном законодательством РФ.

4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.6 договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой Наниматель уплачивает пеню в размере ______% от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ

СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключен сроком на ______________________.

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора договаривающиеся стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

— договаривающиеся стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя;

— договаривающиеся стороны прекратят свои договорные отношения, и Наниматель возвратит Наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество;

— стороны заключат новый договор найма квартиры на тех же условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Плата за пользование квартирой, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6 настоящего договора.

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

10.1. Наймодатель: ______________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

10.2. Наниматель: _______________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

(документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

Правотека 24 часа

г. ______________ «____» ____________ ____ г.

(Ф.И.О.), в лице_________________________, что действует на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ»

с одной стороны, и _____________(ФИО)_________, именуемое в дальнейшем «АРЕНДАТОР», с другой стороны’ совместно с текстом данного договора именуются стороны, а каждый в отдельности — сторона, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1.ОРЕНДОДАТЕЛЬ передает а АРЕНДАТОР принимает в пользование жилое помещение — квартиру, с правом выкупа (в дальнейшем по тексту объект аренды). Жилое помещение переходит в собственность АРЕНДАТОРА по истечении _________г. и уплате всех причитающихся платежей АРЕНДОДАТЕЛЮ.

Характеристика объекта аренды:

1.1. Адрес: ________________________________________________.

1.2. Общая площадь: ___________________________________ кв.м.

1.3. Этаж: ________________________________________________ .

1.4. Количество комнат: _____________________________________.

1.5. Недостатки арендуемой квартиры на момент передачи: ______.

1.6. Наличие телефона: тел. № _______________________________.

1.7. Квартира принадлежит АРЕНДОДАТЕЛЮ на праве собственности согласно
___________________________________________________________.

1.8. В случае изменения владельца объекта аренды, к новому собственнику переходят права и обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ. В случае смерти или признания недееспособным АРЕНДАТОРА, все принадлежащие ему права и обязанности по данному договору осуществляет его наследник или опекун.

1.9. Объект аренды передается АРЕНДАТОРУ для проживания с последующим правом его выкупа.

1.10. АРЕНДОДАТЕЛЬ осуществляет распоряжение объектом аренды до его полного выкупа АРЕНДАТОРОМ.

2.1. Квартира и имущество должны быть переданы АРЕНДОДАТЕЛЕМ и приняты АРЕНДАТОРОМ в течение ___________________________с момента заключения Настоящего Договора.

2.2. В течение срока согласно п.3.1 Настоящего Договора АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи АРЕНДАТОРУ.

2.3. Передача квартиры в аренду оформляется актом приема-передачи.

2.4. Квартира и имущество считаются фактически переданных в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

2.5. В момент подписания акта приема-передачи АРЕНДОДАТЕЛЬ передает АРЕНДАТОРУ ключи от квартиры и от комнат.

3.1. Арендная плата за пользование имуществом составляет __________ грн. в месяц.

3.2. Арендная плата уплачивается АРЕНДАТОРОМ ____числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ в национальной валюте. Реквизиты для осуществления арендной платы приводятся в приложении №1 к данному договору.

3.3.В случае изменения платежных реквизитов, АРЕНДОДАТЕЛЬ письменно сообщает об этом АРЕНДАТОРУ в течение двух недель.

3.4. В случае перечисления суммы арендной платы на неверный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОР считается выполнившим свое обязательство по данному договору, если докажет, что такой перерасчет произошел по вине АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.5. АРЕНДАТОР обязан в течение _____________________ с момента _____________________ уплатить арендную плату за время ___________________авансом.

3.6. Размер арендной платы подлежат пересмотру в случае изменения минимального размера заработной платы в следующем порядке: _________ .

4.1. Коммунальные услуги оплачиваются АРЕНДАТОРОМ самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

4.2. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются АРЕНДАТОРОМ самостоятельно в соответствии со счетами телефонной станции.

5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования АРЕНДАТОРОМ квартиры и состояния квартиры и арендуемого имущества.

5.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан уведомить АРЕНДАТОРА о всех правах третьих лиц на объект аренды. В случае неуведомления АРЕНДАТОРА о всех правах третьих лиц на объект аренды, АРЕНДАТОР имеет право требовать досрочного расторжения данного договора аренды и возмещения ему всех причиненных убытков.

5.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан передать объект аренды в собственность АРЕНДАТОРА после осуществления им всех причитающихся платежей на расчетный счет АРЕНДОДАТЕЛЯ и после окончания срока действия данного договора.

6.1. АРЕНДАТОР обязуется:

— использовать арендуемые помещения исключительно по их целевому назначению в соответствии с п.1.9 Настоящего Договора;

— своевременно осуществлять арендные платежи;

— содержать арендуемые помещения в чистоте и исправности;

— бережно относиться к имуществу которое находится в квартире;

— осуществлять текущий ремонт квартиры;

— не осуществлять перестройку и перепланировки арендуемой квартиры без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ;

— соблюдать правила проживания в доме в котором находится квартира;

— беспрепятственно допускать АРЕНДОДАТЕЛЯ в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с Данным Договора.

6.2. АРЕНДАТОР имеет право:

— менять замки входных дверей и комнат укреплять входные двери;

— сдавать квартиру в субаренду с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.

7.1. Ответственность АРЕНДОДАТЕЛЯ:

— в случае нарушения обязательств по данному договору АРЕНДОДАТЕЛЬ возмещает АРЕНДАТОРУ все связанные с таким нарушением убытки.

7.2. Ответственность АРЕНДАТОРА:

— в случае ухудшения объекта аренды, АРЕНДАТОР обязан исправить все ухудшение за собственный счет.

— в случае несвоевременной уплаты арендной платы, АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ пеню в размере учетной ставки НБУ.

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое невыполнение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора независимо от Сторон.

8.2.Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются чрезвычайные ситуации природного, техногенного, военного и социально-политического характера.

8.3. По форс-мажорным обстоятельствам срок исполнения договорных обязательств продлевается на период их действия.

9.1. Срок действия данного договора составляет до ______________(до 30 лет).

9.2. Срок действия данного договора может быть сокращен только по согласию сторон.

9.3. АРЕНДАТОР имеет право отказаться от данного договора предупредив АРЕНДОДАТЕЛЯ в срок ___________________________ . При этом уплаченная вперед арендная плата не возвращается АРЕНДАТОРУ.

10.1.Досрочное расторжения данного договора допускается в случае нарушения сторонами своих обязательств по данному договору.

10.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Такие изменения и дополнения прилагаются к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

10.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

10.4. Настоящий договор составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

12.1. К настоящему Договору прилагается:

Приложение № 1 — реквизиты АРЕНДОДАТЕЛЯ для уплаты арендной платы.

12.2. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа


Представляем вашему вниманию образец заполнения договора аренды квартиры или другого жилого помещения с правом последующего выкупа.

Договор составляется в трех экземплярах.

Скачать образец договора вы сможете по ссылке в конце статьи.

Образец договора

«____»_____________ 2015 года

Мы, гражданка (-нин) ____________________________________________ (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: _______________________________________ , паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и гражданка (-нин) ___________________________________________________ (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: _______________________________________ (адрес по месту регистрации арендатора квартиры), паспорт _______ ___________________________ (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендатор», заключили настоящее Соглашение о следующем:
1. Арендодатель обязуется осуществить передачу квартиры, выступающей предметом Соглашения, Арендатору для владения и использования с правом последующего выкупа. Квартира № _________, расположенная по адресу: ___________________________________________________ (адрес жилья, сдаваемого в аренду), с кадастровым номером ___________________ находится на _____ этаже ______-этажного панельного дома. В передаваемой квартире ___________ комнаты (указывается количество комнат в жилом помещении), общая площадь квартиры составляет _______ м. кв., включая жилую площадью ______ м. кв., что удостоверяется на основе справки из БТИ № _____________ от «____»__________ 2015 года. По инвентаризационной оценке стоимость передаваемой Арендатору квартиры составляет _____________________ рублей.

2. Передаваемая квартира находится в собственности Арендодателя, что подтверждено _______________________________________________________________________ (реквизиты регистрационного свидетельства на квартиру или иного правоустанавливающего документа).

3. Квартира передается для владения и пользования от Арендодателя к Арендатору на _____________ (арендные сроки: количество месяцев или лет) с ______________________ (конкретная дата передачи либо указание момента (например, с момента оформления Соглашения или составления акта приема-передачи).

4. Арендные платежи за весь срок аренды помещения устанавливаются соглашением Сторон в размере ____________ рублей.

Платежи выплачиваются следующим образом: сразу при оформлении Соглашения Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ____________ рублей. Остальные денежные средства, подлежащие выплате по Соглашению, в размере ____________ рублей Арендатор наличными денежными средствами выплачивает Арендодателю по __________ руб. ежемесячно. Выплаты производятся не позже 15 числа каждого календарного месяца, следующего за месяцем заключения Договора.

5. Расходы на содержание квартиры и коммунальные платежи в вышеуказанную сумму арендных платежей не включаются и самостоятельно платятся Арендатором.

6. Права, обязанности сторон:
6.1. Арендодатель жилого помещения обязан:
6.1.1. передать Арендатору указанную в Соглашении квартиру, расположенную по адресу_____________________________________________________________ в течение пяти дней после оформления Договора для владения, пользования с оформлением Сторонами акта приема-передачи, отражающего фактическое состояние жилья при передаче его Арендатору. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной Арендатору квартиры, если эти недостатки были обнаружены или должны были обнаружиться при составлении акта приема-передачи. При нарушении Арендодателем срока передачи квартиры Арендатор вправе потребовать незамедлительной передачи квартиры и компенсации Арендодателем убытков, возникших из-за нарушения срока передачи, или расторжения Соглашения с компенсацией убытков, возникших из-за неисполнения Арендодателем своих обязательств;
6.1.2. не производить отчуждение переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия Договора.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. использовать переданную квартиру лишь для проживания;
6.2.2. получить согласие Арендодателя для проведения любых перепланировок или выполнения переоборудования квартиры;
6.2.3. обеспечивать содержание сданной квартиры, за свой счет осуществлять ее текущий ремонт, ликвидировать повреждения, дефекты, аварии, появившиеся в помещении по вине самого Арендатора, членов его семьи либо граждан, заселенных им в арендованное жилье.
7. Квартира, сдаваемая в аренду по настоящему Соглашению, по истечению договорных сроков и выполнению всех финансовых обязательств становится собственностью Арендатора жилья. Досрочный переход жилья в собственность возможен при выплате Арендатором полной суммы платежей по Договору до истечения указанного срока, но не раньше, чем через ____________________ (количество месяцев или лет) после подписания Соглашения.
8. Арендодатель может по собственной инициативе досрочно расторгнуть Соглашение, если Арендатор или заселенные им в квартиру граждане:
8.1. используют жилье не для проживания;
8.2. существенно нарушают условия Соглашения;
8.3. существенно своими действиями ухудшают квартиру;
8.4. задерживают арендную плату более чем за 2 месяца.
9. Арендатор в одностороннем порядке может досрочно расторгнуть Договор, если:
9.1. Арендодатель не предоставил квартиру в оговоренные сроки или препятствует использованию квартиры;
9.2. Арендатор выявил значительные недостатки переданной ему квартиры, не оговоренные Арендодателем при подписании Соглашения, если Арендатор не мог бы их обнаружить при приеме жилья.
10. При отсутствии обстоятельств, указанных в пп. 8 и 9 Соглашения, его расторжение и изменение осуществляется по соглашению Сторон.
11. Договор, согласованный и подписанный сторонами, подлежит регистрации в Росреестре.
12. Настоящее Соглашение составлено в 3 экземплярах.