Договор купли продажи земельного участка и садового дома образец

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Типовой образец договора купли-продажи садового участка 2018

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи садового участка 2018

Как показывает практика, сегодня действительно особым успехом и популярностью пользуются садовые участки. Это объясняется тем, что здесь человек может расслабиться, наслаждаясь красивыми пейзажами вокруг, чистым и свежим воздухом.

Таким образом, если возникло желание купить или продать садовый участок, то такую сделку нельзя представить без оформления договора. Что касается его составления, то здесь требуется учесть множество деталей, тогда получится избежать лишних проблем.

Образец типового договора купли-продажи садового участка 2018

Учтите, что процедура оформления договора не является простой, так как потребуется учесть некоторые детали.

Если возникает необходимость, то лучше обратиться к юристам за помощью, или к нотариусу, ведь тогда контрагенты смогут получить два явных преимущества:

  • прежде всего, это гарантия того, что сделка будет проведена грамотно, оставаясь «чистой»;
  • но и, конечно это ускорение проведения такой процедуры.

В том случае, если вы планируете оформлять договор своими силами, то получить образец договора купли-продажи земельного участка можно у нотариуса, для этого потребуется посетить юридические компании.

Это следует указать в договоре:

  • дату и место, расположение участка;
  • контактные данные участников сделки;
  • стоимость надела;
  • характеристику земельного надела;
  • форму, порядок оплаты;

Исключите из договора

Учтите, что часто случается такое, что владельцы подобных территорий могут «передумать», продавать садовые участки после заключения договора.

Таким образом, знайте, чтобы никогда не оказаться в такой неприятной ситуации, покупатель не должен исключить важные пункты договора (ст. 37 3К):

  • сюда необходимо отнести ограничения по сдаче участка в аренду;
  • право обратного движения сделки, если этого пожелает бывший владелец;
  • конечно, не стоит забывать про ограничения владельца, на тот момент, когда выяснится, что есть еще лица, которые обладают правом на участок.

Существенные условия договора купли-продажи садового участка

В тот момент, когда будет заключаться договор, нужно отметить, что Гражданский кодекс РФ включает в себя некоторые условия, не соблюдая их, документ нельзя будет считать заключенным. Вот они:

  • Четкое описание предмета;

Помните, что из текста договора нужно понимать, какие именно участок, дом продаются. Важно добавить, помимо кадастрового номера, требуется указать еще и адрес, если он конечно, присвоен. Что касается дома, то здесь потребуется упомянуть важные характеристики.

Расторжение договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя.

Про образец договора купли-продажи квартиры под материнский капитал смотрите тут.

  • Цена имущества;

Стороны должны определить цену имущества, сделать это можно не только единой цифрой, но и закрепляя ее за единицу площади. Помните, если на участке имеется дом, то первый вариант является оптимальным.

Рекомендации по составлению договора купли-продажи садового участка

Рекомендации по составлению:

  • Естественно нужно сверить данные кадастрового паспорта, сюда относится и документ о регистрации права собственности продавца. Важно соблюсти все необходимые условия, в противном случае Росреестр и вовсе «притормозит» процесс переоформления прав;
  • Прежде чем подписать текст договора, нужно перечитать его внимательным образом сторонами. Ведь что-то изменить не получится, сделать это возможно через суд, с чем естественно не хочется сталкиваться.

Договор купли продажи земельного участка и садового дома образец

Чтобы читать Проект 47 без навязчивой, свисающей со всех сторон рекламы от хостинг-провайдера,
скачайте весь сайт целиком (zip-архив). После распаковки архива начинайте с файла index.html (заглавная страница) либо с файла map.html (карта сайта).

Составить договор? Звоните: (921) 779-45-01

Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Город Санкт-Петербург.
Девятнадцатое сентября две тысячи семнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:
СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ (пол мужской), родившийся 28 января 1950 года в городе Ленинграде, проживающий в Санкт-Петербурге, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006),
и КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА (пол женский), родившаяся 13 марта 1960 года в городе Ленинграде, проживающая в Санкт-Петербурге, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044),
заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. СМИРНОВ ВАЛЕРИЙ СЕРГЕЕВИЧ продаёт, а КРОТОВА ЕЛЕНА ВИКТОРОВНА покупает земельный участок и расположенный на нём садовый дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, садоводческое некоммерческое товарищество «Восход», участок № 12 (двенадцать).

Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 600 (шестьсот) квадратных метров, отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Кадастровый номер земельного участка 47:07:0202008:7.

На земельном участке расположены подлежащие передаче по настоящему договору двухэтажный каркасный садовый дом нежилого назначения (литера А) общей площадью 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м. с дощатыми мансардой (литера А1) и верандой (литера а), а также надворные постройки: два дощатых сарая (литеры Г, Г1), дощатый туалет (литера Г2) и колодец из бетонных колец (литера Г3). Кадастровый номер садового дома 47:07:0202008:127.

2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом с надворными постройками принадлежат СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ на основании:
— свидетельства на право собственности на землю от 23 января 1995 года серии РФ-II-ЛО-3507 № 197583, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Всеволожского района Ленинградской области, регистрационная запись от 23 января 1995 года № 092382;
— справки садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» от 24 мая 2006 года № 47. Право собственности на садовый дом с надворными постройками зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 августа 2006 года № 47-78-13/009/2006-396 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 15 августа 2006 года серии 78-АВ № 173345.

3. Стороны оценивают земельный участок в 300000 (триста тысяч) рублей, а садовый дом с надворными постройками в 200000 (двести тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками продаются вместе за 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

6. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее — орган регистрации) заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

8. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю КРОТОВОЙ ЕЛЕНЕ ВИКТОРОВНЕ, а третий — продавцу СМИРНОВУ ВАЛЕРИЮ СЕРГЕЕВИЧУ.

Как составить договор купли продажи садового участка с домом и краткий алгоритм совершения сделки

Купля продажа участка – это сделка по передаче прав собственности от продавца к покупателю на возмездной основе. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом.

Специфика данной сделки состоит в том, что продать участок собственник может только одновременно с домом, который на нем построен. Отчуждение земли без построек на ней запрещено законом.

На садовых участках запрещено возводить капитальные строения для круглогодичного проживания. Любой дом на такой земле будет иметь статус садового домика. Поэтому прописаться здесь будет практически невозможно, только через суд.

Пошаговая инструкция оформления сделки купли-продажи земельного участка с домом

Для заключения сделки купли-продажи участка с домом требуется пройти следующие этапы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Предварительный этап. На данном этапе стороны согласуют наиболее важные параметры сделки: стоимость участка и дома, сроки подписания договора, наличие ограничений и дефектов, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Также в ходе предварительной встречи покупатель должен ознакомиться с документами продавца, подтверждающие права собственности, постановку участка на кадастровый учет, законность строения на участке, отсутствие залога и обременений на участок.
  2. Заключение предварительного договора купли-продажи, в котором фиксируются намерения сторон заключить сделку на оговоренных условиях в определенные сроки.
  3. Подписание основного договора купли продажи, в котором указываются существенные условия сделки: предмет продажи, стоимость недвижимости и пр.
  4. Нотариальное заверение договора. Этот этап не является обязательным, но участие нотариуса позволяет придать договору большую юридическую силу и снизит риски оспаривания документа в судебном порядке.
  5. Перерегистрация прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Приобретение прав собственника покупателем и внесение соответствующей отметки в единый реестр.
  6. Произвести окончательные расчеты с продавцом. Подписать акт-приема передачи недвижимости.
  7. Если участок расположен на территории СНТ, то покупателю следует обратиться в правление товарищества, оформить на себя садовую книжку и заплатить членский взнос.
  8. Уплата налога с продажи бывшим собственником участка и дома (НДФЛ 13%) и получение налогового вычета покупателем (имущественного вычета).

Сторонами сделки являются покупатель (или несколько покупателей при оформлении участка в общедолевую собственность) и продавец. Стороны могут быть физическими лицами, юрлицам и ИП, а также государственными или муниципальными властными структурами.

При необходимости стороны могут привлекать к участию других участников: доверенных лиц для представления интересов в государственных инстанциях или квалифицированных юристов для оказания юридической поддержки.

Договор купли-продажи садового участка и дома составляется двух экземплярах в письменной форме и должен содержать:

  1. Место и дату заключения сделки.
  2. Наименование документа.
  3. Информацию о сторонах сделки.
  4. Детальное описание предмета сделки: кадастровый номер участка и недвижимости, целевое предназначение и вид разрешенного использования земли, площадь участка и дома, этажность строения.
  5. Указание на правоустанавливающие документы и реквизиты свидетельства о собственности.
  6. Цену сделки и порядок взаиморасчетов.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Перечень приложений.

При подготовке договора необходимо максимально подробно описать предмет сделки. В частности, нужно указать на отличительные признаки строения: размер дома, его этажность и материал стен, характеристику кровли, растительность на участке, наличие вспомогательных построек.

Приложениями к договору должны выступать: план участка и строения, копии свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов, образец акта приема-передачи недвижимости.

Продавец недвижимости должен заполнить от себя заявление на отчуждение прав собственности на земельный участок и садовый дом. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление о вступлении в права собственности по той же форме. В заявлении прописываются реквизиты территориального отделения Росреестра, паспортные данные правообладателей и сведения о недвижимости: кадастровый номер, назначение земли, адрес и важные дополнительные сведения.

Заявление пишется по установленной форме. Скачать форму заявления.

Госпошлина

За заключение договора купли-продажи земельного участка не требуется оплата госпошлины, так как данный тип сделок не нужно регистрировать в государственной инстанции. Но за переоформление прав собственности от одного лица к другому, которое неизменно сопровождает куплю-продажу, заплатить госпошлину придется.

Госпошлина на регистрацию прав собственности покупателя на земельный участок под садоводство составляет 350 руб., за дом на участке – 2000 руб.

Обычно расходы по оплате госпошлины берет на себя покупатель как заинтересованное лицо. Оплатить госпошлину можно в терминале, расположенном в МФЦ или отделении Росреестра, либо через любой банк (дистанционно или через кассу).

Регистрация

За регистрацию прав собственности в России отвечает Росреестр. Документы в ведомство можно передать лично, через МФЦ или дистанционно через интернет. Комплект документов, которые запрашивает Росреестр, включает в свой состав:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-49-03 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 425-34-28 .
  1. Заявления от продавца/покупателя.
  2. Договора купли-продажи в трех экземплярах (на двух из них проставят отметку о принятии и вернут владельцам).
  3. Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРП/ЕГРН.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Технический паспорт на здание.
  6. Правоустанавливающие документы от собственника: договор мены/купли-продажи/дарения.
  7. Согласие супруги на сделку.
  8. Отказ от преимущественного права покупки от другого собственника (если продается доля земли).
  9. Акт приема-передачи недвижимости.

Последние три документа не являются обязательными и предъявляются в зависимости от специфики сделки.

В момент подачи заявления стороны сделки должны лично присутствовать в Росреестре с паспортом. Если одна из сторон не может обеспечить свое личное присутствие, она должна подготовить на своего представителя нотариальную доверенность на представление интересов.

После проверки указанной в заявлении информации и документации специалисты Росреестра внесут правки в единый реестр недвижимости и выдадут покупателю выписку из ЕГРН, которая станет подтверждением вступления в права собственности.

Налоговый вычет

С 2010 года у граждан появилась возможность получения налогового вычета в части затрат на покупку земельного участка. Вычет предоставляется при условии одновременной покупки земли вместе с домом или после возведения постройки и оформления прав собственности на нее.

Налоговый вычет позволяет компенсировать часть затрат на покупку недвижимости в размере не более 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.).

Вопрос относительно возможности оформления налогового вычета по затратам на покупку садового участка с домом весьма спорный. Дело в том, что вычет предоставляется только при приобретении жилого помещения, в котором можно прописаться и проживать круглогодично. Тогда как садовый домик обычно не отвечает таким требованиям: у него нет постоянного адреса, не подведены коммуникации и пр.

Но в некоторых случаях гражданам удается доказать, что их дом на участке под садоводство соответствует понятию жилого помещения в судебном порядке. Только после этого они вправе претендовать на оформление налогового вычета (об этом есть рекомендательное письмо ФНС от 2009 года № 3-5-04/[email protected], 2010 года № 03-04-05/7-652).

Для оформления вычета необходимо обратиться в Налоговую инспекцию по месту жительства с комплектом документов:

  • паспорт;
  • заявление на предоставление вычета;
  • декларация 3-НДФЛ;
  • справка 2-НДФЛ;
  • свидетельство о собственности на землю и дом/выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи;
  • платежные документы по договору купли-продажи (чеки, расписки, выписка с банковского счета и пр.).

После рассмотрения представленных документов деньги будут переведены на указанный в заявлении банковский счет покупателя.

Образец договора купли-продажи садового участка с домом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи садового участка с домом

Как известно, на сегодняшний день большинство жителей крупных мегаполисов желают приобрести недвижимость в пригороде. Конечно же на это есть множество причин, так как теперь можно великолепно отдыхать, отлично проводить свой досуг, дышать свежим воздухом, получая удовольствие от красивой природы вокруг. Но не так уж и просто определиться с выбором того земельного участка, который идеально подойдет и устроит.

Те земельные участки, которые являются хорошими, как правило, и стоят соответственно, а те, кто владеет подобными участками и желает продать их, должны руководствоваться некоторыми правилами и рекомендациями.

Как только появится желание продать садовый дом, то естественно следует отнестись к этому вопросу серьезно, комплексно и ответственно, особое внимание уделяя оформлению договора о купле-продаже, так как он играет немаловажную роль.

Образец типового договора купли-продажи садового участка с домом

Выделяя структуру документа, следует отметить, она особо не отличается от различных иных договоров.

Что касается бланка, то он выглядит так:

  • заключение договора, место, где проводится сделка, но и конечно дата;
  • сведения о сторонах, принимающие участие в данной сделке;
  • предмет договора;
  • важные данные о садовом участке, доме в целом;
  • цена сделки;
  • разъяснение всех прав сторон;
  • но и, конечно же, приложения, сюда относятся реквизиты и подписи сторон. Выделяя содержание, то естественно все пункты должны быть освещены, причем в полной мере, не должно быть никаких ошибок. Приложения к договору должны включать:
  • сюда принято относить оформление дарственной на дом с участком, акт передачи участка, дома, детально указывая реквизиты на каждый из объектов недвижимости, делая это отдельно, что является важным моментом;
  • это и правоустанавливающие документы, причем не только на землю, но и на дом;
  • паспорт собственника, кадастровый паспорт, план;
  • но и конечно, межевой план участка

Как правильно оформить договор купли-продажи садового участка с домом?

Как правило, все покупатели должны обезопасить себя от совершения различных ошибок в процессе покупке. Все это ведет к тому, что в контракте следует детально расписать каждый пункт, касающийся покупки.

Конечно, обязательно нужно т указать необходимые характерные признаки, к примеру, размер дома, материал, из которого выполнены его стены, кровля, что именно произрастает на участке, но и конечно, не забывайте про адрес. В момент заполнения договора, нужно брать информацию только лишь из первоисточников, так как копиями опытные юристы пользоваться не советуют, это позволит избежать мошенничества.

Помимо всего сказанного, следует зафиксировать цену имущества, которое вы пожелаете приобрести, а лучше указать отдельно стоимость участка и отдельно – домика, так как это и есть самый оптимальный вариант.

Важно проверить имеются ли необходимые документы у лица, который занимается продажей садового участка с постройками, вы должны убедиться, что перед вами собственник.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.

Про образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Помните, что существует немало законодательных требований, о которых неопытный и неосведомленный человек и вовсе может не знать, поэтому стоит задуматься, возможно, лучше обратиться за помощью к специалистам.

К примеру, следует понимать, что супруга продавца имеет право не давать свое согласие на продажу земельного участка, в этом случае сделка может быть признана ничтожной.

Особенности договора купли-продажи садового участка с домом

Если на участке есть домик, то следует отметить это в договоре. Помните, что та или иная постройка всегда должна проходить по документам, не забывайте об этом, причем делать это желательно до момента, когда будет подписан договор, ведь легализировать постройку в дальнейшем будет весьма проблематично.

Так что, теперь вы должны осознавать, прежде чем заключить договор, нужно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы, но и конечно, следует удостовериться, что он может заключить сделку. Если продавец, к примеру, состоит в браке, то в этом случае потребуется разрешение супруги.

Также возможно, что у данной недвижимости несколько собственников, что сегодня не редкость, поэтому стоит понимать это и знать, что продавец станет учитывать интересы их всех.

Граждане, которые не пожелают пользоваться услугами специалистов, естественно должны понимать, что существуют некоторые риски, с которыми придется столкнуться. Ведь отсутствие тех или иных важнейших и существенных условий в тексте, обычно приводит к тому, что договор и вовсе посчитают не заключенным.

Договор купли продажи дачи и земельного участка

Операции купли-продажи недвижимости, дачи или участка с домом, наиболее часто проводимые сделки с уже четко выработанной системой оформления. Однако нужно внимательно просматривать документацию, интересоваться всеми нюансами, которые касаются будущего приобретения. Если упустить какой-либо пункт в договоре, то в будущем можно обзавестись проблемами, которые не всегда решаются в пользу покупателя.

Закон о сделках

Законодательством указывается, что проведение операции купли-продажи объектов возможно если на земельный участок и дачу имеется:

  • кадастровый паспорт;
  • государственная регистрация прав на недвижимость.

Первая часть ст. 425 ГК РФ говорит, что юридическая сила договора наступает после его заключения. Во 2 ч. ст. 558 ГК РФ говорится, такие сделки считаются заключенными после соответствующей державной регистрации и внесения записи в Росреестр. Также в Федеральном Законе «О державной регистрации» указывается, что обязательно нотариально оформляются операции купли-продажи дома с земельным участком или самого надела, если они принадлежат:

  • Человеку, не достигшему совершеннолетия.
  • Гражданину признанному недееспособным, с ограниченными возможностями.
  • Людям, имеющим право доли в общей части.

При желании сторон могут нотариально заверяться другие операции в случае приобретения наделов земли.

Правильное оформление договоров

На сегодняшний 2018 год имеются некоторые особенности связанные с оформлением документации на право собственности при приобретении недвижимости. Как составить договор, чтобы в дальнейшем не возникло проблем у покупателя? Для этого придерживаются установленного законодательством порядка. К частной собственности относят землю, домостроение, с полным пакетом правоустанавливающих документов, оформленных на владельца. Поэтому дальнейший процесс продажи будет происходить без проволочек. Нужные бумаги для оформления:

  • документ удостоверяющий личность двух сторон сделки, оригиналы паспортов;
  • нотариальная доверенность на представителя, если покупатель и продавец не могут лично участвовать в сделке;
  • кадастровый паспорт на земельный надел;
  • выписку из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • свидетельство о государственной регистрации собственности продавца;
  • нотариально заверенное согласие на заключение сделки одного из супругов;
  • договор, акт передачи надела.

Образец договора 2018 года на куплю-продажу дачи и земельного участка можно взять у нотариуса. Он заключается в письменном виде, в нем должны указываться:

  • Личные данные покупателя и продавца.
  • Адрес объекта сделки.
  • Площадь земельного надела.
  • Данные о доме, его площадь, этажность, наличие пристроек.
  • Кадастровый надел, категория.
  • Стоимость недвижимости.
  • Документ разрешающий использование объектом.
  • Способ оплаты за объект.
  • Обязанности и права участников сделки.
  • При наличии ограничений требуется их указание.
  • Дата совершения сделки.
  • Подписи всех участников.

Договор дублируется в трех экземплярах. По одному получают стороны сделки, третий остается у нотариуса на случай его утери. Покупателю следует знать все сведения о приобретаемой недвижимости. Бывают ситуации, когда сделку признают недействительной, и человеку вернуть свои вложенные в объект финансовые средства невозможно.

Сейчас необязательно такую сделку заверять у нотариуса, однако приобретенную недвижимость следует зарегистрировать в государственном органе Росреестра. Иначе, если дача, земельный участок, проданы по всем правилам, но не прошли регистрацию новым владельцем, право владения объектом остается за продавцом.

Договор купли-продажи садового участка с домом

Если приобретается такой вид недвижимости, то особых отличий в оформлении бумаг нет. В ситуации, когда продается надел земли с садовым домом требуется их описание в договоре каждого по отдельности с указанием всех параметров. Данное приобретаемое имущество также регистрируют в соответствующей инстанции.

Регистрация прав собственности

Для признания законности сделки купли-продажи недвижимости требуется регистрация прав в Росреестре. Заключенный договор не может служить подтверждением правомерного владения недвижимостью, а только основанием. Подготовив все нужные документы обращаются в регистрационный орган. Законом разрешается обращаться в Росреестр через:

  • местное отделение регистрационного органа, по месту расположения дачного домика, земельного надела;
  • электронную почту Росреестра;
  • МФЦ, с предоставлением той же документации;
  • сайт Госуслуги.

После проведения оформления заявки оплачивается госпошлина. Регистрацию прав можно получить в течение недели. В многофункциональном центре правоустанавливающие документы получают за 5 рабочих дней.

Польза от предварительно заключенного договора купли-продажи

Преимуществом предварительного соглашения для покупателя является то, что приглянувшийся участок земли или дачу владелец не продаст за более высокую цену другому желающему. При нехватке у покупателя определенной суммы на оплату недвижимости, данный вариант может пригодится. Лучше будет, если текст предварительного договора купли-продажи составит квалифицированный юрист, который проконтролирует все нюансы.

Акт передачи

Желательно сторонам сделки заполнить акт приема-передачи недвижимости. Этот документ оформляется покупателем и продавцом после подписи договора. Юридически данная бумага обладает силой и при оспаривании факта продажи одной из сторон, она может сыграть решающую роль. Акт-передачи составляется в 4 экземплярах с одинаковой юридической силой, отдают по одному покупателю и продавцу, два другие предоставляют в регистрирующие инстанции.

Общие правила

Гражданин собирающийся приобрести участок земли, дачу, садовый надел с домом должен с внимательностью отнестись к заключению договора и предоставляемым документам продавцом на эти объекты. Если у человека есть подозрение о недостоверности информации, он сам может узнать точные данные о них обратившись в Росреестр.

Хоть сейчас нотариальное оформление договора необязательно, но консультация в этом случае специалиста не помешает, тем более что у него можно взять образцы договоров, бланков, купли продажи дачного участка, земли. У покупателя появится законное право на приобретенные объекты после регистрации своих прав в Росреестре.