Договор купли-продажи недвижимости расписка

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018

Расписка при продаже квартиры 2018

Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости.

РАСПИСКА
Город, день, месяц, год прописью
Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), получил (либо — настоящим подтверждаю получение) от _____ (ФИО покупателя), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированного по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), денежные средства в сумме _____ (сумма цифрами и прописью) рублей в качестве оплаты за проданную мной _____ (количество комнат прописью) комнатную квартиру № _____ (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома) в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от _____ (день, месяц, год).
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

__________ ФИО и подпись продавца

Приведем пример расписки при продаже квартиры.

РАСПИСКА
Город Москва, первое мая две тысячи восемнадцатого года
Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 01 мая 2018 года.
Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

Иванов Иван Иванович, подпись

Документ допустимо оформить на компьютере, распечатать и подписать, однако, в интересах покупателя получить от продавца собственноручно написанный им текст.
Для большей надежности при крупной сумме сделки, kvartirastudio.ru предлагает также вносить данные двух приглашенных свидетелей.

Свидетели:
Мы, _____ (ФИО Свидетеля 1), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), и _____ (ФИО Свидетеля 2), _____ (дата) рождения, паспорт гражданина РФ _____ (серия, номер) выдан _____ (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: _____ (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку _____ (ФИО продавца, в примере — Иванов Иван Иванович) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

__________ ФИО и подпись Свидетеля 1
__________ ФИО и подпись Свидетеля 2

Расписка при покупке квартиры 2018

Гораздо реже оформляется расписка при покупке квартиры от имени покупателя. И зря, так как она может потребоваться в некоторых случаях. Так, если покупатель вскоре надумает реализовать недвижимость, то расчетный документ необходимо будет приложить к налоговой декларации при продаже квартиры. В образце расписки за квартиру данные сторон меняются местами (в примере — Я — Петров Петр Петрович), вместо «получил» пишется «передал», а вместо «проданную» — «купленную». Свидетельское удостоверение в данном случае излишне.

Расписка о получении денег за квартиру

Пример расписки в получении денег за квартиру

Р А С П И С К А — О Б Я З А Т Е Л Ь С Т В О

Я, И в а н о в И в а н И в а н о в и ч, паспорт _____________,

(ФИО продавца) (серия, номер)

проживающий по адресу __________________________________________,

деньги за проданную мною квартиру по адресу _______________________

(адрес проданной квартиры)

получил полностью, претензий к покупателю не имею.

В случае расторжения Договора купли-продажи от ________________

(дата подписания Договора)

по моей инициативе или по инициативе третьих лиц, обязуюсь возместить покупателю моральный и материальный ущерб в размере

_______(_______________________________________________) гривен, (цифрами и прописью полную стоимость квартиры в гривнах),

что эквивалентно _______(_______________________________________________) дол.США (цифрами и прописью эквивалент в долларах)

по текущему коммерческому курсу продажи долларов США в пунктах обмена валюты г.Киева.

Договор купли-продажи недвижимости: как себя защитить?

Очень часто за правовой помощью обращаются люди, которые пострадали от незаконных действий при сделках с недвижимостью, причем для предотвращения этих нарушений достаточно было бы простой юридической консультации до заключения договора, а для их исправления требуются годы судебных споров. И не факт, что, не смотря на победы в судах, деньги реально можно будет вернуть. Покупатель в таких договорах обычно несет большие риски, чем продавец. Как защититься от возможных проблем и мошенничества в сделках с недвижимостью расскажет Анастасия Москаленко, адвокат и партнер ЮФ «Москаленко и Партнеры».

Сначала поговорим о купле-продаже

Когда Вы остановили свой выбор на конкретном объекте, который собираетесь приобрести, прежде чем передавать какие-либо деньги (задаток, аванс и пр.), сначала покажите документы на недвижимость продавца и проект договора, который Вы собираетесь заключить, Вашему юристу (адвокату, нотариусу). В моей практике был случай, когда клиенту предлагали дать задаток за квартиру, право на которую к продавцу еще не перешло. Разумеется, что и продавать квартиру продавец не имел права. Но понять такие тонкости может только специалист в сфере права. Не рекомендую приобретать недвижимость, которая перепродавалась несколько раз за маленький срок времени.

Самые большие возможности для злоупотреблений при первичной продаже недвижимости в недостроенных объектах, когда некоторые договора не подлежат нотариальному удостоверению. Например, нередко покупателю предлагают корпоративные права компании-застройщика, которые со временем должны «превратиться» в выбранную ним квартиру. Закон такого механизма не предусматривает, и человек, в большинстве случаев, фактически отдает деньги за «пустышку». Компании-застройщики обычно навязывают покупателям своих нотариусов, но это не ограничивает покупателей в возможности предварительно проконсультироваться с другим нотариусом или адвокатом об условиях сделки, предложить включить в договор свои условия или изменить те, которые их не устраивают. Не бойтесь выставлять свои требования, ведь компания – застройщик заинтересована в сделке не меньше, чем Вы, и по результатам переговоров, скорее всего, пойдет на встречу. Покупая недвижимость в недостроенном здании, убедитесь, что продавец имеет всю необходимую документацию на земельный участок и объект незавершенного строительства, который он Вам продает.

Юридическая онлайн-консультация по Skype

Переход права собственности на «вторичную» недвижимость регистрирует нотариус, он же проверяет отсутствие ипотеки или другого обременения. Поэтому возможности для злоупотреблений в этой сфере уменьшились. Однако это не убережет Вас от потери аванса или задатка, переданного мошенникам по расписке.

Единственно верно заключать нотариально заверенный предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором и следует оговорить вопрос о задатке и других взаимных гарантиях. Предварительный договор должен предусматривать четкие, недвусмысленные условия и сроки исполнения обязательств каждой стороны.

Например, еще практический случай: по нотариально заверенному предварительному договору покупатель купил имущественные права на 10/100 недостроенного дома, который продавец обязался достроить, ввести в эксплуатацию и после этого заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры. Покупатель внес полную предоплату по очень заманчивой цене. Никаких сроков передачи покупателю построенной квартиры договор не предусматривал. Впоследствии на каждую не построенную квартиру оказалось по нескольку претендентов, а найти продавца и взыскать с него потерянные деньги покупатель так и не смог.

Почти каждый знает, что обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации подлежат договора купли-продажи, дарения или другого отчуждения недвижимости. Но это касается основных договоров. Когда люди дают задаток за понравившийся объект, каких только договоров они не заключают. Чаще всего пишут обычные долговые расписки. Само собой, о возврате задатка по расписке в двойном размере не может быть и речи. Есть недобросовестные риелторы, которые продают арендованные квартиры, или одну и ту же квартиру по нескольку раз, собирая авансы или задатки и никому их не возвращая. Никогда не оформляйте никакой передачи денег за недвижимость распиской.

Как составить исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жильем

Но есть и случаи, когда пострадать может продавец. Например, популярна схема занижения в официальном договоре суммы продажи квартиры и частичный расчет наличными.

Однако если покупатель после заключения договора передаст продавцу только официально показанную часть денег, придется довольствоваться только ими. Ничего больше принудительно взыскать продавец уже не сможет.

Если же произойдет полный расчет, а через некоторое время покупатель захочет признать сделку недействительной, продавец также сможет вернуть только официально уплаченную сумму денег. Поэтому от таких схем я рекомендую воздержаться.

Еще хуже для продавца, когда предварительный договор был оформлен в виде договора займа (вариантом которого может быть та же долговая расписка). Если покупатель передумает приобретать недвижимость, продавец будет не только обязан вернуть ему задаток, но также и проценты, инфляционные затраты, а иногда и выплатить другие виды компенсаций.

Мораль: если Вы сами не владеете профессиональными знаниями в области торговли недвижимостью, до заключения сделки обратитесь к грамотному адвокату или нотариусу, которому Вы доверяете, и который поможет Вам проверить «юридическую чистоту» выбранного объекта и составить надежно защищающий Вас договор купли-продажи недвижимости. Или проанализировать и дополнить в Ваших интересах договор, составленный другой стороной, или нотариусом. И уж во всяком случае – предупредить Вас о возможных рисках и последствиях и отговорить заключать заведомо незаконную сделку. Как в случае с недвижимостью, так и при других «значительных» сделках рекомендую не жалеть денег на профессиональные юридические услуги. Оплатив консультацию, Вы не потеряете все деньги, уплаченные за офис или квартиру.

Расписка договор купли-продажи

Планировал купить квартиру, составил дкп внёс сумму денег под расписку. Для дополнительной гарантии была выдана мне нотариальная доверенность на получения наследства. После того как продавец должен был вступить в наследство, провести сделку купли продажи. Продавец умирает. Родственников я не знаю, есть ли они. В данной квартире я уже проживаю, ключи мне отдали после внесения задатка. Что теперь делать не знаю. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Нужно взыскивать долг по требованию в части обязательства наследодателя (ст.309 ГК РФ) на сумму, полученную продавцом сумму с наследников, предъявив требование пока к наследуемому имуществу, подав заявление нотариусу. Ну а вариант покупать у наследников более долгий. Как будут известны наследники, предъявляйте требования к ним. При подаче иска нужно будет инициировать обеспечение иска (глава 13 ГПК РФ), чтобы на квартиру наложили ограничения на рег. действия. И за счет продажи ее с торгов могли быть исполнены обязательства перед Вами. Так что если примут наследство, то будут отвечать перед Вами по долгу наследодателя наследники. Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению. Так что начните с обращения к нотариусу по месту открытия наследства, подав заявление на основании п.3 ст.1175 ГК РФ.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас патовая ситуация, квартиру заставят освободить и не факт что расписка в получении денег, не вызовет сомнений у наследников. А остальное, придётся доказывать в суде, и суд даст ответ на этот вопрос, предположу что не в вашу пользу, так что договаривайтесь с наследниками. Статья 408 ГК РФ. Прекращение обязательства исполнением (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 26 Статья 408 1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. 2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Право собственности возможно установить исключительно в судебном порядке. Но прежде следует решать вопрос с наследованием — по праву представления. Статьей 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество — возникновение, переход, ограничение и прекращение — подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, . а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

Судя по вашему вопросу вы не зарегистрировали договор купли продажи в Росреестре, поэтому сделка ваша не состоялась. Поскольку у умершего есть наследники первой очереди или последующих очередей (ст.1142 и 1143 ГК РФ), то они будут наследовать данную квартиру. А вам остается только посочувствовать, потому что нужно возвращать деньги. А деньги вы можете потребовать только у наследников, которые унаследуют данную квартиру или иное имущество умершего. Естественно, прав на квартиру у вас никаких нет, поэтому выселить могут в любой момент. Проблема в том, что эти наследники могут оказаться неплатежеспособными и долг выбивать придется долго. Кроме того, часто наследники не торопятся принимать наследство и это может длиться годами, а пока наследник не оформит наследство в установленном законом порядке, к нему невозможно предъявить претензии по долгам наследодателя. В общем, ситуация сложная.

Как правильно составить расписку /образец/ при продаже квартире. В дкп цена будет указана меньше. А по факту покупатель заплатит всю остальную сумму в течении месяца. Как правильно написать?

Здравствуйте! Лучше не расписку, а подготовить договор купли — продажи на основе норм ГК РФ.

Был составлен договор купли продажи в письменной форме, оформлена доверенность, оформлены расписки о том что не состоял в браке продавец на момент его покупки. Все эти документы были оформлены с условным кадастровым номером. В мфц сказали, что нужна выписка из ЕГРН и присвоить кадастровый номер. Мне теперь надо составлять новый договор-купли продажи или старый действителен и доверенность с расписками действительны или надо оформлять новые. Заранее спасибо за ответ! Ольга.

Здравствуйте. Не нужно составлять новый договор купли-продажи. Старый действителен..

Составили договор купли-продажи гаража и акт прием-передачи. Вопрос: Расписку писать в письменном виде? Договор купли продажи нужно заверить у нотариуса?

Здравствуйте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор должен быть составлен по требованию закона ст.454 ГК РФ. Также акт по ст.6 ГК РФ.

При расторжении договора купли-продажи автомобиля без расписки в получении денежных средств за автомобиль могут ли потребовать вернуть денежные средства указанные в договоре купли-продажи если договор купли-продажи расторгается.

Здравствуйте Галина. Если в договоре есть ссылка на то, что деньги передаются без оформления дополнительных документов, то деньги могут быть истребованы.

Муж продал дом не сданный в эксплуатацию по расписке без моего согласия, нет договора о купли-продаже, и нет согласия детей, дети совершеннолетние, расписку я не видела, а вот истец подал заявление в суд, действительна ли расписка не заверенная нотариусом?

Совершеннолетние дети — юридически не дети, а самостоятельные участники гражданских отношений. К продаже дома, если нет их доли там, они не имеют никакого отношения. Второе: дом был приобретен в период брака? Или до брака или в период брака. Но по безвозмездным сделкам (дарение, наследование). Если дом был приобретен в период брака, то должно было быть ваше согласие, если его нет — продажа является незаконной. Если до брака, то это собственность вашего супруга и он может распоряжаться ей самостоятельно.

Здравствуйте! Не обязательно заверять расписку у нотариуса. Кроме того, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Машина куплена в 2013 году (оригинальная птс, договор купли продажи и денежная расписка на руках). Украли номера с машины решили перерегистрировать авто в МРЭО выяснилось, что на машине обременение на регистрационные действия с 2016 г. У бывшего хозяина она была в залоге. Как быть в этой ситуации и какие перспективы вообще. Спасибо.

Нормальные перспективы. Необходимо подать иск в суд об отмене ареста, исключении из описи арестованного имущества, снятии запрета.

Надо истребовать все документы для начала. Если Вы приобрели авто ранее возникновения залога, то у Вас есть все шансы добиться освобождения автомобиля от ареста в судебном порядке. Для профессиональной помощи в г. Волгограде обращайтесь к адвокату в приватном порядке. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

У меня есть на руках договор купли-продажи авто от декабря 2016 года (я покупатель) и есть расписка продавца, что деньги он от меня получил. Но регистрация в органах ГИБДД не выполнена посей день, говорит, что машина в аресте у приставов, хотя я проверяла на сайте — нет, не в аресте. Говорит есть какой-то «маячок»-но ничего подобного я не нашла. Скажите, пожалуйста, могу ли я всё-таки оформить автомобиль на себя? Г.Томск.

Здравствуйте. Можете конечно, если будет снят указанный арест. Арест можно снять по решению суда. Для этого нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Вам необходимо самой обратиться в регистрационные органы для регистрации автомобиля в установленном законом порядке. В процессе, если есть какие-то ограничения по продаже автомобиля, Вы и выясните.

Добрый день! Марина, если на авто нет запрета на совершение регистрационных действий, а сотрудники ГИБДД препятствуют в регистрации, рекомендую одновременно обратится в ОСБ, прокуратуру и исковым заявлением в суд. Желаю удачи.

При отсутствии расписки в передаче денег, я могу расторгнуть ДКП автомобиля через суд и вернуть деньги? По причине не соответствия номера двигателя в ПТС.

Доброй ночи! Павел, совершенная сделка по ДКП автомобиля может быть признана судом недействительной, так как Вам продан автомобиль с измененными идентификационными знаками не соответствующими указанным в ПТС, что делает невозможным его регистрацию. В иске, просите суд расторгнуть договор и взыскать уплаченные за автомобиль деньги. Желаю Вам удачи.

Здравствуйте! По этой причине договор может быть признан судом недействительным. По вопросу относительно возврата денежных средств, нужно ознакомиться с договором купли-продажи.

День добрый купил трактор в другом регионе по дкп без снятия с учета все документы и расписки о получении денег на на руках как его поставить на учет в другом регионе теперь.

А почему прежний владелец не снял с учёта трактор? Можно обратится в РЭО в ПТС ставится подпись владельца о том что он продал трактор и оформляете на себя.

Купили квартиру, есть договор купли продажи, была написана расписка до какого момента освободить квартиру. Что имеет юридическую сторону договор купли продажи со сроком «освободить квартиру в течение 14 дней «или расписка до 20.08? Сделка была 10.07 спасибо.

Договор имеет силу. Потому что это двусторонняя сделка, которая порождает обязательства (ст. 309, 421, 454 ГК РФ). Изменяться условия могут только допсоглашением. Расписка дополнительным соглашением не является. Потому что пишется от одной стороны. А не от двух (ст. 450, 452 ГК РФ)

Если в расписке не указано, что она является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры ст.ст 549-550 ГК РФ,то юридическую силу имеют условия договора Чтобы изменить срок освобождения квартиры нужно заключать дополнительное соглашение к договору ст.ст 450-452 ГК РФ.

Условие, содержащееся в договоре, как и расписка об освобождении квартиры после совершения сделки — не имеют юридической силы. На основании того, что статьей 228 (часть 2) ГК РФ установлено: Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Таким образом, оба перечисленные документа не содержат право продавца занимать квартиру после сделки.

Здравствуйте, нужно буквально читать расписку и договор, что понимается под «освободить квартиру», например сняться с регистрационного учета, вынести вещи и т.д. В любом случае, договор имеет бОльшую юридическую силу, и уже через 14 дней после заключения договора вы вправе подать в суд иск — о прекращении права пользования квартирой и выселении ст. 309 ГК РФ.

Нужно дословно смотреть как договор купли-продажи, так и текст расписки. ПРи некоторых условиях расписка может быть рассмотрена как доп. соглашение к договору купли-продажи. Но не всегда (ст. 450 ГК РФ).

Имеет силу то,что написано в договоре, расписка в данном случае юридически ничтожный документ, так как расписка принимается только по денежным обязательствам. Статья 808. Форма договора займа Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 808 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. (в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Открыть полный текст документа.

Отдали задаток за авто под расписку без предварительного дкп. Как вернуть, если передумали покупать.

Здравствуйте, вам следует написать грамотную и аргументированную досудебную письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.

Доброе утро Ольга, раз Вы решили не покупать автомашину, то Вы можете отказаться огт ее покупки, написав письменное заявление в компанию которой Вы произвели предоплату с требованием возврата задатка. Раз Вы не заключали ДКП то условия предоставления задатка там не расписаны и фактически Вы не вступили в права по владению автомашиной. Организация обязана Вам вернуть задаток. Удачи Вам.

Добрый день, Ольга! Если передумали, то начинать необходимо с претензии с требованием возврата денег. В зависимости от текста расписки-указано, что задаток или не указано зависит и сумма требований. Откажут в удовлетворении-взыскивать в судебном порядке.

Чтобы это был именно задаток, его надо правильно оформить, а задаток не возвращается, если по Вашей вине не состоялась покупка — Вы передумали. Но так как редко, кто соблюдает порядок задатка, то это аванс, а он подлежит возврату. Позвонить, просить вернуть (но звонить лучше уже после истечения срока, на который договорились уже купить). ЗАтем можно иск в суд, претензия не обязательна. Но, если это организация, то лучше претензию сначала.

Ольга, задаток подразумевает, что в случае Вашего отказа от сделки Вам никто денег не вернет. Для того задаток и дается, чтобы Вам экономически невыгодно было передумывать. Если слово «задаток» есть в документе, или покупайте или попрощайтесь с деньгами.

Купили авто, есть договор купли продажи и расписка в получении денег, но в ПТС не было места для записи меня, могу ли я поменять ПТС по договору купли продажи без прежнего владельца?

Если автомобиль не переоформили на себя, то не поменяете и наоборот. Если оформили, сможете поменять, т.к. являетесь его владельцем согласно ст. 209 ГК РФ. ПРИКАЗ МВД России от 24 ноября 2008 г. N 1001 «О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ» указывает: «Транспортные средства, за исключением случаев, предусмотренных настоящими Правилами, регистрируются только за собственниками транспортных средств — юридическими или физическими лицами, указанными в паспортах транспортных средств, заключенных в установленном порядке договорах или иных документах, удостоверяющих право собственности на транспортные средства в соответствии с законодательством РФ». Как указано в п. 16 Положения о паспортах транспортных средств, утвержденного Приказом МВД России N 496, Минпромэнерго России N 192, Минэкономразвития России N 134 от 23.06.2005, замена паспорта ТС производится на основании заявления собственника или владельца транспортного средства. Для того чтобы поменять ПТС Вам нужно зарегистрировать автомобиль на себя, вот регистрацию как раз можете провести без участия продавца, а далее поменяете ПТС. Но если замена связана с тем, что в ПТС заполнены все графы о собственнике, то с начала продавец должен самостоятельно поменять ПТС, далее Вы сможете переоформить автомобиль на себя без его участия!

Нужно ли требовать расписку с продавца если в договоре купли продажи комнаты указано что расчёт произведён полностью между сторонами до подписания настоящего договора и будет ли иметь силу этот договор для оформления налогового вычета. Спасибо.

Здравствуйте Сергей! Если Вы передали продавцу денежные средства указанные в договоре то не лишним было бы получить соответствующую расписку в получении ден. средств в полном объеме. Да, договор будет иметь юридическую силу как при регистрации так и при обращении за налоговым вычетом. Удачи Вам!

Купил квартиру 15 лет назад, договор купли продажи не делал, только расписка о получении ден. средств, бывший хозяин умер 2007 году. Сам живу постоянно там, есть свидетели ком. платежи.
Как оформить на себя квартиру?

В суд надо подавать в этих целях. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018) Статья 234. Приобретательная давность КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>> 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Продал авто но авто на меня не оформлена я ее продал без ДКП и без расписки и он теперь просит деньги и грозится пойти в полицую по стать мошеничество что мне делать.

Здравствуйте! Если автомобиль Вам не принадлежал, то как Вы его продали. По сути Вы получили деньги взамен чужого автомобиля.

Продать можно то, что принадлежит гражданину на праве собственности. Либо на основании доверенности. В противном случае реально применение ст.159 УК Мошенничество.

Продал авто по дкп с распиской и в рассрочку срок истек давно почти три года ни денег ни авто говорит подай на меня в суд буду тебе по 10 руб в месяц платить а сам продал машину другому в итогя я недавно узаля что уже 3 й раз ее перепродали а как это так я владелец стс у меня штрафы мне идут я по судам не могу ходить у меня 5 детей что делать не знаю помогите.

Надежда, здравствуйте. Вам срочно, пока не прошло 3 года с момента продажи автомобиля и написания расписки покупателем автомобиля, написать исковое заявление и подать его в суд. Это не сложно сделать Вам самой. Если срок будет более 3-х лет, то Вы уже не сможете предъявить требования к ответчику. Суд примет решение и выдаст Вам исполнительный лист, который Вы предъявите в службу судебных приставов. Потом не Вы, а он будет бегать за Вами, когда у него наложат арест на его имущество, включая банковские карточки и тому подобное. Удачи Вам.

Здравствуйте, Надежда! Вам необходимо срочно подавать иск в суд, если потеряете время, то Вам может быть отказано в связи с истечением срока исковой давности. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Ну, раз штрафы идут, дак аннулируйте регистрацию авто, по его утрате. Что тут думать то было? Договор и ПСТ у Вас.. подавайте заявление.

Надежда, надо было подавать в суд с расторжением договора, наложением ареста на машину, изъятии а/м из чужого незаконного владения. Можно и сейчас это сделать, пока 3 года не истекло. Обратитесь к юристу, который сможет провести процесс по доверенности, Вам самой бегать не потребуется.

Посоветуйте, как составить расписку? Покупаем квартиру в ипотеку, но в договоре купли-продажи (из-за оценки жилья) указываем сумму ниже той, которую выплачиваем продавцу на 350 тыс. Продавец предлагает написать расписку в получении от нас этих денег. Каково должно быть содержание такой расписки? А если по каким то причинам придется расторгать договор купли продажи. Как гарантировать возврат этих 350 тыс?

Кристина добрый день! Не советую вам писать сумму ниже в договоре, в случае если вдруг договор придется расторгать, факт передачи денег тяжело доказать и даже по расписке! С уважением!

Можно ли расторгнуть дкп на авто если деньги за него не оплачены (соответственно расписки тоже не существует) и подать авто в розыск. Она уже переоформлена на человека указанного в договоре.

Здравствуйте Татьяна! Можно ли расторгнуть дкп на авто если деньги за него не оплачены (соответственно расписки тоже не существует) и подать авто в розыск. Да, можно! И не только расторгнуть договор но и привлечь лицо завладевшее Ваши авто к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ. Для более точной консультации необходимо ознакомиться с договором купли продажи АМТ.

Обратилась в суд о признании расписки договором купли-продажи земли. Суд отказал, ссылаясь на то, что я не обращалась в Росреестр с заявлением о переоформлении земли и нет доказательств, что ответчик уклоняется от регистрации. Скажите, если подать апелляционную и дополнить ответом Росреестра (хочу обратиться с заявлением) и е ли откажут в регистрации, дополнить аппеляцию мне не откажут в удовлетворении? Можно ли на стадии апелляции вносить такие дополнения?

Дополнять исковые требования на стадии апелляционного рассмотрения дела Вы не имеете права, поскольку это не предусмотрено процессуальным законодательством. Здесь нужно думать какой-то другой вариант.

Продали машину, договор купли-продажи составлен. Имеется долговая расписка, составленная в присутствии двух свидетелей, но в ней не указано, что деньги покупатель должен именно за машину. Покупатель деньги в указанный срок не вернул. Машина с учета не снята. Что можно сделать?

Доброго времени суток! Расписка приравнивается к договору займа, если факт передачи денежных средств зафиксирован вы вправе обратиться с иском суд о взыскании в вашу пользу денежных средств и всех неустоек.

Продали машину в рассрочку, по расписке. Дкп у покупателя. Если мы подадим иск в суд о взыскании, можем расчитывать на выплату морального ущерба? ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Компенсация морального вреда никак не связана с данной ситуацией, т.е. судом будет отказано в части этих требований. Однако, кроме суммы по стоимости автомобиля, возможно взыскать убытки и др.

Какие нужны документы для оформление договора купли-продажи на дом и землю продаваемого по расписке от покупателя к покупателю со старыми документами на дом в сельской местности.

Светлана, до 1997 года переход прав на недвижимое имущество и договор необходимо было регистрировать в БТИ, а после 1997 г. — в Росреестре. При отсутствии такой регистрации законным владельцем является тот за кем это право зарегистрировано и расписки значения не имеют. Необходимо заключать договор купли-продажи, а в некоторых случаях решать спор в судебном порядке после чего регистрировать переход права на дом и земельный участок. Удачи Вам.

Нам продают дом со старыми документами раньше его продавали без договора купли-продажи а по расписке при передачи денег продавцу при свидетелях можно будет нам при покупке этого дома сразу сделать договор купли-продажи на дом и землю через МФЦ.

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством ранее возникшее право признается законным. Право должно быть заренистрировано в органе, уполномоченном на регистрацию на тот период (как правило, орган технического учета). Для осуществления регистрации, вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право продавца на отчуждаемые объекты. В вашем случае, у продавца также должен быть договор купли-продажи с отметкой о регистрации или иные документы, подтверждающие его права.

Продал машину в долг по договору купли продажи. Расписка на руках имеется. Долг не возвращают.

Здравствуйте. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Да, подавайте суд ст.3 ГПК РФ.

Что делать если в договоре купли продажи сумма меньше чем в расписке, обнаружили недавно. Я являюсь покупателем хотела подать документы на возмещение ндфл.

Здравствуйте. Значит где-то ошибка в договоре или расписке. Налоговая может не принять такие документы, но все же поробуйте сдать.

Могу ли я признать расписку договором купли продажи через суд.

Ирина! Не нужно писать неведомые никому абстракции, писать нужно строго по делу. Конкретно. Без установочной информации никто и ничего Вам не ответит. Никаких «признаний расписок договором купли-продажи через суд» не бывает. Договор или есть, или его нет. В ряде случаев обмен письмами может считаться договором, а в некоторых требуется обязательная письменная форма, или нотариальная, или государственная регистрация. Вариантов — масса!

Расписка в получении денег за квартиру

При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Откроется в новой вкладке.»>Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – Откроется в новой вкладке.»>ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

  1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
    — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
    — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
    — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
  5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в Откроется в новой вкладке.»>общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при Откроется в новой вкладке.»>расчетах через банковскую ячейку).

Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Откроется в новой вкладке.»>Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом Откроется в новой вкладке.»>суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец Откроется в новой вкладке.»>оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

Расписку в получении денег за проданную квартиру Покупателю следует брать даже в том случае, когда расчеты за квартиру происходили по безналу. Смысл расписки от этого не меняется, хоть у Покупателя и остается на руках платежное поручение от банка.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).