Договор дарения на квартиру плюсы и минусы

Рубрики Наша практика

Оглавление:

Дарить ли квартиру? Значимые плюсы и «жирные» минусы при оформлении дарственной на недвижимость

Одной из форм распоряжения имуществом, разрешённых законодательством, является дарение.

Обязательным в этом процессе считается составление официального документа, который свидетельствует о передачи недвижимости другому лицу.

В данном случае очень важно знать всё о плюсах и минусах такой процедуры, чтобы не попасть в непростую ситуацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Оформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы процедуры разберем далее в статье.

Суть документа

Дарственная на недвижимость – это юридически заверенный документ, в соответствии с которым осуществляется безвозмездная и добровольная передача жилой площади от одного человека к другому.

Сторонами договора в данном случае выступают:

    даритель – собственник имущества, который осуществляет его передачу в дар;

  • одариваемый – лицо, принимающий жилое имущество в дар.
  • Дарителем и одариваемым могут выступать как юридические, так и физические лица независимо от гражданства, пола и национальности. Не исключены и родственные связи при оформлении сделки.

    Оформление передачи в дар имущества — довольно серьёзный процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью.

    Несколько важных нюансов

    Стоит отметить, что оформление добровольной передачи жилья разрешено не всем и не всегда. К этой категории относят:

    • сделку между любыми коммерческими структурами;
    • оформление соглашения дарения между учеником и преподавателем, учителем, директором учебного заведения и т. д.;

    безвозмездную передачу жилья госслужащему, работа которого непосредственно связана с исполнением своих обязанностей;

  • передачу в дар квартиры пациентом врачу или соцработнику.
  • Чтобы сделка считалась законодательно правильной, следует учесть следующее:

      она должна быть безвозмездной (бесплатной) и добровольной;

    сделка не должна иметь обременительной подоплёки, то есть, оформлять её необходимо без каких-либо преждевременных договорённостей или условий;

    обе стороны должны присутствовать при заключении соглашения безвозмездной передачи жилья;

    переход прав имущества осуществляется сразу после оформления сделки;

  • оформление дарственной возможно только при жизни собственника.
  • Регистрация дарения имущества может проходить и по доверенности, в которой отмечаются данные одаряемого и параметры передаваемого жилья.

    И так, дарственная на квартиру: плюсы и минусы, в чем они заключаются, разберем ниже.

    Преимущества

    Преимущества заключаются в следующем:

      Дарение жилья оформляется достаточно просто. Договор не требует нотариального заверения. Его можно составить самостоятельно. Для этого бланк, взятый с государственного сайта, распечатывается и заполняется в трёх экземплярах. После этого он готов к государственной регистрации.

    Новый собственник жилья имеет право сразу после оформления дарственной выписать всех зарегистрированных в квартире граждан.

    Недостатки

    Наряду с многочисленными плюсами существует и несколько значимых минусов:

    1. Большой налог. При регистрации договора дарения между лицами, не имеющими родства, взимается НДФЛ в размере 13% от полной стоимости жилья.
    2. Нет возможности оговорить условия сделки, поскольку дарственная является безвозмездной и добровольной процедурой. В ином случае, сделка может быть аннулированной.
    3. Оспаривание. Это довольно сложный процесс, но в некоторых случаях результативный. К примеру, если даритель – пожилой человек, то родственники могут попытаться признать его недееспособным.

    Сделка практически во всех случаях считается безвозвратной. Даритель может отозвать договор и вернуть собственность лиши в редких случаях – если одариваемый является преступником (совершил по отношению к нему преступление) или ему негде жить.

    Между родственниками

    В чём преимущества и недостатки дарственной между родственниками? Безвозмездное дарение жилого имущества между близкими родственниками – это сделка между супругами, детьми и родителями (в эту категорию попадают усыновлённые и усыновители), внуками и дедушкой, бабушкой, братьями и сёстрами, не полнородными и полнородными, имеющими общего отца или мать.

    Это условие не распространяется на дальних родственников.

    Дарение жилого имущества – довольно простая и удобная сделка. Осуществлять её лучше, если:

    лица, регистрирующие дарение квартиры, являются родственниками, полностью доверяющими друг другу;

    оформление сделки не несёт какую-либо выгоду;

    даритель обладает другим жильём, а квартиру передаётся другому лицу без каких-либо условий;

    в квартире зарегистрированы другие граждане, выписать которых иными способами не получится;

  • даритель полностью уверен в том, что после оформления дарственной его не выставят на улицу.
  • Читайте на нашем сайте о частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры.

    В таком случае, в качестве подстраховки, лучше оформить другие документы:

      договор купли-продажи (когда вносится оговоренная плата за имущество);

    договор ренты (в документе оговариваются определённые условия);

    завещание (жильё будет принадлежать одаренному только после смерти дарителя);

  • договор мены (вторая сторона обязуется передать что-либо взамен передаваемому жилью).
  • О том, можно ли заключить договор дарения квартиры с обременением, например, ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение, вы можете узнать из наших статей.

    Зачастую в суд попадают обращения, в которых указывается, что договор заключён обманным путём. Чтобы этого не произошло, следует:

      регистрировать дарственную только в нотариальной конторе;

  • в день подписания договора обратиться за консультацией к психиатру, который документально подтвердит, что даритель является психически здоровым.
  • О том, в каких случаях дарственная на квартиру признается недействительной, вы можете узнать из нашей статьи.

    В данном случае сделка осуществиться успешно и без всякого промедления.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

    Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

    Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

    Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

    Преимущества договора дарения

    Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

    1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно. Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё. После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

    2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

    3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

    Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

    Недостатки договора дарения

    При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

    1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

    • покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
    • одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

    Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

    Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

    2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

    Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

    Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

    3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

    Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

    Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

    Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

    Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

    Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

    Положительные стороны договора дарения

    Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

    • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
    • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
    • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

    Отрицательные моменты при заключении дарственной

    Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

    • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
    • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
    • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
      • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
      • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
      • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
    • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

    Как оформить договор дарения

    Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

    Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

    • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
    • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
    • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
    • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
    • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
    • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
    • банковское подтверждение об уплате налогов;
    • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

    Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

    Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

    Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

    Сколько придется заплатить за дарственную

    При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

    Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

    И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

    Способ передачи собственности, в особенности недвижимости другим людям, — основополагающий вопрос, возникающий у лиц пожилого возраста, страдающих серьезными заболеваниями или желающих позаботиться о благополучии своих близких. Главная дилемма, с которой сталкиваются владельцы квартир и домов — что все-таки лучше оформить дарственную (договор дарения) или составить завещание.

    Однозначно разрешить подобный спор невозможно, поскольку у каждого из указанных способов (документов) есть свои весомые плюсы и существенные минусы, выгодные для одной стороны и ставящие под угрозу интересы другой. Неоспоримые достоинства и важные недостатки договора дарения мы и рассмотрим далее.

    8 преимуществ дарственной

    При определении способа оформления перехода права собственности, следует помнить, что дарственная, прежде всего, защищает интересы одаряемого. Существенным достоинствами этого договора являются:

    Простота оформления

    Она заключается в возможности составления договора без участия нотариуса. Так, для изменения собственника на основании договора дарения достаточно лишь предоставить пакет документов в отделение Регистрационной службы. Необходимости получать множество нотариально удостоверенных справок, при избрании данного способа не возникает.

    Для осуществления регистрации обычно требуется предоставить:

    • договор дарения (в оригинале);
    • документы, подтверждающие права дарителя на даруемое имущество;
    • выписку из домовой книги;
    • письменное разрешение супруга дарителя на осуществление сделки или документы о расторжении брака.

    Возможность законного обхода невыгодных нормативных предписаний

    Данное преимущество предполагает возможность законного обхода, предписанных ГК ограничений относительно преимущественного права сособственников приобрести долю в общей недвижимости. Особенно это актуально при наличии доли в квартире и злоупотреблении иных собственников своим правом преимущественной покупки, мешающим продаже.

    Неделимость подаренного имущества

    Подаренное имущество находится в личной собственности одаряемого, и не подлежит делению при расторжении брака, поскольку не считается совместно нажитым. Данный плюс можно назвать одним из решающих критериев при выборе способа передачи имущества близким родственникам.

    Скорость оформления

    Cрок оформления договора вместе со сбором документов, как правило, не превышает 1 месяца.

    Сложность оспаривания

    Сложность оспаривания действительности договора является особенно важным плюсом в случае передачи имущества посторонним лицам или дальним родственникам, а не наследникам первых очередей. Она заключается в том, что законом закреплен ограниченный перечень оснований для отмены дарения (ст. 578 ГК РФ), также данный договор можно признать недействительным в случае несоблюдения условий, предусмотренных ст. 575 ГК РФ, например, при выступлении в качестве дарителя несовершеннолетних, малолетних, недееспособных лиц. Возможность оспаривания по данному основанию практически сводится на нет при нотариальном удостоверении сделки.

    Участие представителя

    Оформление дарения может осуществляться через представителя, что не допускается при составлении завещания.

    Невозможность передачи обязанностей

    Передача имущества в дар не сопровождается передачей обязательств дарителя, как должника, что свойственно наследованию (исходя из ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу входят и обязанности наследодателя).

    Добровольность принятия дара

    Одаряемый имеет возможность отказаться от дара по собственному желанию до передачи имущества (ч. 1 ст. 573 ГК РФ). Однако, следует помнить, что отказ от дарственной должен оформляться в форме аналогичной форме самого договора.

    Переход прав на имущество к одаряемому не после государственной регистрации договора, а после вступления в фактическое владение (после составления акта приема-передачи) можно назвать положительным для нового собственника и недостатком для дарителя. Плюсом для дарителя, считается отсутствие необходимости уплаты какой-либо пошлины в связи с передачей имущества, данная обязанность возлагается на получающего недвижимость в дар.

    Так, обобщая преимущества дарственной, подытожим: ее проще оформить и гораздо сложнее оспорить в сравнении с завещанием. Однако, при заключении подобной сделки даритель должен быть полностью уверен в добросовестности одаряемого, иначе может остаться не только без недвижимости в собственности, но и без крыши над головой в прямом смысле этого слова.

    3 причины не оформлять дарственную на квартиру

    Наличие значительных плюсов дарственной все же не позволяет однозначно решить вопрос о необходимости ее составления в сравнении с завещанием. Обязательность индивидуального подхода в каждом случае обусловлена выделением ряда существенных минусов договора дарения:

    Необходимость уплаты налога

    Невозможность закрепления в договоре дополнительных условий

    Договор дарения безусловен, поэтому при передаче имущества таким способом даритель полностью теряет права на него. Так, если в завещании можно указать на:

    • обязательность предоставления жилой площади в наследуемой квартире родственникам наследодателя или иным лицам;
    • возможность получения наследства наследником по завещанию при наступлении определенных событий (замужество, окончание высшего учебного заведения и т.д.);
    • иные условия.

    При подписании же договора дарения, даритель полностью теряет возможность устанавливать любые ограничения относительно порядка пользования и распоряжения подаренным имуществом и утрачивает право владеть им.

    Существенные риски для дарителя

    Составляя дарственную, даритель несет существенные риски, поскольку после передачи имущества одаряемому и регистрации сделки, он утрачивает все права на, находившуюся ранее в его собственности недвижимость, включая право пожизненного проживания.

    Также к существенным рискам дарителя можно отнести ограниченный перечень оснований, влекущих отмену дарения и позволяющих отказаться от исполнения данного договора:

    • значительное снижение уровня жизни, отсутствие иного места проживания, существенный подрыв имущественного или семейного положения дарителя;
    • создание одаряемым угрозы жизни дарителя, его близких родственников, причинение ему телесных повреждений;
    • обращение одаряемого с дарованным имуществом ненадлежащим образом, что может повлечь угрозу безвозвратной порчи. Данное условие, как основание для отмены дарения используется только при наличии значительной неимущественной ценности дара для дарителя.

    Альтернативные способы передачи имущества

    Если в вашей ситуации минусы заключения договора дарения имеют значительный перевес над его плюсами, передать имущество можно альтернативными способами, посредством:

    • составления завещания (о его отличиях от дарственной было рассказано выше). Кроме того, не стоит забывать о существенных рисках для одаряемого (возможности составления нового завещания наследодателем) и вхождении наследуемого имущества в совместно нажитое в браке;
    • заключения договора купли-продажи. Однако, следует учитывать, что данная сделка является возмездной, а передача имущества без уплаты рыночной цены (в случае с близкими родственниками) влечет признание договора недействительным.
    • заключения договора пожизненного содержания. Подобная сделка значительно защищает права получателя ренты (дарителя в договоре дарения), поскольку передача недвижимого имущества ему принадлежащего, осуществляется взамен на пожизненное содержание с полным иждивением. Кроме того, согласно данному договору плательщик ренты (одаряемый по договору дарения) получает полное право распоряжаться полученным имуществом только после смерти второй стороны. Преимуществами договора пожизненного содержания в сравнении с дарственной также является упрощенный способ его расторжения, например, при ненадлежащем обеспечении ухода за получателем ренты.

    Таким образом, следует ли заключать договор дарения или лучше передать имущество иным способом, решать вам. Оцените все описанные преимущества и недостатки дарственной, взвесьте возможные риски и не ошибитесь в своем выборе!

    Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

    Иметь своё собственное жильё всегда лучше, чем съезжать с одного съёмного угла в другой, но не у всех есть возможность приобрести себе в собственность квартиру. Решением может стать получение недвижимости в дар, например, от родственников. Этот процесс для получателя выгоднее, чем завещание с многих точек зрения. Одариваемому лицу не нужна выдача свидетельства о праве на наследство нотариусом, в свои права он вступает сразу, без обязательного ожидания. Но есть и ряд прочих моментов, на которые будет обращено внимание в этой статье, в частности, сколько стоит процедура, в чём её минусы и плюсы, кто выдаёт разрешения на оформление сделки и многое другое.

    Что такое дарственная на квартиру?

    В этом процессе участвуют две стороны: даритель, желающий передать собственность в дар, и одариваемый, не возражающий против её получения. Для юридического оформления сделки между ними заключается договор дарения, согласно которому права на владение имуществом переходят от одного лица к другому. Обязательной фиксации в этом документе подлежат положения о добровольности передачи имущественных прав и об их окончательности.

    Процессуальные нормы определяются соответствующими статьями ГК РФ, а именно с 572 по 582 статью. Данная процедура справедливо считается наиболее надёжным способом передачи прав владения недвижимостью, но и у неё имеются свои ограничения, а не только достоинства. Так, следует учитывать ряд нижеуказанных моментов:

    • документ должен быть официально зарегистрирован;
    • проходит весь процесс при жизни дарителя и при условии его пребывания в полном здравии;
    • о требованиях к одариваемому речь в договоре идти не может;
    • вступление в права собственности происходит сразу после подписания договора;
    • одностороннее расторжение договора является практически нереализуемой задачей, сопряжённой с большим сложностями.

    Все правила оформления акта дарения прописаны в статье 575 Гражданского кодекса. Следует помнить, что данная сделка не всегда возможна к осуществлению, есть определённые категории граждан, для которых действуют запреты на процедуру дарения:

    • опекуны и попечители, представляющие интересы недееспособных лиц;
    • связанные с оформлением данной процедуры госслужащие;
    • коммерческие структуры;
    • работники различных социальных учреждений, если они выступают от лица своих подопечных.

    Дарение доли в квартире

    К договору на дарение доли в квартире предъявляются следующие требования:

    • квартирная доля должна быть описана с точностью и конкретностью;
    • должна быть сообщена информация о площади квартиры, её этажность и адрес;
    • необходимо также указать данные обо всех существующих совладельцах.

    В примечаниях даритель может сообщить о различных нюансах, например, о длительности своего проживания в данной квартире, но может этого и не делать.

    Положительные стороны договора дарения

    До момента юридического оформления дарственной следует тщательно изучить все аспекты этого процесса. Он имеет, как положительные, так и отрицательные стороны, и к первым относятся следующие моменты:

    • лёгкость процедуры оформления, не требующая обязательного нотариального заверения, достаточно будет ограничиться подачей документов в Росреестр;
    • возможность осуществить дарение даже в том случае, если даритель имеет право собственности на какую-то долю недвижимости, причём сделать это можно без согласия остальных собственников;
    • известна точная дата вступления в права владения имуществом;
    • обязательность приложения к дарственной акта приёма-передачи недвижимости;
    • оспорить дарственную очень сложно, этим она выгодно отличается от завещания.

    Отрицательные моменты при заключении дарственной

    Естественно, что всё не обстоит столь безоблачно и радостно, имеются у этой процедуры и отрицательные стороны, в частности:

    • если дар получает человек, не являющийся близким родственником дарителю, то ему придётся уплатить единый налог на имущество в размере 13%;
    • прежний хозяин полностью лишается прав на подаренную им недвижимость;
    • новый собственник становится полноправным хозяином квартиры и может делать с ней всё, что ему угодно, вплоть до выселения прежних обитателей, включая и дарителя.

    В некоторых очень редких ситуациях оспорить дарственную можно, но сделать это достаточно сложно. Этот документ имеет юридическую силу и аннулировать его вправе только суд.

    Ещё стоит отметить, что разницы в этом вопросе между загородным домом и квартирой нет. Эти объекты недвижимости при передаче их в дар отличаются одинаковыми положительными и отрицательными моментами.

    Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

    Правом владения недвижимым имуществом обладает любой гражданин России с момента своего рождения. В роли получателя дара может выступать и несовершеннолетнее лицо до 14 лет, но оно не имеет права выступать в качестве дарителя. Соответствующие положения прописаны в пункте 1 статьи 575 ГК РФ.

    В 28 статье того же документа (пункт 1) разъясняется, что если недвижимость получает лицо до 14 лет, то договор подписывается его родителями, опекунами или усыновителями. В статье 26, тоже пункт 1, указывается, что по достижении этого возраста для заключения договора требуется согласие законного представителя ребёнка, оформленное в письменном виде. От ребёнка необходимо предоставить удостоверяющие личность документы.

    Дарственные, оформленные на несовершеннолетних, обладают определённой спецификой и своими особенностями, которые касаются получения прав полноценно распоряжаться имуществом. Когда ребёнку исполняется 18 лет, он получает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но при условии, что в тексте договора не содержатся какие-то специфические условия и ограничения. В качестве примера таких требований можно привести, например, создание семьи или получение образования, но нельзя включать требования о содержании дарителя или об ответной передаче каких-либо ценностей. После выполнения указанных условий владелец предоставляет в Росреестр подтверждающие данный факт документы, в свидетельстве о праве собственности ставится соответствующая отметка и с этого момента он может пользоваться имуществом без ограничений.

    На заметку: Несомненным плюсом дарственной на несовершеннолетнего является тот факт, что она является наиболее надёжным вариантом защиты интересов ребёнка. При этом из этого плюса вытекает и его минус, связанный с невозможностью без участи органов опеки распоряжаться имуществом родителям.

    Как оформить договор дарения?

    • договор дарения, составленный в трёх экземплярах (одна копия для хранения и по одной для каждой из сторон);
    • свидетельство о регистрации недвижимости, подтверждающее право владения имуществом;
    • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
    • разрешение супруга на дарственную, если его нет, то свидетельство о расторжении брака или о смерти;
    • документы БТИ;
    • заявления от обеих сторон на регистрацию и получение прав собственности;
    • подтверждение об уплате налогов;
    • доверенность на оформление разрешения, если привлекаются третьи лица к этой процедуре.

    Пакет документов подаётся в орган регистрации, где рассматривается запрос в течение двух недель, столько же может уйти на процедуру регистрацию. В результате весь процесс можно завершить всего за один календарный месяц.

    Сколько придется заплатить за дарственную?

    Для близких родственников налог на дарение отсутствует, для дальних родственников и не связанных кровными узами лиц, он составляет 13% от цены квартиры. Эту пошлину платит тот, кто получает недвижимость в дар.

    При нотариальной заверке договора придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Обычно это стоит около 1,5% от суммы договора. Наконец, от 1 тысячи рублей будет стоить государственная пошлина за регистрацию дарственной и передачу прав собственности.

    Недействительность договора дарения

    Ситуации в жизни могут быть разные, и до принятия решения о передаче имущества в дар следует всё хорошо обдумать и учесть множество моментов. Расторгнуть договор дарения можно, об этом говорит Гражданский кодекс, но сделать это достаточно сложно. Среди обстоятельств, дающих возможность совершить отмену сделки, следует назвать такие:

    • резкое ухудшение жизненных обстоятельств дарителя;
    • в случае смерти одариваемого даритель может вернуть своё имущество, при условии, что данная возможность была прописана в тексте договора;
    • халатное отношение получателя имущества к нему, вызывающее к жизни угрозу его приведения в ненадлежащее состояние;
    • нанесение телесных повреждений дарителю со стороны получателя имущества, угроза их нанесения ему или членам его семьи, покушение на жизнь;
    • в условиях договора может быть прописано обязательство со стороны одариваемого содержать дарителя или оказывать тому материальную помощь в течение оговоренного периода времени.

    Заключение

    Дарение является примером бескорыстной и безвозмездной процедуры, поэтому следует всё тщательно взвесить перед принятием окончательного решения. Договор, оформляемый для юридического закрепления сделки, расторгнуть очень сложно. В теории это возможно осуществить, но только в судебном порядке и при наличии веских оснований, подкреплённых серьёзными доказательствами.

    Комментарии

    Александр, г. Смоленск

    Я совершил очень глупый поступок, оформив дарственную на квартиру на свою жену. Сейчас она намеревается выселить меня из неё и нам предстоит судебное разбирательство. Адвокат мне сразу сказал, что шансов на успех мало, единственной зацепкой является тот факт, что вследствие дарения у меня произошло ухудшение материального положения. Отсюда и мой совет всем — хорошо всё обдумайте и не совершайте поспешных и необдуманных действий.

    Разбирательства в вопросах недвижимого имущества относятся к числу сложных и запутанных дел. В этих вопросах имеется множество нюансов и тонкостей, разобраться в которых может только квалифицированный юрист. Рассчитывать на успех без привлечения профессионалов не стоит, потерпите неудачу со стопроцентной гарантией, как это произошло со мной.

    Валентина, г. Ростов-на Дону

    Моя бабушка оформила дарственную на квартиру на меня, и это оказалось гораздо выгоднее, чем завещание. После её смерти у меня не возникло ни одной проблемы с имуществом, а учитывая наше близкое родство, мне не пришлось платить налог. Если есть возможность выбирать между дарением и завещанием, то предпочтение желательно отдавать первому варианту.

    Видео по теме