Дарение квартиры алименты

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Квартира вместо алиментов?

На вопрос читательницы отвечает нотариус, член правления Нотариальной палаты Свердловской области Марина Юрьевна Богодист

Вопрос:

Муж после развода оформил дарственную на свою долю в квартире на дочь. Теперь он отказывается платить алименты, мотивируя это тем, что есть нотариально оформленная дарственная, и он уже вроде как уплатил алименты за весь период. Хотя такого разговора у нас не было, да и вообще, можно ли смешивать вопросы собственности на жилье с обязательствами по содержанию детей? Он является директором фирмы и хотя исполнительный лист наверняка уже пришел на предприятие, его бухгалтерия на мои вопросы только мычит в трубку. Как мне быть, обращаться в суд?

Валентина Ивановна Коченева

Согласно ст.80 СК РФ — родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

Это может быть: соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей (соглашение об уплате алиментов). Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку или иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В данной ситуации, если родители ребенка решили переписать долю отца на дочь, им необходимо было оформить соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества, в данном случае — дарение доли квартиры на дочь. При обращении к нотариусу, им необходимо было объяснить нотариусу, что они хотят оформить не просто договор дарения, а договор дарения в счет уплаты алиментов. Нотариус в этом случае разъяснил бы порядок заключения, исполнения, изменения, расторжения или признания недействительным соглашения об уплате алиментов.

В случае отсутствия соглашения родителей об уплате алиментов, алименты на несовершеннолетних детей взыскивается судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка — одной четверти, на двух детей — одной трети и т.д. от заработной платы.

Лицо, имеющее право на получение алиментов, вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании алиментов. Взыскание производится независимо от срока, истекшего с момента возникновения права на алименты, если алименты не выплачивались ранее по соглашению об уплате алиментов. Алименты присуждаются с момента обращения в суд.

В вашей ситуации не было оформлено соглашение о том, что доля в квартире передается в счет алиментов, устные договоренности, даже если бы и были, не принимаются во внимание. У вас, судя по письму, уже есть решение суда о том, что отец ребенка должен уплачивать алименты, раз вы говорите об исполнительном листе. Согласно ст.109 СК РФ администрация организации по месту работы лица, обязанного уплачивать алименты на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа, обязана ежемесячно удерживать алименты из заработной платы, не позднее чем в трехдневный срок со дня выплаты заработной платы.

При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной десятой процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки.

Недвижимость вместо алиментов: правовые нюансы

Украинское законодательство дает возможность отказаться от выплаты алиментов, но при этом должны быть защищены интересы ребенка. Например, согласно Семейному кодексу вместо ежемесячной выплаты алиментов в пользу ребенка, его родитель вправе передать ему в собственность предмет недвижимости. Это действие даст ему возможность освободить себя от алиментных обязательств, так как собственность здесь выступает как их альтернатива.

Статья 190 СК Украины предусматривает другие возможности обеспечения ребенка родителем, помимо алиментного. Согласно этой статье, алиментные выплаты прекращаются, как только ребенок становится собственником недвижимого имущества.

Каким образом осуществляется вступление ребенка в имущественные права

Статья 190 СК регулирует этот процесс. Бывшие супруги, имеющие совместного ребенка, включая живущего отдельно от него, и проживающего с ним совместно, единой семьей, получив согласие органа опеки и попечительства, с помощью семейного адвоката заключают договор. Согласно заключенному соглашению между сторонами алиментные обязательства отца или матери в пользу ребенка заканчиваются, поскольку вместо них родитель передает ему имущественные права на недвижимость. Отмечу, что предметом такой недвижимости может выступать: частный дом, квартира, надел земли или предприятие, целый имущественный комплекс и т.д..

Подготовленное независимым адвокатом по семейному праву договорное соглашение, заключенное бывшими супругами, должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в законодательном порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество. Заключая такую ​​сделку у нотариуса, последний сразу же выдает документ — выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, что собственником объекта недвижимости будет именно ребенок.

Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса делает необходимым осуществить оплату государственной пошлины в размере 1% от стоимости объекта недвижимости, передаваемого — в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, что составляет, как правило, такую же сумму.

Законодательные нормы, регулирующие альтернативность алиментному обязательству, содержат один немаловажный нюанс: воспользоваться его возможностями можно только в том случае, если желающий отдать в собственность своему ребенку предмет недвижимости, имеет другое жилье. То есть, на единственное жилище плательщика алиментов закон не распространяется.

Обращаю внимание и на то, что при удалении из актовой записи родителя, который передал свою недвижимость в пользу ребенка, договорное соглашение об этом расторгается в суде, вследствие признания его недействительным. Предмет недвижимости, переданный в собственность дочери или сыну, по решению судебной инстанции будет возвращен предыдущему владельцу. Договор о передаче во владение ребенку предмета недвижимости оформляется его родителями до тех пор, пока ему не исполнилось 14 лет. Напомню, что с 14-летнего возраста он сам участвует в качестве стороны в этом соглашении. Тут важно понимать и то, что родитель обязан содержать, в некоторых случаях, своего ребенка и после 18-ти летия.

Предмет недвижимости, передающийся алиментоплательщиком, желающим тем самым положить конец своим алиментным обязательствам, оформляется в собственность двумя путями:

  • как в пользу только ребенка,
  • так и в пользу ребенка и того родителя, с которым он проживает совместно.

В последнем случае они будут владеть имуществом на правах общей долевой собственности.

В вопросе полного отказа от выплаты алиментов следует указать следующее. Уплата алиментов является безусловной обязанностью родителя, проживающего отдельно от ребенка. Выплачивать алименты (добровольно или по принуждению) придётся в любом случае, если не отказаться от них в правильном правовом порядке. Об этом свидетельствует 182 статья СК Украины и другие предписания. Напомню и то, что устанавливая размер алиментов, суд учитывает несколько обстоятельств:

  • то, как чувствует себя ребенок и насколько хорошо он обеспечен в материальном отношении;
  • состояние здоровья родителя, на которого возлагаются алиментные обязательства, его положение в материальном отношении;
  • факт того, что у алиментоплательщика имеются и другие дети, нуждающиеся в материальном обеспечении;
  • факт наличия родственников, являющихся нетрудоспособными (к категории этих лиц относятся: супруг, отец, мать и дети плательщика алиментов); обстоятельства иного рода, способные повлиять на вердикт судебной инстанции.

Если судья удостоверяется в том, что родитель, обязанный уплачивать алименты в пользу своего ребенка, живущего с бывшим супругом, имеет плохой уровень материального положения или его семейная ситуация не позволяет ему выполнять свои алиментные обязательства в полном объеме, это становится основанием для снижения размера выплат, но не для их полного прекращения. Также, опытный семейный адвокат может инициировать в интересах своего Клиента процедуру изменения способа уплаты алиментов на ребенка, скажем с заработной платы на твердую денежную сумму или наоборот.

Под неудовлетворительным материальным положением понимаются следующие факторы:

  • отсутствие работы и как следствие этого — заработной платы у плательщика алиментов;
  • наличие у него на иждивении нетрудоспособных матери или отца, за которыми он осуществляет уход.

Под семейными обстоятельствами плательщика алиментов, которые могут оказать влияние на вердикт судьи уменьшить размер алиментных выплат, относится, к примеру, факт наличия помимо этого ребенка других детей, нуждающихся в материальном обеспечении.

Наконец, нужно обратить внимание, что заключение договора бывшими супругами о передаче одним из них — родителем, живущим отдельно, — в пользу сына или дочери предмета недвижимости, освобождает дарителя от дальнейшего выполнения алиментных обязательств в пользу ребенка, однако, он будет также, как и прежде, обязан нести дополнительные расходы на его содержание. Полученная согласно заключенному договору недвижимость до момента, пока ребенок не достиг совершеннолетия, может быть отчуждена. Однако на это потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов

В последнее время сотрудникам Юридической компании Легал часто задают консультационный вопрос: можно ли оформить выплату алиментов в виде дарения недвижимости. То есть практически раз и на ближайшие восемнадцать лет (в среднем) решить этот вопрос.

В связи с этим, юристы компании, которые специализируются по спорам в сфере гражданского права, решили рассмотреть основные нюансы данной процедуры, а также осветить все «за» и «против».

Итак, когда для одного из супругов, легче «отделаться» передачей объекта недвижимости в счет уплаты алиментов, чем думать до 18-тилетия, о части заработка, которая должна выплачиваться, Семейный кодекс Украины предусматривает один особый механизм.

Этим механизмом является предусмотренное статьёй 190 Семейного кодекса Украины, право того из родителей, с которым проживает ребёнок, заключить договор с другим из родителей ребёнка об отказе от алиментов взамен приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.).

Анализируя статью, делаем вывод об основных моментах: один и з супругов проживает отдельно от ребенка; у него в наличии личное недвижимое имущество, включая даже то, что досталось после раздела имущества супругов; согласие второго супруга написать отказ от алиментов; согласие второго супруга, как законного представителя, принять от имени ребенка в собственность недвижимость.

Принятие в собственность оформляется нотариально заверенным договором.

Поскольку договор подлежит нотариальному удостоверению, то есть его подписание должно происходить у нотариуса, сам договор должен быть внесён в соответствующий реестр, а нотариус обязан предоставить сторонам экземпляры договора, выполненные на специальных бланках. Более того, по сегодняшним процедурам регистрации права собственности на недвижимое имущество, заключая такую сделку у нотариуса, последний сразу же выдаёт правоподтверждающий документ — выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором будет указано, что собственником объекта недвижимости является ребёнок.

Последняя процедура значительно облегчает регистрацию права собственности после заключения соответствующего договора.

Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса сопровождается оплатой государственной пошлины в размере 1% от стоимости передаваемого объекта недвижимости – в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, которая составляет, как правило, такую же сумму. Исходя из практики наших юристов, такие расходы полагаются на отчуждателя имущества, однако могут распределяться и другим образом, по соглашению сторон договора.

Важным признаком такого договора, который зачастую становится и самой большой проблемой при его заключении, является установленная Семейным кодексом Украины необходимость получить согласие органа опеки и попечительства на заключение такого договора.

Указанное требование обусловлено достаточно объективными факторами, такими как необходимость защиты интересов ребёнка от злоупотреблений со стороны родителей.

Органы опеки и попечительства должны убедиться, что оценочная стоимость недвижимости равносильна сумме ежемесячных выплат, которые могли быть произведены до совершеннолетия.

Стоит заметить, что законодательством нигде не установлены сроки рассмотрения органом опеки и попечительства вопроса о целесообразности заключения такого договора. В связи с этим, этот орган может растягивать решение этого вопроса на месяцы, что приведёт к тому, что один из родителей должен и дальше платить алименты, которые, как правило, достаточно скудные, а вопрос о передаче объекта недвижимости будет оставаться в подвешенном состоянии.

Как видим, орган опеки и попечительства, как правило, исходит из чисто математических соображений, и рассчитывает общую возможную сумму алиментов за период до совершеннолетия и требует предоставления экспертного заключения по оценке недвижимости, и устанавливая, является ли последняя сумма больше или равной первой, принимает решение об одобрении этой сделки. В противном же случае, отказывает.

При этом, орган опеки и попечительства редко принимает во внимание, что размер алиментов может уменьшаться, например, в случае появления у плательщика других детей, уменьшения дохода и т. п. При этом, как показывает практика, со временем стоимость объекта недвижимости может значительно вырасти в цене. Такие моменты, как правило, опускаются.

Кроме этого предмет дарения не должен отягощать одариваемого. Важно оценить состояние такого недвижимого имущества, в том числе, и ремонт помещения, состояние земельного участка (если таковой имеется), а если передаётся жильё – то и возможность проживания в нём другого родителя и ребёнка.

Важно знать: действия органа опеки и попечительства можно обжаловать в суде.

Обращаем внимание, что согласно Семейному кодексу Украины, заключение договора не освобождает родителя, который проживает отдельно, от обязанности участвовать в дополнительных расходах на ребёнка. Это означает, что в случае необходимости дополнительных расходов, связанных с лечением, обучением или отдыхом ребёнка, родитель, который проживает вместе с ребёнком, имеет право требовать от другого участия в таких расходах, независимо от того, что он передал объект недвижимости взамен алиментных обязательств.

Однако, в договорах сторона-отчуждатель может добавить пункт о том, что другая сторона отказывается и от такого права. Поэтому, при подготовке к подписанию договоров такого типа, нужно обращать внимание на наличие подобных пунктов и требовать их изъятие из текста договора.

Семейный кодекс Украины предусматривает юридический механизм, позволяющий родителям, не нарушая интересы ребёнка, выйти из алиментных правоотношений, которые, как правило, только обременяют обе стороны и порождают всё новые и новые споры.

Мы считаем, что заключение договора о прекращении права на алименты для ребёнка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество это возможный выход. По совершеннолетию ребёнок имеет недвижимое имущество, которое может играть более важную роль в его жизни, чем те незначительные средства, предоставляемые ему в качестве алиментов одним из родителей.

Как показывает практика наших юристов, столь простая с первого взгляда процедура, на самом деле очень трудоёмкая и требует от родителей знания всех нюансов и наличия свободного времени. Многие, взявшись за неё самостоятельно – останавливаются на полпути, так и не достигнув поставленной цели.

Важно понимать, что данный механизм уплаты алиментов возможен на любом этапе, даже на этапе принудительного исполнения решения государственными исполнителями. Кроме этого его можно рассматривать как добровольное частичное погашение существующей задолженности по алиментам.

К сожалению не все знают о возможности применения такого механизма. Более того не всем под силу пройти все этапы самостоятельно.

Если Вы решили использовать механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов – наши юристы ответят на все Ваши вопросы и смогут оказать Вам квалифицированную помощь на всех этапах.

Вместо алиментов дарственная на квартиру в Киеве, юристы нужен совет

У сына есть дочь от первого брака, хотим купить квартиру в Киеве и на нее оформить по дарственной, уже присмотрели на Петропавловской, 1-но комнатная, с ремонтом, очень хорошенькая. Вместо алиментов. Если есть юристы то может подскажите какие нужны документы и как составить договор.

Экономьте с кэшбэком от LetyShops!

Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.

  • Благодарочка 1

Нашла такое — почитайте.

а вообще я б не тут спрашивала) а пойти проконсультироваться нормально с юристом!

Только в порядке ч. 1 ст. 190 Семейного кодекса Украины, а именно: путем заключения договора о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество

Можно ли отменить дарственную?

Давайте сперва разберемся с термином «дарственная» или «договор дарения».

Как вы могли догадаться, это одно и то же. В простонародье дарственной называют именно договор дарения. Так же разберемся, что такое «оспорить», «отменить» и «признать недействительным» договор дарения. Одно ли это и тоже и какая между этими терминами разница.Чаще всего в Украине у нотариусов заключаются договора дарения денег, квартир, домов и другой недвижимости.

Если вас интересует вопрос стоимости оформления дарственной, то следует обратиться лично с конкретной ситуацией, так как вопрос цены зависит от стоимости объекта дарения и особенностей приобретения объекта нынешним собственником.

Статья 717 Гражданского кодекса Украины говорит о том, что по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения подразумевает наличие двух субъектов: дарителя и одаряемого

Подарить что-либо без согласия одаряемого невозможно, обязательно нужна его воля, так как законодательством Украины предусмотрено правило: собственность обязывает. Как минимум, содержать эту собственность и владеть ею, не нарушая права и свободы третьих лиц.

Нам часто задают вопросы о том, как расторгнуть, отменить, оспорить дарственную.

Расторжение дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в течение 1 года со дня заключения договора и только при определенных условиях, предусмотренных статьей 727 Гражданского кодекса Украины.
Следует отметить, что «расторжение договора» (отмена) и «признание договора недействительным» (оспаривание) это совершенно разные явления. И для признания договора недействительным действует общий срок исковой давности – три года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его права.

В Украине судебная практика по поводу применения сроков исковой давности меняется от решения к решению, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно индивидуально.

При этом, стоит отметить, что суд по своей инициативе не имеет права применять срок исковой давности. Вопрос о сроках давности может разрешаться судом в совещательной комнате только по ходатайству ответчика.

Оспорить или отметить договор дарения имущества

Что касается вопросов по поводу «оспорить, отменить», то статьей 727 Гражданского кодекса Украины предусмотрены следующие основания для расторжения договора по требованию дарителя. Ознакомиться с этими основаниями вы можете, открыв Гражданский кодекс и прочтя вышеуказанную статью, цитировать основания в данном материале мы не будем. Отметим лишь, что все основания связанны с «недостойным» поведением одаряемого и инициируются дарителем.

Признание договора дарения недействительным

Для признания же договора дарения недействительным, договор должен не соответствовать требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

  • должен противоречить закону;
  • интересам государства или общества;
  • общественным моральным принципам;
  • у участника договора не должно быть должного уровня гражданской дееспособности;
  • должен быть порок воли участников договора;
  • не соблюдена конкретная форма договора, предусмотренная законодательно;
  • заключенная дарственная не направлена на реальное наступление правовых последствий связанных с безвозмездным отчуждением имущества;
  • договор дарения противоречит правам и интересам детей сторон сделки (не достигших 18 лет, либо совершеннолетних, но недееспособных).

Если вышеуказанные правила будут нарушены, договор по иску заинтересованного лица может быть признан судом недействительным. При чем заинтересованным лицом может выступать не только даритель.

Признание отцовства – одна из самых сложных категорий семейных споров. Юрист по семейному праву проводит консультацию с учетом всех особенностей деликатного дела.

В семье счастье и радость от появления долгожданного малыша, но сразу возникают бюрократические вопросы – что нужно для регистрации ребёнка и получения свидетельства о рождении? Адвокат по семейным делам объяснит весь алгоритм действий, чтобы быстро и без лишних нервов получить самый первый документ в жизни маленького человека.

Счастливые родители должны в течение месяца обратится в РАГС с выпиской из медицинского учреждения, если малыш родился в роддоме.

Бракоразводные дела – одна из наших ключевых практик. Мы ведем как обычные дела о расторжении брака, в том числе и разводы по обоюдному согласию, так и сложные бракоразводные процессы.