Цена на земельный участок от государства

Рубрики Вопрос юристу

Как бесплатно получить земельный участок в Украине в 2017 году: пошаговая инструкция

Украинцы могут получить бесплатно 6 участков земли. Площадь участка зависит от его целевого назначения.

Законодательство Украины дает гражданам страны право на землю. Об этом прописано в Конституции и Земельном кодексе Украины.

Какой алгоритм получения участка земли от государства читайте на страницах Domik.ua .

Размер выделяемого участка

Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины может получить землю из земель государственной или коммунальной форм собственности. Размер участка будет зависеть от цели его эксплуатации.

Граждане Украины могут получить участки размером:

  • до 2 га земли — для индивидуальной деятельности в сфере сельского хозяйства;
  • до 0,12 га земли — для деятельности в области садоводства;
  • до 0,25 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в селах;
  • до 0,15 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в поселках;
  • до 0,10 га — для ведения строительства жилого дома и его обслуживания, зданий хозяйственного характера и подобных сооружений в городах;
  • до 0,10 га — для индивидуального дачного строительства;
  • до 0,01 га — для возведения гаража;
  • для ведения фермерского хозяйства (размер смотри ниже).

Что касается земель, которые граждане вправе получить с целью обустройства фермерского хозяйства, их размер зависит от площади земельной доли или пая, которая устанавливается для членов предприятий сельскохозяйственной отрасли. Данные предприятия должны находиться в границах сельского, поселкового или городского совета, где планируется создать фермерское хозяйство.

Как гласит законодательство, выделение земли на бесплатной основе происходит единожды. Любой, кто обратится с соответствующим запросом к органам власти, может получить участок земли по какому-либо виду использования. Выделение земли лицу не находится в зависимости от места проживания или регистрации. Гражданин может выбирать участок земли в другом населенном пункте или за пределами города, где он проживает. Стоит учесть, что земельные участки в пригороде Киева получить значительно сложнее, чем в других регионах Украины. Больше возможностей существует для получения земли в сельской местности.

Пошаговая инструкция получения земли бесплатно

Для получения во владение участка земли необходимо подготовить ряд документов и пройти определенную процедуру их подачи в соответствующие органы.

Шаг 1. Вначале требуется направить заявление в орган местного самоуправления или исполнительной власти. В заявлении нужно обозначить местонахождение участка, его точные размеры и для каких целях планируется его использование. Также прилагается карта, где указаны границы участка земли.

Если участок изъяли, нужно предоставить заверенное нотариусом согласие землепользователя.

После того, как заявление зарегистрировано, органы власти направляют его копии на последующее рассмотрение в другие структуры. Заявление изучают территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, органы, ответственные за градостроение и архитектуру, органы, которые отвечают за охрану культурного наследия. Кроме перечисленных, заявление должны одобрить органы охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологические службы и территориальные органы исполнительной власти, ответственные за лесное и/или водное хозяйство.

По итогам резолюций вышеуказанных органов делаются выводы о предоставлении или отказе в выделении земельного участка для декларируемых целей. Также органы принимают решение о площади участка земли и условиях его выделения просителю.

Шаг 2. Ответственные органы должны на протяжении месяца принять решение об отводе земли. Если принято положительное решение, то будет разрешено разработать проект устройства земельного участка. В случае отказа, органы должны исходить из факта, что месторасположение земельного участка не соответствует требованиям генпланов населенного пункта или другим градостроительным нормам.

Положительный ответ дает право на подготовку проекта с целью приватизировать земельный участок.

Шаг 3. Далее нужно разработать проект отвода участка земли. Чтобы выполнить данную процедуру, требуется заключить договор с организацией землеустройства. Перед подписанием соглашения важно удостовериться, что организация получила лицензию на подобный род деятельности. В самом договоре указывается срок и условия, согласно которым будет происходить разработка проекта.

Шаг 4. Когда разработка проекта проведена, в комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству происходит презентация проекта отведения земельного участка. На протяжении трех недель комиссия должна дать ответ по вопросу и направить собственные выводы в орган исполнительной власти.

Шаг 5. После получения официального согласия на реализацию проекта, его нужно представить органу, который одобрил его разработку. На протяжении двух недель орган обязан утвердить проект землеустройства по отведению участка земли. В случае получения отказа решение можно обжаловать в суде. Если было принято положительное решение, гражданину предоставлялся государственный акт на право владения земельным участком.

Как выбрать участок земли

Нужно выбирать участок, который ещё не зарегистрирован в собственности другого лица. Для проверки информации о наличии владельца участка нужно подать запрос в департамент архитектуры, градостроения и кадастра. В приложении к запросу нужно предъявить распечатанную карту местности, где находится участок с сервиса Google Maps.

Письменный запрос направляется в службу кадастра департамента. Специалисты службы обязаны проанализировать архивные документы, прежде чем дать ответ, свободен выбранный участок или на него уже зарегистрирован владелец.

Когда получено подтверждение вакантности земельного участка, можно подавать в государственные органы заявление, что лицо претендует на эту землю.

Выполнив все предписания законодательства, можно получить во владение участок земли. Право на бесплатную землю могут реализовать все граждане Украины. Земельный участок можно получить в населенном пункте Украины или за его пределами, например, в популярном районе пригорода Киева .

Также можно купить земельный участок в пригороде столицы, можно выбрать жилье в бюджетных новостройках под Киевом, пройдя по ссылке .

Получить больше информации о получении земли от государства и уточнить интересующие вопросы по теме можно на форуме «Юридическая консультация».

Цена на земельный участок от государства

По закону каждый украинец может бесплатно получить земельный участок в том уголке страны, где ему пожелается. Мы записали две истории киевлян, которые попытались воспользоваться этим правом.

Одна из них — о молодой семье, которая безуспешно обивала пороги госучреждений, в итоге — плюнула на все и просто купила землю под будущий дом. А вторая история доказывает, что получить землю в Киевской области бесплатно таки реально.

Как все должно работать

Земельный кодекс предусматривает, что каждый гражданин Украины может бесплатно получить участок под сельское хозяйство, фермерство или садоводство, строительство дома, дачи или гаража.

Площадь участка зависит от целей, под которые его отводят. Например, для садоводства выделяют не больше 2 га, для дома — не более 0,10 га в городе и 0,25 га в селе, под гараж — не более 0,01 га.

Чтобы их получить, достаточно найти на кадастровой карте Украины свободный участок, подать заявление на его получение в Государственную службу по вопросам геодезии, картографии и кадастра и подождать месяц — ровно столько времени есть у чиновников для рассмотрения вашего вопроса.

Рада Кишка, полгода пыталась получить участок (в Обухове, селах Нещеров и Перше Травня, 47 км от Киева)

Идея

Мы с мужем жили в Обухове под Киевом, имели собственную однокомнатную квартиру. Потом захотели переехать в частный дом и решили, что нужно приобрести землю для строительства этого самого дома. Помониторили цены: земля стоила от 500 долларов за сотку, и это еще считалось недорого. Таких денег мы не имели, поэтому решили воспользоваться тем, что предлагало государство — получить землю бесплатно.

С чего начали

Это была осень 2014 года. Первое, что мы сделали — просмотрели свободные участки на карте в госгеокадастре по Киевской области. Выбрали несколько, на наш взгляд, подходящих: в Обухове и соседнем селе Перше Травня.

Главными критериями при выборе участка были близость к Киеву и возможность добраться до станций метро на общественном транспорте, наличие супермаркета, нормальной дороги.

Нас интересовал именно Обуховский район, потому что трасса в этом направлении обычно не загружена

Мы собрали все документы, которые требовались по законодательству, и пошли в областное управление госкадастра. Удивило, что там был лишь один кабинет и огромная очередь: получается, люди знали, что есть такая возможность, и активно пытались ее использовать.

Выстояв очередь, мы услышали, что нужны еще какие-то бумажки. Например, просили указать прописку, хотя по закону это не важно — землю можно взять в любом регионе, независимо от того, где ты прописан. С каждым визитом в учреждение, а их у нас было шесть, мы узнавали о новых “требованиях”.

Как-то потребовали принести распечатку карты не с Google Maps, а с Yandex.Maps, потому что на последних якобы лучше видно наш участок

При этом по телефону назвать полный список документов и того, что там им еще нужно, отказывались. Говорили, мол, приходите, посмотрим на месте.

Трудности

Было ощущение, что сами работники госкадастра над нами смеются, заранее зная, что у нас ничего не получится. Мы слышали много глупых отказов и странных условий: например, если в этот год землю уже получил кто-то из твоих родственников, ты получить свой участок уже не можешь. Хотя в законодательстве такого, конечно же, нет.

Несколько раз нам предлагали сделать “выкопирование из кадастра”. Объяснить по-человечески, что это такое, никто не мог

Но за эту “услугу” брали 30 или 40 гривен: за то, что ты поднимешься с первого этажа на третий и женщина за компьютером что-то для тебя сделает.

Первая наша попытка не увенчалась успехом. Мы нашли другой свободный участок в селе Нещеров и решили попробовать поработать с ним. Тоже неудачно. Когда мы показывали выдержки из кадастра, нам отвечали, что не знают, есть ли у этого участка собственник, что у них нет данных. Областной отдел перебрасывал на сельсовет, те — обратно. Нам открыто сказали, что в селе тоже есть люди, которым нужна эта земля, и мы в списке ожидания будем двухсотыми — то есть вряд ли что-то получим.

В результате участок, который мы хотели, забрал кто-то другой.

Когда мы подавали заявление, эта земля была свободной, а когда нам выдали ответ, она уже кому-то принадлежала

Мне однажды намекнули, мол, когда мы подаем такие заявления, мы как бы показываем чиновникам, где есть свободная земля, то есть подсказываем им.

К юристам мы не обращались, потому что их услуги стоили почти столько же, сколько покупка земли. К тому же для нас было принципиально сделать все самостоятельно и честно.

Чем все завершилось

Мы так и не сумели пройти дальше начального этапа — подачи самых первых заявлений о намерении получить конкретный участок. Кстати, за все полгода, пока мы этим занимались, я не встретила ни одного человека, которому бы дали землю.

Жаль, мы ведь готовы были делать что-то для села: например, проложить участок дороги. Хотели начать там собственный бизнес, чтобы не ездить постоянно на работу в Киев, и приносить пользу местным жителям.

В итоге мы заняли денег и купили небольшой участок земли в том селе, где не удалось получить ее бесплатно, в Нещерове. И вот уже построили там дом.

Лилия Паринцева, получила землю за полгода (в селе Крапивня, 110 км от Киева)

Идея

Где-то в конце 2015 года мы решили заняться высадкой павловнии. Это такие быстрорастущие деревья. Через пять-шесть лет дерево вырастает высоким и стройным, срезается, и с этого же корня вырастает новое дерево. То есть новые саженцы не нужны. Дерево можно использовать для заготовления древесины, создания пеллет и для многого другого. Мы захотели их выращивать, и под это нужно было найти место.

С чего начали

Мы обращались в Центр Государственного земельного кадастра, я искала свободные участки на кадастровой карте в Киевской области. Интересно, что на один и тот же участок я писала по несколько заявлений и получала совершенно разные отказы. То мне отвечали, что такой-то участок принадлежит лесхозу, то еще кому-то.

Как разрешились трудности

Позже через знакомых вышла на юриста, который занимается земельными вопросами. Он посоветовал не искать самостоятельно, а обращаться напрямую к представителям сельских советов. Так мы нашли село в 100 км от Киева, подъехали прямо к главе сельсовета. Он предложил нам прийти на сессию в сельсовет, рассказать о себе и своих планах.

Мы пообещали депутатам сельсовета, что будем помогать селу по мере возможности — когда наша деятельность начнет приносить доход

Им самим выгодно с нами сотрудничать, ведь сейчас все уезжают из сел. А мы приехали туда и хотим вдохнуть в него новую жизнь, запустить бизнес, возможно, дать рабочие места жителям окрестностей в будущем.

В апреле 2016 года мы подали заявление о том, что хотим реализовать свое право на приватизацию земельного участка. Точнее, это было несколько заявлений: от меня, мужа и еще нескольких наших друзей, которым мы тоже предложили поучаствовать в такой авантюре. Каждый указал, что претендует на 2 га земли — это максимальная площадь, которую дают под фермерство и садоводство. Все участки мы выбрали рядом друг с другом, чтобы потом превратить в один большой участок.

Чем все завершилось

Сельсовет пошел нам навстречу. Нам разрешили разработать проект по отведению земельного участка — базовый документ, с которым можно начинать процесс приватизации. Вызвали ребят из землеустройства, заключили с ними договор. Через какое-то время они отдали нам уже готовый проект: измерили участок, определили и прописали его площадь, размеры. Сельсовет утвердил этот проект. И все. На всю процедуру ушло полгода.

За работу землемеров мы c друзьями заплатили по 2700 грн с человека, а всего нас было шестеро.

Ну и потратили немало бензина, добираясь в это село. Никаких других платежей у нас не было. Дополнительных документов, сертификатов, подтверждающих, что мы имеем право заниматься агродеятельностью — ничего такого не требовалось.

Как бесплатно получить землю для строительства частного дома в Украине: правила в 2018 году

Действующее законодательство Украины разрешает передавать землю под строительство личного жилья только в населенных пунктах.

Domik.ua выяснил, как правильно действовать гражданам, чтобы получить участок земли для строительства своего жилья из государственного фонда.

По правилам пункта «б» раздела 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), граждане имеют прав получить в собственность участок путем его безоплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности.

Какой участок земли можно получить от государства бесплатно

В статье 121 ЗКУ установлены такие нормативные размеры земельных участков для безоплатной передачи:

1. Для личного крестьянского хозяйства — до 2,0 га.

2. Для садоводства — до 0,12 га.

3. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:

— в селах — до 0,25 га;

— в поселках — до 0,15 га;

— в городах — до 0,10 га.

4. Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га.

5. Для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

Размер земельного участка для безоплатной передачи гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем указано в приведенных нормах.

В части 4 статьи 116 ЗКУ установлено ограничение — гражданин может безвозмездно получить в собственность только один участок конкретного целевого использования. Если гражданин безвозмездно получил участок конкретного целевого назначения меньшего размера, чем предусмотрено нормой, то оставшийся нормативный остаток получить уже нельзя. Например, в городе получен под строительство дома участок площадью 0,08 га при нормативе 0,10 га. Требование предоставить оставшиеся от нормы 0,02 га власти отвергнут.

Технология бесплатного получения участка земли

Для бесплатного получения участка из земель государственной или коммунальной собственности соискатель подает заявление в местный орган власти, уполномоченный распоряжаться землей — городской, поселковый или сельский совет.

В заявлении требуется точно указать, какой участок выбран для передачи. К заявлению подают заверенную местным департаментом земельных ресурсов копировку карты, отображающую расположение указанного участка с указанием его целевого назначения.

Местный орган власти в течение месяца рассматривает заявление и одобряет или отклоняет заявление. Отказ может быть вызван тем, что назначение выбранного участка и заявленная цель его использования под жилое строение не соответствует требованиям генплана данного населенного пункта в части жилой застройки и охраны природы. Отказ выдается в письменном виде с точным указанием причин.

В случае одобрения заявления орган местной власти выдает разрешение на разработку проекта землеустройства по землеотводу данного участка.

Получив разрешение на разработку проекта землеотвода, заявитель обращается в землеустроительную организацию при местном органе власти или лицензированному частному землеустроителю. Найти такого специалиста можно в официальном перечне на сайте Госгеокадастра Украины в разделе «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей».

На основе заявления клиента и разрешения местных властей, землеустроительная организация или сертифицированный специалист разрабатывают проект землеотвода.

Готовый проект заявитель подает на утверждение в местный орган власти. Перед утверждением местным советом проект подвергают экспертизам:

— специалисты местного департамента земельных ресурсов рассматривают соответствие проекта природоохранным и санитарно-эпидемиологическим нормам;

— специалисты местного органа ГАСИ оценивают соответствие проекта землеотвода требованиям строительства жилого сооружения.

После одобрения проекта экспертами, его утверждает местный орган власти и выдает разрешение закрепить участок в собственность заявителя.

После получения решения о передаче в собственность земельного участка заявитель подает заявление о регистрации в местный орган Земельного кадастра. К завлечению клиент прилагает:

— копию идентификационного налогового кода;

— утвержденный комплект документов проекта землеустройства;

— оригиналы выводов экспертиз.

В результате регистрации местный орган Земельного кадастра выдает заявителю извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке и его кадастровый номер.

Далее заявитель подает извлечение из Государственного земельного кадастра нотариусу для регистрации права собственности на участок. Нотариус совершает запись об участке в Государственном реестре прав. Утвержденная в Госреестре запись размешается на сайте Министерства юстиции. Дата и время регистрации соответствуют моменту подачи заявления нотариусу и означают время обретения права собственности на земельный участок.

Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации приватизированных земельных участков под личное жилое строение, можно на форуме юридическая консультация.

Земля даром: как получить бесплатный участок в Украине

Чтобы получить свой кусочек бесплатной земли, конечно, придется постараться, но это вполне реально.

В Украине каждый совершеннолетний гражданин имеет право бесплатно получить в собственность несколько земельных участков на различные цели — невероятно, но факт. Такое право граждан закреплено в Земельном кодексе Украины и предусматривает возможность получить землю для:

  • ведения фермерского хозяйства;
  • ведения сельского хозяйства (2,0 га);
  • садоводства (0.12 га);
  • постройки гаража (0,01 га);
  • постройки дома (от 0,10 до 0,25 га);
  • постройки дачного домика (0,10 га).

Естественно, под словом «бесплатно» имеется в виду, что гражданину не придется оплачивать непосредственно цену земельного участка. Однако придется понести официальные расходы на оформление необходимой документации — около 5 тысяч гривен. А еще запастись терпением и временем, поскольку вся процедура может занять от полугода до нескольких лет.

Формально земельный участок можно получить в любой точке Украины независимо от места регистрации. Но на деле успех данного мероприятия не в последнюю очередь будет зависеть от выбора места расположения земельного участка. В Киевской области, по понятным причинам, а также в Одесской и Херсонской областях, особенно у моря, получить землю практически невозможно. При этом, несмотря на высокие коррупционные риски и забюрократизированность самой процедуры, при наличии запаса терпения и рационального подхода получить свой кусочек бесплатной земли вполне реально.

Итак, что же нужно сделать, чтобы стать счастливым обладателем бесплатных гектаров? Постараюсь кратко изложить алгоритм действий.

Начать необходимо с подачи заявления о бесплатной передаче земельного участка в собственность в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления — все зависит от того, в чьей собственности он находится, его целевого назначения и, естественно, места расположения.

Такими органами в Украине являются:

  • сельские, поселковые, городские советы, если земля в коммунальной собственности;
  • районные государственные администрации или Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, если земля находится в государственной собственности.

В заявлении обязательно указываем приблизительный размер участка и его целевое назначение.

Земельным кодексом Украины, а именно статьей 118, установлено, что к заявлению обязательно должны прилагаться

  • графические материалы с указанием желательного места расположения земельного участка;
  • согласие землепользователя (в случае, если земельный участок пребывает в пользовании других лиц);
  • документы, которые подтверждают опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).

Определиться с местом расположения земельного участка и получением графических материалов поможет Публичная кадастровая карта Украины, которая доступна онлайн. Помните, что уполномоченным органам запрещается требовать от вас дополнительные материалы и документы, которые не предусмотрены статьей 118.

Если в течение месяца на ваше заявление не поступит ответа уполномоченного органа — хоть с разрешением на разработку землеустроительного проекта, хоть с отказом — можете заказывать разработку проекта.

Следующий шаг — разработка проекта по отводу земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, оплатить данные услуги и письменно уведомить уполномоченные органы о том, что вы начали разработку проекта.

Несмотря на высокие коррупционные риски и забюрократизированность самой процедуры, при наличии запаса терпения и рационального подхода получить свой кусочек бесплатной земли вполне реально

Найти землеустроительную организацию вы сможете по рекомендациям своих знакомых или с помощью интернета, например, через Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей, который доступен на сайте Госгеокадастра. Выбираете юридическое лицо или физическое лицо-предпринимателя из данного реестра и начинаете разработку проекта отвода земельного участка.

В итоге вы должны получить на руки согласованный землеустроительной организацией с уполномоченными органами землеустроительный проект и, в зависимости от условий договора, Извлечение из Государственного земельного кадастра (ГЗК), в котором будет обозначен кадастровый номер земельного участка.

После разработки и согласования землеустроительного проекта и получения Извлечения из ГЗК необходимо подать в уполномоченный орган заявление об утверждении разработанного проекта. К заявлению прилагаем проект и извлечение. После принятия уполномоченным органом решения об утверждении проекта отвода и предоставлении в собственность участка необходимо обратиться в Регистрационную службу с заявлением для регистрации полученного права собственности на земельный участок.

Помните о том, что в случае отказа в предоставлении вам права собственности на землю вы можете обратиться в суд. Именно суд должен устанавливать законность оспариваемого отказа, а также наличие или отсутствие нарушения ваших прав уполномоченным органом. Успех обжалования будет зависеть исключительно от обстоятельств дела и мастерства выбранного вами представителя, ведь не бывает двух одинаковых дел. В любом случае, необходимо бороться за свои права, ведь сам закон не неплохой, проблема заключается именно в тех, кто различными путями пытается нажиться на ваших правах и не хочет выполнять возложенных на них обязанностей «за просто так».

Присоединяйтесь также к группе ТСН.Блоги на facebook и следите за обновлениями раздела!

Почем сейчас земельные участки

Цена зависит от месторасположения участка и наличия коммуникаций

Чем сейчас радует рынок земельных участков, так это разнообразием цен! И хотя в целом земля заметно подешевела по сравнению с былыми временами, почти рядом могут находиться участки, у которых цена сотки может отличаться раза в два или более. Причем иногда ценообразование представляет собой настоящую загадку. В одной оценочной компании нам приводили примеры, когда хороший дом с участком стоил заметно дешевле, чем такой же участок, но без дома! Как же найти адекватную цену, когда мы присматриваем себе участок и пытаемся понять, насколько приемлема его цена, или когда мы сами собираемся что-то выставить на продажу? Кроме того, нужна не просто правильная цена, а еще и официально оформленная оценка. Она нужна, как правило, при оформлении сделки купли-продажи, в ситуации передачи в наследство или разделе имущества, при использовании как залога для взятия кредита — когда вы вносите участок как свою долю в уставной капитал предприятия и в тому подобных случаях. От чего зависит цена на землю и как ее определяют читайте ниже.

СКОЛЬКО СТОИТ УЧАСТОК

Несколько десятилетий среди риелторов гуляет шутка: «Цена недвижимости зависит от расположения, расположения и расположения!». Идеально расположенный участок должен быть и недалеко от магистрали (за 5—10 минут), и все-таки отгорожен от нее зеленым пространством (минимальная ширина зеленого экрана, рекомендуемый экологами, — 100 м). Большое влияние оказывает и общий экологический фон местности: соседство мусоросжигающего завода или другого подобного предприятия снижает стоимость земли. Удорожает же участок наличие коммуникаций, а также его качество — грунты, залегание подземных вод, склонность к затопляемости и т. д.

РАЗНОБОЙ. Но откуда берется иногда в разы разница в стоимости расположенных вблизи друг от друга и вроде бы совершенно одинаковых участков? Во-первых, за объявлениями с очень низкой ценой может вообще не стоять никакого реального предложения. А иногда человеку (или фирме) нужно сильно занизить «официальную» стоимость участка. Он договаривается с не слишком добросовестным оценщиком и дает ряд липовых объявлений с очень низкими ценами, а затем использует этот «подлог», как обоснование своей низкой оценки. Во третьем случае работает известный завлекательный трюк риелторов: вы звоните по заманчивому объявлению, а вам объясняют, что этого объекта уже нет. Взамен вам могут предложить хорошие варианты, но чуть дороже.

КАК ПРОВЕСТИ ФОРМАЛЬНУЮ ОЦЕНКУ

Если вам сейчас не нужна формальная оценка вашего участка, вы можете назначить цену ему и самостоятельно. Хотя у работающего в этом районе риэлтора это получится лучше. Но даже действуя по принципу «сделай сам», неплохо познакомиться с тем, как такие задачи решают профессионалы.

Для оценки рыночной стоимости земли используется так называемый сравнительный подход, основанный на сопоставлении стоимости продажи подобных земельных участков.

Одна из самых распространенных ошибок, допускаемых владельцами любой недвижимости, самостоятельно выставляемой на продажу та, что они для сравнения выбирают самые дорогие предложения на рынке. А профессионалы, выбирая сравнительную базу сразу отсекают самые дорогие и самые дешевые предложения. Им приходится обзванивать много объявлений, чтобы понять, какие же цены считать действительно реальными.

Для определения аналогов отсекаются самые дорогие и самые дешевые.

Как рассказали нам в одной из оценочных компаний, они обычно берут 5 аналогов средней стоимости по рынку, но их может и не быть в вашей местности. Также надо учитывать еще и то обстоятельство, что если вы оцениваете участок площадью в 10 соток, а рядом аналог по всем параметрам, но площадью в гектар, то стоимость его сотки брать за базу неправильно: цена сотки очень большого участка будет заметно ниже, чем для маленького. И точно скорректировать эту разницу сложно.

Часто бывает и так, что аналоги есть, но с другим целевым назначением. Например, вас интересует садовый участок, а похожие нашлись только с назначением под жилое строительство. Тогда высчитывается стоимость участка, а потом занижается на 5%. И вообще — любые отличия между аналогами и нашим участком корректируются с помощью таких поправочных коэффициентов.

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РАСЧЕТОВ

Информация, необходимая для проведения работ по оценке земли:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт на землю);
  • кадастровый план земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • категория земельного участка в соответствии с целевым назначением (земли населенного пункта, земли сельхозназначения и др.);
  • разрешенное использование;
  • cведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
  • cведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций.

Стоимость услуг по оценке:

Может сильно отличаться у различных компаний. Нам встречались предложения и от 400 грн, и от 700 грн за оценку одного участка. При этом на стоимость влияет то, насколько полную и достоверную информацию об объекте вы, как заказчик, можете предоставить, а также срочность выполнения заказа.