Аварийное жилье исковое заявление

Рубрики Вопрос юристу

Аварийное жилье исковое заявление

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

В нашей жизни еще встречаются случаи, когда граждане по договору социального найма длительное время проживают в жилье, признанным аварийным.
В тоже время действующее законодательство четко определяет, что если жилое помещение, в котором проживают граждане по договору социального найма, признано непригодным для дальнейшего проживания, то наймодатель обязан предоставить этим гражданам благоустроенное жилье и также по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ).
Требования к жилому помещению, предоставляемого гражданам по договору социального найма при выселении их из аварийного жилья, оговорены частями 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Так, наймодатель обязан предоставить новое жилое помещение в границах того же населенного пункта, но если есть письменное согласие выселяемого из аварийного жилья на переезд в другой населенный пункт в рамках того же субъекта, то это будет учтено при предоставлении жилого помещения. Кроме того, площадь предоставляемого жилого помещения должна быть не меньше, чем ранее занимаемая. Жилье по благоустройству должно соответствовать условиям данного населенного пункта. Также, если гражданин занимал квартиру или несколько комнат, ему должно быть предоставлено равнозначное жилье.
В случае отказа нанимателя в переселении граждан из аварийного жилья они имеют право на обращение в суд с исковым заявлением о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания.
Жилищный кодекс Жилищного кодекса Российской Федерации также оговаривает условия предоставления нового жилья по социальному найму в связи: со сносом дома; изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение для государственных или муниципальных нужд; переводом жилого помещения в нежилое; передаче жилого помещения религиозной организации.
Ниже приведен примерный образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного.
Также посмотреть примеры заявлений об использовании имущества, юридические консультации Москва, подготовка исков и представительство в суде, а также:

Далее приведена форма искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного:

В ______________ районный (городской) суд
______________

Истец: __________________________________
Адрес: __________________________________,
Телефон: ________________________________,

Ответчик: ________________________________
Адрес: __________________________________,
Телефон: ________________________________

Третьи лица: ________________________________
Адрес: __________________________________,
Телефон: ________________________________

Исковое заявление
о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания

Истец по договору социального найма №___ от __.__.____ г. проживает в жилом помещении по адресу: _______________ , общей площадью _____ кв.м. В квартире также проживают кроме меня члены моей семьи ____________________. Ответчик __________________ является наймодателем жилого помещения.
В ____ году жилой дом по адресу: __________________________________________ был признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени ответчик не принимает никаких мер по переселению меня и членов моей семьи из непригодного для проживания жилья.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 88, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

1.Обязать наймодателя_________ предоставить мне другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта _________ равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее ____ и находящемуся в черте населенного пункта _________, включив в договор социального найма в качестве членов семьи _________________________________.

Приложение:
1.Копия искового заявления
2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3.Копия договора найма
4.Копия акта отнесения дома к категории непригодного для проживания
5.Постановление администрации о признании дома непригодным для проживания
6.Справка о регистрации по месту жительства
7.Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления.

«___»______________ ____ г.
______________(подпись заявителя, Ф.И.О.)

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного (образец)

На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Проблема расселения граждан из домов признанных в установленном порядке аварийными (ветхими) остается одной из самых напряженных проблем почти во всех регионах нашей страны. В случае когда ваш жилой дом был признан аварийным, вы можете защитить свои путем обращения в Прокуратуру РФ с соответствующим заявлением, а прокурор, в свою очередь, вправе принять меры реагирования на данную проблему, вплоть до обращения в суд в интересах неопределенного круга лиц.

Если же обращение в Прокуратуру не принесло вам должного результата, защищайте свои права самостоятельно путем обращения в суд и обяжите местную администрацию вашего района или города предоставить вам во внеочередном порядке благоустроенное жилье взамен аварийного.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания. Следует отметить, что судебная практика по делам указанной категории подразумевает предоставление жилого помещения равного и по размеру жилой площади, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства. Предоставление нанимателю жилого помещения взамен ветхо-аварийного меньшей общей, жилой площади, неравноценного по количеству комнат является незаконным и может быть оспорено в судебном порядке.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении жилья взамен аварийного

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Распоряжением главы Администрации жилой дом №, расположенный по адресу: ________, признан непригодным для проживания. Однако до настоящего времени квартира истцу не предоставлена, хотя в силу ст. 57 ЖК РФ истец имеет право на предоставление другого благоустроенного жилья по договору социального найма вне очереди.
В силу ст.ст.85,86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу или если жилое помещение признано непригодным для проживания.
Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с п.42, 47 Постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» комиссия на основании заявления собственникам помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ (п.49 Положения).

Актом от ________ жилой _____________ отнесен к категории непригодного для проживания.
В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда (часть 3 статьи 89 Кодекса).

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. С учетом изложенного истец имеет право на предоставление по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее _____, по степени благоустройства применительно к условиям ___________, и находящегося в черте _______.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое благоустроенное помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. А поэтому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Предоставление жилья взамен непригодного носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Обязать администрацию ________ города ________ предоставить истцу вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное применительно к условиям ______ жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте _______, общей площадью не менее ______ кв.м., состоящее не менее чем из двух комнат.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о праве собственности (или договор соцнайма) на квартиру;
4. Копия выписки из домовой книги;
5. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Нужно или нет подавать нам встречный иск на исковое заявление об изъятии жилого помещения путем выкупа?

Помогите разобраться в нашей ситуации, нужно или нет подавать нам встречный иск на исковое заявление об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Мы собственники квартиры (близкие родственники в 4х равных долях) аварийного дома, который вошел в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда М.О. на 2013-2015г.г.»,

Администрация подала иск в суд на всех собственников нашего дома об изъятии жилого помещения путем выкупа. В качестве мер по обеспечению иска истец Администрация г. п. Менделеево просит суд удовлетворить пункты:

1. Принять на депозитный счет Управления судебного департамента при Верховном суде РФ в МО денежные средства (сумма);

2. Изъять жилое помещение путем выкупа (сумма);

3. Прекратить право собственности на жилое помещение (наш адрес)

4. Признать право собственности на жилое помещение (наш адрес),

за Муниципальным образованием городское поселение Менделеево.

Получается нас просто хотят лишить собственности.

Первое заседание уже состоялось без нашего участия, т. к. повестка намеренно была отправлена по почте задним числом (дата суда 18.01.2016г. , дата отправления 19. 01.2016 г.)

Сертификат рыночной стоимости квартиры сделан без нашего присутствия, по очень низкой стоимости и в 2р ниже рыночной цены на аналогичное жилье в г.п. Менделеево МО.

15.12. 2015г. Администрация прислала по почте с уведомлением проект 3х стороннего соглашения и Договор долевого участия с сомнительной компанией Застройщиком, имеющий уставной капитал 10 тыс. руб.

Стоит ли нам сейчас подавать иск на главу г.п. Менделеево и на муниципальные власти местного самоуправления? С суде мы уточнили что это было предварительное слушание закрытого типа. И на основном слушании будет присутствовать прокурор.

Есть ли вероятность что деньги выделенные по программе вернуться обратно

в Бюджет если мы подадим встречный иск? Этим нас пугает администрация, ссылаясь на то, что деньги уйдут, хотя в адресной программе Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда М.О. на 2013-2015г.г.» разделе Сроки реализации Программы написано — Программа продлевается до 01.09.2017, сроки и обязательства по переселению переносятся на 2016 и 2017 годы.

02 Февраля 2016, 21:27 Алла, г. Москва

Ответы юристов (1)

Не совсем понятны основания для встречного иска. Самое главное — это выкупная цена. Вы можете и судя по ситуации должны заявить в суде ходатайство о проведении судебной экспертизы стоимости Вашего жилья. Для этого Вам необходимо до суда заказать у более -менее авторитетного оценщика или эксперта экспертизу чтобы показать, что стоимость (цена) занижена. Судебную экспертизу просите провести у Вашего оценщика или у другого, которому доверяете.

Можете нанять какого-нибудь эксперта по оценке, чтобы он в суде доказывал нужную Вам стоимость жилья.

Все ходатайства подавайте письменно через канцелярию, в судебном заседании ведите аудиозапись.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как доказать право получения жилья взамен аварийного, не имея ордера?

Мой отец получил квартиру от локомотивного депо, в котором в то время работал (железнодорожная станция в поселке Вязовая города Усть-Катава Челябинской области). В ордер были вписаны помимо отца: мама, я и две сестры. Позже отец умер, мама и сестры выписались из квартиры. Ордер после смерти отца не нашли. Сейчас дом признан аварийным. У меня есть Постановление администрации города о признании дома аварийным и подлежащим сносу, где указано об осуществлении переселения граждан. На мое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного мне сообщили, что в администрации Усть-Катавского городского округа отсутствуют сведения о заключении со мной договора социального найма. Копия ордера в архиве работником администрации А.С. Волочневым не найдена. Также пропал ордер еще одной соседки. Дом, где я прописан, практически разрушен. Что мне необходимо предпринять, чтобы получить жилье. Есть свидетели, подтверждающие получение нашим отцом квартиры. В заключении договора социального найма отказывают по причине того, что дом аварийный. У меня имеется только поквартирная карточка с указанием проживающего меня в данной квартире и отметкой о выписке сестер, мамы и отца.

Ответы юристов (2)

Добрый вечер! В данной​ ситуации помочь Вам сможет только иск в суд о признании права социального найма. Именно такой предмет иска, поскольку действительно в силу того, что дом аварийный заключить с Вами договор соцнайма не получится.

Само по себе отсутствие в настоящее время ордера на спорное
жилое помещение (например, в случае его утери) не может свидетельствовать о
незаключенности договора найма жилого помещения, подтверждением заключения
которого является открытый на имя истца финансово-лицевой счет, квитанции об
оплате коммунальных услуг эксплуатирующей организации (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2017 по делу N 33-15308/2017).

​Но есть одна проблема — Вы фактически не проживаете в данном жилом помещении. Но здесь можно сослаться на то, что выезд был вынужденным в силу аварийности дома. В целом шансы у Вас хорошие.

Необходима помощь в составлении искового заявления — пишите в личные сообщения на данном сайте. Я постараюсь помочь Вам.

​Эдуард Фларитович! Ордер на вселение действовал только только 15 дней. Ваша задача обжаловать отказ администрации в предоставлении жилого помещения. Самостоятельно ВЫ с этим не справитесь, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к адвокату.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В ст. 50 ЖК РСФСР было указано, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 60 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В ст. 63 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Ваше право пользования спорным жилым помещением, которое находится в настоящее время в собственности муниципального образования возникло при вселении, между Вами и админситарцией фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения – т.е. на администрации.
Факт утраты ордера на жилое помещение не может повлиять на Ваши жилищные права, обстоятельств, не позволяющих заключить договор социального найма с Вами, в отношении занимаемой квартиры нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли собственнику подать исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного?

Дом, признанный аварийным 23.03.2012 г., не попал в муниципальную программу расселения из-за сроков принятия решения о статусе аварийного. У меня в этом доме своя квартира 19,1 кв.м площадью, которая была в 2010 г. признана непригодной для жилья.

Могу ли я подать в городской суд иск о предоставлении мне жилья взамен аварийного, или это право принадлежит только социальным нанимателям? Есть ли вообще шансы получить жилье взамен моей квартиры, или рано или поздно мне предложат выкуп, т.к. вряд ли есть равнозначные моей площади квартиры?

Снос дома возможен только при заинтересованности частных застройщиков, что маловероятно.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Наталья! Для рассления дома необходимо, чтобы он был признана аварийным и непригодным для проживания. Только в этом случае можно требовать признания бездействия муниципальных органов по выкупу земельного участка с аварийным домом неправомерными и соответственно, об обязании совершить определенные законом деяствия по выкупу жилых помещений в доме. Вам, как собственнику положена компенсация в соответсвии с площадью Вашего жилого помещения, либо с Вашего согласия может быть предоставлено жилое помещение взамен аварийного.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.