Взыскание задолженности за коммунальные услуги с бывшего супруга

Рубрики Вопрос юристу

Взыскание задолженности за коммунальные услуги с бывшего супруга

Определение понятия «коммунальные услуги». Что входит в перечень?
Определение понятия «коммунальные услуги» дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, «коммунальные услуги» определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС?
Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст. 146 Кодекса, облагаются НДС в общеустановленном порядке вне зависимости от того, кто приобретает эти услуги.

Некоторые разъяснения о применении норм права в спорах об оплате жилищно-коммунальных услуг см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества

Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника?
По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг если право собственности на квартиру не оформлено
Есть мнение, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленом законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает.

Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией
В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан.

С какого момента собственник обязан платить за управление, содержание и ремонт жилья (квартплату)?
Обязанность оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома возникает у граждан не ранее выбора последними способа управления домом или в случае, если выбор не сделан — не ранее.

Срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей, содержание жилья (ЖКУ)
Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за месяц не свидетельствует о признании долга за весь период задолженности, а означает лишь оплату долга за конкретный месяц.

Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКЖД для собственников квартир и нежилых помещений
Нередко ТСЖ устанавливает различные размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников квартир и собственников нежилых помещений. Известны примеры из судебной практики, когда суд признавал такое решение общего собрания членов ТСЖ (об утверждении сметы) не соответствующим закону.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплаты) по месту фактического проживания без регистрации
Вопрос о возможности взыскания задолженности по квартплате не по месту регистрации гражданина, а по месту его фактического проживания вызывает многочисленные споры, возмущение и недовольство граждан. Но на практике суды нередко удовлетворяют требования ТСЖ, управляющих компаний о взыскании долга за ЖКУ с фактически проживающих в квартире лиц, а не только с зарегистрированных.

Требование об оплате жилищно-коммунальных услуг по месту фактического проживания. Практика отказов в иске
В удовлетворении требований исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан, фактически проживающих в квартире без регистрации суд отказывает в случае, если истец не доказал, что ответчики действительно проживают в данном жилом помещении.

Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг
По общему правилу, ответственность является долевой, однако в силу закона или договора, может быть установлена солидарная ответственность.

Солидарная ответственность членов семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)

Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.

Долевая ответственность граждан, не являющихся членами семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Долевая ответственность — ответственность члена группы в пределах его доли обязательств.. Применительно к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, граждане, не являющиеся членами семьи собственника, несут ответственность по оплате ЖКУ в долевом соотношении. Например, если с собственником в квартире проживают еще 2 лица, не являющихся членами его семьи.

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи

Взыскание долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма
Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивается как с нанимателя по договору социального найма, так и с членов его семьи в солидарном порядке.

Плата за ЖКУ несовершеннолетними

За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка
На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей. Поэтому я не обязан платить за ЖКУ там, где не живу и не зарегистрирован, а кроме того, на содержание детей я плачу алименты» .

Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги:

Другие публикации по теме на logos-pravo.ru

Cодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ответы на некоторые часто возникающие у предпринимателей вопросы):

Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика

Постановлении Правительства РФ № 731 об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими организациями

Неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг:

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 06.09.2012г.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги с бывшего супруга

Солидарно взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества МКЖД как с собственника квартиры, так и с бывшего члена его семьи.

ЖК РФ не урегулированы отношения, касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, для бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, за которым сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением. Судом применена аналогия закона и постановлено взыскать солидарно (а не в долях) с собственника и бывшего члена его семьи (супруга), отказавшегося от участия в приватизации, задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальным платежам.

10 апреля 2012 года. г. Кашин Тверской области.

Кашинский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Боброва М.М.,
при секретаре Батуриной А.Е.;
с участием представителя истца Дороднова В.И.;
ответчика Степанцова В.И.;
рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Степанцова В.И. на решение мирового судьи судебного участка Кашинского района Тверской области от . которым постановлено: «Взыскать солидарно с Сафиной Альфии Закариевны и Степанцова Валерия Николаевича в пользу товарищества собственников жилья «Тетьково» задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам за период с . по . в сумме . государственную пошлину в размере . а всего .

Товарищество собственников жилья «Тетьково» (далее ТСЖ «Тетьково») обратилось в мировой суд с иском к Сафиной А.З. и Степанцову В.Н., в котором просило взыскать с ответчиков солидарном порядке задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам за период . в сумме .
В обосновании своих требований истец ссылается на то, что Сафина А.З. является собственником квартиры . в которой зарегистрирован, фактически проживает один ответчик, — Степанцов В.Н. и исходя из факта проживания в данной квартире одного человека (Степанцова В.Н.) на данную квартиру начисляются коммунальные платежи. ТСЖ «Тетьково» предоставляет ответчикам коммунальные услуги, в том числе осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, . а ответчики пользуются указанными услугами, то есть между ТСЖ «Тетьково» и ответчиками сложились фактические договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг. Вместе с тем, оплата коммунальных услуг за период . ответчиками не производилась, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере . которая по мнению истца подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Дороднов В.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, мотивировав их изложенными в исковом заявлении доводами.
Ответчик Степанцов В.Н. в суде первой инстанции с исковыми требованиями согласился частично. Не оспаривая наличие предъявленной к взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей по занимаемой им квартире, полагал, что на нем лежит обязанность оплаты только половины имеющейся задолженности, а вторую часть задолженности должна оплачивать собственник Сафина А.З.
Ответчик Сафина А.З. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, отзыва на иск не представила.

Мировым судьей постановлено указанное выше решение об удовлетворении исковых требований, не согласившись которым ответчиком Степанцовым В.Н. подана на него апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить в части солидарного взыскания с него и Сафиной А.З. задолженности по оплате коммунальных услуг, и вынести решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в долевом порядке, исходя из занимаемой им площади в квартире в размере . а с Сафиной А.З. исходя из . площади квартиры. Свою апелляционную жалобу мотивирует тем, что собственником занимаемой им квартиры является Сафина А.З., членом семьи которой он не является, и какого либо соглашения о порядке пользования квартирой между ним и Сафиной А.З. не заключалось. В данной квартире, имеющей общую площадь . он занимает только одну жилую комнату площадью . что не учтено мировым судьей, при вынесении решения, а потому полагает решение мирового судьи незаконным.

В судебном заседании ответчик Степанцов В.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что Сафина А.З. является его бывшей супругой, брак с которой расторгнут . Право собственности на вышеуказанную квартиру Сафина А.З. приобрела . в порядке приватизации, при этом изначально данная квартира была предоставлена для проживания ему. На момент приватизации он был зарегистрирован в данной квартире по месту жительства и проживал в ней совместно с Сафиной А.З., сама приватизация квартиры производилась с его согласия, при этом он подавал заявление, с просьбой не включать его в число лиц приватизирующих квартиру. Какого либо соглашения о порядке пользования квартирой он с Сафиной А.З. не заключал, напротив Сафина А.З. предлагала ему выселиться из квартиры, однако, поскольку на момент приватизации он был зарегистрирован в квартире и проживал в ней, то имеет право постоянного пользования квартирой. Он не оспаривает наличие и размер задолженности по оплате коммунальных платежей за вышеуказанную квартиру перед ТСЖ «Тетьково», однако полагает, что на нем лежит обязанность оплачивать коммунальные платежи только в доле, пропорциональной сумме площадей занимаемой им жилой комнаты, площадью . а так же мест общего пользования, то есть в доле пропорциональной . от площади квартиры, а в оставшейся части полагает, что коммунальные услуги должны оплачиваться Сафиной А.З., как собственником квартиры.

Ответчик Сафина А.З., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в её отсутствие.

Представитель истца Дороднов В.И. полагал доводы апелляционной жалобы не обоснованными, а потому в её удовлетворении просил отказать.

Суд, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, а решение мирового судьи подлежащим оставлению без изменения исходя из следующего.

Судом установлено, что ответчик Сафина А.З. является собственником квартиры . право собственности на которую у её возникло . на основании договора приватизации, заключенного ей с ФГУ «Оздоровительный комплекс «Тетьково». Ответчик Степанцов В.Н. с . и по настоящий момент зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в вышеуказанной квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, а так же имеющимися в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же справкой о регистрации, выданной администрацией Верхнетроицкого сельского поселения Кашинского района.

Согласно ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Степанцовым В.Н., подавшим апелляционную жалобу, не оспаривается наличие перед истцом ТСЖ «Тетьково» задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, начисленной истцом на находящуюся в его пользовании и принадлежащую соответчику Сафиной А.З., квартиру . а так же сам размер предъявленной к взысканию задолженности. Наличие предъявленной к взысканию суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома перед ТСЖ «Тетьково» установлено мировым судьей, на основании оценки представленных истцом доказательств, и с учетом того, что лицом, обжалующим судебное решение, данные обстоятельства не оспариваются, у суда апелляционной инстанции подвергать их сомнению оснований не имеется.

В своей апелляционной жалобе Степанцов В.Н. выражает несогласие с вынесенным мировым судьей решением в части взыскании имеющейся задолженности по оплате коммунальных услуг именно в солидарном порядке.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса (ГК) РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса (ЖК) РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ст. 153 ЖК РФ ), которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, что вытекает из положений ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ .

Как следует из материалов дела, Степанцов В.Н. является бывшим членом семьи (супругом) собственника квартиры . Сафиной А.З., брак с которой был расторгнут . то есть после возникновения у Сафиной А.З. права собственности на указанную квартиру.

Поскольку право собственности на указанную квартиру возникло у Сафиной А.З. в период брака со Степанцовым В.Н. в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, с силу ст. 36 Семейного кодекса РФ , указанная квартира не является их общей собственностью.

В силу положений ч. 4 и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ , порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги бывшим членом семьи собственника определяется соглашением между бывшим членом семьи и собственником жилого помещения, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, предусматривающими, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Однако, в данном случае, как следует из объяснений Степанцова В.Н., какого либо соглашения о его проживании в вышеуказанной квартире между ним и собственником, — Сафиной А.З. не заключалось, напротив Сафина А.З. высказывала ему требования освободить данную квартиру.

Степанцов В.Н. на момент приватизации квартиры фактически в ней проживал и был зарегистрирован по месту жительства, то есть имел равные права пользования квартирой наряду с лицом, её приватизировавшим, а потому в силу положений ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ «, при прекращении им семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения, за ним сохранилось право бессрочного пользования приватизированным жилым помещением, то есть вышеуказанной квартирой, в том числе и вне зависимости согласия на это собственника квартиры, и заключения между ними какого либо соглашения о порядке пользования квартирой и несения расходов по её содержанию.

Действующим Жилищным кодексом РФ, не урегулированы отношения, касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, для бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, за которым сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением на основании ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Вместе с тем, отношения касающиеся объема ответственности и обязанностей, вытекающих из права пользования жилым помещением для такого лица, очевидно сходны с аналогичными отношениями, возникающими в случае сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 ст.31 ЖК РФ.

Исходя из этого, суд, определяя объем ответственности и обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением ответчика Степанцова В.Н., руководствуясь ч.1 ст.7 ЖК РФ (аналогия закона), считает возможным в данном случае применить положения ч.6 ст.31 ЖК РФ , согласно которым бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 ст.31 ЖК РФ , имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 этой статьи, то есть солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением с собственником.

Поскольку между Степанцовым В.Н. и Сафиной А.З., как собственником жилого помещения, отсутствует какое либо соглашение относительно порядка пользования жилым помещением и несения расходов по его содержанию, в силу вышеуказанных правовых норм на Степанцове В.Н., являющимся потребителем коммунальных услуг, лежит солидарная наряду с собственником жилого помещения обязанность по внесению своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах мировым судьей сделан правильный вывод у наличии у ответчиков солидарной обязанности по оплате коммунальных услуг и взыскал указанную задолженность в солидарном порядке.

Приведенные Степанцовым В.Н. в обосновании своей апелляционной жалобы доводы о необходимости взыскания с него задолженности по оплате коммунальных услуг в долевом порядке, исходя из фактически занимаемой им жилой площади, при отсутствии соответствующего соглашения, в том числе о порядке пользования жилым помещением, с его собственником, не опровергают правильности выводов мирового судьи.

Нарушений норм процессуального права, свидетельствующих о необходимости отмены решения мирового судьи не допущено, обстоятельства, подлежащие доказыванию по данному, делу мировым судьей установлены, им дана правильная оценка, а потому суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены, либо изменения обжалуемого решения мирового судьи не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, суд,

Решение мирового судьи судебного участка Кашинского района Тверской области от . оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Степанцова Валерия Николаевича, – без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Взыскание задолженности за коммунальные услуги с бывшего супруга

Мировому судье судебного участка

ОТВЕТЧИКИ:
К.Н.А.,
М.О.В.
зарегистрированы и проживают по адресу:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании расходов на содержание жилого дома и оплату коммунальных платежей

ЦЕНА ИСКА: 68144,60 (шестьдесят восемь тысяч сто сорок четыре рубля 60 копеек) рубля.
К.В.А. (далее Истец) на основании договора дарения от 29.06.19__ года, зарегистрированного в БТИ И. городского Совета, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (копия договора дарения приложена к исковому заявлению).

В жилом доме кроме истца зарегистрированы еще граждане: бывшая жена – К.Н.А. и дочь – К. (М.) О.В. (далее Ответчики). Это подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге (копия приложена к исковому заявлению).

20.06.20__ года брак между истцом и К.Н.А. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка от 09.06.2006 года. Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния .

22.03.2008 года была составлена запись акта о расторжении брака № 116 и выдано свидетельство о расторжении брака №№ (копия свидетельства приложена к исковому заявлению).

30.08.2003 года К.О.В. вышла замуж и по браку сменила фамилию с К. на М.. После заключения брака Мясоедова О.В. некоторое время проживала в доме истца.

В сентябре 2008 году М.О.В. уехала для трудоустройства в г. Санкт-Петербург, а потом с мужем переехала в г. Сургут, Ханты-Мансийского Автономного округа (точный адрес ее места жительства мне не известен). Там она проживала на квартире по договору найма.

С 16.06.2009 года М.О.В. проживает в принадлежащем истцу жилом доме.
После заключения брака М.О.В. перестала быть членом семьи истца, так же как и ее мать – К.Н.А. Проживая в жилом доме истец и ответчики обязаны были солидарно нести все расходы на содержание жилого дома и коммунальные платежи (электрическая энергия, питьевая холодная вода и канализация, газ, вывоз мусора), но эти расходы нес только лишь истец один.

С июня 2006 года по июнь 2009 года сумма расходов составила 102216,90 (сто две тысячи двести шестнадцать рублей 90 копеек) рублей. Исковые требования подтверждаются документами:

  • Информацией по расчетам абонента К.В.А. по лицевому счету № 41108 за электрическую энергию (копия приложена к исковому заявлению);
  • Информацией по расчетам абонента К.В.А. по лицевому счету № 41108 за вывоз мусора (копия приложена к исковому заявлению);
  • Информацией по расчетам абонента К.В.А. по лицевому счету № 41108 за воду и канализацию (копия приложена к исковому заявлению);
  • Информацией по расчетам абонента К.В.А. по лицевому счету № 41108 за газ (копия приложена к исковому заявлению);
  • Копиями квитанций по оплате через ЕРКЦ МП ЖКХ ИМР за период с июня 2008 года по июнь 2009 года (копии приложены к исковому заявлению).

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем: . возмещения убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГПК РФ «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере».

Положения п. 1 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а в соответствии с п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

В соответствии с частью 4 ст. 60 Семейного Кодекса РФ: «. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию».

Часть 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Несмотря на прекращение семейных отношений с ответчиками истец, как собственник, оставил у них в пользовании принадлежащий ему жилой дом, и тем самым не нарушил их права, как бывших членов своей семьи.

Действительно, согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поэтому ответчики, как бывшие члены семьи истца, сохранившие право пользования жилым домом, имели равные с истцом права на пользование жилым домом, и соответственно у них возникла и солидарная с истцом обязанность по оплате расходов на содержание жилого дома и оплату коммунальных платежей.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
. 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации —
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако ответчики эту обязанность как не соблюдали, так и не соблюдают в настоящее время. Оплата холодной воды и канализации, газа, вывоз мусора производилась и производится истцом исходя из количества лиц, проживающих в жилом доме, а оплата электрической энергии по показаниям прибора учета электрической энергии. К.Н.А. и М.О.В. обязаны были оплатить каждый по 1/3 части расходов от суммы 102216,90 (сто две тысячи двести шестнадцать рублей 90 копеек) рублей, то есть по:
102216,90 рублей х 1/3 = 34072,30 (тридцать четыре тысячи семьдесят два рубля 30 копеек) рубля.

Когда же истец предложил им оплатить 2/3 этих расходов, ответчики отказались. Поэтому истец решил взыскать расходы, понесенные им с ответчиков в сумме 68144,60 (шестьдесят восемь тысяч сто сорок четыре рубля 60 копеек) рубля в судебном порядке.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 1970,00 (одна тысяча девятьсот семьдесят рублей 00 копеек) рублей (извещение приложено к исковому заявлению).
Последнее известное истцу место жительства ответчиков — жилой дом .
В порядке досудебной подготовки на основании статьи 57 ГПК РФ, истец ходатайствует перед судом об истребовании из отдела записи актов гражданского состояния С.края по И.району выписку из книги актов записи о заключении брака ответчицей М.(К.) О.В. за 30.08.2003 года, так как ответчица отказалась истцу предоставить свидетельство о заключении брака для представления его в суд.

Исковое заявление подается истцом в соответствии со статьей 30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества — жилого дома № .

На основе выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 15, 209, 292 ГК РФ и ст. 23, ст. 30, ст. 131 ГПК РФ, ст. ст. 31, 153 и 155 ЖК РФ,

Приложение:
1. Копия искового заявления – 2 экз. на 2 л.;
2. Копия доверенности – 3 экз. на 1 л.;
3. Копия договора дарения – 3 экз. на 1 л.;
4. Копия домовой книги – 3 экз. на 3 л.;
5. Копия свидетельства о расторжении брака – 3 экз. на 1 л.;
6. Копии информации по расчетам абонента 3 экз. на 4 л.;
7. Копии квитанций – 3 экз. на
8. Квитанция об уплате государственной пошлины — 1 экз. на 1 л.;

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Образование задолженности по оплате коммунальных платежей – распространенное явление во всех регионах страны. Снижение уровня доходов и платежеспособности населения, безработица, стремительный рост цен на основные группы товаров – все это становится причиной падения платежеспособности населения. В такой ситуации просроченная задолженность может стать основанием для взыскания долгов по коммунальным платежам с неплательщиков. Рассмотрим детально, как происходит взыскание по всем категориям должников.

  • Взыскание коммунальных платежей:
    • с зарегистрированных лиц
    • с сособственника
    • по судебному приказу
    • с бывшего супруга
    • в порядке регресса
    • с несовершеннолетнего
    • с нанимателя по договору социального найма
  • Судебный приказ на взыскание коммунальных платежей

Взыскание с зарегистрированных лиц

Зарегистрированное лицо – это гражданин, оформивший надлежащим образом регистрацию по данному адресу в УФМС, о чем свидетельствует запись в домовой книге, а также штамп в его паспорте.

Все проживающие на данной жилплощади лица должны солидарно нести обязанности по оплате коммунальных платежей. Разумеется, речь не идет о несовершеннолетних лицах, не имеющих дохода, а также об иных категориях иждивенцев.

Согласно действующему порядку, ежемесячно до 10 числа каждый, зарегистрированный в квартире или ином жилом объекте гражданин обязан производить оплату коммунальных платежей, согласно показаниям счетчиков или установленным тарифам. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок оплаты коммунальных платежей можно изменить. Для этого необходимо заключить специальный договор с управляющей компанией, либо установить иную дату оплаты на собрании товарищества собственников жилья.

Основанием для оплаты по любому из видов коммунальных услуг является квитанция. Сегодня на свое усмотрение плательщики могут получать квитанции в традиционном печатном формате, либо платить непосредственно на сайтах поставщиков услуг, заполняя электронные квитанции.

Первой мерой после просрочки текущего платежа становится взыскание долга и назначение пени. Отказ плательщика погасить долг и заплатить пеню влечет ограничение или приостановку поставки услуг. Крайней мерой становится обращение поставщика коммунальной услуги в суд.

Пеня за просроченные платежи будет отображена уже в последующей квитанции на оплату. Ее плательщик сможет увидеть сразу и, при наличии средств, может оплатить вместе со всеми текущими платежами. Неоплата вынудит управляющую компанию или поставщика коммунальных услуг приступить к выполнению алгоритма по ограничению или приостановке поставки услуг:

  1. До того, как ввести в отношении должника какие-либо ограничительные действия, высылается официальное предупреждение. Его отправляют почтой заказным письмом с уведомлением или лично под роспись вручают должнику. Делается это за 20 дней до предполагаемой даты введения ограничительных действий.
  2. При отсутствии платежей и при наличии технической возможности, через 20 дней после вынесения предупреждения ограничивается поставка коммунальной услуги.
  3. Если еще в течение 30 дней должник так и не оплатит свои долги, то поставка услуги будет полностью остановлена. Данное правило не распространяется на поставку холодной воды и отопления в многоквартирные дома. За 3 дня до даты полной остановки поставок неплательщик еще раз официально об этом предупреждается в письменном виде.
  4. При полном погашении должником своих долгов услугу вновь начинают поставлять в срок до 2 дней.

Взыскание с сособственника

В разделе VII ЖК РФ указано, что не только владелец жилплощади несет обязанность оплачивать в установленные сроки коммунальные платежи, но и все остальные совладельцы. При этом управляющая компания вправе предъявить требование погасить долг ко всем должникам сразу или к кому-либо из проживающих на данной жилплощади на свой выбор.

Получается нередко так, что только один из сособственников оплачивает все коммунальные платежи. Если сами сособственники не могут между собой договориться, сколько платить соразмерно принадлежащей каждому доле, то проблему приходится решать через суд. Нередко причиной раздора становится то, что кто-то из совладельцев не проживает в данной квартире, и на этом основании не желает платить за коммунальные услуги, хотя только по факту регистрации в квартире коммунальные платежи уже начисляются.

Чтобы избежать риска приостановления подачи необходимых коммунальных услуг, а также последующего взыскания задолженности через суд и судебных приставов, необходимо самостоятельно платить по всем счетам, а с неплательщика взыскать суммы долгов через суд. Потребуется документально доказать, что сособственник не желает платить. Для этого нужно заказным письмом направить сособственнику письмо. В котором потребовать погасить долг. Оригиналы всех платежных документов следует хранить 3 года.

В заявлении в суд придется обязательно указать:

  1. Адрес жилья, из-за которого возник спор.
  2. Когда зарегистрировано право собственности на жилье в ЕГРП.
  3. В каких долях и кому принадлежит данное жилье.
  4. Сколько составляет ежемесячная сумма к оплате по коммунальным платежам.

В заявлении указывается, в течении какого времени сособственник отказывается оплачивать свою долю платежей. После этого можно просить суд взыскать долг в полном объеме.

Взыскание по судебному приказу

До июня 2016 г. суды не соглашались выдавать заявителям судебные приказы для взыскания долгов по ЖКУ, так как такого требования не содержалось в ст. 122 ГПК РФ. Вышестоящие суды смотрели на вопрос аналогично. Случалось, что мировой суд выдавал такой приказ, но районные суды нередко его отменяли.

С 01.06.2016 г. вступили в законную силу изменения к ГПК РФ. Задолженность по ЖКУ можно взыскать путем заявления требования о взыскании с члена ТСЖ или стройкооператива. В соответствии с новой редакцией ст. 122 ГПК РФ, судебный приказ будет выдан, если имеет место требование о взыскании:

  1. Долга по квартплате и ЖКУ, услуг телефонной связи.
  2. Долга по обязательным взносам с членов ТСЖ или стройкооператива.

Важно: в ст. 122 указаны только ТСЖ, речи о товариществах собственников недвижимости нет, поэтому они не смогут подать заявление о выдаче судебного приказа. В соответствии со ст. 135 ГПК РФ отныне взыскание задолженности по ЖКУ возможно лишь по судебным приказам, а подать исковое заявление с такими требованиями уже нельзя.

В течение 5 дней после подачи заявления без судебного разбирательства выносится приказ (ст. 126 ГПК РФ). Стороны также в суд не вызываются. Извещение должников о вынесении судебного приказа осуществляется в порядке ст. 128 ГПК РФ – судья высылает копию приказа должнику, а в срок до 10 дней после даты вынесения самого приказа должник может подать свой протест.

Если в установленный срок возражения от должника поступят в суд, то по ст. 129 ГПК РФ судья отменит приказ и разъяснит истцу, что он вправе подать уже исковое заявление с теми же требованиями. Копии постановления об отмене судебного приказа рассылаются сторонам в течение 3 дней после его вынесения.

Что в итоге получается? Если у должника нет возражений по существу предъявленного требования, то судебный приказ позволит избежать длительного судебного разбирательства. Но практика показывает, что должники всегда заявляют свои возражения, хотя бы лишь ради того, чтобы отменить судебный приказ и затянуть разбирательство. Истцу имеет смысл добиваться через судебный приказ взыскания долга, так как при таком порядке судопроизводства госпошлина оплачивается только в половинном размере (ст. 333.19 НК РФ).

Взыскание с бывшего супруга

По ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ владелец жилья с того самого момента, как происходит регистрация права собственности в ЕГРП, приобретает обязанность регулярно, в полном объеме оплачивать квартплату и прочие коммунальные услуги. В эти расходы относят траты на капремонт, оплату содержания лифта, отопление. Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, временное отсутствие собственника в жилье, не является основанием для отмены оплаты коммунальных услуг.

Не только расходы на коммунальные платежи обязан нести собственник, но и тратиться на содержание общедомового имущества в многоквартирных домах пропорционально своей доле (п. 1 ст. 158 ЖК РФ). А поскольку в процессе совместного проживания супруги имеют равные права на совместное имущество, то и платить за жилье они обязаны поровну.

Согласно ст. 325 ГК РФ, тот, кто оплачивает в полном объеме коммунальные услуги за всех сособственников (один супруг платит за себя и за второго), вправе подать регрессный (обратный) иск, заявив требование об оплате должниками их долей в коммунальных платежах. То, что сособственник не проживает на данной жилплощади, не освобождает его от обязанности принимать участие в оплате коммунальных услуг, хотя в соответствии с п. 54 Правил, перерасчет может быть выполнен.

Когда собственник жилья временно в нем отсутствует, производится перерасчет суммы коммунальных платежей за это время. Для этого сам собственник должен обратиться в управляющую компанию с заявлением. Это потребуется сделать в случае развода и переезда одного из супругов на новое место жительства. Собственник обязан приложить к заявлению в управляющую компанию копию документа, доказывающего его временное отсутствие по прежнему адресу: копию страницы паспорта с временной регистрацией по новому адресу, а также копии квитанций об оплате коммунальных услуг по новому месту жительства.

Управляющая компания произведет перерасчет коммунальных услуг за потребление горячей и холодной воды, водоотведение, поставку электроэнергии и бытового газа, если в квартире не установлены индивидуальные счетчики.

Если же собственник не предоставит своевременно в управляющую компанию соответствующее заявление, то он будет обязан продолжать платить за коммунальные услуги в прежнем объеме. Разумеется, по факту получается так, что после развода коммунальные платежи продолжает оплачивать только тот из бывших супругов, который остается проживать в спорной квартире. Взыскать с бывшего супруга, съехавшего по новому адресу, либо проживающему там же, но отказывающемуся платить за коммунальные услуги, можно в порядке регрессного иска.

Взыскание в порядке регресса

​Нередко жилье принадлежит сразу нескольким собственникам. Все совершеннолетние, дееспособные и финансово самостоятельные совладельцы обязаны оплачивать свою долю ЖКУ каждый месяц. Часто бывает так, что только кто-то один платит за всех. Но это – семейное решение, далекое от требований законодательства. Подчас только разрыв семейных отношений ставит остро на повестку дня вопрос о том, кто будет продолжать платить за ЖКУ и как ему взыскать с остальных причитающееся.

Важно: взыскать долги можно только за истекшие 3 года, а остальное взыскать не получится, так как в данном случае срок исковой давности не может быть продлен.

Чтобы взыскать долги по ЖКУ в порядке регресса, собственнику, который своевременно оплачивал все квитанции, необходимо подготовить исковое заявление в суд, в котором заявить свои требования. Для этого потребуется подготовить сам иск и приложить к нему документы:

  1. Копии квитанций на оплату ЖКУ с чеками об оплате за весь период взыскания.
  2. Паспорт истца.
  3. Копии правоустанавливающих документов, из которых следует, что истец и ответчик являются сособственниками на праве общей или долевой собственности.
  4. Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица.
  5. Выписка из лицевого счета жилья.
  6. Свидетельства, подтверждающие факты оплаты ЖКУ истцом и неучастие ответчика в содержании жилья.

Полный перечень документов может быть расширен, так как в каждом случае имеются свои особые обстоятельства. При подготовке иска рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он поможет сформулировать исковые требования и перечень документов, которые следует приложить к иску. Расходы на оплату услуг юриста, равно как и сумму госпошлины при положительном решении суда по делу истец сможет взыскать с ответчика. Сумма госпошлины (СГ) исчисляется пропорционально сумме иска (СИ).

Согласно ст. 333.19 НК РФ, СГ исчисляется в данном случае так:

  • СИ до 20 тыс. руб. – СГ равна 4% (но не менее 400 руб.);
  • СИ 20,001 — 100 тыс. руб. – СГ равна 800 руб. + (3% от СИ минус 20 тыс. руб.);
  • СИ 100,001 – 200 тыс. руб. – СГ равна 3200 руб. + (2% от СИ минус 100 тыс. руб.);
  • СИ 200,01 – 1000 тыс. руб. – СГ равна 5200 руб. + (1% от СИ минус 200 тыс. руб.);
  • СИ более 1 млн. руб. – СГ равна 13200 руб. + (0,5% от СИ минус 1 млн. руб.), но всего не более 60 тыс. руб.

Взыскание с несовершеннолетнего

Сама мысль взыскать деньги по оплате ЖКУ с несовершеннолетнего может посетить того из родителей, кто после развода покинул совместную жилплощадь. Ход рассуждений в данном случае таков: коль скоро бывший супруг не проживает совместно с детьми, то и платить за коммунальные услуги не обязан, поскольку и без того оплачивает алименты.

С такой точкой зрения не согласны суды. Родители, согласно ст. 61 СК РФ по отношению к собственным детям имеют равные друг с другом права и обязаны нести расходы на их содержание сообща. Это же относится и к оплате содержания жилья. В данном случае факт раздельного проживания и оплаты алиментов не освобождает никого из родителей от обязанности платить за жилье.

Когда после развода второй супруг съезжает с квартиры, а само жилье принадлежит не только родителям, но и детям, нести расходы на содержание доли детей родителя обязаны сообща. Если съехавший супруг не желает платить за долю детей, то с него эти деньги можно взыскать в порядке регрессного иска, либо как задолженность, если оставшийся с детьми супруг погашает только свою долю обязательных платежей.

В глазах закона дети до достижения ими 18-летнего возраста не несут ответственности за свое содержание. Эта обязанность возлагается на их родителей, опекунов, иных законных представителей. Таким образом, предъявить иск о взыскании долга по ЖКУ к несовершеннолетнему нельзя, можно подать в суд исковые требования к его законному представителю. Надлежащим ответчиком будет признан законный представитель несовершеннолетнего.

Взыскание с нанимателя

Жилье может принадлежать жильцам на праве собственности, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП, либо жильцы могут проживать в муниципальных квартирах на основании договоров соцнайма. В обоих случаях оплачивать коммунальные платежи следует вовремя.

Рассмотрим вариант, когда наниматели жилья допустили образование просроченной задолженности по уплате ЖКУ. Казалось бы, по долгам отвечает собственник, в данном случае собственником является муниципалитет. Но в действительности все не совсем так. В Гражданском кодексе РФ, а также в Жилищном кодексе РФ нет таких норм, которые бы обязывали муниципалитет возмещать управляющим компаниям те долги, которые образовались по оплате ЖКУ у нанимателей.

Наниматель обязан вовремя оплачивать ЖКУ, это следует из положений договора соцнайма, а также п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ. Платить по квитанциям наниматель обязан сам. Это означает в частности, что переложить эту свою обязанность на кого-либо иного наниматель жилья не вправе. По этой же причине взыскание при образовании такой задолженности обращается именно на нанимателя, а не на собственника (муниципалитет).

В новейшей судебной практике иски такого рода уже имели место. Типичный тому пример Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2010 г. №07АП-3423/10 по делу № А45-28525/2009. Управляющая компания подала иск в суд на орган местного самоуправления. Ко взысканию были предъявлены суммы задолженности жильцов муниципального многоквартирного дома. Иск был предъявлен в отношении муниципалитета на том основании, что жильцы отказались добровольно оплатить свои долги по ЖКУ. Суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

Управляющая компания утверждала, что поскольку сами наниматели не обладали имуществом и деньгами для оплаты ЖКУ, то отвечать по их долгам обязан собственник жилья. Суд счел, что в данном случае нельзя возложить на наймодателя (муниципалитет) субсидиарную обязанность оплачивать ЖКУ. Суд счел, что иск мог быть предъявлен в порядке ст. 83 и 155 ЖК РФ, когда возмещению подлежит только разница при ее возникновении между суммами оплат, вносимых нанимателями, и суммами, подлежащими перечислению в соответствии с договором управления. Возникает такая разница, когда долг исчислен на период, только часть из которого покрыта договором соцнайма, а в оставшееся время жилье пустовало и находилось только на балансе муниципалитета.

Подсудность

Подсудность искового заявления о взыскании долгов по коммунальным платежам зависит от суммы иска:

  • Долг на сумму менее 50 тыс. руб. взыскивают посредством подачи искового заявления в мировой суд;
  • Долг на сумму более 50 тыс. руб. взыскивают через иск в районный суд.

Резюмируя следует отметить, что крайним следствием неуплаты задолженности по ЖКУ может стать выселение жильцов, но лишь в том случае, если речь идет о муниципальном жилье, переданном по договору соцнайма. Причем выселение может происходить исключительно через суд. Учитывая, что у жильцов муниципальных квартир как правило иного жилья просто нет, а выселить кого-либо на улицу нельзя, муниципалитет обязан предоставить должникам в случае выселения иное жилье в соответствии с требованиями законодательства и установленными нормативами.

Если же задолженность образовалась у собственника жилья, тогда взыскание происходит в порядке, предусмотренном нормами ЖК РФ и ГК РФ. Лишить жилья в такой ситуации за долги собственника не могут, но могут отключить подачу коммунальных услуг (с указанными в законе оговорками), а также взыскивать суммы долгов с полагающимися штрафами и пенями через суд. Причем здесь также следует помнить о том, что взысканию подлежат суммы долгов, образовавшихся не позднее 3 лет тому назад от даты подачи искового заявления, а на иные долги распространяется срок исковой давности.