Выселение арендатора из гаража

Рубрики Процессы

Арендатор не платит – как его выселить?

Юристы непреклонны – при выселении арендатора не обойтись без суда, если, конечно, действовать согласно действующему законодательству. «В рамках правового поля вопрос подлежит разрешению исключительно путем обращения в суд и полицию. В действиях арендатора усматривается состав ряда уголовных правонарушений, в частности, самоуправство и мошенничество. Кроме того, в судебном порядке можно взыскать задолженность и выселить арендатора из квартиры, расторгнув договор в связи с грубым нарушением его условий», – отмечает управляющий партнер АО Suprema Lex, адвокат Виктор Мороз.

Закон запрещает одностороннее расторжение договора аренды, и самовольное (либо с помощью полиции) выселение арендатора (например, с помощью взлома замка). «Если вскрывать двери помещения и освобождать помещение от вещей арендатора самостоятельно, то это может привести к встречному иску в суд со стороны арендатора. И тогда уже арендодатель будет выступать ответчиком в суде», – предупреждает юрист АО «Безпалый и партнеры» Лена Петренко.

И хотя в юридической практике встречаются договора между арендатором и арендодателем, где предусматривается право арендодателя самостоятельно занять помещение, которое сдается в аренду, произвести опись имущества и вернуть вещи арендатору, даже в этом случае арендаторы подают на арендодателя в суд. «Судебный процесс такие арендаторы, как правило, проигрывают, но это не спасает арендодателя от лишних расходов на адвоката, от нервотрепки, кроме того, в его пассиве – расход времени», – считает Лена Петренко.

Поэтому юристы рекомендуют сначала использовать все возможности для проведения переговоров с арендатором – вплоть до приезда к нему на работу, написания заявления в полицию для заведения дела по ряду правонарушений (самоуправство, мошенничество).

Если арендодатель идет путем заявления в полицию, то, скорее всего, затем ему придется отправиться в суд, чтобы расторгнуть договор в судебном порядке. Впрочем, остаются шансы, что полиция проведет определенную работу, направленную на выяснение обстоятельств и дела и общение с нерадивым съемщиком жилья. После чего арендатор самостоятельно покинет квартиру (но это не решит вопрос задолженности).

Судебная практика в таких делах говорит о возможности не только расторгнуть договор, но и потребовать от арендатора уплатить всю сумму задолженности. Что касается отсутствия уплаты налогов, то юристы единогласны – этот факт не является поводом для признания договора ничтожным. Но арендатор может шантажировать арендодателя тем, что при судебных разбирательствах информация о неуплате налогов вскроется, и тому придется заплатить подоходный налог и штраф.

«Санкции за нарушение порядка ведения учета доходов физических лиц предусмотрены ст. 164-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа в размере 136 гривен. За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы не уплаченного вовремя налога. Независимо от наложения штрафа, сумму налога все же придется уплатить», – отметила Лена Петренко.

Аренда гаража без письменного договора

Добрый день. Сдаю гараж без заключения письменного договора. Арендатор год не платит аренду ссылаясь на тяжелое материальное положение. Последний платеж на банковскую карту произведен в декабре прошлого года за октябрь прошлого года. Вещи, хранящиеся в гараже, не забирает. Обращалась к участковому. Он в телефонном разговоре дал арендатору 2 недели для вывоза вещей. Вещи не забраны, на телефонные звонки арендатор не отвечает. Письменную претензию, о взыскании долга, посланную с уведомлением, не получает. Ранее заявлял о не правомерности выноса его вещей из гаража. Какие действия возможно предпринять в этом случае? Заявление в суд, в милицию? Участковый советует просто вынести вещи т.к. арендатор был предупрежден и нет письменного договора.

Возможно-ли взыскать с арендатора задолженность за год аренды.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, так как нет письменной формы, то сложно будет вам в суде доказать что-либо, только если лишь есть какме-то иные письменные доказательства договорных отношений.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Утратил силу с 1 сентября 2013 года. — Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

Уточнение клиента

Спасибо. Каким образом заставить арендатора убрать вещи из гаража? Он может их хранить сколько угодно без оплаты?

13 Августа 2017, 17:55

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выселить арендатора-неплательщика

01.12.16 г. Был заключён договор аренды нежилого помещения сроком на 36 месяцев. Зарегестрировать договор должен был арендатор., но он этого не сделал. Сейчас имеется задолженность по оплате 4 месяца. Сегодня на электронную почту арендатору отправили письмо претензию и уведомление о расторжении договора. Есть большая вероятность, что арендатор будет игнорировать уведомление и продолжать находиться в помещении. Какие дальнейшие действия. Спасибо

Ответы юристов (12)

Ада, добрый день!

В договоре аренды предусмотрен внесудебный порядок расторжения?

Есть вопрос к юристу?

Проблема в том, что отсутствие регистрации Договора не влечет его недействительность при условии его надлежащего исполнения сторонами.

Вам нужно подавать иск в суд о расторжении Договора в связи с существенными нарушениями его условий Арендатором.

К таким нарушениям относятся: нерегистрация Договора аренды а также неуплата арендной платы 2 и более раз.

В претензии Вы предоставляли срок для устранения недостатков?

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С уважением! Г.А. Кураев

Ада, добрый день, для судебного разбирательства в дальнейшем, я бы на всякий случай продублировал претензию почтой россии и уведомление о расторжении договора, суды не очень любят доказательства в электронной форме.

В случае отказа и дальнейшего невнесения оплаты, следует расторгать догвоор в одностороннем судебном порядке в соответствии со ст. 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Можете выложить договор?

На мой взгляд, что если договор не зарегистрирован и у вас имеются доказательства использования им переданного имущества, то нужно его расторгнуть через суд, и потребовать оплатить неосновательное обогащение.

Согласно п.1 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
о возврате исполненного по недействительной сделке;

Зарегестрировать договор должен был арендатор., но он этого не сделал.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и взыскать с первой стороны убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В связи с изменениями, которые внесены в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, последствия уклонения от государственной регистрации договора будут регулироваться п. п. 2 и 3 ст. 165 ГК РФ. Необходимо также обратить внимание на то, что в соответствии с указанными изменениями срок исковой давности по требованиям, касающимся уклонения от государственной регистрации, будет составлять один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Данные изменения вступили в силу с 01.09.2013.

Арендодатель, уклоняющийся от госрегистрации договора аренды, вправе выселить арендатора из арендуемых помещений, если арендатор не обращался в суд с требованием о госрегистрации.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127
«. 7. Суд удовлетворил иск о признании договора аренды незаключенным и выселении ответчика из занимаемых им помещений, несмотря на факт уклонения истца от государственной регистрации договора, поскольку ответчик не предпринял разумно необходимых действий для защиты своих прав, в то время как имел возможность потребовать регистрации сделки в судебном порядке.

Есть большая вероятность, что арендатор будет игнорировать уведомление и продолжать находиться в помещении. Какие дальнейшие действия. Спасибо

Если он добровольно не покинет помещение, нужно будет подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ, так как направлением уведомлением, если такое право дано договором (на расторжение договора в одностороннем порядке), договорные отношения между Вами закончились.

Данный порядок предусмотрен договором? Претензию и уведомление лучше направлять по адресу регистрации юридического лица.

Кроме того, с учетом слоившейся ситуации, полагаю, что нужно помимо направления претензии, позже обращаться в полицию.

Важно понимать, что насильно выселить или забрать имущество не стоит, так как Ваши действия могут быть квалифицированы как самоуправство (330 УК РФ, 19.1 КоАП РФ). В этом случае можете поменять замки. Если будете перемещать имущество, то только при наличии видеосъемки и подробной описи, так как арендатор может обратиться с заявлением о краже/самоуправстве и т.д.

В претензии стоит грамотно расписывать обстоятельства не регистрации договора, а также получения неосновательного обогащения, и сам факт расторжения договора+ что даете время на добровольный веызд и решение вопроса, а иначе будете обращаться в суд и полицию

В данном случае так же можно говорить о фактическом заключении договора поскольку было достигнуто соглашение по существенным условиям.

Вам следует руководствоваться п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

таким образом Вы фактически связаны обязательствами, что и следует говорить в суде, в том числе для целей взыскания суммы арендной платы.

Также хочу обратить Ваше внимание на то, что если Вашим Договором не предусмотрено направление претензий в электронном виде, то претензии необходимо отправлять по адресу местонахождения Арендатора, которые можно получить на сайте ФНС в разделе проверь себя и контрагента по выписке из ЕГРЮЛ.

После направления претензии вне зависимости от ее получения, соблюдение Вами претензионного порядка предполагается.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Только после истечения предоставленного Вами разумного срока на удовлетворение Вашей претензии о регистрации Договора и об уплате задолженности, Вы имеете право обратиться с иском в суд о расторжении Договора аренды.

При этом, если на момент судебного разбирательства недостатки будут Арендатором устранены, суд откажет в расторжении Договора аренды.

В соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума ВАС от 05 мая 1997 года №14 устранение нарушение в разумный срок после предъявления претензии является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска о расторжении Договора аренды на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

После вступления в силу решения суда о расторжении Договора и об обязании освободить арендуемые помещения, Вы будете вправе обратиться к судебным приставам и требовать его принудительного выселения.

С уважением! Г.А. Кураев

Также Вы вправе с возникшей перед Вами задолженностью, удерживать имущество Арендатора до его полного расчета с Вами.

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выселение арендатора из гаража

Напишите нормально заявление со всеми фамилиями. А потом иск на реализацию всего этого барахла, чтоб компенсировать свои затраты

какое заявление? нет договора, а значит это не законное вселение которое суд будет хз сколько расматривать бо суды забиты, кому это надо? 2твоя судьба в твоих руках»(с)

Ктулху
Если гараж в кооперативе . договорись и отключи им свет ..сами уйдут..

А зачем им свет на складе? Они ж там не живут, а загрузить товар — фонариком посветят :mrgreen:

Как вариант вы нашли других арендаторов или самому нужен, поэтому в течение 24 часов расчет с их стороны и барохло самовывозом, если без расчета оставить себе пару сувениров в качестве оплаты. Сменить замки и предупредить охрану, что они отвечают что если с замками что-то случится, и пропадет ваше имущество. Короче, охрана не имеет никакого права пускать кого бы то нибыло кроме вас-собственника, как вариант можете письменно уведомить об этом охранников кооператива и попросить у них автограф, объяснить ситуацию. Пусть они разбираются с охранниками и показывают отсутствующий договор аренды с вами. Короче, проблему переложить на охрану кооператива, что они и так должны делать.

Первый полезный совет в этой теме.Запомню.Хотя договора с гаражным кооперативом нет-когда строили кооператив-получили расчетную книжку на мое имя и все.Ну и еще я взял у председателя справку,что я являюсь владельцем гаража.Надо будет уточнить у председателя за что сообственно администрация кооператива отвечает.

Да собери все барахло в газель отвези к ментовке и с кажи заберите его там то и там то 🙂
патмо пускай сосоут. а если остался высверленый замок ,а у вас все ок с доками на гараж то это кража со взломом 🙂

А где гараж? может найти знакомых и перевезти все барахло к ним, а когда приедут товарищи оставь записку мол все здал в ментовку по такомуто адресу 🙂 Вот пускай и разруливают дальше сами.

Как выселить арендатора из гаража, если платить и вывозить свои вещи он не хочет?

Здравствуйте ! Подскажите как выселить арендатора из гаража ,платить не хочет и вещи свои вывозить не хочет ? При оформлении сделки на руках только обмен адресами и телефонами , договоров ни каких нет . Спасибо за ответ .

Ответы юристов (2)

Добрый день! В данном случае в первую очередь необходимо подать письменное уведомление — претензию арендатору о задолженности, расторжении договора аренды и соответственно освобождения гаража. Если он не отреагирует то соответственно, можно будет подать заявление в полицию и затем исковое заявление в суд. Как долго он снимал гараж? Какую цену платил ежемесячно? И сколько должен?

Уточнение клиента

заявление в полицию а что в нем нужно написать?

18 Июля 2018, 15:58

Вы можете написать мне в чат — подробную информацию — я составлю необходимое уведомление и заявление в адрес данного гражданина.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.