Техплан на ввод в эксплуатацию

Рубрики Вопрос юристу

Технический план для ввода в эксплуатацию

Т ехнический план является одним из документов, необходимых для получения разрешения на ввод.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» (Далее по тексту- Закон):

«Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости»

Орган, выдавший разрешение на ввод, в течение 5 рабочих дней с даты утверждения решения о выдаче разрешения на ввод, обязан направить заявление о постановке на кадастровый учет, технический план, разрешение на ввод для постановки введенного в эксплуатацию здания на кадастровый учет.

Технический план для ввода объекта подготавливается на основании проектной документации, согласованной в установленном порядке и правоустанавливающих документов на земельный участок, представляемых заказчиком кадастровых работ, сведений, содержащихся в ЕГРН, и натурного обследования объекта, его инвентаризации и геодезических изысканий.

В техническом плане указываются данные из проектной документации за исключением сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, их площади и площади застройки. Таким образом, с принятием Закона, с 01 января 2017 г., кадастровый инженер обязан производить инвентаризацию и определять общую площадь объекта в соответствии с требованиями и включать планы всех этажей в технический план.

Услуги по разработке технического плана для ввода в эксплуатацию

В техническом плане указываются помещения, машино-места, которые будут ставиться на кадастровый учет вместе со зданием, например, которые в дальнейшем планируются для продажи. Также, с 01 января 2017 г. указывается наименование здания в соответствии с проектной документацией

Технический план подготавливается в электронном виде и передается заказчику кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона:
«1. Орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме»

То есть, орган выдавший разрешение на ввод, в течение 5 рабочих дней с даты утверждения решения о выдаче разрешения на ввод, обязан направить заявление о постановке на кадастровый учет, технический план, разрешение на ввод для постановки введенного в эксплуатацию здания на кадастровый учет.

В течение 5 рабочих дней с даты получения заявления и технического плана происходит постановка здания на кадастровый учет.

После постановки здания на кадастровый учет можно обращаться за регистрацией прав на построенное здание.

Стоимость подготовки технического плана для ввода объекта в эксплуатацию складывается из нескольких составляющих:

• Техническая инвентаризация здания и составление поэтажных планов по результатам обмеров;
• Геодезические работы, определение координат характерных точек контура здания;
• Подготовка технического плана на основании проектной документации и полученных в результате ранее выполненных работ данных.

Стоимость технического плана для ввода объекта в эксплуатацию зависит от площади здания, его конфигурации, местоположения.

Для расчета стоимости технического плана для ввода в эксплуатацию заполните заявку или позвоните нам прямо сейчас.

Квадратный метр

Кадастр. Геодезия. Согласование.

Закажите прямо сейчас

  • Технический план
  • Кадастровый паспорт
  • Согласование перепланировки
  • Межевой план
  • Инженерные изыскания

Технический план

Инженеры компании в кратчайшие сроки изготовят техплан для постановки на кадастровый учет квартиры, здания, сооружения.

Кадастровый паспорт

Больше не нужно обращаться в БТИ и долго ждать чтобы получить кадастровый паспорт, срочный заказ только у нас.

Согласование перепланировки

Подготовим проект, соберем полный комплект документов, согласуем во всех инстанциях запланированную и уже сделанную перепланировку.

Межевой план

Делаем полный комплекс работ: определение границ и местоположения, согласование и вынос в натуру границ. Изготовление межевых планов в кратчайшие сроки.

Инженерные изыскания

Полный комплекс исследований. Только достоверная и точная информация. Всегда в оговоренные сроки.

Технический план для ввода в эксплуатацию

С 12 марта 2013 года технический план введен в перечень документов необходимых для ввода здания или сооружения в эксплуатацию. Требования к подготовке данного документа указаны в ст. 41 Закона о кадастре и с 1 января 2014 года производить работы по изготовлению техпланов могут лишь аттестованные кадастровые инженеры, в частности, специалисты нашей компании.

Чтобы подготовить технический план для ввода объекта в эксплуатацию собственник должен предоставить следующие документы:

• акт о вводе дома в эксплуатацию;

• документы о праве собственности физического или юридического лица;

• документы о праве собственности на земельный участок, где расположен дом;

• паспорт физического лица или пакет документов юрлица.

Конкретный список необходимой документации можно уточнить по телефону у наших специалистов. Мы же остановимся на особенностях подготовки технического плана для ввода объекта в эксплуатацию для индивидуального и многоквартирного домов.

Технический план для ввода в эксплуатацию индивидуального дома

Для создания данного документа выполняются геодезические работы по определению характерных углов здания. Также производится обмер для установления геометрических размеров комнат, местонахождения оконных и дверных проемов, определяется общая площадь здания. В плане указываются все хозяйственные постройки и другие характерные особенности приусадебного участка. При наличии проекта инженер может не проводить обмер всего здания, только сверить проектные данные с фактическими.

Собственник индивидуального дома должен предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При его отсутствии наш кадастровый инженер (на основании дачной амнистии) составит Декларацию.

Технический план для ввода в эксплуатацию многоквартирного дома

Также как и в предыдущем случае, необходимо определить координаты характерных точек и осуществить точную привязку дома к местности. Особенностью же является то, что необходимо составить технические планы и каждого находящегося в нем жилого и нежилого помещения, в т. ч. и тех которые являются общественным имуществом. Наилучшим вариантом будет составить план всего дома, поставить его на кадастровый учет и затем направить на регистрацию пакет документов по всем находящимся в нем помещениям. Но в любом случае, изготовление всех техпланов производится в комплексе.

Важную роль при изготовлении технического плана для ввода объекта в эксплуатацию играет опыт и квалификация кадастровых инженеров. Специалисты нашей компании имеют огромный опыт в оформлении технических планов для различных зданий и сооружений, гарантируют оперативное и качественное выполнение работ.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 марта 2013 г. № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», вступившим в силу с 12 марта 2013 г., установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Закона о кадастре.

С учетом изложенного, в случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано уполномоченным органом до 12 марта 2013 г., то подготовка технического плана должна осуществляться на основании, в том числе проектной документации и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 12 марта 2013 г., то технический план может быть подготовлен на основании проектной документации или Декларации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с 1 января 2013 г. для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического плана может представляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Правило пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если Разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре (часть 7 статьи 47 Закона о кадастре).

При этом, в соответствии с частями 1, 2 статьи 43 Закона о кадастре положения Закона о кадастре в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства применяются с 1 января 2013 г.

Таким образом, возможность представления для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вместо технического плана применяются с 1 января 2013 г.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

С 1 марта 2013 года, в соответствии с требованиями, изложенными в Постановлении Правительства Российской Федерации № 175, одним из документов, необходимых для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, стал его технический план. Требования к подготовке этого документа изложены в статье 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Эту документацию до 31 декабря 2013 года можно было заказать в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация) или у кадастровых инженеров, имеющих действующий квалификационный аттестат. Для его изготовления следует предоставить:

  • проектную документацию
  • акт о вводе объекта в эксплуатацию
  • технический паспорт объекта.

В том случае, когда у собственника объекта нет ни одного из этих документов, основанием для составления технического плана может быть заполненная им Декларация об объекте недвижимого имущества. Достоверность сведений, внесенных в Декларацию, должна быть подтверждена его собственноручной подписью. Заверенные копии всех документов, использованных при изготовлении технического плана, помещаются в Приложение к нему.

С 1 января 2014 года право на изготовление технических планов будут иметь только кадастровые инженеры.

О видах объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету

Технический план необходим для ввода в эксплуатацию:

  • здания (сооружения) любого назначения
  • многоквартирного дома
  • квартиры в новостройке
  • квартиры после перепланировки
  • частного дома
  • части жилого дома
  • гаража
  • линейного объекта (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и т.п.).

Изготовление технических планов на здание (сооружение), многоквартирный дом, частный дом и линейные объекты требует проведения геодезических работ с использованием специального оборудования для определения местоположения объекта недвижимости относительно границ земельного участка.

Для изготовления этих же документов в новостройке, квартиры после перепланировки, помещений проводятся измерения с помощью лазерной рулетки с целью определения местоположения объекта недвижимости в пределах здания.

От чего зависит цена изготовления технического плана для ввода объекта в эксплуатацию

Стоимость пакета документов для отдельно стоящего здания (сооружения) в наибольшей степени зависит от его площади и сложности конфигурации.

Цена на изготовление подобной документации линейного объекта зависит от его протяженности и степени сложности геодезических работ.

Получить уточняющую информацию по всем вопросам изготовления и ориентировочной стоимости технических планов для ввода объектов в эксплуатацию можно у наших операторов. Звоните – мы рады вам помочь. Также вы можете заказать наши услуги на сайте в режиме онлайн, заполнив простую электронную форму заявки.

Техплан для ввода в эксплуатацию!

ООО «Кадастровое бюро 76» предлагает комплекс услуг для Застройщиков многоквартирных домов и объектов коммерческой недвижимости в г. Ярославле и Ярославской области:

  • проведение инвентаризации и изготовление технической документации (технический паспорт) на объект;
  • изготовление справки на ввод объекта в эксплуатацию;
  • изготовление технического плана здания для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Стоимость изготовления технического плана здания для получения разрешения на ввод в эксплуатацию — от 10 000 рублей. Возможность срочного выполнения работ — от одного дня.

Мы готовы произвести расчет стоимости услуг по Вашему объекту и сделать коммерческое предложение в течение 2 рабочих дней, для этого Вы можете отправить нам запрос по электронной почте [email protected], приложив к нему проектную документацию на объект.

Также Вы всегда можете проконсультироваться у нас по вопросам проведения кадастровых работ и кадастрового учета вновь вводимых многоквартирных домов и нежилых зданий.