Содержание договора купли продажи земельных участков

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Договор продажи недвижимости

  • Свобода договора
  • Договор и порядок его заключения
  • Государственный и муниципальный контракт
  • Условия договора энергоснабжения
  • Договор мены
  • Договор дарения
  • Форма договора дарения

Продажа недвижимости

По договору продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Купля-продажа относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи недвижимости является возмездным, консенсуальным, взаимным.

Общие положения о продаже недвижимости содержатся в § 7 гл. 30 ГК РФ. Особенности продажи земельных участков предусмотрены ЗК РФ, морских судов — КТМ РФ.

Субъектами данного договора являются продавец и покупатель недвижимости. Ими могут быть как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т. д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т. п. В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования).

В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает се собственник. В виде исключения субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления — государственные и муниципальные предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут быть продавцами.

Государственные или муниципальные предприятия не вправе отчуждать недвижимое имущество без согласия собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК РФ). Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной ее уставом деятельности и учтено на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ).

Содержание договора купли-продажи недвижимости

Существенными условиями договора являются предмет и цена.

Предметом может быть как земельный участок, так и здание, сооружение или квартира, а также другое недвижимое имущество.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). Таким образом, если предметом договора является здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. д. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным.

Цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости (п. 2 ст. 555). При отсутствии в договоре указания цены недвижимости он считается незаключенным (п. 1 ст. 555).

Поскольку недвижимость в большинстве случаев имеет неразрывную связь с земельным участком, при переходе права собственности на объект недвижимости необходимо разрешение вопроса о правах на земельный участок, соответственно при смене собственника земельного участка встает вопрос о правах на объекты недвижимости, расположенные на нем.

В ст. 552 ГК РФ закреплены права на земельный участок при продаже здания.

По общему правилу по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

При этом продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 553 ГК РФ устанавливает права на недвижимость при продаже земельного участка.

Если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Определенными особенностями обладает передача недвижимости. Она оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем (ст. 556 ГК РФ). Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Требования к форме договора продажи недвижимости установлены ст. 550 ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает обязательного нотарильного удостоверения договора продажи недвижимости (стороны могут сделать по своему усмотрению). Вместе с тем переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Порядок регистрации установлен Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента (передача документов, выселение и вселение и т. д.) не влечет перехода права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества к приобретателю (ст. 210, 211 ГК РФ).

Однако если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Следует обратить внимание на то, что регистрации, по общему правилу, подлежит не сам договор, предметом которого является недвижимость, а переход права на нее.

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Образец договора купли-продажи участка земли 2018 года

Главная » Документы » Образец договора купли-продажи участка земли 2018 года

Сделки, совершаемые в отношении земельных участков, подтверждаются заключением договором купли-продажи недвижимого имущества. При помощи интернета найти образец договора 2018 года довольно просто.

Оформляя такой документ, будьте особенно внимательны, ведь это необходимо во избежание последующих проблем. Покупатель в подобной ситуации подвергается серьезному риску, ведь он может лишиться крупной денежной суммы, если впоследствии произойдет признание сделки недействительной по причине того, что договор составлен неверно.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2018

К договору об отчуждении земель существуют определенные требования, установленные действующим законодательством. Непременно включайте в его текст такого рода информацию:

    Что выступает предметом сделки (в качестве характеристики приводите сведения, которые дают возможность для идентификации объекта, несоблюдение этого условия грозит признанием недействительности договора). Укажите точное место расположения, данные о площади, кадастровом номере, присвоенной категории, а также разрешенном использовании. Сделайте ссылку на документы, являющиеся основанием права собственности отч

уждателя, отразите факт наличия (отсутствия) обременений. Исходя из пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, предметом сделки может являться только такой земельный надел, который состоит на кадастровом учете. Продавец не правомочен скрывать от приобретателя, что землевладение находится в обременении или в его отношении установлены какие-либо ограничения (пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ);

  • Сколько составляет цена соглашения (статья 555 Гражданского кодекса РФ). Договор относительно приобретения землевладения без приведения в нем оговоренного размера оплаты не может восприниматься как заключенный. Сумму, подлежащую уплате, указывайте как прописью, так и цифрами. Также по соглашению может быть оговорена рассрочка оплаты. Переход права необязательно регистрировать после полной выплаты, это возможно на любой стадии;
  • Участвующие лица, их личные данные. В преамбуле пишите их в полном объеме, никакие сокращения недопустимы.
  • Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

    1. Определите, в какой форме Вы хотите оформить сделку. Гражданский кодекс РФ статьей 550 регламентирует, что к таким договорам допускается совершение в письменном виде, кроме случаев, когда отчуждаются доли земельных наделов и реализация участков, которыми владеют лица, не достигшие совершеннолетия либо ограниченные в дееспособности — такие обстоятельства ввиду предписаний закона предусматривают необходимость нотариального удостоверения;
    2. За регистрацией передаваемого права обратитесь в органы Росреестра (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Госрегистрация самого соглашения сегодня не производится;
    3. Оформите документ в количестве, равном участникам процедуры. Учитывайте и экземпляр для предоставления в регистрирующий орган;
    4. Составьте единый документ, а по окончании процесса проставьте на нем свои подписи;
    5. Учитывайте позиции земельного законодательства, которые запрещают отражение в договоре таких пунктов:
    • о предположительном выкупе надела отчуждателем при возникновении желания;
    • устанавливающих ограничения по проведению впоследствии сделок с купленным наделом;
    • ограничивающих ответственность отчуждателя в случае заявления притязаний на земельный надел третьими лицами.

    Как выглядит образец договора купли-продажи квартиры с задатком?

    Как выглядит образец договора купли-продажи инструмента, читайте тут.

    Что собой представляет внешнеторговый договор купли-продажи, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/obremenenie-zemelnogo-uchastka-eto.html

    Регистрация договора купли-продажи земли в Росреестре

    Договорам об отчуждении землевладений предписывалась процедура обязательной госрегистрации до марта 2013 года. На текущий момент законную силу они приобретают непосредственно после подписания сторонами (при неимении других обстоятельств в документе).

    Тем не менее такое положение не подразумевает, что покупатель объекта сразу становится новым владельцем участка. Для этого нужно осуществление перехода права на покупаемый объект, которое подвергается государственной регистрации компетентными органами.

    Для процедуры государственной регистрации подготовьте следующую документацию:

    • надлежащим образом заполненные заявления о перерегистрации права собственности (оформляются в Росреестре);
    • требующееся количество экземпляров договора;
    • документы, удостоверяющие личности участвующих в сделке лиц;
    • оформленное мужем или женой отчуждателя, и удостоверенное у нотариуса согласие с продажей землевладения (если его покупали во время брака);
    • свидетельство, подтверждающее, что имущество зарегистрировано;
    • кадастровая выписка;
    • документы-основания права собственности владельца (договоры, акты, распоряжение и тому подобное).

    В день обращения за регистрацией переходящего права оплатите установленную госпошлину (можно сделать это в месте обращения).

    Договор купли-продажи земельного участка

    По своей сути договор купли-продажи земельного участка – это договор, согласно которому продавец передает землю в собственность покупателю, а покупатель за определенную плату принимает землю в свою собственность.

    Как говорилось выше, что земля не только разновидность товара. Который можно продать, но и часть природы, поэтому договор будет регулироваться не только Гражданским кодексом, но и земельным законодательством. Это часто оформляемый документ и он может быть составлен с помощью нотариуса или участниками договора самостоятельно.

    Обязательно регистрировать договор купли- продажи участка земли нужно в случае его дарения, ренты и отчуждения под выплату ренты. Обязательно необходимо также регистрировать факт перехода прав на владение земельным участком от продавца до покупателя. Договор, о котором идет речь в статье должен удостоверяться у того нотариуса, который находится там, где и земельный участок.

    Договором можно подтвердить право на собственность. Что относится к документам, регулирующих земельные отношения, то они особенные, потому что земля одновременно с чьей-то собственностью является и природным ресурсом.

    Продавец имеет право на продажу участка земли, который зарегистрирован в государственном кадастре и ему присвоен номер и адрес. Адрес земельного участка – это может быть адрес почты или другие общепринятые координаты местности, по которым можно точно определить местонахождение объекта.

    Что должно быть в содержании договора

    В договоре должна быть указана и площадь, которую занимает участок и он указывается устанавливающим документом. В кадастровый номер, который присвоен земельному участку входит много данных, среди них номер кадастрового округа, квартала, участка и также номер участка в этом квартале.

    В содержании договора одним из главных разделов посвящен предмету договора. Как можно точно дают его описание. К этому можно отнести местонахождение участка земли, какая категория земли и в чем ее предназначение, номер по кадастровому плану, площадь. Что касается площади, то она может быть указана по кадастровому плану или фактическая.

    Земельный участок может быть частью долевой собственности. В этом случае необходимо очень хорошо быть ознакомленным с Гражданским кодексом, потому что при продаже части долевого имущества соблюдается по закону право на преимущество покупки теми гражданами, которые являются владельцами других долей земли. Они могут купить часть за теми ценами, которую предлагают третьим лицам.

    В содержании договора купли-продажи земельного участка сторонами должна быть определена и указана стоимость участка, которая соразмерна цене данной категории земли. При установлении цены единицы площади земли, в договоре должна быть вычтена и записана общая стоимость всей площади участка.

    Стороны должны также обсудить и прийти к общему согласию относительно того, в каком порядке будет произведена оплата. Также перед покупкой земельного участка покупателю лучше выяснить, не числится ли за продаваемым участком отчуждений или ограничений, не сдан ли он в аренду или не выплачивают ипотеку.

    До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Эти данные подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра, в котором записаны права на имущество и проведение с ним сделок. В этот разряд попадает и земельный участок.

    Лучше проверить наличие арестов.

    Покупка и продажа земли имеет свои особенности, потому что часто на земельном участке находятся постройки. Поэтому это необходимо учитывать и знать, что Земельный кодекс допускает продаже земельного участка без построек, которые расположены на его территории допускает в строго определенных законом случаях. Это ситуация, когда тому, кто продает участок с постройкой, имеет только часть строения, которую невозможно выделить фактически, чтобы заключить договор купли-продажи и вторым случаем является ситуация, когда постройка распложена на участке земли, который является Земельным кодексом, изъятым из оборота.

    Продажа части участка

    Земельный участок можно продавать не полностью, а только егочасть.
    Для этого земельный участок разделяют и оформляют кадастровый план на каждую его часть.

    В договоре купли-продажи земельного участка должны быть некоторые приложения, такие как график проплат, его описание, кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации государством. И еще должны быть документы, как акт приема-передачи его, протоколы разногласий и соответственно согласования возникших разногласий.

    Во время оформления бумаги нотариус должен очень тщательно проверить предмет сделки, договор, а особенно необходимые документы, справки и другие важные бумаги.

    Особенности купли-продажи земельных участков

    На сделки с земельными участками, включая продажу участков, распространяются общие нормы ГК РФ, если земельным законодательством не предусмотрено иное. В целом, специальные нормы о сделках с земельными участками в земельном законодательстве немногочисленны.

    Тем не менее ЗК РФ устанавливает некоторые специальные нормы о продаже земельных участков. По договору купли-продажи (в соответствии со ст. 454 ГК РФ) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это составляет основное содержание данного договора. Статьей 37 ЗК РФ установлены особенности купли-продажи земельных участков. При этом установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Помимо прочего, данное положение указывает на то, что иные объекты земельных отношений, кроме земельных участков, объектами договора купли-продажи быть не могут.

    По правилу, установленному земельным законодательством, купля-продажа земельных участков возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных, установленных законодательно причин, препятствующих заключению сделки. В соответствии с ГК РФ и Федеральным законом о государственной регистрации подлежит переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

    Статья 37 ЗК РФ содержит ряд специальных норм, касающихся условий договора продажи земельного участка, а также последствий предоставления покупателю участка заведомо ложной информации об объекте покупки, его правовом режиме, обременениях, ограничениях и др. При этом специально оговорено, что установленные требования применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

    Существенным требованием законодательства является условие о том, что при заключении договора о продаже земельного участка должны быть точно указаны данные, позволяющие определить земельный участок. Это размер земельного участка, его местонахождение, цель использования земельного участка и др.

    Индивидуализация земельного участка как объекта продажи достигается действиями по его образованию (см. гл. I.1) и постановке на кадастровый учет. Поэтому данная статья специально указывает на то, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Требование кадастрового учета земельного участка предусмотрено и при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на него в силу Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Данное обстоятельство подчеркнуто, в частности, в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.12.2009 N 6811/09, согласно которому в силу ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи земельных участков могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости, определяется в порядке, установленном ст. 33 ЗК РФ.

    При совершении сделки купли-продажи продавец или покупатель не вправе по своему усмотрению изменить установленный правовой режим земельного участка, а также определенные по соглашению сторон обременения (сервитут, аренда).

    Следует обратить внимание на то, что договор купли продажи земельного участка, как правило, является только частью достаточно сложной процедуры перехода права собственности на участок от одного лица к другому: приватизации земельных участков и объектов недвижимости, переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, выкуп земельного участка в силу ст. 36 ЗК РФ, 552 ГК РФ, и др. В каждом случае следует иметь в виду не только условия заключения договора о продаже земельного участка, но и всех иных условий перехода права собственности на участок. Это, помимо прочего, может повлиять и на содержание договора и на его действительность.

    Как составить договор купли-продажи земельного участка?

    Договор купли-продажи земельного участка — необходимый элемент сделки по продаже земли. Разберёмся, что из себя представляет этот документ и как он должен составляться.

    Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2016 года, плюсы и минусы использования его в качестве проекта документа

    На многих сайтах предлагается скопировать или скачать образец договора купли-продажи земельного участка. Стоит ли пользоваться предложенными формами договорного документа, чтобы составить свой договор на их основе?

    Как и все общие образцы, не привязанные к конкретной сделке, такой вариант составления договора купли-продажи земельного участка имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, для человека, не имеющего юридического образования или хотя бы опыта в составлении договоров, образец — вещь чрезвычайно нужная (по крайней мере, по нему можно понять, что именно должно содержаться в договоре купли-продажи земельного участка).

    С другой стороны, некоторые из найденных типовых договоров купли-продажи земельных участков могут быть составлены с ошибками, а то и вовсе на основе устаревшего или зарубежного законодательства. Как ни странно, даже на правовых сайтах домена .ru встречаются документы, составленные на основе украинского, казахского или белорусского законодательства — нормы же этих стран, несмотря на общее советское прошлое, существенно отличаются от российских.

    Поэтому, если вы решили скачать договор купли-продажи земельного участка, убедитесь хотя бы, что он ссылается на нормы Гражданского и Земельного кодексов РФ. То же самое касается и образца договора купли-продажи доли земельного участка, благо что его содержание идентично договору, по которому продается участок целиком.

    В целом же можно сказать, что в составлении договора купли-продажи земельного участка нет ничего недоступного для грамотного и внимательного человека. Однако если у вас есть хотя бы малейшие сомнения — лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов и заказать договор. Ошибка может обойтись вам в значительную потерю времени и денег.

    Нужен ли предварительный договор купли-продажи земельного участка и где скачать бланк, чтобы его оформить?

    Но допустим, что вы решили заняться составлением договора сами. Начать здесь лучше всего с составления предварительного договора купли-продажи земельного участка. Этот договор необязателен, но он служит отличной страховкой для обеих сторон и гарантией того, что основной договор будет заключён именно на тех условиях, которые были обговорены заранее, и ни продавец, ни покупатель не попытаются изменить его существенные условия.

    В предварительном договоре обязательно должны быть отражены:

    1. Условия, касающиеся предмета договора. То есть в нём должен быть как можно более подробно охарактеризован земельный участок, который вы собираетесь покупать или продавать. Здесь не следует экономить ни времени, ни сил: чем больше данных вы внесёте в договор, тем меньше будет вероятность того, что позднее возникнет спор. Площадь, адрес, кадастровый номер, целевая категория в соответствии с Земельным кодексом, реквизиты свидетельства о регистрации — всё это лучше указать в договоре купли-продажи земельного участка.
    2. Существенные условия, на которых будет заключён основной договор купли-продажи земельного участка (о них мы поговорим позже).
    3. Условия о том, когда и в каком порядке будет заключаться основной договор купли-продажи земельного участка. Эти условия могут быть связаны как со временем («Стороны обязуются заключить договор в течение … дней (недель, месяцев) с момента подписания настоящего договора…»), так и с наступлением определенного события («Основной договор будет заключен в течение … дней с момента предоставления Продавцом Покупателю копий документов на земельный участок…»).

    Помимо этого в предварительный договор обычно включают условия о предоплате или задатке. Разница между ними состоит в том, что предоплата в случае отказа от договора просто возвращается, а задаток или остаётся, или возвращается, но уже в двойном размере — в зависимости от того, по чьей вине сорвалась сделка.

    Наконец, необходимо сказать, что в отличие от основного договора, предварительный договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации.

    Если вам необходим бланк договора купли-продажи земельного участка, скачать его можно на нашем сайте. Вы вполне можете воспользоваться этим бланком, чтобы составить свой проект договора купли-продажи земельного участка.

    Особенности договора купли-продажи земельного участка по доверенности

    Если требуется, чтобы договор купли-продажи земельного участка оформлял не сам продавец или покупатель, необходимо делать особую отметку в тексте договора. Выглядит она примерно так: «Иванов Иван Иванович, паспорт серии… номер…, выдан…, в лице Петрова Петра Петровича, паспорт серии… номер …, выдан…, действующий на основании доверенности №…., выданной…».

    Это единственное отличие такого договора от заключаемого сторонами напрямую. Представитель по доверенности может действовать как со стороны продавца, так и со стороны покупателя — главное, чтобы его полномочия были надлежаще подтверждены (лучше всего — нотариальной доверенностью).

    Содержание договора купли-продажи земельного участка и его оформление

    Обязательных требований по оформлению договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрено, однако по сложившейся практике в нем должны содержаться:

    1. Указание на то, кто является сторонами договора. Для обычных граждан и ИП это будут полные имена, для организаций — название и организационно-правовая форма.
    2. Предмет договора. Здесь, как уже было сказано, нужно как можно подробнее охарактеризовать участок земли, который продаётся.
    3. Обременения на земельный участок, если таковые есть. Если в договоре не указано, что участок находится в аренде или под сервитутом, хотя таковое имеет место, покупатель может потребовать расторжения договора и возврата денег.
    4. Цена договора. Наряду с предметом для купли-продажи это существенное условие, без которого говорить о заключении договора вообще не имеет смысла.
    5. Порядок оплаты. Здесь всё — на усмотрение сторон.
    6. Реквизиты сторон (для физических лиц — адреса и паспортные данные, для ИП — номер и серия свидетельства о регистрации, для организаций — ИНН, БИК, КПП и прочая банковская информация).

    Помимо основных пунктов, перечисленных выше, стороны по своему усмотрению могут включать в договор и дополнительные условия. Они могут касаться как условий форс-мажора, при которых неисполнение условий ненаказуемо, так и куда более полезные сведения: о порядке разрешения возможных споров, об ответственности за нарушение договоров, о том, за чей счёт будет происходить государственная регистрация сделки и т. д.

    О форме договора купли-продажи земельного участка нужно помнить, что он должен быть:

    • только письменным (и лучше всего — в виде единого документа);
    • непременно зарегистрирован в Росреестре.

    Во всем остальном, касающемся оформления договора купли-продажи земельного участка, стороны вольны действовать по своему усмотрению. Ни размер бумаги, ни шрифт, ни порядок размещения частей в тексте закон не определяет.

    Условия, которые не должны включаться в текст договора купли-продажи земельного участка

    Помимо вышеперечисленных условий есть некоторые пункты, которые, напротив, ни в коем случае не должны включаться в договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с Земельным кодексом, к ним относятся:

    • право продавца при желании выкупить участок обратно;
    • ограничения покупателя на пользование или распоряжение участком, если они не предусмотрены законом (к примеру, продавец не вправе запретить покупателю в будущем сдавать землю в аренду или продавать её);
    • отказ продавца от ответственности, если на землю в будущем заявят права лица, не участвовавшие в договоре (дескать, я продаю землю как есть, а что дальше — проблемы покупателя).

    Эти условия, даже если они были включены в договор, не имеют ни малейшей силы, поэтому ссылаться на них нельзя. Поэтому, если вы решили скачать бланкдоговора купли-продажи земельного участка, проследите, чтобы в тексте этих положений не было.