Сколько стоит оформление дарственной на долю в квартире

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018

Дарственная на квартиру — наиболее популярный вариант отчуждения недвижимости, который становится еще более актуальным, если сторонами являются близкие родственники. В этом случае процедура оформления будет максимально упрощенной, и обязательный налог не будет исчисляться. Для того чтобы подарить имеющийся объект, нужно соблюсти несколько основных правил. Именно об этом будет рассказано далее.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Перед тем как оформлять рассматриваемый договор, в первую очередь нужно позаботиться о комплекте документов. На практике обязанность составлять и формировать пакет документов закрепляется за условным дарителем. Текущий собственник должен приготовить следующие документы:

  • основное свидетельство на квартиру;
  • экспликация;
  • оформленный кадастровый паспорт;
  • ранее выданный технический план (с графической схемой);
  • если имеются сторонние собственники, то в пакет должны входить и письменные согласия от каждого из них.

После этого можно приступать к формированию и самого договора. Его содержание должно включать в себя информацию о передаваемой квартире, документальные данные об участниках сделки, согласие со стороны текущего собственника на конечное отчуждение имеющейся квартиры. Особенности оформления дарственной на автомобиль здесь:

Дарственная на квартиру — стоимость оформления

Несмотря на свободный порядок составления дарственной, все же рекомендуется в этих целях общаться к услугам профильных юристов. Стоимость составления, независимо от наименования объекта будет колебаться в диапазоне 1-3 тыс. рублей. Здесь многое зависит от средней региональной цены на профильные юридические услуги. После конечного формирования структуры договора, родственники далее могут обращаться в территориальный функциональный отдел Росреестра.

Нередко родственники решают для получения дополнительных гарантий обратиться к формальному нотариусу, чтобы он провел итоговое заверение дарственной. Важно знать, что императивной обязанности по обращению к нотариусу сегодня не установлено. Подарить свою недвижимость можно и без участия нотариуса. Но по желанию родственников, они могут воспользоваться услугами регистрационного специалиста.

Общая стоимость здесь будет складываться из двух показателей. Первая величина — фиксированные 500 рублей, которые взимаются в виде установленной пошлины. Вторая величина будет рассчитана от формальной кадастровой стоимости квартиры. Для этого нужно вычислить 0,3% от указанной суммы и прибавить их к фиксированным 5 тыс. рублей. В итоге получается 5500+0,3% от кадастрового показателя. Это лишние траты, учитывая, что к ним еще нужно прибавить 2 тыс. рублей при вносе госпошлины по линии Росреестра.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Составляется по тому же принципу, что и в случае с квартирой. Только к пакету документов вместо экспликации нужно добавить межевой план. Сам договор опять же составляется по свободной форме, с указанием всех характеристик фигурирующего участка (натуральной доли в нем), а также реквизитов сторон.

Работа нотариуса будет оплачиваться и рассчитываться по аналогичной схеме: фиксированные показатели в совокупности с процентом от кадастровых показателей. Если принимается решение подарить именно близкому родственнику, то принимающий объект родственник впоследствии будет освобожден от исчисления в его адрес налога.

Что лучше — подарить квартиру или завещать по закону 2018 года?

Это два совершенно разных по назначению и структуре договора, каждый из каких уместен в строго определенных обстоятельствах. Разница заключается в том, что дарственная сразу после проведенной регистрации обретает легитимность, а завещание — только после зафиксированной смерти завещателя. Поэтому, если планируется оперативная передача, то больше подойдет именно использование дарственной.

Что касается содержания, то у завещания есть определенные преимущества. В первую очередь они касаются возможности определения формальных условий — к примеру, наследник должен закончить институт и только после этого он сможет обратиться к нотариусу. Это называется формальным завещанием с условиями. В отличие от этого, договор дарения не может содержать никаких формальных условий — подарить объект можно только безусловно и безвозмездно. Налоговая база не исчисляется ни в одном из рассмотренных случаев.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец

Даже если решается подарить условный объект через нотариуса, он не станет производить регистрационные действия, если договор ранее был составлен не должным образом. Поэтому если родственники решили не прибегать к услугам профильных юристов, они должны заранее ознакомиться с наиболее общим образцом.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018?

Ряд изменений в законодательстве о недвижимости существенно изменил порядок оформления и оплаты дарственной на приватизированную квартиру. Раньше к использованию договора дарения прибегали для экономии средств, как к самому дешевому и простому способу передачи недвижимости новому владельцу, как правило, близкому родственнику (дарение автомобиля оформляется аналогичным образом. Подробности в статье… ). В большинстве случаев теперь нужно оформлять договор дарения нотариально и оплачивать госпошлину, величина которой может оказаться значительной.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Когда принято окончательное решение о передаче в дар приватизированной квартиры или ее доли, нужно собрать следующие документы:

  • договор дарения;
  • паспорта дарителя и одариваемых;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект дарения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на жилье.

Один договор предусмотрен для Росреестра; если в сделке участвуют три человека, то нужно подготовить четыре экземпляра документа. Если одариваемый или собственник не могут присутствовать лично, делают нотариально заверенную доверенность для представителя, который будет участвовать в процедуре оформления.

Если приватизированная квартира была нажита в браке, необходимо иметь нотариально заверенное разрешение второго супруга. Нужно представить нотариусу разрешение всех владельцев на совершение дарения, которое находится в долевой собственности.

Если в составлении соглашения участвуют несовершеннолетние и недееспособные, то необходимо разрешение законных представителей, которые будут ставить подпись на договоре. Также потребуется паспорт законного представителя, свидетельство о рождении ребенка. (Образец дарственной на недвижимость здесь: )

Дарственная на квартиру – стоимость оформления

Если ранее договор дарения был самой выгодной формой передачи собственности, то сейчас нужно заплатить госпошлину, которая составляет 0,5% от кадастровой стоимости, эта сумма одинакова для всех независимо от степени родства (статья 333.24 п.5 НК РФ).

Минимальная сумма: 300 р. Максимальная величина ограничена: не может быть более 20000 р. Пример: Если передается одна вторая от квартиры кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей, то от половины 5 000 000 р. высчитывается 0.5 %. От полученной суммы в 25 000 р. нужно будет уплатить 20 000 р.

Если одариваемый не является близким родственником собственника, то он должен будет заплатить налог 13% от дохода.
Но при соблюдении следующих условий договор можно не оформлять у нотариуса, если недвижимость:

  • дарится близкому родственнику;
  • имеет одного собственника;
  • дарится без выделения долей.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Оформление земельных участков между близкими родственниками имеет ряд отличий от процесса дарения квартиры.

В договоре указываются паспортные данные дарителя и одариваемого, подробные сведения об участке:

  • метраж;
  • кадастровая стоимость и номер;
  • место расположения.

При передаче земли собственником близким родственникам не требуется нотариальное заверение, можно сразу обращаться с составленным документом в Росреестр.

Для заключения договора нужны будут паспорта родственников, документы, устанавливающие право на землю, подтверждающие родственные связи, согласие владельцев долей.

Если на участке расположен дом, то участок может быть передан только с ним, дарение оформляется одновременно, передать участок земли без дома нельзя.

Подробности о договоре дарения автомобиля — по ссылке:

Что лучше – подарить квартиру или завещать по закону 2018 года?

Дарение и завещание принципиально отличаются тем, что в первом случае право собственности переходит с момента государственной регистрации, а при составлении завещания собственник является полноправным владельцем своей недвижимости.

Даря квартиру, пожилые люди, как правило, не всегда понимают, что полностью теряют права на приватизированное жилье, рискуют оказаться на улице, если наследник решит его заложить, продать, поменять, он может выполнять любые действия, не спрашивая согласия.

Договор дарения более благоприятна для одариваемого:

  • его трудно оспорить;
  • не придется нести расходы по вступлению в наследство.

Завещание выгоднее для завещателя, так как он может еще не раз изменить свое мнение и переделать документ.

В 2018 году введение государственной пошлины практически свело на нет преимущества дарения, как недорогого и бесхлопотного способа передачи наследства. Если даритель не является полным собственником объекта, нужно будет выплатить значительную сумму.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец

Если квартира не принадлежит собственнику полностью, дарение доли близким родственникам нужно оформлять нотариально. В этом случае нотариусы предлагают свою форму договора.
Если приватизированное жилье на 100% является собственностью одного из родителей, выделить доли в этой квартире любому количеству детей можно в простой письменной форме и обратится с ним сразу в Росреестр.

В таком случае договор можно составить в произвольной форме, с указанием всех необходимых реквизитов: данных паспорта, правоустанавливающего документа на жилье, сведения о приобретении ее собственником, подробная характеристика недвижимости.

Заключение

Можно подарить приватизированную квартиру полностью, а можно выделить долю для дарения.
Для единоличного собственника недвижимости, который хочет передать ее в дар близким родственникам, достаточно заключить договор в свободной форме и сдать на регистрацию. В остальных случаях действуют изменения в законодательстве.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире — как провести юридически правильную сделку

При необходимости оформить дарственную на часть квартиры есть два пути заключения сделки. Заняться подачей документов и регистрацией сделки самостоятельно. Либо обратиться в нотариальную контору, чтобы договором дарения занимался профессионал.

Мы разберём каждый из возможных вариантов, уточним пакет документов для каждого из них и рассмотрим порядок узаконивания сделки.

Оформление дарственной на долю квартиры

Перед запуском процедуры сбора документов на дарение доли, нужно определиться со способом, который для вам станет наиболее приемлем. Вы можете заниматься оформлением сделки своими силами или обратиться в нотариальную контору.

Положительные стороны самостоятельного оформления:

  • более низкие затраты по сравнению с услугами нотариуса;
  • возможность проверить все свои документы на недвижимость;
  • шанс научиться составлять договор и регистрировать.

Приведём пример: если приватизация производилась на четырёх человек, но доля каждого не прописана, то по российскому законодательству каждому принадлежит 1/4. И выделять свою долю через суд дарителю необязательно, как может настаивать нотариус.

Таким сомнительным способом пытается заработать на своих клиентах совсем малая часть специалистов, поэтому зачастую обращение к нотариусу будет более дорогим, но гораздо более быстрым решением. К тому же, при оформлении нотариус может заметить какие-то юридические недостатки в документах на жилплощадь.

При самостоятельной подаче ошибки увидят уже только в регистрирующем органе, после того, как будут оплачены госпошлины. А могут и не заметить, что сделает договор дарения фактически незаконным.

Если у дарителя есть решимость самому заниматься документами, то лучше всего предварительно потратить небольшую сумму и проверить пакет документации у юриста. На случай, если при приватизации могли быть допущены ошибки. Или самостоятельно внимательно сверить данные владельца/владельцев недвижимости и соответствие всех номеров документов друг другу.

Дальнейшие шаги зависят от того, готов ли даритель сам составить договор. Если уверенности в своих силах нет, то можно:

  • скачать образец в интернете;
  • обратиться к юристу.

Узаконивание сделки своими силами состоит из 2 основных пунктов:

  1. Составление договора.
  2. Регистрация сделки дарения в регистрирующем органе.

Как правильно составить договор дарения доли – внимание деталям

Первый и главный момент – договор дарения не подписывается заранее, визирование должно проходить только в регистрирующем органе.

Договор оформляется исключительно в письменном виде (никакие электронные или устные версии нельзя считать законными). В нём нужно указать:

  • Размер доли, которую передает даритель одариваемому (это указывается во всех случаях – и когда передается вся доля, и когда передается часть доли).
  • Полностью паспортные данные обеих сторон сделки дарения.
  • Полный адрес той квартиры, доля которой дарится.
  • Вычисляются от общей площади квартиры и указываются квадратные метры доли.
  • Вносится номер этажа.
  • Этажность дома (где располагается квартира).
  • Особые условия, если они присутствуют.

К таким условиям можно отнести желание дарителя жить в квартире определённое время, либо вплоть до своей смерти. Таким образом, он узаконивает свое право на проживание, но не имеет возможности продать переданную долю. Если есть сомнения в том, что одариваемый будет соблюдать такие заявленные права дарителя, нужно прописать запрет на продажу доли.

Стоимость доли указывать необязательно. Но это можно сделать, если даритель и одариваемый – не близкие родственники и оценочная стоимость намного выше реальной. Тогда можно будет заплатить процент от стоимости доли, а не от кадастровой суммы. Если стоимость не указана, то процент автоматически рассчитывается от кадастровой оценки.

Если получатель дара не достиг 14 лет, то для заключения сделки дарения необходимо присутствие законных представителей. Они подписывают документы вместо него, что должно быть отражено в самом договоре. Если одариваемый ещё несовершеннолетний ребёнок, но старше 14 лет, то он и его законные представители совместно визируют сделку.

Подписание и подача пакета документов в регистрирующем органе

Во время проведения сделки дарения регистрирующим органом могут выступать несколько государственных органов на выбор для дарителя:

  • Кадастровая Палата;
  • МФЦ – Многофункциональный Центр;
  • УФРС – Регистрационная Палата.

Подачу справок и документов на дарение или другие операции с квартирой можно осуществить только в том органе, где зарегистрирована недвижимость. Предоставление документов в другом городе самостоятельно невозможно.

Перечень документов к подаче

В первую очередь нужно представить составленный, но не подписанный договор. Количество экземпляров равно количеству сторон и плюс один. То есть, если дарителей двое, одариваемый – один, то экземпляров должно быть 4 шт. Один из экземпляров остается в регистрирующем органе. Помимо договора нужно представить:

  1. Паспорта всех сторон сделки. Если одаряемому менее 14 лет, то подписывать договор имеют право исключительно его законные представители. Если старше 14, но еще несовершеннолетний, то подписывает как одаряемый, так и законные представители. Соответственно, необходимо подать документы представителей.
  2. Свидетельство о праве собственности на рассматриваемую долю в квартире.
  3. Если доля – совместно нажитый объект в браке, то нужно разрешение супруга/супруги на дарение (нотариально заверяется).
  4. Доверенность (нотариально заверенная) на представление интересов и присутствие представителя с паспортом, если одна из сторон не имеет возможности присутствовать на подписании договора в Росереестре.
  5. Разрешение органов опеки, если одариваемый находится под опекой, является недееспособным или в иных подобных случаях. Иногда необходимо решение суда.

Со второго по последний пункт подаются к рассмотрению не только оригиналы, но и копии документов. Если ситуация может быть спорной, как в пункте 5, то лучше всего обратиться за предварительной консультацией в регистрирующий орган.

Вышеуказанный перечень документов может быть неокончательным, поэтому необходимо заранее обратиться с пакетом к консультанту за актуальной информацией, чтобы иметь возможность вовремя собрать бумаги, недостающие по требованию регистрирующего органа.

Задолженность по коммунальным услугам не может быть препятствием к подписанию сделки дарения доли квартиры.

Чтобы правильно составить такой документ, исключая возможность для третьего лица совершить иную сделку с недвижимостью, нужно обратиться к нотариусу. Он должен указать конечную цель представления интересов – проведение дарения доли.

Дальнейшие действия сторон сделки и сроки регистрации

  1. После того, как в присутствии сотрудника регистрирующего органа был подписан договор и проверен пакет документов, необходимо оплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Оплату производит одариваемая сторона в отделении банка, либо в кассе регистрирующего органа.
  2. Если стороны сделки дарения доли квартиры не являются близкими родственниками (первая степень родства, родные бабушки и дедушки, внуки), то необходимо оплатить 13% кадастровой стоимости. Или тот же размер процента от стоимости, указанной в самом договоре дарения.
  3. После того, как госпошлина и, при необходимости, налог на дарственную оплачены, регистратор передаёт сторонам сделки заявления, которые нужно проверить и завизировать.
  4. Далее стороны получают на руки расписки о сдаче документов и на получение свидетельства о правах собственности на долю. Регистратор забирает все оригиналы (а также копии) документов, кроме паспортов.

Стандартный максимальный срок регистрации дарения доли квартиры – это 7 рабочих дней (внимание: рабочих, а не календарных). Регистратором назначается день, когда стороны сделки должны явиться за документами. Чтобы их забрать, необходимо взять с собой и паспорта, и расписки.

Порядок прописки и выписки на подаренной жилплощади регулируется стандартными общегосударственными правилами, если иное не прописано в договоре.

Как оформить дарение доли у нотариуса

Если стороны сделки не уверены в том, что могут юридически правильно оформить договор и подать документы, то нужно обратиться за помощью специалиста. Особенно, при опасениях оспаривания дарственной третьей стороной. Если в данной жилой площади заинтересованы еще какие-либо лица, то лучше оформлять сделку у нотариуса.

Список документов, которые нужно подать:

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство (о праве собственности на искомую долю квартиры).
  3. Выписку ЕГРП на данную квартиру.
  4. Договор — основания.
  5. Реже – выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Действия нотариуса и примерные расходы на сделку

После подачи документов нотариус проверяет их и составляет договор дарения. Далее он согласовывает его с обеими сторонами и обязательно указывает стоимость доли. Эта сумма оговаривается с дарителем и одаряемым, но не может быть занижена. Значительное уменьшение стоимости доли может привести к возможности оспаривания дарственной и признанию сделки недействительной, что крайне нежелательно как для сторон, так и для нотариуса.

В зависимости от стоимости доли квартиры рассчитывается как госпошлина, так и размер оплаты услуг нотариуса.

Расчёт расходов

Если дарение происходит в пользу близких родственников (по первой линии родства, включая родных внуков или родных бабушек/дедушек), то госпошлина составляет 0,3% от стоимости доли в договоре (но не менее 300 р.).

Если дар оформляется на дальних родственников и третьих лиц, госпошлина рассчитывается таким образом:

  • доля стоит менее 1 млн. р. — госпошлина равна 1% от стоимости доли (но не менее 300 р.);
  • от 1 до 10 млн. р. — 0,75% от стоимости свыше одного миллиона и плюсом к этой сумме 10 тысяч р.;
  • более 10 млн. р. — к сумме в 0,5% свыше 10 млн. прибавляется 77 500 р.

Ещё придётся оплатить:

  • В Регистрационной Палате — 1400 рублей;
  • нотариусу за составление договора — 2 тысячи р. — единый взнос.
  • оплата общих услуг нотариуса определяется в зависимости от стоимости доли.

Как госпошлину, так и услуги оплачивает одариваемый.

После внесения оплаты нотариус забирает и выдаёт сторонам сделки расписки. По ним можно получить оригиналы документов через 7 рабочих дней (по согласованию с нотариусом срок может быть сокращён) как в самой нотариальной конторе, так и в УФРС. Для получения документов кроме расписок понадобятся и паспорта.

По российскому законодательству ограничений по временным рамкам, при желании подарить долю другому лицу после регистрации сделки, нет. Но если возникнет необходимость продать подаренную долю менее чем через 3 года (с того момента, как получено свидетельство о собственности), то придётся оплатить 13% от инвентаризационной суммы.

Супруг/супруга, находящиеся в законном браке (или гражданском), не имеют права на разделение подаренной одной из сторон доли квартиры во время бракоразводного процесса. Так как подарки и наследство не относятся к имуществу, нажитому совместно.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

Многие граждане сталкиваются с такой юридической процедурой, как дарение недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Информации о том, как оформить дарственную на долю в квартире правильно, довольно много, и она не всегда достоверна.

Прежде чем начинать, следует тщательно изучить все нюансы и фокусировать внимание на ключевых моментах:

  • какие документы потребуется собрать;
  • кто может быть дарителем, одариваемым;
  • можно ли отказаться от дара, отозвать дарственную;
  • юридические риски;
  • во что обойдутся финансовые расходы и сколько времени уйдет на оформление.

Помните о том, что каждая ситуация эксклюзивна, ведь долевая собственность всегда сопряжена с другими судьбами. Обязательно найдутся какие-то нетривиальные обстоятельства, нюансы и детали, затрудняющие дело. Компетентность поможет вам избежать необратимых ошибок.

Юридический смысл договора дарения и порядок оформления

Правила дарения доли в квартире и требования к оформлению данной сделки аналогичны тем, что и при дарении целой квартиры (дома). Они прописаны в ГК РФ, ст. 572, п. 1. Договор удостоверяет намерение дарителя передать одариваемому долю в квартире либо свое имущественное право на этот объект. В качестве получателя дара может выступать как родственник дарителя, так и постороннее лицо.

Суть договора дарения в том, что даритель передает одариваемому принадлежащую ему на правах собственности долю в квартире абсолютно безвозмездно – без ответной передачи материальных ценностей, денег, имущественных или иных обязательств. В противном случае речь будет идти о возмездном переходе права собственности от одного владельца к другому. Тогда надлежит руководствоваться ст. 170 п. 2 ГК РФ.

Где оформить дарственную на долю в квартире

Логично возникает вопрос о том, как написать дарственную на долю в квартире в соответствии с требованиями закона. Возможно два варианта: договор может быть оформлен по установленному законом образцу в простой письменной форме или же нотариально.

Целесообразно обратиться к профессиональным юристам. Они знают, как составить заявления и договор правильно. К тому же существует образец дарственной на долю квартиры родственнику либо лицу, не состоящему с дарителем в родстве.

Юридическую силу договор приобретает только после регистрации в Федеральной Регистрационной Службе – уполномоченном государственном органе. Это конечная инстанция, фиксирующая любые операции с переходами прав собственности на территории РФ.

Окончательным переходом права собственности новому владельцу считается момент вступления в это право (то есть по окончании регистрационного периода). Если до этого момента по каким-то причинам одариваемый скончался, право собственности на долю в квартире возвращается дарителю.

Пакет документов

Для регистрации перехода права собственности, помимо собственно договора о дарении, необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
  • заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
  • согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
  • справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
  • справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

Кто должен присутствовать на сделке

  1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
  2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
  3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Обязательства по сделке дарения и ее расторжение

Установленный порядок оформления подразумевает, что обе стороны действуют на добровольных началах. В то же время, одариваемый вправе отказаться от принятия дара (на отказ есть ряд серьезных причин). После госрегистрации отказ от дара со стороны одариваемого невозможен.

Претензия со стороны дарителя

Жизнь показывает, что у дарителей тоже иногда возникает желание «отменить» свое намерение. Но как отозвать дарственную на долю в квартире уже после государственной регистрации перехода права собственности? Только через суд.

Разбирательства подобного свойства обычно носят затяжной, болезненный и противоречивый характер. Здесь обойтись без помощи квалифицированного юриста вряд ли удастся, ведь предстоит установить (выявить) недействительность сделки, а сделать это не так-то просто.

Криминальный момент

Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.

Соответственно, возбуждается уголовное дело. Если в ходе следствия доказано, что со стороны одариваемого действительно были совершены предумышленные злостные деяния, даритель скорей всего потребует расторжения договора дарения. И очень велика вероятность того, что его иск будет удовлетворен.

Расторжение дарителем по этическим соображениям

Иногда даритель недоволен тем, что одаренный создает угрозу безвозвратной утраты объекта, полученного в дар. Например, имеет место факт небрежного отношения к вещи (подаренное доле к квартире), представляющей собой большую архитектурную, научную или этическую ценность.

Конфликты подобного рода тоже встречаются, ведь зачастую квартира, в которой находится подаренная доля, относится к культурно-историческому жилому фонду. Либо является частью некоего фамильного (родового) «гнезда» и т.п. Расторжение возможно, но лишь при условии сохранности дара на момент выставления требований дарителем.

Финансовая сторона дела

В большинстве случаев разговоры о дарении начинаются задолго до того, как совершается сделка. Люди заранее планируют переход права собственности, и главное, что их волнует – это предстоящие финансовые затраты. Размер госпошлины в 2018 году составляет 2000 руб. Оплата нотариусу, как правило, при сделке между близкими родственниками 0,3% от стоимости объекта (но не менее 300 руб.).

Но главный вопрос – об уплате налогов со сделки государству. Поэтому часто возникает дилемма: оформить дарственную или договор купли-продажи? Ответ зависит от того, насколько близкое родство между дарителем и одариваемым, или это абсолютно посторонние люди.

Сделка между близкими родственниками

Когда один родственник дарит вещь (долю в квартире) другому родственнику, одариваемый не обязан выплачивать государству налог с доходов.

Более того, полученный дар находится в единоличной собственности одариваемого, и если человек находится в официальном браке, такое имущественно с точки зрения закона не является совместно нажитым. А значит, не подлежит разделу при возможном разделе имущества во время развода.

Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:

Дальние же родственники, равно как и совершенно посторонние люди, обязаны уплачивать налог в государственную казну.

Размер налога по получении дара

Расчетной базой для налога на доходы служит стоимость, указанная в договоре (т.к. любой дар обладает неким денежным эквивалентом).

Если данная величина не указана, то в расчет берется инвентаризационная (кадастровая) стоимость, указанная в документах БТИ. Она в разы ниже, чем рыночная стоимость, но закон не диктует жестких требований.

Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.

От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Самостоятельное оформление

Итак, если Вы решили заняться дарственной самостоятельно, Вам предстоит совершить два важных шага: правильно составить договор и, скрепив его подписями, зарегистрировать сделку.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).