Сдача квартиры в наем документы

Рубрики Вопрос юристу

Сколько стоит законная сдача квартиры в аренду

Договор об аренде жилья подтверждает передачу недвижимости в пользование, а также свидетельствует о принятии обязательств каждой из сторон. Договор позволяет минимизировать потенциальные риски, как для квартирантов, так и для хозяев. Об этом сообщает Domik.ua.

Договор аренды без привлечения нотариуса

Письменное соглашение об аренде действительно, если все сделано без нарушений и не находится в противоречии с действующими правовыми нормами. Как гласит пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о найме жилья оформляется письменно. Нотариальное засвидетельствование такого соглашения осуществляется по желанию сторон.

Договор при участии нотариуса

В соответствии с частью 4 статьи 209 Гражданского кодекса Украины любой вид сделки, в том числе, и оформление договора предоставления жилья в аренду, подлежит нотариальному заверению, если этого требует хотя бы одна из сторон. В части 2 статьи 54 Закона Украины О нотариате, где регулируются обязанности нотариуса, сказано: “Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют соответствие содержания удостоверенного ими соглашения требованиям закона и действительным намерениям сторон“. Если договор заверен в нотариальной конторе — это служит подтверждением правомерности договора и гарантией дополнительной защиты для каждой из сторон в случае возникновения конфликта.

Также, согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, когда договор об аренде нотариально заверяется, нотариус выступает и налоговым агентом. В день совершения данного нотариального действия нотариус обязан направить соответствующее сообщение в орган налоговой инспекции, указав адрес плательщика налога (сдающего недвижимость в наем).

Содержание арендного договора

Аренда жилья в Киеве и других городах страны регулируется специальной нормой, которая закреплена в части 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины. В данной норме указано, что “договор найма жилого помещения заключается в письменной форме“.

Некоторые юристы, с целью избежать нотариального удостоверения документа, указывают в договоре аренды недвижимости срок его действия — 35 месяцев. Они исходят из положений части 2 статьи 793 Гражданского кодекса Украины: “Договор найма здания или другого капитального сооружения (или его отдельной части) сроком три года и более подлежит нотариальному удостоверению“. Главное, чтобы заголовок и суть договора гласили о том, что предметом соглашения считается квартира. Когда договор составлен в соответствии с действующими нормами, нотариальное подтверждение необязательно.

В договоре об аренде жилья указывают:

— предмет соглашения (частный дом или другое жилье, где указан точный адрес);
— срок применения договора;
-сумма оплаты и порядок её внесения;
-порядок оплаты коммунальных платежей;
-опись ценного имущества, которое передается арендодателем арендатору на срок действия договора;
— текущие показания приборов учета потребления коммунальных услуг.

Если стороны ограничиваются первыми тремя пунктами при подписании договора, этого достаточно, чтобы документ считался законным. При составлении текста соглашения желательно предусмотреть все положенные права и взятые сторонами обязанности. Также нужно расписать алгоритм расторжения договора. В ином случае, если возникнет ситуация, которая не регулируется соглашением, и дело дойдет до суда, будут использоваться общие нормы Гражданского кодекса Украины.

За что платит арендодатель при оформлении договора

Когда договор об аренде квартиры оформляется у государственного нотариуса, арендодатель должен оплатить услугу оформления договора, проверку наличия обременений на недвижимость, которая сдается в аренду (34 гривен), регистрацию договора аренды (80 гривен). Также нужно оплатить госпошлину в размере 1% от общей суммы договора (если договор заключается на год и цена аренды составляет 5000 гривен в месяц, то за 12 месяцев арендатор заплатит арендодателю 60000 гривен). Соответственно размер госпошлины — 600 гривен.

За что платит арендатор

Законодательство Украины не обязывает арендатора вносить плату за услуги нотариуса при заверении договора об аренде квартиры. Арендатор должен предъявить все документы, которые от него требует нотариус, а оплату за нотариальные действия вносит хозяин квартиры.

На практике арендодатели часто не заинтересованы в нотариальном удостоверении договора. По словам нотариусов, заверяют подобные договоры в 1% из общей массы сделок. Если инициатива исходит от арендодателя, то, как и полагается по закону, услуги нотариуса оплачивает он. Когда арендатор настаивает на заверение нотариусом соглашения, чаще всего, он и будет платить за эту процедуру.

Документы для оформления договора аренды

Во время оформления сделки аренды без участия нотариуса арендодатель должен предъявить будущему арендатору документ, удостоверяющий его личность и документы, которые подтверждают права собственности на арендную недвижимость.

Арендатор должен предъявить владельцу жилья паспорт или другой документ, удостоверяющий его личность. В тексте договора указываются паспортные данные обеих сторон и дата заключения. Само соглашение скрепляется подписями арендодателя и арендатора. А когда договор о сдаче жилья в наем оформляется нотариально, нужно предъявить нотариусу больший пакет документов.

Нотариус может потребовать у сторон такие документы:

1. Паспорта арендодателя и арендатора.
2. Коды налогоплательщиков арендодателя и арендатора.
3. Документ, свидетельствующий о праве владения на недвижимость (справка о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).
4. Данные из реестра прав собственности на недвижимое имущество, которое выдано бюро технической инвентаризации.
5. Документ-разрешение, выданный органом опеки и попечительства (в случае наличия у арендодателя несовершеннолетнего или малолетнего ребенка).
6. Заявление о согласии супруги (супруга) арендодателя на заключение договора аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака.
7. Заявление о согласии супруги (супруга) нанимателя заключить договор аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака.

Какие налоги платит арендодатель

Согласно статье 164 Налогового кодекса Украины, доходы, полученные в прошлом году за сдачу недвижимости в аренду, подлежат декларированию. В текущем году также нужно подавать в органы налогового контроля данные о доходах от аренды, полученных в прошлом году. Даже если налог уже был уплачен арендодателем, нужно подать декларацию.

Когда владелец жилья дает недвижимость в наем физическому лицу, то арендодатель обязан оплатить налог ежеквартально на протяжении 40 дней с последнего дня отчетного периода. Срок подачи декларации для арендаторов — физических лиц до 3 мая 2017 года.

Ставка налога на прибыль, которую владелец квартиры получает от сдачи её в наем, в 2017 году установлена законом в размере 18%. Вместе с суммой налога нужно оплатить и военный сбор, который составляет 1,5%.

Какие штрафы положены за неуплату налога на арендный доход

Неподача или несвоевременная подача декларации о доходах влечет наложение штрафа на нарушителя в размере от 51 до 136 гривен.Если арендодатель подал декларацию, в которой указал сумму дохода, полученного от передачи недвижимости в аренду, но вовремя не оплатил налог, налоговые службы могут обязать владельца арендуемого жилья оплатить дополнительную пеню. Размер пени — 120% ставки рефинансирования НБУ в расчете за просроченные дни.Сокрытие дохода от сдачи недвижимости в аренду регламентируется статьей 212 Уголовного кодекса. Положение данной статьи гласит, что за подобное нарушение грозит штраф в размере 17000-34000 гривен.

Смотри также — Покупка квартиры для сдачи в аренду:

Какие документы арендатор должен проверить перед арендой квартиры

В связи с высоким спросом на аренду квартир в столице, мошенники разрабатывают и реализуют различные аферы.

Часто сдают жилье, которое им не принадлежит, при этом находят нескольких арендаторов и берут с них плату.

Чтобы обезопасить себя при аренде квартиры, специалисты рекомендуют тщательно проверять документы владельцев.

1. Перед тем, как подписать договор аренды требуйте от арендатора:

  • оригинал паспорта;
  • оригинал карточки налогоплательщика;
  • оригинал документа, устанавливающего право собственности на недвижимость (договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариально, договор дарения, свидетельство на наследство с отметкой о госрегистрации права собственности и т.д.).

2. Сделайте для себя копии этих документов.

3. Сравните данные паспорта арендодателя с данным правоустанавливающих документов владельца.

Право собственности владельца на квартиру можно проверить самостоятельно, заказав Информационную справку по объекту недвижимости из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Отметим, что в реестре может отсутствовать информация о недвижимости, регистрацию которой проводило БТИ.

4. Если жилье находится в совместной собственности нескольких людей, то передача его в аренду одним из владельцев возможна только при письменном разрешении других совладельцев. Такая норма относится к арендодателям, которые пребывают в законном браке. Потому перед подписанием договора следует проверить соответствующую отметку в паспорте владельца и требовать письменного разрешения жены или мужа арендодателя.

5. Проверить, не сдана ли квартира в аренду другому лицу на тот же период возможно только, если такой договор заверялся нотариально. Если владелец заключил письменный договор, то можно только довериться его словам. Но его утверждение можно прописать в договоре, предусмотрев штраф за недостоверную информацию.

Вопросы-ответы Аренда квартир в Киеве

агентство недвижимости в Киеве

Аренда квартир в Киеве

  • 1-комнатные
  • 2-комнатные
  • 3-комнатные
  • 4 и более комнат

Сделать заказ:

  • снять квартиру
  • сдам квартиру

Услуги:

  • арендаторам
  • владельцам квартир

Вопросы-ответы

Часто задаваемые нам вопросы и ответы нашего юриста.

Вопросы арендатора:

Вопросы владельца квартиры:

Ответы на вопросы арендатора.

Я хочу снять квартиру. С чего начать.

Для начала Вам следует ознакомиться с уровнем цен на аренду квартир. Для этого мы разместили на нашем сайте статистическую информацию о сдающихся квартирах в центре Киева.
Затем рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости, где Вы сможете получить квалифицированную консультацию специалиста о ценах на, интересующую Вас, категорию квартир.
Цены на похожие по размеру и качеству квартиры могут значительно различаться. Обращение в агентство недвижимости обеспечит Вам лучшие условия сделки, включая не только оптимальную стоимость аренды, но и наиболее благоприятные условия контракта в целом. Это значительно сэкономит Ваше время и деньги.

Можно ли снять квартиру без агентства ?

Конечно, можно. Клиент при обращении в агентство недвижимости должен знать, что тот объем работ, на который он не хочет или не может тратить своё время, он готов оплатить в качестве комиссионных агентства.

Если же у Вас много свободного времени и у Вас есть 1-2 месяца на поиски квартиры, то Вы можете:
1. Расклеить объявления.
2. Дать объявления в газеты.
3. Провести маленький «социологический» опрос знакомых и бабушек, сидящих у подъездов, которые, как правило, знают, где и кто сдает жилье.

Но нет никаких гарантий, что все эти усилия приведут к тому, что вам предложат квартиру в том месте и по той цене, которые вам нужны.
Статистика по расклейке объявлений свидетельствует о том, что в среднем с 50 наклеенных объявлений поступает 1 (один) звонок.
Давать объявление в газету не советуем. Вас замучают звонками посредники. Ваш телефон будет занесен во всевозможные базы данных, откуда его не сможет извлечь даже Билл Гейтс.
Кроме того, Вы рискуете встретиться с мнимыми владельцами, которые не имеют права сдавать квартиру в аренду. Мошенники, как правило, ищут объявления именно частных лиц.

Сколько стоят услуги вашего агентства ?

Стоимость услуг нашего агентства по поиску квартиры в аренду составляет:
50% цены аренды квартиры за 1 месяц.
Наше агентство получает комиссионные только 1 раз — в начале 1-го месяца аренды. В дальнейшем Вы оплачиваете только стоимость аренды квартиры.

Какой порядок работы с вашим агентством ?

Для того чтобы снять квартиру с помощью нашего агентства Вам не обязательно приезжать к нам.
Предлагаем Вам заказать просмотр квартир, заполнив форму: ‘Снять квартиру’ .
Или же позвоните нам. Изложив свои требования к квартире, Вы сразу же получите информацию о тех квартирах, которые сдаются сегодня. Вы сможете выбрать те из них, которые Вам хотелось бы посмотреть.
В свою очередь, наши агенты созвонятся с владельцами квартир и договорятся о времени встречи для просмотра квартир.
Осмотрев предложенные квартиры, Вы сделаете свой выбор. После этого наш агент проверит право владельца на сдачу квартиры в аренду, проведет переговоры об условиях договора аренды. Согласовав с Вами все условия, агент составит договор. После этого происходит оплата за аренду квартиры. Вы передаёте владельцу квартиры сумму, определённую условиями договора. А владелец квартиры передаёт Вам ключи.
Кроме этого, Вы должны оплатить услуги нашего агентства в размере 50% цены аренды квартиры за 1 месяц.
Впоследствии, в случае возникновения проблем в отношениях с владельцем квартиры, Вы сможете получить бесплатные консультации в нашем агентстве.

Как должен оформляться договор аренды в Украине ?

В соответствии со ст.811 главы 59 ГК Украины договор аренды обязательно оформляется в письменной форме.
Мы рекомендуем Вам составлять письменный договор аренды даже тогда, когда Вы имеете дело с родственниками. Велика вероятность возникновения конфликтов при договоре, основанном на устных договорённостях. Это может произойти из-за забывчивости, свойственной людям, или же неправильного понимания отдельных моментов устного договора. Также устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, что часто и происходит.

В соответствии со ст.9.1.4 Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц» договор аренды подлежит нотариальному заверению. При этом нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре.

Большинство владельцев квартир не желают нотариально заверять договор аренды, т.к. это требует дополнительных расходов.
За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01% от суммы договора аренды.
Кроме этого владелец квартиры должен уплатить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Абсолютно легальные способы минимизации налоговых платежей станут Вам известны, если Вы воспользуетесь услугами нашего агентства.

На практике, договор аренды квартиры в Киеве оформляется с помощью агентства недвижимости непосредственно между владельцем квартиры и арендатором.
Если одна из сторон договора не владеет русским языком, то договор составляется на двух языках – русском и английском.

Стандартный текст договора занимает не больше нескольких страниц, но условия, предлагаемые различными агентствами недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, поэтому перед подписанием необходимо внимательно ознакомиться с договором и убедиться, что он защищает Ваши интересы.
Предлагаем Вам купить образец договора аренды >>>

Какие документы должен предоставить владелец квартиры ?

В отличие от купли-продажи квартиры, при аренде обычно не требуется сбора большого пакета документов и справок.
Владелец квартиры должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности, такие как Свидетельство о Праве Собственности на жильё, в случае приватизации. Или договор, подтверждающий право собственности. Например, договор Купли-продажи или договор Дарения.

В случае если квартира принадлежит нескольким собственникам, необходимо присутствие при подписании договора или нотариальное согласие на аренду от всех собственников. Такое согласие также требуется от всех людей, прописанных (зарегистрированных) в квартире, так как они имеют право пользования помещением. Список всех зарегистрированных в квартире можно проверить, получив выписку из лицевого счета в ЖЭКе.

Какая форма оплаты за аренду квартиры используется в Киеве ?

Арендная плата в Киеве, как правило, устанавливается в долларовом эквиваленте и выплачивается вперед, помесячно или поквартально. Иногда, арендатор может предложить и большую предоплату, например, шесть месяцев или даже год, рассчитывая при этом на значительное понижение месячной стоимости аренды квартиры. В большинстве случаев платежи осуществляются наличными.

Зачем владельцы квартиры требуют вносить «залог»?

Одним из стандартных условий договора аренды является гарантийный депозит (залог), который оставляется арендатором владельцу квартиры в качестве страховки на случай возможного ущерба или задолженности платежей. Как правило, сумма залога равна стоимости аренды квартиры за 1 месяц. В случае отсутствия ущерба, залог используется в качестве оплаты за последний месяц аренды.

Ответы на вопросы владельца квартиры.

Я хочу сдать квартиру. Как определить цену аренды ?

Величина месячной платы за аренду квартиры складывается из многих составляющих. Основными являются следующие параметры:
— район, в котором расположена квартира,
— количество комнат,
— состояние квартиры и мебели,
— площадь квартиры,
— этаж, на котором расположена квартира,
— состояние подъезда,
— тип и этажность дома,
— состояние придомовой территории,
— наличие консьержа в подъезде и многие другие условия.
Цена аренды квартиры так же зависит от порядка оплаты. Если Вы нуждаетесь в большой сумме единовременно и выдвигаете условием сдачи квартиры предоплату за 3-12 месяцев, то мы рекомендуем Вам снизить цену аренды. Иначе квартиру очень сложно сдать.
Двух одинаковых квартир не может быть, поэтому каждую квартиру надо оценивать индивидуально.

Ознакомиться с уровнем цен на аренду квартир в центре Киева Вы можете, просмотрев статистическую информацию о сдающихся квартирах.
Если вы хотите узнать точную рыночную стоимость аренды Вашей квартиры, то самый простой способ — обратиться в наше агентство и проконсультироваться. Достаточно просто рассказать о своей квартире и наши специалисты помогут Вам правильно оценить рыночную стоимость аренды.
Нам не выгодно занижать цену, так как комиссионные агентства (их оплачивает клиент-арендатор), напрямую зависят от цены аренды квартиры.
Тем более нам не выгодно завышать цену аренды. Намеренное завышение цены приводит к тому, что квартиру практически невозможно сдать. В этом случае неизбежны «пустые» осмотры квартиры клиентами, ни один из которых в результате квартиру не снимет.

Иногда наши специалисты могут ошибаться в оценке Вашей квартиры. Но, как правило, это бывает, если владелец квартиры приукрашивает в своем описании состояние квартиры, мебели, подъезда, придомовой территории и т.п..

Как происходит показ квартиры ?

Показывать квартиру следует в присутствии сотрудника агентства недвижимости. Это наиболее безопасный для Вас способ. Иначе Вы рискуете встретиться с мнимыми арендаторами, которые не имеют цели снять Вашу квартиру. Мошенники, как правило, ищут в газетах объявления именно частных лиц.
Поиск достойного арендатора для Вашей квартиры — это наша работа. Для владельца квартиры важен результат — сдать квартиру в аренду максимально быстро и выгодно. А вот количество осмотров при этом должно быть как можно меньше. Каждый «пустой» осмотр Вашей квартиры — потерянное время. Поэтому мы настоятельно рекомендуем Вам правильно определить и установить цену аренды Вашей квартиры. Желательно не приукрашивать состояние квартиры и мебели, при её описании сотрудникам агентства недвижимости.
Для того, что бы Вы могли сохранить конфиденциальность и могли избежать заведомо безрезультатных осмотров Вашей квартиры, наша компания предлагает эксклюзивную услугу — создание персональной страницы для Вашей квартиры на нашем сайте. Подробнее >>>

Кто оплачивает коммунальные услуги ?

Как правило, оплата коммунальных услуг включается в стоимость арендной платы.
Но возможны и другие схемы оплаты, которые зависят от достигнутых сторонами договорённостей. Можно возложить на арендатора те расходы, на которые в большой степени влияет образ жизни нанимателя. Например, оплата электроэнергии.
Иногда владельцы квартиры пытаются возложить на арендатора затраты на содержание дома и оплату работы консьержа. Но чистый двор и подъезд, охраняемое парадное учитываются при определении платы за аренду квартиры. Поэтому несправедливо выдвигать это дополнительным условием аренды.
Дополнительные платные услуги связи, междугородние и международные переговоры, доступ в Internet всегда оплачивает арендатор.

Нужно ли составлять опись имущества ?

Если в квартире остаётся Ваша мебель, то мы рекомендуем составить опись, которая будет являться приложением к договору аренды.
Какое имущество следует вносить в опись? Этот вопрос не регулируется нормативными актами, а решается владельцем квартиры самостоятельно. Как правило, в опись вносят наиболее ценные вещи, передающиеся арендатору вместе с квартирой. Владельцу квартиры можно заранее подготовить опись имущества, для того, чтобы при подписании договора аренды сэкономить время.
Не составлять опись имущества можно только в том случае, если состояние мебели таково, что Вы не будете иметь претензии к арендатору, если он эту мебель выбросит.

Какой налог с дохода от сдачи квартиры в аренду нужно платить ?

Владелец квартиры обязан платить 15% налог с дохода от сдачи недвижимости в аренду.
Абсолютно легальные способы минимизации налоговых платежей станут Вам известны, если Вы воспользуетесь услугами нашей компании.

Какие документы должен предоставить арендатор ?

Пока в Украине нет единого способа проверить кредитную историю и кредитоспособность потенциального арендатора.
Как правило, владельцы квартиры получают от арендатора копию паспорта, но этого недостаточно, чтобы убедиться в его платежеспособности. В качестве такого доказательства в основном используется информация о месте работы арендатора, включая название и телефон компании, а также имя контактного лица в офисе.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Как официально сдать квартиру в аренду

Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода.

Итак, рассмотрев все «за» и «против» вы таки решили начать подготовку своей квартиры (или дома), чтобы передать ее на выгодных условиях в пользование арендаторам.

Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль. Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя (что особенно актуально зимой), какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и.т.д. Обычно, конечно же, обе стороны — как владелец жилья так и наниматель — заинтересованы в том, чтобы по завершении срока проживания не было друг к другу претензий. Недоразумение, тем не менее, время от времени случаются и чтобы четко формализовать права и обязательства обеих сторон (арендодателя и нанимателя) в «нештатных» ситуациях, существует договор аренды жилья.

Договор аренды квартиры

Устная договоренность, как вариант регулирования отношений между арендодателем и арендатором, не всегда действенна и не гарантирует защиты прав сторон, поскольку не имеет юридической силы. Действительно, сложно будет что-то оспорить и доказать когда, к примеру, наймодатель без предупреждения поднимет арендную плату или захочет выселить арендаторов, или наниматель подселит к себе еще нескольких человек. Согласитесь, если всех эти моменты не были оговорены заранее и не записаны в договор аренды квартиры, то определить кто здесь прав а кто нет будет крайне трудно и споры на эту тему могут затянуться на долго.

Поэтому подписание договора найма квартиры, который, в отличие от устной договоренности, регулируется законодательно и имеет юридическую силу, является лучшим решением. Он может помочь защитить ваши права и интересы в суде, даже если не был поверенный у нотариуса. Достаточно лишь, чтобы договор был правильно составлен.

Договор найма квартиры — это документ, необходимый чтобы четко и однозначно определить права и обязанности обеих его сторон и порядок урегулирования спорных ситуаций на период сдачи квартиры в аренду.

Основные его положения, регулирующие правоотношения сторон можно найти в Гражданском кодексе Украины (глава 59, статьи 810-826).
Ниже приводим некоторые из них:

Ключевые положения Гражданского кодекса Украины относительно найма жилья

  • По договору найма жилья наймодатель (собственник) передает другой стороне (нанимателю) свое жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную сумму.
  • Договор аренды жилья заключается в письменной форме.
  • Предметом договора аренды жилья может быть помещение (также часть дома или квартиры), пригодное к жилью.
  • Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды.
  • Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица.
  • Правопреемство при смене собственника: в случае смены собственника жилья, которое было передано в аренду, на нового владельца возлагаются права и обязанности наймодателя.

Также перечислим часть обязанностей нанимателя жилья, согласно которым он должен:

  • Использовать жилье только по назначению, то есть для проживания в нем
  • Поддерживать данное ему жилье в надлежащем состоянии.
  • В случае необходимости перепланировки, предварительно получить на это разрешение наймодателя.
  • Своевременно вносить арендную плату за жилье.
  • Самостоятельно и своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Далее в документе описывается порядок ремонта жилья, преимущественные права нанимателя, условия договора поднайма (субаренды), порядок поселения временных жильцов и многие другие важные для сторон моменты.

Как законно сдавать недвижимость: налог на аренду квартиры

Не стоит забывать, что арендная плата, полученная владельцем от сдачи своего жилья в аренду по закону считается доходом физического лица и облагается. Согласно статье 170.1.5 раздела IV Налогового кодекса Украины, лицом, ответственным за начисление и уплату налога в бюджет является арендодатель, который обязан это сделать в сроки, установленные Кодексом для квартального отчетного (налогового) периода. То есть налог уплачивается 4 раза в год, по завершении очередного квартала. Ставка налога составляет 15% -20% в зависимости от размера арендной платы за месяц. Уплата налога на аренду квартиры подтверждает законность и официальность отношений между сторонами в договоре аренды.

Важно, что при нотариальном удостоверении договора найма нотариус выступает налоговым агентом и самостоятельно, в день заверения договора, направляет информацию о факте сдачи в аренду в налоговые органы.

Заключение договора аренды: что нужно знать чтобы правильно заключить договор

Прежде, чем приступить к составлению договора и его подписанию, вам, как владельцу, надо быть готовым предоставить некоторую информацию будущем арендатору, а именно:

  • Не является ли квартира предметом спора в суде? Если право собственности оспаривается другим лицом, это может стать проблемой.
  • Являетесь ли вы владельцем этого жилья? Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  • Не находится ли квартира в совместной собственности нескольких лиц. Если да, то для передачи в аренду необходимые письменные разрешения всех собственников.
  • Не заключались ли вами другие договоры аренды с другими нанимателями на этот же период?
  • Не находится ли квартира в ипотеке или под арестом. Согласно закону, аренда такого жилья возможна только с разрешения ипотекодержателя.

Если с этим все в порядке, можно приступать к фактическому заключения договора аренды. Как и отмечалось выше, он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (хотя лишним это не будет) и достаточно только подписей владельца и арендатора. Существенным условием для заключения договора найма жилья является наличие: предмета договора (жилья, с указания точного адреса его нахождения), указания стоимости пользования и перечень лиц, которые будут проживать (только если договор заключен на 1 год и более, то есть на долгий срок). Он считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его пунктам.

Важные пункты договора найма — на что следует обратить внимание

Как видим, в Гражданском кодексе указаны только базовые регулирующие положения. Их, кстати, при необходимости, можно переопределить в договоре в соответствии с потребностями сторон. Так, владелец может взять обязанность выполнять текущий ремонт в квартире на себя, а арендатор сдавать арендованное им жилье в субаренду без предварительного согласования наймодателя и тому подобное.

Очень важным и актуальным является вопрос повышения цен на квартиру и верный порядок информирования нанимателей о намерении владельца это сделать — стоит четко это согласовать в договоре. Законом не допускается одностороннее повышение арендной платы, разве что такая возможность была прописана в договоре.

Такие важные моменты, как порядок и форма оплаты, состояние квартиры (также мебели и бытовой техники, предоставляемых в пользование) на момент заключения договора, ответственность за поврежденное или утраченное имущество и порядок возмещения убытков, порядок и основания досрочного расторжения договора или его пролонгация, поселения третьих лиц, право на регистрацию по месту жительства, возможность проведения перепланировки в квартире — должны быть подробно описаны и согласованы обеими сторонами. Не менее важно согласовать с арендатором время и периодичность визита владельца жилья и правила пользования ключами. Не пожалейте времени, чтобы тщательно все продумать и грамотно задокументировать. Хорошей идеей будет зафиксировать состояние жилья на фото перед заселением арендаторов и добавить их в договор.

Помните, что правильно заключенный договор найма — это надежный гарант соблюдения прав собственника и нанимателя, который может обезопасить вас от нежелательных проблем и сэкономить время!

руководитель отдела рекламы компании «Дуоком»

Документы при сдаче

Сдача внаём квартиры является несложным процессом, хотя и требует определённой внимательности от всех участников правоотношений.

Для надлежащего оформления сделки необходимо провести определённую работу с документами. Какие документы должен представить владелец квартиры и желающий ее снять?

Что должен предоставить владелец?

Если собственник решил сдать квартиру и сэкономить на налогах, обманув государство, то вполне вероятно, что он в будущем решит подобным образом заработать на своём жильце.

В первую очередь будущему нанимателю следует взглянуть на паспорт гражданина, у которого он собирается снять жильё.

Вряд ли возможно непрофессионалу на глаз определить подделку, но сам документ должен быть при собственнике, а не где-то ещё, например, в посольстве на визе.

Не подойдёт и ксерокопия отдельных страниц.

Доверенность

Возможна ситуация, когда квартиру сдаёт посредник, выступающий от имени владельца по доверенности.

На таком документе должна быть запись нотариуса о том, что все сведения, содержащиеся в нём, соответствуют действительности.

В доверенности должны быть указаны конкретные правомочия лица, среди которых будет и право сдавать в аренду поименованную недвижимость.

Также удостоверьтесь, что срок действия документа не закончился. Обязательно снимите копию с доверенности.

Правоустанавливающие бумаги

Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, а также иной документ.

В любом случае придётся обращаться в Росреестр, чтобы убедиться в актуальности представленных сведений, ведь сегодня продать недвижимость можно за один день.

Пусть регистратор выдаст будущему нанимателю жилья справку относительно тому, кто владеет недвижимостью.

Это снимет все вопросы.

Когда сдаётся жильё, находящееся в муниципальной собственности, необходимо потребовать разрешение местной администрации в дополнение к договору социального найма.

Что требуется от квартиранта?

Какие документы для сдачи квартиры в аренду необходимо потребовать у нанимателя? От квартиросъёмщика требуется только паспорт.

Что нужно оформить?

При заключении сделки необходимо оформить ряд важных бумаг.

Основа для отношений аренды квартиры – это договор. Хотя законодательно не установлена форма этого документа, всё же существуют определённые рекомендации специалистов по его составлению.

В договоре должен быть обязательно указан срок, на который он заключён, адрес квартиры, стоимость одного месяца проживания, порядок расторжения и продления отношений аренды жилья. Более подробную информацию об основаниях и условиях заключения такого договора можно прочесть здесь.

Когда срок действия договора аренды превышает 1 год, тогда его необходимо регистрировать в Росреестре. И арендатору жилья стоит за этим проследить, потому что проблемы владельца квартиры с налоговыми выплатами могут отразиться на его имуществе и, соответственно, на нанимателе жилья. Идеальный вариант – наличие у собственника патента на сдачу квартиры в аренду.

Опись имущества

В дополнение к договору обязательно составляется опись имущества, которая будет являться неотъемлемой частью соглашения.

В этом документе владелец жилья перечисляет все предметы мебели, интерьера, бытовую технику и другие вещи, которые передаются в пользование вместе с помещением.

Арендатору необходимо проследить, чтобы в опись были внесены сведения относительно текущего состояния этих вещей: внешние повреждения, неисправности, другие дефекты.

Иначе собственник потом может потребовать компенсацию за неуказанные в описи недостатки.

Акт приема-передачи

После подписания договора стороны переходят к исполнению обязательств друг перед другом. Составляется акт приёма-передачи имущества, свидетельствующий о том, что квартира была предоставлена в пользование нанимателю жилья, и он её принял.

При передаче наличных денег следует обязательно оформить расписку на всю сумму.

В случае, когда денежные средства переводятся на банковский счёт наймодателя, составлять расписку не нужно.

Все перечисленные в этом разделе бумаги должны быть оформлены в двух экземплярах: один – для владельца жилья, другой – для нанимателя.

Копий будет недостаточно.

Как можно заметить, аренда жилья не так сложна, как это может показаться на первый взгляд.

Руководствуясь информацией из данного раздела, можно легко оформить наем жилья самостоятельно, без привлечения сторонних юристов за отдельную плату.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)