Регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Рубрики Наша практика

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает понятие права общей собственности. Имущество, которое находится в собственности у двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Объектом права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из оборота, в том числе и недвижимое. Субъектами права общей собственности являются как физические, так и юридические лица. Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако вышеобозначенные правомочия они должны использовать совместно.

Право общей собственности подразделяется на два вида: право общей совместной собственности и право общей долевой собственности.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение таким имуществом, осуществляется исключительно по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. При условии совершении одним из участников сделки без согласия остальных участников, по их инициативе сделка может быть признана недействительной.

Право долевой собственности возникает при условии распределения между сособственниками долей в праве собственности на основании закона либо соглашения между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Но в отличие от совместной собственности участник долевой собственности имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению, при этом соблюдая следующее: в случае возмездного отчуждения доли сособственник должен соблюсти право преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Сущность права преимущественной покупки заключается в следующем, при отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, исключение составляет продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан оповестить дольщиков в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий предстоящий сделки. При условии, если в течение 30 дней дольщики не изъявили желание приобрести отчуждаемую долю, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу. При несоблюдении указанной процедуры дольщики имеют право в течение 3 месяцев потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя. Также необходимо отметить, что уступка преимущественного права покупки не допускается

Основываясь на положениях гражданского законодательства в п. 1 комментируемой статьи указывается на необходимость предоставления в регистрирующий орган документа, подтверждающего соблюдение права преимущественной покупки. На практике право преимущественной покупки реализуется в следующем, при подаче пакета документов продавец доли в праве общей собственности должен предоставить либо нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественной покупки либо документ, подтверждающий их оповещение надлежащим образом. В случае представления отказа от преимущественного права покупки, регистрация перехода права собственности происходит независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных дольщиков.

При условии непредставления указанных документов государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. По истечении срока приостановления государственной регистрации, регистратор принимает решение либо о переходе права собственности, либо об отказе в регистрации, если на то имеются основания.

Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность изменения долей сособственников общей долевой собственности, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Дольщик, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на увеличение своей доли. Соответственно при увеличении (или уменьшении) доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество дольщики обязаны зарегистрировать такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

В случае если в уполномоченные органы обратился один из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности, то основным условием такой регистрации является наличие письменного согласия остальных дольщиков. Это согласие может быть выражено либо в виде нотариально удостоверенного заявления о перераспределении долей остальных дольщиков, либо в простой письменной форме в виде договора или иного соглашения.

Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности:

у супругов — на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (статья 256 ГК РФ, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации;

у членов крестьянского (фермерского) хозяйства — на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (статья 257 ГК РФ);

у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Основываясь на пункте 3 комментируемой статьи, на государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности с недвижимым имуществом, заявление подает один из правообладателей. Однако законом или соглашением сособственников возможно предусмотреть иной порядок. Необходимо отметить, что при регистрации прекращения права общей совместной собственности учитываются положения не только комментируемого Закона, но и иных нормативно-правовых актов.

Например, статья 38 Семейного кодекса предусматривает, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено по взаимному соглашению супругов, а при желании заключено в нотариально удостоверенной форме. В случае возникновения спора раздел или определение долей на общее имущество супругов производится в судебном порядке. Соответственно, при регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, в регистрирующий орган необходимо представить нотариально заверенное согласие супруга на совершение регистрационных действий. При несоблюдении указанного правила супруг, право которого нарушено, имеет право требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Глава 8 Семейного кодекса РФ предусматривает договорный режим имущества супругов, а именно заключается брачный договор, которым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющих имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению. Таким образом, при совершении сделки с общим имуществом супругов и наличии брачного договора представление последнего в регистрирующий орган обязательно.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах. И при государственной регистрации прав и сделок с общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо представление документа, регламентирующего процесс совершения сделок с недвижимым имуществом.

Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает перечень документов необходимых для подачи в уполномоченный орган в целях государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. Таким образом, помимо пакета документов указанного в статье 16 настоящего закона дополнительно представляются:

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее — Федеральный закон «Об инвестиционных фондах») порядке не ранее десяти дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».

Государственная регистрация на объект недвижимого имущества, находящегося в собственности владельцев инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда осуществляется путем внесения в ЕГРП записи о таком праве с указанием, что собственниками данного объекта являются владельцы инвестиционных паев, однако имена (наименования) владельцев и размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности не указывается.

Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество.

ФЗ-218 Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Особенности государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество. Основания регистрации права при изменении законного режима имущества супругов.

ФЗ-218 Статья 54

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

СК РФ

Статья 41. Заключение брачного договора

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789

14. Государственная регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора

14.1. Заявитель — физическое лицо:

— удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда — не менее 2-х экземпляров копий);

Регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Украина, г. Киев
ул. Лейпцигская, 3А

Действующим законодательством Украины предусмотрена возможность пребывания имущества в собственности не только одного, а и нескольких лиц (субъектов права собственности).

В том случае, когда право собственности на имущество принадлежит двум и более лицам, на такое имущество возникает общая собственность.

Общая собственность на имущество может возникать в силу разных оснований, в том числе, в силу наследования, пребывания в браке, создания фермерского хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместного строительства недвижимости разного функционального назначения, отчуждения собственником части неделимого объекта, совместного труда и т.д. Законодательство не устанавливает исчерпывающего перечня оснований возникновения общей собственности, а поэтому такими основаниями можно считать все известные законные основания возникновения права собственности. Но, в то же время, правоотношения общей совместной собственности могут возникать только в случаях предусмотренных договором либо законом.

Объектом права общей собственности могут быть как индивидуально — определенные вещи (например, жилой дом), так и совокупность вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом общей собственности может быть также имущественный комплекс, использующийся в хозяйственной деятельности.

Гражданское законодательство разграничивает два вида общей собственности: частичную и совместную.

Общая совместная собственность двух или более лиц, без определения долей каждого из них в праве собственности, является общей совместной собственностью, то есть имущество, приобретенное супругами за время брака, и имущество, приобретенное в результате совместной работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью.

Для права общей совместной собственности характерно, что размер долей в праве собственности каждого из собственников не определен. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, и распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению всех совладельцев. При совершении одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев, так как совладельцы вправе уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом.

Совладельцы имеют право на выделение доли в натуре из имущества, находящегося в общей совместной собственности. При выделении доли из имущества, находящегося в общей собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

При выделении доли одного из собственников необходимо прежде определить размер доли в праве общей совместной собственности. Как было указано выше, считается, что они равные, если иное не было установлено договором, законом или решением суда.

Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено договоренностью совладельцев или законом.

В случае, когда размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности сособственников или законом, он определяется с учетом вклада каждого из сособственников в приобретение (создание) имущества.

Следует отметить, что участникам общей долевой собственности принадлежит не право собственности на конкретную часть в общем имуществе, а доля в праве собственности на такое общее имущество. Так, в случае гибели или повреждении имущества, которым пользовался один из сособственников, последний не утрачивает права общей собственности, поскольку происходит соответствующее уменьшение долей других сособственников.

При общей долевой собственности каждому из сособственников принадлежит доля в праве собственности на общий объект в целом. Доли могут быть равными и неравными, но всегда их размер должен быть точно определен в виде дроби права собственности (1/2, 1/3 и т.д.) или в процентном отношении.

Осуществляя право общей долевой собственности, сособственники могут договориться о порядке владения и использования имуществом, находящимся в их общей собственности. Каждый из участников имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности, а в случае отсутствия возможности, соответствующей материальной компенсации от других сособственников

По общему правилу, право общей долевой собственности осуществляется сособственниками по их согласию. Вместе с тем, согласие сособственника, является необходимым лишь в случае осуществления права пользования и владения общим имуществом. Распоряжаться же своей долей каждый участник может самостоятельно, но с учетом права других сособственников на первоочередное приобретение доли, отчуждаемой за договором купли-продажи.

Осуществление участником права распоряжения своей долей в праве общей долевой собственности не прекращает общую собственность и не влечет за собой никаких изменений в правовом статусе нового участника по сравнению с предыдущим, поскольку предметом распоряжения выступает не конкретное, четко определенное имущество, а доля в праве общей долевой собственности, которая распространяется на все имущество.

Каждый из собственников имеет право на выделение в натуре доли из имущества, пребывающего в общей долевой собственности, что влечет за собой прекращение права общей долевой собственности для такого участника. Договор о выделении доли из общего недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Участники общей долевой собственности имеют право разделить в натуре общее имущество, что влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на такое имущество. Договор о разделе общего имущества подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, право общей собственности способствует более полной охране интересов субъектов гражданского права, которое дает им возможность совместно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, вести трудовую и другую, разрешенную законом деятельность.

Как уже было отмечено, особенностью субъектного состава правоотношений общей собственности является множественность ее участников, что обуславливает наличие, кроме внешних взаимоотношений участников со всеми третьими лицами, еще и взаимоотношения непосредственно между участниками такой общей собственности, которые требуют надлежащего урегулирования, и защиты в части пользования и распоряжения общим имуществом.

Специалисты Юридической фирмы «LP & Consulting Ltd.», гарантируют индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации и окажут Вам квалифицированную правовую помощь в вопросах общей собственности, а именно:

– устные и письменные консультации, а также правовые заключения по всем вопросам возникновения, реализации и прекращения права общей собственности на имущество;

– разработка и составление договоров о порядке использования имущества находящегося в общей собственности;

– формулирование необходимого задания и сопровождение процесса получения заключений о технической возможности выделения в натуре или разделения имущества находящегося в общей собственности.

– раздел имущества приобретенного (нажитого) супругами в браке либо лицами, проживавшими в фактически брачных правоотношениях (гражданский брак);

– разработка, составление и сопровождение заключения договоров о выделении в натуре имущества из общей собственности, получение и оформление необходимой документации (извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и т.д.), регистрация указанных договоров в органах бюро технической инвентаризации (БТИ);

– разработка, составление и сопровождения заключения договоров о разделе имущества, находящегося в общей собственности, получение и оформление необходимой документации (извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и т.д.), регистрация указанных договоров в органах бюро технической инвентаризации (БТИ);

– выделение и разделение имущества находящегося в общей собственности в судебном порядке, регистрация судебных решений в органах БТИ;

– судебная защита прав сособственников в процессе реализации права общей собственности;

Благодаря своему опыту и профессиональной практике, юристы Юридической фирмы «LP & Consulting Ltd.» помогут Вам наиболее эффективно защитить свои интересы в вопросах совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Также, Юридическая фирма «LP & Consulting Ltd.» предоставляет услуги:

Регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (собственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность — правило, а совместная — исключение.

Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК), если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о дачных объединениях);

4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи. Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, после 31 мая 2001 г. лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность.

Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.

В случае смерти одного из участников совместной собственности для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, указанные доли признаются равными.

Кроме того, законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества.

Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов — совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК); соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.

Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество:

· принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

· унаследованное им в период брака;

· подаренное ему в период брака;

· полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК).

Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договоры отличаются по предмету и форме. Договор о разделе общего имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие от брачного договора, и может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая совместная собственность». В одном свидетельстве указываются все сособственники.

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление свидетельства о браке.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст. 18 Закона о регистрации.

Начальник Михайловского отдела

Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко

Регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Государственная регистрационная служба разъяснила основные проблемы государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрационная служба в связи с многочисленными обращениями относительно проведения государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество просит довести до сведения органов государственной регистрации прав следующую информацию.

В соответствии с частями первой и второй статьи 355 Гражданского кодекса Украины имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

При этом, в соответствии со статьей 356 и 368 указанного Кодекса собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Совместная собственность двух или более лиц без определения доли каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

Частями седьмой и четырнадцатой статьи 16 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (далее — Закон) государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество (далее — государственная регистрация прав проводится на основании заявления владельца, другого правополучателя, стороны сделки, по которым возникло право, уполномоченного ими лица или государственного кадастрового регистратора в случаях, предусмотренных этим Законом.

Форма и требования к заполнению заявлений и запросов, представляемых в орган государственной регистрации прав, а также форма и требования к оформлению решений, принимаемых в связи с проведением государственной регистрации прав, постановкой на учет бесхозного недвижимого имущества и предоставлением информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее — Государственный реестр прав), устанавливаются в соответствии с законодательством.

Приказом Министерства юстиции от 17.04.2012 № 595/5 «Об упорядочении отношений, связанных с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений», зарегистрированным в Министерстве юстиции 20.04.2012 за № 590/20903, утверждена форма заявления о государственной регистрации прав и обременений (относительно права собственности), приложения к заявлений и требования к заполнению заявлений в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Следует отметить, что законодательство в сфере государственной регистрации прав и программное обеспечение Государственного реестра прав позволяет получать заявления как от всех совладельцев одновременно, так и от каждого из совладельцев отдельно, кроме случаев проведения государственной регистрации права общей долевой собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, а также проведение государственной регистрации права общей совместной собственности.

То есть, если доля совладельца в совместной собственности определена, то такой совладелец имеет право подать как самостоятельно заявление о государственной регистрации прав в отношении своей доли в праве общей собственности, так и совместно с другими совладельцами заявление о государственной регистрации прав относительно совместной собственности.

В случае, когда совладельцем подается заявление о государственной регистрации прав в отношении своей доли в праве общей собственности, государственная регистрация прав проводится исключительно по соответствующей доли, то есть запись в Государственный реестр прав вносится относительно доли в праве общей долевой собственности. При этом такая государственная регистрация прав может быть проведена и с открытием раздела Государственного реестра прав на объект недвижимого имущества, находящегося в общей собственности. В дальнейшем, при проведении государственной регистрации прав по заявлениям других совладельцев такого объекта недвижимого имущества, новый раздел Государственного реестра прав не открывается, а к существующего раздела вносятся записи о других долей в праве общей долевой собственности.

В другом случае, когда заявление о государственной регистрации прав подается по совместной собственности в целом, такая государственная регистрация прав может быть проведена как по заявлению, поданному всеми совладельцами, то есть с заполнением приложении установленной формы, так и по заявлению, поданному уполномоченным лицом таких совладельцев (в том числе такой уполномоченным лицом может быть один из совладельцев).

Обращаем внимание, что в результате рассмотрения заявлений о государственной регистрации прав на доли в праве общей собственности, так и по общей собственности в целом предоставляется один экземпляр выписки из Государственного реестра прав, а также в случаях, предусмотренных Законом, один экземпляр свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. При этом, справляется один платеж как относительно государственной пошлины, так и по предоставлению выписки из Государственного реестра прав.

Конечно же, что в случае представления каждым из совладельцев отдельного заявления о государственной регистрации прав в отношении своей доли в праве общей собственности взимания государственной пошлины, а также платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав будет осуществляться каждым из таких совладельцев объекта недвижимого имущества, подающего заявление.