Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке

Рубрики Вопрос юристу

Оглавление:

Имеет ли право продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор розничной купли-продажи?

Доброго времени суток! Столкнулась ,считаю, с «вопиющей наглостью» продавцов. Хочется получить грамотный совет и поддержку профессионала.

В конце августа в одном из крупных мебельных магазинов заключила договор розничной купли-продажи, в соответствии с которым по истечении 24-х дней мне должны доставить комплект мебели для прихожей. (небольшое отступление, чтобы объяснить свои эмоции: в магазинах нашего славного города продают все . «хоть слона» , но, когда дело доходит до самой покупки, оказывается что срок поставки «всего лишь 45-65 дней».) Зная эту ситуацию, и , приятно удивившись, что в данном магазине мне пообещали доставить мебель в течении 14 дней, заверив, что все что мне нужно есть на у них на региональном складе, я с радостью оплатила аванс , хотя сумма покупки в этом магазине получалась несколько выше, чем в других, позиционирующих более длительные (но ,как оказалась-реальные!!) сроки поставки. ) При подписании договора срок ,правда, несколько «подрос» до 24 дней. Но и это не смутило — менеджер при мне звонил и уточнял наличие товара на складе. Буквально два дня назад мне позвонили из магазина (я, по наивности, обрадовалась — мебель привезли, но мне (даже не извинившись, а просто ,»поставив перед фактом») сообщили — в срок мне могут привести только два шкафа, а комод и зеркало — недели так через две, точно пока не знают ). «Первым порывом» было поехать и расторгнуть договор. Но, таким образом, я наказываю только себя. Подсчитав, что делать новый заказ в другой компании по срокам выйдет еще дольше, я сообщила представителю магазина о своем решении — буду ждать полного исполнения заказа, мотивировав это тем что: 1. мне нужна мебель из одной партии;

2. Я не имею возможности посвящать по целому рабочему дню (а условия доставки именно такие — в течении дня..) на доставку каждого отдельного предмета мебели; При этом я напомнила товарищу (и это-» была моя ошибка») о неустойке, положенной по Закону о Защите прав потребителей» ..по договору прописана только неустойка покупателя — если он , (вдруг!) не заберет мебель из магазина в течении 3-х дней (в случае отказа от платной доставки).

На следующий день мне снова позвонили и сообщили о решении расторжения договора. Мотивация: «мы не собираемся дарить вам комод» . На мой вопрос, о том что они собираются везти комод мне год? (т.к. сумма неустойки при условии суммы внесенной предоплаты и обещанной просрочки в две недели — чисто символическая — в районе одной тысячи рублей) ответа не последовало. Смешно и грустно!! Не хочется оставлять безнаказанным такое хамское поведение! Меня интересует какой статьей ГК они могут мотивировать законность расторжения договора (я нашла только случай несвоевременной оплаты со стороны покупателя). Можно ли ситуацию обыграть как форсмажорную? (в договоре условия расторжения и форсмажор не прописаны)? Спасибо!

Внимательно прочтите договор. Если в подписанном Вами договоре купли-продажи не указано, что мебель будет поставляться отдельными компонентами, то продавец обязан привезти весь гарнитур, и только тогда Вы обязаны его принять. При Вашем отказе принять продавец может расторгнуть договор. Ваш отказ ему нужно доказать.

Если в договоре указано, что гарнитур будет поставляться по частям, то по частям Вы принять обязаны. И здесь при Вашем отказе принять продавец может расторгнуть договор. И здесь Ваш отказ ему нужно доказать.

Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Статья 438. Акцепт
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 438]

1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 310]

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 484. Обязанность покупателя принять товар
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 484]

1. Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

3. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Как расторгнуть договор розничной купли продажи

Я заключила договор,хочу его расторгнуть возможно ли это?у меня возникли сомнея,как мне быть ?

28 Ноября 2014, 00:27 Бова, г. Москва

Ответы юристов (1)

Расторжение договора купли продажи — это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора.

Расторжение договора купли продажи происходит в следующих случаях:

  • расторжение по соглашению сторон;
  • расторжение договора купли продажи по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);
    • o при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
    • в случаях, предусмотренных самим договором;
    • в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами.

Расторжение договора купли продажи по инициативе продавца

Продавец может расторгнуть договор купли продажи в следующих случаях:

  • в случае неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.437 ГК РФ);
  • в случае отказа покупателя оплатить товар (ст.439 ГК РФ);
  • в случае отказа покупателя застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.443 ГК РФ);
  • непредоставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.1 ст.416 ГК РФ);
  • если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать, после истечения назначенного покупателем разумного срока для их передачи (ст.417 ГК РФ);
  • при нарушении продавцом условия об ассортименте товаров (ст.421 ГК РФ);
  • при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом (ст.428 ГК РФ);
  • в случае передачи некомплектного товара (ст.433 ГК РФ);
  • в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.443 ГК РФ);
  • при просрочке поставки товаров (п.4 ст.464 ГК РФ).

ГК Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим «Кодексом», другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как можно расторгнуть договор поставки в одностороннем порядке

Вопрос-ответ по теме

Наша сторона является продавцом, а в договоре про расторжение в одностороннем порядке не прописано. Как можно расторгнуть договор поставки в одностороннем порядке?

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность расторжения договора путем одностороннего отказа от его исполнения ( п. 3 ст. 450 ГК РФ ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

«В предпринимательской деятельности у поставщика может возникнуть необходимость прекратить дальнейшее сотрудничество с покупателем. Для этого некоторые организации ссылаются на незаключенность договора . Однако данный вариант не сработает, если стороны согласовали в требуемой форме все существенные условия поставки. Кроме того, даже если суд все же признает договор незаключенным, он может переквалифицировать отношения сторон в разовую сделку купли-продажи , что обычно и происходит. Поэтому если поставщику необходимо прекратить отношения между сторонами, стоит в первую очередь оценить возможность расторгнуть договор.

Чем поставщику выгодно досрочное расторжение договора с «проблемным» покупателем

Досрочное расторжение договора поставки возможно:

О том, какой из способов расторжения будет оптимальным в конкретной ситуации, см. Как расторгнуть договор поставки .

Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора поставки возможно по соглашению сторон, если только его стороны не прописали в самом договоре запрет на такое расторжение ( п. 1 ст. 450 ГК РФ ).

Форма соглашения о расторжении должна быть той же, что и у расторгаемого договора поставки (как правило, это простая письменная форма), если иное не вытекает из закона, других правовых актов, самого договора или обычаев ( п. 1 ст. 452 ГК РФ ). При этом даже если покупатель не подпишет соглашение, но своими фактическими действиями начнет выполнять указанные в нем условия, то суд может признать договор расторгнутым по соглашению сторон на основании пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ. Правовую позицию, изложенную в следующем примере, поставщик может использовать по аналогии.

Пример из практики: несмотря на то что соглашение о расторжении подписал только покупатель, суд признал договор поставки расторгнутым, так как поставщик своими действиями начал выполнять указанные в соглашении условия

Соглашением суд может признать и акт , по которому покупатель вернет поставщику товар, имеющий существенные недостатки, а поставщик его примет (см., например, решение Арбитражного суда г. Москвы от 8 июня 2009 г. по делу № А40-41046/09-50-336 , постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2009 г. № 09АП-13107/2009-ГК данное решение оставлено без изменения).

Момент расторжения договора при соглашении сторон определяется моментом заключения данного соглашения, если иное не вытекает из его содержания и смысла ( п. 3 ст. 453 ГК РФ ).

Расторжение договора по соглашению сторон выгодно поставщику тем, что:

для прекращения дальнейшего сотрудничества с покупателем не нужно обращаться в суд. Более того, факт расторжения договора поставки товара по соглашению сторон исключает основания для расторжения данного договора в судебном порядке (см., например, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2008 г. по делу № А56-3868/2008 ). Это значит, что покупатель уже не сможет сослаться на существенное нарушение , допущенное поставщиком, и в рамках иска о расторжении договора потребовать взыскания дополнительных денежных средств;

Однако поставщику нужно учитывать, что расторжение договора по соглашению сторон не освободит его от обязанности возвратить стоимость непоставленного товара и заплатить договорную неустойку (см., например, постановление ФАС Московского округа от 30 июня 2008 г. № КГ-А40/4674-08 по делу № А40-58361/07-133-394 ).

При этом поставщику нужно учитывать, что по общему правилу ( ч. 4 ст. 453 ГК РФ ) ни он, ни покупатель не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по договору до момента его расторжения. Иногда поставщику выгодно включить в соглашение о расторжении договора условия, изменяющие это общее правило. Например, если товар приобретен покупателем в объеме меньше половины от согласованного по договору поставки, то поставщику может быть выгодно следующее условие: «Покупатель обязуется возвратить поставщику весь товар, переданный до момента расторжения договора поставки по настоящему соглашению, а поставщик – возвратить покупателю взамен уплаченную за такой товар денежную сумму». Выгода поставщика будет в том, что таким образом он страхует себя от изначально ненужной ему неполной партии товара, которую в дальнейшем будет либо вообще затруднительно продать новому покупателю, либо это повлечет необходимость нежелательного для поставщика «сброса» цены.

Если не удается договориться с покупателем о мирном расторжении договора, поставщик может прибегнуть к расторжению договора по собственной инициативе путем одностороннего отказа или в судебном порядке. Такие же действия стоит предпринять и в случае, если суд признает договор поставки действующим в связи с несоблюдением сторонами требований, предъявляемых к соглашению о расторжении (например, к его форме).

Односторонний отказ от исполнения договора

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность расторжения договора путем одностороннего отказа от его исполнения ( п. 3 ст. 450 ГК РФ ). Преимущество здесь состоит в том, что в случае заявления такого отказа не нужно ни обращаться в суд, ни получать согласие другой стороны (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 17 апреля 2008 г. по делу № А56-32099/2006 ). Согласно сложившейся практике договор будет считаться расторгнутым в силу самого факта отказа от его исполнения ( постановление ФАС Поволжского округа от 13 мая 2010 г. по делу № А72-15351/2009 ). Однако стоит отметить, что некоторые суды все же указывают на необходимость обращаться в суд (см., например, постановление ФАС Московского округа от 31 октября 2006 г. № КГ-А40/10325-06 по делу № А40-70442/05-24-583 ).

Для соблюдения надлежащей процедуры одностороннего отказа нужно направить покупателю уведомление , указав в нем на свой полный или частичный отказ от исполнения договора поставки ( п. 4 ст. 523 ГК РФ ).

Внимание! Юридическое значение имеет факт получения уведомления покупателем, а не его отправление поставщиком.

При этом договор поставки будет считаться расторгнутым:

с момента получения покупателем уведомления поставщика,

либо с момента, предусмотренного поставщиком в уведомлении,

либо с момента, определенного соглашением сторон в договоре поставки.

Однако такой отказ возможен, только когда он прямо допускается законом или соглашением сторон . Так, стороны в договоре могут:

предусмотреть, что поставщик может отказаться независимо от каких бы то ни было условий,

или же установить четкий перечень случаев, когда такой отказ возможен.

Если в договоре право на отказ не закреплено, то поставщик может отказаться на основании закона только в одном случае – если покупатель допустил существенное нарушение условий договора поставки ( п. 1 ст. 523 ГК РФ , абз 1 п. 20 постановления № 18 ). Причем стороны не могут ограничить это право в договоре.

Под понятие существенного нарушения могут подпадать разные действия покупателя. Среди них в пункте 3 статьи 523 Гражданского кодекса РФ особо выделены:

В обоих случаях существенность нарушений покупателя (при наличии соответствующего фактического состава) презюмируется и не нуждается в доказывании. Не нужно будет ее доказывать и в случае нарушения, признанного существенным в самом договоре поставки (например, в договоре стороны могут указать, что существенным нарушением они решили считать однократное нарушение сроков оплаты товаров или однократную невыборку товаров). В остальных случаях, заявляя требование о расторжении договора, поставщик должен быть уверен, что допущенные покупателем нарушения на самом деле являются существенными. Это связано с тем, что при рассмотрении спора, вытекающего из договора поставки (например, если покупатель не согласится с заявленным отказом и в судебном порядке потребует от поставщика передать товар), суд будет оценивать доводы сторон о законности одностороннего отказа. Такое правило установлено в абзаце 3 пункта 20 постановления № 18 и действует во всех случаях, если отказ имеет отношение к исковым требованиям.

Неоднократное нарушение сроков оплаты товаров

Односторонний отказ поставщика от исполнения договора поставки по данному основанию будет правомерным, если нарушение сроков оплаты товаров ( п. 3 ст. 523 ГК РФ ):

и отсутствует вина самого поставщика. Она может иметь место, например, когда у покупателя возникает право приостановить оплату в связи с допущенной продавцом просрочкой в поставке товара (см., например, постановление ФАС Московского округа от 12 декабря 2011 г. по делу № А40-130403/10-109-1058 ).

Неоднократная невыборка товаров

Односторонний отказ поставщика от исполнения договора поставки по такому основанию будет правомерным, если ( п. 3 ст. 523 ГК РФ ):

выборка товаров предусмотрена условиями договора, поскольку в силу закона только в этом случае у покупателя возникает обязанность осуществить выборку ( п. 2 ст. 510 ГК РФ );

В договоре поставки закреплены сразу два способа передачи товара (доставка и выборка), однако в спецификации была закреплена только возможность доставки. Может ли поставщик сослаться на невыборку товара покупателем

невыборка товаров носит неоднократный характер. При квалификации действий покупателя нужно учитывать особенности определения срока выборки .

Иные основания для одностороннего отказа, установленные в законе

Такие основания содержатся:

в общих положениях о купле-продаже , которые распространяют свое действие на договор поставки, если в параграфе 3 главы 30 Гражданского кодекса РФ не закреплены какие-либо специальные правила ( п. 5 ст. 454 ГК РФ );

в других (помимо п. 3 ст. 523 ГК РФ ) статьях самого параграфа 3 главы 30 Гражданского кодекса РФ, регулирующего поставку.

К числу применимых норм можно отнести следующие.

1. Пункт 2 статьи 467 Гражданского кодекса РФ – в договоре не определен ассортимент товаров . Данное основание расторжения будет правомерным при условии, что в договоре не только не определен ассортимент товара (вид, модель, размер, цвет, иные признаки), но и:

не установлен порядок его определения,

из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте.

При наличии этих условий поставщик вместо отказа от исполнения договора может передать покупателю товары в ассортименте исходя из его потребностей, известных на момент заключения договора. Поэтому в случае спора необходимо установить, известны ли были поставщику потребности покупателя по ассортименту товара на момент заключения сделки (см., например, постановление ФАС Центрального округа от 17 августа 2001 г. № А54-692/01-С10 ).

2. Пункт 3 статьи 484 Гражданского кодекса РФ – покупатель не принимает товар или отказывается его принять. Данное основание расторжения подразумевает, что обязанность принять товар возникла в силу закона, иных правовых актов или самого договора. В такой ситуации поставщик вправе действовать альтернативно:

потребовать от покупателя принять товар;

отказаться от исполнения договора.

При определении момента исполнения обязанности продавца передать товар надлежит руководствоваться положениями статьи 458 Гражданского кодекса РФ (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 20 апреля 2010 г. по делу № А53-13986/2009 ).

3. Пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ – покупатель отказывается принять и оплатить товар. Право одностороннего отказа поставщика от исполнения договора является в этом случае альтернативой его требованию об оплате товара (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 30 августа 2011 г. по делу № А56-53427/2010 ).

4. Пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса РФ – покупатель не производит очередной платеж за проданный в рассрочку товар. Расторжение договора по данному основанию возможно при наличии ряда условий:

товар передан покупателю;

платеж не производится в срок, установленный договором;

договором не предусмотрено иных правовых последствий.

Так, по одному из дел суды пришли к выводу, что договор предусматривает просрочку оплаты более чем на два месяца одного очередного платежа. Поскольку покупатель не допускал просрочки на срок более чем два месяца, то право на односторонний отказ у поставщика отсутствовало ( постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22 июля 2011 г. по делу № А32-32138/2010 ). Наряду с отказом от исполнения договора поставщику необходимо потребовать возврата проданного товара (кроме случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара).

5. Абзац 2 статьи 490 Гражданского кодекса РФ – покупатель не застраховал товар . Данное основание расторжения будет законным, если обязанность покупателя застраховать товар предусмотрена договором. У поставщика есть и альтернативная возможность – поставщик самостоятельно страхует товар и требует от покупателя возмещения соответствующих расходов .

6. Пункт 3 статьи 509 Гражданского кодекса РФ – покупатель не представил отгрузочную разнарядку (см., например, постановление ФАС Уральского округа от 10 марта 2005 г. № Ф09-370/05-ГК по делу № А76-11076/04 ). Данное основание применимо к случаям, когда договором поставки предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям ( п. 2 ст. 509 ГК РФ ). Срок представления отгрузочной разнарядки определяется договором. Если срок в нем не согласован, то покупатель должен направить разнарядку поставщику не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки ( абз. 2 п. 2 ст. 509 ГК РФ ). Альтернативой отказа поставщика от исполнения договора является обращенное к покупателю требование оплаты товаров , а дополнительным правом поставщика – требование о возмещении убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки ( п. 3 ст. 509 ГК РФ ).

7. Пункт 2 статьи 515 Гражданского кодекса РФ – покупатель не осуществил выборку товаров. Данное основание расторжения возможно, если:

невыборка произошла в срок, установленный договором (а при его отсутствии – в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров );

имеются доказательства соблюдения поставщиком условия об уведомлении покупателя о готовности товара (см., например, постановление ФАС Поволжского округа от 7 сентября 2009 г. по делу № А65-185/2009 ).

Таким образом, все перечисленные случаи касаются различных аспектов существенного нарушения договора и предусматривают при определенных условиях в качестве возможной альтернативы право поставщика отказаться от исполнения договора*.

Основания для одностороннего отказа, установленные в договоре

Доктрина и практика, как правило, считают, что стороны правомочны заключать договор поставки с самым широким спектром условий относительно прав на одностороннее расторжение. Например, в договоре может быть установлено право поставщика отказаться от договора поставки в случае, если покупатель задержит оплату более чем на неделю .

Это объясняется положениями статьи 450 Гражданского кодекса РФ и принципом свободы договора ( п. 4 ст. 421 ГК РФ ). Согласно этому принципу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, то есть императивными нормами ( ст. 422 ГК РФ ).

При этом подобные условия должны излагаться предельно четко, чтобы из их содержания было ясно:

предусматривается именно односторонний отказ от исполнения договора или речь идет о расторжении договора в судебном порядке по инициативе соответствующей стороны (поставщика или покупателя);

применяется данное право лишь при определенных условиях либо без них (т. е. в любом случае).

Для ответов на данные вопросы необходимо учесть правила толкования договора, применяемые судами ( ст.431 ГК РФ ).

Внимание! Некоторые суды признают основаниями для расторжения договора поставки в одностороннем порядке лишь существенные нарушения договора одной из сторон, установленные в статье 523 Гражданского кодекса РФ

Судебный порядок расторжения договора

Чтобы расторгнуть договор в судебном порядке, нужно предъявить в арбитражный суд иск о признании договора поставки расторгнутым . С момента когда решение суда вступит в законную силу, обязательства сторон будут считаться прекращенными (п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ). Причем такое решение имеет преюдициальное значение в отношении даты расторжения договора. Она будет считаться определенной и ее не нужно будет доказывать вновь ( ч. 2 ст. 69 АПК РФ ).

Перед тем как обратиться в арбитражный суд, поставщик должен принять меры по урегулированию спора с ответчиком. Для этого нужно соблюсти следующий порядок (и иметь доказательства его соблюдения).

установлен в предложении, законе либо договоре;

равен 30 дням (если иной срок не установлен в предложении, законе либо договоре).

Такой порядок установлен в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Необходимость его соблюдения отмечена также в пункте 60 постановления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Основания для расторжения договора в судебном порядке приведены в статьях 450 и 451 Гражданского кодекса РФ:

иные случаи, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором ( подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ ).

Поставщик сможет сослаться на существенное изменение обстоятельств , из которых стороны исходили при заключении договора, только если иное не предусмотрено договором поставки или не вытекает из его существа. На практике это основание используют нечасто. Это связано со значительным объемом предмета доказывания. Так, поставщику нужно будет доказать совокупность следующих фактов ( п. 2 ст. 451 ГК РФ ):

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые поставщик не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон. Причем это повлекло бы для поставщика такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет поставщик.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора. При этом он будет исходить из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, которые они понесли в связи с исполнением этого договора ( п. 3 ст. 451 ГК РФ ).

Стороны также могут предусмотреть условия расторжения договора поставки в самом договоре (причем подобные условия по смыслу подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ не должны быть существенными нарушениями договора со стороны контрагента) – например, однократное нарушение сроков оплаты товаров или однократная невыборка товаров».

Банк экспертных заключений

Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.

Собственник продал земельный участок, договор купли-продажи подписан, имущество передано, для государственной регистрации перехода права собственности поданы документы. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель категорически отказывается расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?

Отказ от уже исполненных своих обязательств по договору, равно как и расторжение исполненного договора купли-продажи невозможен. В случае наличия оснований для признания договора недействительным он может быть признан таковым судом по заявлению заинтересованного лица.
В случае отказа одной из сторон сделки от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, право собственности будет зарегистрировано по решению суда, вынесенному по заявлению заинтересованной стороны. При этом виновная сторона должна будет возместить потерпевшей стороне убытки.

Обоснование:

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), то есть право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

Таким образом, факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество. Однако и права продавца в этом случае ограничены: при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон № 122-ФЗ).

В таком случае убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (п. 1 ст. 16. Закона № 122-ФЗ).

Кроме того, следует иметь в виду следующее.

Сам договор купли-продажи земельного участка государственной регистрации не подлежит, подлежит государственной регистрации только переход права собственности от продавца к покупателю, в связи с чем договор считается заключенным с момента подписания договора купли-продажи сторонами. То есть в описанном случае договор уже исполнен, сделка завершена и расторгнуть договор невозможно, поскольку он прекращен.

Помимо этого, в отношении купли-продажи недвижимости отказ от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд законодательством не предусмотрен.

Завершенную сделку можно признать недействительной (ст. 166 ГК РФ). При признании судом сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Обращение в суд с заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным возможно только при наличии оснований, указывающих на нарушение прав или охраняемые законом интересов лица, оспаривающего сделку. Например: не соблюдена форма договора, содержание договора противоречит законодательству, сделка совершена по принуждению, отсутствует согласие сособственника участка на сделку, иные обстоятельства.

Автор: М.Г. Юхаранова
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс

Одностороннее расторжение договора

Комментарий к проекту Постановления Пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Ранее в своем журнале мы публиковали наш комментарий к размещаемому проекту данного постановления. Для удобства решили разместить и текст проекта, и наш комментарий для удобства в одном документе.

1. [Эффект расторжения договора. Действие на будущее время]

Разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются на будущее (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Следовательно, в результате расторжения договора прекращается обязанность должника совершать действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.) и потому после расторжения договора кредитор не вправе требовать от должника исполнения соответствующих обязанностей в натуре.

Неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты расторжения договора.

При этом договор, предмет которого является делимым или исполнение которого является длящимся (например, аренда, энергоснабжение, поставка товара партиями и т.п.), может быть расторгнут по инициативе стороны, обязательства перед которой были нарушены, или по соглашению сторон с указанными последствиями не только полностью, но и в части (например, в части прекращения просроченных и/или будущих поставок определенных партий товара или пользования имуществом в определенные периоды времени и т.п.). В оставшейся части обязательства сторон договора сохраняют силу.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, о применимом праве и т.п.) либо имеет своей целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Если должник исполнил свое обязательство лишь частично, кредитор в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ вправе отказаться от договора в соразмерной части, если предмет обязательств сторон делим (например, оплата и поставка товаров). В этом случае обязательство должника и встречное обязательство кредитора прекращаются в соразмерных частях (пропорциональное расторжение). При этом кредитор, столкнувшийся с частичным неисполнением должником своих обязательств, вправе отказаться от договора в целом, если данное нарушение является существенным и расторжение договора в целом будет соответствовать требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

Комментарий.

Договор не действует с момента расторжения, т.е. каждая из сторон договора утрачивает обязанность совершать какие-либо действия по его исполнению, а ее контрагент не может понудить ее к этому.
При этом договор может быть расторгнут и в части, если речь идет о делимости предмета договора (например, поставка товара частями), о длящемся характере исполнения договора (например, аренда).
В части, не затронутой расторжением договора, обязательства сторон будут действовать, если обратное не указано в самом договоре (речь идет о гарантийных обязательствах, третейской оговорке и пр.). Возможно, что из-за этого некоторые теперь захотят скорректировать свои договоры.

2. [Сфера применения нормы о запрете возврата исполненного по расторгнутому договору]

Суды должны учитывать, что положение пункта 4 статьи 453 ГК РФ, согласно которому, если иное не установлено законом или соглашением сторон, стороны расторгнутого договора не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, подлежит применению лишь в том случае, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны, а потому интересы сторон договора не нарушены (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров и т.п.).

Комментарий.

п.4 ст.453 ГК РФ мог бы позволять не возвращать все то, что было получено сторонами по договору до его расторжения, если бы подобное не умаляло имущественные интересы одной из сторон. Но сохранение баланса имеет немаловажное значение. Как бы это не казалось пафосным. Именно поэтому подобная норма подлежит применению и исполненное по договору не передается стороне передавшей ее, если только она не получила встречное предоставление (эквивалент переданного).

3. [Возврат переданного в собственность в обмен на встречное предоставление как неосновательного обогащения. Сохранение обременений]

При рассмотрении требований стороны расторгнутого договора о возврате имущества, переданного ею в собственность другой стороне договора, судам надлежит учитывать, что основание для приобретения другой стороной права на соответствующее имущество

вследствие расторжения договора отпадает. Следовательно, приобретатель должен возвратить это имущество в собственность отчуждателю как неосновательное обогащение (статья 1102, пункт 1 статьи 1104 ГК РФ), и к отношениям сторон, связанным с возвращением имущества, подлежат применению положения главы 60 ГК РФ. Кроме того, по смыслу положений подпункта 3 статьи 1103 ГК РФ к таким отношениям также могут применяться по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) отдельные нормы главы 30 Кодекса (в частности, положения статей 460-462, 463, 475 ГК РФ).

Например, в случае если состояние вещи, подлежащей возврату продавцу по расторгнутому договору купли-продажи, ухудшилось по сравнению с состоянием, в котором она была передана покупателю в момент исполнения договора купли-продажи, то продавец вправе потребовать от покупателя безвозмездного устранения недостатков либо возмещения расходов на их устранение (пункт 1 статьи 475 ГК РФ).

Вместе с тем в тех случаях, когда в положениях об отдельных видах договоров имеются специальные нормы, регулирующие отношения по возврату имущества, переданного по договору, впоследствии расторгнутому, предоставляющие право отчуждателю требовать возврата этого имущества (пункт 3 статьи 488, пункт 2 статьи 489 ГК РФ), то в силу статьи 1103 ГК РФ эти специальные нормы имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 1 статьи 1104 ГК РФ).

Судам надлежит иметь в виду, что сторона расторгнутого договора, потребовавшая возврата переданного ею в собственность другой стороне имущества, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Следовательно, обременения (например, ипотека), установленные собственником в отношении этого имущества до момента передачи его обратно в собственность лицу, заявившему требование о расторжении договора, сохраняются. Однако если суд принял решение о расторжении договора и обязал приобретателя возвратить имущество отчуждателю, а приобретатель после вступления в силу данного решения установил обременение на имущество и лицо, в пользу которого было установлено соответствующее обременение, знало об этом судебном акте, обременения не считаются возникшими (пункт 4 статьи 1, статья 10 ГК РФ).

При этом сторона договора, которой возвращено в собственность имущество, переданное ею ранее по расторгнутому договору, в свою очередь обязана возвратить полученное ею от другой стороны, за вычетом причитающихся ей неустоек, возмещения убытков (в том числе, вызванных установленными предыдущим собственником обременениями) и т.п.

Указанные выше правовые позиции подлежат применению к случаям расторжения договоров, предусматривавших передачу не только вещей, но и нематериальных объектов: долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, бездокументарных ценных бумаг, товарных знаков, патентов и т.п.

Комментарий.

Если у вас договор о передаче имущества (в т.ч. результатов интеллектуальной деятельности, ценных бумаг и пр.) в собственность, то его расторжение приводит к утрате (отпадению) основания приобретения права собственности.
Это означает, что лицо, передающее имущество, вправе требовать возврата данного имущества. В случае, если имущество было повреждено или было утрачено, то могут быть взысканы соответствующие убытки.
При этом, как отмечает ВАС РФ, приобретение права у первоначального правообладателя имущества будет иное, чем то, в силу которого он изначально распоряжался им.

4. [Возврат того, что было передано во владение или пользование. Взыскание платежей за пользование]

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано возвратить его стороне, передавшей это имущество в пользование.

Порядок исполнения этого обязательства определяется законом (общей частью обязательственного права, включая положения главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (статьи 622, 655, 664 ГК РФ)) либо договором. Положения главы 60 ГК РФ к этим отношениям применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора о возмездном пользовании имуществом (аренда) взысканию также подлежат платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества во владение стороны, потребовавшей расторжения договора, а также неустойка за их просрочку по день фактического исполнения другой стороной договора обязательств по уплате платежей (статья 622 ГК РФ).

Комментарий.

Если договор расторгнут, то это не означает, что лицо, осуществляющее его использование, не будет платить за период пользования до даты фактического возврата. Платить должно. Об обратном наверно стоит забыть.

5. [Требование об исполнении обязательства по передаче имущества, аналогичного тому, что было передано по договору. Сохранение процентов и обеспечения]

Если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению им имущества такого же рода и качества (например, заём, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этого обязанности. Положения главы 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора в этом случае применению не подлежат.

Комментарий.

Все условия договора о процентах, неустойке, условия по обеспечению исполнения обязательства будут действовать пока не будет исполнено обязательство полностью. Таким образом, в частности, практика по прекращению обеспечительных сделок будет, приношу извинения за тафталогию, прекращена. По крайней мере, можно надеется на подобное.

6. [Требование о взыскании денежного долга или исполнения иной обязанности. Сохранение обеспечения]

Если к моменту расторжения договора другая сторона договора, предусматривающего поэтапные предоставления, имела денежный долг за поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.) перед другой стороной договора, то взыскание этой задолженности осуществляется в соответствии с условиями расторгнутого договора либо положениями закона, регулирующими соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание этого долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные

обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Комментарий.

Если у вас есть долг, то расторжение договора не приведет к прекращению обязанности по его уплате. Его могут взыскать, как и убытки, неустойку.

7. [Особенности расторжения зарегистрированного договора. Третьи лица]

Договор, зарегистрированный в установленном законом порядке, считается расторгнутым с момента достижения сторонами соглашения об этом либо с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ) или осуществления одностороннего отказа договора вне зависимости от даты погашения записи о государственной регистрации договора.

Однако судам следует иметь в виду, что в силу принципов публичности и достоверности государственных реестров (пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ) стороны зарегистрированного договора не вправе до государственной регистрации расторжения договора в отношениях с третьими лицами ссылаться на факт расторжения договора, за исключением случаев, если будет доказано, что третье лицо знало либо должно быть знать о том, что договор был расторгнут (абзац второй пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ).

Заинтересованная сторона расторгнутого договора вправе в одностороннем порядке обратиться в орган, зарегистрировавший договор, с требованием о погашении записи о регистрации договора. Отказ органа в погашении соответствующей записи со ссылкой на отсутствие заявления второй стороны не соответствует закону и может быть оспорен в суде. В случае признания отказа незаконным с регистрирующего органа подлежат

взысканию все расходы, которые лицо понесло или вынуждено будет понести в связи с незаконным отказом, а также его упущенная выгода (пункт 9 статьи 8.1, статьи 15, 16 и 1069 ГК РФ).

Комментарий.

Если договор зарегистрирован, то его расторжение наступает со дня его расторжения по соглашению сторон, решению суда или одностороннего отказа от договора. Не имеет значение дата погашения регистрационной записи.
Причем для погашения записи достаточно и обращения одной из сторон, а действия регистрационного органа в отказе по мотиву не представления заявления от другой стороне, являются незаконными. В результате этого, с регистрационного органа можно взыскать соответствующие убытки.

8. [Расторжение договора и отказ от исполнения обязательств]

Судам следует учитывать, что в соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 451 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, когда такой отказ допускается в соответствии с законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или договором сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

Комментарий.

Последствия одинаковы в обоих случаях, несмотря на то, что расторжение договора и отказ от исполнения обязательства это разные институты. Поэтому изложенные в проекте разъяснения можно применять и в отношении отказа от исполнения обязательства.

Если вам требуется еще больше информации на тему расторжения договора, анализа конкретных дел и их обстоятельств, условий применения правовых норм по данной категории дел, то рекомендуем следующие наши материалы:

Мы понимаем, что количество ситуаций, связанных с расторжением договора не может быть ограничена только теми из них, что нашли свое отражение в данном проекте или наших комментариях.