Продаю земельный пай саратовская область

Рубрики Наша практика

Земли сельхозназначения в Саратовской области (17)

Продаю 10,6 га.обрабатываемой пашни,под кадастровым номером 64:37:50403:62.так же 6 га.луговых и пастбищных угодий под кадастровыми номерами 64:37:50202:50;и 64:37:50202:51. Цена.

село Елшанка — Земли сельхозназначения

Пeрeуcтуплю прaвo aренды, земельный учaстoк + 2 прудa, oбщaя плoщaдь 1га. В apeндe нa 49 лeт.Участок находитcя на фeдеpальной траcсе Самapа-Boлгогрaд, еcть съeзд c тpасcы, учaсток мeжду.

город Энгельс — Земли сельхозназначения

Прoдаю учаcтoк c/х назначения, площaдью 11.000 кв метpов. Рacполoжен на Автoдopoгe дублирующей Севеpный пoдход к новому Аэропоpту, на границe c жилыми домами дерeвни Pаслoвка 1.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

участок 9.2 соток, в собственности СТ Возрождение

Саратовская область — Земли сельхозназначения

УНИKAЛЬHОE ПPЕДЛОЖЕНИЕ. Пpодaется учаcтoк общей площадью 40 Гa, для ceльcкoхозяйственногo пpоизводства, возможность пeреводa. Живoписное меcтo с леcами для ОXОTЫ и заливaми.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

УHИKАЛЬНOE ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Пpодaетcя земельный участок, общeй плoщaдью 44 Гa, для ceльскохозяйственнoго пpоизвoдства, возможнoсть перевoдa. Нa учaстке pаcполoжeн CЕРOBОДОРОДHЫЙ.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

Продается земля (пай) с/х назначения Распаложена в петровском районе п. Студеный .в собственности 30 га. Кадастровая стоимость 870 т.рЦена договорная.

город Саратов — Земли сельхозназначения

В 1 км от Гусельского моста ПРОДАЮ участок Сельхозназначения в Собственности, на границе с Волжским районом. На участке свет( новая ЛЭП 10ка). Техническая.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

Продaетcя зeмельный участок 61 соткa. Рaспoложен в райoнe моcтa чepeз реку Саратoвку.?Нa учаcтке имеется cпуск в воду из бетонныx плит Бeрeгoукреплeние из бeтонныx плит, нa.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

Продаются участки в черте города Энгельса район Мелиорация.?Участки от 1 гектара, участки с ровным рельефом.?Цена 2 000 000 руб за 1 гектар.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

Земельный участок 570 соток вдоль федеральной трассы Саратов-Воронеж.В собственности.Первый ряд от дороги.Линия электричества вдоль участка.Рядом с перекрестком.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

4 Га зeмли в арeндe нa 49 лет с 2004 года. Прилeгающиe теpритоpии к учacтку с тpex cтopон ограниченные pекoй Тeрешка сoставляют 60 Га их тaк жe можнo oформить в aрeнду, и оpгaнизoвать.

город Вольск — Земли сельхозназначения

Феpмeрcкое xозяйство, на бeрeгу пруда,жилой дом 50 мeтрoв все удoбcтвa в дoмe, сарай 200 метрoв с oтоплeнием и промышленнoй вентиляциией , вода, xoзпоcтpойки.

город Энгельс — Земли сельхозназначения

Продам участок 90 соток в с.Широкий Буерак Саратовской области.Участок в аренде на 49 лет

Саратовская область — Земли сельхозназначения

Пpодам с/х бaзу в поcёлке Алексeевкa- плодoxpанилище общая плoщaдь 1500 кв.м. (двa уpoвня пoдвал и первый этаж с обoрудoванным в нeм свинарником нa 50-60 голов с канaлизaцией.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

Продается участок 6 соток, СНТ Ивановский

Саратовская область — Земли сельхозназначения

Продаётся Фермерское Хозяйство. Кредитных обязательств нет,задолженностей по налогам нет. Земля в собственности 2000 га с|х назначения. В наличие склад мастерская.

поселок Нива — Земли сельхозназначения

Продам землю в районе жд моста вблизи с.Ключи Вольского района.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

К пpодажe пpeдлaгается учаcток в CНТ Пpoсвeщeнец-4. Имеeтcя aдpeс улиц в СНТ (возмoжнa прописка). Хорошaя охрaнa, видеонаблюдениe. Hедалeко от глaвной дoрoги. Учаcтoк рoвный.

город Саратов — Земли сельхозназначения

Продам земельный участок 80га, с/х назначения, расположены в границах Первоцелинного м.о. Озинского м.р. Саратовской обл.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

Зa Чaрдымoм! На Bолге! Не затaпливаeтся! Hе Мapкc! 🙂 ПPOДAЁTCЯ зeмeльный участок площадью 2 ГA нa Волге (оз. Змеиное). Рaсположeн мeжду Чардымом и Елшaнкoй. Заезд чeрез Eлшанку.

Саратовская область — Земли сельхозназначения

Действующее прибыльное сельскохозяйственное предприятие за пол цены Срочно.Земля в собственности 3300га.из неё 1000га орошение 150 единиц техники. 39 единиц.

село Каменка — Земли сельхозназначения

Земельный пай 16,495 Га

Продам земельный пай площадью 16,495 Га в селе Быков-Отрог (Саратовская область, Балаковский район). Рядом с городом. Срочно! Небольшой торг

Земельные участки с/х назначения:

Продам земельный пай 4,2 га. АО «Красная Нива», Белгородский район, п.Малые Кульбаки.

Земельный участок размером в 40 гектар, расположенный в Тверской области, Старицкого р-она между деревнями Сидорово и Высокое (

180-200 км от МКАД) продаётся (Можно в аренду).

Рядом асфальтная дорога, электричество, водопровод, в перспективе газ.

Продам земельные участки (Паи) в Брянской области от 2 до 100 Га тел 89529601900

Продам невыделенный земельный пай 7,5 Га 180 км от МКАД по М8 ЗАО «Петровское» Ростовского района Ярославской области. С комплектом документов.89107922398

Предлагаем к продаже 5 земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 161998 кв. м (16,2 га). Земельные участки находятся в Краснодарском крае, в 30 км от города Анапы, в 15 км от посёлка Благовещенка, расположенного на берегу Чёрного моря, в 3 км от Витязевского лимана, рядом с посёлком Уташ, возле частных рыбных прудов

Продается земельный пай 6 ГА в Починковском районе Смоленской области в районе д. Мурыгино 1800000 рублей.

Продаю «Свидетельство» на земельный пай на 11 гектаров. Тверская область, Сонковский район. телефон 89201962102

Срочно! Продаю земельный пай, веделенный. 7.2га, находится в Азовском районе, с. Самарское (ориентир Эльбузд). Кад. номер 61:01:0600014:2150, поле 2 отделение 3,все вопросы по телефону 89094112070 Екатерина.

Продается земельный пай сельскохозяйственного назначения, площадью 20 га в Волгоградской области, Иловлинского района.

Продам земельный пай в Краснодарском крае, Крыловском районе 7.8Га. Либо сдам в аренду.

Земля сельскохозяйственного назначения

Продается земельный пай. Оформлен в собственность физического лица. Месторасположение: Саратовская область. Аркадакский район, возможен торг.

Земельные участки с/х назначения:

Сдам в аренду земли сельскохозяйственного назначения в Тверской области Кувшиновский район. Также рассмотрю варианты продажи данных земель. Общая площадь 100 Га.

Продам 3 земельных участка 580га, 430га, 380 га сельскохозяйственного назначения расположенные в одном массиве в 20 км от трассы М51 Байкал. Земли отдыхали 3 года. Право собственности зарегистрировано.

Продам или сдам в аренду 136 га обрабатываемой земли сельскохозяйственного назначения, в том числе: 7,68 га пастбищ, 1,12 га – сенокосы. В 50 км от Самары (автодорога Самара-Бугуруслан) Кинельского района, граничат с с. Филипповка.

Хорошие подъездные пути (асфальтированная дорога), близость всех инженерных коммуникаций (до водонапорной башни-200 м, до подстанции на 400 кВТ- 200 м, до ГРП- 400 м) в 600 метрах – озеро. Продажа лично собственником. Торг и другие условия обсуждаются только с реальными покупателями.

Продам земли сельхозназначения площадью 9 гектар. Участок расположен в пойме реки Волга около села Красный Яр Энгельсский района Саратовской области.

Продам земельный участок площадью 3,72 га в Корочанском районе Белгородской области в СПК Рассвет. Земля сельскохозяйственного назначения.

Земля сельскохозяйственного назначения 810 га, Мех. ток(складские помещения, авто весы, первичная-вторичная обработка зерна, отдельный трансформатор с подведением электропитания, подьезд-асфальтобетон)Радищевский район, всё в собственности. Цена договорная или сдам в аренду.

Продается земельный участок сельскохозяйственного назначения 880 сот. в Удмуртии Ярский раойн, д. Бармашур, рядом с р. Лекма, межевание проведено, документы все готовы

Земля расположена в Московской области, рядом с д.Бортники, внизу протекает речка, возможен торг

Продам 5 га земли сельскохозяйственного назначения в Воскресенском районе Саратовской области. Удаленность от города 50 км, земля расположена не далеко от реки Терешка, около села Усовка. Собственник. тел:89172124105, 89376379842

Земли сельскохозяйственного назначения. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4000 сотки., адрес объекта: участок находится примерно в 1700 м по направлению на юго-запад от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, р-н Петушинский, д.Липна. Земля находится рядом с федеральной трассой Москва — Н. Новгород, в 110 километрах от МКАД.

Продаю земельный пай саратовская область

Земли сельхозназначения продолжают консолидироваться. Сейчас девять крупнейших частных агрогрупп контролируют в России 5 млн га. Остается много невостребованных долей — их в стране 20-30 млн га. На рынке есть место новым инвесторам. Но, в отличие от предкризисного периода 2007-2008 годов, стратегия простой скупки участков уже себя не оправдывает. Теперь, чтобы заработать на землях, нужно инвестировать в создание на них ликвидного агробизнеса с понятной стратегией и эффективным управлением.

Россия обладает огромным количеством сельскохозяйственной земли — одна только пашня составляет около 110 млн га. Исторически сложилось так, что значительная часть земель сельхозназначения находится в госсобственности, большая доля — в долевой собственности физлиц, в начале 1990-х годов получивших паи. Собственниками тогда стали около 12 млн человек.

Сейчас укрепляется тенденция увеличения объема земли в собственности компаний и юридических лиц, работающих в агросфере. По данным Росреестра, за 6 лет они нарастили свою долю более чем вдвое — с 5 млн га в 2006 году до 11,5 млн га в 2011-м (таблица «У кого сколько» и график «Гектары у юрлиц»). Данные компании BEFL об объемах земель под контролем юрлиц существенно превышают статистические: девять крупнейших групп, представленных в АПК, уже контролируют в общей сложности около 5 млн га (см. таблицу «Аграрные лендлорды»). Причем значительная доля этой земли прошла процедуру оформления в собственность юридических или физических лиц, аффилированных с этими компаниями. Невостребованные земельные доли год назад составляли от 20 млн га до 30 млн га.

Сегменты и цены

Рынок сельхозземель можно условно разделить на несколько сегментов: паевые; в муниципальной или государственной собственности; в частной собственности; долгосрочная аренда участков, находящихся в частной, муниципальной или госсобственности; корпоративные права на сельхозкомпании с землей в собственности и с правом долгосрочной аренды «паевой» и/или муниципальной и/или государственной земли. Сейчас желающие купить землю могут выбрать актив почти из всех перечисленных сегментов. Говорить о возможности быстро найти желаемый участок пока не приходится, но можно констатировать, что рынок сельхозземель состоялся и развивается несмотря на многочисленные барьеры.

Компаниям, собирающимся инвестировать в сельхозсектор или расширять существующий агробизнес, необходимо учитывать не столько общую статистику по стране, сколько ситуацию в том регионе, где они планируют работать. Региональные различия могут быть весьма значительными как в отношении цен, так и наличия свободной земли. Так, в Липецкой области собственность бизнеса и юридических лиц оформлена на 20% общей площади земель сельхозназначения. Эта цифра намного больше, чем средний показатель как по стране, так и по Центральному федеральному округу (к которому относится Липецкая область) или, например, по югу.

В последние годы рост цен на землю почти не фиксируется. В одних регионах есть незначительное увеличение, а в других обратная тенденция — снижается стоимость прав долгосрочной аренды. В 2011 году активность покупателей на рынке сельхозземли была низкой. Оформлялись прежде всего сделки приобретения паев или прав долгосрочной аренды, причем заключали их преимущественно агрокомпании, расширяющие существующие бизнесы и увеличивающие объемы обрабатываемой земли путем покупки прилегающих земельных участков. В таких сделках площади измерялись, как правило, сотнями гектаров.

Все инвесторы, которые приобретают землю, говорят о многочисленных юридических рисках, связанных с правами на нее. К примеру, желающие арендовать землю могут столкнуться с риском расторжения договора аренды на основании неиспользования участка или невыплаты средств за аренду более двух раз подряд. Разные нарушения процедур подготовки и проведения торгов на право заключения договора аренды (либо вообще их непроведение) создают опасность признания такого договора недействительным. При несогласовании размера и порядка выплаты арендной платы арендный договор может быть признан незаключенным. Кроме того, всегда существует риск увеличения арендной платы за землю.

Покупатели земли часто вынуждены принимать на себя риски потери права собственности вследствие нарушений, совершенных предыдущими собственниками. В их числе — отсутствие прав на приобретение долей в праве собственности на земельный участок, нарушение процедуры его выдела или преимущественного права региона / органа местного самоуправления на приобретение участка, притворность сделок купли-продажи долей в праве собственности. Последние совершаются с целью формально обойти требование закона о преимущественном праве региона или органа местного самоуправления. Все эти риски стандартные и являются следствием ошибок покупателей.

Такая негативная ситуация с правами во многом обусловлена положениями федерального закона об обороте земель сельхозназначения. С 2011 года действуют изменения в этот закон. В их числе можно выделить следующие. Уточнены основания и процедура принудительного изъятия (снижение плодородия земель и неиспользование участка в течение трех и более лет). Внесены изменения в процедуру подготовки и проведения общего собрания участников долевой собственности. Кроме того, определены критерии отнесения земельных долей к невостребованным, а также детально прописана процедура оформления земельных участков в счет невостребованных долей. Но, к сожалению, изменения существенно не облегчили приобретение земли, находящейся в долевой собственности.

Распространено мнение о том, что есть много невостребованной земли, и можно быстро приобрести ее в собственность. Закон позволяет лицам, использующим землю, которая относится к невостребованным долям, купить права на нее в преимущественном порядке, причем в относительно небольшие сроки. Но не все так просто. В подавляющем числе случаев использование земли из невостребованных долей (даже если она обрабатывается) не может быть подтверждено юридически значимыми документами. Поэтому, когда речь идет о перспективах покупки земли, относящейся к невостребованной, уместно говорить о периоде, измеряемом двумя-тремя годами (см. врез «Этапы приобретения»). Также не следует забывать о том, что земля, относящаяся к невостребованным долям, вероятнее всего, будет не консолидирована в крупные земельные массивы, а рассредоточена на небольшие участки. Причем существенная доля такой земли не будет пахотной.

Что делать с землей?

Нет однозначных рекомендаций, какую стратегию работы с землей лучше выбрать инвестору: «держать», «покупать» или «продавать». Необходим анализ огромного количества факторов, чтобы в каждом случае ответить на этот вопрос. В числе тех, что способствуют росту цен на сельхозземли, — глобальная нехватка продовольствия, долгосрочная государственная поддержка агроотрасли, относительно небольшая цена российских земель. Из негативных факторов можно упомянуть состояние мировой экономики, внутрироссийские политические риски, почти полное отсутствие привязанных к землям финансовых инструментов, волатильность цен сельхозпродукции, нехватку в отрасли квалифицированных менеджеров и высокопрофессиональных специалистов, низкую доходность или убыточность агробизнеса, упомянутые выше юридические риски и запрет на покупку земли иностранцами.

Стратегия, доминировавшая в 2006—2008 годах, — «захват» дешевой паевой земли и быстрая продажа участков на праве собственности / долгосрочной аренды — сейчас почти неосуществима. Так можно ли теперь заработать на инвестициях в сельхозземли? Для ответа на этот вопрос нужно понять, кто в среднесрочной и долгосрочной перспективе может стать потенциальным покупателем земель или агробизнеса.

Ждать массового прихода небольших непрофильных инвесторов, как это было в 2004—2008 годах, уже не приходится. Нужно ориентироваться на так называемых стратегических инвесторов: будут расти успешные агрохолдинги, причем в первую очередь за счет территорий, прилегающих к их землям или перерабатывающим мощностям. Примеры холдингов, которые так растут, — « Мираторг » и « Русагро ».

Другой вариант — финансовые инвесторы. Многие из них считают землю альтернативой финансовым активам, в которых разочаровались с 2008 года. Но, к сожалению, ее часто просто невозможно купить из-за ограничений, существующих в правилах инвестирования. Не всякий бизнес способен сделать земельный актив интересным и доступным для финансовых инвесторов. Второй важный момент — юридический, в частности ограничения на приобретение земли сельхозназначения иностранцами, а также на покупку долей в праве собственности на сельхозземли. Отмена этих ограничений сделала бы Россию конкурентоспособнее в плане привлечения инвестиций в агросектор плюс выросла бы конкурентоспособность каждого игрока, работающего в АПК.

Хочется надеяться, что все эти препятствия будут преодолены. В любом случае ставку нужно делать не на землю саму по себе, а инвестировать в создание на ней ликвидного агробизнеса с четкой стратегией и эффективным управлением.

Продажа земли в Саратовской области

  • Вся Россия
  • Москва
  • Санкт-Петербург
    • А
    • Астрахань
    • Б
    • Барнаул
    • В
    • Великий Новгород
    • Владивосток
    • Волгоград
    • Воронеж
    • Е
    • Екатеринбург
    • И
    • Иваново
    • Ижевск
    • Иркутск
    • Й
    • Йошкар-Ола
    • К
    • Казань
    • Калининград
    • Калуга
    • Кемерово
    • Киров
    • Краснодар
    • Красноярск
    • Л
    • Липецк
    • М
    • Москва
    • Н
    • Набережные Челны
    • Нижний Новгород
    • Новокузнецк
    • Новосибирск
    • О
    • Омск
    • Оренбург
    • П
    • Пенза
    • Пермь
    • Р
    • Ростов-на-Дону
    • Рязань
    • С
    • Самара
    • Санкт-Петербург
    • Саранск
    • Саратов
    • Сочи
    • Ставрополь
    • Т
    • Тверь
    • Тольятти
    • Тула
    • Тюмень
    • У
    • Ульяновск
    • Уфа
    • Х
    • Хабаровск
    • Ч
    • Чебоксары
    • Челябинск
    • Я
    • Ярославль
    • А
    • Адыгея
    • Алтай
    • Алтайский край
    • Амурская обл.
    • Архангельская обл.
    • Астраханская обл.
    • Б
    • Башкортостан
    • Белгородская обл.
    • Брянская обл.
    • Бурятия
    • В
    • Владимирская обл.
    • Волгоградская обл.
    • Вологодская обл.
    • Воронежская обл.
    • Д
    • Дагестан
    • Е
    • Еврейская АО
    • З
    • Забайкальский край
    • И
    • Ивановская обл.
    • Ингушетия
    • Иркутская обл.
    • К
    • Кабардино-Балкария
    • Калининградская обл.
    • Калмыкия
    • Калужская обл.
    • Камчатский край
    • Карачаево-Черкессия
    • Карелия
    • Кемеровская обл.
    • Кировская обл.
    • Коми
    • Костромская обл.
    • Краснодарский край
    • Красноярский край
    • Крым
    • Курганская обл.
    • Курская обл.
    • Л
    • Ленинградская обл.
    • Липецкая обл.
    • М
    • Магаданская обл.
    • Марий-Эл
    • Мордовия
    • Московская обл.
    • Мурманская обл.
    • Н
    • Ненецкий АО
    • Нижегородская обл.
    • Новгородская обл.
    • Новосибирская обл.
    • О
    • Омская обл.
    • Оренбургская обл.
    • Орловская обл.
    • П
    • Пензенская обл.
    • Пермский край
    • Приморский край
    • Псковская обл.
    • Р
    • Ростовская обл.
    • Рязанская обл.
    • С
    • Самарская обл.
    • Саратовская обл.
    • Саха
    • Сахалинская обл.
    • Свердловская обл.
    • Северная Осетия-Алания
    • Смоленская обл.
    • Ставропольский край
    • Т
    • Тамбовская обл.
    • Татарстан
    • Тверская обл.
    • Томская обл.
    • Тульская обл.
    • Тыва
    • Тюменская обл.
    • У
    • Удмуртия
    • Ульяновская обл.
    • Х
    • Хабаровский край
    • Хакасия
    • Ханты-Мансийский АО
    • Ч
    • Челябинская обл.
    • Чечня
    • Чувашия
    • Чукотский АО
    • Я
    • Ямало-Ненецкий АО
    • Ярославская обл.

Вы можете сохранить параметры поиска чтобы получать уведомления о новых площадях.

Цена: 4 788 руб./м²
Общая площадь: 3133 м²

Саратов, с. Красная Поляна,

Продается загородный комплекс отдыха (турбаза) в районе села Красная Поляна Марксовского района Саратовской области (поворот на с.Бобровка). База отдыха находится в 45 км от г.Саратова, на берегу реки Большой Караман (приток р. Волга), там где р.Иргиз впадает в р.Волгу. 18 объектов недвижимости. База отдыха работает круглый год

Цена: 627 руб./м²
Общая площадь: 158000 м²

Предложение от собственника. Участок на берегу Волги, имеет вид разрешенного капитального строительства (база отдыха). Участок огорожен, нет обременений и долгов. Участок имеет выход к фарватеру. Есть возможность оборудовать пляж, собственный причал. Береговая линия 800м. Выгодное расположение межд.

Цена: 181 819 руб./м²
Общая площадь: 33 м²

Саратов, Московское шоссе,

Участок в первой линии. Строительство автозаправочных станций. Под бензиновую заправку. Свежий. Выезд из города на федеральную развязку

Цена: 674 руб./м²
Общая площадь: 4456 м²

Саратов, улица 40 лет Октября

Земельный участок 43,56 сот. Разрешенное использование: Для размещения промышленных объектов. По документу: предварительное согласование места размещения производственных и административных зданий (производственной базы). Асфальт до участка. Коммуникации по границе

Цена: 2 500 руб./м²
Общая площадь: 11400 м²

Саратов, Усть-Курдюм ул. Мусы Джавиля,

2 участка сельхоз назначения общей площадью 11,4 га. Участок продается под строительство коттеджного поселка или для строительства многоэтажных домов. Коммуникации газ, свет, вода вдоль участка.

Цена: 11 352 руб./м²
Общая площадь: 370 м²

Саратов, улица имени А.Н. Радищева,

Продаю под бизнес умным, деловым, богатым бизнесменам земельный участок 370 кв. м., в аренде на 49 лет, на участке дом 73,5 кв. м., газ, вода, электричество. Дом в собственности. Идеальное расположение в центре города. Отлично подойдет под строительство гостиницы, магазина или офисного помещения.

Цена: 1 000 руб./м²
Общая площадь: 5000 м²

Продается земельный участок, расположенный между с. Генеральским и Красным Яром (Красноярское муниципальное образование, на землях ТОО «Новь» ). Участок находится на берегу залива р. Волги. Участок сотоит из двух. Оформлен в собственность. Возможно под различное использование: Тур. базу, лодочную ба.